Субаренда в магазинах / Жилищное право - 116 советов адвокатов и юристов
Может, по договору аренды без проблем.
- см. ст
421, 606 ГК РФ. В данном случае работник я - директор магазина. Хочу обратиться в отдел субаренды, для аренды 1 квадратного метра в моем магазине, для установки торгового оборудования. Возможно ли это?
Собственник вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению. Да, может. По договору аренды вполне с правом субаренды. Два собственника помещения (маназин) 43 и 57% в долевой собственности. Может ли один собственник сдать другому собственнику свою долю в аренду с правом передачи в субаренду.
Спрашивать не имеет права у ваших продавцов медкнижки Она им не начальница Спрашиваете как воздействовать? Только жалобу подавать в Роспотребнадзор. Здравствуйте. Многое зависит от вашего договора. С кем подписан договор? Снимаем субаренду в пятерочке. Директор магазина спрашивает у моих продавцов медкнижку, какое право она на это имеет? В открытую хамит, переходит на личности, говорит что субарендаторы для неё полный ноль. Как на неё воздействовать?
Спрашивать не имеет права у ваших продавцов медкнижки Она им не начальница Спрашиваете как воздействовать? Только жалобу подавать в Роспотребнадзор.
Спросить
Добрый вечер, Николай!
В Вашем случае нужно думать, не как правильно, а как безопасно?
А для этого нужно получить ответы на следующие вопросы:
1. почему его продают?
2. в аренде помещение или помещение с оборудованием?
3. фирму, с которой заключен договор аренды, Вы будете покупать или это небезопасно?
4. договор аренды заключен с собственником или это субаренда?
А пожарная и санэпид, это не самая главная проблема.
Поэтому рекомендую обратиться к аудитору. Хочу купить магазин разливного пива. Он действующей. Нужно ли заново вызывать пожарную инспекцию и санпедеинстанцию? Как правильно переоформить магазин если он в аренде?
Добрый вечер, Николай!
В Вашем случае нужно думать, не как правильно, а как безопасно?
А для этого нужно получить ответы на следующие вопросы:
1. почему его продают?
2. в аренде помещение или помещение с оборудованием?
3. фирму, с которой заключен договор аренды, Вы будете покупать или это небезопасно?
4. договор аренды заключен с собственником или это субаренда?
А пожарная и санэпид, это не самая главная проблема.
Поэтому рекомендую обратиться к аудитору.
СпроситьМетраж д.б. соблюдён для получения лицензии и торговли алкоголем. 1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела. Я арендую помещение под алкогольный магазин. Могу я сдать часть помещения в субаренду? Нужно регистрировать договор субаренды? Помешает это получению лицензии на продажу алкоголя?
1. Можете, но только с прямого согласия собственника помещения (статья 615 ГК РФ). Такое согласие может быть закреплено как в договоре аренды (заключённом между Вами и собственником), так и в дополнительном документе, исходящем от собственника (уполномоченного им лица).
2. В зависимости от срока. Если срок год и более - нужно.
3. Нет, не помешает, при соответствии помещения иным требованиям, включая площадь занимаемого Вашим магазином помещения (без учёта площади, сданной в субаренду). Площадь городской торговой точки вместе со складом (его наличие обязательно) должна быть не менее 50 квадратов, а в сельской местности – не менее 25 квадратов. Такие дела.
СпроситьГалина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды). Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды. Надо ли платить за аренду помещения, если торговля была запрещена во 2 квартале 2020 г.ОКВЭД 47.43 Помещение снималось в магазине Пятерочка 15 кв.м?
Галина, здравствуйте.
Оплата аренды, в том числе, в случае объективной невозможности использования помещения, определяется договором аренды, поэтому однозначно ответить на Ваш вопрос можно только после его изучения.
В общем случае аренда продолжает начисляться, для снижения аренды на период пандемии необходимо было писать письмо арендодателю с просьбой об исключении периода простоя из начислений по аренде.
Но повторюсь, для точного ответа в конкретном случае необходимо видеть договор аренды (субаренды).
Спросить
Зависит от условий вашего договора, все договоры разные. Там есть варианты, возможно получится отбиться, возможно нет. Если ваша деятельность не подпадала под возможную работу, то пробовать можно списать все на форс-мажор и что не могли работать. Но все зависит от условий договора аренды.
СпроситьДобрый день. Для начала нужно найти собственника этого участка и заключить с ним договор аренды или субаренды, смотря кто ею владеет. Посмотреть какой вид разрешенного использования земли на этом участке, нужно ли его менять. Дальше получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности. Здравствуйте. Через юриста. Как оформить землю придомового участка в аренду для постройки коммерческого здания (магазин) чтобы постройка была законная.
Добрый день. Для начала нужно найти собственника этого участка и заключить с ним договор аренды или субаренды, смотря кто ею владеет. Посмотреть какой вид разрешенного использования земли на этом участке, нужно ли его менять. Дальше получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, регистрация права собственности.
Спросить
Наталья, есть подтверждение оплаты денег арендодателю? Нет, но есть свидетель который видел, что я давала деньги. Нет, но у меня еще есть ключи от магазина. Заехали, отдали деньги, а через 2 дня узнали, что они не имеют права сдавать помещение в суб аренду, и вообще до 1 июня не имеют права работать из за карантина, так как помещение числится как общепит. Мы заплатили деньги за аренду торгового помещения без договора. А арендатор не имел права сдавать помещение в суб аренду, и мы ушли, деньги вернуть отказались.
Наталья, к сожалению свидетельскими показаниями передача денег подтверждена быть не может. А переписка может быть есть?
СпроситьМожете, если вашим договором аренды не запрещено сдавать в субаренду это помещение. Я ип, у меня есть в аренде плошать под торговлю таб изделиями, полностью оборудованная, могу ли я ее сдать другому, хочу сдать готовый магазин.
Можете, если вашим договором аренды не запрещено сдавать в субаренду это помещение.
СпроситьЗдравствуйте!
Для получения заключения ГПН вам потребуются:
устав организации;
свидетельство о регистрации юрлица (ОГРН);
выписка из ЕГРЮЛ;
свидетельство о постановке на учет в ИФНС;
договор аренды, субаренды или свидетельство о собственности;
документы БТИ;
договор на установку и техническое обслуживание системы пожарной сигнализации.
Следует проследить за тем, чтобы документация была правильно оформлена, ваши интересы в Госпожнадзоре представлял ответственный и подготовленный сотрудник, а также чтобы заключение Госпожнадзора было получено в бумажном виде и хранилось в вашем офисе вместе с другими ответственными заключениями. Пож-та, алгоритм действий получения заключения Государственного пожарного надзора. Помещение новое, в собственности, хотим открыть розничную точку по продаже табака Заранее спасибо.
Здравствуйте!
Для получения заключения ГПН вам потребуются:
устав организации;
свидетельство о регистрации юрлица (ОГРН);
выписка из ЕГРЮЛ;
свидетельство о постановке на учет в ИФНС;
договор аренды, субаренды или свидетельство о собственности;
документы БТИ;
договор на установку и техническое обслуживание системы пожарной сигнализации.
Следует проследить за тем, чтобы документация была правильно оформлена, ваши интересы в Госпожнадзоре представлял ответственный и подготовленный сотрудник, а также чтобы заключение Госпожнадзора было получено в бумажном виде и хранилось в вашем офисе вместе с другими ответственными заключениями.
СпроситьЗдравствуйте!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны сведения на каком праве и кому принадлежит земельный участок.
Если земельный участок у супруга в собственности нужно оформить договор аренды, либо договор безвозмездного пользования. Если участок в аренде, то необходим договор субаренды. Недвижимость "магазин" оформлен на мужа я у него арендую, я ИП он физ. лицо как оформить аренду земли.
Здравствуйте!
Для того чтобы ответить на Ваш вопрос, нужны сведения на каком праве и кому принадлежит земельный участок.
Если земельный участок у супруга в собственности нужно оформить договор аренды, либо договор безвозмездного пользования. Если участок в аренде, то необходим договор субаренды.
Спросить
Добрый день! Нет, техпаспорт на магазин переделывать не нужно. Но есть нюанс -- новый собственник (покупатель) теряет право аренды з/участка, или формат субаренды, как решит ОМС. Аренда земельного участка оформлена на ЧТУП, т.е юр лицо. Магазин расположенный на этом участке принадлежит физ. лицу - учредителю этого предприятия. Нужно ли переделывать тех. паспорт на строение для продажи здания.
Добрый день! Нет, техпаспорт на магазин переделывать не нужно. Но есть нюанс -- новый собственник (покупатель) теряет право аренды з/участка, или формат субаренды, как решит ОМС.
СпроситьМожно получить отдельные кадастровые паспорта. Помещения должны быть отделены друг от друга.
Варианты тут имеются.
Если надо - могу проконсультировать подробнее. Можно ли открыть аптеку в помещении продуктового магазина, по договору субаренды. Кадастровый паспорт есть на все помещение магазина, может ли магазин получить кадастров. Номер на каждое помещение? Что для этого надо?
Можно получить отдельные кадастровые паспорта. Помещения должны быть отделены друг от друга.
Варианты тут имеются.
Если надо - могу проконсультировать подробнее.
СпроситьПропишите в договоре ответственность. Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды. Хочу взять магазин в субаренду, как подстраховаться, чтобы арендатор, когда пойдут продажи, не разорвал договор субаренде.
Аренда, субаренда недвижимости на срок более 1 года подлежит гос. регистрации.
Договор субаренды заключается с разрешения Арендодателя.
Предусмотреть случаи расторжения договора.
Предусмотреть санкции за расторжение договора субаренды.
Спросить
Нужно ли заключать договор субаренды для продажи алкоголя на территории магазина самообслуживания ИП
Для продажи Вам как ИП алкоголя Вам нужно на ИП лицензию получить. Меня интересует вопрос по продаже алкоголя, магазин самообслуживания ИП помещение арендованное, своей лицензии нет, заключен договор с ООО Алкоторг на поставку алкоголя, нужно ли заключать с алкоторгом договор субаренды для продажи алкоголя на своей территории?
Добрый день, Ольга.
Для того, чтобы наследники могли распоряжаться данным объектом недвижимости, они должны вступить в права наследования и оформить за собой право собственности.
Вы можете приобрести в собственность магазин, но целесообразно сначала согласовать переоформление права аренды на Вас с фактическим собственником земли (АО РЖД).
Если руководство АО РЖД не будет согласно, то проанализируйте возможность оформления субаренды на земельный участок.
С уважением, Хочу купить магазин который построен на земле взятой в аренду у ржд на 50 лет. Наследикий говорят что не смогут мне его продать.
Добрый день, Ольга.
Для того, чтобы наследники могли распоряжаться данным объектом недвижимости, они должны вступить в права наследования и оформить за собой право собственности.
Вы можете приобрести в собственность магазин, но целесообразно сначала согласовать переоформление права аренды на Вас с фактическим собственником земли (АО РЖД).
Если руководство АО РЖД не будет согласно, то проанализируйте возможность оформления субаренды на земельный участок.
С уважением,
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении. Хочу купить здание ржд рядом с переездом, у частного лица земля в субаренде на 11 месяцев какие могут быть сложности в оформлении, здание покупается под магазин.
Здравствуйте, Владимир!
Чтобы точно ответить на ваш вопрос, нужно знать какие документы есть у продавца на недвижимость; ознакомиться с документами на недвижимость, знать условия заключенного договора по субаренде земли.
Вы можете выяснить вопросы у собственника земельного участка по оформлению земли в субаренду, аренду, либо собственность.
Вы можете обратиться к юристу на сайте для персональной консультации, можете направить копии документов, которые у вас есть, чтобы помочь вам в дальнейшем оформлении.
СпроситьВы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны. Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи. Я ип.снял нежилое помещение целиком в субаренду у ооо которое является арендатором. Теперь ооо не разрешает мне повесить название моего магазина мотивируя тем, что там у него числится точка под другим названием. Правомерно? Или он что-то недоговаривает.
Вы имеете право и обязаны обозначить вывеской свой магазин, в котором указать время работы, наименование организации. Действия арендатора неправомерны.
Спросить
Добрый день Валерий. Прочтите внимательно договор субаренды, может там прописан данный пункт о том, что Вам запрещено выставлять рекламу, также потребуйте договор аренды, на основании чего у Вашего субарендатора есть право передавать Вам в субаренду данное помещение. Только тогда Вы поймете причину его отказа Вас в установке вывески. Если это муниципальное помещение у него в аренду, значит нужно было согласение муниципалитета на передачу этого помещения в субаренду. Удачи.
СпроситьВсё зависит от вашего договора аренды. Если договором предусмотрена субаренда, то можете. У нас ООО, в аренде магазин по торговле алкоголем, можно ли сдать в субаренду несколько кв.м. и оборудование для торговли пивом?
Всё зависит от вашего договора аренды. Если договором предусмотрена субаренда, то можете.
СпроситьВы можете запросить у арендатора-арендодателя договор аренды с собственником. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу. В его договоре аренды должен быть отдельный пункт о согласии собственника (арендодателя) на передачу помещения (его части) в субаренду третьим лицам. Либо такое согласие может быть выражено отдельным документом за подписью собственника помещения (его уполномоченного лица). В противном случае передавать помещение в субаренду арендодатель не вправе. Такие дела. Какие документы попросить предъявить арендодателя при снятии помещения под магазин. Он сам является арендатором, а я субарендатором.
Вы можете запросить у арендатора-арендодателя договор аренды с собственником. Согласно п.2 ст.615 Гражданского Кодекса РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.
СпроситьВ его договоре аренды должен быть отдельный пункт о согласии собственника (арендодателя) на передачу помещения (его части) в субаренду третьим лицам. Либо такое согласие может быть выражено отдельным документом за подписью собственника помещения (его уполномоченного лица). В противном случае передавать помещение в субаренду арендодатель не вправе. Такие дела.
СпроситьЕсли земля у них в собственности и и вид разрешенного использования для торговли, то да. Если земля у магазина в аренде, то если в договоре аренды нет указания на то, что арендатор (магазин) может сдавать землю в субаренду, то нет. А если земля предназначена для строительства магазина? Вопрос такой: Хочу заключить договора с магазинами для снятия в аренду их земли под торговлю елками в предверии Нового года. У нас администрация проводит аукционы по предоставлению торговых мест под этот вид деятельности. Могу ли я заключить договор с магазинами и осуществлять торговлю на их земле? Или администрация может чем-то помешать?
Если земля у них в собственности и и вид разрешенного использования для торговли, то да. Если земля у магазина в аренде, то если в договоре аренды нет указания на то, что арендатор (магазин) может сдавать землю в субаренду, то нет.
Спросить
Торговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства. Дома открыл магазин продуктовый администрация запечатали закрыли магазин, я стою учете налоговый и ип ест у меня, недавно отец умер земельный участок стоит на него учете теперь я вступил наследство и сказали ожидать вступление наследство, я пока не могу документы сделать коммерческий что мне сделать подскажите пожалуйста.
Торговую точку в жилом помещении организовывать нельзя. Для этого предназначена коммерческая недвижимость.
Если нет возможности купить или построить свою коммерческую недвижимость, арендуйте или возьмите в субаренду часть помещения - выйдет гораздо дешевле.
При принятии наследства обращайте внимание на точность заполнения документов и соблюдение времени принятия наследства.
СпроситьЕсли помещение не Ваша собственность, при прочтение договора аренды или субаренды Вы должны найти ответ на Ваш вопрос.
[u]Согласно, Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О рекламе
"п.23 статья 19 в части получения разрешений не распространяются на витрины[/u].
[u] [/u]
Товарооборот должен крутиться в Вашем магазине, а не в телевизоре. Реклама должна цеплять и приглашать потребителя отложить свои дела и заглянуть к Вам в магазин для совершения покупок, "блошиность", если она не подкована, не солидна, тем более для Невского проспекта.
. Здравствуйте! Сергей, Санкт-Петербург. Невский проспект.
Нужно ли согласование на установку в оконном проеме телевизора, на котором будет *крутиться* реклама товаров магазина?' Какая разница, выставить в витрине изделия или их изображения? Только у *плохишей* меньше желания разбить витрину и поживиться чем-нибудь из товара. С уважением, Сергей.
Если помещение не Ваша собственность, при прочтение договора аренды или субаренды Вы должны найти ответ на Ваш вопрос.
Согласно, Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О рекламе
"п.23 статья 19 в части получения разрешений не распространяются на витрины.
Товарооборот должен крутиться в Вашем магазине, а не в телевизоре. Реклама должна цеплять и приглашать потребителя отложить свои дела и заглянуть к Вам в магазин для совершения покупок, "блошиность", если она не подкована, не солидна, тем более для Невского проспекта.
.
СпроситьЯ хочу купить павильон (магазин продуктов). Но хозяин имеет землю в аренде у государства. Продает мне бизнес раскрученный и павильон 33 кв.м. Продает дорого... С холодильниками, продукцией, 2 кондиционера и репутация за 4000000. Он столько не стоит. Но судя по выручке 60-65 000 В день. Еще момент. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33. Кому то на лапу дает. Обещал познакомить и все будет хип хоп никто не тронет. Пиво у него запрещено. Опять же кому то дает... И все ОК. Мне интересно, большие ли риски у меня. Я в магазине со своим ип. Земля на нем. Его бухгалтер хочет сделать договор аренды. Якобы я у него арендую. Но я жду 4 миллиона плачу если что. Землю просто так не переоформишь... Там вроде все через аукцион. Подскажите ваше мнение. Стоит связываться и что грамотно сделать. Либо это развод.
Большие риски. Чтобы сказать однозначно - надо смотреть договоры, которые будете подписывать. Каким образом там будут прописываться гарантии, условия (ст. 421, 454 ГК РФ). Это же все одной сделкой не провести. Должно быть несколько сделок, и между ними должна просматриваться связь.
Спросить
Вы можете рассмотреть вопрос о покупке магазина продуктво по договору купли-продажи. Ст.454 ГК РФ При этом догвоор аренды на землю можно будет переоформить на Вас. Если написано 18 кв.м., то и платить надо за 18 метров, а не за 33 кв.м.
Спросить
Добрый день. По описанной ситуации (что-то более конкретное можно сказать только после анализа документов)
1. По договору аренду земельного участка - надо обращаться в администрацию муниципального образования с вопросом/заявлением об уступке прав и обязанностей по договору. Если это не будет сделано, соответственно ваш риск - в любой момент павильон может быть демонтирован. Поскольку. Вероятнее всего, условиями договора аренды земельного участка право на сдачу в субаренду участка не предусмотрено.
2. Если идти по пути аренды киоска, то, соответственно, стоимость аренды - другая и риск, описанный выше - сохраняется (право на размещение киоска предоставлено не вам - потенциальному контрагенту).
3. По договору он платит за 18 квадратных метра. По факту 33 - это вообще непонятный момент, и, соответственно, есть риск пересчета стоимости аренды участка (если он будет на вас переоформлен).
нормативная база - ст. 421, 454 ГК РФ.
Спросить
Добрый день.
По-моему мнению риски для вас довольно велики. Не рекомендую вам вступать в конфронтацию с законом - коррумпированные чины, закрывающие глаза на нарушение закона за деньги не вечны на своих рабочих местах. При организации бизнеса и планировании доходов, рекомендую вам ориентироваться на полное соответствие с требованиями закона.
Юридически вы можете, с разрешения арендодателя арендатору, взять землю в субаренду, тщательно согласовав и проанализировав условия договора субаренды. Павильон можете приобрести - дорого или дешево оценивать только вам. Лицензию на продажу алкоголя теоретически можете получить, при соблюдении требуемых законом условий.
Резюмирую, вам нужно с бухгалтером-экономистом просчитать доходность предприятия в условиях соблюдения законности и тогда принимать решение.
Спросить
Здравствуйте! Продавец, скорее всего, имеет проблемы по самовльному строительству, то есть разрешение на строительство дано на 18 кв.м. а по факту 33 кв.м. - то есть администрация вправе предъявить требования о сносе здания, что скорее всего УЖЕ предъявлено, поэтому вам павильон и продается. Либо разоритесь на коррупционерах, да еще и к ответственности привлекут за взятки.. Риск ОЧЕНЬ большой.
Ст. 222 ГК РФ.
СпроситьНаймите юриста.
Пока он не увидит документы продавца, не стоит покупать.
И поможет грамотно сделать.
А Вы оплатить по ст. 781 ГК РФ его услуги.
Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Спросить
Если вы собираетесь заниматься тем же самым, то риски конечно у вас есть, поскольку "лапы" у вас нет, но даже если и появится, то это рано или поздно закончится тем, что вас задержат за дачу взятки, ответственность за которую предусмотрена ст.290 УК РФ со всеми вытекающими последствиями. Что касается цены, то она явно завышена. Если прибыль 60 тыр. в день, то ни один предприниматель не продаст этот ларек за 4 млн., поскольку понятно, что окупаемость меньше чем за три месяца. Значит врет продавец и нет такого дохода, во всяком случае чистого.
Однако решение принимать вам в любом случае. С землей вообще проблема, поскольку фактическая площадь не соответствует, поэтому в любой момент договор могут изменить не в вашу пользу или вообще расторгнуть. А не будет договора аренды - этот ваш ларек - кусок железа, который ничего не стоит вообще вместе с этим оборудованием.
СпроситьЗдравствуйте! Возможны 2 варианта:
1. Вы, продавец магазина и арендатор договариваетесь о расторжении договора субаренды, например, по соглашению сторон, и далее договор субаренды заключается уже с Вами.
2. Продавец магазина сдает в аренду помещение Вам (то есть ещё одна субаренда), но здесь 2 важных условия для Вашей перестраховки: во-первых, Вам нужно удостовериться, что собственник имущества в договоре с арендатором (основным) предоставил ему право передавать помещения в субаренду; во-вторых, срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. Вам эту цепочку сроков нужно будет отследить по всем договорам аренды, заключенным до Вас.
Кстати, сроки и согласие собственника проверьте даже если пойдете по пункту 1. Хочу купить магазин цветов. На оборудование и товарный остаток оформляем договор купли-продажи. Помещение находиться в субаренде у продавца магазина. Каким образом можно передать право субаренды на меня?
Здравствуйте! Возможны 2 варианта:
1. Вы, продавец магазина и арендатор договариваетесь о расторжении договора субаренды, например, по соглашению сторон, и далее договор субаренды заключается уже с Вами.
2. Продавец магазина сдает в аренду помещение Вам (то есть ещё одна субаренда), но здесь 2 важных условия для Вашей перестраховки: во-первых, Вам нужно удостовериться, что собственник имущества в договоре с арендатором (основным) предоставил ему право передавать помещения в субаренду; во-вторых, срок договора субаренды не может превышать срок договора аренды. Вам эту цепочку сроков нужно будет отследить по всем договорам аренды, заключенным до Вас.
Кстати, сроки и согласие собственника проверьте даже если пойдете по пункту 1.
Спросить
