Продажа квартиры по договору переуступке - 335 советов адвокатов и юристов

Если квартира была приобретена по договору уступки права требования, то при ее продаже вы должны уплатить НДФЛ с разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы затем в том же году покупаете другую квартиру, то можете воспользоваться налоговым вычетом при покупке жилья, который может уменьшить ваш налогооблагаемый доход. Взаимозачет возможен, если вы используете оба вычета в одном и том же налоговом периоде. Нужно ли платить налог 13 % с продажи квартиры по переуступке, если она дороже стоит, чем приобреталась? И если в этом же году купить другую квартиру, будет ли взаимозачет при получении вычета?

Если дом не сдан - по переуступке прав требования (не продажей), если сама программа не ставит ограничений (они, если есть, указываются в договоре с муниципалитетом). Нет препятствий. Я хочу обменять квартиру, полученную по программе МОЛОДАЯ СЕМЬЯ. Можно ли обменять, если дом еще не сдан?

Минимальный срок владения для квартиры в новостройке считается не с даты регистрации права собственности, а с даты полной оплаты по ДДУ или договору переуступки права требования.

Если после оплаты прошел минимальный срок 3 года — при продаже квартиры не будет ни декларации, ни НДФЛ. Не попадаете, только не потому, что это ДДУ, а потому, что единственное жилье (п.4 ч. 3 ст. 217.1 НК РФ).

При продаже жилья, приобретенного по договору переуступки требований на недвижимость по договору долевого участия минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования. В марте 2020 года была приобретена квартира по договору переуступки прав (ДДУ) .Полный расчет был в марте, а регистрация прав в феврале 2021 года. Квартира является единственным жильем. Если я ее продам в ноябре 2023 попадаю ли я на налог на прибыль?

Если приобретали квартиру по договору купли-продажи то Вы обязаны оплачивать все начисляемые платежи по ЖКХ с момента регистрации права собственности, если приобретали по договору долевого участия или переуступки прав то обязанность по оплате ЖКХ возникает с момента подписания акта приема-передачи. Отсутствие договора с управляющей компанией на обязанность оплаты не влияет. Кто должен оплачивать квитанции жкх? приобрели квартиру в новостройке сентябре месяце, подписали акт приёма сдачи, прописались. Еще договоры не заключили на себя с компаниями. Посмотрели в почттовом ящике куча квитанции, за год задолженностей.

Нет, не нужно согласие. 1. Любые изменения с согласия застройщика. 2. Да. Приобрели квартиру на мат капитал по договору долевого участия в ипотеку. Можно сделать доп соглашение с договору дду о включении детей? Можно такую квартиру продать по переуступке?

НЕТ не будет. Только в банк нужно обращаться по переуступке права по ипотеке. Квартира находится в личной собственности супруги и изменить собственника можно только путем сделки (купля-продажа, дарение). Только лишь выплатить кредит недостаточно. В этом случае Вы будете иметь право требовать от супруги возврата денег, но не признания за Вами права собственности. Супруга взяла ипотеку, банк обязал платить только ее по брачному договору, если я оплачу 100% , будет ли эта квартира моей?

Добрый день. Да, нужно. Какая разница как вы продали квартиру по переуступке или уже готовую с оформления права собственности дело же не в этом а в том что Вы получили доход соответственно раздоход получен нужно платить налог есть льготы, освобождение и так далее вычеты. Декларация заполняется по итогам календарного года и направляется в налоговый орган. В декларации указывается доход от реализации квартиры, срок нахождения квартиры в собственности до момента заключения договора. Вид сделки значения не имеет. Если квартира передана в срок менее пяти или трёх лет со дня приобретения, налогоплательщик может использовать имущественный налоговый вычет или вычет в размере стоимости приобретения квартиры. В итоге может возникнуть НДФЛ с разницы между доходом и вычетом. На эту разницу и начисляется налог по ставке 13 процентов. Нужно подавать декларации о продаже квартиры, если она продана по переуступке?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Здравствуйте! Квартира приобретена после 1 января 2016 года, если продаете квартиру выше 70% от кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и исчисляемый налог учитывается из стоимости в договоре. Если продаете по стоимости ниже 70% от кадастровой стоимости то Вашим доходом будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта и цена в договоре не будет играть роли. Должно пройти не менее 5 ти лет. Должен ли я платить налог 13%, если продал квартиру по договору переуступки? При этом договор заключался ДДУ летом 2017, а продал осенью 2022. Доплату новому застройщику платил также осенью 2022

Нет это отдельный договор. Договор купли-продажи подразумевает переход права собственности. А так как в данной ситуации основание - договор долевого участия+переуступка прав, права собственности, как и объекта недвижимости еще нет. Данный договор подразумевает именно право требования от застройщика сдать вовремя дом и выдать акт передачи квартиры уже новому лицу. Добрый день! Да, но к нему прилагается в обязательном порядке договор участия в долевом строительстве, зарегистрированный в Росреестре. Также сам договор уступки права требования подлежит гос. регистрации в Росреестре. Уточняю свой вопрос, согласна с коллегами, что договор уступки права требования заключается на основании договора долевого участия, когда объект долевого строительства не завершен строительством. Вы будете регистрировать первичное право собственности на квартиру. Т.е. это не договор купли-продажи. Договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве это и есть договор купли-продажи?

Договором уступки, который нужно регистрировать в росреестре. Добрый день, Полина.

Для оформления договора по переуступке прав необходимо:

1) Уведомить застройщика о продаже квартиры по переуступке права требования жилья на другое лицо.

2) Получить письменное согласие застройщика на продажу квартиры указанным способом.

3) Взять у застройщика справку об отсутствии долга перед ним.

4) Оформить договор переуступки прав требования, подписать его.

5) Оформить заявление на регистрацию договора в Росреестре.

6) Оплатить госпошлину.

Чтобы зарегистрировать договор по переуступке в Росреестре, вышеперечисленные документы можно подать через МФЦ нашего города. Как оформить переуступку прав по Договору участия в долевом строительстве с одного лица на другое? Сумма полностью оплачена, находится в банке до выдачи ключей.

Вы получили доход не от продажи квартиры, а от уступки имущественных прав по договору долевого участия в строительстве.

Эти права не являются объектом недвижимости, поэтому льготные сроки владения недвижимостью для налогообложения не применяются.

Налог уплачивается в любом случае. Нужно ли платить подоходный налог при продаже строящейся квартиры по договору переуступки права если с момента покупки по такому же договору прошло более 5 лет?

Здравствуйте Роман

В общем и целом, возможно требовать расторжения договора кули-продажи любой вещи, если имеет место быть заблуждение в отношении качества купленной вещи. Требование о расторжении договора и возврата денежных средств, в плоть до судебного требования. Как вернуть деньги за квартиру купленную по переуступке а дом под снос.

Вы можете продать по договору переуступки прав требования. Это новостройка. Вторичкой считается продажа уже оформленной собственности по договору купли-продажи. Здравстауйте. У меня выплачена ипотека за квартиру, но дом будет сдан через год. если я продам эту квартиру сейчас, она будет считаться вторичкой для покупателя если он купит ее в ипотеку или новостройкой?

Здравствуйте! Согласно статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на предоставленное кооперативом жилое или иное помещение возникает у члена кооператива после полного внесения им паевого взноса. Для этого необходимо, чтобы весь пай был уже выплачен (предоставляется справка). Сойдясь в цене, покупатель и продавец заключают договор цессии (купли-продажи пая), но это не дает Покупателю право стать членом кооператива!

В договор купли-продажи пая обязательно включить пункт о возврате денег в случае отказа во вступлении в ЖСК, и производить расчет только после того, как согласие правления или общего собрания официально получено о вступлении в кооператив.

Надеюсь Наш ответ Вам полезен.

С уважением, Юридическая Консультация "E911 Group". Обращайтесь в росреестр. Можно ли продать квартиру по переуступке, если изначально покупали ее по договору Паевого участия в ЖСК? Спасибо.

Точно также составляете договор переуступки, где указываете, когда и как приобрели право. Так же как и с первоначальным пайщиком. В чем у Вас загвоздка? Составляете договору уступки права требования, если собственность не оформили в росреесте, если оформили. То договор купли продажи. Купил квартиру в ЖСК (пай) год назад. По переуступке. Сейчас хочу продать. Не могу понять, как в данном случае будет выглядеть договор переуступки, т.к. в первом случае продавцом выступал первоначальный пайщик. Спасибо!

А что продавать то где продавец надо сначала оформить. Оформите одновременно.

Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи. Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки. Добрый день

Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.

Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика. Обращайтесь в росреестр. Уступкой нельзя

Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте. Как оформить право собственности, если покупаю ее продавца, у которого на руках договор с застройщиком, документы полной оплаты и акт приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности не оформлено.

Здравствуйте. Да, это законно. Главное чтобы с Вами заключили договор купли продажи квартиры. Так Вы не квартиру продаете, а право требования по ДДУ? Я правильно понял? Добрый день. Законно. Риски есть всегда, используйте депозитный центр для временнего хранения денег за куплю-продажу ДДУ. Спасибо. Я продаю квартиру, есть покупатель.

Его интересы по доверенности представляет юрист и подписывает договор переуступка.

Законно ли это?

Есть у меня как продавца риски?

Нет разрешение не нужно. Потому, что дата сделки ранее чем регистрация брака. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Если продавец купил квартиру по дду от 25 числа, зарегистрирован дду был от 29 числа, но в этом промежутке продавец успел жениться. Нужно ли согласие его жены на продажу по переуступке?

1. проверьте нет ли в договоре купли-продажи запрета на передачу прав

2. если запрета нет, нужно уведомить прежнего продавца по договору купли-продажи

3. регистрировать можно, предъявляете договор цессии (уступки прав) в МФЦ. Хочу купить квартиру в ЖСК по договору переуступки прав, скажите пожалуйста, какие документы и действия от продавца требуются, порядок проведения сделки, и возможно ли регистрировать договор в росреестре?

Добрый день, при продаже квартиры, приобретенной начиная с 01.01.2016 по договору купли-продажи и находящейся в собственности более трех, но менее пяти лет, при несоблюдении условия об отсутствии в собственности иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) требуется представление декларации 3-НДФЛ (пп. 4 п. 3, пп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК.) Если жильё единственное - применяется 3-х летний срок.

Поскольку в таком случае Вы освобождены от налога то и декларацию 3-НЛФЛ Вы подавать не обязаны. Обязан ли я подавать 3 НДФЛ при продаже квартиры (единственное жилье), купленной по переуступке ДДУ в 2018 году (более 3-х лет)? И в данном случае действует ли минимальный срок владения 3 года?

Сначала надо решить вопрос с банком - навряд ли он разрешит выйти из созаемщиков. Он может разрешить продажу по переуступке, потом вы погасите кредит. В конце 2020 г, была приобретена кв по ДДУ будучи в браке, на середину апреля 2021 брак расторгнут через органы ЗАГС. Так же кв приобреталась в ипотеку и один из супругов является созаемщиком. Как правильно выйти созаемщику и так чтоб никак не претендовать на кв? Кв ещё готовится к продаже по переуступке. Правильно сперва выйти из ипотечного договора или отторжество у нотариуса.

При продаже такой квартиры и наличии в собственности ещё как минимум одного жилого помещения, минимальный срок владения недвижимым имуществом установлен в пять лет. При продаже такой квартиры и отсутствия в собственности иного жилого помещения, минимальный срок владения недвижимым имуществом установлен в три года. Так как с прошлого года появилось новое дополнение по срокам минимального владения недвижимым имуществом. Нина, здравствуйте.

Если право собственности на квартиру ещё не оформлено, либо оформлено позже 2016 года, то 5 лет. Квартира получена по договору безвозмездной переуступки по ДДУ между близкими родственниками. При продаже срок освобождения от налога 3 или 5 лет?

Спасибо.

Брачный договор как вариант.. или соглашение о разделе имущества. Ваш "муж" участвовавший в ипотечной покупки квартиры не претендует на долю в квартире и вы хотите это узаконить, я правильно поняла ваш вопрос? Если да, то: Самый простой способ сделать переуступку прав, путем дарения, или продажи доли, тут даже нотариус не нужен и цена вопрос 2 000 за перерегистрацию права, документы подаются через МФЦ. Совместно при браке купили квартирку, в договоре-купли продажи, покупатель, я,я заёмщик при получении ипот. Кредита, он созаемщик, он дал согласие на покупку квартиры, а продавцам наличными дали сын 100 тыч. с,и я 200 тыс. накопленный пенсию за потерю кормильца от 1 брака. Словами говорит супруг, что не предендует на эту квартиру, там живёт сын от 1 брака, у него 2 детей, у меня 2 детей, как сделать если он говорит непредентую, нотариально, что не предендует оформить это.

Здравствуйте. Если акт был подписан продавцом, то лучше не рисковать. Сделку можно оспорить. Здравствуйте, если дольщик вернёт застройщику все экземпляры акта, а застройщик взамен выдаст справку, что квартира по акту приёма-передачи не передана дольщику, то можно заключать сделку. Решайте сами с застройщиком.

Если на регистрацию представите договор уступки с актом дольщика, Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Собираемся купить квартиру по переуступке прав ДДУ. Дом еще не получил кадастровый номер и идет регистрация. При этом продавец квартиры уже подписал акт-приема передачи и ему были вручены ключи. Уточнили у застройщика и он в устной форме пояснил, что может порвать акт-приема передачи и составить новый на будущего покупателя. Возможна ли такая сделка? Спасибо.

Евгений, обязательно ждать Выписку из ЕГРН! Могут быть долги у строительной компании, например или она начнет банкротиться, и могут наложить арест на квартиры и т.д., всякое может быть! По дду приобретается не квартира. ЕЕ еще нет. Заключается договор переуступки права требования. Иначе говоря - это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности. Это два разных договора и цена совсем другая. Продавец квартиры подал документы на оформление собственности, сейчас только ДДУ, предлагает оформить залог за квартиру по ДДУ, какие риски? Соглашаться или ждать выписки ЕГРН?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение