Договор купли-продажи квартиры - вопросы и ответы

Договор купли-продажи квартиры

Краткое содержание

  • Пожалуйста какой датой подписываеться договор купли продажи квартиры при ипотеке?
  • Можно В мфц переоформить 1/2 квартиры второму собственнику по договору купли продажи.
  • У меня украли договор купли продажи квартиры, в какие органы нужно обратиться?
  • Образец договора купли продажи доли, части квартиры.
  • Является ли договор купли-продажи квартиры правом на собственность?
  • Можно заверить у нотариуса договор купли продажи на квартиру?
  • Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры спустя 2 года?
  • Публикации
  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи земли
  • ДКП
  • Разновидности договора купли продажи
  • Договор куплю продажи

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Пожалуйста какой датой подписываеться договор купли продажи квартиры при ипотеке?

1.1. Как уже с банком решите этот вопрос.
С уважением.

2. Можно В мфц переоформить 1/2 квартиры второму собственнику по договору купли продажи.

2.1. Да, это можно сделать, составив соответствующий договор.

3. У меня украли договор купли продажи квартиры, в какие органы нужно обратиться?

3.1. Можете в регистрирующем органе - Росрестре запросить заверенную копию.

4. Образец договора купли продажи доли, части квартиры.

4.1. Поищите в интернете.

5. Является ли договор купли-продажи квартиры правом на собственность?

5.1. Нет, конечно. Это разнопорядковые явления - вещное право (собственность) и сделка (договор купли-продажи), в результате осуществления которой возникло такое право.

5.2. Да договор является правоустанавливающим документом но право собственности возникает в момент регистрации его перехода.

Мой сосед-сособственник по коммунальной квартире, который сейчас живет в другой городе, после получения уведомления о продажи моей комнаты, устно хочет купить ее. Наша коммерческая квартира распределена не долям, каждый сособственник имеет свою комнату и лицевой счет. Нужно ли этому соседу писать нотариальная согласия и отправить ко мне? Или нам нужно составлять предварительный договор? Или просто сразу составлять договор купли продажи?
Читать ответы (1)

6. Можно заверить у нотариуса договор купли продажи на квартиру?

6.1. Можете заверить договор купли-продажи.

6.2. Да, можно, но это достаточно дорогостоящая процедура. Если вы покупаете (продаете) НЕ долю, то эта процедура не требуется по закону.


7. Можно ли оспорить договор купли продажи квартиры спустя 2 года?

7.1. Дамир, срок исковой давности 3 года. Так что можно вполне, если есть основания.

7.2. Доброго дня! Зависит от того какие у вас основания к признанию её недействительной

Статья 181 ГК. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
1.Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Очень многое зависит от основания то есть в принципе можно подстроиться под норму закона которая вам в данном случае необходима!

7.3. Да, Вы можете оспорить сделку по договору купли-продажи, срок исковой давности составляет 3 года. Чтоб оспорить, необходимы основания.

См. ст. 181 ГК РФ.

8. Хочу приобрести квартиру, в которой прописан осуждённый (не собственник, есть договор дарения по которому он свою часть дарит матери). Продавцы утверждают что до сделки купли-продажи осуждённый будет выписан из квартиры. Есть ли при такой покупке подводные камни, может ли осуждённый после выхода прописаться вновь?

8.1. Он может выйти на свободу и признать сделку недействительной, даже если он не являлся собственником, он всё равно может выйти из мест лишения свободы и вновь прописаться, если не хотите потом тратить деньги на юристов, лучше рассмотрите другой вариант, либо же существенно должна снизиться стоимость квартиры.

9. Я развелся с женой в 2017 г. У нас было нажито имущество две квартиры, одну мы продали и получили по 1/2 от стоимости, на вторую квартиру мы сделали договор-купли продажи где бывшая жена мне заплатила 1/2 стоимости от квартиры (сейчас я единственный собственник квартиры). В данный момент я плачу бывшей супруге алименты в размере 25% от ЗП.
Вопрос: Я хочу продать данную квартиру, будет ли у меня за продажу квартиры вычтены алименты или какой либо налог в пользу алиментов?

9.1. При чем здесь алименты. Продавайте.

9.2. Нет, алименты с денег от продажи имущества не взыскиваются.

10. Я продала квартиру, в договоре купли продажи написано, что я имею право проживания в проданной квартире-месяц--коммунальные услуги я плачу за 1 человека. Входят ли в понятие коммунальных услуг--плата по кап. ремонту и налог за вывоз мусора (мусорная реформа)---?обязана ли я их оплачивать?

10.1. Если проживать будете, то обязаны платить. Все же ясно указано.

11. Тетя хочет мне завещать квартиру. Я боюсь вдруг после ее смерти обнаружить, что завещание переписано в последний момент на кого-то другого постороннего.
Есть еще два племянника, которые вроде как не претенуют на квартиру. Но кто их знает.
Как себя подстраховать? Договор дарения, купля-продажа с дожитием или договор ренты? Что будет из этого более надежным и незатратным вариантом?

11.1. Здравствуйте. Лучше договор дарения.

11.2. Для вас выгоднее всего договор купли-продажи.

11.3. Договор дарения у нотариуса заключайте.

11.4. В вашей ситуации лучше всего договор дарения квартиры. Т.к. завещание можно изменить.

11.5. Самый простой и дешевый вариант - это договор дарения (если ваша тетя вменяемая). Самый надежный для вас и тети: договор ренты с учетом его добросовестного исполнения. Но по затратам и рента и наследство дороже в разы, чем дарение.

12. Купила магазин в жилом многоэтажном доме, взяла расписку, а договор купли-продажи так и не оформили. Потом оказалось, что квартира еще и под обременением. Как расторгнуть договор и вернуть деньги, если договора по факту нет.

12.1. Здравствуйте.
Какую сумму передали?

12.2. ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора.
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Подробнее >>>

ГК РФ Статья 420. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

12.3. Ну так и расторгать ничего, нельзя купить ничего из недвижимости без договора и регистрации, вы просто деньги отдали за воздух. Расписку надо смотреть и думать, что можно сделать.

12.4. 1. договор купли-продажи недвижимости требует обязательной гос. регистрации права, поэтому расторгать вам просто нечего.
2. выходите в суд признавайте свою расписку предварительным договором купли-продажи и одновременно передаточным актом денежных средств и взыскивайте.
3. ходатайство об обеспечитильных мерах в виде вторичного наложения обременения на данный объект и иное имущество и ден. средства должника!

13. Я продаю комнату в пятикомнатной коммунальной квартире. Все комнаты выделены в отдельный объект недвижимости. В 2016 году я сделал нотариальные отказные всех владельцев комнат от приемущественного права покупки. Комнату я продаю сейчас в 2019 году. Легитимны ли (действительны ли) нотариальные отказные которые сделаны в 2016 году. Примет ли их Росеестр (ЕГРПн) при регистрации ДКП?

13.1. Да, нотариальные отказы действительны, если они не были отозваны.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Публикации

Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 308
Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость.
Игорь Юрьевич
Игорь Юрьевич 20.07.2019 в 06:11
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 348
Когда продавец и покупатель квартиры не регистрируют сделку продолжительное время, ситуация порой доходит до абсурда.
Беззубова Наталья Викторовна
Студент Беззубова Наталья Викторовна 26.05.2019 в 19:07
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 305
Кроме существенных условий, в договоре купли-продажи, как правило, указывается ряд дополнительных условий, количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности юриста, составляющего договор.
ООО Гелиос
Юридическая фирма ООО "Гелиос" 28.03.2019 в 16:19
Рейтинг публикации:
Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг Рейтинг (0,00) ( )
Просмотров: 281
Продажа доли квартиры без согласия других собственников — насколько действующее законодательство позволяет реализовать эту возможность распоряжения собственностью?
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение