Ведь у нас правоотношения возникли с 1992 г.? Разве могут против нашей воли в одностороннем порядке менять договорные отношения?
В 1992 г. наше ЗАО приватизировалось. Земля, на которой находится предприятие, по договору была передана нам в бессрочное пользование (есть акт землепользования, договор, все документы). Теперь нам говорят, что в связи с изменениями законодательства (разграничением земель на федеральные, муниципальные, частные...) мы должны эту землю либо выкупить, либо взять в аренду. На основании чего? Что это за закон такой? Ведь у нас правоотношения возникли с 1992 г.? Разве могут против нашей воли в одностороннем порядке менять договорные отношения? Ведь этот новый закон должен распространяться на отношения, возникшие после его вступления в силу. А нам нет никакого интереса выкупать землю или брать в аренду, чтобы потом каждый год проходить процедуру перезаключения договора.
С уважением, Ирина.
Уважаемая Ирина!
Вам сделано такое предложение в соответствии с действующим законодательством, а именно в силу статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации":
1. Права на землю, не предусмотренные статьями 15, 20 - 24 Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц (государственные и муниципальные учреждения, федеральные казенные предприятия, органы государственной власти и органы местного самоуправления), обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность по своему желанию ДО1 ЯНВАРЯ 2004 ГОДА в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства Российской Федерации.
При этом размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.
При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.
Понятие "переоформление права на земельный участок" при соблюдении определенных условий раскрывается в примечании к ст.3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и представляет собой юридический факт, включающий подачу заявления юридическим лицом, принятие решения соответствующим органом о предоставлении земельного участка, а также государственную регистрацию права.
С уважением, Жандарова Александра.
Спросить
Раньше моим родителям в нашем районе выделяли земли, После смерти моих родителей эти земли остались по наследству мне. Плачу каждый год за землю налог. Есть кадастровый номер (00:00:000000:000 пример) , есть статус: " актуальный, ранее учтенный". Но в этом году говорят, что эту землю должны выкупить. Это юридически правильно? Эта земля юридически моя собственность или нет еще?
Я живу в селе, где нет дороги, а рядом находится село, вкотором есть асфальт (гостищево). В с. Гостищево есть земля площадью примерно 10 сот, на которой стоял многоэтажный дом. Дом снесли ввиду аварийности, в другом месте построили новый дом и переселили жильцов. Теперь эта земля пустует, дом был муниципальный и земля муниципальная, могу ли я выкупитьили взять в аренду эту землю? Администрация что то вечно придумывает, то говорят, что ее нельзя выкупать, что это должна делать администрация, то еще что то придумывают.
Здравстуйте, я купил небольшой магазинчик который находится на земле города. У предидущего владельца был договор аренды земли, он передал мне права на аренду и сейчас я арендую эту землю. У меня возник вопрос смогу ли я выкупить эту землю или нет?
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, советом. Был заключён договор аренды земли на строительство дома (ИЖС). Дом построил (деревня, Алтайский край), оформил в собственность. Договор ИЖС с момента регистрации дома утерял силу. Получается дом мой земля под домом (25 сот) администрации сельского совета. Адм. предложила выкупить землю сумма % от кадастровой стоимости земли в пределах 180 000 руб. Такой суммы не имею (должен ещё за строительство дома, брал ссуду). Вопрос: какие есть варианты оформление земли - аренда в бессрочное пользование, огородничество, ЛПХ.. . Какое оформление более выгодное и приемлемое в моей ситуации? Говорят выкупишь будет твоя собственность, а если возьмешь в аренду в любое время Адм. может расторгнут договор и скажут убирай дом с нашей земли. Спасибо!
Если к договору аренды есть приложение договора аренды на землю, уже переуступленную ранее, при продаже земли вновь заключается договор права переуступки на основании чего его составлять? Договора аренды? Или приложения к договору аренды, заключенном новым хозяином?
Моя мать умерла, она являлась собственником земельного участка с 1953 г., который передала после смери по завещанию мне. Мне предложили выкупить или взять в оренду часть земли, на которой стоят сараи которыми мать пользовалась как всей принадлежащей ей землей и ни кто и ни когда ей не говорил, что эта земля принадлежит кому либо другому. Вопрос. Должен ли я выкупать эту землю?
В 1993 году предприятие получило земельный участок в Московской области в размере 30 га в бессрочное (безвозмездное) пользование для ведения коллективного садоводства. Решением администрации и профсоюзного комитета земельные участки в размере по 10 соток каждый были выделены работникам предприятия. В 1995 году решением общего собрания садоводов было создано садовое товарищество и в 1999 году зарегистрировано в регистрационной палате Дмитровского района МО как юридического лицо-Садоводческое некоммерческое товарищество "Почтовик", при этом предприятие дало свое согласие на регистрацию СТ на выделенной ему в бессрочное (безвозмездное) пользование земле. В течение последних 4-х лет члены садового товарищества платят налог на землю, причем за 1999-2000 г. г. в размере, установленном как для предприятий, а за 2001-2002 г.г. в размере, установленном как для садоводческих товариществ. Члены СНТ "Почтовик" обратились в кадастровое бюро г. Дмитрова по вопросу приватизации земельных участков, на что получили ответ, что сначала надо перевести землю с предприятия на садоводческое товарищество, а затем ее либо оформлять в аренду (общедолевую или личную) или выкупать за деньги по нормативной стоимости земли. Наши вопросы: 1) Может ли член СНТ "Почтовик" пока земля еще не переведена на садоводческое товарищество приватизировать (бесплатно) свой земельный участок, если предприятие не возражает против этого? 2) Может ли быть земля передана предприятием садоводческому товариществу на праве бессрочного (безвозмездного) пользования? 3) После передачи земли садоводческому товариществу может ли земля быть приватизирована (бесплатно) его членами?
С уважением Галина Г.
Хочу взять землю в аренду как КФХ, нашел участок, сельхоз земля, но в местном земельном мне говорят что я могу взять в аренду, но не смогу ничего там построить и не смогу выкупить его никогда, в интернете же нашел информацию что выкупить можно, нужно только это указать в договоре аренды, я запутался.
Имеем зарегистрированный частный дом в котором проживаем уже 12 лет, земля под домом находится в аренде (2 года назад аренду продлили на 10 лет), имеет кадастровый номер. Нужно ли выкупать эту землю, платная ли эта процедура и какова стоимость выкупа? Могут ли власти не продлить аренду под частным домом? Надёжней иметь землю под домом в частной собственности или договор аренды так же надёжен? Проживаем мы в ЯНАО.
Как расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении - досрочно?
И имею ли я право расторгнуть договор аренды земли с государством?
В помещении 15 собственников и не все заключили договора аренды земли с государством, ну и конечно-же ни какую аренду земли не платят ни кому и ни кто этого от них не требует.
А несколько собственников хотят выкупить всю землю находящуюся в аренде. И кто не захочет выкупать, они выкупят и их долю земли. В связи с этим вопрос, собственники здания со множеством хозяев в этом здании потом могут нас обязать платить аренду земли, когда она станет их собственностью? И те собственники своих помещений кто отказался выкупать землю у государства имеют право отказаться платить за аренду земли так как у них нет ни каких договоров аренды земли с другими собственниками? Или же эти собственники, которые выкупят землю могут нас обязать платить аренду через суд. Ну принудить к заключению договора аренды земли через суд?
