Ответственность арендодателя и арендатора / Жилищное право - 2359 советов адвокатов и юристов

Хочу сдать автомобиль в аренду без экипажа. Скажите, пожалуйста, при ДТП по вине АРЕНДАТОРА при ОСАГО для неограниченного круга лиц, может ли быть возложена материальная ответственность на СОБСТВЕННИКА автомобиля по ГК РФ?

Меня зовут Елена. Я планирую стать собственником 2-х объектов бизнес недвижимости. Вопросы: могу ли я сдавать их в аренду в статусе физ. лица? Организации аренаторы предполагается, станут моими налоговыми агентами. Вопрос: нужно ли мне сдавать какую то отчётность о доходах в налоговые службы? Буду ли я ответственна юридически за такие вещи как противопожарная безопасность, если по договору это будет передано арендатору? Какой налог платит физ. лицо с продажи бизнес недвижимости, с которой получался доход?

Машины оформлены на юр лицо, сдаются в аренду, в случае смертельного ДТП будет ли какая либо ответственность к Юр.лицу?

Если машины оформлены на физ. лицо и происходит такая же ситуация?

Если машины оформлены на юр лицо и сдаются под такси?

Взял земельный участок в аренду сельхозназначения сроком на 11 месецев обработки и всё разное посеял внёс туда много затрат теперь появился прежний арендатор и хочет перевести права по договору на себя у не закончился договор пол года назад такой же на 11 месяцев что теперь мне делать и может ли он забрать участок

Физлицо собственник помещений сдает ооо помещения, где он же единственный учредитель и гендиректор. С ООО у собственика договор безв. Пользования. Может ли ООО Сдавать помещение в субарену и получать плату находясь на УСН (дох-расз)?

Арендодатель (ДГИ) беспрепятственно согласовал изменения в договоре (переуступка прав), введя в заблуждение Нового арендатора, а затем, спустя полгода, оперируя 137 п.22 ФЗ пытается выселить нового арендатора. Что тогда подразумевалось под понятием права нового арендатора, указанные в допсоглашении, если фактически выходит, что права у нового арендатора отсутствовали изначально (договор ничтожный).

Правомерны ли действия ДГИ при согласовании переуступки, если на момент переуступки участок был в споре?

Мною было арендовано здание. Спустя 10 дней в помещении были обнаружены поломки, что мешало использовать его в обычном назначении, и которые не были обговорены при заключении договора аренды. Я обратилась к арендодателю, чтобы он провёл текущий ремонт, но он ничего не сделал. Кто прав? (Должна ли я проводить текущий ремонт?). Могу ли я требовать расторжения договора?

Юр лицо арендует склад. В договоре с арендодателем прописано, что ответственность за пожарную безопасность в арендуемых помещениях лежит на арендаторе. Решили отремонтировать крышу (Наплавляемая кровля) пригласили бригаду. Договор с мастерами не заключался (только переписка в мессенджерах, перевод на карту). В результате их работы загорелось соседнее складское помещение, полностью сгорело. Кто несет ответственность в данном случае?

У меня 2 договора субаренды, оформленные одним днём на разные суммы. Один на 10 т.р, а др. На 25 т.р. арендатор не идёт навстречу ни в чем, ни в обеспечении телефонной связи (сигнал сети). Ещё в договорах стоит дата рождения 1944 года, а я 1994. Много нюансов, хочу другой договор, с другими обязанностями сторон, а не только чтоб я должна была что-то. Он короче охренел, а сам нечист.

Если не заключать чем грозит?

Такая ситуация: ИП арендует 40 КВ под продуктовый магазин по договору аренды, а общая площадь помещения 80 КВ. Договора по утилизации отходов нет ни у ИП ни у собственника. На кого должен быть договор на утилизацию? Кто должен платить собственник как физ лицо или ИП как юр лицо? И за всю квадратуру или за то что в договоре с арендодателем в данном случае 40 КВ?

ООО арендовало у КИО земельный участок под размещение НТО. площадью 100 м/кв. ООО начало строительство и решило найти арендатора на это помещение с условием, что арендатор достроит здание НТО и в дальнейшем будет осуществлять торговлю в нем. Возможно и правомерно ли оформление такого договора?

Был заключен на ООО я недобросовестный договор аренды нежилого помещения на 5 лет Теперь выяснилось что зарегистрировать его, запрет на регистрацию Допустили ошибку, сразу не посмотрели. Уже проплатили 770 000 рублей-обеспечительный платеж и аренду В договоре пункта о том что "помещения чистое" нет Это обман Теперь говорят что я сам виноват, я недобросовестный правопреобретатель и деньги я не верну, что договор считается заключенным, но как короткосрочный со всеми вытекающими для меня последствиями Что делать? Это правдо что я должен в суде доказывать свою добросовестность?

Имею в собственности 3-х этажное нежилое 440 м 2 здание мансардного типа с магазином на 1-ом этаже. Могу ли я заключить договор с организацией под сдачу в аренду помещения под офис? Но условие арендатора, строительная фирма, что там будут жить вахтовые рабочие. Как мне правильно заключить договор, чтобы я не нес ответственность за проживание. И какие нормы и правила для проживания в таком случае, чтобы я перенес всю ответственность на юр. Лицо строительной организации.

Моя предпринимательская деятельность (магазин парфюмерии) является пострадавшей отраслью из-за пандемии в стране. Магазин закрыт. В это время арендодатель выставляет мне счёта за аренду (за июнь и июль 2020 г). Подскажите пожалуйста законно ли ведёт себя арендодатель? И как быть в сложившейся ситуации.

У меня такой вопрос! Взял автомобиль в аренду у физического лица (не ип) договор состовляли письменно не указывая состояния автомобиля, проехав несколько километров у автомобиля сломалась коробка передач из-за отсутствия масла в ней. Автомобиль я передал хозяину. Он требует с меня ремонт авто. Законно ли? И чем руководствоваться? Автомобиль был заведомо без масла и в договоре состояние авто не указывал ось?

Возможно ли расторгнуть договор аренды досрочно на основании ст. 612 п.1 уведомив об этом арендодотеля?

Сняли квартиру по договору на год, недостатки устно обговорили, что они устранят сами (смеситель течет и розетки устаревшие). Через пару дней стала торопить их, а они сразу говорят - съезжайте, мы не будем сдавать. Еще через 2 дня на авито появилось объявление о продаже этой квартиры (4 дня от начала договора аренды!). О том, что я не согласна даже слушать не хотят. По закону я могу сама устранить недостатки в счет следующей аренды, а как быть с арендной платой, если они не придут ее забирать (счетов нет для перечисления), а по договору просрочка грозит выселением в течение недели? Куда ее можно перечислить, может в комплатежи ЖКХ, это пройдет как своевременная оплата?

Почему то ваш телефон не отвечает, вернее сбрасывает гудок... Мне нужно срочно пообщаться... а тема такая... Мой арендодатель с о сени нарушает договор о температурном режиме в торговом центре... По договору обещано при мину 27 на улице в помещение +16 градусов..., но с начала отопительного сезона, т-ра с утра +16,+18, а потом резко начинает снижаться в 15 часов уже бывает и 9 и 13 градусов... Но даже не эта проблема, гуляет ветер, а так как у меня торговля женской одеждой, то, соответственно, женщины в такой холод не раздеваются для примерки... Я у арендодателя в связи с этим попросила скидку 20% на зимние месяцы, а они мне в ответ, предлагают, прислать свой товарооборот помесячно... с июня, как я здесь арендую торговую точку... Столько лет работаю, но такое встречаю первый раз! Это же коммерческая тайна... Я ИП... И договор то нарушают они, а не я... Как мне правильно поступить? Заранее благодарна!

: может быть арендатор и Водитель (с которым совместно передают авто) в одном лице?

По договору аренды нежилого помещения арендодатель в качестве основания для перечисления арендной платы должен выставлять арендатору счета-фактуры (первичные документы).

Но обязан ли арендатор перечислять арендную плату в случае, если арендодатель не выставил ему счета-фактуры (есть договор аренды и арендатор фактически пользуется помещением)?

По возможности, прошу скинуть ссылку на решение арбитражного суда о том, что невыставление арендодателем счетов-фактур (первичных документов) для перечисления арендной платы не освобождает арендатора от обязанности её перечисления.

С уважением, Ирина Кехтер.

Арендодатель сдал нам помещение под офис. Во время проведения аттестации рабочих мест обнаружилось, что в зоне двух рабочих мест электромагнитное излучение превышает норму в 30 раз (!), причиной повышенного ЭМИ является электрощит встроенный в стену (т.е. собственность арендодателя). Вопрос: обязан ли арендодатель устранить такое нарушение и произвести повторные замеры, подтверждающие, что помещение пригодно для использования или после подписания акта приема-передачи расходы несет арендодатель?

У меня следующий вопрос: Я-ИП, не работодатель, сдаю в аренду собственные нежилые помещения. Нужно ли мне проводить инструктажи по пожарной безопасности с арендаторами или сотрудниками арендатора?

Я арендодатель, сдала в аренду нежилое помещение индивидуальному предпринимателю. Сам предприниматель находится в другом городе, в моем городе его интересы представляет доверенное лицо, по нотариальной доверенности. Мне крайне тяжело общаться с этим человеком (доверенным лицом). Лично в руки получать документы от меня он отказывается, отправляю ему почтой России, письмо возвращается мне назад. Просьба подскажите, пожалуйста, на каких основаниях я могу потребовать от арендатора заменить представителя.

Могу ли я передать свой автомобиль в аренду, как это оформить и буду ли я нести ответственность в случае ДТП совершенное арендатором,

У меня есть ИП и свой таксопарк. Подскажите пожалуйста, если я даю лицензию, путевой лист, водителям, в случае правонарушения и штрафов, кто будет нести ответственность и оплачивать все? Мне интересует

Скажите обязан ли арендодатель регистрировать арендатора, если он гражданин РФ и у него есть прописка, но в другом городе?

Как можно взять в аренду или купить участок у государства на котором находятся строения (боксы и 2 х этажное здание в моей собственности), но земля в данный момент в аренде у ООО, которого во-первых нет в городе уже много лет, арендную плату не платит, срок аренды у него закончился, но администрация города автоматически продлила договор. Я хочу взять этот участок в аренду или купить, но администрация говорит или ищите учредителей этого ООО и разговаривайте с ними по поводу расторжения договора аренды сами или ждите когда их объявят банкротами. Подскажите пожалуйста что еще можно сделать в данной ситуации, чтоб ускорить этот процесс.

Господа юристы. Заключен договор на аренду квартиры и он заканчивается в этом месяце, была договоренность что мы его продлим, но без оговоренных условий я хотел поднять арендную плату, но арендатор уехал меня не предупредив до 3 его числа следящего месяца. То есть договор уже потерял силу и не продлен. Какие я могу наложить штрафные санкции на арендатора и что делать если он переведет оплату по тем же условиям что были в устаревшем договоре

При заключении договора аренды нежилого помещения с управляющей компанией и при согласии собственников жилья было решено, что в стоимость арендной платы входит и оплата за электроэнергию и пр. услуги. В графе договора (шаблонный текст договора, выданный администрацией города) об обязанности арендатора самостоятельно заключать договора на эти услуги стоят прочерки. Электроэнергетики отключили мне электричество, якобы за незаключение мною отдельного договора на поставку электричества. Соответственно возникла ситуация воспрепятствования моей предпринимательской деятельности.

Вопросы:

1. Законен ли такой вариант договора аренды?

2. Кто виновен в том, что я не могу осуществлять свою предпринимательскую деятельность и несу прямые убытки?

3. Куда обращаться для решения проблемы?

С уважением.

Валерий.

Ооо арендует помещение сроком на пять лет без правы субаренды, в договоре это оговорено, что не имеет право сдавать в субаренду арендуемое помещение. Ооо хочет сдать в аренду торговое место индивидуальному предпринимателю-т.Е. Пустующий прилавок который находитсяв арендуемом помещении на безвозмездное пользование-т е деньги с него брать не будет ооо. Учредитель-организаций /ип-одно лицо-один хозяин что у ооо что ип?можно ли заключить договор аренды или субаренды как правильно, торгового места-прилавка с ип?

Как заключить законно договор аренды между ООО и ИП на землю если я и физлицо и директор ООО. Учредитель ООО мой муж с такой же фамилией.

Заключаем договор аренды з/у для размещения киоска и последующей сдачи его в аренду, собственник отказывает в дальнейшей пролонгации договора, условие заключения - только на год, с нашей стороны будут убытки - демонтаж киоска (значительные размеры из ПВХ конструкций) повлечет невозможность его дальнейшего использования. Есть ли какие-то способы обязать арендодателя возместить стоимость киоска при отказе в продлении договора аренды или заключении нового? Спасибо.

Мы арендуем помещение для офиса, в котором хозяином был сделан подвесной потолок, скрывающий трубы водоснабжения. ЖКХ потребовалось заменить трубы на новые. Сделать это без разборки навесного потолка они не могут.

Вопрос: Кто должен после замены труб проводить косметический ремонт?

Кто должен возмещать расходы на ремонт, если он был сделан силами фирмы, арендующей офис.

Арендодатель в договоре указал, что арендатор должен нести за свой счет расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом систем снабжения помещения электроэнергией, теплоэнергией, сантехнического, канализационного и другого оборудования, содержать и ремонтировать внешние фасады здания. Сейчас в туалете течет кран (подводка воды), на потолке были разводы, свидетельствующие о тече с крыши (здание одноэтажное) и сегодня ночью с потолка натекла лужа, промок наш товар. Вправе ли она требовать от нас ремонт за наш счет, хотя мы к этим поломкам не имеем отношения?

Претензия и иск к арендодателю на удерживаемое имущество. Разногласия в арендной плате. Был форс-мажор, не можем достичь соглашения. Договор кончился, имущество не отдают. Оно сломалось. Вывезти для экспертизы не дали и не дают. ИП закрыто, срок договора кончился. Имущество не отдают. В ТЦ был пожар. Имущество пострадало. Было отправлено на диагностику и ремонт. ТЦ закрывался на определенный срок. За это время Ар.плату не платили. Когда отправляла имущество в другой город для диагностики и ремонта, писала заявление, что работать не смогу и арендную плату не начислять. Ответа не было. Имущество привезла и поставила с 19 окт. ТЦ открылся 7 сент. За этот период насчитали АП и требуют её выплаты. Считаю не законным. Хочу забрать имущество без выплаты этой АП.

Что Вы думаете по поводу ответственности арендатора за утрату части арендованного имущества в результате хищения? Договором аренды предусмотрено принятие мер по сохранности. Во исполнение арендатор заключил договор на охранные услуги.

Может ли ИП заключить договор субаренды лесного участка на заготовку древесины и выполнение лесохозяйственных работ с ООО, по которому всю ответственность будет нести на себе ООО.

Я учредитель и директор ООО. У меня есть нежилое помещение в собственности. Могу я сдать его ИП через ООО и как правильно это сделать?

У меня стоит торговый павильон на арендованном участке. Аренда с администрацией на 49 лет. В договоре есть пункт, что арендатор не в праве "сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу..." Вопрос: 1. Значит ли это что я не имею право сдавать торговый павильон в аренду? 2. Есть ли какие либо другие варианты сдачи, так как у меня нет времени торговать самой?

Арендатор передал мой земельный пай в субаренду без уведомления от оплаты аренды отказал сославшись на субарендатора, кто мне должен оплатить аренду?

Мой арендатор продал своё оборудование из арендуемого помещения, теперь покупатель требует, чтобы я отдала это оборудование. Какие мои действия?

По моей причине нанесен крупный вред имуществу, в данном случае квартира, договор на съем был оформлен не на меня, истец подал заявление в суд на квартиросъемщика по договору, квартиросъемщик перездовал квартиру мне без договора, хотя в его договоре на это не было разрешения. Вопрос: Могут ли с меня взыскать ущерб?

Значит у нас с другом ип, грузоперевозок, им и фура на друга, я ищу ему грузы и оформляю, с этим проблем нет. Но что бы искать другим людям грузы, что мне для этого нужно? Я слышал если оформлять на наше ип, то нужен временный договор, в котором указано что ответственность несёт водитель. Как посоветуете тут быть?

Я ИП, осуществляющий грузоперевозки, работу автокранов, вышек и т.д. в общем обьектов повышенной опасности. Согласно ст 1079 гк рф и 1068 гк рф в случае чего несу ответственность Я, но не водитель, который осуществлял работу. Хочу узнать как избежать мне ответственности. Хочу чтоб документально ответственность была на водителе. Уронил он груз/задавил человека-он и отвечает. Принимать ли официально на работу водителя? Может существует какой то договор, который перекладывает ответственность на него. В общем как законно сделать так, чтоб я не отвечала за "косяки" водителя.

Сможет ли арендатор проживать без регистрации 2 года. Грозит ли собственнику штрафы что нет регистррации у арендатора и его жильцов.

Я снимаю в аренду помещение 30 кв. пригласила туда ещё троих ИП и разделила арендную плату на всех. Какие мои обязанности? Несу ли я ответственность за их деятельность? Должна ли я создавать им условия для работы, или же каждый предприниматель отвечает за себя. Спасибо.