Как приобрести земельный участок если собственник отказывается от него.

349₽ VIP

Заключайте ДКП ,- ст. 469 ГК РФ, у продавца проверьте правоустанавливающие документы

Добрый день! Для продажи отмежёванного земельного участка необходим определенный пакет документов, который подтверждает право собственности, отсутствие обременений и соответствие участка установленным требованиям.

основные документы: - выписка из ЕГРН; правоустанавливающие документы (договор купле-продажи, дарения, свидетельство на праве наследства, решения суда); межевой план (границы участка); паспорт собственника; согласие супруга/супруги на продажу (если участок приобретен в браке); согласие органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица); документы подтверждающие отсутствие обременений; договор купле-продажи; Акт приема-передачи; квитанция об оплате госпошлины. Однако могут потребоватьтся дополнительные документы в зависимости от ситуации

Ст. 549 ГК РФ и в МФЦ для подачи документрв в Росреестр

153 и 160 и 420-422 и 549 ГК РФ в помощь -договор с собственником земельного участка ст 209 ГК РФ и регистрация в ФРС

Поясните, что значит "если собственник отказывается от него". Если участок принадлежит на праве собственности, то собственник подал заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав?

Добрый день! Для продажи отмежёванного земельного участка необходим определенный пакет документов, который подтверждает право собственности, отсутствие обременений и соответствие участка установленным требованиям.

основные документы: - выписка из ЕГРН в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ ; правоустанавливающие документы (договор купле-продажи, дарения, свидетельство на праве наследства, решения суда в соответствии со ст 37 ЗК РФ); межевой план (границы участка в соответствии с ФЗ "О землеустройстве" от 18.06.2001 N 78-ФЗ, ); паспорт собственника; согласие супруга/супруги на продажу (если участок приобретен в браке); согласие органов опеки (если в сделке участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица); документы подтверждающие отсутствие обременений; договор купле-продажи в соответствии с общими положениями ГКРФ; Акт приема-передачи; квитанция об оплате госпошлины. Однако могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от ситуации

Здравствуйте, Ольга! Хорошо, что есть межевание.

-------

Отказ от права собственности в РФ происходит не в никуда, а только через сделку или через предусмотренную законом процедуру.

Единственный прямой путь приобрести участок — это убедить собственника заключить с Вами договор купли-продажи. Основой для этого служит статья 454 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). По договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель — принять ее и уплатить определенную цену. Вам необходимо предложить собственнику оформить такую сделку.

В случае его согласия, собственник должен предоставить Вам следующий минимальный пакет документов:

1. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его право и отсутствие обременений.

2. Документ, удостоверяющий его личность.

3. Кадастровый паспорт участка, поскольку межевание проведено и участок учтен.

Само по себе комплексное межевание кадастрового квартала и отвод участка не лишают собственника его прав. Он остается владельцем, даже если не использует землю.

Принудительно лишить его права собственности можно только через суд и лишь в исключительных случаях, предусмотренных законом (например, за долги), но не за отказ продавать.

Таким образом, Ваша задача — найти рычаги для договоренности о сделке. Всех благ Вам!

Приветствую. Для приобретения земельного участка необходимо заключить договор купли-продажи (ст. 454 Гражданского кодекса РФ), а так же составить акт приема- передачи.

Минимальный пакет документов:

1. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право и отсутствие обременений.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Кадастровый паспорт участка.

Всего доброго!

Ольга, добрый день!

1. Собственник может отказаться земельного участка, подав соответствующее заявление в Росреестр. Согласно п.2 ст. 53 ЗК РФ:

Отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

То есть в дальнейшем после отказа, участок переходит в муниципальную собственность и распоряжаться такими участками муниципалитет в большинстве случаев может только путем проведения торгов. Переход в муниципальную собственность земельного участка, для Вас, как для потенциального покупателя по этой причине крайне не выгоден.

2. С учетом вышеизложенного, прямой путь приобретения земельного участка, через заключение договора купли-продажи (ДКП) непосредственно с действующим собственником наиболее выгоден для Вас.

И тут важно все таки посмотреть его документы и уточнить: вид права собственности, есть ли обременения на участке, какова его кадастровая стоимость, вид разрешенного использования земельного участка.

Заключение договора купли-продажи регламентируется статьей 454 ГК РФ, согласно которой продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять её и уплатить определённую цену. Это фундаментальная норма, на которой строится любая сделка по отчуждению имущества.

3. Если собственник согласен заключить ДКП, он должен предоставить Вам:

Выписку из ЕГРН — подтверждающую его право собственности на участок, отсутствие обременений, залогов и ограничений. Эта выписка получается в МФЦ или через Госуслуги (срок 1-5 рабочих дней).​

Документ, удостоверяющий личность — паспорт или иной документ, подтверждающий личность продавца для целей ДКП.​

Кадастровый паспорт участка (выписку из ЕГРН об объекте недвижимости) — поскольку комплексное межевание завершено и участок учтён, в документе должны быть указаны кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешённого использования, описание границ.

Если собственник владеет участком менее трех лет, то важно посмотреть кадастровую стоимость участка, если цена выше миллиона налогообложения не избежать, цену сделки ниже кадастровой стоимости устанавливать не рекомендую.

4. Комплексное межевание кадастрового квартала и отмежевание участка не лишают собственника его прав. Собственник остаётся полноправным владельцем земли, даже если он её не использует. Межевание — это только административная процедура уточнения границ, категорийности и учёта в ЕГРН.

5.Если собственник не является Вам близким родственником не советую также рассматривать заключение договора дарения, в противном случае Вам придется заплатить налог в размере 13 от кадастровой стоимости объекта.

Таким образом, если собственник отказывается заключить с Вами ДКП, Вы должны убедить его добровольно заключить ДКП. Простой отказ от участка через подачу заявления в Росреестр не гарантирует Вам, что администрация в дальнейшем Вам продаст этот участок.

С уважением, М.А.Чотчаева!

Отказаться от участка собственник не может.

Он имеет право подарить по договору дарения либо продать по ДКП.

Если по выписке из ЕГРН продавец значится собственником участка, сделка проходит в простой форме.

Заключаете договор купли-продажи, нотариус не нужен и обращаетесь в МФЦ.

Определите момент оплаты по ДКП (переводом, наличкой или эскроу счет в банке).

Документы:

паспорта сторон, выписка из ЕГРН, нотариальное согласие от другого супруга (если совместная собственность супругов), квитанцию об оплате госпшлины (гос. регистрация сделки в Росреестре), кадастровый паспорт (при наличии, не обязателен).

- см. ст. 209, 421, 424, 549 ГК РФ

Здравствуйте Ольга!

Если собственник продает , а вы желаете купить его земельный участок, то надо учитывать все особенности этой покупки перечисленные в ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ

Это:

а) земельный участок, прошел государственный кадастровый учет. Собственник должен представить Вам полную выписку из ЕГРН с информацией о возможных обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

б) качественные свойства почвы

в) разрешение на застройку земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования по Классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от 10.11.2020 N П/0412

При оформлении сделки необходимо

- оформить договор купли-продажи,

- попросить представить паспорт собственника или его представителя

- должно быть нотариально заверенное согласие супруга владельца земли или документ, подтверждающий, что данный участок не является совместным имуществом

- предоставить кадастровый паспорт при его наличии и - план межевания

- составить акт приёма-передачи

Сначала надо удостовериться, что отказ собственника подтвержден документально, например, заявлением об отказе от права собственности, направленным в Росреестр.

После подтверждения отказа имущество становится бесхозяйственным объектом недвижимости, и администрация муниципального образования имеет право инициировать процедуру признания права муниципальной собственности на этот объект.

Затем муниципалитет организует торги (обычно аукцион) по продаже участка. Вы сможете участвовать в торгах и купить землю на общих основаниях.

Собственнику ничего дополнительно предоставлять не потребуется, так как его воля выражена посредством официального отказа от права собственности. Весь дальнейший процесс оформления права собственности ложится на плечи администрации муниципалитета и покупателя.

ст. 454 Гражданского кодекса РФ

Добрый вечер, Ольга.

1)Собственник может отказаться от права собственности на недвижимое имущество, в том числе на земельный участок, путем подачи заявления об отказе от права собственности в Росреестр, либо непринятие мер по содержанию участка.

2)Если собственник готов отказаться от участка в вашу пользу, то он должен предоставить вам следующие документы и информацию:

-Заявление об отказе от права собственности

Если вы хотите, чтобы участок перешел именно к вам, то собственник может подать заявление об отказе от права собственности, где укажет, что отказывается в пользу конкретного лица (вас).

-Свидетельство о праве собственности, ну либо выписка из ЕГРН

-Документы на участок

3)Под арку должно быть так:

-Отказ от права собственности.

-Прекращение право собственности.

-Вы подаете заявление в Росреестр (через МФЦ) на постановку участка на государственный кадастровый учет в качестве вашего объекта собственности.

4)есть важный момент, на что вы должен обратить внимание, Если собственник отказался в никуда (без указания вас): Участок может перейти в муниципальную собственность.

ст.37. Особенности купли-продажи земельных участков ЗК РФ, ст. 454 ГК РФ