Пользование общим имуществом МКД - 14211 советов адвокатов и юристов

Как правильно рассчитать зарплату уборщице в многоквартирном доме Управляющей организации? Какие нормативные акты использовать?

Может ли управляющая компания от имени собственников многоквартирного дома (якобы провели собрание) задним числом повысить в три раза арендную плату за пользование общим имуществом МКД? Протокол ОСС арендатору не предоставили.

Завтра суд, мною заявлен иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом мкд с требованием обязать ответчика устранить препятствия истцам в пользовании общим имуществом мкд. Речь идёт о подвале дома. Я выяснил обстоятельства, подтверждающие незаконность оформления этого подвала в собственность ответчика. Хочу внести изменения в иск чтобы суд рассмотрел основания для регистрации подвала за ответчиком и признал эти основания ничтожными. Что лучше изменить, основание или требование, а может лучше дополнить иск и как это правильно сделать?

Завтра суд, мною заявлен иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом мкд с требованием обязать ответчика устранить препятствия истцам в пользовании общим имуществом мкд. Речь идёт о подвале дома. Я выяснил обстоятельства, подтверждающие незаконность оформления этого подвала в собственность ответчика. Что лучше изменить, основание или требование, а может лучше дополнить иск и как это правильно сделать?

В какой суд по подсудности подается иск об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников многоквартирного дома и какова сумма государственной пошлины. Спасибо.

Живем мы в деревянном двухэтажном 8 квартирном доме. Дом был признан как ветхое жилье в 2019 г (как аварийный и подлежащий к сносу). В октябре 2020 у нас пришли квитки по оплате за содержание общего имущества МКД с тарифом 25,89 р за кв. м. жилой площади. До этого был тариф 16,25 р. Соответственно платили до октября 1000 р стали платить с октября 1600 р = повышение на 60%. (Это только пункт за содержание общего имущества).

Директор управляющей компании обьяснила это тем, что уже 3 года небыло повышения, и были проведены 3 вида работ (Ремонт печки в одной квартире, залатали дырку на крыше, построили ограждение для мусорных баков).

Вопрос: Имели ли право поднять тариф сразу на 60% ?

При учёте кризиса в экономике на 2020 г правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ и оно будет весьма умеренным.

Предполагалось что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона. А у нас сразу на 60%.

Имею в многоквартирном доме магазин. Сейчас красят фасад и просят снять нашу вывеску. Если я не хочу снимать просят подписать акт об отказе предоставить доступ к общему имуществу дома. А что стены разве ко мне не относятся?

При оплате жилищной услуги "содержание и ремонт" общего имущества МКД управляющая компания выставляет счет, перемножая тариф на площадь квартиры собственника. Ст. 158.1 ЖК собственник помещения в многоквартирном доме несет расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт». Причем, в данном случае, площадь квартиры собственника. Где доля собственника в общем имуществе? На этот обман не реагирует прокуратура, ни министерство по надзору в сфере ЖКХ. Обращение к директору УК без ответа. Суд на стороне УК. Для чего тогда законы, если их не выполняют? УК не ремонтирует и не обслуживает квартиру собственника, а деньги учитывает в расчете с площади квартиры.

Имеются ли полномочия у УК на управление общим имуществом многоквартирного дома?

На основании какого документа или статьи закона?

Договор на содержание и ремонт общего имущества многок. Домов по нежилому помещению заключен в августе 2015 года. До этого момента помещение существовало, но договор не был заключен. На сегодняшний день выставлен счет за содержание начиная с 2012 года. Вопрос: законно ли выставление счетов с 2012 года, основываясь на договоре от 2015 года?

Администрация города захватила общее имущество МКД прокуратура ответ не дает а пересылает в администрацию. Кому жаловаться на прокуратуру, кроме самой прокуратуры.

Интересует вопрос по общему имуществу многоквартирного дома по ст. 36 ЖК РФ. В моем случае дом один - кирпичный - буквой Г и имеет разные 2 административных адреса. Является ли общее имущество всего дома совместным или оно также поделено на 2 части согласно административным адресам? У одного дома и 2 управляющие организации.

Инициатор ОСС вынес на голосование вопросы о целевом сборе на закупку системы видеонаблюдения в подземном паркинге МКД и об ежемесячном сборе средств за ее обслуживание, а также вопрос о включении системы видеонаблюдения, закупленной на указанные взносы, в состав общего имущества МКД. Причем в голосовании принимают участие все собственники жилых и нежилых помещений МКД, а расходы по установке системы видеонаблюдения в паркинге и по дальнейшей ее эксплуатации хотят возложить ТОЛЬКО на собственников машиномест.

Прошу пояснить, каким минимальным количеством голосов участников ОСС указанные решения (о целевом взносе и об увеличении состава ОИ) могут считаться принятыми? И правомерно ли, что расходы на установку и содержаний системы видеонаблюдения возлагаются только на владельцев м/мест, а не на всех собственников МКД, ведь этим ОСС, если оно состоится система видеонаблюдения будет включена в общее имущество МКД. спасибо за ответ.

, подвал и т.д.). Получил ответ от них что доступ посторонним туда запрещен, объекты под замком. Какие нормы права есть у меня как у собственника чтобы в судебном порядке требовать предоставления доступа для осмотра крыши, чердака, подвала и т.д.?

У меня в собственности коммерческое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, вопрос: козырек на входом и лестничным маршем (спуском), а также ограждающая стена спуска с парапетом - это общее имущество многоквартирного дома?

Оно не входит в кадастровый/технический паспорт, в площадь моего помещения, но не предназначено для обслуживания других помещений в доме.

Думаю, что все равно это общее имущество, так?

Проживаю в много квартирном доме в Москве. Дом находится в неудовлетварительном состоянии. У управляющей компании (по их словам) на бумаге в актах осмотра дома все замечательно. Хочу принимать участие, как собственник, в осмотрах общего имущества дома (крыша, подвал, чердак) вместе с управляющей компанией. Предусмотрены ли законом обязательные осмотры МКД и как часто они должны производится? Кто должен участвовать в этих осмотрах? На основании чего и кем составляется Паспорт готовности дома к зиме? У кого я могу запросить копию Паспорта готовности дома к зиме?

Управляющая компания, обратилась в суд на меня о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного жилого дома для осмотра сантехнических приборов и оборудования, проверки правильности подключения трубопровода горячего и холодного, электрооборудования, проверки правильности подключения индивидуальных водомеров, подключения водонагревателя, демонтировать конструкцию закрывающий стояк (Общедомовой), и суд встал на их сторону. Однако на суде я предъявляла, документы на перепланировку, а также документы подтверждающие правильность подключения приборов учета, а также самогреющего пола. Но суд проигнорировал ссылаясь на то что я обязана предоставить доступ в любое время по требованию управляющей компании. А также меня обязали демонтировать греющий пол, и конструкцию к трубам, подавала апелляционную жалобу но тоже бесполезно, подскажите что можно тут сделать?

Кроме решения собственника общего имущества в мкд для передачи в право пользования, что ещё нужно?

У нас тоже собираются передать части стены под вытяжку с выходом на кровлю. Формулировка очень странная. Все в одном пункте по голосованию.

Передать право пользования сроком на 5 лет, с последующей пролонгацией, с единовременно выплатой 250 тыс. р на весь срок и оплате на счёт, который будет в последствии представлен осс. Надо ли составлять договор, надо ли указать кто будет подписывать его от лица собственников, нужна ли доверенность представителю (одному из собственников) , нужна ли регистрация договора.? Дело в том, что ничего не говориться о передоверии кому-то ещё. Какие подводные камни могут быть при таком голосовании за все одним пунктом?

После введения нового Жилищного кодекса одним из самых актуальных вопросов ЖКХ многоквартирного дома стало пользование общим имуществом, по поводу чего нередко возникают ожесточенные споры вплоть до криминала.Неопределенность возникновения прав на общее имущество В сфере данных правоотношений

Мы купили квартиру в многоквартирном доме. Хотим в общем коридоре поставить дверь, она не будет никому перекрывать ни проход к окну, ни проход к щитку. В нашем доме всего 15 собственников квартир, остальные являются социальными семьями и как я понимаю не являются совбственниками жилья. На этаже у нас кроме меня никто не является собственником. Как нам правильно поступить и у кого нужно брать согласие на установку двери?

Общедомовое имущество МКД.

Добрый день.

Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

Протокол общего собрания собственников МКД и Договор с управляющей компанией подписан счетной комиссией по решению общего собрания, на котором не избирались председатель и секретарь, а инициатор собрания упомянутые документы не подписывал. В настоящее время документы общего собрания собственников МКД переданы в территориальную жилищную инспекцию. Собрание приняло решения, которые противоречат действующему законодательству.

.Некоторые собственники не согласны с этими решениями и хотят обратиться в суд. Кто является ответчиком в данном случае?

В связи с ответом юриста из Брянска Костюковой Ю.В. касательно пользования общим имуществом в многоквартирном доме только путем голосования у меня вопрос: каким законом это установлено?

Управляющая компания включила в договор управление пункт: " Управляющая компания имеет право безвозмездно пользоваться нежилым помещением площадью 9 кв.м, входящим в состав общего имущества в целях организации управления многоквартирным домом" - и считает, что не обязательно выносить этот пункт отдельно на голосование, достаточно утвердить условия договора 2\3 голосов. Порядок пользования общим имуществом не рассматривался и не утверждался. Управляющая компания не права?

, оборудования для работы пожарной системы и системы мусоропровода, можем ли мы запросить у управляющей компании провести эту инвентаризацию с нашим присутствием и на какие нормативные документы ссылаться при запросе.

Могу ли я не подписывать договор с новой Управляющей компание (принятой на общем собрании многоквартирного дома), если я не согласна с переходом в эту компанию? Заранее благодарю. Галина.

Может ли один из собственников квартиры в многоквартирном доме взять в пользование часть общего имущества (технический этаж) без согласия всех собственников?

Я бы хотела а есть такой закон чтоб давали места на общий стоянке многоквартирного дома место для инвалидов отгорожена, стоит знак, и заезд там где стоит знак стоит маленький шлагбаун под ключом, только для одной машины! Нам как жителем очень интересно законно это или нет, заранее спасибо за ответ.

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

За опрессовка системы отопления требуют с жильцов деньги, в противном случае отопления не будет. Правомерно ли?

В общем холле у лифтов многоквартирного коммунального дома соседка возвела стену с дверным проемом и соответственно поставила дверь с замком. Отгородив ее и мою квартиры от общего холла. До этого мои родители были не против, но только на словах. Сейчас переехали. Если я не согласна и ни где согласия не давала, куда мне обратиться, чтобы это строительство демонтировали. На сколько мне известно холл это общая площадь и никаких дверей устанавливать нельзя. Дом.управ. Закрывает на это глаза.

Ситуация такая:

МКД, есть УК

В доме размещено оборудование интернет-провайдера. У провайдера договоренностей с УК нет никаких, они установили свое оборудование еще до момента когда пришла УК и на текущий момент уже несколько лет пользуются общедомовой площадью, при этом не платят ни копейки.

Вопрос - на ОС - мы можем утвердить тариф для этого оператора связи.

(! ) А вот вопрос - можем ли мы взыскать деньги - за уже использованное время размещения оборудования? Например за последние 2 года. И по какому тарифу это можно сделать?

И чем руководствоваться при назначении тарифа за размещение оборудования в доме?

Если можно с ссылкой на правовые акты и нормы. Пожалуйста без воды.

Многоквартирный дом. соседи без меня поделили землю я подал в суд по этому вопросу пока идут суды меня ограничили в передвижении по участку типа это уже частная собствееность правы ли они и как отвечать.

На придомовой территории мкд мало парковочных мест, поэтому собственники квартир решили вынести на собрание вопрос о запрете хранения автомобиля на придомовой территории более 1 месяца и запрет на парковку любых грузовых машин. В случае если собственник заболел, достаточно предъявить справку в УК и проблем не будет. Так вот, если собранием собственников жилья будет принято такое решение, это законно? Вот приняли мы решение голосованием 2/3 собственников. Какие меры борьбы с нарушителями этого решения можно использовать в дальнейшем? Можно ли вызвать ГИБДД? Если есть смысл выносить такой вопрос на голосование, подскажите верную формулировку вопроса, с юридической точки зрения.

Нежилое помещение на первом этаже многоквартирного дома (1969 г), было магазином еще с советских времен (не новопостроенное, и не переведенное в нежилой из жилого). Арендует Магнит. В 2012 г. оформили фасад в сетевом стиле (обшили металлом, покрашено в цвета сети), витрина, реклама, сплиты (снаружи рядом с цоколем на земле). Примерно год назад сменилась УК. Сменили способ накопления на капремонт. Накопилось денег. Хотят жильцы ремонт фасада. Дом кирпичный. Хотят ПОКРАСИТЬ.. и начали задавать вопрос - а почему вот эта обшивка Магнита - не была согласована с ними. И если вот решат делать фасад, то надо обшивку снимать и красить. Вопрос: должен ли был Магнит согласовывать обшивку со всеми жильцами в 2012 году. Должен ли Магнит теперь по требованию жильцов снять свои обшивки фасада? Является ли фасадная часть магазина со стеклянными витринами и входом, с эстакадой для погрузки-разгрузки общедомовым имуществом, чтобы все эти движения согласовывать со всеми собственниками?

Собственник квартиры МКД провел электрический кабель со своей квартиры в подвал и каждый день посредством этого кабеля обогревает свою машину. Имеет ли право собственник протягивать электрический кабель в подвал? И имеет ли право собственник каждый день использовать подвал в котором находятся техническое оборудование в своих целях?

У нас 3 огромных мкд, в них есть сквозные проходы. На них стоят электромагнитные замки. Ключи выдают только собственникам конкретного дома. Есть домофонная служба. Есть УК. цель: заставить их демонтировать свои замки в сквозных проходах, т.к. все ими должны пользоваться, там магазины расположены. С чего начать?

Мы проживаем в многоквартирном доме (4 семьи) у каждого отдельный вход. Наши соседи купили землю под нашими окнами с примыканием к МКД. Законно ли это? Покупка была ещё 2006 г. Причём они купили у частного лица, который никогда не проживал в данном доме. И откуда взялся у него данный участок не понятно. Как он был сформирован, на основании чего не понятно? Будем очень признательны за обратную связь!

Было выписано предписание Управляющей компанией и дано время самостоятельно демонтировать дверь.

Я этого не сделал-пришли работники и демонтировали.

Вопрос: законны ли действия Управляющей компании.

Могли ли они без решения суда демонтировать дверь?

Какие должны быть мои действия для жалование в органы прокуратуры или куда можно пожаловаться на незаконный демонтаж и порчу моего имущества?

Я так понимаю вызвать полицию, зафиксировать порчу (дверь демонтирована, испорчена и поставлена в общий тамбур).

Никто никакого основания (решения суда или общего собрания собственников жилья мне не предоставлял).

Или действия Управляющей компании носят законный характер?

Я понимаю, что не прав, что поставил дверь (это другой вопрос), но ведь мое имущество испорчено, кто будет платить за это?

В многоквартирном доме хотим установить шлагбаум, как правильно это сделать законно и не затратно? Какие необходимо подготовить документы?

Собственник нежилого помещения в подвале многоквартирного дома (объект культурного значения) разрушил гидроизоляцию подвала, по стенам пошли трещины. Вопрос: Кто должен подать в суд требование о восстановлении разрушенного - администрация района, МВК, ГИОП, госжил инспекция, ЖКС или жильцы?

Хостел на первом этаже многоквартирного дома. Имеют ли право жильцы хостела пользоваться общим долевым имуществом этого дома (придомовой территорией) и в каком объёме? Спасибо.

На доме установлена система видеонаблюдения, за которую мы платим ежемесячно и так же есть пост охраны, где стоя регистраторы. В случае какго-то происшествия кто имеет право просмотреть архив: только охранник, жители, упр. Компания или сотрудники полиции. Есть ли какая либо инструкция по предоставлению видео материала, как и кому. А если нет, то кто ее должен сделать: полиция, управляющая компания, собрание жильцов, обслуживающая компания?

И как выходящий из первого вопрос... Если мне нужно посмотреть, когда мой сын вернулся из школы, могу я это сделать?

Я живу в многоквартирного доме. Прошло собрание собственников и по жеребьевке они распределили парковочные места. Я на собрании не присутствовал, место мне выделили на свое усмотрение. Меня не устраивает оно. я тоже хочу ставить свою машину в пределах подъезда, а не там где мне указывают. Как с этим быть? Законно ли распределение или каждый имеет право ставить авто на любое свободное место?

У соседей в многоквартирном доме не правильно установлена входная дверь что мешает моей двери. Обращалась в обслуживающую организацию нашего дома. Они отказали в заявлении ссылаясь на то что решайте вопрос через суд. Могу ли я решить этот вопрос через суд и какой статьёй это руководствуется?

Я проживаю в екатеринбурге, на нашем доме очень много провайдеров, сети идут транзитом в другие дома, вопрос провайдеры тянут сети бесплатно, или платят управляющей компании, и правомерно ли эти работы без согласия собственников?

Двухэтажный 16-квартирный дом. Перед подъездом N2-стоянка автомобилей, ею пользуются жители обоих подъездов. БОльшая часть парковки находится перед моими окнами (у меня автомобиля нет), соответственно, выхлопные газы, пыль, иногда ночью-автосигнализация. Вчера спилили три дерева, т.е. парковку собираются расширять, автомобилей напротив моей квартиры добавится. Я обратилась в городскую администрацию, мне объяснили, что собрания жителей для согласования не требуется, в то же время ссылаются на протокол такого собрания, которое было несколько лет назад. У меня несколько заболеваний. Могу ли я как-то препятствовать расширению стоянки? Я понимаю, что администрация лукавит, но как противостоять?