Оплата коммунальных услуг арендатором нежилого помещения - 257 советов адвокатов и юристов

Являюсь собственником нежилого помещения. В нем хочу открыть магазин и зарегистрироваться как ООО. Как я буду оплачивать коммунальные нужды (квадратура, вода, свет, отопление)? Как владелец собственности или как ООО? И есть ли какая то существенная разница в оплате?

Имею нежилое помещение, сдаю его в аренду, арендаторы не платят коммунальные услуги. Хотя в договоре это прописано, на связь не выходят. Хочу подать заявление в суд на взыскание с них образовавшейся задолженности и расторжение с ними договора. Договор у них до 1.02.2015 г.

Должен ли арендатор платить взносы на капремонт за нежилое помещение (муниципальная собственность) находящееся в многоквартирном доме?

Добрый день, уважаемые юристы. Вопрос такой. Если согласно ст.616 ГК РФ собственник отвечает за кап. ремонт нежилого помещения на 1-ом этаже в жил. доме - который я оплачиваю на спец. Счёт жилого дома (кап. ремонт) , а арендатор отвечает за текущий ремонт и содержание арендуемого офисного (торгового) помещения. А? за содержание общедомовых коммуникаций отвечает обслуживающая жил. дом УО (ЖЕК), то почему я как собственник (арендодатель) не могу отнести содержание общедомовых коммуникаций - оплату по договору аренды на пользователя нежилым помещением, арендатора? Спасибо.

Общество инвалидов ежегодно продлевает договор безвозмездного пользования муниципального нежилого фонда, в договоре указывают пункты, где общество должны предъявить договора с коммунальными услугами, у нас общественная организация не занимаемся коммерческой деятельностью, оплачивать нечем! Подскажите какой договор можно заключить, без оплаты коммунальных услуг? Или куда обратиться?

Появился новый собственник в нежилом здании, он сразу сдал помещения в аренду и требует от УК заключить договор на управление нежилыми помещениями и оплату коммунальных услуг непосредственно с его арендатором, основания на которых арендатор занимает и использует его помещение просто слово "аренда". Документы основания-копию, номер заключенного договора аренды собственник отказывается давать ссылаясь на закон о Перс. данных. Как нам действовать?

А как можно сослаться на закон, т.к. моя компания является Арендатором в ТЦ, в счет на оплату ком. услуг включен платеж за хранение и вывоз мусора.

Я арендодатель нежилого помещения. Арендатор собирается пользоваться интернетом, туалетом и водой соседнего офиса, в собственности которого оно находится. Какое соглашение (название и как его правильно составить), можно заключить между мной и арендатором об уплате наличными, ежемесячно, небольшой суммы за возмещение потраченных средств соседнему собственнику. Арендатор юридическое лицо. Устная договоренность исключается.

Я в 2013 году заключила договор долевки на нежилое помещение. После чего в организации был наложен арест на имущество и я смогла зарегистрировать долевку в собственность только в 2014 году, с какого времени я должна платить за коммунальные услуги.

Тогда я не понимаю разницы.

Если я, являясь собственником нежилого помещения (цокольного этажа), будучи соучредителем ООО, сдаю в арену мое личное помещение моему соучредителю. Прописал в договоре арены, что он не будет платить коммунальные услуги (свет, воду, квадратуру, отопление и т.д.). Я буду оплачивать коммуналку как собственник? Или как ООО?

С какого момента наступает обязанность собственника (физ. лицо) оплачивать коммунальные услуги и содержание общего имущества за нежилое помещение? (С момента вступления в собственность или с момента заключения договора с управляющей компанией?)

Я съехала со съемном кв не заплатив коммунальные платежи. И какой то незначительный ущерб. Арендатор пишет смс с оскорблениями, и просит выплатить все. Договора никого нет, у арендатора лишь копия моего паспорта. Угрожает полицией. Стоит ли беспокоиться, будут ли серьёзные проблемы?

У меня имеется в собственности нежилое помещение на 1-м этаже многокв. Дома, которое сдаю в аренду. Все ком. услуги мы оплачивали в ТСЖ. Но сейчас нам сказали заключать прямые договора по воде и мусору с организациями, которые оказывают данные услуги.

Если с водой все понятно, то с мусором не совсем. В данном помещении магазин одежды, мусора нет. Т.е. одежду привозят в мешках, которые с собой и забирают. Бытовых отходов тоже не имеется. Подскажите, должны ли мы все равно оплачивать вывоз мусора? В мусороуборочной компании говорят что все равно должны. Но почему я должна платить за то, чего не делаю?

Между И П и энергоснабжающей организацией заключен договор электроснабжения нежилых помещений. Нежилые помещения находятся в аренде у ИП. В 2012 году ИП был исключен из реестре и прекратил заниматься предприримательмкой деятельностью. За электроэнергию бывший ИП платил исправно и договор снабжения не нарушал. В насоящий момент помещения арендует бывший ИП как физическое лицо. Энергоснпбжающая организация грозился отключить электроэнергию, если договор электроснабжения не будет перезаключен на новое юридическое лицо-собственника помещений. Физическое лицо является собстаенником мощностей энергоустановок и просит оставить существующий договор в силе. Что делать? Могут отключить электроэнергию?

Здравствуйте! Можно ли предъявить требования в судебном порядке по оплате коммунальных услуг к собственнику нежилого помещения, в случае если арендатор ИП "Ирина" не оплачивает коммунальные услуги по договору энергоснабжения. (Договор аренды между собственником и ИП "Светлана", Договор энергоснабжения между ИП "Светлана" и ресурсоснабжающей организацией)

В договоре аренды нежилого помещения прописано, что арендатор оплачивает коммун. Услуги арендодателю. Арендодатель сделал доп соглашение, добавил в договор пункт, что арендатор сам заключает договоры на коммун. Услуги. Пункт о том, что арендатор оплачивает ком. услуги арендодателю не исключил. Будут ли это проотиворечить друг другу? Или будут действовать условия соглашения, т.к оно подписано позже?

Физ. Лицо сдает нежилое помещение в аренду, если арендатор оплачивает ком. Услуги, воду, электричество, необходимо ли с суммы этих оплат оплачивать 13% НДФЛ. Налоговая утверждает что это его прибыль и 13 % надо платить. Но эти деньги идут на оплату за эл-во, воду и т. д которое израсходовал арендатор.

Имеется нежилое помещение в котором несколько собственников, а договор земли оформлен на предприятие, которое не ведет свою деятельность с 2009 года, но в силу обстоятельств в данный момент не может расторгнуть договор. От прокуратуры пришло представление об устранении нарушений природоохранного законодательства. При личном расследовании было выявлено, что мусор, находящийся на нашей территории был сдвинут с соседнего земельного участка (есть фото, подтверждающие, сейчас проводится независимая экспертиза, есть свидетели). Собственник, с чьей территории был сдвинут мусор, отрицает этот факт. Помимо этого есть и другие собственники помещений, находящиеся на территории земли, оформленной на предприятие деятельность которого там не ведется. Как обязать собственников убрать мусор с территории, если с ними договор субаренды не заключался, но землей они пользуются и засоряют ее?

Сдаю в аренду нежилое помещение, составлен договор о постоянной и переменной оплате. Составлен агентский договор где Агент от своего имени, но за счет Принципала обязуется оплачивать все счета заключенные между Агентом и организациями обслуживающими помещение за вознаграждение. Объясните пожалуйста облагается ли переменная часть налогом и надо ли ее включать в доход, Налоговая мне все включила в доход. В договоре написано: Оплата переменной части производится Арендатором на реквизиты Арендодателя, который выступает Агентом со снабжающими организациями.

Являюсь ИП. Арендую у собственника помещение под столовую, 180 кв. м. Сидим на бездоговорном использовании воды и света. Заявку и необходимые документы собрали и подали чуть больше года назад. При неоднократном обращении собственника в ресурсоснабжающие организации с вопросом "когда придут пломбировать счетчики и заключать с нами договор" внятного ответа не поступало. А тем временем, у меня, у арендатора, стали заканчиваться отложенные средства на оплату коммунальных платежей, по причине кризиса. Стараюсь при всех негативных событиях укрепиться на рынке. Какие возможные сценарии развития событий вы видите? Возможен ли исход в мою пользу, списать долги? Либо как правильно составить письмо с просьбой реструкторизации или рассрочкой долга? Либо выгоднее закрыть действущее ИП и начать вести деятельность на новое ИП?

У меня такая ситуация. Я являюсь собственником нежилого помещения в маленьком торговом центре. Проблем заключается в следующем. Собственник торгового центра требует заключить договор аренды на холл, для прохода моих клиентов. Так же непонятно как происходит расчет коммунальных услуг. У нас с собственником заключен агентский договор. Но суммы очень большие. Поясните права собственника и надо ли нам с ним заключать договор на предоставление электроэнергии и других коммунальных услуг.

ИП на УСН. Сдает в аренду нежилое помещение. По оплате счетов за коммунальные услуги и электроэнергию (имеется два договора с разными организациями) какие правильные формулировки должны быть в договоре аренды, чтобы коммунальные услуги и электроэнергия не являлись доходами ИП.

Могут ли подать управляющая кампания на юридическое лицо в суд, если не оплачивают коммунальные услуги, договор не заключен, на помещение пишем письмо в комитет по имуществом о выделение помещение на год, заключаем каждый год договор.

Если в договор аренды нежилого помещения указано, что «Арендатор платит за электричество самостоятельно» - значит ли это что Арендатор должен сам с электросетями заключить договор и зарегистрировать свой электросчетчик.

В собственности нежилое помещение, УК выставляет два счета: за коммунальные услуги и техническое и эксплуатационное обслуживание. Коммунальные услуги оплачивает арендатор, эксплуатацию оплачивает собственник помещения. Когда помещение пустует и не сдается, собственник оплачивает эксплуатацию, и при этом УК выставляет счета за коммунальные услуги. Правомерно ли поступает УК?

Как сделать перепланировку в новостройке, без права собственности?

И обязаны ли мы оплачивать коммунальные платежи, если по документам жилпощадь всё еще принадлежит застройщику? А у нас только договор купли/продажи.

Уже больше половины дома въехали, а мы никак не можем начать ремонт, т.к. у нас нет права собственности, а без него мы не можем согласовать перепланировку. Хотя перепланировка типовая, снос легкой перегородки и вырез двери в технологической нише, предусмотренной застройщиком.

Я являюсь собственником помещения. В помещение заехала фирма арендатор. Договор аренды не был заключен. По причине не предоставления ими документов. По истечение двух месяцев арендатор перестал осуществлять свою деятельность. Оплату коммунальных услуг и арендной платы не производил. Через три месяца по моему настоянию арендатор решил забрать своё имущество. Оплату аренды и коммунальных услуг (понесённые мною расходы) производить отказывается. Имею ли я законное право на получение арендной платы, и платы за коммунальные услуги. Могу ли я не отдавать имущество арендатора? Договор аренды отсутствует. Как правильно оформить мои действия? Существуют ли другие варианты взыскания долга?

ИП Арендодатель передает ООО Арендатору нежилое помещение по договору аренды.

Может ли ООО Арендатор заключить договора на поставку ком услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями?

Такой вопрос, между ИП заключён договор аренды нежилого помещения. По договору, арендатор обязан был платить коммунальные услуги. Частично оплата была, но не вся. Арендатор платил сам в ЖЭУ. В январе подписали соглашение о расторжении договора аренды, но по невнимательности была прописана фраза, что все расчеты произведены полностью, претензий нет. Мне бесполезно обращаться в суд? На контакт арендаторы не идут.

Я, арендую нежилое помещение у администрации города. С января месяца стали приходить большие счета по ОДН. В данное помещение идет 2 отдельные линии электропередачи. 1 в помещение, где стоит свой прибор учета и другая отдельная на многоквартирный дом, на этой линии стоит ОД счетчик, а потом разветление по жилым помещениям. Мне выстовляют ОДН, так как я нахожусь под одной крышей. Но так как линия отдельная я не пользуюсь их электроэнергией. Так как у меня заключен договор с энеретической компанией, сама я расходую 200 киловатт, а ОДН выстовляют по 660 кв. И по коммерческой цене. Управляющая компания отдельно приносят счета, где одна строчка "за содержания жилья" я пологаю, туда тоже входит ОДН за электричество. Так как управляющая со мной не заключила договор, о тарифах я незнаю, что входит в эту строчку. Правомерны ли действия УК и электроснабжающей организации?

Я: ИП, УСН, доходы (6%), ОКВЭД-сдача в аренду собственного нежилого помещения.

Потребляемые арендатором комуслуги за нежилое помещение оплачиваю я, после выставления соответствующими службами мне счетов.

Пожалуйста ответьте на вопрос: При получении ИП арендодателем на свой р/с от арендатора суммы компенсации за оплаченные комуслуги должен ли арендодатель платить с этой суммы налог 6%, т.е. подлежит ли она налогообложению и согласно чего?

Спасибо.

Меня интересует расчет на ОДН холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, тепловая энергия и электроэнергия. Если стоят во всех квартирах приборы учета на холодную и горячую воду, приборы учета электроэнергии и соответственно общедомовые. Нет приборов учета только на тепловую энергию. Вопрос: как должны расчитывать, по площади или по числу прописанных или в % соотношении от потребления? Я значит экономлю, а у кого то 10 человек плавает день и ночь, платим одинаково.

Вопрос такой: есть договор аренды нежилого помещения, в котором прописано что арендатор платить коммунальные услуги согласно счетчикам. Приходит счёт-фактура на воду, где три пункта: объём потреблённый по счетчику, одн, и долевое участие в техническом обслуживании. Какие пункты платит арендатор, а какие арендодатель?

Ситуация такая. У меня в собственности находится нежилое помещение, которое в течении 8 лет я сдаю в аренду ИП. Ежегодно между нами заключался договор сроком на 1 год, за исключением договора на этот год. Договор аренды на 2015 я направляла по почте для подписания, т.к. мы находимся в разных городах, но назад я его не получила. Сейчас арендатор съехал из помещения и осталась непогашенная задолженность по арендной плате за несколько месяцев. До этого года арендные платежи арендатор вносил вовремя и в полном объеме. Как добиться от арендатора погашения долга и что мне надо для этого сделать?

Занимаю одну комнату 18,4 кв.м в нежилом помещении общей площадью 41 кв.м в течение 10 лет. С 01.08.2016 бывший директор УМ ЖКП образовал УК и выставляет счет на полную оплату нежилого помещения, ссылаясь на ст.156 ЖК, насколько я понимаю в этой статье речь идет об оплате жилого помещения. Он предлагает освободить комнату (не знаю почему) или платить в полном объеме. Обязана ли я платить?

Может ли ИП брать в аренду нежилое помещение в качестве физ. лица? (не используя его в предпринимательской деятельности). Нужно ли ему как-то отчитываться?

У меня заключен договор аренды нежилого помещения. Я арендодатель. Мой арендатор ООО. Арендатор (далее - А) не выпоняет пункты по договору, не оплачивает арендную плату, есть порча имущества, он накопил большой долг по коммуналке. Месяц назад я подготовила соглашение о расторжении договора. Он проигнорировал. И началась волокита. Вопрос: как выставить его из моего помещения если я нахожусь в другом городе? Как обязать его погасить коммуналку?

Если сменился собственник нежилого помещения сдаваемого в аренду, договор заключался с прежним собственником. В договоре все прописано кроме цены, арендатор хочет признать договор незаконченным и вернуть оплату произведённую за 7 месяцев. Вопрос иск будет подаваться к арендодателю с которым изначально был подписан договор (физ лицо пенсионер)?

Я собственник нежилого помещения. Заключаю договор безвозмездного пользования нежилым помещением с ИП. Деятельность ИП-торговля. Мне, собственнику нежилого помещения надо платить налоги?

Не могли бы вы пояснить, насколько правомерно ТСЖ выставляет счет за комм. Услуги:

дело в том, что наша организация (юр.лицо), занимает на правах арендатора, нежилое помещение в цокольном этаже многоквартирного дома. У нас собственный вход в офис, помещение выведено из жилого фонда, но ТСЖ в квитанциях регулярно проставляет следующие позиции:

Отопление МОП и

Э/энергия МОП

Обязаны ли мы платить к/у по данным пунктам?

Заранее спасибо за ответ!

Муж ИП собственник нежилых помещений хочет сдать мне как ИП их в аренду за 3 копейки, я сдавая их в аренду плачу УСН доходы, он получает коммуналку и платит УСН доходы - расходы. Правомерны ли мы в своих действиях?

Я живу в 12-ти квартирном доме. Цокольный и первый этаж застройщик оставил за собой, а там находятся все приборы учета (вода, э/энергия, отопление). Собственник нежилых помещений ни за что не хочет платить. Договор с управляющей компанией не заключает и все расходы по дому и прилегающей территории ложатся на наши плечи. Можем ли мы установить отдельные счетчики на все услуги? И куда обращаться? За ранее спасибо!

Я ИП, арендую помещение. Пришли с администрации и хотят оштрафовать за то, что у меня не заключен договор по новому закону на вывоз ТКО с местным оператором. Но, у арендодателя есть заключенный договор на вывоз ТКО. Сам оператор говорит, что второй раз заключать не нужно мне, так как арендодатель заключил, а администрация хочет оштрафовать. Скажите, правомерно ли?Если нет, есть ли какое то постановление, подтверждающее, что нет разницы арендатор или арендодатель заключил договор на вывоз ТКО?

Переговоры ни к чему не привели...

Надо ли платить за услуги жкх (если они рассчитываются на количество прописанных), если человек времеено здесь не живет, а снимает жилье и имеет договор на аренду квартиры и платит услуги там.

Мы СМП. Арендуем помещения муниципалитета. Администрация приняла документ, устанавливающий процент снижения стоимости арендной платы для аптек на 4 года в размере 95%. Документ (постановление администрации ММР) был принят в феврале 2017 года, следовательно, до февраля 2021 мы рассчитывали на эту льготу, она прописана в договоре аренды, который заканчивается в 2021 году. В мае 19-го они принимают постановление об изменении для нас льготы с 95 до 30% на 8 месяцев. А в феврале 20-го об установлении для нас этого процента на 4 года. Законны ли действия муниципалитета?