Обмен долями собственности / Долевое участие в строительстве - 4517 советов адвокатов и юристов

Существует ли возможность обмена квартиры (в собственности) на участок ли дом, находящийся в муниципальной собственности, что для этого надо сделать и нужно ли разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний?

Обмен долями через суд. Уважаемые Юристы. Могу ли я предложить своей сестре через суд обменять её долю в квартире на комнату в коммунальной квартире - метраж комнаты значительно больше и её это устраивает - вариант с дарением друг другу отпадает в связи с недоверием.

Нам с братом в апреле 2013 г. в наследство по закону осталась квартира и дача в равных долях. Сейчас мы приняли решение, что я покупаю у него его долю в квартире, он, в свою очередь, покупает у меня мою долю в даче. Вопрос: какой способ оформления сделок будет простым и наименее затратным (дарение +купля-продажа, в обоих сделках купля-продажа, обмен, переуступка прав и.т.д.)? Спасибо!

Екатерина.

Могу ли я до вступления в наследство совершить обмен долями с другим человеком между квартирами или это делается только после вступления в наследство?

Я с братом являемся собственниками на пополам однокомнатной квартиры и по 1/3 вместе с отцом трёхкомнатной. Мы договорились обменяться с братом долями, как юридически это легче и быстрее оформить, т.к. в трёхкомнатной прописан ребёнок брата и как я понимаю нужны документы из органов опеки, можно ли обойти этот вопрос, чтобы ускорить процесс. Заранее спасибо.

Хочу приобрести квартиру, в которой изначально по ДДУ было 5 собственников, двое из которых малолетние дети, их родители и бабушка. Далее бабушка с малолетних внуками по договору мены обменялись долями. Согласие опеки есть, договор мены зарегистрирован. В выписке из егрн дети указаны как собственники долей по новому адресу. Теперь в квартире 3/ 5 принадлежит бабушке и по 1/5 родителям детей. Получается, что опека и регпалата нарушили 37 статью, дав разрешение и зарегистрировав данную сделку? Стоит ли покупать квартиру с такой историей?

Ситуация такая: Земельный участок 30 соток, на нем стоит дом. 3 собственника, родные братья и сестра. Данная недвижимость (и дом и участок) в долевой собственности: Брат (с 1) - 11/36 доли участка и дома, сестра (с 2) 15/36, брат (с 3) 10/36. все трое договорились о том что с 1 передаст с 2 свою долю в доме, а с 2 передаст в ответ 5/36 своей доли участка. С 3 в данном обмене не участвует и остается при своем. В итоге хотим получить с 1 - 0 долей в доме 16/36 долей участка, с 2 26/36 долей дома, 10/36 долей участка. Как правильно оформить данную договоренность.

При продаже доли домовладения требуется согласие совладельцев, которые считаются покупателями первой очереди. Как разрешается вопрос при обмене доли домовладения на другое, отдельное жилье? Требуется ли такое согласие?

Оформили наследство на бабушку и внука после смерти сына-отца. Сейчас хотим обменяться долями в наследстве, чтобы бабушке достался дом и участок, а внуку-квартира. Каким документом это должно быть оформлен? Договор или Соглашение? Как рассчитывается стоимость такого документа?

Хотим сделать родственный обмен долями в квартирах. Какие документы необходимы для предоставления в росреестр? Есть: двухкомнатная квартира в ЦАО г. Москвы, где живут отец с младшей дочерью (собственность пополам) и трехкомнатная квартира в ВАО г. Москвы, где живут мать со старшей дочерью (собственность по полам). Дочери хотят поменяться долями между собой. Родители не возражают. Спасибо.

Умер отец, от него остались 2 квартиры и машина. Наследниками являемся я и мама. Мы оба подали заявления на вступление в наследство. Мама хочет, чтобы я отказался от своих долей в квартирах в ее пользу. Я против этого. Нотариус предложила обменяться долями в момент вступления в наследство. Каким образом это будет происходить? Имеет ли право нотариус производить обмен долей?

Возможен ли родственный обмен, если есть два собственника, а один из них против?

Просто у меня 1/2 доли квартиры и у мамы так же,а я хочу обменять свою долю с папой, нужно и согласие мамы?

Нужна ваша профессиональная консультация. В 2012 году в наследство достались доли в двух квартирах. Помимо меня еще два наследника, один из которых несовершеннолетний. В 2017 г., после совершеннолетия одного из наследников, мы все наследники планируем совершить обмен этого имущества-я отказываюсь в пользу остальных от доли в одной квартире, а двое других наследников отказываются в мою пользу от своих долей во второй квартире. Обмен равнозначный. Вопрос-можно ли будет сразу продать квартиру, после такой сделки, без уплаты налога с продажи? Или необходимо ждать 5 лет?

У матери в квартире доля 1/4, у меня - 3/4. Мать хочет продать долю мне. Примут ли к регистрации договор для такой сделки в простой письменной форме? Или обязательно нужно заверять нотариально?

После смерти матери осталось две квартиры, в одной я дольщик 2-х ком. и ее разделили между нами пополам, а вторая однушка в ней я имею 25%, а 75% отец. Отец мне предлагает что бы я отписал ему свои 25%, а он мне отпишет долю матери в 2 хком. Но за собой оставит 1/3 в этой квартире. Если я на это не соглашусь и все останется так как разделили первоначально, отец может сделать дарственные на свои доли.

Квартира находится в долевой собствености. Мне принадлежит комната. Могу я сделать обмен. На комнату в общежитие. И что для этого нужно?

После смерти родителей и вступлении в наследство у нас с братом получилось, что мы владеем пополам участком земли и у каждого доля в квартире по 37%, остальные 25-ю % владеет сын брата. Мы хотим обменяться долями чтобы у каждого имущества был один хозяин. Какой сделкой это лучше сделать чтобы минимизировать налоги. Спасибо.

Как рассчитывается налог на доходы физического лица в следующей ситуации. Я купила в 2018 году 1/3 долю в квартире за 934 тыс (кадастровая стоимость квартиры 4 млн), в этом же году я по договору мены обменяла эту долю на 1/10 в другой квартире, кадастровая стоимость квартиры 2,8 млн). И планируем вторую квартиру где у меня 1/10 доли продать за 2 млн. в этом же году. Как в этом случае будет рассчитываться мой подоходный налог за 2018 год? налоговый вычет на покупку жилья я уже ранее использовала по другому объекту.

Если квартира в сособственности в долях, может ли один сособственник произвести обмен своей доли с третим лицом, не ставя в извесность другого сособственника, если, например, у того есть намерение выкупить эту долю?

Возможно ли провести обмен долей двух несовершеннолетних детей в однокомнатной квартире (купленной с привлечением маткапитала), на большие доли в ранее купленной двухкомнатной квартире, собственницей которой является мать детей? Нотариус заверил что можно, но есть сомнения. Спасибо за ответ!

У нас с матушкой есть 2 (две квартиры) которыми мы владеем, каждый, по 1/2 доли, в обеих. Есть желание обменяться долями, (для получения в собственность по "целой" квартире, через договоры дарения.

Необходимо ли их обязательно регистрировать у нотариуса? (в МФЦ направили именно к ним) На основании какого документа можно этого не делать? (ежели таковой имеется) в интернете, да и на данном ресурсе, сведения противоречивые.

Есть ли другие бюджетные варианты решения данного вопроса? (обмен долями)

В 2 х комнатной квартире мой отец имеет 4/9 доли, 5/9 доли имеет его не дееспособный брат, отец опекун брата. Я имею 1 о комнатную квартиру пополам с моим несовершеннолетним сыном. Хотим обменяться с отцом квартирами, опека говорит, что это невозможно в соотв со ст.37 ГК п.3. как быть.

Здравствуйте! Я и моя дочь (1987 г. р) являемся собственниками 2-х приватизированных комнат в одной коммунальной квартире - каждая имеет по 1/2 доле каждой из комнат. Бремя оплаты за коммунальные услуги всегда несла я. Так как я пенсионерка и хочу оплачивать только за одну комнату, в которой фактически живу, то мы в 2017 г. обменялись долями и теперь каждая владеет одной целой комнатой. Дом попадает под Реновацию. Есть ли вероятность, что нам дадут отдельные квартиры, так как у нас разная собственность, а не общая как раньше?

Вступили в наследство с братом успела получить свидетельство на квартиру по 1\2 себе и ему. землю брат не успел оформить его вдова через суд решение положительное получила на землю. Как нам теперь обмен произвести. Мне их долю квартиры им мою долю земли. Предлагают простое письменное соглашение без нотариуса это возможно?

У меня 3\4 доли в однокомнатной квартире. Мне предлагают выкупить 1\4 долю за 500000 руб. Стоимость всей квартиры 2000000 руб. Что мне делать.

Собственниками однокомнатной квартиры являются два наследника по завещанию в размере 1/2 доли каждый. Один из собственников дает свое согласие на продажу квартиры ТОЛЬКО при условии получения им своей доли от продажи в виде однокомнатной квартиры или хорошей комнаты в малонаселенной квартире. От получения своей доли в виде денежных средств - отказывается. Что делать в этом случае второму собственнику?

Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.

Здравствуйте брат говорит он консультировался у адвоката что если он выделит долю по ст 252 гк РФ то он сможет без моего согласия и согласия мамы продать или обменять свою долю правда ли это? у нас общедолевая собственность.

Необходима ли нотариальное удостоверение сделки и каким документом правильно оформит данную сделку (Соглашение, договор мены и т.д.) Речь идет о трех разных участках принадлежащих двум собственникам на правах равной долевой собственности. Участки разные как по площади так и по кадастровой стоимости. Собственники пришли к соглашению об обмене своих долей в следующем порядке: Первый получает один участок в полную собственность большей по площади, а второй получает два других участка меньшей площадью.

На меня зарегистрирована по праву личной собственности доля дома, выраженная в отдельной квартире. Подскажите, пожалуйста:

1. при обмене данной квартиры, требуется ли согласие сособственника?;

2.если требуется, то каковы правила извещения сособственника (форма, период времени)?

В случае продажи или обмена квартиры если я не учавствовал в приватизации, а прописка в квартире есть, могу ли я претендовать на долю собственности?

Мы с мужем в разводе, проживаем в доме, где по соглашению выделены доли: 1/5 мужу, 2/5 мне (старший сын подарил мне свою 1/5) и по 1/5 двум несовершеннолетним детям. Сейчас возникла необходимость обменять наш дом на двухкомнатную квартиру с доплатой покупателя. Мы с детьми уходим в квартиру, а бывшему мужу доплата, которую он запросил за свою часть (для меня непосильная). Вопрос в том, что в квартире покупателей тоже доли: по 1/4 жене и мужу и по 1/4 двум детям. Причём доп. средства на выплату доплаты они берут за счёт кредитных средств в россельхозбанке. Как быть с разрешением органов опеки в обоих случаях? И удостоверит ли нотариус такую сделку? Я-то могу сразу оформить квартиру на двух детей (чтобы площадь долей была не меньше, чем в доме). Но покупатели же отдают дом в ипотеку на 30 лет, тем самым ущемляя права своих детей. Как выкрутиться из ситуации? Просто за деньги дом никто не покупает, и это единственная реальная возможность разъехаться. Спасибо заранее за ответ.

По наследству нам с братом досталась трехкомнатная квартира после кончины матери. Моя доля по завещанию составляет 3/4, доля брата 1/4 - по закону (он инвалид 2-й группы по общему заболеванию). В настоящее время я покупаю отдельную комнату в благоустроенном общежитии в целях переселить туда брата и стать единственным собственником квартиры. Вопрос: Каким образом лучше и быстрее можно оформить эту сделку, через совместный договор дарения или через обмен доли брата на приобретенную комнату?

3-х комнатная квартира, куплена в браке, собственник-муж, развелись 3 года назад. Какие действия надо произвести при обмене доли мужа в этой квартире на деньги. В кваритире он не проживает, и можно - ли его выписать без личного присутствия, но с согласия.

Получил от МО ПФ 3-х комнатную квартиру на семью из 4-х человек. Позже с женой развелись, у меня осталась комната в этой квартире. Квартира не в собственности. Есть ли какая-нибудь возможность продать, или обменять свою долю в квартире, если бывшая супруга не согласна на какие либо действия в отношении квартиры? Спасибо.

Я проживаю в двухкомнатной квартире вместе с мужем и двумя детьми. В общей сложности мы имеем 2/3 собственности и занимаем одну из комнат. Вместе с нами проживает моя мать которая имеет 1/3 долю и занимает вторую комнату. Сейчас моя мать подала в суд иск об определении права пользования жилым помещением и просит присудить ей комнату в которой сейчас проживает, чтоб ни кто кроме нее туда не заходил. Я не согласна с этим и готовлю встречный иск со своими условиями. Скажите могу ли я помимо своих требований предложить еще и мировую. У меня есть еще собственная комната в другой квартире. Так я хочу предложить ей обмен ее 1/3 на комнату. И как это лучше сделать. Заранее спасибо.

С мужем в разводе, квартира в долевой собственности, живём вместе, продавать либо делить категорически отказывается, проживать с ним невозможно т. К. пьёт. Возможно ли заставить его в принудительном порядке продать свою долю либо обменять.

Какие особенности продажи квартиры с несовершеннолетними собственниками, если они в ней не прописаны и имеют долю собственности и прописку в другой квартире, в которой проживают.

Пожилая мама под разными предлогами длительное время отказывает в обмене совместной собственности с целью более комфортного проживания. Какие статьи это затрагивает учитывая то что данная квартира нам с сыном неудобна и далека от места работы и учебы?

1. Развожусь смужем.

Прописаны в одной квартире я, муж и ребенок (я собственник) .

После развода хочу произвести вынужденный обмен, т.к. проживание в одной квартире считаю невозможным.

Могу ли я это сделать без его согласия?

2. Во время совместного проживания в квартире был сделан ремонт.

В связи с этим может ли он претендовать на какую-либо долю собственности?

Заранее благодарна!

Получила долю в квартире в наследство год назад. Решила обменять ее на однокомнатную. Кадастровая стоимость однокомнатной квартиры больше кадастровой стоимости доли. Придется ли платить налог после оформления сделки?

Вопрос по договору мены долей между внучкой и бабушкой (дедушкой): меняются доли 1/4 общей площади 43 м несовершеннолетнего ребёнка на 1/3 общей площади 76 м. Опека не даёт разрешение. Есть какие-то варианты решения вопроса?

Я и моя жена являемся собственниками по 1\2 квартиры каждый. Я инвалид 2 гр. Может ли жена без моего согласия продать свою долю или разменять квартиру?

-

Я и моя сестра вступаем в наследство маминой квартиры. Мама умерла в феврале 2019 года. Сестра за свою долю квартиры мамы хочет сделать обмен квартирами. У меня малосемейка я собственник. Как сделать обмен чтобы сестра меня не обманула? Моя доля в квартире мамы обязательная доля. Спасибо.

Супруги договорились на сделку, жена передаёт принадлежащее ей право на 1\2 доли дачного участка в обмен на то что муж передаёт жене право на 1\6 доли в квартире, из имеющихся у него 4\6 долей, как грамотнее оформить договор, если стоимость этих долей разная и доплаты не будет? Нужно оформить так, чтобы юридически нельзя было признать сделку притворной/ничтожной. Спасибо за ответ.

У нас 3 квартира в ней прописаны мать, бабушка и я, собственик провотизированной квартиры бабушка, могу ли я продать или раменять свою долю?

Хочу подарить папе долю в доме а он мне долю в квартире, можно ли составить два документа дарения в один день? Что бы не я не он не смогли отказаться дарить? Знаю что это делается у нотариуса... доли не равнозначные и как лучше сделать? Одним документом как обмен или две отдельные сделки? Спасибо.

После развода квартира поделена. Доля бывшей супруги оценивается в 2,5 млн. Есть договорённость о покупке мною ей квартиры стоимостью 2,5 млн. Для этого планируется, что я сначала квартиру покую на себя, а затем совершаем обмен её доли на приобретённую квартиру. Платится-ли в этом случае налог, т.к. 3 года не пройдёт. Если налог платится, то подскажите вариант как его избежать. Заранее благодарен.

Являюсь собственником 1/2 доли общей площади земельного участка и дома на этом участке. Могу ли я продать или обменять свою долю третьим лицам без ведома и участия второго собственника?

Что удобнее и менее затратно в следующей ситуации: в раках раздела между родственниками имущества, полученного в наследство, требуется поменять 1/2 доли в квартире на 1/2 доли в другой квартире. Какой договор (а) следует составить?