Объединение земельных участков / Земельное право - 5728 советов адвокатов и юристов

Возможно ли голосование на общем собрании по владельцам участков (по свидетельствам)? 1 голос-1 участок; 3-голоса-3 участка (свидетельства)

У меня два участка по 6 соток в снт, участки смежные снт существует с 1993 года, я член снт с 2006 года. В 2017 году собрание приняло решение обьединить мне участки в один и присвоить один номер, при обращении в администрацию бесплатно приватизировать участок 12 сотк я получила отказ, обьяснив сто приватизировать можно только один учасок, а решение собрания не чвляется основанием для обьединения учатков.

Я приобрел участок, по договору купли-продажи в снт в 1994 г. Заявление на вступление в снт не писал. Являюсь ли я членом снт? Председатель говорит что да, прав ли он. С уважением Сергей.

Мною на Хованском центральном кладбище были приобретены через аукцион 26.10.18 г. - участок 1,8 х 2 м и 06.11.18 г. - участок 1 х 2 м с фото данных участков и GPS координатами, также указанные участки были нам показаны до приобретения сотрудником ГУП Ритуал. После оплаты выяснилось, что участки расположены не в соответствии с документами (техошибка сотрудников кладбища). После долгих переговоров мы пошли им на встречу. Акцентирую - участки расположены рядом друг с другом. Теперь возникла следующая проблема: мы хотим объединить единой оградой, т.к. приобретали их для семейного захоронения (одно захоронение уже произведено). Сотрудники кладбища препятствуют нам в этом и требуют, чтобы мы сделали объединение без у чета прохода между двумя участками. Правомерно ли это?

У нас участок в ИЖС 6 соток поделен на 2 хозяев и дом тоже на 2. Стоит сарай (сруб) добротный остался от прошлых хозяев. Хотели переделать его в баню или курятник. Но читая Снипы что то я не понимаю, нам получается вообще ничего иметь нельзя. Под курятник не переделать надо отступать 4 метра от границы, это уже почти к соседям с другой стороны. А баню по противопожарным нормам в 15 метров не получается. Как же нам быть при сложившейся плотной застройке.

В выписке ЕГРН на участок в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" значится "Прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости". Подскажите, куда именно обращаться (и можно ли это сделать онлайн) чтобы понять, что это за обременение?

Только друзья, прошу плачу и умоляю, без вот этого вот "сходите в администрацию", "уточните в Росреестре", "обратитесь в архитектуру", "посмотрите на сайте Росреестра". Куда точно идти, что спрашивать и какие справки заказывать?

В интернете я увидел свои 2 кадастровых земельных участка, которые мы намерены объединить. Один участок у нас в форме квадрата другой в форме прямоугольника, но фактически второй участок должен быть в форме буквы Г, огибать первый участок. При межевании возможно ли исправить границу участка на правильную, при этом площадь земли останется та которая указана в кадастровом паспорте.

Мне 80 лет, имею земельный пай. который достался после распада совхозаи которым не пользовался никогда. Не оформлен. Теперь пришла бумага, что у меня задолженность 1600 руб. если не оплачу, то дело передадут в суд. правомерно ли...

Садовод обратился в Правление с заявлением о необходимости перерасчета его взносов.

Он владелец - трех участков и считает, что управленческие расходы СНТ, расходы по вывозу мусора, оплата лиц, привлекаемых по трудовым договорам-должна производится не с трех его участков, а один раз.

Однако, на общем собрании СНТ было принято решение взимать взносы с садоводов - исходя из площади всего участка садовода - т.е. из 1 сотки.

Насколько юридически обоснованны требования садовода и решение собрания СНТ?

В СНТ расчет членских взносов по сметным расходам должен расчитываться исходя из площади всех имеющихся участков садоводов в СНТ (с учетом индивидуалов) или же исходя из площади только участков только членов СНТ?

Рядим с нашим участком в СНТ участок сторожа, пустует, не оформлен и отмежован, пытались его купить, росреестр не дал добро, оформлять можно только в долевую собственность на 83 участка. Этот участок не дает покоя нашему правлению, очень хотят сдать в аренду раз не продался, идеи - под приют для собак, под вышку сотовой связи и т.д. Предалагали нам аренду, мы отказались, нужны вложения, с арендой это безумие. Имеют ли право сдать в аренду под указанные нужды?

Имею в собтвенности земельный участок 7 соток для не жилого использования, хочу построить двухэтажное торговое здание на нем. какой отступ от граниы с соседскими участками я могу сделать, или могу строить по границе участка? Норма отступа в 3 метра при ижс для жилого дома и 1 метр для хозпостроек для участка нежилого использования неприменяются.

ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества

1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Прошу внимательно отнестись к вопросу!

Несколько ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ, собственники земельных участков, компактно расположенных в границах территории бывшего СНТ, подписали Договор Простого товарищества для непосредственного управления общим долевым имуществом без цели извлечения прибыли.

Не спешите отвечать по шаблону! Нет предпринимательской деятельности, нет прибыли как цели...

Выскажетесь, пожалуйста, о возможности создания такого товарищества... Вопрос задает специалист по правовым аспектам садоводческих объединений.

Помогите разобраться! Застройщик построил жилой многоэтажный дом в плотную к нашему забору (участок в собственности). Конструкция дома, которая висит и балконы находятся на нашей территории, заходят на 1,75 метра. Нарушил ли он наши права? Если да, то на какую статью закона мы можем опереться? Спасибо заранее.

ЗУ 900 м кв. был на праве ПНВ. Решением суда этот участок был поделен по 450 м кв. После этого на весь участок, 900 м кв, было зарегистрировано право собственности. Решением суда аннулирована запись в ЕГР, т.е. отменено право собственности. Но земельный участок 450 м кв остался у владельца. Вопрос: осталось ли на участок 450 м кв право ПНВ (в силу ст.11/8 ЗК РФ)?

Имею ли я право на своём участке поставить заграждение из поликарбоната, установка между участками, длина заграждения 1,5 метра и 1,5 метра в высоту, поликарбонат тонированный (зеленого цвета) . Есть ли запрет на установку такого заграждения между участками, продиктованный законодательством, либо прописанный в СНиП?

А возможно будет мне приватизировать свой садовый участок в 2017 году сейчас очень много писем в соц сетях что только до 31.12.2016 возможно спасибо.

Первоначально собственник владел участком с границами, зафиксированными в Решении суда по границам смежных участков. Кадастровый инженер по просьбе собственника развернул в пространстве ЗУ так, чтобы захватить участок проектируемой автомобильной дороги, идущей по землям общего пользования, при этом ЗУ получил 17 новых границ при сохранении общей площади и кадастрового номера. Эту операцию назвали исправлением кадастровой ошибки. Росреестр при проверке подтвердил необоснованность таких действий. В повторном свидетельстве ЕГРП, выданном после изменения границ указано местоположение ЗУ в старых границах по Решению суда, хотя по кадастровым документам все границы новые. Вопрос - приобрел ли собственник право на этот участок в новых границах при таком оформлении документов?

У меня почти аналогичные проблемы с подписанием акта согласования границ.

Соседка не подписывает акт согласования границ, но претензий по границам нет, просто из вредности. Но у нас участок приватизированный, получилось, так, что купили 2 участка в разное время, и числится за нами их 2, председатель садоводческого товарищества настаивает на объединении двух участков в один. Провели межевание, теперь вот такие проблемы с соседкой, никогда не конфликтовали. И в письменной форме отказывается оформить отказ. Можно ли нам несогласованный документ отдавать на дальнейшее оформление и выдадут ли нам свидетельство права собственности на объединённый участок? Или же придется подавать в суд для согласования границ и судебным решением заставлять поставить подпись в Акте? Спасибо.

Можно ли иметь льготы по налогообложению на два участка под разное назначение. Один под садоводчество, другой под гаражное строение. Участки находятся в собственность. Борис 8-925-158-30-68

Сегодня узнал о грядущей замене основной водопроводной трубы, у меня 2 смежных участка, оба первые от колодца - далее 200 м трубы по участкам всего 15 пользователей. Общий колодец ни где не оформлен, оплата по счетчикам просто на р/сч генерирующей компании. Судя из расчетов по замене трубы (привязка расчета к соткам) мне платить больше остальных участников. Хотя по моей территории проходит всего 10 м трубы. Как быть? Возможна ли самостоятельная замена своего участка трубы, без последующих взносов в СНТ? так же, 2 года назад 8 участников СНТ из 25 провели зимнюю воду - просто закопав трубу и теперь взимают за подключение по 30 т.р. - возможно ли самостоятельно врезаться в неоформленный колодец? Какие последствия?

Живем в снт. Купили в ипотеку дом с участком, оформили на мужа, подключили коммуникации. Потом купили смежный участок без коммуникаций, поставили на свёкра, построили на нем дом. Теперь хотим узаконить новый дом. Чтобы подвести к нему все коммуникации нужно только за разрешения около 400 000 руб. Возможно ли соединить два участка в один? Если соединим, получается, коммуникации на Соединённом участке уже есть и нужно будет только провести их по участку?

В СНТ имею 2 смежных участка, 7 и 5 сот., приватизированы. Раньше платили взносы, как за один, увеличенной площади, сейчас требуют платить за каждый по полной (решение собрания, но кворума не было) Второй участок тупиковый, нет к нему ни дорог, ни электричества - дом на первом участке. Требуют в двойном размере оплатить замену общего нового трансформатора, охрану, вывоз мусора, дороги и т.д. услугами, которыми мы пользуемся один раз. На руках имеем только членские книжки, заявления о вступлении в снт не писали. Грозят судом за долги.

В 1996 г. купил дачный участок, оформил расписку о получении денег за продажу участка, а сейчас хочу приватизировать дач. участок, член СНТ с 1996 г. как это сделать, все морочат мне голову?

В снт на владелец участка 15 соток построил гостиницу с 6-ю номерами один к друг-другу и сдаёт их в аренду. Как добиться запрета этой деятельности?

Лет 7 назад, купил дачный участок. Имеется книжка садовода более ни каких документов. Строений на участке нет, вода и электричества нет, участком не пользуюсь. При этом исправно платил взносы, причём деньги на отсыпку дорог, постройку насосной и прочее собирались дополнительно. Сейчас накопился долг за 3 года по взносам и опять-таки за дорогу и насосную. Должен ли я за всё это платить и за что платятся взносы если все равно за все доплачиваем отдельно? Кстати за участок плачу ежегодный налог. Ответьте пожалуйста. Спасибо.

Есть ситуация: у СНТ в собственности находится трансформатор, есть общий счетчик, счетчики по линиям, и индивидуальные счетчики. Кроме того, к с общему счетчику присоединен участок, который не состоит в СНТ, договор не заключен. Хозяин данного участка перестал платить за электроэнергию. Каковы наши действия? Есть ли законные варианты развития события по истребованию долга или отключения от нашей линии?

Мы купили дом и участок ИЖС, в документ участка внесли правки, что на участке можно размещать помещения под детские центры и спорт залы также использовать как для ижс.

Мы живем в Краснодаре и у на нельзя переводить никакие строения, только через суд. Подскажите чем наказуемо, если мы в ижс помещение половину сдаём в аренду а в другой половине живем?

Земля получается для этого подходит а дом нет?

У нас новая нарезка участков под жилищное строительство, все участки оформлены уже в собственность. Собственники участки не осваивают участки, уже прошло 5 лет. У меня участок находится в середине новой улицы. За мной еще один собственник хочет использовать участок, но не может по причине отсутствия дороги (бездорожья). От администрации города получал и он и я отказ в строительстве дороги за счет администрации в связи с отсутствием бюджетных средств. Хотим построить дорогу своими силами и поставить шлагбаум. Как в дальнейшем при появлении новых собственником, мы можем их обязать возместить нам суммы за строительство дороги?

Какие конкретно Правила указывают на то, чтобы дождевые и снежные осадки, попадающие на крышу строения не должны стекать территорию соседнего (смежного) участка.

Сосед построил баню в 2012 году на границе моего земельного участка, не отступив хотя бы 1 метр от границы. Крыша от бани выступает на 40 см. на мою территорию. Могу ли я через суд заставить сдвинуть баню хотя бы на один метр за границу участка?

Председатель (на словах) соединил четыре СОТа в один. У каждого СОТа есть действующий кадастровый номер (Росреестр). Общее межевание заказал на только один СОТ, но на общую площадь всех четырех. Законно ли и пропустить ли это земельный комитет? Идем по дачной амнистии. Крым.

Дом построен на двух участках ИЖС по 2,4 сотки каждый, введён в эксплуатацию. Подали заявление на присвоение адреса дому. Получили отказ. Что делать? Как получить адрес?

Мой участок СНТ, на 20 см выше соседского. Решил установить забор на своей территории (сосед отказался убирать столбики и сетку рабицу) Отступил к себе 20 см и установил столбики для решетчатого сварного забора из металла на ростверке. Высота забора с моей стороны-2 м. У соседа-претензии, что с его стороны 2.20 получается. Сказал-уменьшать мне высоту. Вопрос, от уровня чьего участка мерять, если забор на моей территории? Второй вопрос, могу ли я между пролетами своего забора сделать вставки из светопрозрачного поликарбоната, или это будет нарушением? СНТ находится в Москве.

Какой порядок (поэтапно) - регистрации жилого дома (не садового) на уже ранее зарегистрированном садовом участке СНТ. Какие по-шагово действия и документы нужны для регистрации в рамках Дачной амнистии?

Собственник владел зем. участком более 3-х лет, решил продать участок. Т.к. покупателя не нашлось на весь участок, он заказал межевое дело для раздела всего участка на 2 участка. В итоге на руках 2 свидетельства о праве собственности. ИФНС ответили, что при продаже 2-х участков нужно заплатить НДФЛ, т.к. новые свидетельства выданы. Вопрос: будет ли иметь смысл через суд подать иск от собственника о том, что решение о разделе было перед межеванием, а затем собственник передумал, а лицо по доверенности всё же участок разделило. Сможем ли мы вернуть всё в первоначальный вид? Участки еще не проданы. Спасибо!

Председатель отвергает правила СП 53.13330.2019 "Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения" (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" Считает, что следовать им не обязательно. Предлагает руководствоваться СанПиН 2.1.3684-21. Насколько эти правила применимы к СНТ, ведь речь идёт о сельском поселении, где нормы по содержанию, вывозу и дезинфекции мусорной площадки совсем иные?

У меня в СНТ два участка, числятся они на мне по разным документам (приобретались в разное время), но почему-то в Правлении на собрании сообщили что при голосовании засчитывается один голос, а не два (т.е. не за два участка, а за один). В Уставе про голосовании ничего не указано, хотя ссылаются на него. Хотя при голосовании в МКД учитываются все собственники (даже доли). Хотелось уточнить права ли я, что требую в голосовании учитывать два моих голоса?

Разрешено ли строительство на садово-огородническом участке если земля в собственности (если можно то подробнее что бы объяснить там). Спасибо.

Два дома друг за другом на одном участке, участок шириной 10 метров длиной 70 метров не межеван, проход к дальнему или второму дому и участку длиной 35 метров и шириной 2 метра, первый дом граничит с проходом на протяжение 12 метров оставшиеся 23 метра прохода забор высотой два метра

.Вопросы: нормы ширины прохода до второго участка? Проход можно оформить на два участка или он только второго участка т.к. у первого участка уже есть выход на улицу? Если это проход второго участка то падающие атмосферные осадки в виде снега и дождя с крыши первого дома должен ли хозяин первого участка принять какие либо меры по водоотводу и барьера для снега и/или чистки прохода? Если ширина прохода в два метра меньше нормы то какие есть варианты расширения, дом снести не дадут, а перенос забора возможен?

Год назад я приобрела участок в садоводческом товариществе в Подмосковье. Участок приватизирован. Построила дом, а теперь хочу построить гостевой домик совместно с баней на свободной территории, отступив положенный метр от забора. Председатель товарищства, поговорив с соседями, отказал мне на этом месте строить что-либо. Якобы соседи против (при выходе на крыльцо вид у них испортится). Скажите, пожалуйста, является ли отказ председателя правомерным? Или я, как собственник земли, могу строить на ней что угодно и где угодно?

Заранее благодарна,

Ирина.

Сделали проект застройки дачного общества, там пришлось дороги, ранее поставленные на учет, менять, так как прежний председатель вплоть до дорог распродала участки людям и деньги к себе в карман. Установлен ли законодательно срок для утверждения проекта застройки местной администрацией?

В нашем поселке создан потребительский кооператив по управлению общим участком земли (участки собственников расположены вокруг этого участка). Собственникам принадлежит данный участок в различных долях в зависимости от паевого взноса. Я не хочу становиться членом кооператива в связи с непонятной ситуацией при создании этого кооператива. Хочу понять в чем разница когда я член кооператива или когда я просто собственник.

Добрый день! Я по договору дарения от своего отца становлюсь владельцем дачного участка и вступаю в челны общества, нужно ли мне платить вступительный взнос?

Какое расстояние надо выдержать от улицы и от забора соседей при строительстве нового дома на садовом участке (Садовое некоммерческое товарищество - СНТ). Можно ли включить канаву между улицей и участком в этот метраж? Спасибо!

Добрый день. У меня участок и дом в деревне. Участок и дом зарегистрированы в кадастре в 2015 и 2017 гг соответственно. На генплане развития района рядом с деревней неожиданно для всех возникла автодорога регионального значения МБК-Троицкое-Белозерки-Граворново (ранее планировалась вдоль леса, удаленно от деревни). На плане пол-деревни попадает в 200 метровую зону отчуждения. Есть ли риск сноса строений, расположенных удаленно от оси дороги, но в пределах 200 метров (дома по красной линии деревни идут по краю зоны отчуждения, в ее пределах)? Есть ли возможность вернуть планируемую дорогу на прежнее место (к лесу)?

Я - пенсионер, ветеран труда, жена - пенсионер, репрессированная. Проживаем в сельской местности в своем доме, в Алтайском крае. Имеем ли мы право на льготы при уплате земельного налога? А так же при уплате других налогов?

У меня такой вопрос

Имеется участок в СНТ, есть старый дом на данном участке. В этом году построили дом двухэтажный (без газа), и возникла необходимость зарегистрировать дом в ЕГРП как жилой, и прописаться в нем, могу ли я это сделать. И еще вопрос сколько стоит ваша консультация?)