Как правильно продать и купить квартиру на двух собственников - рекомендации
Я и мама, являемся владельцами 2 комнатной квартиры. Лицевой счет разделен. На руках два свидетельства о праве собственности. Хотим продать эту квартиру и купить квартиру на двух собственников на меня и маму... КАК ЭТО СДЕЛАТЬ ПРАВИЛЬНО? Спасибо.
Константин
если собственность долевая - то заключаете один договор где на стороне продавца вы и мама.
Спросить
Покупка или продажа квартиры осуществляются по договору купли-продажи квартиры. Если будет два продавца или покупателя, то так и надо составлять этот договор
Спросить
Я и мой родной брат являемся собственниками квартиры в Москве. Лицевой счет общий, два свидетельства о собственности в равных долях (квартира трехкомнатная). Оба прописаны в этой квартире. Кроме того в квартире прописана моя несовершеннолетняя дочь. Я проживаю у жены, которая имеет квартиру в собственности. Может ли брат продать или обменять свою часть квартиры без моего ведома? Если я захочу продать или обменять квартиру - как это правильно сделать? Большое спасибо.
Без уведомления и предложения о покупке остальных собственников возможно только подарить. Если необходима более подробная консультация или юридическое сопровождение при совершении сделки обращайтесь по телефону 8 (495) 784-49-42.
Спросить
Анна, ваш брат не может без уведомления вас о продаже доли продать свое имущество.(ст. 251 ГК РФ). Если вы откажетесь от покупки доли, в этом случае он имеет право продажи имущества третьим лицам, но за установленную вам цену. Если имущество будет продано третьим лицам за другую цену вы вправе оспорить сделку в судебном порядке. Всего доброго.
Спросить
Ваш брат вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст. ст. 246, 250 ГК РФ)
Спросить
Ваш брат может распорядиться своей долей по своему усмотрению. Если он решит ее продать, то обязан письменно вас уведомить об этом и предложить вам ее выкупить по определенной цене. Если не выкупите, вправе будет продать ее третьим лицам по цене не ниже той, по какой предлагал вам.
Аналогичным образом должны поступать вы если решите продать свою долю.
Если требование уведомления сособственника о продаже не будет соблюдено, 2 сособственник вправе будет оспорить сделку купли-продажи в течение 3 месяцев.
СпроситьУ меня есть брат и он требует продать квартиру мамы (мама жива, и является собствеником 2 ух комнатной квартиры) для получения доли. Мама согласилась с условием что ей покупается 1 но комнатная квартира и деньги оставшиеся с продажи отдаются моему брату. Так вот вопрос после смерти мамы он сможет претендовать на долю в 1 но комнатой квартире и если сможет то что надо сделать чтобы эта квартира осталась мне (как дочери) а может быть надо чтобы он отказался от наследства 1 но комнатной квартиры или сразу при покупке квартиры оформить квартиру на себя?
Можете отдать деньги,а купленную квартиру оформить на себя по договору дарения либо мама пишет Вам завещание.Но завещание можно переписать в любое время
Спросить
Все зависит от желания мамы. Если мама напишет завещание в котором укажет вас наследником квартиры то после ее смерти вы будете собственником, если брат не имеет по закону права требования обязательной доли. Если завещание не будет то имущество делиться в равных долях между наследниками обратившихся за наследством.
Спросить
И еще если брат будет требовать долю 1 комнатной квартиры и будет отрицать что получал какие либо денедные средства с продажи 2ух комнатной квартиры может быть ему деньги отдавать в присутствии нотариуса или как то написать отказную от наследства ()
СпроситьКвартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
Квартира имеет трех владельцев на руках которых имеется оформленные нотариально свидетельства о праве владения 1/3 доли квартиры. Два владельца не хотят продавать квартиру, но при этом третий владелец не хочет продать свою долю остальным владельцам, а хочет продать квартиру, а деньги разделить между владельцами. Возможно ли через суд принудить третьего владельца продать свою долю квартиры остальных владельцам?
Алмах, а при продаже своей доли он никак не может обойти двух остальных. Он должен направить им уведомление о продаже с указанием цены и срока для принятия решения о продаже (не меньше месяца). Если Вы откажетесь от покупки, то Ваш отказ будет действительным без установления какого-либо срока. В случае отказа третий собственник сможет продать свою долю посторонним лицам и оспорить данную сделку можно будет только в случае не соблюдения условий об уведомлении.
СпроситьСобственником квартиры является бабушка. Внук с годовалой дочерью прописан в этой квартире. Хотим продать эту квартиру и купить большую Чтобы собственником был внук. Как это сделать лучше и с меньшими затратами? Спасибо за ответ.
Здравствуйте, Людмила!
Продавайте квартиру бабушки и покупайте новую квартиру. Новую квартиру оформите в собственность внука.
СпроситьЯ и моя мама являемся соственниками квартиры. У мамы 2/3 у меня 1/3 квартиры. У каждого на свою долю свидетельство о собтвенности. И мы прописаны в квартире. Мама предлагает продать квартиру. Объясните пожалуйста как правильно продать квартиру, и как мы должны разделить деньги.
С уважением Юлия.
Уважаемая Юлия! При продаже картиры в соответствии с законодательством РФ Вы будете иметь право на получение денежного эквивалента соразмерно своим долям в квартире, т.е. мама- 2/3, Вы 1/3. Однако, по соглашению между Вами можете поделить денежные средства как угодно.
Правильно квартиру продать так: либо самостоятельно, либо с помощью любого солидного Агенства недвижимости выставляете квратиру на продажу. Осуществляете сбор документов, необходимых для совершения сделки. Далее настоятельно рекомендую обратиться к юристам для грамотного составления договора купли-продажи и дачи рекомендаций по безопасным схемам расчета между сторонами с учетом действующего законодательства и Ваших интересов. Возможно, Вам понадобится полное сопровождение сделки, необходимость такового определите при встрече со специалистом.
В дополнение сообщаю, что по обычаю делового оборота, сложившемся при проведении данных сделок - все расходы,связанные с оформлением сделки обычно оплачивает Покупатель.
С уважением,
СпроситьВ 2007 году умер мой папа, мы с братом отказались от своих долей в приватизационной квартире в счёт мамы. Брат в этой квартире не прописан, собственник мама, а я в ней прописана. Сейчас мы с мамой хотим продать эту квартиру и купить другую, но собственником в новой буду я. Как правильно продать эту квартиру, чтобы брат не мог предъявить потом ни маме ни мне никаких претензий? Может быть лучше сначала сделать договор дарения от мамы мне, а потом сразу продать?
Можно проконсультироваться с Вами по следующему вопросу.
В данный момент в собственности у меня и моей мамы 2-хкомнатная квартира. Сейчас планируем продать эту квартиру+взять ипотеку и купить 4 х-комнатную квартиру. Ипотека будет на меня и мужа. Можно ли оформить новую квартиру на маму, меня и мужа в долевую собственность (доли пропорционально суммам от продажи 2-хкомнатной квартиры и взятой ипотеки). Или если ипотека на меня и мужа нельзя будет сделать маму собственником? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Светлана.
Есть несколько вариантов оформления ипотеки, но все зависит от того банка, куда вы обратитесь. Если политика банка допускает оформление на тех, кого вы заявите - то да.
Потому что некоторые банки, в частности. Сбер, категорически встает в "позу" - на кого ипотека- на того и оформление или заявитель и поручитель.
Уточняйте по Банкам.
С уважением.
СпроситьМы сейчас проживаем в квартире моей мамы (бабушки детей), хотим продать эту квартиру добавить материнский капитал и купить квартиру большей площади. Какие права будет иметь мама в этой квартире, как сделать чтобы не ущемить ее права, можно ли и на нее оформить долю собственности, прописать ее, так как квартиру будет куплена практически за ее счет.
Мы с мамой проживаем в 2 комнатной квартире всегда. С 2009 года мама была собственником квартиры, а в 2015 подписала дарственную на меня. Теперь я собственник квартиры. Могу ли я сейчас продать эту 2 комн. Квартиру и купить две разные квартиры: для себя и для мамы, чтобы жить отдельно друг от друга? Спасибо.
Здравствуйте. Да конечно можете. В силу СТ. 209 ГК РФ
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Спросить2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Здравствуйте Ольга,
конечно же Вы можете продать данную квартиру и купить две однокомнатные, так как Вы являетесь единоличным собственником жилья.
С Уважением!
Спросить
