Котельная в многоквартирном доме - 576 советов адвокатов и юристов

В многоквартирном доме (МКД) имеется крышная котельная (КК). Котельная является общедомовым имуществом. В праве ли УК устанавливать тарифы на: 1. Горячую воду (централизованное ГВС отсутствует), 2. Техническое обслуживание КК (круглогодично), 3. Тарифы на газ для КК и эл.энергию для КК при отсутствии в квитках показаний счётчиков на эти ресурсы. Спасибо. Сергей Ларин.

У меня в многоквартирном жилом доме два помещения жилое и нежилое, не комерческое. Так же на моём земельном участке я по проекту сделал котельную. Проложил теплотрассу до своих только объектов. Заключил договор но обслуживание. А Межрегионгаз отказываеться заключать договор на поставку. Мотивируя тем что дом многоквартирный и договор надо заключать с ТСЖ. Хотя мои оъекты могут работать автономно. Подскажите пожалуйста что делать?

Прежде чем обратиться к Вам мы обращались в свою управляющую компанию. Жилищную инспекцию. Прокуратуру города Симферополя письменно принадлежит ли собственникам крышная котельная многоквартирного дома. Построенная на наши паи. если да.то почему ее не вносит в список общего имущества управляющая компания ОВОО "СК"Комфорт"

Котельная оборудована котлом, который за один погрев одновременно осуществляет нагрев воды и обеспечение отопления многоквартирных домов. На что можно сослаться в претензии ЖКХ с целью снижения тарифов за поставляемую горячую воду.

Прошу сообщить действующую нормативную документацию по пожарной безопасности для городской котельной.

Котельная мощностью 350 Гкал/час работает на природном газе, является городской котельной, обогревающей часть города.

Территория земельного участка, на которой находится котельная составляет 8,5 га.

Интересует расположение котельной относительно МКД и другие требования по пожарной безопасности с этим связанные.

С 2012 года проведено индивидуальное отопление в квартире МКД. На данный момент принуждают оплатить услуги теплоснабжающей организации через суд и отказаться от индивидуального. Как быть？

Многоквартирный дом имеет свою крышную котельную, которая включена в состав общего имущества. Рядом с домом построили Школу и Администрация своим волевым решением присоединила Школу к сетям МКД и теперь Школа получает готовый ресурс в виде горячей воды и отопления от нашего МКД.

Вопрос: могут ли собственники дома по решению ОСС уполномочить их Управляющую компанию ежемесячно выставлять счет Школе за использование крышной котельной собственников?

Ситуация следующая, МКД.

Есть мансардный этаж, на нем находится котельная дома, а по бокам - 2 нежилых помещения согласно тех паспорта МКД. Эти нежилые помещения имеют по 20 квадратов. И не имеют окон. Только дверь из коридора и дверь выхода на крышу МКД - т.е. по сути помещения сквозные. Предназначение в экспликации указано просто как нежилые помещения.

Вопрос - насколько законно, что данные помещения не являются общедомовыми, а кому то проданы?

Меня смущает тот факт - что из этих помещений есть прямой доступ на крышу МКД. Возможно эти помещения все таки должны быть общедомовыми? Как это можно проверить?

Имею в собственности нежилое помещение (первый этаж) в МКД. все квартиры дома газифицированы и отапливаются индивидуально. Котельная расположена в 50 м от дома. Также соседние дома отапливаются от котельной. Могу ли я в свое помещение завести центральное отопление и куда нужно обратиться для этого?

Начал газифицировать построенный дом. Помещение, которое проектировалось под котельную имеет площадь 3,4 м 2 и высоту потолка 2,8. Котёл с внутренной камерой сгорания. Прибывший для проектирования ввода газа инженер, выдвигает требование объема котельной не менее 15 м 3. На сколько оно соответствуют требованиям?

Недавно меняла стояк отопления за свой счет, в Рэпе сказали денег нет,, у меня вопрос могу ли я не платить за кап ремонт в фонд,, получается ремонтные работы делай за свой чет а за кап ремонт плати,, спасибо.

Является ли общедомовым имуществом штукатурка, слой грунтовки, шпатлевка (до кирпичей) на несущей стене внутри квартиры многоквартирного дома?

В рамках данной темы, застройщик сдал дом с бойлерами в каждой квартире, обещал это временной мерой, но судя по всему мы с бойлерами так и останемся. В договоре прописал это очень грамотно, то есть к застройщику мы не можем предъявить претензии, но есть ли в законодательстве закон, обязывающий коммунальные службы обеспечить большой многоквартирный дом централизованным горячим водоснабжением? В самом доме все стояки и разводка и счетчики присутствуют, отсутствует подключение к котельной, отопление у нас есть от котельной, а горячего водоснабжения нет, является ли это нарушением законодательства?

Такая ситуация. Долевое строительство МКД. На этапе сдачи дома выясняется, что в доме есть часть нежилых подвальных помещений, собственником которых является застройщик предназначается под магазин и т.п., а часть подвального помещения, поделенного на ячейки, продается застройщиком владельцам квартир в этом МКД. Чувствую, что здесь какая-то афера. А что на этоот счет думает юридическое сообщество?

В многоквартирном доме имеется комната хранения инвентаря дворников на 1 этаже с отдельным входом, в которой управляющая компания, обслуживающая данный дом, разместила своих слесарей и электриков. Работники УК поставили там диван, телевизор, стол, микроволновку и проводят в этой комнате свой досуг в течение рабочего дня: сидят, спят, курят, не выходя из помещения и даже иногда выпивают алкогольные напитки и ночуют там. Никакого инвентаря там не хранится. Электроэнергия и вода, используемая ими, соответственно раскидывается в оплату по квартирам.

Собственникам надоело такое положение вещей и они хотят решением собственников МКД сделать из данного помещения колясочную.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли это сделать и каков порядок действий.

Мы собственники нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома. У нас заключен договор м управляющей компании нашего дома на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Свою часть дог. обязательств мы выполняем точно в срок. В этом году мы написали письмо с просьбой отремонтировать облицовку цоколя по фасаду здания и крылечки. Нам было отказано. Они считают, что фасады и крылечки магазина не являются общедомовым имуществом МКД. Так ли это?

Собираюсь установить приточный клапан на кухне в квартире.

Для этого не обходимо просверлить сквозное отверстие в стене (в подоконном блоке) диаметром до 100 мм. Отверстие будет выходить на балкон, т.е. его не будет видно со стороны улицы.

Нужно ли согласовывать данную работу? Если да то с кем?

Общедомовое имущество МКД.

Добрый день.

Юрист Управляющей компании запросил у Совета Дома утверждённый ОСС Устав МКД, с целью уточнения перечня помещений, относящегося к общедомовому, а также подтверждение оформления общедомового имущества МКД в долевую соьственность через Росреестр. Говорит, что если этого нет, то и претензий по самозахвату отдельными собственниками части холла и цокольного этажа МКД для своих целей (пристроек) быть не может. И требовать демонтировать их в местах общего пользования, даже через суд, не имеем права, так как пока это не общая долевая собственность жильцов, и ст. 36 и 37 ЖК РФ в такой ситуации не работают. Так ли это?

Я являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Проход к моему помещению осуществляться через коридор. Соседние помещения, двери которых выходят в этот коридор так-же являются не желыми. Новый собственник выкупил все эти помещения у муниципального имущества и утверждает, что общий коридор так же его собственность. Документы подтверждающие данный факт не предъявляет, угрожает закрыть дверь в этот коридор и не пускать меня в мое помещение. Каким образом мне поступить?

)) Купил нежилое помещение в многоквартирном доме на первом этаже пл 386 м 2 эл щитовая эл сборка многоквартирного дома находиться в моем помещении на первом этаже-могу ли брать аренду за помещение которое находиться в моей собственности с жильцов?

Какик правовые основы перехода на ИО (индивидуальное отопление газовым котлом в каждой квартире) с Центрального Отопления в 8-квартирном двухэтажном доме, если 2 собственников квартир - против, а 6 собственников - за.

С уважением Сергей Васильевич, Йошкар-Ола.

Собственник помещения (офиса) хочет увеличить оконные проемы.

Вопрос. Нужно ли получать согласие собственников МКД?

С уважением Харитонов М.А.

, посрывало зонты над вентиляционными трубами, уже прошел год, но ничего не исправлено - относится ли это к текущему ремонту? И на какие действующие статьи закона, как добросовестный плательщик и житель этого дома я могу сослаться при направлении официального письма в управляющую организацию, т.к на обращения в диспетчерскую об устранении поломок - не реагируют. (Московская область)

У нас МКД - 5 этажей. Тсж. На каждом этаже есть тамбур на 4 квартиры, у некоторых установлена дверь, у некоторых нет. Кто должен делать косметический ремонт в тамбуре? Тсж или собственники квартир этого тамбура за свой счёт? На нашем этаже есть дверь!

Где найти перечень общедомового имущества в многоквартирном доме, и кто должен обеспечивать его ремонт если дом имеет Управляющую компанию?

У многоквартирного дома, решением собственников было создано ТСЖ. В данном доме на первом этаже находится нежилое помещение, находящееся в собственности гражданки Мамонтовой (фамилия вымышлена). Свое нежилое помещение гражданка Мамонтова сдает в аренду. Периодически юр.лица (арендаторы) меняются. Должно ли каждое новое юр.лицо собирать подписи жильцов, чтобы осуществлять свою деятельность? (входная группа выходит на дворовую территорию)

В многоквартирном доме в подвале нежилые помещения (типа бывшие заброшенные бомбоубежища, статус бомбоубежищ снят давно), собственник администрация города не платит, ни плату за содержание и ремонт ОИ, ни коммунальные услуги на ОДН. Говорят, что это защитные сооружения 5 класса и эти помещения не входят в общую площадь дома. В техпаспорт на дом они включены, в помещениях есть батареи и общедомовые трубы отопления. БТИ их включает в общую площадь нежилых помещений. В доме управляющая компания.

Вопрос: должна ли администрация города как и остальные собственники платить "техобслуживание" и коммунальные услуги на ОДН? на что сослаться?

Наш дом построен в 1995 году. В 02.2005 года было получено разрешение и тех условия на присоединение к тепловым сетям трубопровода идущего от торгового комплекса через наш подвал многоквартирного дома к существующей магистрали тепловой камере, принадлежащей МП Тепловая компания. Схема прокладки указанного теплопровода была согласована в 2005 году с МП г. Омска Омскархитектура и МУП Теплокоммунэнерго. Которые решили за жителей дома, что проходящие в подвале трубы длиной по 15 метров экономичнее для собственников торгового комплекса, чем прокладка трубопровода в обход здания. Мы собственники требуем оплаты транзита трубопровода через наш подвал, а владелец торгового комплекса ссылается на разрешительные документы. Но есть же ЖК который вступил в силу в 2005 году. Подскажите кто прав? Заранее огромное спасибо.

Я живу в многоквартирном доме (8 квартир). Из них 4 квартиры в собственности. Наша квартира в найме. Писали в нашу УК в прошлом году заявление об утепление наружной стены. Ими был проведен опрос жильцов и все собственники отказались дать разрешение на утепление наружной стены, т.к. не хотят платить. Всю зиму мы мерзли. Холодно только в нашей квартире. Как нам быть дальше? Неужели ничего нельзя сделать?

Являюсь собственником подвала в МКД как физлицо, входа с улицы нет.

1. Нужно ли согласие собственников на оборудование отдельного входа с улицы?

2. Нужно ли согласие собственников на последующую сдачу помещения в аренду под коммерческую деятельность?

Ранее доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме была пропорциональна размеру общей площади указанного помещения - 43.4 м.кв.

Потом на средства собственника была возведена путем реконструкции жилая пристройка 28 м.кв. Конструктивные элементы (крыша, стены, потолок, фундамент и т.д.) пристройки по решению общего собрания собственников МКД в общее имущество включены не были. Изменится ли доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме если состав общего имущества не изменился, а изменилась общая площадь указанного помещения - 70.4 (43,8 + 28) м.кв.

Управляющая компания отказывается чистить снег и убирать прилегающую к дому территорию (ступени и пандусы нескольких нежилых помещений, спроектированные и построенные изначально застройщиком).

Ссылаясь на то, что крыльцо нежилых помещений не относится к общему имуществу собственников МКД, поэтому его уборка и очистка от снега не входит в обязанность УК.

В тамбуре одна квартира и щиток на 2 счетчика--один мой, но моя квартира напротив тамбура. Соседка с письменного разрешения УК установила добротную дверь (тамбурную) сделала там гордеробную. По обращению в УК по поводу того, что тамбур является общедомовым имуществом, те отмахнулись, что она ставила её за свой счёт, матевирюя тем, что женщина одинокая, ей страшно. Получается, что УК сама себе закон? Я против этой двери за которой теперь находится на обшедомовом её личная гардеробная. Как мне поступить законно.

У меня вопрос. В многоквартирном доме, где я живу, делают подсветку фасада. Для этого по подоконникам моей квартиры за каждым окном с улицы (4 окна) проложили провода, которые огибают каждый подоконник, чтобы соединиться со светильниками на фасаде. Я думаю, что работники залезли на мою частную собственность (подоконники). Имею ли я право заявить им это? Спасибо. Просьба ответить на alekshakenig@mail.ru

Регулярно происходит подтопление подвального помещения в МКД, общедомового и моего личного, сточными водами, в результате засора дворовой канализации. Спросить не с кого. С целью избавится от подобного, хочу установить на канализационный выпуск обратный клапан. Кто имеет право это сделать, какие процедуры для этого необходимы (проект, собрание и т.д.)? Какой алгоритм действий?

Жители многоквартирного дома по предложению начальника домоуправления скинулись на установку кранбуксов в подвальном помещении дома, чтоб решить проблему водоснабжения. Начальник домоуправления пообещал вычесть затраченные деньги из кварт. Платы. Кранбуксы установлены в августе 2020 года, однако никаких возмещений жильцам так и не поступало. В вышестоящих инстанциях заявили, что были неверно оформлены заявки и документы, отсутствуют фотографии "до" и "после" установки кранбуксов, просрочены сроки подачи документов. К кому обратиться и какая статья применима для подачи коллективной жалобы?

Являюсь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме. Отдельный вход рядом с входом в подъезд. Можно ли обязать Управляющую компанию обеспечить освещение входной группы отдельным светильником над нашей дверью?

У меня в собственности коммерческое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома, вопрос: козырек на входом и лестничным маршем (спуском), а также ограждающая стена спуска с парапетом - это общее имущество многоквартирного дома?

Оно не входит в кадастровый/технический паспорт, в площадь моего помещения, но не предназначено для обслуживания других помещений в доме.

Думаю, что все равно это общее имущество, так?

Проживаю в много квартирном доме в Москве. Дом находится в неудовлетварительном состоянии. У управляющей компании (по их словам) на бумаге в актах осмотра дома все замечательно. Хочу принимать участие, как собственник, в осмотрах общего имущества дома (крыша, подвал, чердак) вместе с управляющей компанией. Предусмотрены ли законом обязательные осмотры МКД и как часто они должны производится? Кто должен участвовать в этих осмотрах? На основании чего и кем составляется Паспорт готовности дома к зиме? У кого я могу запросить копию Паспорта готовности дома к зиме?

Аптека в МКД на 1 эт, канализационный выпуск МКД находится на центральной проезжей части с интенсивным потоком автотранспорта, из-за постоянных засоров и потопов в Аптеке, за свой счет произвели телескопическое обследование выпуска, выявили излом 2,2 м от колодца в сторону дома, выпуск длиной 16-17 м, смотрового колодца нет.

Обратились в Управляющую компанию, получили ответ, что это выпуск на балансе Самарских Коммунальных систем, Самарские коммунальные системы ответили, что выпуск на балансе МКД т.е.УК,

Подскажите, кто должен производить ремонт выпуска?

В правилах 491 пункты 5 и 8 противоречат друг другу.

В 2006 году купила квартиру в МКД. Своевременно вносила плату за текущее содержание дома, однако состояние подъезда и дома ужасное. Такая картина: входные двери в трех подъездах отсутствуют, ремонт кровли (замена шифера, очистка от птичьего помета) не осуществляется, остекление окон отсутствует или латается разбитыми стеклами, в зимнее время в подъезде ветер и сугробы на подоконниках. Проводка в подъезде не менялась со времен постройки дома (год постройки 1988), подъезд убирается нерегулярно и некачественно. Не видели ни разу комиссии, осуществляющей осмотр состояния дома. Как доказать, что услуги не отвечают качеству? Имеет ли смысл делать экспертизу услуг и какая организация может осуществить такую экспертизу?

В многоквартирном доме серии 1-515 в стене между кухней и жилой проходной комнатой было сделано окно, в котором находилась старая система отопления. С разрешения инженера она была срезана (письменного подтверждения от инженера нет). В доме присутствует новая система отопления. Но видимо она как-то подключена к старой. И каждое начало отопительного сезона стена протекает. Вопрос, имели ли мы право срезать старые трубы в стене?

В многоквартирном доме разбили стекло. Стекло не на улицу, это межклеточная дверь со стеклом, просто трещины. Есть видеозапись человека, который это сделал.

Обращаться в УК дома или участковому и с какой формклировкой, если в УК?

Ситуация такая, начался отопительный сезон, а топят плохо батареи чуть теплые. Вопрос такой: могу ли я отказаться от отопления центральной котельной, что бы не платить за отопление (пускай пломбируют, отрезают батареи).

Живу в многоквартирном доме.

Являюсь собственником жилья в многоквартирном дома, но вход отдельный. Кто должен убирать снег со ступенек (не с моего крыльца, входу в квартиру, а именно плдходной путь-ступеньки)?

В многоквартирном доме на 1 этаже расположена электрощитовая для обслуживания данного дома, в одной комнате эл.щитовой установлено эл. оборудование, две комнаты пустые, есть санузел. Согласно экспликации тех. паспорта дома, данное помещение значится как электрощитовая с указание площади. Данную щитовую полностью занимают сантехники, обслуживающие этот дом и другие которые обслуживает УК, находятся там круглосуточно, есть диван, холодильник, телевизор, обустроен душ. Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД, требуется ли согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения УК по своему усмотрения, например для сантехников (дежурная комната), а также правомерность сдачи данного помещения в аренду. Спасибо.

Мы живем в Волгоградской области, в селе, в 3-х этажном многоквартирном доме на первом этаже, в нашем подъезде уже есть 3 квартирыс индивидуальным отоплением, квартира в собственности, только поставили газовый счетчик, пошли в местную администрацию с заявлением о желании перейти на индивидуальное отопление.. Нам сказали что есть какое то постановление в нашей области, запрещающее переходить одной квартире, а нужно сразу всем домом.. Читаю в интернете информацию, вижу люди в Волгограде, устанавливают отопление (этот год даже), значит нужно не отступать и стоять на своем? Неправомерен их отказ?

У нас двое маленьких детей 3 года-двойняшки, весной и осенью, ужасно холодно, обогреваемся сплит-системой и маслянным радиатором.., а зимой топят так, что нечем дышать... окна не открыть (повторюсь-дети), все батареи закрыты ватными одеялами и в комнате 30 градусов.. и вообще говорят, что нельзя сейчас проводить.. Нужно идти в суд и добиваться своего?

По всей квартире торчат стыки стояков отопления соседа снизу, кое-где под уровень ламината. У нас металл, у него пластик.

Прежние хозяева, со слов соседа, дали добро на такую переделку. Выполняла работы сторонняя компания или мастер.

Вопрос заключается в следующем. Если какой-то из этих стыков потечет этому соседу на голову, кто окажется виноват?

Можно ли силами УК заставить соседа вернуть стояки отопления в исходный вид?

Многоквартирный дом полностью отключен от центрального отопления. В каждой квартире стоит котёл для отопления. На первом этаже (под моей квартирой) находится коммерческая организация. Из-за того что они не отапливаются я трачу больше газа на отопление своей квартиры. Правомерно ли настаивать на том чтобы коммерческая организация отапливала своё помещение?