Аренда помещений у ТСЖ / Жилищное право - 1197 советов адвокатов и юристов

Как действовать, в декабре 2012 года продала квартиру находящуюся в ТСЖ, там осталась задолженность по квартире на 3 т.руб. И задолженность по оплате за ремонт крыши 3 т.руб. покупателю оставила часть мебели и техники и поставила в известность о задолженности на словах она готова была взять ее на себя, но в июне этого года мне на работа приходит письмо от ТСЖ с требованием закрыть задолженность и угрозой 1.07 подать на меня в суд. Покупатель на связь не выходит, что делать? Заранее спасибо.

Существует долг по квартплате 120000 р. Платим в данный момент ежемесячно. Не платили поскольку в кризис были трудности с зарплатой. Сейчас зарплата собственника 13000 р., а квартплата 4400 р. При неоплате долга председатель ТСЖ грозится приостановить электроснабжение, канализацию, антенну. Правомерно ли это? Если решать вопрос в судебном порядке, какое решение мог бы вынести суд? (если председатель требует погашение всей суммы долга).

Я собственник нежилого помещения, мой Арендатор разместил рекламный короб на фасаде здания (это жилой многоквартирный дом). ТСЖ требует снять короб, Арендатор против. Какими полномочиями в этом вопросе обладает ТСЖ и какие у меня могут быть проблемы, как у арендодателя? Ответственна ли я за действия своего арендатора вне рамок моей собственности, ведь фасад здания мне не принадлежит?

В доме на цокол ном этаже магащин, вход в магазин отдельный. Ступеньуи в плохом состоянии. Выходила из магазина на степеньках упала и сломала руку. Кто отвечает за это тсж где располоден магазин или собственник магазина.

Можно ли отсудить найм съемной квартиры у ТСЖ, если председатель не реагировала на наши просьбы устранить проблемы с электропроводкой, которая является общедомовым имуществом, из за чего мы месяц не могли заехать в квартиру.?

Если я не являюсь членом ТСЖ, но я собственник, то правомерно ли со стороны ТСЖ присылать мне квитанции на оплату всех расходов, таких как аренда помещения для работы ТСЖ, содержания МОП (сюда входит зп управляющего, бухгалтера, юриста и другого персонала). По этим позициям получается 70% от всей суммы. Понятно, что есть обязательные платежи, как водоснабжение и водоотведение, капитальный ремонт, текущий ремонт. Но! Надо ли платить абсолютно все, что они вписывают? Хотя в уставе ТСЖ Таун Парк написано что все, даже кто не является членом ТСЖ обязаны платить за все. Не является ли этот пункт в Уставе нарушением законодательства?

В договоре тсж должны ли быть указаны конкретные услуги, которые тсж должно оказывать собственника? Или тсж имеет право в договоре указывать очень обобщенно?

Несколько лет (2018, 2019, 2020) УК начисляла ОДН по электроэнергии, который превышал норматив в 2, 3 и более раз. До недавнего времени был ТСЖ, теперь развалился. С июля передаем показания и получаем платежки от ресурсоснабжающей организации. История та же: большая разница между общедомовым счетчиком и суммой показаний ИПУ. Вопросы: 1) правильно ли я понимаю, что до июля 2020 УК не имела права брать с меня за ОДН больше норматива? Что с этим делать? 2) Что делать, когда теперь имеешь дело с ресурсоснабжающей организацией и ОДН превышает норматив в разы?

Я снял квартиру. А сейчас выясняется что у хозяина долг по квартплате. Я предложил директору ТСЖ что буду оплачивать двойную оплату 10000, но директор против. Или говорит, плати по 15000 или я поотключаю все коммунальные услуги. Что может сделать правление ТСЖ? Какие у них права?

Может ли арендовать часть общего имущества для бизнеса супруг собственника ТСЖ (речь идет о земельном участке под павильон 20-30 кв.м)

Я арендую помещение у администрации своего района уже на протяжении 4-х лет. Юрист на Вашем сайте мне подсказал, что если договор аренды не предусматривает право выкупа, то согласно статье 624 ГК РФ. я могу заключить доп. соглашение с арендодателем на право выкупа. И стоит ли вообще мне это делать, если в ближайшее время дом перейдёт в ТСЖ? Спасибо.

Имеет ли право ТСЖ или Собрание собственников квартир ограничивать, регламентировать или запрещать сдачу в аренду квартир или комнат в многоквартирном доме? Соседи обнаглели и селят в комнату в коммунальной квартире сомнительных личностей, которые не соблюдают никаких правил общежития. Как навести порядок?

Спасибо.

У нас ТСЖ с наймом УК которая предлагает сдать им в аренду подвальное помещение на 5 лет, но оплатить аренду не деньгами а ремонтом подвала, заменой коммуникаций и т,д.Вроде выгодно для дома но боязно как то...

У нас при выборе в члены правления ТСЖ возникла спорная ситуация по голосованию. За одного из кандидатов в члены правления тсж следующие результаты: за -- 48%; против -- 41% и воздержался -- 9%. Он утверждает, что он прошёл, т.к. 48% больше чем 41%, ссылаясь на 146 Ст. ЖК РФ. Прав ли он или нет?

Что председатель ТСЖ сдает в аренду помещение под офис ТСЖ, он является долевым собственником данного помещения. Он получается сам устанавливает стоимость аренды.

Тсж имеет землю в собственности, есть место для парковки легковых автомобилей отдельно специально огороженно на 50 мест, может ли тсж парковку сдать в аренду ип для планой парковки?

Написала заявление о выходе из ТСЖ. Как мне оплачивать за обслуживание дома? Я попросила услуги, которые я должна оплатить и расчетный счёт. Председатель отказывается мне предоставить эту информацию, ссылаясь на то, что не имею право выходить из ТСЖ и что я обязана все оплачивать, как все. Грозится судом. Что должен оплачивать человек, не состоящий а ТСЖ.

Председатель ТСЖ построила гараж и для обеспечения въезда в него срезала и увезла в неизвестном направлении часть ограждения детской спортивной площадки, детские футбольные ворота, турник и брусья. Тем самым лишив наших детей возможности играть и заниматься спортом.

Вопрос: подпадают ли действия председателя ТСЖ под ст.330 УК РФ или какие-нибудь другие статьи. Жильцам обращаться сразу в суд или в прокуратуру. Спасибо.

Приобрела квартиру в многоквартирном доме. У бывших хозяе была кладовка на этаже. Передана по договору аренды много лет назад. Сейчас начальник ТСЖ пишет письма и угрожает взломать дверь и выбросить все имущество наше если мы не отдадим кладовку. Как поступать? Имеет ли право УК вскрывать чужую дверь без решения суда?

В доме нет ТСЖ. Старшая по дому хочет получать оплату за аренду общедомового имущества наличными или на свой личный счёт в банке. Может наше ООО (упрощенка доходы - расходы) осуществлять такие платежи? Будут ли такие платежи для нас законны? (Через УК старшая по дому работать не хочет)

В 2007 г я открыла в жилом доме офис и сдала его в аренду тоже в 2007 г. При открытии офиса были произведены все согласования по рабочему проекту в т.ч и по вывеске офиса. В 2013 г вновь организованное ТСЖ требует убрать вывеску с офиса, хотя фасад оформлен за мой счёт.Или требуют плату за использование общего имущества, хотя предпринимательской деятельностью ТСЖ в уставе не обозначена. Я имею часть в общем имуществе? Имею ли я на этой площади поставить вывеску офиса.,? Спасибо.

Сдаю дом посуточно в ТСЖ. Соседи не довольны и грозятся не пускать на территорию посёлка, т. Е запретить въезд в ворота арендодателям. Законно ли это?

Я являюсь собственницей квартиры на первом этаже многоквартирного дома (организовано ТСЖ). Под моей квартирой находится пустующий подвал. Подскажите, возможна ли приватизация подвала, если в доме орг-но ТСЖ? Если да, то к кому обращаться изначально. Мои дальнейшие действия и сроки? Если возможна только покупка, то возникают такие же вопросы - к кому обращаться и мои действия? В подвале планирую устроить жилое помещение. Буду очень благодарна за ответ

Светлана.

Я живу в квартире моей родственницы. В свое время она вступила в тсж. но, из-за денежного долга другому человеку, вынужденна была уехать, оставив квартиру мне, для проживания. Я, платить деньги в тсж не вижу смысла. Они грозят исключением из тсж за неуплату. Председатель этой "шарашки" заявляет об отключении квартиры от газа, света и воды, но, я плачу за эти услуги в горгаз, водоканал и энергетикам, непосредственно в их конторах. Налог на имущество, плачу в налоговой. Чем мне может грозить исключение из тсж? квартиру я намерен сдавать в аренду. Тот, кому хозяйка должна деньги, он же и наложил судебный арест, заявил мне о своих правах на деньги от сдачи. Сославшись при этом на какой то новый закон. Его претензии верны? Спасибо.

Я собственник нежилого помещения в мноквартирном доме, у нас ТСЖ. Недавно по договору аренды мы сдали нежилое помещение под магазин-продажа пива, без посиделок, купил-ушел, однако председатель ТСЖ заявила что мы не согласовали с ней этот вопрос и не спросили разрешения жильцов на общем собрании, получается чтоб сдать в аренду свою собственность, я должна спрашивать разрешение?

Председатель является собственником помещения и сдает его в аренду ТСЖ, имеет ли право подписать договор аренды от лица ТСЖ член правления ТСЖ с одной стороны и председатель с другой стороны как физ. лицо?

Охраняемый котеджный поселок. У меня там куплено несколько объектов недвижимости. Один из коттеджей поделен на квартиры и сдается другим людям в аренду. Вся деятельность оформлена, с жильцами оформлены договора, открыто ИП, есть патент, налоги уплачены.

Один из членов правления ТСЖ против того, чтобы я сдавал в аренду квартиры к котедже, обосновывая это ухудшением качества жилья для остальных жителей (хотя никаких жалоб от других жителей на моих арендодателей не поступало). Этот член правления отдал распоряжение охране поселка не пускать автомобили моих арендодателей на территорию поселка, ссылаясь на принятое решение правления ТСЖ о усилении давления на арендный бизнес.

Вопрос, законно ли такое решение? Что с этим можно сделать и как это сделать эффективно? Вызывать участкового каждый раз?

Все коммунальные платежи я плачу исправно в том числе и за охрану, но охрана не слушает меня, а ссылается на распоряжение правления. Можно ли с этим как-то справиться?

Я пенсионер 12 лет назад взял у КУГИ в аренду помещение в жилом доме Сделал ремонт оформил все документы на производственное помещение Все платажи и сборы платил своевременно;4 года назад помещение перешло в ведение ТСЖ, я правом выкупа не воспользовался Заключил договор с ТСЖ В этом году срок договора закончился и председатель потребовал освободить помещение Какиме права на продолжение аренды у меня есть? Это помещение в нежилой фонд я переводил и оформлял в КУГИ самостоятельно.

Я являюсь нанимателем жилого помещения по договору соцнайма

Председатель ТСЖ требует переводить взносы на карту её дочери или наличкой ей в руки.

Никаких платёжных документов на оплату не даёт.

Не даёт ознакомится с документами, которые бы подтверждает необходимости внесения взносов

В договоре соцнайма есть фраза.

Наниматель обязан своевременно вноситт плату за жилое помещение и коммунальные услуги

Платить на карту неизвестно кому только потому что кто-то там требует, не горю желанием.

Законны ли её требования об оплате на карту и наличкой.

Или это должно быть на рассчетный счёт?

ТСЖ требует предоставить договор аренды, паспорта и свидетельства о рождении жильцов. Насколько это правомерно? Так как я, как собственник не нашла ни одного законодательного акта в котором бы указывалось, что мы должны это делать.

Вопрос такой-у нас вывеска на 1 этаже жилого дома и согласно архитектурным требованиям, зона нашего нежилого помещения облицована плиткой. Рекламы никакой нет. Имеет ли ТСЖ устанавливать цену (какую вздумается) за аренду фасада по кв.м, а также аренду дорожек к входу.

Имеет ли право ТСЖ требовать от юр.лица, арендующего коммерческое помещение в доме, оплачивать место для размещения фасадных вывесок и вывесок режима работы? Вывески рсположены на стене арендуемого помещения и носят информативный характер.

Я арендодатель! Мой арендатор сьехал; рекламную вывеску не снял. Несу ли я ответственность перед тсж за это?

Живем в Москве с женой, в квартире в доме с территорией и охраной, по факту, квартира на маму оформлена и у нас в ней прописки нет. Я прописан в МО, жена в другой квартире в Москве Образовался долг за ЖКХ и администрация ТСЖ грозится не пускать нас с женой домой! Это законно?

Мы снимаем жилье и хозяин не предоставляет нам квитанции на оплату ком. услуг, а только в устной форме говорит сколько нам платить. Имеем ли мы право и может ли нам ТСЖ предоставить квитанции по ком. услугам?

Очень простой вопрос возник, но никак не могу найти на него ответ. Я снимаю квартиру и мне нужен дубликат домофонного ключа, но в ТСЖ мне отказываются выдавать его, пока арендодатель не позвонит им, хотя у меня на руках договор аренды. Имеют ли они право мне отказать в выдаче запасного ключа?

Я снимаю на первом этаже помещение под магазин и на окно магазина с улице повесила банер. Должна ли я платить тсж. спасибо.

Моя квитанция по оплате коммунальных услуг содержит пункты 1)горячее водоснабжение;2)ГВС: Подогрев, в договоре с ТСЖ нет;3)ГВС: ХВ для ГВ,в договоре с ТСЖ не прописан;4)Холодное водоснабжение;5)Водоснабжение ОДН, в договоре с ТСЖ нет;6)Водоотведение ХВ,в договоре с ТСЖ не прописан;7)Водоотведение ОДН, в договоре с ТСЖ нет.

Прямого толкования из вышеперечисленного в договоре с тсж нет. Иных договоров с поставщиками ЖКУ не составлялось. Обязана ли я оплачивать эти виды услуг?

Один из собственников помещений МКД, юр. лицо, желает арендовать выделенный в натуре участок 12 м 2 под размещение рекламной стелы. Каким образом может передать этот участок ТСЖ на врзмездной основе вышецказанному юр. лицу. И какую сумму аренды может установить ему Правление ТСЖ?

Руководство ТСЖ вынесло вопрос на голосование, общим собранием дома, взимать арендную плату с нежилых помещений находящихся на первом этаже дома. Предлагается взимать арендную плату за крылечки и пешеходные тропинки, подходящие к нежилым помещениям. Обоснование такое, что киоски находящиеся на придомовой территории платят аренду в муниципальный бюджет в размере 1000 р/м 2 и чтобы пополнить бюджет дома якобы правомерно собирать арендную плату с нежилых помещений в таком же размере. Сумма этих платежей может составить порядка 40000-50000 руб, что сделает деятельность небольшого магазина убыточной.

Подскажите правомочны действия ТСЖ и как с этим бороться?

Я собственник квартиры в ТСЖ. Потекла батарея. Запорных органов между стояком и батареей нет.. На мое обращение к председателю ТСЖ получил отрицательный ответ. Мол это моя собственность и замену должен делать я. Прошу дать разьяснение по этому вопросу.

Неизвестный человек решил сдавать подвальное помещение в нашем доме, у нас не тсж, разрешения у нас не спрашивал, уже водит арендаторов, подскажите кто мог ему разрешил это делать? (ключи от этого помещения у жильцов нет) куда подать жалобу? И как доказать что его работник расходовал общедомовое электричество пока ремонтировал подвал?

Проблема в том, что мы арендаторы помещения. Год назад мы заключили договор аренды с собственником у которого оказались долги перед ТСЖ 100 000 руб. Когда мы заехали стали исправно платить коммуналку, но как сейчас оказалось, ТСЖ не стали перечислять деньги в Горгаз за отопление, и там сейчас стал долг 30 000 руб! У нас хотят отключить тепло. Как еще оказалось Арендодатель заложил это помещение в банк и тоже не платит кредит! Помещение выставлено на аукцион. Возможности его купить самим нет! Квитанции об оплате за год у меня на руках. В ТСЖ говорят, что они получают таким способом свой долг, а что делать нам, если отключат тепло? И как оказалось договор аренды филькина грамота, т.к. собственник не имел право заключать его из-за залога. В помещение вложено 1 700 000 руб в ремонт наших денег. Это салон. Что делать? Подскажите пожалуйста!

К нашему дому примыкает участок. Он неразграничен официально, но при строительстве народного гаража участок был на время строительства выдан в два раза больше (как положено). И несмотря на завершение строительства-не возвращен. При этом у нашего дома очень маленький двор и жители давно этот участок покрыли гравием и сделали там придомовую стоянку машин. Дом-в тсж. Жители готовы платить за землю. Нужна помощь сделать это быстро. Хотелось бы еще понять порядок цифр сколько это стоит чтобы объяснить жителям.

Имеется договор аренды (на 5 лет) на нежилое помещение с ЖСК. Жители дома планируют вместо ЖСК создать ТСЖ.

Имеем ли мы право занимать данное помещение дальше после создания ТСЖ? Или договор аренды утратит силу? Не выгонят ли нас? В капитальный ремонт помещения мы вложили большую сумму и не хотелось бы просто так все терять.

Может ли ТСЖ колясочную переделанную в квартиру сдавать в аренду и при этом отключить отопление в целях экономии только в этой квартире?