Жск многоквартирный дом / Жилищное право - 1755 советов адвокатов и юристов

Можно ли настаивать перед ресурсниками (энергокомпания, водоканал), чтоб представитель от собственников дома присутствовал при снятии показаний с общедомовых счетчиков. Они отказывают.

Написал письмо в ЖСК с целью разобраться в наличие порядка жилищного фонда многоквартирного дома. Могут ли привлечь за строчку ". Подозрение на создание группировки по присваиванию казённого имущества и средств за отсутствием отчётностей и каких-либо доказательств" по статье о клевете или нанесению морального ущерба? Если кроме собственной фамилии и имени в письме других имён не было, только словосочетание" старшая дома".

Мы члены ЖСК, просим у председателя устав нашего ЖСК, но нам не показывают ни этот ни другие документы. Существуют ли сроки предоставления любому жильцу или группе жильцов устава нашего дома?

Я живу в доме ЖСК и являюсь членом этого кооператива.

Перечислите, пожалуйста, что входит в общедомовое имущество нашего дома? Спасибо за ответ.

День добрый! Скажите, пожалуйста, при выделении спецсчета на капремонт дома у регионального оператора, какой % голосов собственников необходим?

Хочу стать старшим по дому, а один собственник не идёт на контакт. Дверь не открывает, не подписывает согласие. Остальные все подписали под моей кандидатурой. Дом трехэтажный.

Что можно сделать в рамках законодательства? Прокуратура настаивает на подписях всех жильцов.

Ведь есть минимальное количество собственников, внением которых нельзя принебречь.

Буду рад помощи.

К вопросу о кап. ремонте ЖСК. Председатель нашего дома развесила объявления о том, что оплачивать мы будем кап. ремонт по отдельной квитанции, а не по общей, законно ли это?

Милый Вы наш "Российский интеллектуальный ресурс", тогда подскажите, пожалуйста, нам, глупым, КАК должна выглядеть процедура государственной регистрации права общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом? Надо нам это ПОЗАРЕЗ, а в доме 220 квартир... Причем надо с указанием долей в ЕГРП... Какой документ собственник квартиры должен принесть в УФРС в подтверждение размера его доли (из предыдущего вопроса понятно, что соглашения ВСЕХ сособственников достичь нереально)?

Простите, если чем-то обидела... Правда, не знаем, что делать...

На основании какой статьи или поставнолении можно потребовать сведения о зарплате Председателя правления и бухгалтера ЖСК.

Дд. Подскажите пожалуйста, частный дом был в управлении УК, потом они отказались от услуг содержания, написав заявление. Как УК исключить дом из лицензии? Какие нужны документы и куда их подавать?

Живём в кооперативном доме, главная по подъезду заставляет мыть полы, но в квитанции прописана сумма в 500 рублей на содержание и обслуживание дома. Имеем ли мы право, отказать мыть и на основании какой статьи.

Такой вопрос, председатель совета дома сложила полномочия сама и советом дома мы избрали другого чел, входящего в состав совет дома. Имеет ли это законную силу, можно обойтись без собрания, собственников жилья. Она сама сложила и передала все полномочия, составили протокол, совет дома подписал и этот ппотокол отнесем в УК.

Скажите пожалуйста, может ли старшая по дому и казначей дома, собирать деньги с жильцов, как бы на содержание дома? Дом кооперативный многоквартирный. Квартплата платиться полностью, ремонт и содержание тоже, капитальный ремонт соответственно. Вопрос: на каком основании должны им давать деньги жильцы, если нет ни каких отчетов, куда уходят эти деньги?

Дом построен в 1967 году ЖСК. В 1984 году все паи выплачены. По закону о собствености 1991 года все пайщики стали собственниками жилья. ЖСК сохраняется как форма управления домом, имеется свидетельство о внесении в реестр управляющих организаций. Часть собственников жилья остались членами кооператива, а часть не является членами ЖСК. Без решения общего собрания собственников, на основании устава ЖСК сдает в аренду подвал дома. Все деньги идут на зарплату председателю ЖСК официально, по смете приходов и расходов.

Имеет ли право ЖСК-УО сдавать в аренду подвал - общее имущество, которое находится в долевой собственности, если собственники не давали на это разрешения?

Живу пятиэтажном доме, на 5 этаже, протекает крыша лоджии, ЖСК отказывается ремонтировать утверждая, что крыша лоджии моя личная собственность и не относится к общедомовому имуществу? Как мне быть?

В январе мы всем подъездом, с согласия всех жильцов заключили договор с компанией по обслуживанию домофона. Сейчас у нас сменился председатель ЖСК, который заключил свой договор, уже от лица ЖСК с другой компанией, но без решения общего собрания. Вопрос: имеет ли наш договор, заключённый жильцами подъезда юридическую силу и можем ли мы пользоваться услугами выбранной ранее компании. Оплата за сервисное обслуживание домофона в квитанции должна идти отдельной строкой или входить в графу «содержание дома»?

Не являюсь членом ЖСК (собственник помещения), в предоставлении квитанции, заключении договора отказано.

Суд определил, что отсутствие договора не снимает с собственника жилых помещений обязанности по несению бремени содержания имущества.

Получается, что без договора меня обязывают платить столько, сколько определяет ЖСК.

Законно ли это?

У нас ЖСК. Мы находимся на упрощенной системе налогообложения, объект налогообложения доходы. Должны ли мы включать в доходы, для целей налогообложения, платежи собственников по квитанциям за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет ЖСК. По всем работам и услугам на содержание и ремонт общего имущества мы заключаем договора со специализированными организациями, сами работы не производим. Так же заключены договора на коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями. Ежемесячно оплачиваем все счета по ЖСК за указанные работы и услуги из средств, поступивших на счет от собственников квартир. То есть, сами мы ничего не реализуем, а только оплачиваем средствами собственников работы и услуги других организаций. Какой нормативной базой мы должны руководствоваться. Спасибо.

Я живу в многоквартирном жилом доме, построенном при помощи ЖСК-3. Наш ЖСК-3 создан в 1964 г. по решению горисполкома. В 1991 г. сдан в эксплуатацию. В 1995 г. члены кооператива полностью выплатили паевые взносы и получили ордера на свои квартиры. Квартиры приватизированы (не все).

В ч.9 ст.162 ЖК РФ и в уставе ЖСК-3 (который утвержден в 1998 г. и не изменялся с введением ЖК РФ в марте 2005 г.) говорится: "Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива... осуществляется с учетом положений раздела v ЖК РФ", т.е. таким образом подтверждается разрешенный вид деятельности на управление собственностью ЖСК-3.

Как сказано выше, наш дом принадлежит собственникам, которые платят налог на недвижимость. Имеет ли право ЖСК-3 на управление нашим домом без договора с собственниками и без лицензии на данный вид деятельности (как управляющая компания)?

Я снимаю квартиру, на днях пришла старшая по дому сказала, что нельзя ставить машину, так как земля приватизирована собственниками ЖСК, законно ли это, у меня разве не равные права.

Наш дом - ЖСК. Руководство ЖСК отказывается общаться с собственниками. Сейчас оказывается, что у ЖСК образовалась очень большая задолженность перед поставщиками услуг. Собралась группа активистов, которая предлагает выйти из ЖСК всем домом и заключить договор с новой УК. Якобы при этом все долги останутся на старом ЖСК и мы начнем " с чистого листа". Так ли это?

В нашем доме ЖСК. Договор на тех. обслуживание дома ЖСК расторг и заключил новый договор с новой организацией но у этой новой организации нет ни лицензий ни разрешений на проведение работ по тех. обслуживанию дома в общем шараж монтаж. Имеет ли право ЖСК заключать договор обслуживания с такой организацией. Спасибо.

Я планирую снимать в жилом доме квартиру. Собственник хочет ее сдать для коммерческих целей. Пока она не переведена в нежилое помещение. Могу ли я уже сейчас размещать рекламу на окнах этой квартиры и баннер на доме? Если да, то с кем это надо согласовывать и надо ли?

Купила машину, припарковала ее во дворе своего дома, ко мне подбежала тетя с перегаром (представилась консьержем) и сказала что я должна платить 1500 руб в месяц за парковку! Правомерно ли это? Куда можно обратиться?

Объясните пожалуйста, я проживаю в кооперативном доме ЖСК, мы хотим взять в собственность прилегающую территорию, где раньше стояли наши ракушки. Ракушки нас обязали снести, так как земля под ними принадлежит городу. Если мы оформим эту землю в собственность придется ли нам платить земельный налог. И еще вопрос... для того чтоб взять землю в собственность её что придется выкупать? Мы прочитали Постановление, что ЖСК и ТСЖ освобождены от оплаты земельного налога.

ЖСК не ликвидировано. На общем собрании в повестке дня вопрос о выборе способа управления (не изменения), выбрали управляющую компанию, которая заключила договор управления МКД с одним из собственников (а не с ТСЖ), в протоколе общего собрания фамилии данного собственника не звучит вообще. Долги ТСЖ повисли в воздухе. Законность проведенной процедуры?

У нас процедура банкротства! КУ назначен. Дом на 30% готовности. Обязательно ли вступать в ЖСК или сейчас есть другие пути достройки при вступлении в реестр обманутых дольщиков? По пар. 7 главы 9 Закона N 127 мы автоматически попадаем в реестр обманутых дольщиков или нужно подавать заявление о вступлении в этот реестр? И ещё у строительной компании банкрота много судебных исков по задолжности денежных средств, должно ли будет наше созданное ЖСК выплачивать все эти долги? Ведь у нас даже неи средств на достройку дома.

У меня квартира в ЖСК более 20 лет, пай выплачен полностью в 1994. Решил оформить (зарегистрировать) право собственности. Наш председатель ЖСК говорит, что сейчас только через суд (хотел ещё уточнить что-то). Хотя год назад, когда я интересовался этим вопросом, было всё просто: комплект некоторых документов в МФЦ, госпошлина 2000 и ждать 10-12 дней. Скажите, как сейчас оформить право собственности на квартиру в ЖСК в моем случае? До Росрееста не могу дозвониться. Спасибо.

У меня два вопроса относительно ЖСК.

1. Моя семья проживает на первом этаже 9-ти этажного, 2-х подъездного дома. У нас свое ЖСК. На собрании было решено собрать со всех жильцов деньги на ремонт лифтов. Несмотря на то, что мы не пользуемся лифтом, семья обязана сдать на ремонт более 11 тысяч рублей.

Имею ли я право не сдавать на ремонт?

2. Вокруг нашего дома (прилегающая территория) растут деревья. После крайнего урагана одно дерево упало на частную машину жильца из дома напротив и повредило ее. Жилец подал в суд, было вынесено решение, чтобы наше ЖСК компенсировало ему ущерб - 100 тыс. рублей. Председатель нашего ЖСК сказал, что данную сумму нужно собрать с жильцов нашего дома, чтобы выплатить пострадавшему. Мне почему-то кажется, что возмещать данный ущерб должны не жильцы.

Пожалуйста, проконсультируйте по вышеуказанным вопросам.

Спасибо заранее!

Не подскажите какие документы необходимы при оформлении покупки пая от физического лица в доме который строится. Как правильно всё оформить.

Вопрос касается деятельности ЖСК, образованного в 1966 г. На сегодняшний день все члены ЖСК являются собственниками квартир. Коммунальные услуги в полном объеме оплачиваются Управляющей компании, квитанция об оплате за капитальный ремонт поступает из ЕРЦ, но эти суммы затем поступают на спецсчет ЖСК. Никакой явной хозяйственной деятельности ЖСК не ведет, но продолжает собирать целевые взносы. Часть жильцов написали заявление о выходе из ЖСК. Председатель отказывается собирать собрание по этому вопросу. Вопрос: кто обязан организовывать внеочередные собрания и чем может обернуться выход из ЖСК для собственника?

Требуется ли согласие членов ЖСК при переводе купленной жилой квартиры в нежилое помещение? Требуется ли согласие соседей при перепланировке и переоборудовании такой квартиры, например, под парикмахерскую?

Я являюсь управляющей ООО, выставочный зал (стройматериалы) открыли на 1 этаже жилого дома в Санкт-Петербурге. Весь первый этаж дома-это площади под магазины, мы арендуем 200 кв. м. Разработали рекламную вывеску в виде букв, в соответствии с требованиями размеров. Вывеска содержит наименование ООО, двери, напольные покрытия, и все, то есть рекламных слов нет. Нам в администрации согласовали вывеску. И тут появляется представитель ЖСК сообщает, сто мы не только должны им платить ежемесячно (хотя мы то и не против), но еще получить у них, т.е. у собственников жилого дома разрешение на установку и сами собрать собрание собственников..., что как минимум странно, у нас нет полномочий на подобные собрания. Вопрос у меня в том, должны ли мы получать у собственников разрешение, вывеска не рекламная, а обязательная для местоположения ООО?

В нашем ЖСК председатель дала разрешение на перевод нескольких квартир первого этажа в нежилой фонд, подделав решение общего собрания. Не можете ли указать закон, в котором указано, что такое разрешение дает общее собрание или все собственники. И как действовать или обжаловать такие действия председателя? Заранее спасибо. М Петров.

За поломбировку квартирных счётчиков воды, котрую проводит председатель ЖСК требует с меня деньги в сумме 300 р за 1 счётчик, всего 1500 руб за 5 мест пломбировки.

Законно ли это?

Прошу дать ссылку на законодательную базу и разъяснить мои дальнейшие действия.

Квартира приобретена по договору ЖСК, после получения ключей оформлены право собственности. Дом передан на управление в УК, нужно ли писать заявление о выходе из ЖСК. какие риски и последствия? Если мы выйдем, не сможет ли председатель правления ЖСК распоряжаться нашей землёй?

Наш дом ЖСК. После проверки ВДГО отключили газовую колонку (нет тяги). Кто должен заниматься организацией этого процесса прочисткой, вызовом пожарнных для тпрверки и составления акта проверки? Собственник или ЖСК?

Председатель ЖСК в 9-ти этажном доме решил использовать колясочную как офис правления ЖСК и поэтому дал объявление убрать всё имущество (коляски, велосипеды), т.к будет заменён замок на входной двери.

Жилищный кодекс (изм. от 6 июня 2011 г.) ст.147 п.3.1.Я правильно поняла, что председатель ТСЖ или ЖСК и правление не могут теперь получать заработную плату, а работать на общественных началах, т.есть бесплатно? Спасибо, Елена.

Косметический ремонт площадей общего пользования дома ЖСК не проводился более 5 лет. Имеет ли право председатель ЖСК требовать возмещение ущерба после пролива, если это вина жильца.

Можно ли одновременно провести общее собрание и для членов ЖСК и собственников одновременно в заочной форме голосования. Ведь основная часть собственников является. Членами ЖСК.

Подкючили интернет ростелеком, через неделю перестал работать, оказалось что провайдер не заключил договор с председателем дома. Он из-за этого не пускает починить оборудование. Когда звоню провайдеру советуют самой уладить. Так как они вообще подключили если нет договора? Или просто председатель заинтересован в другом провайдера за коврижки?

Мне приходят две квитанции Взнос на капитальный ремонт, одна от города, другая от нашего ЖСК. Я оплачиваю только городскую квитанцию. ЖСК стало начислять пеню, за то, что не оплачиваются их квитанции. Имею ли я право не платить ЖСК, а вносить взнос на кап. ремонт городу?

Я являюсь владельцем квартиры в многоквартирном доме в ЖСК.

Правление ЖСК на основании заочного голосования приняло решение о сдаче в аренду части придомовой территории. Я был против. Законно ли данное решение?

Скажите, при заочном голосовании о смене старшего по дому, в бюллетенях должен голосовать только ответственный квартира съемщик, или все члены семьи прописанные в квартире?

У дома построен только фундамент. Скоро начнется процедура банкротства. Из 180 кв продано 74, долг застройщика больше 100 млн. Земля где должен был строиться дом бралась в аренду застройщиком и на данный момент договор расоргнут. Сейчас в минстрое нам сказали, что надо создавать жск, и при этом утверждают, что платить придется только госпошлину за создание. Хотела уточнить какие подводные камни со стороны жск могут возникнуть. И есть ли другие пути решения? Веры чиновникам ет, так как нам на вопросы не ответили. И если создается жск все "хлопоты" по поводу поиска инфестора, застройщика и т.п. ложится на членов ЖСК? Даже если среди нас нет строителей и управленцев?

Прошло собрание многоквартирного дома по поводу сдачи нежилого помещения в аренду, на основе 2/3 голосов был создан протокол, Жск его приняла и сделала 3 договора. 1 на сумму арендной платы на сумму утверждённую голосами, и два договора на коммунальные услуги, кап ремонт, вывоз мусора и тд. Правомерны ли эти требования?

Я так понимаю должен платить по договору аренды и всё, ну максимум свет и воду с отоплением?