Реестр домов управляющих компаний / ЖКХ - 1008 советов адвокатов и юристов

Право на оперативное управление НЕДВИЖИМЫМ имуществом не зарегистрировано, но есть акт приема-передачи. Действителен ли договор на обслуживание этого нежилого дома управляющей компанией без регистрации права? По каким основаниям?

В управляющей компании на счету нашего дома имеются 1,5 млн. руб. Хотелось бы из этих денег оплатить установку общедомового теплосчетчика. (600-700 тыс руб.) В управляющей компании отказывают. На установку счетчиков хотят собирать отдельно.

Попросил у управляющей компании договор управления МКД в котором я проживаю и являюсь собственником квартиры, прислали без: 1) Приложения №1 Перечень работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД и 2) Приложения № 2 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в МКД, на сайте УК также размещен данный договор без двух приложений; на сайте реформа ЖКХ - тоже договор без этих двух приложений.

Это разве не наружение лицензионных требований?

В договоре указано, что данные приложения являются неотъемлемой частью договора.

Буду благодарна за помощь. Управляющая компания хочет провести ОСС в повестке дня один из вопросов "ПОДТВЕРДИТЬ ВЫБОР управляющей компании (такой-то) в качестве управляющей компании МКД (такой-то)? Верна ли формулировка? Разве собственники уполномочены ПОДТВЕРЖДАТЬ?

Управляющая компания ввела в квитанции по оплате ЖКХ дополнительную строку по оплате дополнительного ремонта жилья в сумме 287 руб. в месяц, а тариф повышать не хотят. Старшая дома собрала 51% подписей с собственников жилья. Инициативная группа МКД провела собрание собственников и собрала 54% подписей собственников против этой строки. Протокол собрания и реестр с подписями собственников были поданы в управляющую компанию, которая не передала эти документы в ГЖИ, мотивируя тем, что якобы ряд собственников обратились в УК с просьбой исключить свои подписи из реестра., поэтому кворума собрания нет и собрание неправомочно. Собственники этому не верят. Что можно дальше сделать, в какую инстанцию обратиться?

, нужно ли платить взносы за капремонт.

Управляющая компания самовольно повысила тариф на содержание и управления многоквартирным домом сославшись на П.16 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 номер 22, определение КС РФ от 28.03.2017 номер 700-О. В договоре на управление домом прописано, что в случае, если собственники помещений в доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, управляющая организация вправе самостоятельно устанавливать тариф, но в данном же протоколе общего собрания тариф был утверждён, а утверждённый договор на управление МКД не содержит пунктов, предусматривающих одностороннего повышения тарифа со стороны ук, а так же право индексации данного тарифа. Разъяснительную пожалуйста, кто прав в данной ситуации УК или Собственники дома?

Управляющая компания ЖКХ направила в Сбербанк судебные приказы на взыскание с должников. Банк принял документы, но приостановил взыскания на период действия моратория (Постановление Правительства РФ №127-ФЗ.Каковы дальнейшие действия Управляющей компании? Направлять ли следующие документы на взыскание долгов или воздержаться?

Мной недавно была куплена 2 к квартира. Приходили сотрудники управляющей компании по поводу отопления. Через несколько дней пришло письмо, в котором УК требует документы о законности перепланировки, иначе подадут жалобу в ЖИ.

Я на данный момент в этой квартире ничего не менял. На сколько я понял существуют 2 варианта, почему они предъявили требование. 1) в комнате вместо двери стоит арка

2) между кухней и маленькой лоджией нет двери (ей). Подскажите пожалуйста как мне лучше поступить в моей ситуации? Если возвращать все на место, то какие двери должны быть и т.д. , в плане БТИ указаны только параметры стен.

Имеет ли право управляющая компания самостоятельно без уведомления собственников заключить договор со сторонней организацией на сбор денежных средств на содержание и текущий ремонт МКД. В квитанция исполнитель услуг указана УК по договору а получатель платежа компания посредник.

Как заставить Управляющую компанию убирать подьезды. Их моют 1 раз в 2-3 месяца. На общем собрании подняли вопрос. Так представитель УК орала как резанаяЮ что моют 2 раза в месяц и еще 1 раз подметают. И еще вопрос - на ПРИДОМОВОЙ территории растет очень старый пирамидальный тополь, высотой с 8 этажный дом с разрушенной древесиной. После каждого сильного дождя двор засыпан крупными и мелкими ветками. И УК и администрация города отказываются его спиливать, кивают друг на друга, а сейчас на собрании УК предложила собрать 60 000 руб и нанять самостоятельно организацию по спилу дерева. Акт о необходимости спилить дерево составлен еще в 2011 году. А воз и ныне там. Пожалуйста, помогите, подскажите, как нам действовать дальше. С благодарностью ЖИЛЬЦЫ.

Мою квартиру затопило по вине управляющей компании. Компания муниципальная, учредитель администрация поселка. Пока собираю документы на ущерб, администрация передала наш дом в управление ООО..., то есть в другую компанию, не муниципальную.

Кому мне теперь предьявлять ущерб? На администрацию? Или на управляющую компанию по вине которой затопили? Ее сейчас могут ликвидировать...

Управляющая компания отказала нам (собственникам жилья) в предоставлении информации о тарифах на оказание жилищных услуг (обрезка деревьев, уборка территории, ремонт и пр.), а так же в предоставлении платежных документов на приобретенные ими комплектующие и расходные материалы - вентили, стекла, ящики для озеленения и пр. А так же в актах проведения работ указывают работы, которые ими не проводились. Как правильно составить жалобу в жилищную инспекцию?

Мы собственники нежилых помещений на первом этаже многоквартирного дома. У нас заключен договор м управляющей компании нашего дома на выполнение работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Свою часть дог. обязательств мы выполняем точно в срок. В этом году мы написали письмо с просьбой отремонтировать облицовку цоколя по фасаду здания и крылечки. Нам было отказано. Они считают, что фасады и крылечки магазина не являются общедомовым имуществом МКД. Так ли это?

Инициативная группа дома, собранием жильцов, сменила управляющую компанию, другая группа не согласна и подала в суд заявление. Теперь новая компания говорит что деньги теперь нужно платить ей, а старая продолжает работать и говорит что платить нужно ей до расторжения договора, или до решения суда. С новой компанией я договор не заключал. Как быть в этом случае, кому платить?

Имеют ли право сотрудники управляющей компании вывешивать списки должников за квартиры в подъезде дома. И если принесли придупреждение они его обязаны отдать под роспись или вешать на почтовый ящик?

Живем в многоквартирном доме.

Я не могу передать, сколько тараканов ходят пешком по квартире, даже по нам, когда мы спим.

Выяснили, что у соседей под нами и ещё ниже на этаж такая же ситуация.

Вызывали Службу по дезинсекции, потравили у себя, результата ноль.

Можем ли обратиться в Управляющую компанию?

Обязаны ли они взять на себя расходы, когда дело касается большой зараженности подъезда?

Есть ли закон, который нам поможет?

Какие есть способы смены управляющеи компании ООО в многоквартирном доме и как сделать так, чтобы не было вообще управляющеи компании, а управляли сами жильцы?

Неужели какое то ООО может указывать собственникам что и как и чувствовать себя царями? Как их верно послать нах?

Добрый день! У нашего дома опять проблема с Управляющей компанией (далее - УК), а именно: в нашем доме никогда не было уборщицы, полы мыли сами. И вот нам стало известно, от той же УК, что у нас в квитанциях всегда начислялся тариф такой же, как и в многоэтажках, где всегда убирается уборщица. На наши оправданные претензии руководство УК заявило, что о перерасчете не может быть и речи. А ведь это длится не один год... Хотим написать коллективную жалобу, посоветуйте в какую инстанцию лучше направить и что взять за образец. Заранее спасибо. С уважением, Елена.

Однокомнатная квартира в моей собственности. Кто - то оторвал дверцу у почтового ящика, расположенного на первом этаже. Почтовый ящик находится в комплекте с другими (не отдельный). Управляющая компания отказывается ставить новый или ремонтировать, говорят, что ящики не входят в собственность дома. Правы ли они?

Мы живем в доме блокированной застройки, в доме четыре квартиры, все приватизированны. При определении способа управления домом наши мнения разделились почти 50 на 50, но что бы не было войны мы решили выбрать управляющую компанию. Теперь что бы заключить договор управления нужно определиться с составом общего имущества, которого как такового у нас нет. Кто, в рамках закона поможет нам это сделать (какой орган)? И так же определить приемлемый для нашего дома тариф, оплаты за обслуживание и текущий ремонт ОДИ. Т.к. управляющая компания предлагает нам тариф такой же как и для типовых МКД. заранее благодарю.

Я арендую павильон стеклянный на первом этаже БЦ. Данный павильон находится в частной собственности - выкуплен у представителей БЦ. Управляющая компания хочет разместить на стеклах павильона свои информационные материалы, обосновывая тем, что стекло изнутри мое, а стекло снаружи это их, но дело в том, что стекло - стена данного павильона является неделимым и относится к собственности арендодателя

Вопрос, может ли Управляющая компания использовать стены павильона, который находится в собственности другого юридического лица?

Прошу пояснить фразу в ЕГРН срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: (Срок действия с 16.02.2010 по 01.11.2024) ниже строка лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «АБСОЛЮТ Эссет Менеджмент»,

Квартиру хочу купить у застройщиуа подскажите что значит данная фрмулировка.

Я купила квартиру в новом доме, все балконы в доме остеклены, у меня с уличной стороны от балкона отлетел декоративный уголок, кто должен прикрепить, собственник квартиры или ЖЭК? Обратится к застройщику не актуально-закончился срок гарантии. Угрозы жизни и здоровью нет. Этот уголок не является частью плиты или ограждения балкона. Мне важно знать, этот мелкий ремонт должна проводить я или управляющая компания, если я то на основании какого закона?

Два месяца назад наш дом перешел другой управляющей компании, но в жилищной инспекции мне сообщили, что наш дом данной компании не принадлежит, как я поняла ее вообще не существует. Как я могу внести для себя ясность в данный вопрос и какие правоустанавливающие документы имею право требовать? Спасибо.

Тсж закрывается. Какие документы должны быть переданы управляющей компании, которая будет обслуживать дом, каким документом эта передача должна быть произведена и в какие сроки.

ТСЖ было создано собственниками помещений в доме и обслуживало только этот дом. Было общее собрание членов ТСЖ собственников помещений многоквартирного дома на котором большинством голосов решили перейти под управление сторонней управляющей компании. Большинству стало наплевать на дальнейшую судьбу ТСЖ. Поиграли в демократию и забыли. Что же делать с ТСЖ, кто будет сдавать отчетность и т.д. Денег на счету нет (осталась куча должников по квартплате), чтобы заняться ликвидацией, да и кто это будет делать. Председателя сместили, другого не выбрали. Как распутать последовательно этот клубок проблем.

На доме долги по выполненным работам. Спасибо.

ГЖИ проведена проверка исполнения лицензионных требований управляющей компании 02.02.18 г по МКД, выдано предписание. Но с 01.02.2018 г дом был исключен из реестра лицензии УК. Возможна ли выдача предписаний именно с целью устранения нарушения лицензионных требований в таком случае?

Чем регулируется отношение между новоселом и управляющей компанией, если между ними небыло ничего подписано? При этом УК обслуживает дом новосела и новосел платит квартплату в результате передачи от застройщика квартиры новоселу-дольщику по передаточному акту?

Обязан ли я после покупки квартиры подавать свидетельсво на квартиру в управляющую компанию для создания нового лицевого счета.

В нашем доме (20 квартир) ТСЖ не ликвидировано. Дом управляется управляющей компанией почти год. Жильцы недовольны УК и хотят обратно перейти к ТСЖ. Провели общее собрание. Насколько сложна дальнейшая процедура.

Каким законодательным актом регулируются обязанности Управляющей компании многоквартирного дома? В договоре у нас конкретно ничего не прописано, платим ежемесячно, а за что сами не знаем! Акты выполненных работ не предоставляются! А соседи отказываются расторгать с ними договор, так как все пенсионного возраста. В доме течет крыша, сломаны двери в подъезде, в моей квартире вечный потоп! Помогите пожалуйста!

В доме, в котором я проживаю, недавно сменилась управляющая компания (неизвестным мне образом, будто бы на собрании собственников жилья большинством голосов). Все жильцы, с которыми я разговаривал (около 20 человек), не голосовали за эту компанию. Как можно узнать законно ли эта компания «занимается» моим домом? Боюсь, что деньги, которые я плачу УК не дойдут до поставщиков коммунальных услуг и после этого компания исчезнет.

В МКД прошло собрание перевыбрали совет дома председателя и управляющую компанию бывшая управляющая компания в ГЖИ не пишет заявление чтобы сняли с баланса или как там правильно называется не знаю вот чтобы мы перешли в другую управляющую компанию из-за этого наш переход вот длится с июля месяца и до сих пор что сделать чтобы как-то сдвинуть это дело. Получается что желание собственников поменять УК не имеет силы?

Здравствуйте! Вопрос из сферы ЖКХ. Должны ли мы, жильцы МКД, обосновать или доказать Управляющей компании необходимость изменения условия договора, в частности, мы хотим уменьшить срок действия договора с 5 до 1 года (управляющая компания была выбрана решением собрания жильцов, без проведения открытого конкурса органами местного самоуправления)

Обратился в управляющую компанию с просьбой выдать скан-копию протокола общего собрания и лист голосования собственников дома. Компания согласилась выдать только копию протокола, а копию листа голосования она не имеет право выдавать ссылаясь на Федеральный закон от 27 июля 2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" так в листе голосований присутствует информация о размерах жилой площади собственников. Права ли управляющая компания а отказе выдачи листа голосования?

Хочу убрать полотенцесушитель (от отопления) и соединить стояк. Т.к управляющая компания отказывает это сделать. Что для этого нужно?

И какие есть основания для отказа у управляющей компании? Спасибо.

В квитанции на оплату коммунальных услуг по муниципальной квартире начислен Целевой взнос за установку ОДПУ. на письменное заявление об ошибке в квитанции был получен ответ - предоставить выписку на квартиру из гос реестра о муниципальной собственности и действующий договор социального найма. Правомерно ли это, если в квитанции указано право собственности-муниципальное. Если бы квартира прошла приватизацию, управляющая компания знала бы об этом, тк ей подаются документы о приватизации.

Прошу разъяснить, в чьи полномочия входит объявлять конкурс по отбору управляющей компании на управление многоквартирным домом. Собственником 70% помещений, как жилых так и не жилых является муниципальное образование городской округ? Дом изначально (с 1985 г.) был в реестре городского округа. МКД находится на территории муниципального района.

В списке обслуживаемых УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ домов адреса нет. Договора со мной нет. Имеет ли право УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ требовать оплату услуг?

Дом перешел новой управляющей компании. Фактически она осталась прежней, но название другое. Что юридически свидетельствует о ее правоприемственности? Спасибо.

Могу ли я не подписывать договор с новой Управляющей компание (принятой на общем собрании многоквартирного дома), если я не согласна с переходом в эту компанию? Заранее благодарю. Галина.

Я живу на первом этаже, трех этажного дома, на третьем этаже (над нами) квартира заброшена, там уже несколько лет ни кто не живет. В бесхозной квартире лопнули трубы, шел кипяток, который все залил до первого этажа. Сделали запрос о наличие имущественных прав на эту квартиру (она когда то сгорела) у нее по выписки из реестра владельцев нет... Управляющая компания своей вины не признает. Имеем ли мы право на возмещение материального ущерба с управляющей компании? Может подать иск на Департамент имуществ-го хозяйства? Спасибо.

Я собственник одной из квартир в МКД. МКД стоит на балансе местной администрации и часть квартир еще находятся в муниципальной собственности. Управляющей компании нет. Состояние дома, фундамента плохое, мы хотим признать дом аварийным. Какие права есть у жильцов дома, куда и по какому алгоритму обращаться?

Какая статья закона нарушается Управляющими Компаниями, если они не выкладывают счета фактуры в госуслугах, не предоставляют возможности собственникам квартир подавать показания индивидуальных приборов учёта через госуслуги?

Должны ли проверять документы, удостоверяющие личность, при проведении общего собрания МКД? Вопросы в том числе о выборе управляющей компании

Запросила у управляющей компании реестр собственников. Прошло 5 дней - на вопрос "когда выдадите?"-пишут что "в соответствие с законами".

Согласно ст.45 жк рф в теч.5 дней должны выдать, согласно др.закон. Актам - возможно в теч.10 раб. дней и в теч.30 календ. Дней. так когда по нормам закона должны выдать?