Подписываем договор долевого участия / Долевое участие в строительстве - 185 советов адвокатов и юристов
При передаче квартиры следует указать на все недостатки и потребовать их устранения. Если недостаток выявится после передачи квартиры, то тут уже нужно разбираться в причинах Елена, вам нужно в Договоре предусмотреть право на устранение недостатков. Если не получится, вы сможете это сделать по закону "О защите прав потребителей". Добрый день.
Имеете право на устранение недостатков.
Не подписывайте акт, пока все не исправят. В акте приема-передачи, который не регистрируется указать все недостатки.
В договоре просто пункт похожий подогнать Покупаем квартиру в уже сданной квартире у застройщика в новостройке. Могу ли я предъявлять требования по устранению недостатков (например, забыли установить некоторые водяные счётчики или негерметично открывается окно и т.п.), если договора долевого участия не было, а сразу составляется договор купли-продажи?
При передаче квартиры следует указать на все недостатки и потребовать их устранения. Если недостаток выявится после передачи квартиры, то тут уже нужно разбираться в причинах
Спросить
Елена, вам нужно в Договоре предусмотреть право на устранение недостатков. Если не получится, вы сможете это сделать по закону "О защите прав потребителей".
Спросить
Добрый день.
Имеете право на устранение недостатков.
Не подписывайте акт, пока все не исправят.
Спросить
В акте приема-передачи, который не регистрируется указать все недостатки.
В договоре просто пункт похожий подогнать
СпроситьА зачем вы подписывали договор аренды на таких условиях?. Если вы его подписали, то обязаны исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
[u] 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. [/u] Вы должны платить за то, что обговаривали договором. По сути, Вы не должны это оплачивать. А что именно у Вас в Договоре аренды написано? Откройте Договор и читайте, что вам подсунули, а вы подписали. Я арендую помещение. Арендодатель взимает с меня долевое участие в размере 850 р Вопрос: Я ли должна его оплачивать? Я вроде и так плачу за аренду.
А зачем вы подписывали договор аренды на таких условиях?. Если вы его подписали, то обязаны исполнять. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Спросить
По сути, Вы не должны это оплачивать. А что именно у Вас в Договоре аренды написано?
Спросить
Отсутствие срока сдачи квартиры в договоре - какие права имеет покупатель и как решить эту ситуацию?
Если вы самостоятельно подписывали договор, то никто не виноват кроме вас. Нужно было ознакомиться с договором более внимательно, нанять юриста, как вариант... Агентство либо подбирало варианты, а банк выдал кредит. При этом согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи является существенным условием ДДУ, при его отсутствии договор считается незаключенным, а соответственно Росреестр в таком случае откажет в регистрации договора об участии в долевом строительстве.
Не надо искать виновных. Надо было подключать незаинтересованных в данном деле юристов. Потребовать компенсацию с застройщика можно за каждый день нарушения сроков передачи квартиры, прописанных в договоре, однако если в договоре намеренно застройщик не прописал срок сдачи квартиры, тогда каким образом действовать? Данную квартиру покупали через агенство (поиск подходящей застройки), и через банк (ипотека), которые пропустили такой договор, с кого спрос, кто виноват в таком договоре? Как исправить?
Если вы самостоятельно подписывали договор, то никто не виноват кроме вас. Нужно было ознакомиться с договором более внимательно, нанять юриста, как вариант... Агентство либо подбирало варианты, а банк выдал кредит.
Спросить
При этом согласно ст. 4 Закона № 214-ФЗ срок передачи является существенным условием ДДУ, при его отсутствии договор считается незаключенным, а соответственно Росреестр в таком случае откажет в регистрации договора об участии в долевом строительстве.
Не надо искать виновных. Надо было подключать незаинтересованных в данном деле юристов.
СпроситьЕсли есть недостатки то подписывать нельзя, нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение с указанием срока. Акт нужно подписать с указанием всех недостатков и сроков их устранения. Удачи. Акт не подписывайте. Подписание означает принятие объекта, хотя даже если пропишите какие-то недостатки. После подписания отношения переходят на другой уровень. Вы будете судиться только уже не по договору долевого участия. Скажите могу ли я подписав акт приняв ключи от застройщика требовать исправления существенных недостатков в квартире или лучше не подписывать акт приёма-передачи и ждать 60 дней, как выгоднее для застройщика? Я руководствовалась пп 442
Если есть недостатки то подписывать нельзя, нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК на устранение с указанием срока.
Спросить
Акт не подписывайте. Подписание означает принятие объекта, хотя даже если пропишите какие-то недостатки. После подписания отношения переходят на другой уровень. Вы будете судиться только уже не по договору долевого участия.
СпроситьЗастройщик может попытаться получить оплату — в такой ситуации дольщикам обычно предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором прописан порядок увеличения цены. Вы не обязаны подписывать это соглашение, а застройщик не может отказать вам в передаче квартиры, согласно ст. 4 ФЗ №214
Также нужно посмотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Если в договоре не прописан пункт об увеличении цены, то и платить вы не обязаны. Здравствуйте, для этого следует изучить Вам договор ДДУ, во многих из них увеличение либо уменьшение конечной площади менее чем на 1 кв.м. не является основанием для доплаты. Если нет, то оспаривать увеличение площади, т.е. провести экспертизу и перемерить фактическую площадь квартиры, скорее всего там будет отклонение не в сторону застройщика. Застройщик требует доплату за увеличение площади на 0.2 метра. Законно ли это?
Застройщик может попытаться получить оплату — в такой ситуации дольщикам обычно предлагают заключить дополнительное соглашение, в котором прописан порядок увеличения цены. Вы не обязаны подписывать это соглашение, а застройщик не может отказать вам в передаче квартиры, согласно ст. 4 ФЗ №214
Также нужно посмотреть Договор долевого участия, он у вас на руках? Если в договоре не прописан пункт об увеличении цены, то и платить вы не обязаны.
Спросить
Здравствуйте, для этого следует изучить Вам договор ДДУ, во многих из них увеличение либо уменьшение конечной площади менее чем на 1 кв.м. не является основанием для доплаты. Если нет, то оспаривать увеличение площади, т.е. провести экспертизу и перемерить фактическую площадь квартиры, скорее всего там будет отклонение не в сторону застройщика.
СпроситьКонечно может не подписывать. И конечно, может требовать неустойку.
С уважением. Да, в судебном порядке можно требовать компенсации. Дополнительное соглашение не подписывайте. Здравствуйте, Евгения. Да, ваша мама не обязана подписывать с застройщиком доп. соглашение и она вправе получить компенсацию за нарушение сроков сдачи. Можете не подписывать, это ни на что не влияет.
Компенсацию за задержку строительства, да можно взыскать.. Моя мама оформила договор долевого участия по 214-ФЗ. Застройщик задерживает сдачу дома уже на год, ранее мама подписала дополнительное соглашение о переносе срока сдачи квартиры. Сейчас ей пришло уведомление, что сдача объекта переносится еще на год. Может ли она не подписывать доп. соглашение? И возможно ли в этом случае через суд получить компенсацию с застройщика?
Да, в судебном порядке можно требовать компенсации. Дополнительное соглашение не подписывайте.
Спросить
Здравствуйте, Евгения. Да, ваша мама не обязана подписывать с застройщиком доп. соглашение и она вправе получить компенсацию за нарушение сроков сдачи.
Спросить
Можете не подписывать, это ни на что не влияет.
Компенсацию за задержку строительства, да можно взыскать..
СпроситьФедеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция) Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд. Посмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно). В новостройке взяли ипотеку срок сдачи с 1 января по 30 июня, и это прописано в договоре. Теперь нам говорят что сдача на месяц задерживается и что разослал письма. По закону я могу подать в суд?
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (последняя редакция)
Спросить
Сначала нужно направить письменную претензию в адрес застройщика. Если требование не будет исполнено, то нужно обращаться в суд.
СпроситьПосмотрите в договоре, нет ли там условия о том, что застройщик может в одностороннем порядке менять условия договора (в том числе по срокам передачи объекта долевого строительства). Если в договоре этого нет, не подписывайте дополнительное соглашение о переносе сроков. После сдачи дома и передаче вам объекта по акту сможете взыскать через суд неустойку с застройщика (если дом достроят конечно).
СпроситьВалентина, вы можете не подписывать дополнительное соглашение. А предъявлять можете претензию Застройщику.
Договор долевого участия на руках? Добрый день. Да, можете написать претензию. Мы купили квартиру 12.10.20.
Срок выдачи ключей край-1 апреля.
Застройщик прислал письмо, что переносит срок на 39 дней, в связи с короновирусом, тк в 20 году в апреле стройку останавливали. Но мы то купили квартиру после снятия ограничительных мер. Правомерны ли действия застройщике или я могу писать претензию о задержке?
Валентина, вы можете не подписывать дополнительное соглашение. А предъявлять можете претензию Застройщику.
Договор долевого участия на руках?
Спросить
Добрый день. Обращайтесь к любому юристу на платной основе. Добрый день! Обратитесь с личным сообщением к любому юристу на сайте! Добрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. Здравствуйте.
Вы можете выбрать на сайте юриста и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об услуге. Советую кроме ДДУ проверить также документы застройщика, с которым будет заключен данный договор, включая выписку из ЕГРЮЛ, Устав, доверенность на лицо, которое будет подписывать договор, сведения об объекте и земельном участке. Нужно проверить договор долевого участия в строительстве.
Здравствуйте.
Вы можете выбрать на сайте юриста и обратиться к нему в личные сообщения, договориться об услуге.
Спросить
Советую кроме ДДУ проверить также документы застройщика, с которым будет заключен данный договор, включая выписку из ЕГРЮЛ, Устав, доверенность на лицо, которое будет подписывать договор, сведения об объекте и земельном участке.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали? Просто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Наш застройщик отправил нам доп соглашение о переносе сроков заселения на 31.01.2020, мы с этим сроком не согласны, также мораторий на неустойку в отношении застройщиков продлен только до 31.12.2020. Что ответить застройщику?
Здравствуйте.
Нужно ознакомится с договором и дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Просто не подписывайте, а в 2021 году заявите иск о взыскании неустойки в рамках ФЗ "Об участии в долевом строительстве".
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьПри покупке жилья в новостройке [u]дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером. [/u]
Потом это соглашение регистрируется в Росреестре.
После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств.
А в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета. Скажите пожалуйста, какие документы даёт застройщик при покупке недостройной новостройки,
При покупке жилья в новостройке дольщик сначала должен подписать договор долевого участия с девелопером.
Потом это соглашение регистрируется в Росреестре.
После этого банк, застройщик и дольщик подписывают трехсторонний договор на открытие эскроу-счета в аккредитованной Центробанком кредитной организации, которая гарантирует сохранность средств.
А в договоре будет прописан порядок оплаты объекта и сроки раскрытия специального счета.
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Даже если дом построен и сдан, пока не подписан акт приема-передачи квартиры, продать ее возможно только по Договор уступки права требования.
Тогда, после заключения такого договора, уже цессионарий (покупатель) будет подписывать акт приема-передачи и подавать документы на регистрацию права собственности. Дом сдан, акт приема-передачи не подписан. По договору долевого участия оформлен договор. Возможно ли осуществить уступку прав требования без регистрации собственности?
Здравствуйте Елена.
Даже если дом построен и сдан, пока не подписан акт приема-передачи квартиры, продать ее возможно только по Договор уступки права требования.
Тогда, после заключения такого договора, уже цессионарий (покупатель) будет подписывать акт приема-передачи и подавать документы на регистрацию права собственности.
СпроситьМожно... изначально же вы подписываете ДДУ (договор долевого участия) и регистрируете его. То вам риэлтор попался не компетентный. Можно ли оформить ипотеку. Если общедолевая собственность дома. Риелтор сказала что нельзя.
Можно... изначально же вы подписываете ДДУ (договор долевого участия) и регистрируете его. То вам риэлтор попался не компетентный.
СпроситьНе подписывать акт приёма-передачи объекта и требовать устранить недостатки. Чем дольше будет затягивать - тем больше будет неустойка. 03 сентября 2018 года мной Кунаковским А С и ООО Специализированный застройщик Нефтегазспецстрой-ЮГ составили договор о долевом участии в строительстве квартиры в многоквартирном доме с ремонтом от застройщика Окончание договора 30 июня 2019 года Сегодня 1-у июля 2019 года договор не выполнен не устроены подвесные потолки в квартире\застройщик объясняет что его подвели субподрядчики\ Прошу объяснить в этом случае мои действия Спасибо.
Нужно подать застройщику претензию с требованием о выполнении обязательств в полном об,еме. Вы вправе потребовать оплаты пени или расторгнуть договор-ст 450-452 ГК РФ и взыскать убытки в соответствии со ст 15 ГК РФ. Андрей, здравствуйте.
Ваши дальнейшие действия зависят от того, чего вы сами хотите. Готовы ли вы принимать квартиру без веранды? Есть ли надежда, что застройщик её вам достроит или он уже, например, банкрот?
Но в любом случае не подписывайте акт приёма-передачи квартиры, не сделав в нём замечания об отсутствии веранды. В феврале 2018 года приобрел квартиру по договору долевого участия у ГК ПИК. По дду в квартире есть веранда, а реально веранду застройщик не сделал. Как принять квартиру.
Нужно подать застройщику претензию с требованием о выполнении обязательств в полном об,еме.
Спросить
Вы вправе потребовать оплаты пени или расторгнуть договор-ст 450-452 ГК РФ и взыскать убытки в соответствии со ст 15 ГК РФ.
Спросить
Андрей, здравствуйте.
Ваши дальнейшие действия зависят от того, чего вы сами хотите. Готовы ли вы принимать квартиру без веранды? Есть ли надежда, что застройщик её вам достроит или он уже, например, банкрот?
Но в любом случае не подписывайте акт приёма-передачи квартиры, не сделав в нём замечания об отсутствии веранды.
СпроситьПодписывать нельзя, подпишет не взыщет неустойку, сейчас необходимо предъявлять претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков. Вы можете подписать доп. соглашение к договору ДДУ, в котором пересмотреть цену в сторону уменьшения, и зарегистрировать его.
Либо ничего не подписывать, а выставить застройщику претензию и неустойку за задержку ввода объекта недвижимости по ДДУ в эксплуатацию. Не надо подписывать доп. соглашение о переносе сроков, т.к. в случае подписания дольщик утратит право на неустойку по закону о долевом участии.. Брат купил квартиру в сентябре 2016. Обещали сдать в июне 18. До сих пор не сдали. Звонять просят подписать доп. соглашение о задержке строительства за определённую сумму. Подскажите как быть в данной ситуации?
Подписывать нельзя, подпишет не взыщет неустойку, сейчас необходимо предъявлять претензию на основе норм ГК на взыскание неустойки и убытков.
СпроситьВы можете подписать доп. соглашение к договору ДДУ, в котором пересмотреть цену в сторону уменьшения, и зарегистрировать его.
Либо ничего не подписывать, а выставить застройщику претензию и неустойку за задержку ввода объекта недвижимости по ДДУ в эксплуатацию.
Спросить
Не надо подписывать доп. соглашение о переносе сроков, т.к. в случае подписания дольщик утратит право на неустойку по закону о долевом участии..
СпроситьВ договоре как правило пишут - доплата/возврат денег в зависимости от реальной площади после сдачи квартиры, квартиру уже сдали? Акт БТИ Вам предъявили? На балкон/лоджию понижающий коэффициент применили? На днях идем подписывать акт приемки, но там застройщик пишет о неполной оплате квартиры из за дополнительных квадратов, соответственно не выдаст документ для оформления в собственность, акт БТИ не показывают, на вопросы не отвечают, требуют оплаты. Законно ли требование оплаты, когда и суды и УФАС вынесло не одно решение о незаконности подобных действий? Является ли законным пункт в договоре долевого участия о доплате за лишние квадратные метры?
И что делать если дольщик подписал договор с таким пунктом, он обязан заплатить?
В договоре как правило пишут - доплата/возврат денег в зависимости от реальной площади после сдачи квартиры, квартиру уже сдали? Акт БТИ Вам предъявили? На балкон/лоджию понижающий коэффициент применили?
Спросить
На днях идем подписывать акт приемки, но там застройщик пишет о неполной оплате квартиры из за дополнительных квадратов, соответственно не выдаст документ для оформления в собственность, акт БТИ не показывают, на вопросы не отвечают, требуют оплаты. Законно ли требование оплаты, когда и суды и УФАС вынесло не одно решение о незаконности подобных действий?
СпроситьДополнительную оплату он должен обосновать актом БТИ, нет акта - нет оплаты, я про коэффициент спрашивал? Подробнее написано Вам в личные сообщения.
Спросить
А вы почитайте договор, если есть статья о доплате, то и вопросов нет надо платить. Если нет, то платить не обязательно. И еще сроки сдачи объекта. Сдан во время хорошо, если не сдан то можно требовать неустойку. Звоните поговорим.
СпроситьВы вправе не подписывать доп. соглашение, а без Вашего согласия данные изменения невозможны. Есть основания для уменьшения покупной стоимости жилья в силу ФЗ "О долевом участии в строительстве" и Законе "О защите прав потребителей". Для более детальной консультации можете скинуть документы на электронную почту.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Вопрос о несоответствии дду и проектной декларации.
На момент подписания дду 30.10.2017 в проектной декларации и в самом договоре фигурировало 2 санузла, на 28.12.2018 произошли изменения в проектной декларации, где теперь 1 сан узел и гардероб. Поясните пожалуйста, есть ли нарушения, и возможна компенсация за удешевление проекта?
Вы вправе не подписывать доп. соглашение, а без Вашего согласия данные изменения невозможны. Есть основания для уменьшения покупной стоимости жилья в силу ФЗ "О долевом участии в строительстве" и Законе "О защите прав потребителей". Для более детальной консультации можете скинуть документы на электронную почту.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВажно, чтобы доверенность от Участника ДДУ была нотариальная.
Если доверенность НЕ нотариальная, то подписание будет незаконным.
Кроме того, при сдаче договора уступки на регистрацию, такую доверенность (оригинал + копия) надо предоставить вместе с другими документами для регистрации сделки. Иначе вам откажут в регистрации.
Кроме того, внимательно прочитайте доверенность. В ней должно быть прямо написано, что поверенный (тот кто будет подписывать договор уступки) вправе подписывать договор уступки по договору долевого участия. Приобретаю квартиру по переуступке права требования. Участник дду переуступает объект по доверенности, сам на сделке быть не сможет, посоветуйте как поступить, настоять, чтоб он подписывал собственноручно или оформлять сделку от доверенного лица?
Важно, чтобы доверенность от Участника ДДУ была нотариальная.
Если доверенность НЕ нотариальная, то подписание будет незаконным.
Кроме того, при сдаче договора уступки на регистрацию, такую доверенность (оригинал + копия) надо предоставить вместе с другими документами для регистрации сделки. Иначе вам откажут в регистрации.
Кроме того, внимательно прочитайте доверенность. В ней должно быть прямо написано, что поверенный (тот кто будет подписывать договор уступки) вправе подписывать договор уступки по договору долевого участия.
СпроситьЕлена! К сожалению, такое дополнительное соглашение подписать уже нельзя, да и сам застройщик вряд ли согласится его подписывать. Об этом говорит то обстоятельство, что они в своих интересах перезаключили с Вами договор. Дело в том, что я его ещё не подписала, вот и спрашиваю что делать? В 12 году заключили предварительный договор долевого участия, у застройщика проблемы, в 18 году дом будет сдаваться. Идёт регистрация дду. В новом договоре другие характеристики квартиры и пункт о том что все предыдущие имевшие место договора не имеют силы. Можно ли застройщика заставить подписать доп договор с предыдущими характеристиками квартиры или нет.
Елена! К сожалению, такое дополнительное соглашение подписать уже нельзя, да и сам застройщик вряд ли согласится его подписывать. Об этом говорит то обстоятельство, что они в своих интересах перезаключили с Вами договор.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно же Вам не стоит подписывать дополнительное соглашение к договору долевого участия. Более того, Вы в настоящее время сможете взыскать неустойку. Застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение, в виду задержки сроков сдачи. Но, мотивирует это тем, что просто закончилась страховка и нужна новая. Говорит что я так же потом смогу подать иск по неустойке. На сколько я знаю иск будет уже от новой даты которая прописана доп. соглашении. Срок просрочки уже год. Скажите я могу не подписывать? Что тогда со страховкой?
Светлана, чем быстрее, тем лучше.. потому что бывает так, что Застройщик сегодня действуй, а завтра нет и не с кого взыскать будет неустойку.
Для начала претензия, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия. Акт приема-передачи квартиры, документы на руках? ПРИНИМАЯ КВАРТИРУ-ВЫ НЕ НАПИСАЛИ, ЧТО ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЕТЕ? Добрый день. Срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года-в течение этого срока вы имеете право на подачу иска, но конечно лучше подать исковое заявление как можно быстрее. Прежде чем обращаться в суд, необходимо отправить претензию застройщику.
И немаловажен такой вопрос-подписывали ли вы дополнительное соглашение? Получила квартиру в новострое в течение какого времени могу подать иск на взыскание неустойки просрочка составляет два месяца.
Светлана, чем быстрее, тем лучше.. потому что бывает так, что Застройщик сегодня действуй, а завтра нет и не с кого взыскать будет неустойку.
Для начала претензия, а если последует отказ, то в суд с иском о защите прав потребителей.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия. Акт приема-передачи квартиры, документы на руках? ПРИНИМАЯ КВАРТИРУ-ВЫ НЕ НАПИСАЛИ, ЧТО ПРЕТЕНЗИЙ НЕ ИМЕЕТЕ?
Спросить
Добрый день. Срок исковой давности по общему правилу составляет 3 года-в течение этого срока вы имеете право на подачу иска, но конечно лучше подать исковое заявление как можно быстрее. Прежде чем обращаться в суд, необходимо отправить претензию застройщику.
И немаловажен такой вопрос-подписывали ли вы дополнительное соглашение?
СпроситьЕсли Вы подпишите соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока передачи квартиры, то в дальнейшем Вы не сможете взыскать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.
Цена договора долевого участия в строительстве является существенным условием, поэтому не может быть изменена в одностороннем порядке, тем более по причине Вашего отказа от продления срока передачи квартиры. Стоимость договора в таком случае может быть изменена исключительно по соглашению Сторон. А какие дальнейшие действия? Ждать пока достроят или претензию писать? Здравствуйте! Взяли в ипотеку квартиру, первый взнос 9% из которых 6% внес застройщик и 3 % мы. Застройщик перенес сроки сдачи на 2 квартал 2018 г. и присылает договор на подписание о продлении сроков сдачи. Стоит ли его подписывать? Вдруг потом не выплатят неустойку...? А если не подписывать, могут ли они потребовать 6 % первого взноса обратно? Запутался, но в договоре вроде ни чего такого нет..
Если Вы подпишите соглашение к договору долевого участия в строительстве о продлении срока передачи квартиры, то в дальнейшем Вы не сможете взыскать с Застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.
Цена договора долевого участия в строительстве является существенным условием, поэтому не может быть изменена в одностороннем порядке, тем более по причине Вашего отказа от продления срока передачи квартиры. Стоимость договора в таком случае может быть изменена исключительно по соглашению Сторон.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию? Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо. По договору долевого строительства нежилого помещения его площадь составляет 123 кв м, а по факту оно оказалось 117 кв м. Подскажите, подписать ли Акт до востребования разницы оплаченных по договору денежных средств, либо подписать Акт, потом подавать в суд. Добровольно денежные средства Застройщик не возвращает. Спасибо.
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с договором. Вы подавали претензию?
Спросить
Подавала. По договору компенсация предусмотрена, если разница в площади более 1 КВ м. Добровольно возвращать денежные средства отказались. Мой вопрос к Вам,-подписывать ли Акт приема-передачи нежилого помещения до подачи искового заявления в суд. Спасибо.
Спросить
Здравствуйте! Можно и подписать но с оговоркой, что имеете финансовые претензии по какому либо поводу и оставляете за собой право обратиться в суд.
СпроситьАкт подписывать это в Ваших интересах, до обращения в суд необходима письменная претензия на основе норм ГК, акт БТИ Вам предоставили?
СпроситьЕлена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день. Из-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать? В чем разница для меня, если я подпишу или не подпишу Доп. соглашение о переносе срока сдачи дома?
Елена, добрый день! Если речь идет о дополнительном соглашении к договору долевого участия, то подписывая его вы лишаете себя права требования неустойки от Застройщика, которую, согласно ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве", Застройщик обязан компенсировать в двойном размере за каждый просроченный день.
СпроситьИз-за неверного информирования меня застройщиком, я подписала это Доп. соглашение тря дня назад... Могу ля я его сейчас. Расторгнуть и как это сделать?
Спросить
Здравствуйте, Елена. Если Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214). Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства. В вашем случае расторгнуть допсоглашение нереально. Спасибо, что обратились к нам на сайт.
СпроситьЧитайте также:
- Как оформить договор долевого участия
- Права по договору участия в долевом строительстве
- Право собственности по договору долевого участия
- Застройщик договор долевого участия в строительстве
- Регистрация по договору долевого участия
- Договор долевого участия на строительство дома
- Деньги по договору долевого участия
- Зарегистрировать договор долевого участия
- Продажа договора долевого участия
- Доли в договоре долевого участия
- Был подписан договор долевого участия
- Договор долевого участия ипотека
- Оформление договора долевого участия
- Договор долевого участия закон
- Договор долевого участия продать
