Как мне, как ИП, полностью построить загородный дом и продать его как первичное жильё по льготной ипотеке?
597₽ VIP
Как мне, как ИП, полностью построить загородный дом и продать его как первичное жильё по льготной ипотеке?
Добрый день.
Построить дом, ввести в эксплуатацию и продать кому-то по льготной ипотеке, если на момент реализации данная программа будет "работать".
Дом и участок должны быть оформлены на ИП. У ИП должны быть ОКВЭДы для строительства
"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 22.09.2023)
ИП должен быть первоначальным собственником ст. 209 ГК РФ (до этого не должно быть перехода права).
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Откорректирую ваш вопрос
По сути ст. 212 Субъекты права собственности ГК РФ ИП не может быть субъектом имущественных отношений, т.к. собственником имущества всегда будет являться только физическое лицо вне зависимости для каких целей приобретено или построено имущество.
Зарегистрировать дом на ИП не получится.
Для того, чтобы построить и продать загородный дом ИП должен добавить в ЕГРИП ОКВЭД 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».
Вопросы приобретения вашего дома по льготному ипотечному кредиту в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2022 N 2485 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" относятся не к Вам, как продавцу, а к покупателю
Спросить
Это понятно. Согласен с вами.
Но суть вопроса в том, как моему покупателю воспользоваться этими льготными ипотеками для покупки моего дома. Уже построенного, но не оформленного собственность ни на кого.
И я не являюсь застройщиком, аккредитованным в банке. ( (
СпроситьАлексей!
Это абсолютно другой вопрос
Вы можете построить и продать дом как физическое лицо, кем по сути, ИП и является.
Покупатель же обращается в Корпорацию "Дом. ру", которая на основании Постановление Правительства РФ от 31 декабря 2022 г. № 2565 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета акционерному обществу "ДОМ. РФ" в виде вкладов в имущество акционерного общества "ДОМ. РФ", не увеличивающих его уставный капитал, на цели возмещения российским кредитным и иным организациям недополученных ими доходов по кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации для приобретения или строительства жилых помещений..." предоставляет льготный ипотечный кредит с последующим возмещением недополученого дохода из бюджета РФ.
Как это сделать решает покупатель во взаимодействии с АО "ДОМ. РУ"
Спросить
Дом должен быть жилым в соответствии с ЕГРН. При этом в Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 указано:
3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:...
для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем...
Соответственно, у данного предпринимателя в ЕГРИП должны быть указаны коды деятельности по строительству согласно "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 22.09.2023).
Спросить
Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 указано:
3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:
для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем
СпроситьСтатья 212 ГК РФ. Субъекты права собственности.
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
3. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом.
Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
4. Права всех собственников защищаются равным образом.
Спросить
Согласно законодательству Российской Федерации любое имущество, включая дом, может быть зарегистрировано на физическое или юридическое лицо.
В случае, если Вы через 6 месяцев решите оформить на себя ИП и продать дом от имени ИП, это возможно. Однако, следует учитывать, что для оформления ИП необходимо выполнить определенные условия, включая регистрацию в налоговой инспекции, получение необходимых документов и т.д.
Также следует отметить, что при продаже дома от имени ИП, возможны некоторые ограничения в зависимости от формы собственности и финансирования покупателя. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правильной организации сделки.
В данном случае применимы положения Гражданского кодекса Российской Федерации статьям 181-185.
СпроситьДля решения вопроса, описанного в вашем сообщении, может потребоваться следующий перечень документов:
Свидетельство о праве собственности на дом, оформленное на физическое лицо.
Заявление о государственной регистрации индивидуального предпринимателя.
Выписка из реестра налогоплательщиков (ИНН) на индивидуального предпринимателя.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.
Договор купли-продажи, оформленный между физическим лицом (продавцом) и индивидуальным предпринимателем (покупателем).
Документы, подтверждающие наличие государственной поддержки у покупателя.
Следует отметить, что для совершения данной сделки может потребоваться также согласование с государственными и муниципальными органами, ответственными за регистрацию прав на недвижимость и учет индивидуальных предпринимателей. Кроме того, необходимо учитывать требования законодательства о защите прав потребителей и о государственной поддержке в различных сферах экономики. В связи с этим, для конкретного случая рекомендуется обратиться к специалисту в сфере юридического консультирования.
Статья 212 ГК РФ. Субъекты права собственности.
1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
СпроситьОтносительно вопроса о возможности проведения сделки в банке, хотелось бы уточнить, что специалистом банка будет проведена проверка наличия у продавца всех необходимых документов, включая документы на право собственности на дом и свидетельства ИП. В случае, если все документы будут в порядке, то сделка может быть проведена.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)
ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ
Развернуть
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Спросить
Строю загородный дом на два входа. В одной квартире буду проживать сам, в другой сын. Можно ли сделать единый проект на две квартиры и в каждую провести газ, установить газовый котел и счетчик, если собственником дома буду только я.
Хочу построить загородный дом, но платить за землю рыночную стоимость не хочу.
План такой:
1. Найти кусок неразмежеванной земли, принадлежащей некому поселению, без обременений под ИЖС из земель поселений.
2. Оформить на нее кадастровый паспорт
3. Обратиться в соответствующую администрацию поселения с просьбой предоставить земельный участок в аренду
4. Получить участок в аренду (надеюсь без проведения торгов)
5. Построить дом, ввести его в эксплуатацию
6. Оформить участок в собственность.
Исходя из вышеприведенного порядка прошу ответить на вопросы, которые позволят мне понять, стоит ли следовать предполагаемому порядку действий.
Вопросы:
1. Можно ли провести кадастровый учет за счет поселения, которому принадлежит интересующий меня участок земли?
2. Могу ли я построив дом, на арендуемом участке и введя его в эксплуатацию получить арендуемый земельный участок бесплатно?
3. Если не бесплатно, то во сколько обойдется приобретение в собственность этого участка?
4. Эта цена может быть меньше кадастровой стоимости, и как этого добиться?
Согласие). сейчас хочу оформить на жену дарственную. Подскажите, каков порядок моих действий. Пытался получить консультации, но мнения специалистов расходятся: нужно ли сначала оформлять межевавание и выделять доли а потом мою часть дарить ей, а потом опять межеваться и получить единое свидетельство о собственности. Какова процедура, и какими документами нужно запастись. (собственность оформлена в 2002). заранее спасибо за пояснения. (конфликта между нами нет, разводится и разъезжаться не собираемся, т.е. выделять долю в натуре нам не нужно)
Меня зовут Сергей. Я из Вологды. В 2004 году умерла моя мама. Она была замужем за моим отчимом. От этого брака остался сын инвалид, который находится в интернате. Мой брат не дееспособный. В права в наследство я вступил по закону. Часть наследной массы уже разделена. Мама и отчим находясь в браке построили загородный дом, который был оформлен на отчима. На данное время отчим отказывается включить дом в наследную массу. Стоит ли указывать в исковых требованиях для суда:
1.Восстановить сроки принятия наследсва по данному дому.
2.Заявлять о признания дома совместно нажитым имуществом в браке и включение его в наследную массу.
3.Привлекать моего брата инвалида в качестве третьего лица.
4.Оценивать дом на данный момент для уплаты гос. пошлины.
5.Какие перспективы данного дела?
Планирую приобрести загородный дом у строительной организации в кредит. Дом будет строиться на участке (который у меня в собственности). Форма не ИЖС. Могу ли я использовать материнский капитал на погашение кредита на построенный дом? можно ли его потратить не дожидаясь исполнения 3=х лет ребенку? Дом могу подать в собственность на себя + на 2 го ребенка. Спасибо.
Могу ли я продать квартиру купленную в ипотеку. Для того чтобы купить загородный дом? Как мне это сделать? Спасибо.
Я купил загородный дом по программе молодежи доступное жилье. Могу ли я его продать? Собственность оформлена, собственник я и жены и детей нет.. Слышал про ньюансы по поводу налогов, что надо 2-3 года быть собственником! Поясните пожалуйста что это такое?
Я купил загородный дом по программе молодежи доступное жилье. Могу ли я его продать? Собственность оформлена, собственник я и жены и детей нет..
Мой отец после смерти деда пользуясь тем что бабушка не дееспособная лишил ее наследства мужа в свою пользу оформил квартиру на себя и теперь хочет продать загородный дом можно ли ему помешать дом он на себя не переоформлял дед умер в 2009 году.
3 года и 5 мес. нахожусь в разводе. Могу ли я продать загородный дом оформленный на меня находясь в браке без согласия бывшей супруги?
Могу ли я продать загородный дом с участком, если собственник-я одна, но прописаны в нем двое моих несовершеннолетних детей? Муж пугает, что я не смогу этого сделать без его согласия и вообще. Это правда.?
Можно ли продать загородный дом (коттедж) в котором 1/4 часть принадлежит несовершеннолетнему? Существуют ли какие-то обязательные условия для совершения такой сделки? (доля досталась по наследству) Спасибо.
Я живу в Питере и имею в общей собственности с мамой и братом (17 лет), проживающими в Германии, загородной дом. Родственники не могут в ближайшее время приехать в Россию что бы продать дом. Могу ли я без них его продать, и какие бумаги нужны от них?
Я купила дом в деревне и дала доли только детям, тоесть по 1/2 это по 47,5 кв.м. могу ли я продать дом и купить квартиру в городе но доли будут меньше чем в загородном доме.
Строительная компания строила загородный каркасный дом по эскизному не подписанному проекту. Заказчик приезжал на объект, платил деньги. Каждый этап работы фотографировался и передавался заказчику. Но через два месяца (по совету друзей) он сказал, что ему так не нравится и надо переделать (естественно за счёт подрядчика). Договор подряда был заключен. Спасибо.
У меня есть загородный дом, который я хочу продать. Что необходимо сделать и как оформить документы, чтобы меня не заставили отдать дом за бесценок и не шантажировали моего взрослого сына и несовершеннолетнего внука. Уже поступают угрозы. Как себя вести? Обратиться в милицию?
Продан загородный дом с участком. . На участке так же есть зимовник для пчел и баня. Они капитальные строения. В дкр не указаны. Может ли на них претендовать новый собственник?
