Стоимость переуступки квартиры / Недвижимость - 158 советов адвокатов и юристов
Естественно. Как минимум налог. Алина, здравствуйте!
Вы вправе продать квартиру по любой цене, которую сочтете приемлемой, но не ниже кадастровой стоимости, в ином случае будет доначислен налог. Если продать квартиру по переуступке квартиру с занижением цены, что то прилетит с налоговой?
Алина, здравствуйте!
Вы вправе продать квартиру по любой цене, которую сочтете приемлемой, но не ниже кадастровой стоимости, в ином случае будет доначислен налог.
СпроситьДобрый день. Да, нужно. Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты. Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов. Нужно подавать декларации о продаже квартиры, если она продана по переуступке?
Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты.
Спросить
Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов.
СпроситьЗдравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли. Должно пройти не менее 5 ти лет. Должен ли я платить налог 13%, если продал квартиру по договору переуступки? При этом договор заключался ДДУ летом 2017, а продал осенью 2022. Доплату новому застройщику платил также осенью 2022
Здравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли.
Спросить
В данном случае условия первоначального договора долевого участия не меняются. У Вас отдельный договор переуступки в котором следует указать порядок и форму оплаты. Приобрели квартиру по переуступке в ипотеку + мат капитал. Сейчас выяснили что сумма ипотеки и мат капитала, отличается от заявленной стоимости квартиры. Продавцу разницу отдадим наличными, возмем расписку. Нужно ли вносить изменения в дду?
В данном случае условия первоначального договора долевого участия не меняются. У Вас отдельный договор переуступки в котором следует указать порядок и форму оплаты.
СпроситьНотариусы дистанционно сделки не заверяет и не сопровождают. Интересует цена услуги нотариуса по дистанционной продаже квартиры в строящемся доме по договору переуступки покупателю из другого города.
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки. Продаем квартиру по переуступке.
Разница-500000 руб.
Как избежать уплаты налога-одновременно покупаем квартиру дороже продажной цены.
Здравствуйте, Алла!
В данной ситуации Вы можете поставить в договоре цену, которая будет равняться стоимости покупки.
СпроситьГлупый совет. Данный доход однозначно будет считаться при определении права на гос помощь и соответственно Вам в данной помощи в дальнейшем будет отказано. Цену за квартиру в 2 тысячи Вы поставить не сможете так-как налогооблагаемый доход все равно будет определяться от кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7. Нужно продать квартиру по переуступке прав. Стоим на учёте как малоимущих. Квартира куплена на средства мат капа и займ и займ, за который мы ещё не расплатились. Продаём с целью покупки в другом доме. Будет ли доход от продажи считаться доходом, при расчёте гос помощи и пособия с 3 до 7? Нам знакомый юрист предложил поставить сумму сделки 2 тысячи. То есть типа квартиру за 2 тысячи продали. Правильно ли это?
Глупый совет. Данный доход однозначно будет считаться при определении права на гос помощь и соответственно Вам в данной помощи в дальнейшем будет отказано. Цену за квартиру в 2 тысячи Вы поставить не сможете так-как налогооблагаемый доход все равно будет определяться от кадастровой стоимости квартиры с коэффициентом 0,7.
Спросить[i]"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?[/i]" - нет, не правильно...
но [i]"занижать[/i]" цену не советую... Покупаю по ипотеке квартиру от физ лица по переуступке с занижением.
Продавец после сделки планирует купить другое жильё Банк отказывается Продавец не хочет указывать полную стоимость, так как будет подоходный налог.
Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?
Если да, то каким документом это регулируется?
"Правильно понимаю, что если продавец покупает далее жильё , то налог с продажи предидущего не выплачивается?" - нет, не правильно...
но "занижать" цену не советую...
СпроситьДочь может теперь совершить сделку или купли-продажи или дарения у нотариуса. У нотариуса определенный процент от стоимости доли квартиры и техническая работа, думаю в районе 5000-6000 руб., возможно меньше, у нотариуса поинтересуетесь и за регистрацию перехода права собственности в мфц 2.000 рублей. Здравствуйте!
Вероятно, вы имели в виду дарение доли. Дочь вправе распорядится долей по своему усмотрению. Вам потребуется нотариус. Мы приватизировать квартиру, я, моя дочь и не совершеннолетних сын. Может ли моя дочь сделать переуступку прав своей доли на меня? Дорого ли это будет стоить?
Дочь может теперь совершить сделку или купли-продажи или дарения у нотариуса. У нотариуса определенный процент от стоимости доли квартиры и техническая работа, думаю в районе 5000-6000 руб., возможно меньше, у нотариуса поинтересуетесь и за регистрацию перехода права собственности в мфц 2.000 рублей.
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ. Добрый день.
Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).
Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии. Я заключил ДДУ на однокомнатную квартиру. Сейчас хочу оформить переуступку безвозмездно на тёщу (так сложилась жизненная ситуация).
Подскажите сколько ориентировочно надо будет заплатить юристу за это в СПб? Нужно ли согласие застройщика?
Добрый день.
Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).
Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии.
Спросить1. Безвозмездная (дарение) - влечет, в общем случае, обязательства по уплате НДФЛ со стоимости дара, у одаряемого. В конкретном случае - освобождается от этого, близкие родственники.
2. Налоговые вычеты бывают разные, но если дарение будет - не будет и вычетов. Если возмездная - вычеты будут, но тогда все равно НДФЛ платить, в общем случае, придется, либо продавать, учитывая норму п.5 ст. 217.1 НК РФ. Уступка бывает прав и обязанностей, т.е. сын может с согласия (без согласия) застройщика уступить права на строящееся жилье по ДДУ и сдать этот договор через МФЦ для регистрации обременения.
Если же куплена квартира, то ее можно либо продать, либо подарить, либо обменять, но ни как не уступить.
В любом случае имущественный вычет покупателю-родственнику предоставлен быть не может, тем более если безвозмездная сделка. Сын купил квартиру. Делает переуступку на отца.
1.Чем отличается безвозмездная и возмездная переуступка?
2. Может ли кто претендовать на налоговый вычет?
1. Безвозмездная (дарение) - влечет, в общем случае, обязательства по уплате НДФЛ со стоимости дара, у одаряемого. В конкретном случае - освобождается от этого, близкие родственники.
2. Налоговые вычеты бывают разные, но если дарение будет - не будет и вычетов. Если возмездная - вычеты будут, но тогда все равно НДФЛ платить, в общем случае, придется, либо продавать, учитывая норму п.5 ст. 217.1 НК РФ.
Спросить
Уступка бывает прав и обязанностей, т.е. сын может с согласия (без согласия) застройщика уступить права на строящееся жилье по ДДУ и сдать этот договор через МФЦ для регистрации обременения.
Если же куплена квартира, то ее можно либо продать, либо подарить, либо обменять, но ни как не уступить.
В любом случае имущественный вычет покупателю-родственнику предоставлен быть не может, тем более если безвозмездная сделка.
СпроситьПереуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф. Надо ли платить налог с продажи квартиры по переуступке прав.
Переуступка прав на квартиру возможна только до введения объекта в эксплуатацию (договор ДДУ). После только купля-продажа, дарение и пр.
При переуступке прав, при договоре ДДУ, налог 13% будет насчитан на разницу стоимости договора переуступки минус первоначальная цена договора ДДУ. Если стоимости одинаковы, налог = 0, но все равно необходимо посетить налоговую инспекцию и подать декларацию, иначе штраф.
Спросить
Покупка квартиры по переуступке у надежного инвестора - вопрос о задатке в 10% от стоимости квартиры
Проверьте данные по регистрации ДДУ через Росреестр. Грамотно составленный договор о задатке избавит Вас от дальнейших волнений. Запросите выписку из Росреестра с синей печатью от инвестора (или сами запросите через сайт Росреестра (400 руб) или через мфц). Если в выписке указан ваш Инвестор, то договор ДДУ как минимум был заключен и имеет юридическую силу. Запросите у застройщика документы, подтверждающие оплату инвестором денег по ДДУ. Если что-то смущает, лучше получать документы из других источников, а не от инвестора. Покупаю квартиру по переуступке у инвестора. Застройщик надежный, цена пониже чем у застройщика. Инвестор мне незнаком, документы показывает приложение к ДДУ, завтра покажет ДДУ, документ об уплате всей стоимости квартиры у застройщика. Но смущает меня одно они берут 10% от стоимости квартиры в задаток!? Это нормально!? Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Проверьте данные по регистрации ДДУ через Росреестр. Грамотно составленный договор о задатке избавит Вас от дальнейших волнений.
Спросить
Запросите выписку из Росреестра с синей печатью от инвестора (или сами запросите через сайт Росреестра (400 руб) или через мфц). Если в выписке указан ваш Инвестор, то договор ДДУ как минимум был заключен и имеет юридическую силу. Запросите у застройщика документы, подтверждающие оплату инвестором денег по ДДУ. Если что-то смущает, лучше получать документы из других источников, а не от инвестора.
СпроситьКак определить стоимость увеличенной площади при покупке квартиры по переуступке прав от подрядчика?
Здравствуйте Алексей, если договор звучит именно так как вы описали и нет иных пунктов договора изменяющее данное толкование, то вы должны будите доплатить за 0,25 кв.м. Я купил квартиру в новостройке по переуступке прав у подрядчика этого дома. Сейчас сдают дом и, как и у всех собственников в нашем доме, фактическая площадь в нашей квартире увеличилась на 1.25 кв.м.В ДДУ у нас отсутствует пункт о том, что разница в площади до 1 кв.м. не влияет на сумму договора и разница в площади более 1 кв.м.подлежит либо возврату средств либо доплате (не беря в расчет 1 кв.м).
Придётся ли мне платить за 1.25 кв. м или только за 0.25 кв.м?
Здравствуйте Алексей, если договор звучит именно так как вы описали и нет иных пунктов договора изменяющее данное толкование, то вы должны будите доплатить за 0,25 кв.м.
СпроситьДля налоговой расписки являются основанием. Я купила квартиру в новостройке по договору переуступки через фирму застройщика, сумма в договоре меньше 2 млн, но квартира стоит больше по факту. Продавец писал две расписки, в которых указывал одну сумму по договору, в другой сумму сверх договора. Можно ли рассчитывать на максимальную сумму налогового вычета? Для налоговой расписки являются основанием?
Олег, добрый день. Если продаете квартиру по переуступке, налоги не платите. До этого спрашивал о сумме налога конкретно при продаже по переуступке. Ваш юрист сказал, что платится налог 13% от разницы цены за которую продаю и за которую покупал. Кто все же прав? Вопрос: есть ли разница в выплате налога на прибыль при продаже квартиры по переуступке и оформленной (цена одна и та же)? И есть ли кадастровый номер у квартиры, если дом сдан, работы не ведутся, а комиссией он еще не принят? Это о том, чтоб узнать кадастровую стоимость. Спасибо.
Да, именно так. Но еще можно прибавить расходы на ремонт, если есть доказательства.
В договоре, если укажете менее 0.7 от кадастровой, то ИФНС применит кадастр стоимость.
Конечно, это нарушение закона. Вы же уклоняетесь от уплаты налога незаконно, указывая не соответствующую действительности сумму.
Но покупателю то, зачем эт надо, ему это не выгодно.. При продаже квартиры по переуступке (покупалась за 1800 т.р.) за 3200 т.р., налог мне надо будет заплатить от суммы 3200 или от прибыли 3200 - 1800 =1400 т.р.? Т.е. 13% от 1400 (182 т.р.)? Можно ли не оглашать всю сумму прибыли, а часть (договориться об этом с покупателем) и будет ли это нарушением закона, ведь многие продавая машины с рук указывают намного заниженую сумму сделки и на это налоговая не обращает внимания. Спасибо.
Да, именно так. Но еще можно прибавить расходы на ремонт, если есть доказательства.
В договоре, если укажете менее 0.7 от кадастровой, то ИФНС применит кадастр стоимость.
Конечно, это нарушение закона. Вы же уклоняетесь от уплаты налога незаконно, указывая не соответствующую действительности сумму.
Но покупателю то, зачем эт надо, ему это не выгодно..
СпроситьЗдравствуйте!
Для покупателя риск в том, что если продавец расторгнет договор, то у него останется квартира и сумма, на которую Вы уменьшили цену договора. При покупке квартиры предлогают указать в договоре меньшую стоимость, какие риски?
Здравствуйте!
Для покупателя риск в том, что если продавец расторгнет договор, то у него останется квартира и сумма, на которую Вы уменьшили цену договора.
СпроситьПо закону продавец должен заплатить налог, если он продает квартиру по стоимости выше, чем указано в договоре с застройщиком. В этой ситуации налог высчитывается только с суммы чистого дохода, и составляет 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика.
Пример: квартира, купленная у застройщика, стоила 2 000 000 рублей, а через год была продана по договору переуступки за 2 500 000 рублей. Налог составит 13% от 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей.
Если квартира продается по той же самой цене, или за меньшую сумму, то налог платить не нужно. Продажа через переуступку. Надо ли платить налог?
По закону продавец должен заплатить налог, если он продает квартиру по стоимости выше, чем указано в договоре с застройщиком. В этой ситуации налог высчитывается только с суммы чистого дохода, и составляет 13% от него. То есть налог нужно будет заплатить с разницы суммы продажи по договору переуступки и суммы покупки «долевки» у застройщика.
Пример: квартира, купленная у застройщика, стоила 2 000 000 рублей, а через год была продана по договору переуступки за 2 500 000 рублей. Налог составит 13% от 500 000 рублей, то есть 65 000 рублей.
Если квартира продается по той же самой цене, или за меньшую сумму, то налог платить не нужно.
СпроситьЗастройщик страхует свои риски, а не дольщика, поэтому ни чего не надо покупать, сумма страховки вошла в общую стоимость квартиры, Вас просто пытаются развести как обычно. Планирую приобрести помещение по договору переуступки в новостройке. На текущий момент ДДУ владелицы застрахован. Сотрудник застройщика, говорит, что переоформить страховку на другого владельца невозможно, только купить новую. Так ли это? Или это все индивидуально и все зависит от страховой компании?
Застройщик страхует свои риски, а не дольщика, поэтому ни чего не надо покупать, сумма страховки вошла в общую стоимость квартиры, Вас просто пытаются развести как обычно.
СпроситьМожете обойтись без услуг застройщика. Составляйте самостоятельно договор уступки или с помощью юриста и регистрируйте его в ЕГРП. В зависимости от обстоятельств дела возможны варианты, предусмотренные -
ст.388, 429 ГК
[quote]1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.[/quote]
[quote]1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.[/quote] Как мне оформит договор переуступки на квартиру в новостройки по ЖСК? Застройщик просит 100 тыс. за переоформление. Есть ли какие то другие законные пути с меньшей оплатой услуг?
Можете обойтись без услуг застройщика. Составляйте самостоятельно договор уступки или с помощью юриста и регистрируйте его в ЕГРП.
Спросить
В зависимости от обстоятельств дела возможны варианты, предусмотренные -
ст.388, 429 ГК
1. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.Спросить
До обращения в суд с иском обязательна письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы ее рассчитать нужно ознакомиться с договором, в частности какова стоимость квартиры? Здравствуйте! Вы имеете право взыскать неустойку, однако необходимо изучить ваш договор. Расчёт неустойки следует производить по Закону о защите прав потребителей. Стоимость по договору 2660000 р. ЖК Фрегат Краснодар, покупали квартиру по переуступке прав, от застройщика, по договору сдача до 31/12/2017, уведомлений и доп. соглашений никаких не было и не подписывалось. На какую сумму можно рассчитывать если подавать иск на неустойку и если есть юристы с Краснодара, кто может помочь в этом деле?
До обращения в суд с иском обязательна письменная претензия на основе норм ГК с расчетом неустойки, чтобы ее рассчитать нужно ознакомиться с договором, в частности какова стоимость квартиры?
Спросить
Здравствуйте! Вы имеете право взыскать неустойку, однако необходимо изучить ваш договор. Расчёт неустойки следует производить по Закону о защите прав потребителей.
Спросить
На сегодняшний день неустойка составила около 70 тыс. руб., если есть другие убытки можно взыскивать и их, подробнее написано Вам в личку.
СпроситьПодавайте претензию, укажите срок выплаты неустойки
затем, подавайте иск в суд взыскивайте неустойку, моральный вред, штраф
Вы освобождены от уплаты госпошлины
руководствуйтесь законом о защите прав потребителей
сумма неустойки на сегодня около 55800 руб, моральный вред около 10000 р, штраф половина от взысканной суммы.
СпроситьСумму неустойки вы вправе рассчитать в двойном размере, в зависимости от срока просрочки, штраф 50 процентов от взыскиваемой суммы и компенсация морального врема определяемая индивидуальною.
СпроситьУступку можно произвести до подписания акта прием-передачи. Соответственно собственником вы не становитесь. Отчитаться о доходах, возникших при продаже имущественных прав придется в налоговой. Что значит, доходы, возникшие при продаже имущественных прав? Я оплатила полную стоимость квартиры, но дом будет сдан где-то через полтора года, а я продаю эту квартиру сейчас, так сложились обстоятельства. Цена та же как при моей покупке этой квартиры. Я что, все равно должна платить налог? Становишься собственником при полной оплате и сдаче дома в эксплуатацию по акту приема передачи с года подписания акта, а если до этого я переуступлю (продам) кому-то другому эту собственность, я не должна платить налог на имущество?
Уступку можно произвести до подписания акта прием-передачи. Соответственно собственником вы не становитесь. Отчитаться о доходах, возникших при продаже имущественных прав придется в налоговой.
Спросить
Что значит, доходы, возникшие при продаже имущественных прав? Я оплатила полную стоимость квартиры, но дом будет сдан где-то через полтора года, а я продаю эту квартиру сейчас, так сложились обстоятельства. Цена та же как при моей покупке этой квартиры. Я что, все равно должна платить налог?
СпроситьТак как вы совершили продажу вам придется подать налоговую декларацию. Так как ваши доходы равны вашим расходам (сумма оплаченная за квартиру) налога с продажи не возникает.
СпроситьДа, будет. В порядке главы 23 НК РФ налоговой базой будет разница между стоимостью приобретения новостройки по договору долевого участия и договором цессии на эту недвижимость, ставка 13 % и декларирование - стандартно. Будет ли облагаться налогом продажа квартиры по переуступке прав требования? То есть квартира еще не в собственности, но хочу продать по переуступке. Например, купили за 1,5 млн. руб., а хочу продать за 3 млн. руб. млн. руб.
Да, будет. В порядке главы 23 НК РФ налоговой базой будет разница между стоимостью приобретения новостройки по договору долевого участия и договором цессии на эту недвижимость, ставка 13 % и декларирование - стандартно.
СпроситьЗдравствуйте! Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности для физ. лиц-2000 р. (Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации) . Стоимость изготовления тех. паспорта разная в каждом регионе, также зависит от сроков-от 2000 до 15000 р. Здравствуйте! Покупаем квартиру в новостройке по переуступке! Получили проект Договора уступки, в нем содержится пункт: расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Цессионария в том числе расходы по подготовке документов органами технической/кадастровой инвентаризации для гос регистрации лежат на покупателе! Что это означает? И во сколько это может примерно обойтись? Спасибо.
Здравствуйте! Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности для физ. лиц-2000 р. (Государственная пошлина – сбор, взимаемый с лиц, указанных в статье 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации) . Стоимость изготовления тех. паспорта разная в каждом регионе, также зависит от сроков-от 2000 до 15000 р.
СпроситьЧитайте также:
- Как узнать кадастровую стоимость квартиры
- Стоимость квартиры в браке
- Стоимость доли при продаже квартиры
- Квартира по переуступке что это значит
- Оплата стоимости квартиры
- Оценка стоимости квартиры
- Недвижимость стоимость квартиры
- Дарение квартиры стоимость
- Возврат стоимости квартиры
- Договор переуступки квартиры
- Налог квартира кадастровая стоимость
- Рыночная стоимость доли квартиры
- Договор дарения квартиры стоимость
- Как определить стоимость квартиры
- Стоимость 3 комнатной квартиры
