Две управляющие компании / ЖКХ - 5530 советов адвокатов и юристов

Живу в многоквартирном доме. Вот уже 2 месяца получаю от двух разных управляющих компаний расчетки за одни и те же услуги. Не помню подписывала ли договор со старой УК, но с еще одной появившейся точно не подписывала. Как такое вообще возможно? Пока лето-начисления производятся за воду, водоотведение и содержание/ремонт, суммы у разных УК разные. Обычно всегда оплачивала вовремя данные услуги, но тут затрудняюсь решить кому же все-таки платить, и не плачу. Говорят, что за наш дом эти УК спорят между собой в суде... Как мы, жильцы дома, можем повлиять на ситуацию, ведь долг за услуги ЖКХ растет, или мы теперь бесплатно можем пользоваться водой и отоплением?

Продала квартиру в марте 2017 года, с декабря 2014 года домом управляла компания "А" , а в январе присоединилась компания "Б", обе присылали квитанции. У меня был заключен договор с компанией "А", я ей и платила коммунальные платежи. Все это время компании судились. Уже после моего отъезда в суде таки выиграла компания "Б". О чем я узнала лишь в августе 2018 году, когда с меня сняли деньги в пользу этой компании. Насколько законно предъявлять долги в такой ситуации? Ведь пленум Верховного суда однозначно толкует такие ситуации. Если две компании судятся, а собственник платил добросовестно по всем счетам одной из них, разбираться между собой должны эти компании.

Уже год моей маме пос. Тельмана, Ленинградская обл., Тосненский р-он, приходят три квитанции на оплату коммунальных услуг. Одна от ООО Расчетный центр г.Тосно за холодную воду и водоотведение (она её оплачивает), остальные две от двух управляющих компаний: старой ООО «УК «ФортЛинк» (с которой муниципальные власти не продлили договор после 3-х лет управления) и новой УК ООО «Доверие», с которой до сих пор судится старая управляющая компания так как считает, что новая была выбрана незаконно. Тяжба продолжается уже год. Периодически приходят угрозы в адрес жильцов подать в суд за неуплату от обоих УК. Что делать, кому платить? Есть ли основание (закон) не платить никому, пока не будет приходить одна квитанция?

Живу на сьемной квартире это одна управляющая компания, а мусор выношу по месту регистрации это другая управляющая компания, имею ли я на это право?

Может ли в одном доме быть две управляющие компании? Дом состоит из двух отдельных домов (2 подъезда жск и 4 подъезда муниципальных). строительный адрес один и фактический тоже. Нумерация квартир единая.

Обьяснит пожалуйста управляющая компания нас обслуживал с 2011 г мы платили и платим исправно, тут внезапно нарисовалась другая УК и утверждает что теперь они нас будут обслуживать и платить мы должны им, т.к нашей первой УК не выдали лицензию. Но нас она устраивает полностью. Теперь новая УК выставляет нам долги прямо с 2011 года, но у нас все квитанции на руках об оплате. Как нам теперь быть с первой УК у нас заключен договор на обслуживание со второй мы ничего не заключали. У всех кто прописан в квартире арестовали счета даже кредитные. Что делать не знаем, неужели нам придётся вторично платить. В городе бардак. От администрация ничего не возможно добиться, как нам быть. Иркутская область г. Усолье _ сибирское.

Часто бывает на практике, что перед Вами лежат две платежки от разных управляющих компаний, Вы не понимаете ситуацию и не знаете, какую квитанцию оплачивать. Давайте разбираться вместе.Что делать если пришло две платёжки? Что делать и чем руководствоваться, если пришли две платежки

Около полутора лет назад жильцы нашего дома провели общедомовое собрание о смене Управляющей Компании. Было принято решение отказаться от услуг ЖЭУ в пользу нового ТСЖ. В течение года ЖЭУ не хотело передавать документы, в результате чего стали приходить счета сразу от двух компаний. Мы исправно платили в новоизбранное ТСЖ. Наконец полгода назад документы передали. Теперь ЖЭУ присылает напоминания о задолженности в 12 тыс. руб. с угрозой передать дело в коллекторскую службу.

Если все же дело дойдет до этого, как нам действовать? Оплата за ком. услуги проводилась, квитанции имеются.

С уважением,

Андрей.

За коммунальные услуги приходят квитанции сразу от двух управляющих компаний. Как узнать кто из них вправе заниматься обслуживанием дома? Спасибо.

Я приобрела комнату в 2014 г, там не была прописана, но платила по квитанциям, в которых указано - 1 чел. временно зарегистрирован. В УК мне пояснили, что еще в 2012 г. составлены акты по кол-ву фактически проживающих, чтобы жильцы платили за услуги ЖКХ. Мои объяснения, что я новый собственник комнаты и пока в ней не проживаю-УК игнорировала. Наконец я обратилась с жалобой в жил. инспекцию, от меня приняли заявление, обещали помочь. Но проблема в том, что за 1,5 года сменились 3 УК. С третьей, нынешней, мне помогут в жил. инспекции, а по поводу двух предыдущих дали совет обратиться в суд. Вопрос: 1. надо подавать ДВА РАЗНЫХ ИСКА или можно ОДИН ИСК сразу к двум УК?

2. В суд какой обращаться - мировой?

3. Вообще есть ли шансы получить от них перерасчет, если в настоящее время эти УК уже не управляют нашим домом?

Большое спасибо заранее за ответ!

Спорят 2 ук между с собой присылают 2 квитанции каждая требует что бы ей платили и подают в мировой суд, фактического суда ещё не было но требует одна из ук что мы ей заплатили когда часть дома платит другой ук в случае если победит другая ук кто должен требовать деньги заплаченные деньги.

Управляющая Компания протянула свои интересы - навязала размещение консъержей в подъездах и внесение оплаты за них в платежные квитанции по квартплате согласно решению собственников на общем собрании. Но кворума по данному вопросу точно не было, поскольку в собрании всего участвовало 53,53% собственников, а нужно 2/3 от общего числа собственников! Жители написали жалобу в МЖИ, на что получен ответ - Управляющая компания не предоставляет в МЖИ затребованные оригиналы документов по общему собранию собственников и на основании этого МЖИ им делают предписания.. а собственникам предлагают обратиться в суд для исключения данного платежа из платежных квитанций... т.е. проблему не решают а перекладывают на судебные органы! В связи с этим Вопрос: как принудить МЖИ решить данный вопрос без обращения жителей дома в суд? почему МЖИ не используют свои полномочия и рычаги и не обязывают УК сделать перерасчет и убрать графу "консъерж" из квитанции? Что можно предпринять в данном случае?

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Было выписано предписание Управляющей компанией и дано время самостоятельно демонтировать дверь.

Я этого не сделал-пришли работники и демонтировали.

Вопрос: законны ли действия Управляющей компании.

Могли ли они без решения суда демонтировать дверь?

Какие должны быть мои действия для жалование в органы прокуратуры или куда можно пожаловаться на незаконный демонтаж и порчу моего имущества?

Я так понимаю вызвать полицию, зафиксировать порчу (дверь демонтирована, испорчена и поставлена в общий тамбур).

Никто никакого основания (решения суда или общего собрания собственников жилья мне не предоставлял).

Или действия Управляющей компании носят законный характер?

Я понимаю, что не прав, что поставил дверь (это другой вопрос), но ведь мое имущество испорчено, кто будет платить за это?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Меня затопил сосед. Может ли управляющая компания оценить ущерб и достаточно ее оценки для подачи искового заявления? Можно рассчитывать на возмещение морального ущерба?

У соседей сверху видимо после ремонта, на стояке канализационной трубы повилась незначительная трещина, выше уровня пола которую можно отремонтировать установкой защитного бандажа.

Пришли сантехники с управляющей компании с требованием, чтобы мы своими силами за свой счет демонтировали короб и потолок из панелей закрывающий канализационную трубу для замены ссылаясь на п.10.6 СНиП 31-01-2003, с угрозой в случае невыполнения их требований и недопуска в квартиру перекроют горячюю и холодную воду по всему стояку. Скажите пожалуйста законно-ли это требование управляющей компании, или эти работы должны быть оплачены соседями, потому-что это произошло у них в квартире.

Управляющая компания два месяца (по какой то ошибке) не начисляла оплату за свои услуги, о чем свидетельствуют их квитанции. На третий месяц начислили мне долг за последние 3 месяца. Я одна воспитываю несовершеннолетнего ребенка и возможности оплачивать такую сумму у меня нет. Всегда в срок оплачиваю все комунальные услуги. Должна ли я оплатить долг за эти 2 месяца, который не оплачен вовремя не по моей вине, а по вине некорректных начислений УК?

Управляющая компания уже год не делает крышу в результате обвалился потолок можно ли потребовать о возмещении еще летом написали на подьезде что будет ремонт крыши но уже 7 мес нет никаких действий фото пришлю завтра.

Управляющая компания всем жителям многоквартирного дома произвела перерасчёт платы за отопление с 2018 по 2020 годы. Сумма в квитанции очень большая. Обосновывает тем, что счётчик потребления тепловой энергии был давно установлен на 2 дома. По указанию жилищной инспекции счётчик должен был быть установлен на каждый дом в отдельности. Теперь счётчик оставили на другом доме, а нашему с марта 2021 стали начислять плату по нормативу. По указанию той же жилищной инспекции управляющая компания произвела перерасчёт в большую сторону за предшествующие 3 года и включила в квитанции жильцам.

Вопрос. Правомерен ли данный перерасчёт и кто и за чей счёт обязан установить счётчик потребления тепловой энергии на дом?

Управляющая компания не хочет заключать коллективный договор с домом, объясняя тем, что был проведен конкурс, якобы никто не обратился и они односторонне в 2015 г заключили договор.. И потом якобы были разложены договоры в почтовые ящики.. Но всё это дело минувших дней. Вопрос-обязателен ли договор? Ведь мы собственники по сути даже не знаем на каких условиях нас обслуживают. В января увеличилась сумма за обслуживание и управление.

Управляющая компания отказывается делать перерасчет по факту отсутствия. Справки из другой управляющей компании, по чьему адресу я живу есть, акт о проживании там тоже. Мотивируют тем, что с 31 декабря действует какой-то закон и если бы я пришла раньше, то они бы все сделали. (не живу там с 2013 года, все документы и квитанции оплаченные есть) Но дело в том, что я приходила, все приносила, у меня сняли копии и после рассмотрения сообщили, что все принято, все в порядке и мне нужно только раз в полгода приносить справки, что я оплачиваю КУ в другом месте. А по факту, я теперь должна платить в двух местах. Что делать?

Разъясните пожалуйста ситуацию... Два года назад я приобрел квартиру. Бывший владелец два раза судился с Управляющей компанией по задолженности в размере 13600 руб. и оба раза выигрывал. Чеки и решения суда бывший владелец оставил мне со словами на всякий случай. И вот, в течении последних нескольких месяцев мне приходят предупреждения о задолженности с требованием погасить долг в размере 13600 руб. В требовании указана моя фамилия. На мою просьбу прекратить рассылку Упр. компания отвечает, что на мою квартиру числится два счета и платить по счету на 13600 не нужно. Но продолжают слать предупреждения. Могу ли я подать на них в суд за моральный ущерб и наказать за халатность материально? Если да, то какую сумму суд признает адекватной? Спасибо заранее.

Управляющая компания установила и оплатила общедомовой счетчик электроэнергии, теперь эта же компания передает население обслуживаемых домов на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. И теперь сбытовая компания собирается удерживать стоимость установки данного счетчика с жильцов, законно ли их желание?

, дому 25 лет, у меня все трубы зашиты под плитку сделан хороший ремонт, 2 года назад, когда была просьба заменить трубы ни компания ни соседи добро не дали, теперь у соседей протечка и мне говорят что бы я за свой счет все сломала и делала ремонт сама за свой счет, я инвалид 3 группы, живу с ребенком, правомерно ли действия управляющей компании.

Управляющая компания (УК) расточает и разворовывает средства собственников квартир за ремонт и обслуживание жилого дома. В доме текут крыши, разгерметизированы межпанельные швы и т.д. Взнос за кап. ремонт дома поступает в общий фонд капитального ремонта. Представители управляющей организации сейчас стали заявлять, что надо открыть спец счет под их контролем для капитального ремонта дома и с этого счета ремонтировать текущие недостатки нашего многоквартирного дома (т.е. хотят разворовывать и эти деньги на капитальный ремонт). Дом 2005 г. постройки. Может ли производиться капитальный ремонт дома которому 12 лет (не рановато ли)? Чем отличается текущий ремонт от капитального ремонта дома? Как блокировать действия УК по присвоению денежных средств жильцов?

Может ли управляющая компания отключить жизненно важные ресурсы инвалиду 3 ей группы по задолженности за ЖКХ в муниципальной квартире? По решению суда лицевой счет поделен на две платежные квитанции. По моей задолженности нет, а вот у брата пенсионера инвалида 3 ей группы - задолженность.

Заливает с крыши квартиру во время дождя, управляющая компания отказывается ремонтировать, говорит что нет денег и это проблемы жильцов МКД. Соберите деньги, а они отремонтируют. Деньги собирают только житель третьих этажей, а вторые и первые не хотят собирать. Как дождь так и в подъезде и в квартире хоть плавай. Проводка когда нибудь замкнет. Что нам делать.

Застройщик установил приборы учета и спустя 2 года управляющая компани требует поверку счетчиковГВС, начисляя теперь по нормативу. Они заявили что подошли сроки поверки, но ведь со дня подписания мною акта приема-сдачи квартиры в эксплуатацию прошло всего два года. Каковы мои действия?

Управляющая компания выставила иск за не уплату коммунальных услуг в период за 2013-2014 в размере 110 тысяч рублей, дом деревянный, жилая площадь 40 кв.м,отопление центральное, вода только холодная, управляющая компания за 20 лет, домом вообще не занималась, где можно запросить выписку о уплатах? И узнать насколько правильно сделаны начисления? 110 тысяч за год,,, такое чувство, что в пентхаусе проживаем, а может и лучше.

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

Мы являемся Управляющей компанией небольшого поселка. Наша компания покупает горячую и холодную воду у ресурсоснабжающей организации. Начисление за холодное, горячее водоснабжение и водоотведение производится по норме. Многие жители не зарегистрированы в квартирах и отказываются оплачивать вышеперечисленные коммунальные услуги. В результате компания терпит убытки.

Управляющая компания вывешивает номера квартир с задолженностью по коммунальным платежам, законно ли это, нет ли нарушений в части закона 152-ФЗ?

При том, что как выясняется, некоторые квартиры не имеют задолженности, не попадает ли это на ФЗ 324? Есть ли смысл спорить с УК в судебном порядке?

Отрезали свет и вырвали провода, что делать? За электроэнергию у нас нет задолженности. Все квитанции есть. Пришли в управляющую компанию с нами не стали даже говорить.

Управляющая компания желает нанять юриста по взиманию долгов за коммунальные услуги на работу по свободному графику, к кому лучше обратиться.

В подъезде был пожар, не по вине жильцов. Прибор учёта электрической энергии сгорел. Управляющая компания заставляет ставить прибор учёта электрической энергии за свой счёт, ссылаясь на постановления правительства где сказано, что приборы учёта электрической энергии, используемые до 1 июля 2020 года, не соответствующие требованиям, могут быть использованы вплоть до истечения установленного для них межповерочного интервала, до истечения срока эксплуатации либо до момента выхода таких приборов учёта из строя или их утраты.

Управляющая компания подала иск за услуги ЖКХ, но смогла отсудить только 50% от заявленного иска. Данная компания не согласилась заочно с решением суда и в последующих платежных документах стала включать оставшуюся сумму не принятую судом. Тем самым угрожает отключением электроэнергией. Долг частично образовался с момента общемирового финансового кризиса. Я индивидуальный предприниматель, работаю дома по состоянию здоровья, дизайнером. Предоставил документы в УК, о том что готов оплачивать по мере поступления финансовых средств в размере 25%. Обоснование % - алименты, маленький ребенок до 3-хлет, жена в декретном. Но УК плюет на все и старается помешать выплатам долга. Помогите пожалуйста.

Управляющая компания при чистке канализационного стояка требует присутствия всех жильцов. Без их присутствия отказываются принимать заявку. Как поступить в данной ситуации?

Управляющая компания подала на меня в суд районный за неоплату долга. В 2012 году я съехала с коммунальной квартиры, мы получили свою квартиру и переехали. А теперь управляшки требует долг в период с 2014 года и по сей день. Но я там даже не зарегистрированна с 2012 года, что делать.

Упарвляющая компания отказывается явиться для составления Акта о заливе квартары под предлогом занятости. Каков срок составления акта залива и какие мои действия в случае их отказа.

Управляющая компания по истечении заключённого с собственниками договора на управление не стала договор пролангировать и прекратила управлять нашим МКД. Мы собственники были не против.

Администрация узнав что наш дом остался без управления, своим решением определила нашему дому управляющую компанию.

Управляющая компания, не заключая с собственниками договоров на управления, вкючила в свой реестр лицензий наш дом на управление.

Мы собственники сами ищем себе управляющую компанию.

Имеет ли право эта управляющая компания, не имея перед собственниками документальных обязательств (без заключения договора с собственниками) выставлять счета на оплату жилищно коммунальных услуг?

Законно ли,что управляющая компания два года не вносила в квитанцию строчку капитальный ремонт, а теперь выставила сумму сразу за все два года?

Купил квартиру. При прописке в квартиру мне сказали что автоматом выпишут с прежнего места жительства. Прошёл уже год и сестра звонит что меня не выписали и не выпишут пока я сам к ним не приеду. Как так получается у меня что две прописки и как мне лучше с управляющей компанией разобраться.

Управляющая Компания всю зиму не очищала крыльцо МКД от снега (очищалась лишь узкая тропа). Хочу подать исковое заявление об обязании чистить крыльцо, а также о перерасчете платы за СМОП ввиду неоказания данной услуги. При подаче искового заявления как, по какой формуле рассчитать неустойку по закону о защите прав потребителей? От какой суммы? Ведь тариф СМОП включает не только уборку крыльца...

Управляющей компании пришло предписание сделать перерасчет по ГВС на основании формулы 23 приложения 2 и постановление 129 от 14.02.2015 по вопросам применения двухкомпонентных тарифов. Как правильно рассчитать стоимость 1 кубического метра горячей воды?

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Управляющая компания подняла тариф за содержание и ремонт в два раза. Если в прошлом месяце было 1175 руб., то в этом пришла квитанция на 2298 р. Объяснений никаких не дают, ездила, всё закрыто. Лицевой счёт немного изменили. Сказали написать заявление о не согласии на имя директора, но толку думаю никакого не будет. Платить в два раза больше ни за что, или жалобу написать?

Управляющая компания подала в суд на двух прописанных в квартире по задолженности, чеки по оплате были собраны и отнесены в суд, суд отменил судебный приказ но пристав с одного должника снял задолженность а с другого нет. Правомерно ли это. Пристпв сказал что не может снять пусть управляющая компания заберёт иск сама.