Жилищный кодекс / Законы и прочие темы - 179810 советов адвокатов и юристов

ГК РФ Статья 1113. Открытие наследства. Наследство открывается со смертью гражданина.

ЖК РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; так чему верить? С какого момента я собственник?

Управляющая компания подала исковое заявление в суд о взыскании суммы долга по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Я являюсь собственником жилья. Не произвожу оплату за содержание и текущий ремонт общего имущества, т.к. управляющая компания не исполняет свои обязательства согласно договора.

В исковом заявлении они ссылаются на ст. 678 ГК РФ; ст. 67 п.3, 153, 154 и ст.68 ЖК РФ.

Есть ли у нас шанс выиграть дело?

Я владею 112/289 доли в двухкомнатной коммунальной квартире, при этом, согласно договору купли-продажи, занимаю одну из комнат, площадью 11.2 м 2. Мой сосед владеет соответсвенно 177/289 доли и занимает комнату площадью в 17.7 м 2. Сосед, на основании того, что его доля значительно больше, присоединил к себе соседнее пустующее помещение, обозначенное как нежилое, но на самом деле оно представляет из себя отдельную комнату. В квартире есть ещё одно похожее помещение, которое бы я хотел занять, но сосед категорически против этого, аргументируя это опять же тем, что моя доля значительно меньше. Вопрос: с одной стороны, жилищный кодекс запрещает выделение доли в натуре в коммунальной квартире. С другой стороны, гражданский кодекс позволяет осуществить такое выделение. Как быть в такой ситуации?

Пять лет назад я уехал долгосрочную командировку. Свою комнату на время отсутствия (2,5 года) я предоставил отцу своего племянника, являющегося одним из собственников и на то время несовершеннолетним! После возвращения прошло три года, а он так и не оставил квартиры! Заявляет, что он имеет право здесь жить ссылаясь на жилищный кодекс и ни куда не уйдет! Притом, что у него есть свои родственники, со своей квартирой! Как быть в такой ситуации? Прошу помогите советом!

Доброе время суток коллеги! Однажды я уже ставил вопрос о конституционности ст.31 ЖК РФ ст.40 Контституции РФ и видимо накаркал, т.к. сейчас в процессе о выселении по данной статье судья и прокурор очень училенно пытаются выпытать у Истца (собственника жилого помещения) где Ответчику

На мою жалобу в прокуратуру о нарушении требований ЖК РФ служащими местной администрации, в ответе была дана ссылка на ЖК РСФСР согласно которому в 1980 году предоставлялась квартира по ордеру. Однако ордер был заменён на договор социального найма в 2009 году и новый кодекс регламентирует другие нормы предоставления жилья которые на момент его заключения не были соблюдены - законны ли действия прокурора?

Решеник ОСС помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование о принятии решений о соединении жилой комнаты и балкона, по типу французского окна, предусмотрено пунктом 1, части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников в МКД. Так это? Или это возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, соглпсно п. 2 ст. 40 ЖК РФ?

Депутат Владимир Сысоев с группой единомышленников нижней палаты Парламента с целью защиты собственников от квартирных рейдеров внес в Госдуму законопроект № 651285-7 "О внесении изменений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации". Депутаты считают квартирное рейдерство

Нигде в указанных Вами статьях не прописано, что Вам должны утеплять стены. Утепление фасада может быть и посредством капремонта, так и посредством текущего ремонта.

Начинать надо с письменного официального обращение в УК (можно коллективно, что весомее, если речь, например, о торце пятиэтажки, когда для качественного утепления достаточно листовых панелей). ..сослаться можно, но сначала докажите, что Вашему здоровью что-то угрожает, какая температура внутри квартиры и т.п. Почему для утепления фасада своей квартиры я не могу сослаться на ЖК РФ ст. 161 част. 1 1.2, чтобы ТСЖ выполнило данный вид работы за счёт кап. или текущего ремонта?

Ничего противозаконного в вашем рассказе не усматривается. Во всяком случае, пока. Поэтому об ответственности говорить рановато. Захват МКД по сути без согласия 2/3 собственников данного МКД не возможен.

Если Вы считаете что информация в бланках размещена ложная, единственный вариант это донести вашу точку зрения до собственников вашего МКД. Для захвата МКД должностные лица УК разработали варианты повестки дня с содержанием, нарушающих требования ЖК РФ и передали бланки решений для распространения заинтересованной инициативной группе при проведении ОСС МКД. Какая ответственность в этом случае для должностных лиц УК?

Вполне, вы как другой сособственник должны нести расходы Если Ваше помещение идет как пристрой к МКД и является его частью, то все эти платежи законны и платить придется. Вам не стоит соглашаться, пусть идут в суд.., а уже там будете доказывать отсутствие оснований.

Хотя определенные основания есть у них. Прошу Вас ответить, правомерно ли: 1. Являюсь собственником нежилого помещения, граничащего стеной с жилым, один этаж 2. ГБУ просит заключить Договор управления, согласно которому я, как владелец Нежилого помещения буду обязан платить за мойку этажей, дезинфекцию их же, ремонт кровли и тд и тп, хотя я пользуюсь лишь водой, подаваемой из жилого дома, на все остальное у меня прямые договора с РСО. Ссылаются на 162 ст. ЖК РФ. Насколько правомерны такие действия? Заранее благодарю вас.

Возможно ли согласно ст. 17 ЖК РФ, открыть магазин на первом этаже жилого дома (ИЖС), или для это надо регистрировать дом как «жилой дом со встроенными нежилыми помещениями»? Спасибо.

Выселяют из ведомственного общежития, которое принадлежит казеному предприятию. Живем более 15 лет, вселились до 1 марта 2005 года. Прописка постоянная. Прислали предписания о выселении на основании того что мы не работаем на данном предприятии. В общежитие попали когда мама работала в заводском садике, после попала под сокращение. После этого нас выселели из одного общежития завода, и заселили в другое. Ордеров нет, договоров нет.

Имеют ли право выселить? По какому документу грубо говоря должно рассматриваться дело? ЖК РФ или ЖК РСФСР?

Еще с конца 2020 года активно обсуждались поправки для Жилищного кодекса. Граждане были обеспокоены проблемой шума в квартирах. До недавнего времени вопрос тишины в квартирах регулировался законом, но частично. В каждом регионе устанавливались свои нормы по соблюдению тишины в многоквартирных

Я проживаю в комнате в 3-х комнатной квартире с 1981 г. хотела приватизировать через суд и получила отказ, в связи с тем, что муж возражает, он зарегистрирован на данной площади с 1993 года, он свое право на бесплатную приватизацию жилья использовал, продал свое жилье. Суд отказал, ссылаясь на ст.2 ФЗ о приватизации и ст.69 ЖК РФ спасибо.

Получили жильё по программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Но так как муниципалитет выбрал проект Эконом, мы не имеем огороженного участка и подключения инженерных и технических коммуникаций (данные НИЦ от 15 04 2015 г). Вопрос: Как действовать для восстановления прав, при нарушении ЖК РФ ст 86,89,55?

В ЖК РФ, с недавнего времени, появился формат осс в виде очно-заочного собрания. Как понять отличие его в плане кворума и формы проведения от очного, а потом заочного - правильно ли что на очно-заочном должны участвовать одни и те же, что были на его очной фазе и кворум считается именно по очной фазе, а так же такая форма имеет один протокол осс (по обеим фазам)? В противном случае не понятно - кто, как, когда и где фиксирует кворум... БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ РАЗМЕЩАТЬ "РЕКЛАМНЫХ ОТВЕТОВ" - ЖДУ ОТВЕТ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА! СПАСИБО.

Не можем выбрать формать проведения осс по следующим причинам: в ЖК РФ, с недавнего времени, появился формат осс в виде очно-заочного собрания. Не можем понять отличие его в плане кворума и формы проведения от очного, а потом заочного - правильно ли что на очно-заочном должны участвовать одни и те же, что были на его очной фазе и кворум считается именно по очной фазе, а так же такая форма имеет один протокол осс (по обеим фазам)? В противном случае не понятно - кто, как, когда и где фиксирует кворум... БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ РАЗМЕЩАТЬ "РЕКЛАМНЫХ ОТВЕТОВ" - ЖДУ ОТВЕТ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА! СПАСИБО.

Затруднились с пониманием при выборе по следующим причинам: в ЖК РФ, с недавнего времени, появился формат осс в виде очно-заочного собрания. Не можем понять отличие его в плане кворума и формы проведения от очного, а потом заочного - правильно ли что на очно-заочном должны участвовать одни и те же, что были на его очной фазе и кворум считается именно по очной фазе, а так же такая форма имеет один протокол осс (по обеим фазам)? В противном случае не понятно - кто, как, когда и где фиксирует кворум... БОЛЬШАЯ ПРОСЬБА НЕ РАЗМЕЩАТЬ "РЕКЛАМНЫХ ОТВЕТОВ" - ЖДУ ОТВЕТ ПО СУЩЕСТВУ ВОПРОСА! СПАСИБО.

Помогите разобраться т к законодательство - ЖК РФ, по нашему мнению, не даёт понятного и чёткого ответа:

Где считается кворум очно-заочного осс - на очной и/или заочной фазе?

В очно-заочном осс - на обеих фазах, участвуют одни и те же зарегистрированные на очной фазе и/или на заочной?

Кворум очно-заочного осс считается на очной фазе и/или на заочной?

П.14 ст.155 ЖК РФ указывает на взимание пени за просрочку платы за жилое помещение и коммунальные услуги с должников (в т.ч. нанимателей) Применяется ли в настоящее время этот пункт? Спасибо.

ТСЖ создано в 2009 году, ни каких заявлений о вступлении в ТСЖ от собственников не было, но был составлен Домкомом реестр и туда включил всех собственников и приложен к протоколу. Подскажите если принято решение большинством голосов о создании ТСЖ, должны ли были быть заявления от собственников о вступлении в ТСЖ, или уже автоматически все собственники стали членами ТСЖ? Для кого действует ст.143 п.1 ЖК РФ, для новых собственников квартир которые приобрели квартиры после создания ТСЖ или для всех кто хочет вступить в ТСЖ? Нужно ли сейчас со всех собственников кто желает вступить в ТСЖ собирать заявления?

Живём по соц найму, в аварийном доме. В лицевом счёте написано что мы занимаем 24 квадрата (так же прописано 2 комнаты) (в квитанциях на два лицевых счета, на одного человека, в олной квитанции 1 комната, а в другой квитанции 2 комнаты. Но по факту счетчики электроинергии работают на 4 комнаты. При расселение предлагают однокомнатную квартиру. ВОПРОС: НАРУШАЮТСЯ ЛИ НАШИ ПРАВА по статье 89 жк РФ?и если да,как повлиять на эту ситуацию и на каком этапе расселения?

Если гражданин ВООБЩЕ НЕ ИМЕЕТ ЖИЛЬЯ, может ли он претендовать на внеочередное предоставление жилья в силу ст. 57 ЖК РФ

Россия, г. Калуга.

Я проживаю в квартире общедолевой собственности. Второй собственник не проживает и не зарегистрирован. Доли не выделены. Я оплачиваю коммунальные услуги по своей и его квитанции. Единолично делаю ремонт в местах общего пользования исключительно за свой счет. Есть все платежные документы подтверждающие мои расходы. Так длится уже 2 года. Теперь доверительный управляющий второго собственника, согласие на которого я не подписывала, по суду требует от меня арендную плату за то, что я проживаю в его комнате. Имеет ли ли он на это право? Как жилищный кодекс регулирует этот вопрос?

Жена является нанимателем квартиры по договору социального найма. Далее она снялась с регистрационного учета, оплачивала коммунальные услуги, в квартире ее вещи. Через 8 месяцев обратно зарегистрировалась в указанной квартире. Администрация направила письмо освободить жилье, так как выписалась, договор расторгнут, оснований для регистрации нет и нет договора социального найма. Действия Администрации правомерны, учитывая ст.71 ЖК РФ?

Здравствуйте!

28.12.17 оформили договор купли-продажи земельного участка 2 сотки и квартиры 16 кВ. М на нем (раньше был общий дом на 5 соседей, потом разделили через суд на квартиры в собственность каждому) и 1/5 долю общей дорожки и сжали документы в мфц. Свою собственность продаю соседке, земля которой граничит с моей.

Ей позвонили из Росреестра и сказали, что сделка приостановлена - надо оформлять через нотариуса и сослались на ст 42 ЖК РФ. Но там речь идёт о разделе долей в коммунальных квартирах. Звонила туда, но настаивают на своём. Что нам делать, разъясните, пожалуйста.

Можно ли через суд обязать управляющую компанию выставлять платежные квитанции в электронной системе (на сайте) УК (по ст. 155 ЖК РФ).

С уважением, Егор.

Здравствуйте. 29.07.2017 г приняты изменения в Жилищный кодекс. - б) часть 9.1 изложить в следующей редакции:

"9.1. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации."

Каков порядок определения возможности (или невозможности) потребления коммунального ресурса (воды).

Какое постановление Правительства РФ это регламентирует?

Буду очень признательна за подсказку.

С уважением, Елена.

Наш дом был признан аварийным в августе этого года. Мы являемся нанимателями к нам должны применяться ст 86, 89 жк рф, но она не применяется нашей администрацией, так как наш дом не стоит в программе по переселению.

Законно ли это?

"Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме." ст. 48 п. 3 ЖК РФ. Подскажите, пожалуйста, как правильно вычислить долю на право общей собственности на общее имущество в доме? Спасибо.

Здравствуйте! Такая ситуация: в муниципальной квартире прописано 2 человека: мой отчим (моя мать с ним официально зарегистрированы) и его брат. Согласие от брата было получено, площадь квартиры 35 м^2, но ФМС отказал в постоянной регистрации моей матери и меня в данной квартире в силу превышения учетной площади квартиры. Правомерно ли был дан отказ в регистрации. Может ли моя мать настоять на регистрации, ссылаясь на ст. 70 ЖК РФ. Ведь, насколько я поняла, согласно 1 п. данной статьи, ФМС может отказать в постоянной регистрации иных людей, если не хватает площади, соответственно на жену и детей это не распространяется. Или все же я ошибаюсь?

Как можно отменить или возразить ст. 155 п. 4 ЖК РФ в суде? Оплата производилась частичная и сейчас за три года предъявляется пения квитанции предоставлены 12,09 2011 на 13000 и 2014 г на сумму 41 130.19 на общую сумму за три отопительных сезона 54130.19, долг остался 10 000, сейчас 13 000 пении считают.

Не могу понять смысл ст 156 п.5 ЖК РФ.

Так например. Есть ли зависимость права на субсидии для жкх с платой за наем соц жилья? И есть ли есть то какая зависимость?

Как правильно написать претензию в Управляющую Компанию от жителей многоквартирного дома с необходимыми статьями ЖК РФ что бы предоставили сведения о растрачиваемых денежных средств на текущие ремонты в доме? Т.к. УК отказываешься это делать и ссылается на сайт общей информации.

На вашем портале было сообщение о том, что в ноябре 2017 г будут приняты поправки в жилищный кодекс о том что ресурсоснабжающие организации будут за свой счет устанавливать приборы учета потребителям. Приняты ли эти поправки и, если приняты, но с какого срока начнут действовать? Спасибо.

Есть иск о снятии человека с регистрации. Дело идет. Я забыл указать в иске и разъяснить по моей ситуации статью 71 ЖК РФ. (бывшая жена не член моей семьи и не платит по договору СН,я сам все делаю) Как мне внести поправки?

Ч.3.1 ст. 147 ЖК РФ, у нас председатель ПРАВЛЕНИЯ ТС Ж, и директор УК с которой заключен договор на управление одно и тоже лицо. Договор действительный? Что делать как с этим бороться?

Добрый день. В ст. 170 п.8 ЖК РФ говорится: " По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт". О каком минимальном размере фонда капитального ремонта, я так понимаю одного (нашего) жилого дома идёт речь? Спасибо.

В иске о снятии с регистрационного учета истец (не собственник квартиры, но прописанный в ней) ссылается на ст.35 ЖК РФ. Может ли ответчик в отзыве просить суд отказать в иске. Т.к истец не является собственником и не может требовать выселения.

Читала ст 31 ЖК РФ, получается, что если я прописала бывшего мужа в 2011 году, еще до развода, в приватизированный на мое имя дом, то я могла его выселить без раздела имущества?

11 мая 2021 обратилась в юридическую компанию с просьбой написать иск по статье 31 жк рф внесла предоплату 8000 р пришла на следующий день мне написали такой бардак на 6 листов а 4 хотя иск по такой статье намного меньше несколько раз после моих исправлений они ничего не изменили вынудили заплатить 13000 тысяч потому что не выпускали акт о выполнении работ не подписала никто не может помочь мне 72 года дочь и внук не могут с ним жить может вы поможете.

Имею долю в квартире. Хочу продать большую часть доли своему сособственнику. В результате продажи у меня останется маленькая доля (пропорционально 3 кв.м). Могу ли я оформить такую сделку, учитывая новые поправки к ЖК РФ касаемо запрета на микродоли, который вступил 1.09.2022?

Бывший муж, находясь со мной в браке, приватизировал на себя одного квартиру, потом прописал в неё нас с сыном и по договору дарения подарил квартиру мне. Могу ли я сейчас, после развода, выписать его по ст 31 жк рф?

25 лет назад после смерти отца нам ссестрой осталось по 1/2 насл. Имщества. Я принял всё по закону, сестра-только то, что в Москве. От 1/2 дома в деревне письменно не отказалась, но своё право не зарегистрировала. Т.О., все 25 лет я числюсь в налоговой как один собственник, плачу налоги, за содержание и охрану и т.д. Сестра умерла 10 лет назад, в её наследственном деле эта 1/2 дома не отражена. У неё осталось 2 сына и муж, которые претензий не имеют, но ничего заверять не будут, т. к. живут оч.далеко. Могут ли они через суд восстановить право на 1/2 дома, и по какой статье ГК или ЖК РФ я могу через суд признать своё право на эту 1/ 2 долю сестры?

Уважаемые юристы, что означает статья 31 п.4 ЖК РФ за 2015 год? И что она дает мне как единственному собственнику жилья?

Считается ли общее собрание собственников жилья в МКД (голосование - заочное, кворум - 51%) состоявшимся в целом, если на нем приняты решения в числе прочих по вопросам, требующим решения не менее 2/3 голосов всех собственников в соответствии с ЖК РФ?

Муж сестры проживает в нашей квартире не имея доли и регистрации также общего согласия на его проживание. Какими статьями ЖК РФ можно аргументировать в суде для его выселения?