Проведение сделок с недвижимостью / Недвижимость - 4215 советов адвокатов и юристов

Жена собралась разводится со мной. У нас есть недвижимость, приобретенная в браке и оформленная на нее. Может ли она без моего согласия оформить договор дарения на 16-летнего сына, тем самым лишив меня возможности разделить имущество? Можно ли будет эту сделку опротестовать? Могу ли я подать заявление в росреестр на ограничение проведения сделок с этой недвижимостью, если я не собственник?

Снова прибегаю к Вашей помощи.

Ситуация следующая:

Мужчина, гражданин Украины, продает дом здесь в Крыму, он собственник. Я хочу его у него купить. Документы российского образца.

Он сделал доверенность на человека здесь в Крыму, прислал с Киева, она на Украинском языке.

Можем ли мы как-то провести сделку купли-продажи?

Продавцу недвижимости 83 года, на заключение сделки по недвижимости пригласили врача психиатра для выдачи справки о дееспособности продавца на момент заключения сделки. Какую лицензию должен иметь данный врач, по существующему законодательству, обязательно лицензия должна быть государственной или может от частного медицинского учреждения и какие еще сертификаты должен иметь врач, чтобы в случае суда отстоять свои права на купленную недвижимость.

На сайте нотариальной палаты региона. Здравствуйте уважаемая Вера!

К сожалению Государственных нотариусов больше не существует. Их всех упразднили и перевели в статус "частно-практикующих".

Всего доброго Вера, добрый день. Таких нотариусов нет, везде нотариальные тарифы, ознакомиться можно на сайте палаты региона.. С уважением Не дублируя ответы других юристов, поясню, что за этим Вы можете обратиться к любому нотариусу. Государственных нотариусов давно нет. Все только частно практикующие. выбирайте любого местного нотариуса,он оформит вам сделку купли продажи Как найти государственные нотариальные конторы, которые могут провести сделку купли продажи недвижимости и проверить чистоту сделки?

Планируется продажа дома с земельным участком, все документы оформлены. Покупатель предлагает внести предоплату 50% от стоимости, а остальную сумму с отсрочкой 1,5 месяца. Т.е. процедура гос. регистрации на переход права собственности завершится раньше даты полного расчета по сделке. Подскажите, пожалуйста, как грамотно провести подобную сделку со стороны продавца?

Хочу купить дом с землей. Продавец ставит условие провести сделку у нотариуса. Деньги хочет получить там же, наличкой.

Есть ли риски для меня как покупателя? Какой смысл нотаруса в этом процессе?

При покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?

Продажа квартиры.

14 декабря прошлого года заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, сроком 2 месяца. Покупатель передал в качестве аванса 60 т.р. В случае невозможности заключения основного договора купли-продажи покупатель выплачивает продавцу аванс в качестве штрафной неустойки. На сегодняшний день покупатель отказывается от сделки и просит вернуть аванс. Юрист от риэлтера предлагает составить акт в котором укажет, что покупатель отказывается от покупки, т.к. органы опеки отказали в продаже 3 комнатной квартиры и обмена ее на две однокомнатных, т.к. в трешке прописан ее ребенок 13 лет. Бывший супруг согласие на продажу и обмен не дает. Справки от органа опеки на 14 февраля не будет, выдадут позже. Обязяна ли я возвращать аванс? И что мне написать в случае, если я не буду согласна с текстом акта? И нужно ли мне его подписывать?

У моей знакомой заключен договор с агентством недвижимости. Был найден покупатель и с ним агентство заключило договор на покупку этой квартиры. Продавец и покупатель желают сами без агентства полностью оформить и провести сделку, а договора с агентством недвижимости расторгнуть. Агентство же в свою очередь грозит, что если сделка будет проведена не через них, то они будут подавать в суд и требовать возмещения ущерба. (Предварительный договор купли-продажи еще не заключен). Правомерно ли это? И как можно расторгнуть договор с агентством без последствий. Задаток за оказание услуг агентству внесен, возвращать они его не собираются и стороны в принципе согласны бы и оставить этот задаток. Но дальнейшие действия производить без участия агентства.

Такой вопрос правомерны ли действия со стороны нотариуса, общедолевая, мы сами уведомили 2 собственника о праве покупки, собственник не соизволил преобрести, сейчас приходим к нотариусу с покупателем, он отказывает нам в проведении сделки, утверждая что нотариус сам должен уведомлять, что делать в такой ситуации, где обжаловать действия нотариуса.

Агентство мне предложили купить дом в Белгороде, по решению суда в данный момент собственник сбербанк. Дом был отобран за долги. Стоит ли связываться с такими рода сделками? И не будет ли бывший собственник (физ. лицо) оспаривать недвижимость которую я приобрел у сбербанка? Спасибо, с уважением Юрий!

Продаем с сестрой 1 км. квартиру. Покупают через опеку несовершеннолнтнему. У нас сестрой по половине. Ее доля и моя (так оформили при вступлении в намледство, после смерти папы). Мы хотим продовать именно по доли каждая, так как сумма будет меньше 1000000 руб. И ненадо будет платить налог с продажи. Почему то юрист фирмы говорит что сделка будет проводится нотариусом (так как через опеку) не по долям, а как единый обьект. (тоесть нам на выходе придется платить налог 13 проц.). Мол технически по другому невозможно. К слову за юр. Услуги мы агентству заплатили и нотариусу платим тоже мы)

Вопрос: можем ли мы по закону или как продавцы настоять, что б нотариус проводил сделку именно по долям?

Мы хотим купить квартиру в строящемся доме. Для подстраховки решили нанять юрист, который проверит сам договор и проведет сделку купли-продажи (как понимаю проверит полностью фирму). Вот и возник вопрос: за что отвечает юрист при проведении сделки купли-продажи недвижимости? Например, если после проверки юрист скажет, что фирма чиста, проблем у нее нет, а через какое-то время выплывет какой-нибудь неприятный момент (тоже банкротство), будет ли за это каким-либо образом отвечать юрист?

С уважением, Людмила Николаевна.

В свидетельстве о регистрации собственности на недвижимость указана девичья фамилия и данные паспорта, выданного в 14 лет (соответственно, он менялся уже 2 раза: в 20 лет и после регистрации брака). Могу ли я с такими документами провести сделку купли-продажи недвижимости?

У меня ООО муж учредитель, я директор. В собственности ООО, магазин (отдельно стоящее здание на земельном участке). Хотим продать магазин. Покупатели готовы купить бизнес целиком. Как провести сделку? Будем ли платить налоги?

Смогу ли я продать квартиру, если я ни разу не платила за кап. ремонт. Или мне придется выплатить всю задолженность за этот период иначе сделку не проведут?

Здравствуйте, ст.177 п.1 гкрф иск гражданина чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате совершения сделки. Что подразумевается под правами и интересами гражданина, если ответчик (отец) подарил квартиру будучи в состоянии не способным понимать смысл своих действий. При этом новый хозяин всячески ущемлял мои права (отключал электричество, газ и т.д.,вселял пьющих людей). Сейчас пока идёт дело пока затишье, но ведь это не надолго! Как можно доказать суду, что мои права нарушены?

Исковое заявление об отмене договора дарения, когда один из двух наследников 1 очереди, подделал договор в связи с невменяемостью дарителя, проведена посмертная судебно-медицинская экспертиза, на завещание, решение в пользу истца, второго наследника 1 очереди, А после отмены узнали, из Росреестра, что через год после завещания, наследник переоформил на договор дарения, а сечас, надо вновь подавать иск, но уже об отмене договора дарения и недействительности сделки регистрации доли квартиры на себя, при жизни дарителя, которого этот наследник сдал в психбольницу. Образец.

Я заплатила агентству недвижимости 3000 тысячи.

Нашла квартиру однокомнатную хозяйка со мной встретиться не смогла, телефон выключен, агенство информацию не какую о квартира не предоставляет, хотела снять квартиру через агенство, заключила договор, в договоре прописана что деньги не возвращаются, работают они со мной до заселения, мои требования где мне квартира нужна, стоимость не ищут, адреса какие то левые дают. Помогите как вернуть свои деньги.

Скажите можно ли подать исковое о расторжении договора ЖСК покупка квартиры, по месту жительства истца. Просто я в Новосибирске, покупка была в Краснодаре.

Военный пенсионер. На субсидию МО по увольнению покупаю квартиру в СПБ. Подошли к сделке. У супруги просрочен паспорт (исполнилось 45) Риелтор говорит, что нотариус договор купли продажи не оформит без согласия моей супруги на эту сделку, т.к. паспорт не действителен. Так ли это?. Собственность мы решили оформить пока только на меня. А после получения нового паспорта и прописки супруги - и на неё. Прописаны и я и супруга в другом регионе на Востоке страны. Лететь туда для замены паспорта не вариант, а по месту прибывания долго ждать. Сделка завтра. Подскажите решения проблемы.

Убедительно прошу пояснить в каком случае доверенность и завещание подписываются третьим лицом по поручению доверителя (завещателя)? (Речь идет о доверенности на проведение приватизации комнаты и завещании на долю квартиры (т.е. данной комнаты).

Можно ли подвергнуть сомнению данные документы?

Второй вопрос: завещание на долю квартиры оформляется неделей ранее, чем подается само заявление на приватизацию данной доли квартиры (т.е. комнаты в коммунальной квартире). Правомерно ли это?

Заранее благодарю,

Лена.

Продолжение темы о двух собственниках одной квартиры.

Читайте в моих вопросах. Один из собственников-женщина с инвалидностью 2 группы по деменции настаивает о продаже квартиры.

Может ли она от своего имени что то проводить, какие то юридические операции, подписывать юридические документы или должен быть обязательно опекун от ее имени? Может ли этот человек с деменцией отозвать, отменить сделку после продажи квартиры на основании своей недееспособности?

Как происходит процесс продажи квартиры? Когда продавец может забрать деньги из ячейки, после оформления сделки в рег. палате, те после получения свидетельства покупателем, или же в процессе оформления, после того как все документы сдали на регестрацию?

Уже несколько раз слышал о мошенничестве с электронными подписями, когда на людей не чего не знающих оформляют электронные подписи и совершают противоправные действия. Если это правда, скажите, можно как то юридически внести запрет на появление такой подписи? То есть полность обезопасить себя от ее появления без моего ведома?

Продаю квартиру в понедельник идём подписывать договор купли продажи у нотариуса! Вспомнил что у меня долг в налоговой за квартиру ( ( ( (смогу ли я продать квартиру а потом оплатить долг.

Скажите пожалуйста я Муж мне был подарен дом с земельным участком, дарение было в момент брака. Мы построили новый дом на этом месте. Сейчас мы с женой разводимся как мне подарить дом с земельным участком?

При заключении предварительного договора купли продажи квартиры, Риэлтор указал, что в случае отказа от сделки мы должны вернуть задаток в двойном размере, при этом покупателям в случае отказа от сделки с их стороны мы возвращаем задаток в полном размере. Также в предварительном договоре была указана только сумма покупки, при этом не указан способ оплаты. В устном разговоре мы проговорили, что у покупателя ипотека, но при этом обозначили что никакого маткапитала не должно быть. Сейчас они присылают форму договора и там 500 тыс оплачиваются из средств маткапитала, которые мы получим только через 2 месяца после сделки. Мы не хотим заключать договор на таких условиях, предлагаем взять ипотеку на большую сумму и потом гасить маткапиталом, покупатели отказываются, грозят судом и требуют двойную выплату задатка. Можно ли считать неправомерными подобные условия сделки, где явно ущемляются интересы одной из сторон?

С каких доходов начисляются алименты? Продажа дома в деревне является доходом с которого начислятся алименты?

Продажа приватизированной комнаты (один из собственников несовершеннолетний ребенок) и одновременная покупка квартиры в Ипотеку в новостройке.

Пожалуйста, разъясните порядок действий, куда нам в первую очередь надо обратиться и с какими документами? Органы опеки должны дать согласие на сделку на сколько я понимаю, а какие документы им для этого надо принести? О покупаемой квартире? О решение банка об одобрение ипотеки? Или сначала найти 100%-го покупателя на комнату и идти в банк за одобрением ипотеки на выбранную квартиру и если дают добро то идти в Опеку?

Буду очень благодарна за разъяснение!

Органы опеки запрещают продать квартиру, в которой по наследству есть доля несовершеннолетнего, с учетом денег, положенных на счет. Это оспоримо в суде?

Я Гражданка Украины. Проживаю в РФ 8 лет по бессрочному ВНЖ, налогоплательщик, официально работаю и получаю заработную плату. В собственности с 1998 года имею долю в квартире, которую получали всей семьей от Минобороны РФ. В данный момент квартиру продаём как одно целое другим гражданам РФ. Во время подготовки документов к продаже возник вопрос по мне. Как пояснил юрист, ко мне как к гражданке недружественной страны применяется спецрежим, связанный с ограничением распоряжения моей долей (открытие спецсчета С, проверка и заморозка денсредств по моей доле до полугода). Ссылаются на постановление Президента РФ от марта 2022 года. Предлагают сначала оформить договор дарения на кого-то из участников сделки с нашей стороны с последующей продажей доли покупателю. Подскажите пожалуйста, неужели ко мне, постоянно приживающей на территории РФ и имеющей статус резидента РФ применяется данный нормативный акт при вопросе продажи недвижимости?

Я купила квартиру в агентстве. Внесла аванс 200000 на оплату долгов. После выяснилось, что из 150000 оплачено только 32000. Долги остались. Не могу никак встретиться с руководством. По переписке, которая у меня есть, говорят, что оплачено.

Что должно быть в сравнительной таблице, например, снос здания или продажа здания. Все плюсы и минусы в соответсвии с законодательством РФ.

Налоговая выдала акт выездной проверки для ознакомления. В нём меня физ-лицо признают ИП ваменяют ндс и т.д. Я естественно напишу возражение, если это не поможет, а я думаю не поможет тогда суд.

Вопрос: Может ли налоговая взыскать с имущества на который наложен арест через судебных приставов в пользу государства на то имущество которое уже находится в залоге у банка.

Если суд всё-таки признает физ-лицо ИП...

2 если я оформлю дарственную на несовершенно летних детей

Останется имущество в семье?

С уважением Владимир. Сумма начислений нешуточная.

День добрый! Приобретена квартира через торги в рамках исполнительного производства, аресты все сняты, приходит время регистрировать сделку - звонит регистратор и говорит, что было подано ранее заявление и я его вроде должна зарегистрировать первым, поэтому получайте приостановку на 3 месяца.

Как правильно убедить регистратора, что она не права и должна зарегистрировать нашу сделку? Или может мы не правы.

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью без участия собственника, насколько это поможет в противодействии в борьбе с мошенниками, которые хотят завладеть собственностью

Человек предложил продать его загородную недвижимость. Обговорили сумму 150 тысяч. Делала рекламу, показывала объект, ключи были у меня. Производила на объекте перестановку, нанимала работников для покоса травы и тд, переделывала документы. Ездила на показ. Нашла покупателей по ипотеке. Но мой собственник исчез. Спустя время узнаю, что объект продан покупателю, которого я нашла. Деньги за работу не получила, собственник и покупатель договорились между собой. А как же я? Могу ли получить свои деньги? Все скрин есть, могу заказать у своего провайдера. Есть переписка с теми, у кого заказывала косить траву, переделывать документы. И тд. Можно заказать переписку с собственником. Что скажете?

Покупаем квартиру задействовав материнский капитал (маленькие дети) опека требует сделку проводить через нотариуса (а это дорого) правомочны ли требования опеки?

Какие документы предъявлять в органы опеки при продаже квартиры, если 16-летний владелец 1/2 доли квартиры уже работает и учится в школе?

Можно ли оформить в С.Петербурге сделку купли-продажи доли квартиры, находящейся в Тверской области или нужно обязательно выезжать в Тверскую область.

Предыстория:

С отцом имею дом в долевой собственности по 1/2, который находится на не оформленной земле. Сейчас занимаемся оформлением документов для выкупа земельного участка в долевую собственность по 1/2 в пределах этого дома у администрации. На данном этапе: участок размежевали, сформировался кадастровый номер, предварительно получили разрешение на покупку участка у администрации, подали заявление о готовности купить участок туда же, но возникла непонятная ситуация. Из администрации нас направили с комплектом документов к нотариусу для "якобы"подготовки нотариального договора на выкуп этого участка, со всеми материальными вытекающими. Найти закон по которому они действуют не смог.

Вопрос: правомерны ли их действия? Нужно ли заключать нотариально подтвержденный договор или же достаточно заключить обычный договор купли-продажи с администрацией и далее зарегистрировать участок в долевую собственность?

Нужны ссылки на законы.

Как правильно называется документ при расторжении договора купли продажи автомобиля по решению суда при передачи автомобиля обратно продавцу, а продавец возвращает деньги.

В 2011 году у моей несовершеннолетней дочери в собственности была 1/2 доля в 2-х комнатной квартире (вторая доля была у ее бабушки, мамы моего мужа). В это же время у моего супруга была 1/2 доля в 3-х комнатной квартире (вторая доля была у меня). Отец заключил договор мены с дочерью, в результате чего ее доля перешла ему, а его доля дочери. Интересы ребенка не были ущемлены, так как доля, которую получила дочь была больше. Органы опеки давали согласие, в регистрационной палате приняли договор и зарегистрировали переход права. Теперь в 3-х комнатной квартире собственники я и дочь, а в 2-х комнатной муж и его мама. Однако только сейчас я узнала, что договор мены между родственниками и несовершеннолетним запрещена законом. Может ли суд признать сделку недействительной?

Я устно договорилась с реэлтором на продажу своей недвижимости. Был найден покупатель, поданы документы в банк на ипотеку и получено одобрение, но я хочу отказаться от сделки. Покупателя не видела, залог не брала, договор не заключала ни с кем. Имею ли право отказаться от сделки на этом этапе?

Коротко: имеется трехкомнатная квартира она в собственности на мне и моей матери, я хочу продать свою половину что бы купить себе квартиру в ипотеку двушку или однушку на деньги с доли, как получится, НО проблема в том, что мама начинает мне говорить что без её согласия я не смогу продать свою половину, хотя как я знаю по закону, я обязана предложить ей выкупить свою половину, и если она отказывается, то я могу делать что хочу. Она говорит что значит только через суд, делить квартиру и т.д. Не могли бы вы мне подсказать как бы правильно все это сделать? Кто из нас прав? Ведь я хочу купить квартиру для себя и дочки (дочь прописана в той трешке где мы с мамой собственники)

У меня договор с риелтором продажа комнаты на ок,но дом обещают признать аварийным, могу ли я расторгнуть договор с ними не выплачивая взыскания.

Владельцем доли в общедолевой собственности на дом (жилое помещение) является несовершеннолетний ребенок, возможно ли приватизация доли в земельном участке ИЖС под домом несовершеннолетним ребенком (до исполнения 18 лет) вместе с двумя другими сособственниками, возможно его представителями? Участок до этого не приватизировался, право пользования на участок перешло наследованию.

Другие двое собственников, могут ли приватизировать свои доли на земельный участок без несовершеннолетнего, например через администрацию муниципального образования или через суд?

Наличие в договоре с риэлтером пункта о том, что "заказчик имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, письменно предупредив Исполнителя за 7 (семь) календарных дней, без штрафных санкций" (дословно), означает, что, если исполнитель не подобрал нужный объект недвижимости (или мы нашли его сами), можно расторгнуть договор без оплаты? Или указанную в договоре сумму всё равно заплатить придётся?