Аванс риэлтору при покупке квартиры / Недвижимость - 142 советов адвокатов и юристов

Подписание кредитного договора будет осуществлено нами в одном городе, а передача документов в Росреестр планируется в другом (сама квартира тоже в этом городе, на сделку в Сбер продавец ехать отказывается) . Отделения Сбера в городе приобретаемого имущества нет (Крым). Продавец хочет получить средства первоначального взноса до подписания договора КП. Как лучше прописать этот момент в договоре и составить расписку передачи денег.

Мы хотим купить квартиру. У неё 3 собственника: хозяин, его мать и брат. При проверке документов выяснилось, что у хозяина в документах на собственность неправильно написано отчество, надо менять документы, риэлтор сказала, что они ещё старого образца. Сколько это может занять времени? Он хочет переоформить всё на маму, она 1949 г.р. И если мы будем оформлять право собственности на троих-я, муж, ребенок, нужна ли на меня доверенность от мужа, если он уезжает в командировку? Как нам лучше поступить? Спасибо.

Покупаем квартиру. Внесли 20000 руб при подписании предварительного договора. Риэлторы сказали, что за неделю подготовят документы. Прошло 3,5 недели, звонят риэлторы, говорят внесите еще 60000 руб, так как у продавца задолженности по жкх и ему не дают какую-то справку. Чтобы погасить часть своей задолженности. А остальные долги за жкх он погасит после подписания дкп в течение 10 дней. Так должно быть или нас обманывают?

Хотим купить дом в ипотеку. В качестве ртэлтора выступает физическое лицо. Документы, посмотреть, должен привезти компаньон собственника. Собственник сказал, что явится только на сделку. "Риэлтор " требует аванс, и хочет заключать договор, от физического лица, о взятии аванса. Стоит ли верить риэлтору и тд в такой ситуации?

При покупке комнаты в кокоммунальной квартире риэлтор настаивает на заключении договора об авансе, хотя я хочу оформлять через нотариуса и никакой риэлтор мне не нужен. Что это за договор, какие риски я как попокупатель несу? Как мне отказаться от услуг риэлтора?

Проконсультируйте пожалуйста. Мне нужно купить квартиру в городе, где не проживаю, я заключила договор с риэлтором, но через 3 дня нашла квартиру, которая мне подходит, сама. Обязана ли я оплатить услуги риэлтора, если сами, с хозяином найденной квартиры оформим все документы о покупке квартиры.

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я покупаю квартиру и обратилась к риэлтеру, риэлтер сказала оплатить услуги и при этом дать аванс хозяйке квартиры. Стоит ли давать аванс хозяйке?

Собираемся купить соседний участок, но сложная система с владельцами данного участка. В настоящее время участок заброшен, мы нашли хозяев, однако владелец, которому участок принадлежал, уже умер, переговоры о покупке наш риэлтор ведет с его вдовой. Документов на участок у вдовы нет никаких, но она естественное она согласна на продажу участка. Предстоит поездка для личного разговора к вдове вместе с риэтором. Хотелось бы себя обезопасить, в связи с чем подскажите, какие документы необходимы для первичного оформления отношений - доверенность на риэлтора от вдовы на оформление документов, нужно ли составлять какой-то предварительный договор купли-продажи, чтобы после оформления документов участок не продали кому-то еще и т.д. Оформление документов естественно буду оплачивать я.

Девушка планировала купить квартиру. С риэлтором они проехали по 3 адресам. Клиента не устроил, не один из вариантов. Риэлтор требует денег за то что возил на своём авто и показывал квартиры, и грозит штрафом за расторжение договора. Подписана только вторая страница.

Помогите, пожалуйста, в следующей ситуации. Продаю квартиру, риэлтор нашел покупателя. Квартиру продаю за 3 700 000, покупатель хочет оформить ипотеку на 4 000 000, и чтобы я прописал в договоре купли продажи квартиры эту сумму. Мотивирует это тем, что необходимы деньги на косметический ремонт и хочет получить более высокий налоговый вычет. Я понимаю риск ситуации, покупатель может найти причину расторгнуть договор и потребовать меня вернуть 4 000 000, на 300 000 больше чем я реально получу. Риэлтор советует не боятся и потребовать от покупателя написать расписку о том, что в случае расторжения договора по инициативе покупателя ему возвращается только 3 700 000. По семейным обстоятельствам квартиру нужно продать побыстрее, но и идти на такие условия боязно. Стоит ли соглашаться на такую сделку, и если да, то как можно защитить свои интересы?

Спасибо заранее.

Что лучше договор задатка или аванса? Мне как продавцу квартиры. И как его правильно оформить, чтобы не обманули? Как лучше оформлять договор купли-продажи - через нотариуса или есть другие варианты?

Я буду продавать только с разрешения органов опеки просто хочу купить кв, но чтобы без обналички просто зачем продавцу перечислять нам если он перечислит сразу на счет кв. мы боимся остаться и без денег и без кв-вдруг он не переведет мат капитал и кому он должен его перевести? Все будем делать законно.

У меня была квартира в доле с моим сыном по 1/2,решил расширится, При передаче моего залога продавцу (я отсутствовал) моя мама без моего ведома сказала (реутору), что квартиру надо на троих, внести в долю мою гражданскую жену (она мать моего сына), т.е по 1/3-я,сын и гажданскую жену, Как сделать, чтобы эту квартиру сделать по 1/2 с моим сыном?

Хочу купить квартиру полностью за наличный расчет. Нашла квартиру, но она с обременением - 350 т.р.. Продавцы (хозяева) говорят, что сделку будет сопровождать банк. Подскажите, пожалуйста, насколько безопасна для меня эта сделка, какие подводные камни могут быть? И есть ли необходимость привлекать стороннего риэлтора со своей стороны для сопровождения этой сделки? Спасибо.

Риэлтор при продаже квартиры умолчал, что там прописаны старые хозяева (их не выписывают за долг 250000.), после моего отказа от сделки отказалась вернуть задаток 30000 руб. т.к. я сам отказался (нарушил договор). Как вернуть деньги?

Рассчитывали продать имеющуюся в собственности недвижимость и приобрести квартиру в строящемся доме. Внесли задаток риэлторам, для чего заняли денег, но недвижимость продать не получилось по не зависящим от нас причинам. Задаток нам отказались возвращать. Что делать?

Я купил приватизированный дом, с долгами по линии ЖКХ в апреле 2015 года, в котором был один прописанный собственник и прописанный несовершеннолетний ребенок в возрасте 15 лет. Переоформил на себя дом, по договору жители должны выписаться в октябре 2015 года и я должен предоставить им жилье, после сделки через месяц, бывшая собственница отказалась от продажи дома, ни говоря мне не слова, через некоторое время узнал от соседей что та написала в РОВД заявление, что я под давлением заставил продать ее дом, хотя ни о каком давлении не было речи, мы совместно ездили в МФЦ для переоформления дома и неоднократно встречались для обсуждения данной темы, все было в порядке. Что сейчас делать не представляю, в РОВД еще не вызывали, бывшие хозяева так и живут в моем так сказать доме, на контакт не идут, пытался поговорить зачем они так делают, но кроме криков, что ничего продавать не будут и сбрасывания трубок ничего не добился. Что мне делать?

Риелтор (от лица собственника) заключил договор оказания услуг с покупателем на покупку квартиры в военную ипотеку. Покупатели внесли аванс. Три месяца шла подготовка, одобрили ипотеку. В последний момент собственник отказался совершать сделку купли-продажи (из за нежелания снимать с регистрации несовершеннолетнего ребенка), вернула покупателям аванс. Риелтор же в свою очередь понес расходы на оценку квартиры, сопроводительные документы, услуги и транспортные услуги. Может ли риелтор предъявить требования собственнику по возмещению этих расходов, и, возможно, взыскать упущенную выгоду? Ньюанс в том, что между риелтором и собственником не было письменного договора.

Была вынуждена подписать договор на оказание услуг, связанных с подготовкой договора купли-продажи квартиры со 100 % авансом. При этом в этом договоре прописан пункт: "В случае отказа Заказчика от подписания договора купли-продажи квартиры денежные средства возврату заказчику не подлежат". Насколько правомерно это требование к заказчику в договоре оказания услуг?

Если при задатке с риелтором договор подписал один человек а на сделка и покупка, оформление будет на другого человека,

сделка состоится?

Я, старший матрос контрактной службы, прослужил 6,5 лет по льготному 8,8 лет. Являюсь участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащего, контракт закончится в 2022 году. Уволен по состоянию здоровья, заболевание получено в период военной службы Д - не годен, уволен досрочно 15.10.2013 года. Что мне положено при увольнении, кроме 2-х окладов?

Но Агентство недвижимости, которое мне показало квартиру (без присутствия Продавца) настаивает на Договоре поручения (а не залога), в котором указано, что я вношу 150 тыс. руб. в целях исполнения Договора об Оказании услуг Покупат./Продавцу при оформлении приобретения права собственности на объект недвижимости.

Вопрос: является ли договор поручения эквивалентом договора задатка или аванса и не несёт ли он для меня опасности, в том числе потому, как заключается между мной и агентством, а не между мной и продавцом...?

Риелтеры потребовали внести аванс именно в агентство (без продавца) Это при покупке квартиры.

Можно ли дать задаток при покупке квартиры риэлтору, т.к. собственник находится за пределами города, если да то какие документы необходимо потребовать с риэлтора?

Мы с мужем покупаем квартиру, нашли подходящее предложение, внесли аванс по расписке и с риэлтором со стороны продавца заключили агентский договор, в котором сказано, что если мы отменяем предстоящую сделку, то мы обязаны заплатить неустойку в размере 2 % от указанной стоимости квартиры, стоимость оговорена в расписке. Через некоторое время мы узнаем, что продавец является инвалидом 3 группы, по какому заболеванию мы еще не знаем, но сказали, что он инвалидность получил в результате ранения на службе в полиции. Возможно расторгнуть договор с риэлтором и вернуть свои деньги, не платя никаких неустоек, т.к. есть вероятность остаться и без всех денег, и без квартиры.

Я заключил с риэлтором договор аванса на покупку квартиры и выплатил аванс, но в последствии отказался от сделки (нашел более подходящий вариант), риэлтор отказывается вернуть аванс, мотивируя это тем, что в течении месяца квартира была снята с продажи и она понесла убытки. В договоре не предусмотрено никаких штрафных санкций за отказ от сделки, однако риэлтор отказывается вернуть аванс. Имеет ли смысл подавать в суд или есть еще какие-то способы решения данной проблемы?

Отказываемся от покупки квартиры и риэлтор со стороны продавца требует оплатить неустойку. Договоров с риэлтором никаких не заключалось, был выдан документ о внесении аванса.

Я подписала предварительный договор купли-продажи квартиры в Московской области и внесла аванс. Риэлтор сказала, что акт передачи (приёма)имущества подписывается одновременно с договором покупки квартиры. Такие, мол,правила в Московской области. И ещё обещала снять объявление о продаже данной квартиры и не сделала это! Законны ли её действия?

День добрый! Я внесла аванс на приобретение квартиры. Сделка тройная: унас покупают мы покупаем они покупают. Соглашение заключено до 30 сентября. Наш покупатель позвонил и сообщил, что у него возникли трудности но он постарается уладить все вопросы. Риелтор, продающий нам квартиру, взял аванс еще у одних покупателей. Разве это возможно, ведб мы не отказывались от приобретения, и у нас есть время на дальнейшую продажу своей квартиры?

Как купить квартиру без риэлтора? У продавца есть риэлтор, собственников 5 из них двое детей, оформление у нотариуса. Заключен договор аванса.

Хочу купить квартиру у дольщика в строящемся доме без риэлтора. Дом не сдан, свидетельства нет. Какие документы спрашивать и что проверять перед внесением аванса?

При покупке квартиры был оплачен аванс риэлтору. Планы изменились... решили купить квартиру подешевле. Аванс вернуть должны или нет?

Покупаю квартиру по ипотеке, отдал аванс за понравившийся мне вариант, соответсовенно был составлен договор аванса. Через несколько дней риелтор звонит и говорит, что переживает, что квартира не сможет быть продана мне, так как кому-то другому она тоже понравилась и предлагает другие варианты, аванс отдавать не хочет говорит, что будет продолжать искать мне квартиру.

Хочу приобрести квартиру в ипотеку. Риэлтор работает сама, без агенства. Стоит ли ей доверять и заключать договор? В договоре будет прописаны её паспортные данные. В случае, если всё сорвется, смогу я обратиться в полицию, имея её данные, и вернуть аванс?

Мы хотим приобрести квартиру в ипотеку за которую мы дали аванс. Реэлторы просят сумму сразу за их работу. Нужно ли им давать деньги за работу сразу?

Заключили договор с риэлторской компанией на приобретение квартиры, уплатили риэлтору частичный платеж. Сейчас решили не покупать, что предпринять для возврата аванса? Условий не выплаты частичного платежа в договоре нет.

Покупаю квартиру на вторичном рынке. Со стороны продавца - риэлтор. Просит внести аванс в размере 60 тыс. руб. через агентство недвижимости, мотивируя тем, что данные денежные средства необходимы для авансирования объектов недвижимости, которые будут приобретаться продавцу за счет продажи квартиры мне. На что стоит обратить внимание при подписании договора на аванс. Как я понимаю, данные денежные средства должны пойти в счет аванса квартиры, но никак вознаграждение для риэлтора, так как его услуги оплачивает продающая сторона.

Хотим купить квартиру, но так как хозяевам надо разъехаться, то риэлторы которые продаю их квартиру, предлагают нам заключить предварительный договор купли-продажи и дать РИЭЛТОРАМ задаток. Меня смущает в этой ситуации то,что задаток надо отдавать риэлторам, а не хозяивам. Имеют ли право риэлторы брать задатки? Как мне лучше поступить, дать задаток хозяивам? В квартире собственники еще малолетние дети, на какой срок лучше заключать договор задатка? Вернут ли мне по нему деньги? Помогите пожайлуста!