Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Правовые вопросы выделения доли в доме на общей долевой собственности - что нужно знать?

09.11.2023, 16:42
• г. Санкт-Петербург

Дом находятся в общей долевой собственности по 1/2, доли определены. Документы на собственность 1996 года. В кадастровом учете дом отсутствует. Земля 7,5 соток разделена по 1/2 и оформлена в собственность в 2019 году по суду. Дом расположен так, что весь остается на моем участке. Дом имеет два независимых блока из жилых комнат, кухни, отопления, сарая, туалета. Два отдельных входа. Имеется техплан дома от БТИ 2016 года.

Соглашение сособственника о выделении доли дома есть.

1. Нужно ли соглашение утверждать у нотариуса? 2.Необходимо ли обращаться в госучреждения и какие чтобы признали дом как жилой дом блокированной постройки?

3. Возможен ли отказ в регистрации выделенной доли Росреестром из-за малой площади (меньше нормативной) земельного участка?

Читать ответы (3)
Выделение доли Соглашение о выделении долей Общая долевая собственность Документы на собственность Долевая собственность
Ответы на вопрос (3):

1) А первоначально дом из которого выделена доля - жилой? Если жилой, то к нему осуществлена самовольная пристройка, и ее можно узаконить, Все сделки с долями только у нотариуса, исключения есть, но не для этого случая. Право собственности на нежилое помещение зарегистрировано или еще не было регистрации? 2) Какой регион РФ и какая площадь, уточните, сколько по нормативу. И учитывается норматив жилой площади, а не земельного участка. Конкретизируйте третий вопрос.

Спросить

Дом жилой под единой крышей. Разделен на РАВНЫЕ половины. Ни о какой самовольной постройке речь не идет. Читайте внимательно вопрос. Регистрации дома как объекта совместной собственности в Росреестре нет. Только документы 1996 года о владении 1/2 части дома в собственности. Ленобласть. По нормативам мин 6 соток

Спросить

А зачем его признавать жилым, если он жилой дом?! Есть жилые, а есть нежилые помещения. Я внимательно читаю Ваши вопросы:

"Только документы 1996 года о владении 1/2 части дома в собственности..." (с)

"Ленобласть. По нормативам мин 6 соток...) (с) Какое отношение площадь земельного участка имеет к площади квартиры, к тому же Вы приобретаете в собтсвенность НЕ КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ, а ДОЛЮ!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Михаил
10.07.2014, 15:41

Правильный выбор для экономии средств и строительства на две семьи

Хотим с другом купить участок 15 соток и с целью экономии средств на подведение инженерных систем и уменьшении объема строительства построить на двоих дом блокированной застройки на две семьи. (Дупликс). Участок находится по адресу обл. Московская, р-н Химкинский, г. Сходня. Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов). По документу: для индивидуального жилищного строительства. По классификатору (описание): Для индивидуальной жилой застройки Как лучше поступить в данной ситуации? Я вижу два варианта: - Изменение статуса земли и подача на разрешение на строительство - Размежевать на два участка и одновременно попробовать подать на разрешение на строительство блокированной жилой постройки. Хотелось бы узнать как правильнее и сколько будет стоить.
Читать ответы (2)
Елена
31.07.2020, 12:08

Дом блокированной постройки (не долевой. Выделенный). Обязательно согласие соседей на реконструкцию нежилой пристройки.

Дом блокированной постройки (не долевой. Выделенный). Обязательно согласие соседей на реконструкцию нежилой пристройки.
Читать ответы (2)
Андрей
16.03.2014, 15:11

Разделение земельного участка для домов блокированной постройки (танхауз) - как обеспечить каждому дому собственный участок?

Дом блокированной постройки (танхауз) имеет общую стену, количество домов 4 участок земли общий на 4 дома. Можно под эти домом разделить земельный участок, чтобы у каждого дома был свой участок.
Читать ответы (2)
Наталья
24.04.2023, 14:27

Какие документы нужны для оформления через мфц о признании жилого двухквартирного дома домом блокированной жилой застройки

Какие документы нужны для оформления через мфц о признании жилого двухквартирного дома домом блокированной жилой застройки
Читать ответы (1)
Татьяна
25.07.2020, 19:01

Нужно ли получить согласие соседей для межевания участка с блокированной жилой постройкой?

Можно ли произвести межевание участка на котором находится трехквартирный дом (блокированная жилая постройка) без согласия соседей?
Читать ответы (7)
АГ
11.07.2022, 19:34

Как защитить жилой дом в блокированной жилой застройке от сноса - опыт и советы

Жилой дом в блокированную жилую застройку. Добрый день! Помогите пожалуйста в сложившейся ситуации. Администрация города подала на нас в суд. Требует: снести самовольную постройку, либо привести документы в соответствие. Как мне поступить? Суд через 2 мес. Какие мои действия? Подскажите может у кого и практика была?! Имеем по документам на недвижимость: 1-ЖИЛОЙ ДОМ (выписка ЕГРН) 2-ЗЕМЛЯ ПОД БЛОКИРОВАННУЮ ЖИЛУЮ ЗАСТРОЙКУ (назначение в выписке) 3-коммуникации имеют признак Многоквартирного жилого дома (тк общие на 4 блок секции) Разрешение на строительство не выдавалось (тк регистр как жилой дом по упрощенке) Ввода в эксплуатацию нет! Все размежевано с кадастровыми номерами.
Читать ответы (2)
Николай
21.12.2015, 06:13

Установление размеров приквартирных участков для домов блокированной жилой застройки

На основании каких нормативных документов органами местного самоуправления устанавливаются размеры приквартирных земельных участков для домов блокированной жилой застройки?
Читать ответы (2)
Марина
25.11.2022, 23:24

Возможен ли перевод многоквартирного дома в жилой дом блокированной застройки без межевания земли?

Имею квартиру в многоквартирном одноэтажном доме на земельном участке. Здание одноэтажное. У каждого собственника отдельный вход. Квартира приватизирована, земля в собственности, но нет межжевания. Так как один владелец не хочет размежовываться. Можно ли перевести многоквартирный дом в жилой дом блокированной застройки?
Читать ответы (1)
Алексей
17.05.2016, 21:57

Возможно ли изменить статус квартиры в 4-х квартирном доме на блокированный жилой дом и как подать заявление на изменение статуса?

Можно ли изменить статус КВАРТИРЫ в 4 х квартирном доме на жилой дом блокированной застройки? И куда обращаться? Земля и квартира в собственности. Вход отдельный.
Читать ответы (1)
Ирина
06.08.2023, 07:32

Блокированный жилой дом - правомерность действий застройщика и передача земельных участков

Блокированный жилой дом на 4 квартиры оформлен застройщиком как МКД. В тех плане дома указан статус многоквартирный дом и квартиры сблокированные. Участок под домом сформирован. Обещанные приквартирныеиучастки спустя три года после передачи квартир застройщик размежевал как собственник и теперь предлагает собственникам квартир из выкупить. Правомерны ли действия застройщика? Что надо сделать, чтобы землю застройщик передал как прилегающие к квартирам участкам блок-секций. В ДДУ эти участки не прописывались. Но было указано, что в цену ДДУ входит стоимость земельных участков. Но каких именно земельных участков не сказано. Участок под малоэтажное строительство был один для всего же и он был указан с Кадастровым номером в ДДУ.
Читать ответы (2)
Гость_6272364
13.11.2017, 15:58

На основании какого на сельское поселение вправе поменять статус квартиры на жилой дом блокированной застройки?

На основании какого нпа сельское поселение вправе поменять статус квартиры на жилой дом блокированной застройки?
Читать ответы (4)
Лидия
17.03.2016, 09:09

Как переоформить дом на 2 хозяев с отдельными входами на жилой дом блокированной застройки?

Дом на 2-х хозяев с отдельными входами, земля всобственности, оформлен как квартира в в многоквартирном доме. Как переоформить на жилой дом блокированной застройки?
Читать ответы (1)
Яна
13.05.2022, 18:47

Несовпадение сроков - возможно ли повторное проведение техэкспертизы в судебном процессе по переводу ИЖС в жилой

В целях перевода ИЖС в статус жилой дом блокировпнной застройки была проведена тех. экспертиза. Документы для рассмотрения в суд переданы 08/02/2022 г. Первое рассмотрение назначено на 26 мая 2022. А срок действия отчета техэкспертизы завершился 30 апреля. Заставят ли в суде заново проводить экспертизу.?
Читать ответы (2)
Павел Владимирович
20.08.2016, 13:05

Срок для вывоза вещей из блокированной постройки под снос

Хотел бы узнать, есть ситуация что блокированной постройки таунхаус назначен под снос судом первой инстанции-хотелось бы узнать сколько даётся время что бы вывести все вещи из него в другое жильё?сколько приставы дают на это время-что бы покинуть жильё под снос?
Читать ответы (1)
Надежда
23.08.2016, 07:27

Вопрос архитектурного и правового статуса двухквартирного жилого дома блокированной застройки

Может ли часть жилого дома (двухквартирный жилой дом блокированной застройки) именоваться квартирой, две части дома и ЗУ находятся в частной собственности владельцев этих частей.
Читать ответы (1)