Заключение договора задатка / Финансовое право - 3814 советов адвокатов и юристов

Я продаю дом и в октябре появились покупатели, просили подождать 2 месяца пока они решат свои вопросы. Я составила с ними договор задатка и взяла 100 тыс руб под расписку. В свою очередь, я внесла задаток за квартиру, которую хотела купить, получив деньги с продажи дома. За это время я отказала в продаже 3-м покупателям. В договоре задатка указано, что если до 20 декабря 2016 г. не будет заключен договор купли-продажи, задаток не возвращается, ведь я из-за них не продала дом и аванс за квартиру мне никто не вернет. Покупатель отказался покупать дом и требует вернуть 50% задатка. Как мне себя подстраховать на случай судебных разбирательств? Стоит ли отправить телеграмму о предложении заключить договор купли-продажи?

Можно ли оформить предварительный договор задатка купли-продажи квартиры, где есть несовершеннолетние дети, если опека еще не дала согласие (в процессе сбора документов)?

Я продавец, получила задаток, но позднее узнала подробности сделки, при которой покупатель продаёт свою квартиру в ипотеку, в сделке также участвует несовершеннолетний. В связи с этим я могу получить деньги только после регистрации передачи права собственности. Но рисковать и, в случае невыполнения покупателем своих обязательств, судиться не хочу. Как можно расторгнуть договор задатка и вернуть только ту сумму, которую получила?

Заключен договора о задатке. Я-продавец, у покупателя ипотека, уже заключен с его стороны кредитный договор с банком. Но я Как продавец передумала продавать квартиру - решила остаться там жить (однако это не единственная моя жилплощадь). Как разорвать договор задатка? Какие последствия для меня могут быть со стороны покупателя-ипотечника?

Каковы существенные условия договора задатка, который обеспечивает договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа, обязательно ли это оформлять в одном договоре или два разных договора, спасибо.

Заключила договор на ремонт с физическим лицом, внесла задаток. Но исполнитель так и не начал работы, задаток не возвращает. Применима ли ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком? И по данному вопросу обращаться в мировой суд (сумма до 50 000 р.).

Как мне официально получить отказ покупателя от заключения договора купли-продажи квартиры в установленный срок? Заключен был письменный договор задатка.

Я хочу совместить предварительный договор купли-продажи квартиры с договором задатка в одном документе, назвав его Предварительный договор купли-продажи с условием задатка, чтобы не плодить много бумаг, поскольку, если делать два документа, то они на 85% дублируют друг друга. Не возникнет ли при этом каких-либо юридических сложностей, если все-таки придется этот договор пускать в дело в суде, при неблагоприятном развитии взаимоотношений по сделке между мной (покупателем) и продавцом впоследствии?

Спасибо за полученный ответ. Но я бы хотела уточнить. Могу ли я начать продажу квартиры другому покупателю, без обращения в суд о понуждении к заключению договора, если первый покупатель уклоняется от покупки квартиры и требует возврата задатка?

Ситуация такая. Увидела на сайте котенка, на странице известного заводчика. Котенок был представлен, как разноглазый. Сумма была оговорена. Заводчик сказала, что резерв 30%. Деньги за резерв были переведены. Договор не заключали. На доверии. Через некоторое время (меньше месяца), я выразила свои сомнения, что котенок является разноглазым. Заводчик это подтвердила. Договорились о снижении стоимости, но я поставила условие, что бы, если котенок является другого качества, выслать мне новые фотографии с изображением животного. Заводчик отказала, ссылаясь на нахождение в больнице. Меня это не устроило. Я предложила ей вернуть мне деньги, высланные ранее за котенка-именно, как разноглазого. Она отказала, ссылаясь на то, что задаток не возвращается. Вопрос: могу ли я вернуть деньги, если у меня есть банковские чеки, интернет-переписка? Является ли эта сумма задатком? Договора нет. Спасибо.

Заключили договор задатка на дом. Где указываем меньшую стоимость дома. Могу ли я передумать и при покупке указать в договоре всю сумму стоимость дома?

Подали иск на принуждение ответчика к заключению договора купли продажи дома и зем. участка на основании заключенного предварительного договора задатка полученного ответчиком. Оплатили госпошлину 300 р. Судья оставил иск без движения и вынес определение что надо заплатить госпошлину 0,5% от суммы ИМУЩЕСТВА+ 13000 р. Но мы считаем, что к нам это не должно относится, нам не надо оценивать имущество, а надо чтобы принудить исполнить договор. Как нам доказать судье, чтотона не права?

Когда разрывается (уничтожается) договор задатка: на момент подписания ДКП или после его регистрации Росреестра, или когда? Спасибо.

Я ИП (заказчик) делаю договор подряда с другим ИП (исполнитель) , как правильно указать сумму оказываемых услуг, если это сумма оговаривается индивидуально по каждой услуге отдельно (по проектно) и переодичность оказываемых услуг тоже оговаривается. К примеру в этом месяце исполнитель выполнил проект на 10 тысяч рублей, в следующей месяц он не выполнял ни каких работ, в третьем месяце он выполнил 2 проекта на 6 тысяч рублей и на 10 тысяч рублей. Как это описать в договоре. Спасибо.

У нас возникла проблема. Ровно неделю назад мы приобрели земельный участок, составили и подписали договор купли-продажи. Отдали в регистрационную палату документы на оформление (документы должны быть готовы 17 июня). Оплату произвели в тот же день, наличными. Сегодня продавец позвонил и потребовал чтобы мы написали заявление о расторжении, так как он передумал продавать. Когда мы заключали договор, продавец в устной форме дал согласие на то, чтобы мы могли проводить на участке работы (делайте что хотите), и мы начали посадку и перестройку. Сегодня же он заявил что вы не имели права ничего трогать, это не законно, это не наша собственность. Он написал заявление в регистрационную палату о расторжении. Мы уже потратили на обустройство этого участка деньги (начали ставить новый забор и теплицу), а теперь просто должны отказаться? Подскажите пожалуйста, как нам действовать в этом случае и что нас ожидает? Заранее огромное спасибо.

В договоре задатка прописаны статьи 380,395 ГК. Означает ли это, что в случае расторжения нельзя сослаться на статью 381 ГК? И придётся ли возвращать задаток покупателю, если он пойдёт на отказ от покупки недвижимости? Спасибо.

Можем ли мы составить какой нибудь договор передачи денег от покупателей пока делают документы на продажу. Хотим получить половину стоимости. За одну долю.

Договор обещания (подарить квартиру) или предварительный договор дарения.

Может ли лицо, которое планирует дарить квартиру, в одностороннем порядке (по закону, а не условиям договора) отменить данный предварительный договор или договор обещания, не дождавшись срока, к которому он обязуется заключить реальный договор дарения квартиры?

Действительно ли с 2016 г. договор купли-продажи квартиры, если квартира оформлена на 2-х собственников, заключается ТОЛЬКО через нотариуса.

Можно ли договор о НАМЕРЕНИЯХ купли-продажи квартиры заключить в простой письменной форме (без регистрации у нотариуса), если сумма залога = 100 тыс. руб.

Я заключила договор на продажу квартиры, мы с покупателем сдали док-ты на регистрацию, а через два дня она передумала покупать квартиру и требует вернуть деньги, которые она мне внесла как предоплату, я свою часть договора выполнила, сьехала и выписалась, а она требует расторгнуть договор.

Я ИП. Подписала договор аренды нежилого помещения с физ. лицом на 11 месяцев. Внесла предоплату. Но через 1 день нашла другое помещение по низкой цене. В договоре указано, что договор считается заключенным с момента подписания акта приема передачи. Акт еще не подписан. Можно ли говорить в данном случае, что договор не заключен, поэтому я имею право на возврат предоплаты в полном объеме?

Родители решили продать квартиру, мать обратилась в агентство, где был заключен договор на оказание услуг стоимостью 50 тысяч и в случае отказа 20% штрафа. Также в агентстве был составлен предварительный договор купли-продажи квартиры, покупатель внес задаток в 50 тысяч. В этом договоре указано, что, если продавец отказывается от сделки, то он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере. Но договор подписала только мать, отец и сестра, которые также являются собственниками квартиры (т.е. всего 3 собственника) его не подписали и вообще передумали продавать квартиру. В агентстве говорят, что мать попала (это их слова) на большие деньги. Подскажите, пожалуйста, что им в этой ситуации делать.

Можно ли заключит договор продажи недвижимости? При условии задатка на долги и приватизацию т.к. жилье не приватизированное? И в дальнейшем продать?

Каковы риски при заключении договора на аренду квартиры? Хозяйка квартиры предлагает заключить договор + залог на время аренды квартиры. Чем я рискую, как квартиросъемщик?

С уважением, Виктория.

Мы работаем по договору поставки продукции (сахара-песка) и по оплате даем отсрочку платежа. Хотелось бы уточнить какие документы (копии) нужно запрашивать у контрагента (покупателя) для заключения договора (ИНН, ОГРН, приказ о назначении директора, выписку ЕГРЮЛ свежую и т.д.), а какие нужно запрашивать на случай судебных разбирательств, если будет невыполнение обязательств по договору (в частности не оплаты в срок)? Есть ли какие-либо установленные правила в этом вопросе?

При покупке комнаты в кокоммунальной квартире риэлтор настаивает на заключении договора об авансе, хотя я хочу оформлять через нотариуса и никакой риэлтор мне не нужен. Что это за договор, какие риски я как попокупатель несу? Как мне отказаться от услуг риэлтора?

Я победил в торгах по Жилому дому. По извещению Собственник (юр. лицо) должен был заключить договор купли-продажи в течение 30 рабочих дней, которые истекли 01.06.2017 г. В настоящий момент договор еще не заключен, даже не готов, у юр. лица идет согласование. По извещению ответственность продавца не прописана. Подскажите какую компенсацию я могу требовать за нарушение сроков?

Перед сделкой о купле продаже квартиры клиенты дали задаток, о чем была написана расписка. Договор не заключали. Сделка не состоялась по вине покупателей, должны ли мы возвращать задаток?

Хотел приобрести б/у авто в салоне. Внесла предоплату 10 000. Выдали приходно-кассовый ордер, договор не заключался и чек не выдавался. В платежном документе указано задаток, модель авто, 10 000, кассир печать подпись. На следующий день отказался от покупки. Есть ли возможность вернуть деньги?

Покупаю квартиру у ДГИ (Департамента городского имущества) после торгов.

Договор подписан ДГИ и ожидает подписания Покупателем.

На площадке торгов размещено извещение ФАС (Федеральная антимонопольная служба) о запрете заключать договор до принятия решения по жалобе другого участника торгов с указанием, что договор, заключенный с нарушением требования, является ничтожным.

Сообщение в адрес ДГИ о запрете ФАС остаётся без ответа (неясно: не рассматриваются или не учитывается - подписание договора и общение с ДГИ происходит только дистанционно через личный кабинет, на срочные вопросы отвечают «до 30 дней»).

Как лучше действовать, учитывая, что при неподписании договора покупателем в установленный срок возможен отказ ДГИ от заключения договора и потеря задатка Покупателем?

Продаем квартиру, покупатель приобретает с помощью ипотеки, мы покупаем новую, наш продавец требует задаток. Будет ли возвращен задаток, если нашему покупателю банк откажет в выдаче кредита, предварительно одобрено, но мало ли что. Как правильно составить договор задатка?

Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры и внесли задаток, договор есть у нас на руках есть. Но при более внимательном прочтении мы обнаружили, что оказываются нам к этому договору должны были выдать еще и расписку на полученную сумму, а расписку нам не дали. Что делать?

04.01.2017 заключен предварительный договор купли продажи. Передан задаток 50 тр. Срок заключения основного указан до 20.03.2017. До данной даты договор заключен не был по причине наложения ареста на данный объект, о чем продавец сообщил лишь 06.02.2017. К 20.04.2017 арест был снят, лицо, прописанное в квартире снято с регистрационного учета. Стороны подписали доп соглашение о заключении основного договора до 20.05.2017, однако не вышли на сделку по причине отказа страховых компаний страховать титул по данному объекту. Согласие от страховой получено лишь 19.05.2017, 20.05.2017 приходится на выходной день. Можно ли вернуть задаток?

Мною (продавцом) был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры, по которому покупатель передал мне сумму задатка в счёт стоимости квартиры. Я намереваюсь в одностороннем порядке отказаться от заключения основного договора. Должен ли я вернуть задаток в двойном размере при условии, что предварительный договор не оформлялся нотариально?

Можно ли в основной договор купли-продажи недвижимости внести изменения, касаемо момента передачи ключей, если в предварительном договоре прописано, что ключи передаются в момент подписания основного договора. Предварительный договор уже подписан и внесён задаток. Я, как продавец, хочу указать в основном договоре, что ключи передаются на следующий день после внесения изменений в реестр о собственникам. Покупатель не согласен с данными изменениями и отказывается подписывать договор. Считается ли, что сделка не заключается по вине покупателя и задаток остаётся у продавца.

Я и моя дочь-собственники квартиры. Я решила продавать квартиру и написала расписку, что беру задаток за будущую продажу квартиры. Дочь продавать не хочет и расписок не писала. Соответственно сделка не состоится. Должна ли я возвращать полученный задаток по расписке, не имея ни какого договора ни с риэлтором, ни с покупателем, в двойном размере?

Заключили соглашение о задатке. Перед заключением договора узнала что площадь квартиры в объявлении указана не правильно, завышена. Могу ли я вернуть задаток.

Нужна ли в регпалату справка об остатке капитала? Нигде не нашёл, чтобы требовалась. А продавец и его адвокат не хотят договор делать, пока справки не будет. Где прописано, что она нужна?

Обратились в агентство недвижимости (а/н), что бы снять квартиру. .

А/н подобрало квартиру и письменно заключило договор о задатке.

В договрре написано размер арендной платы, срок дейсвия договора задатка, паспортные данные сторон, написано, что мы должны внести обеспечительный депозит (залог), но сумма не указана.

На следующий день наймодатель назвал нам сумму обеспечительного депозита которая нас не устроила и мы отказались заключать договор найма жилья.

Должен ли наймодатель вернуть задаток?

Или а/н оказало нам не качественную услугу по заключению договора о задатке и а/н должно вернуть нам задаток.

Или мы сами виноваты и задаток потерян?

Добрый вечер, арендовали квартиру нам предложили ее купить, мы внесли задаток 50 тысяч и заключили договор предварительной купли-продажи, но продавец затянул с подготовкой документов, и сейчас говорит о том что либо мы платим аренду, либо отказывается нам продавать квартиру, как вернуть задаток? В договоре прописано именно задаток.

Ответьте пожалуйста на вопросы. Я приобретаю квартиру в новостройке у застройщика. Застройщик предлагает заключить договор задатка, а потом договор купли-продажи. Форму договора задатка он выслал. Прошу его прочесть. Есть ли в нем подводные камни? На что мне следует обратить внимание? Может быть надо внести какие пункты в договор?

И хочу у Вас уточнить. Согласно этой фразе "Договор купли-продажи квартиры стороны имеют намерение заключить по цене 3 087 000,00 (три миллиона восемьдесят семь тысяч) рублей с учетом переданных денежных средств в качестве обеспечения. ", если я в качестве задатка передам 100 тыс. руб, то мне останется доплатить 2 987 тыс.? Меня смущают слова "с учетом переданных денежных средств".

Агентство Недвижимости А/Н подобрало мне квартиру внаём и заключило Предварительный Договор Найма (П/Д) с Задатком 40 т. р. между мною и наймодателем.

Я внесла наймодателю 40 т. р.

По условиям П/Д я должна при подписании Договора Найма (Д/Н) внести наймодателю Залог, но сумма Залога не указана.

При подписании Д/Н наймодатель назвал сумму Залога, которая меня не устроила и я отказалась заключать Д\Н.

Кто виноват? Должны ли мне вернуть Задаток и кто? В каком размере? 40 т. р.? 80 т. р.? Я живу в гостинице и несу расходы 5 т.р./сутки. Должны ли мне компенсировать убытки до того момента пока я подберу другую квартиру и кто? А/Н или Наймодатель?

Каков перечень документов необходим нотариусу для заключения договора купли-продажи квартиры одного собственника по состоянию на 2018 год.

Я заключил договор задатка, по которому покупатель моего земельного участка дал мне задаток 100 тыс. руб.Однако, срок, в течении которого он объязан со мной расчитаться и заключить договор купли-продажи не указали. Покупатель считает, что я должен ждать бесконечно, пока у него будут деньги.. Как быть?

Продавалась квартира в срочном порядке. Покупатель дал задаток 15 процентов, обещал через три дня полностью о дать остальную сумму, но пропал. На руках у него осталась моя расписка о получении задатка. Через месяц другой человек с наличкой обратился ко мне за покупкой. Втотже день совершили сделку купли продажи и я получила деньги. На другой день первый покупатель объявился и стал требовать двойной размер задатка. Посуду ему присудили аванс в одном размере. Теперь он обращается в судпо 395 и 208. Договора не составляли, дату сделки нарушил покупатель, проценты в расписке не оговар вались. Правомерно ли ттребования, можно ли их расценить как незаконное обогащение ведь получается что день отдали под проценты, а это спец. Деятельность?

Можно ли вернуть задаток, уплаченный риэлтору, если передумали заключать договор аренды квартиры, так как расположение не устраивает?

Договор о задатке. Здравствуйте! Хотим купить дом с земельным участком. Участок поделен. Агентство недвижимости предлагает внести задаток... Но без продавца. Вопросы: что должно быть указано в договоре задатка: информация по дому и участкам? Обязательно ли присутствие продавца? Или агенстство может заключать такой договор без него?

Был заключен предварительный договор купли продажи кладовки. Внесена сумма 60 тыс. Перед заключением основного договора и оформлением сделки в мфц обнаружилось несоответствие фактичечкой площади и площади по проекту. Переделывать проект продавец отказывается. Если сделка не состоится из-за такой ситуации, обязан ли продавец вернуть первоначальный взнос в двухкратном размере?