Квартира по приватизации с сестрой и ее дочерью-взрослой, много лет, она все время препятствует в праве моего пользования

349₽ VIP

Как собственник можете физически вскрыть замки и попасть в помещение. Однако лучше подать исковое заявление в суд, чтобы не обвинили в краже.

Здравствуйте, подавайте иск в суд о вселении и нечинении препятствий в проживании (пользовании своим помещением). Можете обратиться к участковому с просьбой вас посодействовать в решении этого вопроса, но думаю, что результата в этом не будет. Он вас отправит в суд.

1. Можно вызвать участкового уполномоченного и мастера по вскрытию и попасть в квартиру - ст. 14 ГК РФ. Сменить замки и пусть второй собственник тогда вскрывает и т.д.

2. Судебный путь - более длительный - иск о вселении и нечинении препятствий- ст. 304 ГК РФ и одновременно порядок пользования установить - ст. 247 ГК РФ и астрент на случай неисполнения просить у суда - ст. 308.3 ГК РФ.

Предварительно с палицей и свидетелями обеспечьте доказательства недопуска в квартиру и чинении препятствий.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению, если истец докажет, что действия ответчика нарушают его право собственности или право на законное владение. Удовлетворяя такой иск, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения прав истца.

(П. п. 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав»)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли не лишает собственников права потребовать определения порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Суд при этом учитывает фактически сложившийся порядок пользования жилым помещением, который может не соответствовать долям собственников.

(П. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума ВАС Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

(П. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»)

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения или членов его семьи за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц носит постоянный характер, заинтересованные лица вправе потребовать признания их утратившими право на жилое помещение. При этом суд выясняет, по какой причине и как долго лицо отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд вынужденный характер, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением.

(П. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»)

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

(П. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10))

Здравствуйте, Марина Владимировна! Чтобы избежать риска обвинений в краже (ст.158 УК РФ) лучше дверь без свидетелей и видео не вскрывать для доступа в жилое помещение.

В таком случае Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ и о нечинении таких препятствий. а также об определении порядка пользования жилым помещением.

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

Согласно ст.247 ГК РФ:

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения":

Вы, как собственник доли квартиры, имеете право на устранение препятствий в пользовании своим имуществом. Это означает, что вы можете требовать от других совладельцев (в вашем случае, вашей сестры и её дочери) позволить вам использовать вашу долю в квартире.

Если ваша сестра и её дочь препятствуют вам в доступе к квартире, вам нужно:

Убедитесь, что у вас есть все необходимые документы на право собственности, включая свидетельства о праве собственности и другие документы, подтверждающие вашу долю в квартире.

Попробуйте вежливо обратиться к сестре с просьбой разрешить вам войти в квартиру. Это может помочь избежать конфликта.

- Если мирное разрешение невозможно, вам следует подать исковое заявление в районный суд о защите прав собственника и устранении препятствий в пользовании квартирой.

- Как указано в вашем вопросе, подайте иск на основании ст. 304 ГК РФ и ст. 247 ГК РФ.

Смотрите, Вам в принципе не нужен никакой суд, у Вас есть доля в квартире, а здесь имеете все права на доступ в жилое помещение.

Вы также можете поменять замки в двери, пригласив МЧС либо представителя УК - он срежет замки и установит новые.

Все действия по квартире с согласия всех собственников.

Если нет допуска, следует обратиться к участковому уполномоченному либо вызвать наряд полиции, они зафиксируют нарушения.

Здесь налицо самоуправство.

Если дело не свдвигается, тогда подаете иск в районный суд по месту нахождения квартиры на основании ст. 304 ГК РФ с требованием устранения нарушения Ваших прав.

Далее берете исполнительный лист и к приставам. Те принимают меры по исполнению решения суда.

- см. ст. 209, 247 ГК РФ, ст. 56, 131-132 ГПК РФ, ст. 141, 144 УПК РФ, ст. 30, 64, 69 ФЗ «Об исполнительном производстве»

Арендную плату вы не получите точно, а вот пойти в суд и определить порядок пользования жильем вы сможете.Уже на основании данного ршешения суда она вас не сможет не впускать.Пока порядок пользования не определен, так и будут возникать проблемы и взыскать какой-либо ущерб с нее будет сложно.

ч.2 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Добрый вечер, Марина.

1)А причем вообще, есть вещи ваши или нет, у вас имеется документ, подтверждающий право собственности.

2)У вас есть несколько вариантов решения вопроса:

Я бы посоветовал начать с того, что вызывал бы участкового, они не занимаются гражданскими спорами, все понятно, но вы его вызывайте с другой целью, а именно зафиксировать проникновение в квартиру через слесаря, то есть слесарь вскроет замок, а участковый будет присутствовать.

После чего, вы можете поменять замки сами спокойно.

3)Второй вариант, это обратиться в суд заявлением об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ.

4)Согласно пункту 49 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом.

5)Так что тут два варианта, либо через суд, либо по иному варианту, который предложил выше.

Уважаемая Марина Владимировна, здравствуйте!

В вашей ситуации, когда Вы являетесь собственником 1/4 доли квартиры, имеете документы, подтверждающие право собственности, и регистрацию по месту жительства, но сестра с дочерью препятствуют вашему доступу, сменив замки, ваши права нарушены.

Ваши действия и их правовое обоснование

1. Самостоятельное вскрытие двери без согласия других собственников может повлечь за собой обвинения в самоуправстве или даже краже (ст. 158 УК РФ), даже если у вас есть право собственности и регистрация. Чтобы избежать подобных рисков, не рекомендуется вскрывать дверь самостоятельно без присутствия свидетелей и видеофиксации.

2. Попытайтесь урегулировать вопрос с сестрой мирным путем, предложив ей компромиссное решение, например, согласование графика пользования квартирой или выплату вам компенсации за невозможность проживания. Все переговоры лучше вести в письменной форме или записывать на диктофон.

3. Если мирное урегулирование невозможно, Вам следует обратиться в суд с исковым заявлением.

Основание иска

Устранение препятствий в пользовании имуществом (ст. 304 ГК РФ).

Вы вправе требовать от сестры и ее дочери прекращения действий, препятствующих вам пользоваться своей долей квартиры.

Определение порядка пользования жилым помещением (ст. 247 ГК РФ).

Суд может установить порядок пользования квартирой, определив, какие комнаты или части квартиры будут находиться в вашем пользовании, учитывая размер ваших долей. Если выделение комнаты пропорционально вашей доле невозможно, суд может обязать сестру выплачивать Вам компенсацию за невозможность пользования вашей долей.

-------------

В исковом заявлении необходимо четко указать ваши требования, предоставить копии документов, подтверждающих ваше право собственности, регистрацию по месту жительства, а также доказательства того, что сестра препятствует вашему проживанию (например, переписка, свидетельские показания).

Согласно п. 49 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г., исковая давность не распространяется на требования об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Важно"

Собирайте все возможные доказательства того, что сестра препятствует вашему проживанию в квартире (например, письма, сообщения, показания свидетелей).

Направьте сестре письменное уведомление о вашем намерении проживать в квартире и требовании предоставить вам ключи. Это может пригодиться в суде.

Резюмирую

Вы имеете полное право пользоваться своей долей квартиры. Сестра не вправе препятствовать вам в этом. Обращение в суд – это законный способ защиты ваших прав. Главное – действовать в рамках закона.

С уважением, Дарья Алексеевна!

Здравствуйте Марина!

В данном случае, для чтобы избежать риска обвинений в краже (ст.158 УК РФ) лучше дверь без свидетелей и видео не вскрывать для доступа в жилое помещение.

Таким образом, с юридической точки зрения, лучше с иском в суд (ст.131 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия, защиты и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь!