Договор купли-продажи квартиры

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Если в договоре купле продажи на квартиру указали неверный адрес прописки ребенка что делать?

1.1. Анастасия Сергеевна. На действительность договора это не влияет, но для спокойствия можете заключить дополнительное соглашение к договору, в котором внести изменения в адрес прописки.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Купили квартиру в августе 2015 года (за 1400000). Продали её в этом году в июне (за 1090000)т. е.в собственности менее 5 лет. Покупаем другую квартиру за 1400000. Наши покупатели брали ипотеку больше чем им нужно, поэтому в договоре купли продажи указали 1263000. какой налог нам придётся заплатить за продажу имущества?

2.1. Олеся, при подачи декларации вы можете уменьшить сумму своих доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы на покупку этой квартиры (п.п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ) и ваш налог будет равняться нулю.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
3. При оформлении простого (не нотариального) договора купли-продажи квартиры, со стороны покупателей одна из долей принадлежит сыну который физически не присутствует на сделке (служит в Армии). От него есть нотариальное уполномочие на сделку в Государственном реестре недвижимости. Нужна ли еще и справка о том, что сын не состоит в браке?

3.1. Да нужна. Т.к. супруга сына может признать сделку недействительной в судебном порядке:
Статья 35 СК РФ Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Статья 431.2 ГК РФ Заверения об обстоятельствах
1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.
Желаю удачи. В.

Вам помог ответ? Да Нет
4. После регистрации перехода права на квартиру, обнаружили ошибку в дате ДКП. В ЕГРН дата правильная. После консультации с сотрудником рег. палаты, мне сказали только через суд можно это исправить. Доп.соглашение здесь будет неуместным. Якакие мои дальнейшие действия?

4.1. В чём проблема-то, что значит дата неправильная? Ну вот стоит в договоре дата 01.01.2020, а на самом деле 10.01.2020, регистрация прошла 25.2020 и что?

Вас смутило, что дата стоит не так, которой договор подписывали?

Вам помог ответ? Да Нет
5. Когда приобретала квартиру я не знала то что бывший собственник подал разрешение соседней квартире провести через себя воду и меня в договоре купли-продажи не прописано что меня сервитуты из моей квартиры могу ли я отрезать эту воду.

5.1. Лена!
Нет, не можете, так как вода проведена правомерно.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Супруги по Договору купли-продажи приобрели квартиру (2 собственника в равных долях). Квартира была приобретена у застройщика (не долевое участие). После ее покупки в квартире обнаружили недостатки и решили подать в суд. У меня вопрос, супруги обязательно по данному спору должны быть соистцами? Каким образом с ними заключить Договор на оказание юридических услуг (с одним или двумя)?

6.1. Не обязательно супруги должны быть соистцами и не обязательно они оба должны заключать договор на оказание юридических услуг. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
7. Дом кгиоп. В договоре купли продажи квартиры прописано: в квартире нет архитектурно-художественных ценностей, не передаваемых в собственность граждан. Могу ли я сделать косметический ремонт? Требуется ли вызывать кгиоп для составления акта перед косметическим ремонтом? Состояние квартиры неудовлетворительное.

7.1. необходимо согласовать ремонт с кгиоп.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Скажите пожалуйста слепая бабушка (продавец) в своем уме в договоре купли-продажи квартиры подписалась неразборчиво, считается ли договор не действителен? И расписка о получении денежных средств напичатана только от руки написано ИФО и подпись и ещё есть чек с банка но россриестр не хочет заключать сделку. Заранее спасибо.

8.1. Необходимо подготовить административное исковое заявление о признании действий государственного регистратора незаконными. В случае признания действий таковыми, Госкомрегистр будет обязан зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество на нового владельца.

Вам помог ответ? Да Нет

8.2. Отказ Росреестра незаконен. Обжалуйте его в суд. Не забывайте оставлять отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
9. Приобрели квартиру в ипотеку с первоначальным взносом мат. капиталом, из-за кароновируса, ПФР долго не работал, представитель застройщика выдал справку с неправильными данными, которую в ПФР не приняли, через несколько дней справку переделали, сейчас представитель застройщика угрожает что наложить могут штраф, т.к. по ДКП перечисление маткапитала должно состоятся не позднее 60 дней после подписания ДКП.

9.1. Если наложат штраф оспаривайте его в судебном порядке, поскольку в просрочке напрямую виновен сам застройщик.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Покупаю квартиру, расчёт по договору купли продажи предлагают произвести на счёт третьего лица (сестры продавца). Сомневаюсь, правомерно ли и какой риск при указанной сделке?

10.1. Не соглашайтесь, квартира - серьезный объект.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Недавно услышала о новом законе о продажи квартир.
Если она единственная собственность, то после 3 лет налог с продаж не платиться, так ли это.
И если квартира куплена по дду за 3 млн руб, а ее кадастровая стоимость 4,8 млн руб, могу ли я в договоре купли продажи указать сумму в 3 млн руб.

11.1. Алексей.
Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;
право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
2. Указать Вы можете и 3 млн. Однако налогооблагаемая база будет рассчитана исходя из кадастровой стоимости: 4,8 *0,7 = 3,36 млн. руб.

Вам помог ответ? Да Нет
12. На квартиру находящуюся в залоге у банка судья наложил арест, так как объявились наследники на данную квартиру и в судебном порядке оспаривают незаконность договора дарения. Я являюсь приобретателем данной квартиры по договору купли продажи. С момента дарения сменились два собственника квартиры по договору купли продажи, я являюсь третьим покупателем. Как снять арест на недвижимое имущество, и правомерно ли наложили арест?

12.1. Не совсем понятно, каким образом квартира в настоящее время находится в залоге у банка.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Купил квартиру у своих родителей, в этом же году ее продал третьему лицу дешевле, чем купил. В договорах купли-продажи указана реальная стоимость, выше кадастровой стоимости. При подаче декларация налоговая насчитывает налог с продажи квартиры мотивируя, что квартиру приобрел у близких родственников. Какие варианты выхода из сложившейся ситуации? Доход у меня с продажи квартиры отсутствует! Есть ли смысл оспаривать сделку?

13.1. Полагаю, что налоговый орган не прав. Согласно налогового законодательства при приобретении квартиры у родственников налогоплательщиком не может быть использован налоговый вычет при приобретении недвижимого имущества, предусмотренный пп.3 п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ, то есть такие расходы не могут быть учтены. Об этом сказано в п.5 ст.220 НК РФ. Из Вашего вопроса следует, что Вы претендуете на иной налоговый вычет - предусмотренный пп.1 п.1 ст.220 НК РФ, то есть налоговый вычет при продаже имущества. А по нему таких ограничений законом не предусмотрено.
Если налоговый орган все таки начислит налог, то такое решение налогового органа Вы вправе обжаловать в вышестоящий налоговый орган, а при необходимости и в суд.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Смогу ли я продать квартиру в 4 х квартирном доме в селе, если земельный участок 6 соток, на котором, в частности, стоит квартира, мне не принадлежит? При покупке, в 2011 г, был оформлен "договор купли-продажи КВАРТИРЫ", земельный участок в нем не фигурировал.

14.1. нормы ГК РФ тут не применимы, у вас не долевая собственность а многоквартирный дом - по ст. 37 ЖК РФ - общее имущество - участок - не может являться предметом купли-продажи при продаже квартиры, продавайте.

Вам помог ответ? Да Нет

14.2. Можете. Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно п.1 ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
С передачей недвижимостью автоматически происходит и передача земельного участка, на котором находится эта недвижимость. Новый собственник недвижимости имеет права на использование земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник недвижимости.

Вам помог ответ? Да Нет
15. В 2011 г. куплена квартира в сельской местности (договор "купли-продажи квартиры"). есть зем участок 6 соток, (мне не принадлежит). Могу ли я сейчас беспрепятственно продать свою квартиру?

15.1. Если вы купили жилой дом и земельный участок то срок владения таким имуществом начинается с даты государственной регистрации права собственности в росреестре
С 1 января 2020 года вступает в силу закон, согласно которому граждане смогут не платить подоходный налог с продажи единственного жилья, если оно было в их собственности более трех лет. Ранее эта льгота действовала для жилой недвижимости, которая находится в собственности более пяти лет. (ст 220 НКРФ)

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Конечно можете свободно продать свою квартиру. Не забывайте отмечать отзывы на ответы юристов! Спасибо за обращение на наш сайт!

Вам помог ответ? Да Нет
16. Есть дом на двух хозяев (не родственники) у каждого его 1/2 доли оформлена по ДКП от предыдущих собственников. Можно ли оформить эти доли как отдельные квартиры?

16.1. Если есть техническая возможность разделить дом в натуре, то это возможно. Для этого необходимо собственникам совместно обратиться в местную администрацию для оформления разрешительных документов на реконструкцию жилого дома для разделения его на две самостояельные квартиры. Потребуется проект реконструкции.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Может ли нотариус зарегистрировать сделку купли-продажи на покупку доли в квартире, если остальные доли принадлежат одной семье по долевым договорам приватизации? Нотариус отказывает, якобы мы не собственники, собственником считается мэрии. И она должна дать отказ на преимущественное право покупки как сосед.

17.1. Для совершения сделок необходимо, чтобы было зарегистрировано право собственности в Росреестре. В настоящее время для купли-продажи и других сделок необходимо взять выписку из ЕГРП. Можно в бумажном или электронном виде.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Хочу купить квартиру с долгом по коммунальным услугам. Владельцы хотят оплатить из тех денежных средств, которые получат от меня. Как правильно это прописать в договоре аванса и в договоре купли-продажи?

18.1. Составьте предварительный договор купли-продажи, с передачей денежных средств и условием оплаты коммунальных платежей. Для составления договора и проверки чистоты сделки пригласите юриста. Ведь квартиру покупаете, а не телефон. Подводных камней предостаточно.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Я покупала квартиру с использованием мат капитала, (к сожалению дети умерли еще в младенчестве) квартира приобреталась после смерти детей. Сейчас я хочу продать эту квартиру, мне сказали что надо пояснительную записку к договору купли продажи. Подскажите какая форма у нее должна быть. Спасибо.

19.1. Пояснительная записка пишется в свободной форме с указанием фактических обстоятельств случившегося.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Собственник доли в квартире хочет переоформить свою долю на второго собственника. Какой из двух способов будет менее затратным и хлопотным: 1. Оформление дарственной (дорого ли это?) и 2. Договор купли-продажи с привлечением третьего лица для оформления всех бумаг (т.к. собственник не имеет возможности заниматься этим сам).

20.1. По хлопотности и по деньгам абсолютно одинаково.

Вам помог ответ? Да Нет

20.2. Оксана, здравствуйте!
И то, и другое требует привлечение нотариуса.
Только вот расценки на дарение и купли-продажу могут быть разные.

С уважением,
юрист Дмитрий Квон.

Вам помог ответ? Да Нет

21. Нужна копия дкп, дочери продали мою квартиру по доверенности.

21.1. Обратитесь в мфц и дубликат дкп выдадут. Если же нет то по судебному запросу или по запросу органов полиции можно будет получить дубликат.

Вам помог ответ? Да Нет

22. Договор купли продажи квартиры является правом собственности?

22.1. Нет, это обязательство. По договору купли-продажи квартиры продавец обязуется передать в собственность квартиру (ст. 549 ГК РФ).
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры, части квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вам помог ответ? Да Нет

22.2. Да. Является.

Вам помог ответ? Да Нет

23. Имеет ли юридическую силу подписанный договор купли продажи квартиры,

23.1. Вы не отдали документы на регистрацию?

Вам помог ответ? Да Нет

23.2. И... вижу запятую... продолжите вопрос...

Вам помог ответ? Да Нет

24. Образец ДКП квартиры молодая семьс + МСК + собственные средства.

24.1. Правильного образца не существует. Обратитесь ко мне, я в Тюмени, помогу. Телефон 89044972401.

Вам помог ответ? Да Нет

24.2. Составляется индивидуально.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Нужно ли заверять договор о купли продажи квартиры?

25.1. Если квартира не в долевой собственности, то не нужно.

Вам помог ответ? Да Нет

25.2. Если Вы имеете ввиду нотариуса, то в случае если продажа не долевая - е нужно.

Вам помог ответ? Да Нет
26. Вопрос о договоре купли продажи с правом выкупа квартиры.

26.1. Есть такой вариант договора.

Вам помог ответ? Да Нет
27. Как и где получить "Договор купли-продажи квартиры"

27.1. уважаемый Юрий!

Договор купли-продажи квартиры можно заказать у нотариуса, адвоката или частнопрактикующего юриста. Шаблонами из интернета лучше не пользоваться.

Вам помог ответ? Да Нет

27.2. Для составления договора купли-продажи Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения или по контактам, указанным в профиле юриста.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Покупаю квартиру по доверенности маме, в договоре купли-продажи писать её данные?

28.1. Екатерина!
Писать ее данные, но в лице представителя
Чтобы грамотно заставить договор и его не вернули в Росреестре лучше обратиться к юристам.

Вам помог ответ? Да Нет

28.2. Для грамотного оформления договора купли-продажи лучше обратиться к юристу. Данные мамы конечно указываются после Ваших. Необходимо указать, что Вы представляете ее интересы по доверенности.
Всего хорошего. Желаю Удачи!

Вам помог ответ? Да Нет

28.3. А как же!

Вам помог ответ? Да Нет
29. Можно ли оформить самим договор купли-продажи доли в квартире и оформить через МФЦ?

29.1. Информация Росреестра от 27.04.2018 "Росреестр напоминает о требующих обязательного нотариального удостоверения сделках с недвижимостью". Нотариального удостоверения требуют сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

Вам помог ответ? Да Нет

29.2. Сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности требуют нотариального удостоверения.

Вам помог ответ? Да Нет

29.3. Договора по сделкам с долевой собственностью оформляются только у нотариуса. Это закон.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Кто оплачивает договор купли-продажи при покупке квартиры?

30.1. Данный вопрос регулируется соглашением сторон.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Зависит от договоренностей между сторонами. Законом не возлагается такая обязанность на кого то конкретно.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Москвичи кинулись продавать квартиры

01.05.2020 в 14:14
122 просмотров
За период действия режима самоизоляции спрос на вторичное жилье в Москве снизился в четыре раза. На этом фоне резко возросла востребованность такой услуги риелторских агентств, как срочный выкуп квартир, говорится в материалах компании «Азбука жилья», поступивших в редакцию «Ленты.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

5 моментов, про которые нужно помнить каждому заемщику

01.05.2020 в 03:31
1918 просмотров
Прежде чем обратиться в банк, нужно узнать про основные важные моменты кредитования. Это необходимо для того, чтобы не возникали трудности и вопросы в будущем.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Омский пенсионер обманул 96-летнего жителя Калиниграда, оставив того без квартиры

23.03.2020 в 19:33
334 просмотров
Калининградский областной суд признал недействительной сделку по продаже квартиры, в результате которой 96-летний ветеран Великой Отечественной войны лишился жилья в Калининграде.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Если купить квартиру, а продавец в итоге обанкротится, какие последствия для сделки?

22.03.2020 в 13:13
302 просмотров
Прочел в интернете следующую историю, после которой боюсь приобретать квартиру на вторичке. Дальше рассказываю со слов покупателя.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как при заключении сделки распознать признаки мошенничества.

12.03.2020 в 16:52
333 просмотров
Как при заключении сделки распознать признаки мошенничестваНа признаки мошенничества могут указывать следующие предложения:
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Материнский капитал: что будет, если не выделить детям доли

02.03.2020 в 11:01
1921 просмотров
Семья Жидковых после рождения детей получила материнский капитал и направила его в счет закрытия ипотечного кредита.
Комментарии (2)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как не лишиться жилья: Верховный суд разъяснил, на что обращать внимание при покупке недвижимости

25.02.2020 в 16:27
802 просмотров
Всем доброго времени суток! Жилье, на так называемом вторичном рынке, чаще всего дешевле новостроек. Однако, приобретение жилья на вторичном рынке связано с определёнными рисками, особенно если продавец квартиры - семья с несовершеннолетними детьми.
Комментарии (27)
Рейтинг публикации: 0 ( )


Процесс передачи денег при купле-продаже квартиры

13.12.2019 в 13:16
6781 просмотров
Покупка недвижимости – это дорогостоящая сделка, у которой, скажем так, не моментальный результат. Вы подписали документы, передали деньги, а признает эту сделку государство законной или нет, вы узнаете только через несколько дней, когда Росреестр сделает вас новым собственником.
Комментарии (37)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Нюансы при заключении договоров купли-продажи квартир

11.12.2019 в 14:22
596 просмотров
https://zen.yandex.ru/media/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14/chto-nujno-znat-i-uchityvat-pri-zakliuchenii-dogovorov-kupliprodaji-kvartir-5c312d40e5e73b00aad081c5 Когда человек сталкивается с необходимостью продать квартиру (или другое жилье)
Комментарии (12)
Рейтинг публикации: 0 ( )