Форма управления домом / Законы и прочие темы - 11718 советов адвокатов и юристов

УК проведен ремонт системы отопления в подвальном помещении многоквартирного дома. Как узнать обоснованность проведения ремонта и фактических затрат на данные работы?

Управляющая компания, обслуживающая наш небольшой дом (4 квартиры) в прошлом году лишилась лицензии и сейчас находится на стадии ликвидации. Но счета приходят до сих пор. На вопрос: На каком основании, ответили, что пока департамент ЖКХ не выставит нас на аукцион они (УК) нас обслуживают.

Правомерно они выставляют счета и

обязан ли я их оплачивать?

Индивидуальный жилой дом (г. Сочи/Адлер) распродан на помещения (квартиры).

Жильцы собираются организовывать ТСЖ, но, насколько я понимаю, это неправомерно.

Могу я игнорировать решения этого тсж?

Ведь ТСЖ в праве организовать жильцы многоквартирного дома, а не частного. По юридическим документам это дом индивидуальный и разрешения на строительство многоквартирного дома не выдавалось (по факту 6 этажный многоквартирный дом).

Земельный участок ЛПХ по-прежнему принадлежит частному лицу, построившему и распродавшему дом.

Правомерно ли изменение тарифа на содержание и ремонт многоквартирного дома более одного раза в год.

Многоквартирный дом без управляющей компании. Жильцы все возникающие вопросы решают собственными силами и средствами. Вода из крана бежит техническая. При встрече с мэром был задан вопрос по качеству воды от поставщика водоканала. Он сказал-вас устроит, можем её отключить совсем и привозить машинами к домам? Правомерно ли? Как заставить водоканал поставлять чистую питьевой воду? Что можно требовать от муниципалитета?

Никто из членов ТСЖ платить больше не желает, в т.ч.Председатель ТСЖ. Однако тарифы РСО, вывоз ТБО, содержание приборов учёта, налоги, дополнительные страховки за лифт и т.д.неуклонно растут. Экономически обоснованный тариф высчитан до копеек, и увеличение составило около 20%. Как утверждается в таком случае тариф? Несмотря на то, что все вроде всё понимают, но добровольно голосовать за увеличение тарифа не хотят и не будут. Как в этом случае управлять МКД? Откуда брать дополнительные средства?

Комендант дома необоснованно устанавливает тарифы на содержание дома. Также он отказался от услуг уборщицы, которая предложила убирать подъезд и территорию дома в два раза дешевле нынешней цены. Жильцы продолжают платить на содержание дома вдвое больше, чем к примеру жильцы соседних домов. Имею ли я право как ветеран труда платить 50% от придуманной цены на содержание дома? Имею ли я право как гражданин вообще не оплачивать услуги самодура управдома? Проживаю в мало квартирном доме г.Геленджика, новостройка меньше 3 лет дому, ТСЖ не создано, УК нет. Просто управдом вызвался заниматься вопросами дома, самовольно и необоснованно собирает деньги с жильцов. Как бороться и противостоять самоуправству?

Несколько домов находятся под управлением юридического лица, в названии которого фигурирует "Товарищество собственников жилья", но фактически никто из собственников не писал заявлений, не вступал в товарищество, соответственно нет членов ТСЖ, нет ТСЖ, нет реестра членов ТСЖ. Сейчас нас хотят отдать управляющей компании, которая объявила о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений сразу трех МКД. Это возможно или в каждом доме собрание нужно проводить отдельно?

Должна ли обслуживающая организация (не УК. на основании договора на обслуживание общего имущества МКД) очищать крыши от снега и наледи, если данные работы предусмотрены тарифом, и должна ли ОО нести ответственность за несвоевременную очистку крыш.

Можем ли мы решением общего собрания отказаться от услуг обслуживающей компании и образовать свое ТСЖ,45 квартирный дом.

Если да,то как правильно отказаться от обслуживающей организации.

Я являюсь предпринимателем И у меня на первом этаже многоквартирного дома магазин, жители хотят меня поставить председателем дома В случае раздора с Управляющей в этом доме мне придётся обращаться в арбитраж или в местный гражданский суд?

Прошу предоставить информацию о том, за счет чьих денежных средств должен осуществляться ремонт общедомового стояка холодного и горячего водоснабжения в многоквартирном жилом доме (протечка образовалась между бетонных перекрытий, не в квартире) при условии, что управляющая компания признана банкротом и назначен конкурсный управляющий. Спасибо за ответ.

В 2005 г. Муниципалитет передал наше жилье в безвозмездное пользование Управляющей компании, в то время жилье было муниципальным и мы не заключали договор на управление, сейчас наш дом (четыре квартиры) полностью приватизирован, т.е. в собственности у жильцов на 100%. Но по незнанию закона мы не заключали с управляющей компанией договор на управление нашим домом, а управляющая компания продолжает брать с нас плату. Но ведь статус жилья изменился, муниципального жилья 0 кв. метров и ст. 162 ЖК РФ говорит об обязательном заключении договора с собственниками. Правомерны ли действия Управл. Компании? И почему наш дом до сих пор в реестре муниципалитета? Кто должен был все эти дела приводить в законный порядок порядок?

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Был сильный ураган и у нашего дома с торца обрушился утеплитель, мы собственники складываемся и делаем стену. В адмнистрации поселка тоже должны быть деньги на такие экстренные случаи. УК и прокурор сказали за счет собственников. Так ли это.

РСО вменяет каждому собственнику помещения в МКД публичный договор электроснабжения не содержащий даже понятия о предоставлении коммунальной услуги.

Жкх начисляют в платежке 650 р. каждый месяц оплаты за кап. ремонт и обслуживание дома. Квартиру в этом доме я купила 15 лет назад. Есть договор купли продажи. За это время что я живу дома ремонт не разу не делали. Подъезд весь грязный. Двери в подъезде почти нет. жильцы говорят что и раньше не делали. А дому 50 лет. дом восьмиквартирный. Имею ли я право не платить за обслуживание если его нет. договора никакого не заключали. А теперь еще и за воду одн стали брать. Хоть счетчики в квартирах не у всех а общедомового счетчика вобще нет. и можно ли на них подать в суд. заранее благодарна. Посоветуйте.

Собственник МКД, где образовано ТСН запросил у председателя ряд документов, среди которых указан реестр собственников, реестр членов ТСН, и бланки голосования (где имеется подпись и прочие персональные данные). По жилищному законодательству это необходимо предоставлять по запросу, но там же есть персональные данные, а так же роспись голосовавших. Как защитить персональные данные граждан и не нарушить норму закона председателю ТСН?

В 2009 г. провели ЗАОЧНОЕ собрание по созданию ТСЖ в трех рядом стоящих домах с управлением МКД-товариществом. Приняли участие в собрании 58% собственников, за ТСЖ проголосовали (нарисовали за них, нас самом деле) - 56%. Подсчет голосов велся не по каждому дому, а общий. Можно как-то признать создание ТСЖ незаконным или уже "поезд ушел"? Дело в том, что управляющим устроился человек (не собственник и не проживающий в этих домах!) и под прикрытием представителя местной администрации дурит людей уже столько лет! Почти все общиме собрания проводятся заочно, без очной части! Отчетов нет, ревизионной комиссии нет, аудиторской проверки никогда не было, размер платы не утверждается собранием, а его все-равно принимает правление и деньги собирают, сдают общее имущество в аренду без решения собственников, на 3 дома-21 человек в штате (и то не местные!) и т.д. и т.п. Ну и зачем нам вообще такое товарищество? Прошу совета. Спасибо.

Был произведен кап ремонт дома с утеплением внешних стен... зам главного инженера ЖКС не подписывает акт приема ремонта по причине - ремонт выглядит не эстетично... выискивает разного рода мелкие несущественные недоработки которые не влияют на эксплуатацию дома... архитектор подписал акт приемки с первого раза.. жители дома тоже одобряют ремонт... какими статьями закона можно убедить администрацию ЖКС подписать акт приемки дома?

Я живу в доме с непосредственным управлением. Предприятие " Теплосеть" предоставляет коммунальную услугу - теплоэнергию, уже много лет. Письменного договора нет. Правомерно ли исполнитель коммунальных услуг (теплосеть) настаивает на заключении договора " абонирования" с каждым жильцом дома. За ведение лицевых счетов, предоставление квитанций и т.д. Имеет ли право "Теплосеть" обратиться в суд о понуждении заключить указанный договор?

- тсн в другом управляющую компанию какое решение будет верным если осс по вопросу тсж закончится раньше.

Разъясните п.4 ст.161.1. В МКД более 200 собственников и каждый должен предоставить доверенность Председателю Совета МКД, заверенную у нотариуса? Это стоит немалых денег, кто это будет делать?

Проживаю в частном доме, который раньше относился к сельскому поселению, со своей администрацией. На текущий момент поселок стал относиться к городу. Соответственно, никакой управляюще компании нет. Совместно с соседями хотим самостоятельно управлять нашими домами. Подскажите, какую организационно-правовую форму лучше всего использовать для управления частным сектором силами собственников?

В многоквартирном доме имеется комната хранения инвентаря дворников на 1 этаже с отдельным входом, в которой управляющая компания, обслуживающая данный дом, разместила своих слесарей и электриков. Работники УК поставили там диван, телевизор, стол, микроволновку и проводят в этой комнате свой досуг в течение рабочего дня: сидят, спят, курят, не выходя из помещения и даже иногда выпивают алкогольные напитки и ночуют там. Никакого инвентаря там не хранится. Электроэнергия и вода, используемая ими, соответственно раскидывается в оплату по квартирам.

Собственникам надоело такое положение вещей и они хотят решением собственников МКД сделать из данного помещения колясочную.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и каков порядок действий.

В моей квартире индивидуальное отопление. Таких квартир в доме 2 (Всего квартир 20). Управляющая компания, ссылаясь на постановление 1708 от 28 декабря 2018 г заставляет нас сделать техпаспорт на весь дом за мой счет. При этом техпаспорт с внесенными изменениями по отоплению моей квартиры их не устраивает. Правомерны ли их действия? Как можно обойтись техпаспортом только моей квартиры, либо мне все же прийдется делать техпаспорт на весь дом? В прикрепленном файле объявление, которое повесила управляющая компания при входе в подъезд.

Какие есть статьи законов, на которые я могу сослаться, что бы обосновать, кто именно отвечает за тех состояние коммуникаций в многоквартирном доме. У меня договор социального найма.

Вопрос: я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме! С 01.03.2013 г. у нас сменилась управляющая компания, о чем я узнал через 2 года, когда получил от нее уведомление о необходимости заключить договор на содержание и ремонт общедомового имущества. Договор, который мне предложили подписать вступает в силу с 01.07.2015 г., но условия договора применяются к отношениям, возникшим с 01.03.2013 г. У меня с этой компанией никаких отношений не было, на собрание собственников помещений дома, где решался вопрос о смене управляющей компании, меня не приглашали, за 2 года новая компания никак не напоминала о себе, не предъявила мне на подпись ни одного акта выполненных работ. Теперь если я подпишу договор в такой редакции, у меня сразу образуется задолженность за 28 месяцев. Прошу проконсультировать как мне быть в создавшейся ситуации? Спасибо!

Каким образом осуществляется расчёт за ремонт придомовой территории с жильцов многоквартирного дома: согласно метража квартир или просто поквартирно в равных долях? Форма управления УК, на общем собрании жильцов голоса разделились, согласие не достигнуто.

У нас в МКД создано ТСЖ, но упрвление домом осуществляла Управляющая компания. В апреле правление ТСЖ принимает решение о разрыве договора с УК и с 17 апреля взяло на себя обязательства по управлению МКД. Прошу ответить:

1. Возможно ли менять способ управления МКД в середине месяца

2. Необходимо ли правлению ТСЖ предварительно созывать собрание собственников для принятия решения об изменении способа управления МКД

3.Обязано ли правление ТСЖ заключать договоры с собственниками жилья на управление МКД.

Ситуация такая! Мама прожила с отчимом более тридцати лет в его доме, брак официально не регистрировали. Три года назад отчим умер и в наследство вступили его младшая дочь и внучка от умершей старшей дочери. Мама все три года после смерти отчима продолжала жить в его доме её никто не трогал, а вчера пришла младшая дочь и дала срок на выселение. Внучка от старшей дочери готова продать мне свою долю в этом доме. Может ли она мне продать свою долю?

Для принятия решения о проведении капитального ремонта МКД необходимо знать порядок установления необходимости капитального ремонта. Кто, какой орган определяет и на основании каких нормативных документов.

Наш дом двухквартирный признан медвед. Комиссией аварийным. Мы уже получили сертификат на приобретение ноой квартиры. Сосед после наводнения все отремонтировал и теперь вызвал комиссию, чтобы дом принали пригодным. Я и мой 6-летний уже сделали отчуждение этой квартиры муниципалетету (так по закону). К тому же мы уже вложили деньги по сертификату в долевое строительство. Что, у нас заберут сертификат, заставят вернуть деньги? Что делать? Я мать-одиночка, не знаю куда идти и что делать, если в суде соседи докажут, что заключниепервой комиссии были неправильными.

Состоялось общее собрание собственников мкд, приняли решение расторгнуть договор управления с УК, создать ТСН, уведомили УК, ГЖИ, администрацию (уведомление о принятом решении о смене формы управления, Копии протокола без приложения).

В данный момент УК не передает документацию и "не расторгает" Договор управления, так же, ГЖИ утверждает что деятельность ТСН незаконна (регистрация 25.03.19) и квитанции по праву выставляет УК, в случае если ТСН выставит квитанции за месяц то ожидайте открытия уголовн/административн. Дела в полиции, полагаясь на ст 46 ЖК РФ, якобы ТСН не надлежаще уведомила органы и упр. компанию. Вопрос: законна ли деятельность ТСН? ведь мы действовали на основании Правил установленных ПП РФ №416 конкретизирующих деятельность по управлению МКД, и п.18 правил с изменением от 27.03.2018 г. где указывается на копии решения. Копии передали, но без приложений, приложения (в виде бюллетений голосования) направлены по эл. почте.

Живем в доме ЖСК. Можно ли как то избавиться от домового управления и стать, как муниципальный дом с приватизированными квартирами без председателя и правления? Они лишь числятся, толку от них нат, а зарплату получают. Желающих на должность председателя тоже нет, срок плномочий нынешнего председателя кончаются 1 октября. Что будет, если мы не выберем никакого председателя? Управляющая компания у нас есть. Она может вщять на себя функции председателя? Дом м Устав с 1969 года.

Договор на управление МКД ук с Собственником помещения не представлен, на основании чего можно стребова с управляющей компании квитанции об оплате услуг, выполненные подрядной организацией (с которой ук заключила договор на предоставление этих самых услуг), как докозательства факта предоставления/непридоставления услуг?

Инициатива исходит от жильцов двух квартир. Все остальные жильцы из 44 квартир сильно обеспокоены спешным, авантюрным предложением, так как для общего обсуждения-никакие нормативные акты не предоставлены;

- не проведён независимый аудит УК «Жилищник», который в настоящий момент обслуживает дом;

- не предоставлены претензии к УК;

- не представлено технико-экономическое обоснование смены УК;

- не предоставлены проекты договоров предполагаемых УК;

- игнорируются обращения и вопросы жильцов дома, вместо ответов хамское и оскорбительное отношение.

Как жильцам дома предотвратить проведение собрания, протаскивание опасной повестки и возможную фальсификацию голосования по смене УК?

С уважением, жильцы дома.

Я попросила районный суд ознакомить меня с протоколом общего собрания в доме, которым регулируются мои права и обязанности относительно общей долевой собственности, пределы ее использования и распоряжения. В трех инстанциях получила отказ, нет у меня такого права. Обязанности содержать ее есть, а знать на каком основании эти обязанности возникли у меня права нет.

Суд два года выяснял где находятся данные документы, что в них написано и откуда они возникли. Считаю, что изученные судом обстоятельства не являются обстоятельствами имеющими значение для выяснения спора о моих правах на доступ к право устанавливающим документам, поэтому считаю, что все три инстанции затягивали процесс. Хочу получить компенсацию из бюджета РФ. Не могу понять из закона в какой суд надо подать заявление о присуждении компенсации.

Уважаемые юристы и адвокаты, в какой именно суд мне обращаться из СПб: Верховный, третий кассационный или городской? Мне очевидно, что через районный суд СПб.

У нас в МКД с непосредственной формой управления одна муниципальная квартира, в которой живут *невменяемые грязнули *. Администрация города ничего не предпринимает по нашим просьбам, утверждая, что мы на самоуправлении, сами и решаете проблемы. Как нам узнать, кто ответственен за эту квартиру? Как нам узнать? Куда писать?

Живем в частном доме. Каждый месяц приходит квитанция на оплату услуг паспортного стола. Чем это обосновано? Должны ли мы платить? Ведь при обращении в паспортный стол мы оплачиваем госпошлину?

Дом имеет юридический статус общежития, о чем имеется официальный документ, хотя все помещения приватизированы, но при этом в доме живут в приватизированных помещениях люди с пропиской общежития. Я неоднократно обращался в администрацию Невского р-на Санкт-Петербурга о не правомерности избрания формы правления сперва-ТСЖ, а после управление самими жильцами, на что мне отвечали, что формально-это общежитие а фактически это многоквартирный дом, так впрочем и прокуратура считает. Поскольку общежитие может управляться иначе, чем многоквартирный дом, то я отказываюсь оплачивать платежи на содержание многоквартирного дома в знак протеста, а меня теперь вызывают в суд за неплатежи. Как тут быть и где правда закона, а не административная ложь.

, за пределами квартиры (приватизированной), если счетчик был установлен в момент ввода дома в эксплуатацию (1998 год, Москва)? Учитывая, что, у собственника (как и у других жильцов, проживающих с момента сдачи дома) нет ни документов покупки, ни актов-приема передачи, ни паспорта на электроприбор.

Необходимо сформулировать текст вопроса для голосования на собрании собственников МКД об утверждении услуги консьержей. Так, чтобы эту услугу придоставляла УК - сейчас у нее нет большого желания. Оплата с м 2.

25.08.2019 года УК провела осмотр дома и сформировала акт осмотра. В этом акте осмотра не было отражено состояние подъездов (ремонт был 15 лет назад), окон (треснувшие стекла, непокрашенные рамы), подвалов (захламление), межпанельные швы частично вывалились. 18.03.2020 года собственники составили акт о ненадлежащем исполнении услуги осмотр дома, проведенной в 2019 году. В УК и ГЖИ отказали в перерасчете, так как претензия и акт составлены более чем 6 мес с даты нарушения. Они правы? Мы не можем требовать перерасчета за услугу ненадлежащего качества?

За счёт каких средств управляющая компания по договору управления многоквартирным домом должна установить тепловой узел, общедомовые электро и водосчётчики? И тот же вопрос, если упр компания работает по договору технического обслуживания МКД. ?

Во дворе многоквартирного дома планируется установка новой детской площадки. Старую площадку демонтировали, кроме железной горки времен СССР. Обязана ли управляющая компания демонтировать и ее, как устаревшую?

Почему я должен платить в фонд капитального строительства многоквартирных домов. Которые игнортруют мои вопросы. Сначала я платил, затем мне стало интересно в каком году будет кап. ремонт моего дома, что будут менять или ремонтировать, просил показать приблизительную смету работ. Обратился в фонд и мне ничего не ответили. Сейчас не плачу уже пол-года стали присылать счета с пенями. Это что обдираловка?