Покупка квартиры через риелторов / Недвижимость - 227 советов адвокатов и юристов

Хочу купить конкретную квартиру, собственник один, но там же приписана и его мать. Собственник уверяет, что они выпишутся после продажи, это оговариваем в ДКП + небольшая сумма денег в отдельную ячейку под выписку. Но матери уже за 70, она живет в другой стране, и честно говоря у меня нет уверенности, что она станет из-за этого прилетать из другой страны. Да и ДКП ведь она не подписывается - откажется выписываться и всё. А вдруг она еще и инвалид, так я понимаю вообще не выпишешь по суду. Отказников от приватизации у них нет, так что это не тот случай.

Пожскажите, пжл, как себя обезопасить. Или я зря волнуюсь, если что - выпишу по суду. Большое спасибо!

При поиске квартиры столкнулась с вопросом-проблемой" в собственности менее 3 х лет",а следовательно, указание в ДКП заниженной цены +расписка. Как поясняют риэлторы и их юристы, а также частные лица, что это сплошь и рядом, несмотря на подводные камни таких сделок. Но как тогда покупать квартиру? Какой существует реальный риск в случае расторжения сделки у покупателя? И какие существенные для этого необходимы причины? Стоит ли идти на такие сделки?

Купил год назад квартиру в ипотеку. Через риелторов. На руках есть дкп. От банка бумага. Выписка из реестра большая с планом. А вот только сейчас задумался, что большой такой бумаги красивой на розовом листе - свидетельства о регистрации у меня нет на руках и мне его не давали, хотя реалтоны все оформление на себя брали. У родителей на дом есть такие бумаги и землю. А мне нужно его оформлять как - то. Я получается без нее не собственник

На бывших хозяев моей квартиры приходят извещения на судебные письма, причем они не были прописаны в этой квартире и даже в ней не жили. Евартира им досталась по наследству, затем была продана нам. Квартира была куплена нами с использованием ипотечного кредитования (Сбербанк). Ипотека погашена нами вовремя без задержек. Через 2 месяца после погашения начали приходить извещения.

Что делать в данной ситуации? Я приобрела однокомнатную квартиру в 1998 году. Бывший собственник мать и ее 10 летний ребенок были уже выписаны из квартиры. Почти через двадцать лет я хочу продать эту квартиру. Нашелся покупатель, но его риэлтор взяв расширенную выписку из архива Егрп обнаружил там того самого ребенка, написано "в приватизации не участвовал"!Они отказались от покупки моей квартиры, мотивируя, что квартира с обременением и пр.Я в шоке! Как мне теперь поступить по закону? Искать тех, кто продал мне квартиру?

Хотим купить квартиру, но сомневаемся в чистоте сделки, дело в том, что эта квартиру была по договору сразу после строительства безвозмездно передана сироте, у этого сироты есть родной брат который в этом договоре вообще не указан (может второй брат отказался в пользу брата, или как то по-другому мне риэлтор эту информацию не говорит), но на него судя по документам кварплата вся приходит (долг около 60 тыс. руб.) и он в ней жил. Сейчас риэлтор оформляет право собственности на этого сироту (его самого в городе нет, но он написал доверенность на риэлтора, чтобы риэлтор полностью занимался вопросом продажи квартиры). Вопрос в том, что если я сейчас куплю эту квартиру, сможет ли второй брат этого сироты в дальнейшем подать в суд, к примеру заявив этом, что брат с ним не поделился деньгами за квартиру, я так понимаю скорее всего суд будет за права сироты, мою сделку могут при этом расторгнуть?

В съемной квартире появились тараканы. В договоре найма ничего про это не прописано. Хотим вызвать дезинфекторов, кто должен оплачивать? Квартиранты или собственник квартиры?

При разделе имущества муж заявляет, что при покупке совместной квартиры он вносил за неё деньги от продажи его добрачной собственности.

Он действительно продал свою квартиру во время исполнения договора долевого участия на новую квартиру, но деньги от продажи добрачной квартиры на новую не шли. Как это доказать?

В юридической консультации мне сказали, что если его квартира была продана, и в течение какого-то разумного срока были совершены очередные платежы за новую квартиру, то это является доказательством того, что на покупку ноаой совместной квартиры были потраченв деньги от продажи добрачной квартиры муда и суд принимает такие доказательства. Это действительно так?

При покупке квартиры, юрист из агентства недвижимости составил два договора купили продажи: один на квартиру, другой на неотьемлимую часть (кафель, ламинат, встроенная кухня и техника). у меня вопрос, 1. облагается ли 13%налогом неотьемлимая часть при продаже квартиры? 2. можно ли получить налоговый вычет с неотъемлемой части при покупке квартиры? 3. правда ли, что с 2018 года поправки в законе, что если продаёшь единственное свое жилье и покупаешь другое, то налог от проданной квартиры платить не надо. Спа ибо за консультации.

Возникла следующая ситуация. Отец прописал сына в неприватизированую квартиру и внезапно умер. За время жизни отца накопилось долгов по кварплате около 80 тыс. р. Сын решает приватизировать квартиру - поручает это дело риэлторам. Те в свою очередь берутся за это дело своими средствами гасят все долги и проводят приватизацию. В этот момент сын попадает в тюрьму на срок 4 года и оплачивать работу риэлторов а также то что они заплатили долги отказывается. Риэлторы заключают с ним договор выкупа его квартиры с последующей ее продажей. В итоге квартира выкупается - собственником становится представитель риэлторской фирмы. Квартира выставляется на продажу.

Теперь вопрос: как быть покупателю (мне) если я приобрету эту квартиру чтобы сын после отбытия срока не вернулся и не предъявил право пользования данной квартирой. Риэлторы выпишут его из квартиры через суд перед ее продажей.

Нашла квартиру для покупки, вышла на риэлтора, представляющего интересы продавца. Сказала, что я в его услугах не нуждаюсь, т.к. планирую всю сделку оформить самостоятельно через банк (система безопасных платежей, электронная регистрация и пр.). он сказал, что на такие условия не пойдёт и отказывается даже показывать объект. А зачем мне платить ему за то, что сама в состоянии сделать? Пусть ему платит продавец, если они закючили договор. При чём тут я? спасибо!

У меня два вопроса. Мы заключили предварительный договор на покупку квартиры, зная, что квартира находится в залоге у банка. До официальной сделки продавец снимает обременение, а потом мы отдаем ему деньги и только потом идём в департамент. Правда ли, что деньги нужно отдать до департамента как нам говорит риэлтор, а не после?

И второй вопрос. Буквально накануне сделки, выясняется, что так как их квартира находится менее трёх лет в собственности, то во избежание уплаты налогов, они предлагают продать по одной цене, а в договоре прописать 1 мил. руб.Чем мы рискуем, заключая эту сделку?

До брака проживал в родительской 2-х. к.кв. В браке продали 2-х.к.кв квартиру и приобрели 3-х.к.кв. В квартире прописана только жена. В семье есть два несовершеннолетних ребенка, мальчик 2,5 г. и девочка 1,4 г. На какую долю (часть) в квартире при разводе имеет муж.

Можно ли продать квартиру с ипотекой без выделения долей детям с вложенным материнским капиталом, а потом в новой квартире выделить, так как при продаже ипотека погасится, новая ипотека браться не будет!

Моя ДВОЮРОДНАЯ бабушка, с которой я живу всю жизнь имеет в собственности две квартиры (вторая досталась по наследству от сестры, в июле этого года). Всё её имущество подписано в завещании на меня. Но у неё слабое здоровье и есть родной брат-инвалид 1 гр. Вторую квартиру она хочет продать... и купить тут же другую за цену на 150 тыс. руб.дороже. Но в идеале она хочет, чтобы эти квартиры принадлежали мне неоспоримо! Есть идея подарить мне деньги от продажи кв., но какие налоги придется мне или ей платить?! (кв.же в собственности менее 3 лет, но я так поняла, если она продает и покупает дороже-налог она не платит) А я буду платить налог на дарение денег, на покупку квартиры!? Или сделать, чтобы потом в след. Году бабушка мне квартиру подарила, и прописала цену даренной квартиры ну тысяч 300, чтобы я платила меньше налог, не от двух млн.? Как нам быть? Чтобы с наименьшими потерями (налоговыми) я стала хозяйкой квартир!? СПАСИБО! ПОМОГИТЕ разобраться!

Хочу купить квартиру "вторичку". Хочу спросить как квартиру можно проверить, что бы не появились какие либо родственники, претендующие на эту квартиру (я имею ввиду родственники продавца), какие нибудь зарегистрированные в ней иностранцы... и т.д. Т.Е. можно ли полностью проверить "чистая" ли квартира? Спасибо.

Бывший муж является единственным собственником 1-й квартиры 32,9 кв.м., в которой прописан он, малолетний ребенок и я бывшая жена (с правом пожизненного проживания, так как на момент приватизации я была прописана в данной квартире и отказалась от приватизации). Я предложила устно собственнику выкупить у него квартиру по 50% цене от рыночной стоимости, но он жадный и хочет 100%. Найти покупателя он не смог и обратился к черным риелторам. Могу ли я через суд заранее отправив письмо ему с уведомлением с предложением о продаже мне квартиры заставить продать мне квартиру по цене ниже рыночной?

Требуется ли согласие супруга и детей при продаже квартиры собственником жилья, если право собственности только у супруги-продавца. Какие документы необходимо иметь на руках покупателю после осуществлении сделки купли-продажи. Спасибо.

Мама приватизировала квартиру когда мне небыло 18,а сестры были уже взрослые вместе не проживали. Было 2 свидетельства 1/2 принадлежала матери другая 1/2 мне. Когда мама умерла средняя сестра перехала в тот дом, я на тот момент непроживала там. Она предложила продать дом и поделить на троих сестер, так как мы со старшей сестрой проживали далеко а документы надобыло делать мы послушав ее написали отказ от материной 1/2 в пользу средней сестры. На этом все и закончилось. Она оформила документы на 1/2 на себя прживает там уже 16 лет пользуясь полностью квартирой. Я предлагала ей выкупить мою 1/2 на что она ответила что несобирается нечего выкупать. И так я уже столько лет ничего от нее немогу добится и продать немогу потомучто половину некто нехочет покупать и сама пользаваться ей немогу, только плачу каждый год налог на имущество в праве 1/2.Подскажите можно ли добится через суд чтобы она выкупила мою долю.

Решил приобрести жильё. Сам нашёл подходящий вариант. Владельца не видел, общался только с риэлтором. На следующей неделе идем на сделку. Риэлтор объяснил, что в этот день я должен передать всю сумму, а мне напишут расписку. Когда лучше передавать деньги в момент подачи документов в МФЦ или после регистрации права собственности?

Могу ли я оформить налоговый вычет за куплю квартиры, если устроюсь официально после покупки квартиры. В данный момент и последние пару лет официально не работаю.

Хочу выкупить доли мамы и племянника за материнский капитал. Как определяется стоимость долей в квартире для их выкупа? 3/5 доли мои с дочерью в трёх комнатной квартире.

Есть квартира в общей совместной собственности (4 собственника). Правоустанавливающий документ один - договор на приватизацию. Хочу продать свою долю. Договориться о передаче своей доли с выплатой денежной компенсации мирным путем не удалось. Остается суд. Нужно ли мне писать нотариально заверенные письма всем остальным собственникам с предложением о выкупе моей доли, прежде чем подавать в суд? (никакие доли в документе о приватизации не прописаны). Могу ли я потребовать денежной компенсации и выкупа доли через суд, и каким способом доказать отказ о мирном соглашении в этом случае?

Мне предлагают купить квартиру, но хозяин её находиться за границей, подскажите пожайлуста мне как безопасно осуществить сделку?

Такая ситуация:

В Кв. прописаны сын, дочь и я.

Мне уже далеко за 50, а им более 30.

В последнее время возникает ряд недопониманий на почве разделения квартиры.

Вопрос: как разменять квартиру (муниципальную, не приват.) и что для этого нужно? Чье согласие? Как это вообще осуществить?

Мой гражданский муж прожил со своей первой официальной женой 2 года, после чего разошлись, но брак расторгли спустя 14 лет, есть сын! Мужу родители купили однокомнатную квартиру на свои деньги, когда муж был еще официально не разведен! Мы живем совместно с ним 7 лет, есть сын, хотим продать эту однушку, чтобы ребенку купить большую! Нужно ли согласие бывшей жены на продажу квартиры? Они вместе не живут 18 лет, разведены уже 7 лет, каартира покупалась на средства родителей!

Отчим моего мужа (усыновления не было) хочет написать завещание на кв на моего мужа. Что лучше в данном случае дарение или завещание? Правда ли, что если дарение, то надо много платить потом?

Квартира в собственности более 3-х лет. 5 совершеннолетних собственника - 2-е родителей и 3-е братьев. Один брат хочет продать свою долю другому. Как и гле это грамотно и наиболее просто оформить? Заранее спасибо за ответ.

Квартира разделена на 6 частей. Имеется несовершеннолетний. Половина квартиры принадлежит матери, сыну и дочери (все совершеннолетние, у каждого по 1/6), остальные части другим родственникам. Дочь хочет продать свою часть. Она уведомляла других собственников о своем желании. Реакции никакой. К тому же она хочет, чтобы ее мать и брат выписали ей нотариально заверенную доверенность о том, что она может продать их доли. Вопрос заключается в следующем: должна ли она уведомить других собственников о продаже еще долей ее матери и брата; продать она квартиру может через агенство или надо обращаться в суд; если продавать через агенство, то сделка должна быть нотариально заверена?

Продают квартиру 1 ком. агенство риэлторов, в рассрочку на 2 года с первоначальным взносом. Спросили какие условия говорят хозяин квартиры сирота получил квартиру от государства, она у него три года, т.е находится в обременении ещё 2 года поэтому продают в рассрочку. Через два года когда будут выплачены деньги и кв он приватизирует и перепишет уже на вас как на собственников. Говорят, что все в договоре это будет прописано. Вопрос стоит ли покупать кв если да то что должно быть указано в договоре и должен ли договор заверяться? Вдруг с ним (хозяин) что нибудь произойдёт всякое бывает.

Продаю дом недавно купленный. Покупатель просит проверить документы через нотариуса, какие документы нужны для продажи дома через нотариуса, а не через Мфц?

У меня 1-ком. квартира 37,1 кв. м.Имеются дольщики, моя 1/2 доля. Дольщица сказала, чтобы я искала квартиру на покупку, ей одобрили ипотеку, чтобы выкупить у меня мою долю. Вопрос, что мне делать, как мне узнать, на какую сумму я могу рассчитывать при выборе себе жилья и как поступать вообще в этом? Спасибо за ответ.

На завтра назначена сделка - свою квартиру продаем, другую с доплатой покупаем. У нас - частный риэлтор, у продавцов - крупное агентство недвижимости. Наша квартира чистая, никто не прописан и т.д. Покупаемая квартира накануне сделки оказалась обремененная - там прописан совершеннолетний родственник продавца (сам продавец выписан). Агент продавца предлагает следующий вариант: при сделке родственник дает письменное обязательство выписаться в оговоренный срок под залог в 1/20 от стоимости квартиры. На наше предложение перенести сделку на пару недель, что бы дать время выписаться родственнику, их сторона ответила категорическим отказом. Подскажите, пожалуйста, чем все это грозит и стоит ли соглашаться на такие подозрительные условия?

При покупке комнаты в кокоммунальной квартире риэлтор настаивает на заключении договора об авансе, хотя я хочу оформлять через нотариуса и никакой риэлтор мне не нужен. Что это за договор, какие риски я как попокупатель несу? Как мне отказаться от услуг риэлтора?

Продавала квартиру через агенство. Риелтор запросил комиссию 50 тыс рублей. Перед сделкой агент предупредила, что покупатели решили включить комиссию 50 тыс своему агенту. Т.е. договор был на сто тысяч рублей больше, которые мне нужно было отдать агенту после сделки. Через пару дней, во время передачи ключей оказалось, что покупатели не просили ни о какой комиссии своему агенту, т.е. наша агент забрала 100 тыс себе. Она занизила цену для нас и завысила для покупателей. На сделке были оба агента, получается были в сговоре. Договора с агентством нет. Как вернуть 50 тыс?

3-х комнатная квартира принадлежит отцу (пенсионер) и сыну, а также родному брату отца (пенсионер) в 1/3 долях каждому. Родной брат отца свою 1/3 доли квартиры дарит своей внучке. В данной квартире проживают отец и сын, внучка в этой квартире не проживает, ключа от квартиры не имеет, но регулярно оплачивает кварплату, соответствующую 1/3 доли квартиры (квитанции имеются). В настоящий момент внучка хочет продать свою 1/3 долю квартиры, но отец с сыном воспротивились. Как правильно внучке продать 1/3 долю квартиры.

Хотим снять квартиру на длительный срок через риелтора. Риелтор провел экскурсию по квартире и на завтра назначено подписание договора найма. Дело в том, что собственник жилья находится на Дальнем Востоке и физически присутствовать не может, риелтор сказала что покажет нам выписку из ЕГРН и доверенность на покупку риелтором квартиры которая будет в найме. Доверенности на сдачу квартиры нет.

Подписание договора риелтор предложила в обозначенное время когда будет удобно собственнику вроде он подпишет и отправит нам скан или фото и мы со своей стороны сделаем тоже самое.

Объясните пожалуйста имеет ли данный договор юридическую силу и если нет как можно правильно заключить договор с собственником дистанционно?

Хочу продать квартиру в Москве, которая находится в долей собственности 1/2. Второй собственник нашёл риэлтора, который хочет работать только по устной договорённости (заключать официальный договор, риэлтор не хочет) . Чем мне может грозить в случае, если он будет работать по устной договорённости. Спасибо за будущие ответы.

2-к комнатная московская квартира (2 большие равные изолированные комнаты) приватизирована в 2000 году на меня, отца и брата. Прописка у отца и брата в данной квартире есть. Брат не проживал в этой квартире 18 лет, отец - 14 лет. Они проживают в браке со своими супругами на их территории. С февраля отцом и братом на меня оказывается давление по поводу общей продажи квартиры. Я отказываюсь. Они освободили 1 комнату, сменили дверь и повесили на нее замок. Потом подали на меня в суд на определение права пользования на эту комнату, аргументы - что я их не пускаю в дом и всячески препятствую нахождение там. Это ложь.

Вопрос - определение права пользования на комнату может послужить:

1. Сдаче комнаты внаем.

2. Продаже комнаты посторонним лицам (суть коммуналка, счета недавно разделены на 3 лица)

3. Заселению черных риэлторов и прочие схемы.

4.После определения права пользования на комнату - кто может пользоваться комнатой? (жены отца и брата без собственников?)

В браке была приобретена приватизированная квартира, оформлена в общую совместную собственность на 2 супругов. При этом уже был ребенок, родившийся ранее. После расторжения брака как юридически правильно разделить квартиру между супругами? Какая доля полагается ребенку?

В муниципальной квартиры прописано 4 человека (2 совершеннолетних и 2 несовершеннолетних) , у которых матери прописаны по другим адресам (отец у детей умер).

Вопросы: 1 Если приватизировать квартиру в четвертом можно ли будет ее продать?

2. Могут ли 2 совершеннолетних лица продать свои доли в этой квартире после приватизации?

Добрый день, я бы хотела купить долю 2 комнатной квартиры у мамы и покрыть материнским капиталом через услуг пенсионного фонда. Хотела бы утонить какую долю в квартире надо оформлять.

Такая ситуация: В 1995 была куплена 2-шка в 3-х равных долях, я, мама, брат. В 2007 моя мама передала мне по дарственной 1/3 квартиры, а в 2012 1/3 доли квартиры мне передает по договору дарения мой родной брат, сделка состоялась 03 мая и документы переданы в юстицию на регистрацию. Сейчас брат грозится отозвать дарение, если я ему не дам энную сумму денег. Может ли он осуществить свой злой замысел?

Какие документы проверить у продавца при покупке дома? Какой процент от продажи дома берет агенство недвижимости?

Вопрос в следующем.

Я продаю долю в квартире, у меня законченное банкротсво. Прошло уже полгода. Это было единственное жильё.

Сейчас обрименений и огроничений никаких нет на моей доле и все документы в порядке, в росреестре все тоже хорошо. Обращался к юристам за консультацией и все говорят, что все в порядке продавать можно, проблем быть не должно.

Обратились в риелторское агенство, и теперь спустя время наш риелтер говорит о том, что покупатели приходят с агентами и агенты пробивая меня и видя, что было банкротство якобы не хотят выходить на сделку.

Вопрос почему? Ведь нет никаких рисков? И они же вроде тоже юридически подкованы и по идее должны так же понимать как и все те юристы, к которым я ходил что все безопасно. Но да деле все не так.

Мой риэлтер начинает давить, чтобы я дарил свою долю невесте, чтобы был другой собственник, но это потеря в деньгах для нее.

Как правильно поступить? Что посоветуете?

В 2020 г. была приватизирована 3 комнатная квартира на 4 доли (мать, сын,дочь, внучка). в июле 2021 года продана квартира. На эти деньги мать и сын покупают двушку. О том что о продаже надо было подать декларацию незнали. Сейчас приходит акт камеральной проверки и что налог с каждого надо уплатить в размере 338000 р. вычитывается налог с доли правильно. Но не учли что 200000 тыс. было выплачено риэлтору. А так же никаких требований в адрес матери или сына не приходило, хотя в камеральной проверке написано, что уведомление было в августе 2022 г. За не подачу так же предусмотрен штраф 20% от суммы налога и штраф за не подачу. Как написать возражение на проверку и что указывать на какие статьи ссылаться? Как списать штраф? И нужно ли сейчас подавать декларацию? И как подать на вычет с покупки?

Наша квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли), перешла по наследству. Сейчас вступаем в наследство через нотариуса, св-во еще не получили у нотариуса.

Могу ли я уже сейчас без свидетельства заключить с агенством договор на рекламу и продажу квартиры? Или нужно дождаться получения свидетельства у нотариуса всеми собственниками?

При купле-продаже 1 год назад была куплена квартира в Сочи - одни стены, по ипотеке. Сейчас квартира готова к проживанию, хотим продать ее и погасив ипотеку, купить другое жилье в другом регионе. Какие налоги придется платить и в какие сроки, как ее можно продать?

Собираюсь купить квартиру, она дешёвая относительно рыночных цен, денег у меня мало, хозяин сказал что она под залогом у сбербанка, якобы он не смог выплатить ипотеку, не случиться ли так что я передам деньги и не смогу там поселиться? Какая опасность существует при покупке вторичке и в данном случае если под залогом.