Приемка квартиры / Недвижимость - 2750 советов адвокатов и юристов

В 2009 году в ТСЖ создан фонд капитального ремонта. Собственниками ежемесячно оплачиваются взносы по статье капитальный ремонт. В 2010 г. ТСЖ произвело капитальный ремонт межпанельных швов (9-ти этажный панельный дом) за счет данного фонда. ТСЖ обратилось в администрацию с заявлением на выплату средств из местного бюджета пропорционально доли муниципальной собственности. Администрация отказала в выплате по формальным признакам. Встал вопрос о взыскании денег в судебном порядке. Вппрос: в каком суде должно рассматриваться данное дело - арбитражном (ТСЖ, как юр.лицо) или федеральном (собственники, как физ. лица)? Существует ли судебная практика по таким делам? Есть ли прецеденты?

Подвальное помещение постоянно сдается, жильцам от этого только неудобства, в помещениях ничего, кроме эксплуатации не делается. В доме не было настоящего ремонта, как обязать Управлющую коппанию навести порядок? Какие документы надо потребовать от арендаторов цокольного помещения, чтобы соблюдался режим, порядок в доме и какие нужны документы, чтобы обязать арендаторов участвовать в ремонте дома? Спасибо за разъяснение.

Покупаем квартиру в новостройке, частично в ипотеку. Обратились к представителю застройщика. Она сказала, что нужно оплатить бронь, не разьяснив при этом, что бронь не входит в стоимость квартиры, а идет другому ООО, с которым у застройщика агентский договор. 11.09.2019 мы регистрируем соглашение об уступке прав требования по договору долевого участия. 17.09.2019 получаем акт приема передачи квартиры, и в этот же день 17.09 с нас требуют оплатить бронь на квартиру согласно договора возмездного оказания услуг от 17.09, который мы подписываем и подписываем акт приема данных услуг. Но по сути никаких услуг этим ООО нам не оказывалось. Все сопровождение осуществлял сам застройщик. Можно ли на данной стадии отказаться от данного договора и не оплачивать эту бронь? Каковы будут последствия?

Добрый день!

Получила уведомление от застройщика о доплате за возникшие доп. метры. Основание - техническая инвентаризация инженера с аттестатом, но не из БТИ. В договоре указано, что окончательная площадь устанавливается после обмеров именно БТИ. Такой информации застройщик не предоставляет. Поэтому есть сомнения насчет площади увеличения. Стоит ли заказывать технический паспорт из БТИ самостоятельно? И можно ли это сделать, имея на руках только ДДУ?

Наша фирма производит мягкую мебель, покупатель купила диван в сентябре 2017 года, подписала акт, что претензий не имеет, а в июле 2018 она прислала претензию на электронную почту о том, что мы привезли ей с диваном клопов, их она обнаружила в мае 2018. Все это время она жила в квартире и спала на диване. Мы обзвонили все СЭС и сотрудники сказали, что это невозможно, клопы не могут так долго быть в спячке, они бы выявились уже через месяц. Написали ей ответ по электронке, что мы к этим клопам не имеем отношения и ее претензия ничем не обоснована. В конце приписали, что хотим мирно решить этот вопрос и предлагаем ей перевести часть денег на дезинсекцию (не надо было конечно это делать). Но она стоит на своем и угрожает нам всеми инстанциями. Что делать? Отправлять ли ей письменный ответ по почте? И что написать?

На общем собрании приняли решение об участии в программе кап. ремонта с софинансированием собственников 15% от стоимости работ. Выплачиваем с сентября 2013 г взносы 30 руб. с кв.м. (15 месяцев). Администрация города информирует, что денег для нас в 2014 г нет. Однако С.Сидаш в интервью интерфаксу сообщает, что в 2014 г в Ростовской области 1,5 млрд. Руб.выделяется на кап. ремонты многокварт. Домов. Наш дом 1932 г. постройки, кап.ремонта ждем с 2007 г. кормят обещаниями, на самом деле ремонтируют дома люди в которых даже протоколы подписывали когда начался ремонт. Как реально добится того что нам положено по закону. Дом реально развалится!

По плану реконструкции жилого дома (целиком) жилые помещение 1-го этажа переводятся в нежилые. В какой момент жилое помещение становится нежилым: в момент согласования проекта реконструкции дома, в котором предусмотрено, что на 1 этаже вместо квартир будут нежилые помещения, или в момент сдачи результатов реконструкции жилого дома (сдача дома в эксплуатацию), по аналогии перевода отдельного жилого помещения в нежилое?

Вопрос: снимала квартиру с мололдым человеком (далее Мч). Договор аренды заключала. Договор без срока. Я являлась съемщиком помещения. В силу обстоятельств, съехала с квартиры. Мч остался в ней жить. Спустя 3 месяца он тоже съехал. Мне позвонила хозяйка и стала предъявлять претензии за испорченную мебель. Требует деньги. Говорит, что не знала о том что я съехала и принимать квартиру у Мч не посчитала нужным.

Имеет ли она право требовать оплатить испорченную мебель? Акта описи имущества не было.

Спасибо!

Наимодатель отказывается вернуть залог. Ситуация следующая, снимала квартиру за 25 тысяч в адмиралтейском районе, с договором через агентов. При заезде квартира была в ужасном состоянии, мебель старая, пол и ванна залиты краской, но впринципе у меня небыло претензий, продив там 5 месяцев пришлось расторгнуть договор из за моей травмы, и невозможности в дальнейшем выплачивать арендную плату, при приеме квартиры хозяйка прописала что обязуется выплатить залог в размере 25 тысяч после сдачи квартиры новым жильцам, а теперь она выставила мне счет по ремонту квартиры за счет моего залога, 19 тысяч рублей! Из которых я согласна с пунктами вычета только на 500 рублей максимум! Скажите как мне поступить в этой ситуации, и возможно ли вернуть залог?

Специалисты по недвижимости (новостройка) проконсультируйтепожалуйста, Застройщик иУК застройщика задерживают выдачу ключей, в связис отказом оплачивать авансовыеплатежи за 4 месяца вперед, в существенно завышенных суммах от 33 до 40000 рублей и вывоз КГО 18000 рублей. Даже не дают разрешения на обмер площадей сотрудникам БТИ. Открыто шантажируют в не выдаче ключей пока не оплатим ком. услуги и контейнера.

Какие посоветуете действия дольщикам?

Хочу сделать официально по заявлению в управляющую компанию, силами их сантехников. Какие документы должны остаться у меня после их работы, чтобы в дальнейшем стояк продолжал находится в их зоне ответственности и возможные аварии на нем не легли на мои плечи.

Приветствую, вопрос о капремонте дома на несколько квартир. Должен ли подрядчик который делает ремонт подписывать акт приема выполненных работ от каждого жильца (собственника квартиры) по выполненным работам, если должен то в соответствии с каким законом?

Хороший отзыв и высокая оценка.

По договору ДДУ срок сдачи дома наступит в декабре 2024 года.

Ввели дом в эксплуатацию в декабре 2022 года.

В феврале 2023 застройщик прислал смс и пригласил часть дольщиков принять квартиры.

Из 800 в квартиры заселились и делают ремонт около 100 шт.

В ДДУ есть упоминание о том что застройщик может сдать дом ранее срока.

По факту дом не достроен... Территория тоже. Забор убрали, но работы продолжаются.

По сути люди приняли недострой. Те кто отказались подписать акт их отправили со словами ждите официальное письмо.

Нарушает ли застройщик каким либо образом права дольщиков которым дом ещё не сдан и надо ли с этим что то делать или просто ждать письмо.?

Реконструкция части жилого дома в гкн стоит как помещение выделенное из жилого дома по решению суда. Сделали разрешение на реконструкцию, пристроили мансарду. В тп указывают родительский объект с назначением - жилой дом, по 218 фз это не допускается. Земля под каждой половиной своя. ТП подготовлен на основании декларации и разрешения на реконструкцию, нужна ли проектная документация и что делать с родительским объектом?

Объясните пожалуйста. Требуется или нет повторное прохождение экспертизы проектно-сметной документации, если к утвержденной экспертизой стоимости проекта заказчиком инвестируется дополнительная сумма не превышающяя 10% от первоначальной стоимости проекта и выполняется корректировка проекта для подтверждения добавленной суммы.

Так же есть моя мать и мой муж. у мамы нет мужа. Какой вид завещания/дарения или ещё что бывает оформить маме на меня, чтобы в случае чего мой муж не мог претендовать на моё наследство. И как мне поступить, чтобы на моё имущество в случае моей смерти или не трудоспособности моря собственность отошла матери. А не мужу? Как мне лучше поступить?

В дду плошадь лоджии указана без пониженного коэффициента, и заплатили мы за 5 квадратов полностью.. в акте приемке лоджия уже идёт с пониженным коэффициентом и составляет 2.5 квадрата.. Можно ли вернуть деньги за переплаченные квадраты?

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Как грамотно прописать в Договоре аренды мое право собственности как Арендодателя на сдаваемый в аренду объект?

Я взяла в долгосрочную аренду земельный участок под строительство торгового павильона. Согласование с госструктурами на возведение некапитального строение и т.д. все есть, заключение от БТИ что строение некапитальное тоже есть. Данный торговый павильон разделен на несколько помещений. Сейчас хочу сдавать их в аренду. Как в Договоре аренды прописать право собственности? Т..е Арендодатель передает Арендатору во временное пользование помещение 15 кв.м. расположенное в торговом павильоне по адресу...

Данный торговый павильон принадлежит Арендодателю на праве... - на праве чего?

Было бы сви-во о собственности указали бы его, но так как объект не капитальный регистрации в росреестре он не подлежит и следовательно право собственности я могу подтвердить только договором с подрядчиком на строительство и актом окончания строительства, не перечислять же это все в Договоре аренды.

В случае расторжения договора купли продажи недвижимости через суд, собственность возвращается продавцу ДО возврата денег покупателю? Может ли продавец распоряжаться этой недвижимостью (сдать, продать...) до возврата денег покупателю?

Хочу продать недвижимость в Р.Крым, без выезда на место, покупатель из Москвы, готов приехать в мой город для заключения сделки. Из документов для МФЦ готовы: Паспорта, договора купли-продажи (между нами) Договор инвестиции в строительство недвижимости, акт приемки, нотариально заверенное согласие супруги на продажу, свидетельство о праве собственности от 2018 г. выданное в Крыму, договора купли-продажи между продавцом и покупателем. Какие еще документы нужны, чтобы росреестр зарегистрировал сделку и переоформил право собственности? Нужна ли свежая выписка о собственности из росреестра? Говорят, что росреестр не выдает выписки на недвижимость в Крыму, т.к. нет общей базы данных, но ведь Крым-это Россия? Какие еще документы могут потребовать?

В сентрябре 2015 заехали в новый дом. Зимой 2016 появились проблемы - плесень, "плачущие" окна, холодный пол и тп.

Зимой 2016 эти проблемы были устранены силами застройщика и подрядчика.

Зимой 2017 история повторяется. Плесень по всей квартире, снег на подоконниках. Сейчас ведутся работы по устранению всего этого, силами застройщика. Жить в квартире не возможно.

Хочу написать претензию на досудебное возмещение морального вреда, перерасчет коммунальных услуг (даже не смотря на то, что у нас счетчики), содержание жилья и общедомовых расходов.

У меня такой вопрос: как написать и в каие сроки заявление в суд о взыскании судебных издержек. Суд прошел 26.12.13. Суд мною выйгран.

Где можно найти/скачать образец договора дарения имущества для дальнейшей его распечатки? Должен ли образец соответствовать каким-нибудь требованиям или стандартам, или же подойдет любой найденный в сети?

Да, и нужно ли после заверять этот договор у нотариуса/юриста?

Большое вам спасибо за ответ!

У меня такая проблема возникла. Я продала дом, покупатель на момент сделки был осведомлен о недостатках, находящихся в доме, его ничего не смущало. После того как покупатель начал делать ремонт, он стал предьявлять претензии и предложить компенсировать его расходы. Причем скидка на ремонт предоставилась в 200 тыс. рублей. Покупатель сейчас подал на нас в суд на расторжение сделки. Правомерны ли его действия? И как оценить обнаруженные неустранимые недостатки которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени? Спасибо.

Я получила от транспортной крмпании поврежденный груз и расписалась в его получении. Сильное повреждение увидела уже, когда пришла в квартитру. На письменную претензию получила отказ. Могу ли выиграть в суде?

Живем на 7 ом этаже в 9 ти этажном доме. Балкон имеет витражное остекление. Дому всего 3 года, а когда идет дождик это витражное остекление начинает течь со всех дыр.

Обратился в УК, сказали сделают в течении месяца может быть.

Я хочу предостеречься и составить письменное заявление. Подскажите в какой срок УК должны устранять подобные вещи и на какой закон можно ссылаться?

Купил на этапе строительства квартиру. Фирма застройщик к сроку передала ключи и акт. Но зарегистрировать право собственности я не могу до сих пор, потому что здание не стоит на кадастровом учете. Справку об этом получил в МФЦ. Можно считать, что это задержка сдачи объекта?

Добрый день, газовщики провели визуальный осмотр газового оборудования проверили идет или нет газ через плиту, колонку, работу счетчиков. При этом обслуживания оборудования не проводилось. После этого пришла квитанция на оплату за проведение технического обслуживания которого по факту не было. Каким образом можно отказаться от оплаты данной квитанции так как обслуживание фактически не проводилось, был проведен только визуальный осмотр оборудования и проверка его работоспособности.

1)Какой формат-размер конверта для почтового отправления для нач. должен быть для отправки в суд на выписку человека утратившего право пользования помещением...2)Какие именно документы кроме заявления нужны для ПЕРВИЧНОЙ подачи-отправки почтой...? Спасибо.

Хочу подать документы для предоставления налогового вычета, а расписка утеряна. В Договоре купли продажи квартиры есть пункт где сказано, что расчет произведен при подписании настоящего договора. Достаточно ли этого? Есть акт приема передачи, где так же подтверждается факт оплаты в полном объеме.

Может ли председатель тсж заключать договор подряда на ремонт с компанией, где является соучредителем? Если да, то на основании какой статьи?

Прошу растолковать со ссылкой на первоисточники. Высказывание тут одного..."А насчет того, когда деньги дольщика становятся собственностью застройщика - учите матчасть". Я ему тут пытался обьяснить что деньги собранные на строительство долщиками, собственностью второй стороны без соответствующей юридической операции стать не могут. (Я упор делаю на подписание акта приемки.) Вот теперь дело до суда дошло а мы дольщики, вроде как и никто и даже не собственники своих вложенных активов.

Караеды налетели, каждый свой кусок откусить наровит, только не от пирога виновника, создавшего проблемы, а от нашего пирога ДОЛЬЩИКОВ (ДЕНЕГ ВЛОЖЕННЫХ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА.)

Сдавали квартиру по договору, по истечению года решили не продлевать и попросили квартирантов съехать. В ходе осмотра помещений, обнаружили повреждения имущества, о чем сообщили квартирантам и обозначили, что залог оставляем на покрытие. После выезда квартиранты грозятся подать заявление в налоговую за неуплату налогов по аренде жилого помещения. Повторюсь, договор был, люди жили год. как быть в этой ситуации?

В марте 2012 года был проведен капремонт многоквартирного дома, дом изначально был кооперативным, после ремонта на доме долг в 6 миллионов, спустя 4 года хотят взять эти деньги с собственников, с однокомнатной квартиры 60 тыс, с двухкомнатной 90 тыс, насколько это законно, ведь изначально не было и речи о таких расходах, взносы за капремонт платим ежемесячно.

Делали ремонт в квартире, новостройке. Подрядчик выполнил часть работ, после чего уехал и не работал месяц. Мы решили растргнуть договор. Теперь он требует доплатить за работы, а мы считаем, что вся выполненая работа оплачена. Но! У нас не было оформлено разрешение на перепланировку. Только начали процесс согласования. Получается нарушение закона с двух сторон. Что на это скажет суд? Может ли он что-то отсудить, в такой ситуации?

По договору долевого участия в строительстве нежилого здания, можно ли получить право собственности на помещение в этом здании без акта приема передачи и документа подтверждающего выполнение стороной договорных обязательств?

Если да, то каким образом.

Когда лучше выделить доли детям при взятии ипотеки? Сразу при оформлении собственности или потом. Если выделять сразу нужно одобрение опеки?

В наследственной массе имеются 3 объекта недвижимости. Также имеются 3 наследника первой очереди (в равных долях). По закону каждый должен получить 1/3 от каждого объекта. Однако, наследники готовы поделить объекты (прийти к соглашению о разделе наследуемого имущества), т.е. каждому наследнику по одному объекту из трех в 100% собственность. В настоящие время наследство открыто, идет шестимесячный срок. Вопрос: как это сделать и не попасть на НДФЛ (13%)

Я проживаю в квартире, типа Хрущевка в 2010 году установил счетчик воды, а инспектор с Водоканала опломбировал его. Сегодня пришли две женщины для проверки показаний счетчика и объявили мне, что у меня оказывается незаконная врезка, вода подается отдельно на унитаз, минуя счетчик. Составили акт. Как мне поступить в этом случае, конструктив труб я не изменял, он сохранился с самой наверное постройки дома в 60 годах 20 столетия, предписаний мне никаких не делали по удалению незаконной врезки и за 4 года проверки счетчика, почему-то сотрудниками водоканала эта врезка обнаружена не была... Спасибо!

Будет ли имущество считаться общенажитым, если приобретено до брака и имеются документы оплаты за имущество одним из супругов (расписка) а регистрация собственности оформлены после регистрации брака.

Управляющая компания не имеет в наличии проектной документации на обслуживаемый дом. При возникновении спорных вопросов, например как расположены сети отопления, водоснабжения, где должна быть расположена лампочка освещения подъезда, размер общедомовой площади и т.п. нет возможности на соответствующем основании решить возникающие спорные вопросы. В наличии у УК есть только некоторые параметры по многоквартирному дому, доставшиеся от конкурсной документации, возможно требующие уточнения. На вопрос ознакомиться с проектной или исполнительной документацией, руководство УК дало ответ об отсутствии таковой, и предложили обратиться в городскую администрацию. Каким образом и на основании каких документов можно обязать УК или администрацию предоставить данную документацию?

Вопрос по оплате центрального отопления, У меня индивидуальное система отопления уже 8 лет, вчера прислали долг по отоплению 12000 руб. за 3 месяца, при звонке на горячую линию мне ответили якобы прокуратура ставропольского края дала такой приказ. Где можно найти закон по индивидуальному отоплению... В многоквартирном доме... и на каком основании они прислали мне и многим в городе такие счета... Куда мне обращаться?

Обнаружил подтекание проточного водяного нагревателя.

Нагреватель - на гарантии.

Посоветуйте, каким образом делать исследование нагревателя на предмет наличия производственного недостатка (течи воды)?

В положении, когда он висит на стене, к нему подключены водяные и газовые шланги.

Или в положении, когда он снять и предан на экспертное исследование в лабораторию?

Или сначала в висячем положении, а затем в снятом?

Интересуют юридические "подводные" камни такого исследования.

С уважением, Игорь.

Что в понимании САНПиН является холодильной камерой?

Хочу арендовать нежилое помещение под цветочный магазин на 1-м этаже жилого дома. В этом помещении будет находиться холодильник для цветов (небольшая холодильная камера из стеклопакетов). Над этим магазином на 2-м этаже находится жилое помещение (жилая комната).

Но согласно САНПиН 5.1 СП 2.3.6.1066-01 не допускается оборудовать машинные отделения, холодильные камеры, грузоподъемники непосредственно под (рядом с) жилыми помещениями.

Что в понимании САНПиН является холодильной камерой? Является ли она полноценным помещением (т.е. занимает всю комната в пределах стен и потолка) или холодильная камера для цветов из стеклопакетов тоже попадает под это определение?

На практике, большинство цветочных магазинов располагаются на первых этажах жилых помещений. Предполагаю что действуют они в соответствии с САНПиН. Обьясните пожалуйста.

Новостройка. Вопрос по налоговому вычету. Уплатил по долевому участию, строительство затянули, строили 2 года. Полгода администрация ставила на кадастр, и вот собственность. Но насколько я понял, налоговый вычет может быть возвращен только за последние 3 года. От момента оплаты или момента собственности? А то так получается что если стройка затягивается, то и налогового вычета не будет?

Решили дома установить водный счетчик. Вызвали по объявлению мастера (из официальной компании). Он установил счетчик и ушел, а после этого протек центральный стояк и залило соседей снизу. Из ЖЭУ сказали, что мастер на центральном стояке сломал трубу. У нас на руках есть акт выполненных работ от этой компании, что это они устанавливали счетчик. Справедливости ради, стоит отметить, что этот стояк давно весь ржавый и подтекает и больших усилий не требовалось, чтобы его скрутить. Вопрос такой: кто должен за это отвечать? ЖЭУ, которое не ремонтировало вовремя этот стояк, мастер, который делал или я? Соседка грозится подать в суд.

Гаражным кооперативом оформляем документы на собственность. Один член кооператива заявил что он не желает оформлять свой гараж, и из-за него одного нам ответили, что тогда вы не сможете оформиться, так как надо 100% согласие всех членов кооператива. Что делать?

Помогите разобраться, как действовать. Иск подан на застройщика по взысканию неустойки, дата назначены, предварительные переговоры с застройщиком были, он сказал что приедет на суд и там подпишем мировую. Что это значит, как происходит данная процедура, какие документы должны остаться у нас на руках. Что если потом застройщик не выполнит обещаний, определяются ли сроки для выполнения соглашения. Если мы согласны одну сумму а застройщик предложит меньше - в каких рамках вообще стоит обсуждать данный вопрос. Можем ли мы отказаться и что тогда...

В марте 2015 года был последний платеж по кредиту, дальше возникли обстоятельства по которым человеку нечем стало оплачивать.

В марте 07.03.2019 года вынесен судебный приказ о взыскании.

В апреле 05.04.2019 года судебный приказ был отменен.

12.09.2019 года подано исковое заявление, и тогда же зарегистрировано.

07.10.2019 года предварительное судебное заседание.

Можно ли в данной ситуации опираться на применение окончания сроков исковой давности?!