Продажа долевой квартиры - 23391 советов адвокатов и юристов

Незаконно продана доля в квартире умершего в 2012 году моего сына. После его смерти, мы с бывшим мужем получили наследство, долевую собственность. Владелец второй доли не платил за квартиру и не появлялся. Вдруг я узнаю, что он продал свою долю лицу кавказской национальности, не получив на продажу моего нотариально заверенного согласия, не предупредив меня. Якобы нотариус посылала мне сообщение. Но оно до меня не дошло. Это что основание, лишить меня квартиры, покоя и жизни? Как мне быть?

Получил в наследство квартиру стоимость около 5000000. хочу продать. Собственность меньше трех лет. подскажите пожалуйста придется ли платить налог в 13%? спасибо.

Мы с сестрой вступаем в наследство, в ходе которого мы с ней получим по 1/2 доли в квартире (по 30 кв. м). Она хочет продать свою долю в квартире, я - нет. Квартира находится в Томске. Я живу в Томске, она - в Москве.

Как походит продажа доли квартиры в таких случаях?

ПС: я воспользовалась своим правом отказаться представлять ее интересы, то есть свои ключи никому не дам, показывать клиентам не буду и т. д.

Но как я знаю сделки купли-продажи долевой собственности должны участвовать все собственники Понимаете в документах разногласие в договоре купли-продажи обозначены все члены семьи а в регистрационном удостоверение только муж почему-то Мне кажется что когда мы документы все сдадим в банк потому что покупатель покупает квартиру по ипотеке могут возникнуть сложности так как в долевой собственности вписаны дети а они живут в другом городе и от них нужна будет доверенность заверенная нотариусом на продажу своей доли собственности.

Здравствуйте. У нас такая ситуация. Моя свекровь развелась с мужем. И решила продать квартиру. Квартира 3 х комнатная жилая площадь 43 кв.м. По долям: 1/5 принадлежит свекрови, 1/5 бывшему мужу, 1/5 моему мужу сын свекрови 2/5 дочери свекрови. Бывший муж не согласен с продажей и хочет остаться в квартире, комнаты по 12 кв.м а ему принадлежит по доли 8,6. Жить вместе невозможно. Бывший муж сильно выпивает, буянит ночью, ни где не работает. Как быть в этой ситуации? И есть ли выход?

Порядок действий для продажи 1/2 доли в квартире. Я и другой собственник проживаем в Москве, но прописка у второго собственника в г.Пермь.

Подскажите регламент действий при продаже доли, Спасибо.

Добрый день. Есть 2-х комнатная квартира, 2/3 принадлежит мне, 1/3 брату. Брат настаивает на продаже квартиры, а я пока не готова. Это единственное моё жильё. Чего неожиданного мне нужно ждать с их стороны?

Мой сын является собственником 1/2 доли квартиры. Кроме него было еще 2 сособственницы, которые имели по 1/4 доли. Недавно выяснилось, что эти сособственницы, продали свои доли без получения отказа моего сына от покупки этих долей. На почту приходило заказное письмо, но получено оно сыном не было, т.к. он находился в отъезде. Может ли сын признать эту сделку недействительной и в течении какого времени?

Муж собирается подать иск на раздел имущества находясь в браке. Сможет ли он после раздела продать свою долю квартиры без моего согласия (находясь в браке)?

Поясните, пожалуйста, юридическую состоятельность по следующему случаю. После развода с супругом в моем владении по решению суда осталось 50% квартиры, которую я посредством объявления продаю. В сентябре 2012 г от покупателя с обещанием выплатить остаток суммы до конца года получила аванс 100 т.р., о чем написала расписку. 06 февраля 2013 года он вновь появился, но принес еще 200 т. р. (оговоренная сумма продажи 1 000 000 р). Днем ранее 05.02.13 бывший супруг выступил с предложением о выкупе моей доли квартиры. Согласно законодательства он имеет право первого покупателя. Объяснив данную ситуацию покупателю, выдавшему мне аванс, получила ответ, что должна ему вернуть помимо 100 т. р. (аванс) еще 100 т. р., т.к. он понес некие убытки, либо заключить оговоренную сделку. В случае отказа угрожает разбирательством в суде по факту мошенничества. Какой либо документации, кроме расписке о задатке на выкуп доли квартиры, больше нет. Подскажите как быть. Правомерны ли его действия?

Муж находясь в браке продает свою часть в квартире и покупает квартиру на имя матери (мать недееспособна) можно ли оспорить сделку, можно ли отсудить часть денег потраченных на покупку супруге (не хочется отдавать маме денежные средства так как их можно потратить для нужд своей семьи) спасибо.

После приватизации я и мой несовершенно-летний сын (14 лет) являемся собственниками долей квартиры 25% и 25%, остальными 50% владеет мой брат. Я хочу продать свою долю и долю своего сына брату. Мы с сыном также зарегистрированы в этой квартире. Как оформить продажу и выписку? Слышал что органы опеки требуют предоставить несовершеннолетнему равноценную долю в другой недвижимости, но моему сыну недвижимость не нужна - у нас есть дом в пригороде СПб. Я слышал что есть вариант открыть специальный счет на несовершеннолетнего и на него перечислить деньги от продажи квартиры или доли? Так ли это? Какие еще есть варианты?

Спасибо!

У сына в собственности 1/8 двухкомнатной квартиры, есть ещё 2 собственника. Сын является инвалидом 3 гр. по психиатрии. Сособственники хотят продать свои доли. Сын прописан там и другой собственности не имеет. Будут ли нарушены его права, если им удастся продать?

Квартира в долевой собственности. У меня с дочерью две трети, у бывшего мужа одна треть. Возможно ли нам с дочерью продать наши доли? Хочу брать другую квартиру в ипотеку, внеся вырученные средства в качестве взноса за новую квартиру. Нужно ли на это согласие бывшего мужа? Дочь совершеннолетняя.

У меня такой вопрос. У меня 1/2 общей долевой собственности (квартира с отдельным входом). Я хочу продать свою долю. Нужно ли мне согласие второго собственника на продажу? Заранее спасибо.

Есть двухкомнатная квартира в Москве, приватизирована на меня 5/6 доли и прописан только я, и доля родственника 1/6, не прописан. На данный момент встал остро квартирный вопрос!

Нужна консультация, как лучше осуществить задуманное.

Идея такова, продать свою долю с максимальной выгодой.

Рыночная стоимость квартиры примерно 6 млн. руб.

Моя доля 5 млн., родственника 1 млн.

Реально ли продать свою долю по указанной рыночной цене, или в реальности эта сумма меньше и это не выгодно. И с учетом того что родственник против продажи, смогу ли я свою долю вообще продать?

Родственник не прописан и с момента получения долей (около 5 и лет) не появлялся на этой жилплощади, и не платил коммунальные и квартплату. Плачу только я.

Квартира, полученная в наследство, в долевой собственности родственников, один из которых несовершеннолетний. 3 года еще не прошло. Оформляем куплю-продажу. Покупатель один. Как правильно оформить договор купли-продажи долей чтобы каждый из собственников долей смог применить имущественный вычет при продаже своей именно доли? Нужно ли составлять отдельно каждый договор на каждую долю или это может быть один договор, в котором прописывается размер продаваемой доли каждого? Также нужно ли оформлять отказы от преимущественного права покупки от сособственников? В частности интересен вопрос по несовершеннолетнему. Спасибо.

Здравствуйте, наша квартира долевая на 4 человек, под мат. кап.после развода как она поделится, как можно быстро решить вопрос о разделе, если дети несовершеннолетние.

Мы продаем приватизированную квартиру собственниками которой являюсь я и 2 несовершеннолетних ребенка, РОНО дало разрешение на одновременную сделку купли продажи. Нотариус говорт что нужно заверять оба договора купли продажи и на продаваемую квартиру и на покупаемую, соответственно и платить за обе сделки, в РОНО мне сказали, что это незаконно и посоветовали обратиться в прокуратуру. Так как нотариус должен заверять только договор на продажу нашей квартиры. Прошу дать правовое заключение как нам быть?

У меня такой вопрос. Я развожусь с мужем. У нас есть общая квартира однокомнатная в долевой собственности (50/50). После развода я хочу квартиру разменять, т.е. получить деньги за свою долю. Муж не дает согласие ни на продажу квартиры, ни на размен, т.к. он в ней живет и переезжать в комнату в коммуналке не хочет. Выкупить мою долю он тоже не в состоянии. Подскажите как мне быть? Какие есть законные средства решить эту проблему? Может ли суд заставить мужа все-таки произвести продажу или размен? Ведь никто не купит у меня половину однушки, ведь в ней нереально будет жить с посторонним человеком. А мне нужная моя доля, т.к. мне надо покупать новую квартиру, нам с ребенком просто негде больше жить. Проживать совместно в нашей квартире с бывшим мужем невозможно. Заранее спасибо.

Мы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?

Квартира в собственности более 3-х лет. 5 совершеннолетних собственника - 2-е родителей и 3-е братьев. Один брат хочет продать свою долю другому. Как и гле это грамотно и наиболее просто оформить? Заранее спасибо за ответ.

Если квартира долевая матерью была продана и при продаже мать обманув сына, чтобы он долевые деньги положил на ее счет и потом при покупке другой квартиры не включила его в долю. Можно ли оспорить, что она его обманным путем лишила жилья.

Хотим приобрести трехкомнатную квартиру, все в ней устраивает, но есть юридический нюанс - долевая собственность, 3 собственника, один из которых был родителем продавца и умер лет 10 назад, завещания не оставил. Остальные два собственника будут продавать квартиру, сказали что в данный момент ищут какой-то документ или справку чтобы уладить эту ситуацию - но какой не уточнили. Вопросов несколько: 1) С нашей стороны (покупателя квартиры) можно ли как-либо себя обезопасить от внезапного появления претендующих на долю в квартире других родственников - справку, документ или это работа нотариуса? Или не обезопасить себя нет возможности? 2) Стоит ли вообще связываться с этим вариантом?

При продаже 2-х комнат в 3-х комн. Кв. (право собственности на первоначальную долю (1 комн.) более 5-ти лет, на 2-ю менее года), возникает обязанность уплачивать НДФЛ?

Спасибо.

Ситуация такая. Долевая квартира (2 собственника) один из них недееспособный, второй его брат опекун.

Может ли опекун без соглашения своего опекаемого продать 1/2 квартиры?

Квартира приватизирована на 2 человек, один собственник умер, могут ли без согласия одного из собственников продать жилье наследники?

Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры? Квартира приобретена в браке давно, развод был тоже давно, раздела имущества не было. Но недавно по суду был раздел имущества, и муж получил право собственности на 1/2 доли в 2022 г. При продаже доли налог надо платить? Если надо, то с какого времени - не надо?

Продаем квартиру в виде доли дома, подскажите в течении какого срока я должна уведомить сособственников о продаже? Если например я отправлю письма сейчас, выжду месяц и они не купят, а квартира допустим продастся только в феврале или марте, не надо ли будет мне из повторно оповещать? И могу ли я продать по более высокой цене чем предлагала им?

Имеется 3-х комнатная квартира, 5 собственников в равных долях, мать, отец, две дочери, и внучка несовершеннолетних! Одна из дочерей и мать хотят продать квартиру, у каждого собственника свой лицевой счёт,отец не платит за квартиру и он против продажи, как быть в этой ситуации, можно ли продать матери и дочери свои доли? Если нет можно ли обязать отца через суд переехать на другую жилплощадь и отказаться от своей доли?

Скажите пожалуйста, Квартира приватизирована на 3 человека, я, сын, бывший муж. Мы с сыном хотим продать квартиру и разделить деньги поровну на 3 части. Бывший муж против продажи, хотя не живет в ней более 10 лет, я оплачиваю кв. плату, делала в ней ремонт и т.д. Как быть? И как и кто определит 1/3 долю бывшего мужа в 2-х комн. Кв. (именно какая комната его, а какая наша с сыном?

В трехкомнатной квартире прописано 5 человек, двое из них не живут в ней более 17 лет. при продаже кто имеет право на долю и в каких размерах? Спасибо.

Как в договоре купли продажи указать правильно продажу доли квартиры (5/8) и (5/8) доли земельного участка находящиеся в праве общей долевой собственности, продажа сособственнику квартиры, сама сделка будет проходить у нотариуса, но для ипотеки нужен проект договора.

Есть двухкомнатная квартира в долевой собственности. Есть 2 стороны: 1 - посторонний человек, владеющий 70% доли в квартире, 2 сторона - родная бабушка, которая написала на своего внука и свою дочь договор пожизненного содержания с иждивением. В настоящий момент внук хочет взять ипотеку и выкупить у 1 стороны его долю. Так как в свидетельстве о гос. регистрации права собственности у внука значатся обременения рента, ипотека, возникает вопрос: как грамотно провести данную сделку? Расторгнуть договор ренты, а затем брать ипотеку на другую долю? Или же выкупить ренту, стать полноправным собственником, снять обременения и взять ипотеку?

P.S. Банк, зная что у заёмщика на иждивении находится человек, существенно повышает ставку и уменьшает сумму кредита.

У нас 3 х комнатная квартира, долевая собственность. Прописано 4 взрослых и 2 детей. У родителей 2 доли, у брата доля, у меня доля, по 9,75 кв м. На доле брата и на моей доле прописаны по 1 несовершеннолетнему ребенку. Как я могу разменять квартиру, что бы не ущемить права других собственников и несовершеннолетних детей?

Квартира была в долевой собственности на основании приватизации (три собственника: я, мама и брат) Я купила долю мамы и брата. Сделка оформлена договором купли-продажи. Стала единственным собственником квартиры. Могу ли я выписать родного брата из этой квартиры? В какой суд писать исковое заявление? Сам он выписываться не хочет.

Долевая квартира между братьями по наследству 1/2 каждому. Порядок пользования установлен судом. Мне комната 15 м, брату 11. Я проживаю с ребенком в квартире уже 10 лет, брат ни минуты (есть др жилплощадь в собственности). Брат заявил, что хочет "подарить" микродолю третьим лицам (мне не знакомым) . Дарить он будет из своей доли незначительную часть что бы прописать их, но если он решит свою часть когда либо продать, то эти люди будут после продажи им своей части автоматически лишены права пользования и выписаны из квартиры, т.к. находятся на его доле, которую он продаст? Соответствует ли это действительности, т.е. если брат решит мне свою часть продать то люди с его доли будут удалены автоматически и лишены права на их долю и лишены прописки или это чепуха и давление?.

Проследи развода, мы разделили собственность на квартиру по 1/2., по решению суда. Скажите пожалуйста, какова вероятность, что бывший супруг может продать свою долю третьему лицу.

У меня в собственности (менее 3-х лет) 1/2 доли квартиры. Куплена зимой этого года за 2050000 рублей. Собираюсь продать свою долю за ту же цену осенью этого же года. Нужно ли платить налог с продажи. На вычет документы не подавала. И нужно ли согласие второго владельца другой 1/2 доли квартиры. Спасибо.

В каких случаях требуется нотариальное согласие на покупку квартиры? Покупаем квартиру в браке, сделка будет нотариальной т.к. квартира продается в долевой собственности?

Здравствуйте уважаемые юристы!

У меня вот такой вопрос: несколько дней назад нас развели с мужем.. я знаю что он хочет продать совместную квартиру, приобретенную в браке.

1.Скажите если так случилось, что он уже переоформил ее у нотариуса скажем на своего родственника несколько дней назад.. смогу ли я..успею ли я подав иск о разделе квартиры остановить регистрацию недвижимости в Росреестре или в Юстиции ну в общем там где происходит регистрация прав?

2.Слышала что могу обратиться что бы приняли обеспечительные меры против продажи квартиры-успеют ли они "тормознуть" сделку?

По одному договору купли-продажи были проданы 3 комнаты (каждая с отдельным кадастровым номером) в трехкомнатной квартире.

Одна комната моя (куплена до брака), вторая комната совместная (куплена в браке). Эти комнаты куплены давно, срок 5 лет прошел.

Третья же комната, она по площади самая маленькая, была куплена мужем до брака, но недавно подарена мне. Прошло всего 2 года с момента дарения. Возникает НДФЛ. Вопросы:

1) Как считать какая сумма от продажи подлежит налогообложению? Пропорционально площади?

2) Поможет ли «Соглашение о распределении дохода» между мной и мужем? И там прописать произвольно по каждой комнате. Или это только в случае долей применимо?

3) Могу ли я налоговую базу по этой комнате уменьшить на 1000000, или этот вычет будет применяться к общей сумме продажи, прописанной в ДКП?

4) Я буду покупать нежилое помещение в этом же налоговом периоде, можно ли произвести взаимозачет? Но нежилое будет использоваться в коммерческой деятельности.

Мы муж жена и дочка 25 ти лет. покупали квартиру в браке - оформили на троих. По 1.3 доли каждому. Сейчас мы с мужем разводимся. Мы с дочкой хотим продать свои доли в квартире, а муж - нет. нужно ли мне согласие мужа на продажу моей доли? Квартира была куплена по договору купли продажи.

Квартира по 1/2 на совершеннолетнего сына и мать. Сын подарил свою 1/2 матери. Теперь квартира продается, но прошло менее 3 лет с момента дарения. Какой налог нужно будет заплатить? Ведь фактически мать владеет квартирой, по крайней мере своей 1/2 более 3 лет)

Есть квартира долевая (дом еще не сдался), которая куплена больше года назад.

Если женюсь, то после развода может ли бывшая жена претендовать на данную недвижимость для разделения и отсудить половину... при условии, что будет совместный ребенок и до этого жили в гражданском браке около 5 лет и соответственно есть свидетели, которые могут подтвердить, что жили вместе? Подтвердить документально помощь в покупке или ремонте квартиры бывшая жена не сможет.

Есть ли похожие случаи в практике? Или все-таки это невозможно, если недвижимость куплена до заключения брака (долевая!)? Есть ли разница долевая или со свидетельством и если свидетельство собственности будет уже оформляться во время брака, когда дом будет сдан - это может засчитаться покупкой во время брака?

Имеется трехкомнатная квартира. Собственники, я и моя сестра. Я пердлагаю продать квартиру. У сестры есть дочь прописана у мужа сестры. Собсвенность не имеет дочь сестры, ни в нашей квартиры, ни в квартиры мужа сесстра. Сестра мне говорит, мы не можем продать нашу квартиры.. так как ущемления ее ребенка. Спасибо.

Хочу продать свою долю квартиры своему брату родному.. мы два наследника с ним... он всю сумму выплатить сразу не сможет сказал будет выплачивать частями... договорились так... как это оформить правильно?

При покупке трёх комнатной квартиры, я и жена получили свидетельства по 1/2 доли (по желанию жены), но эта квартира покупалась на деньги полученные при продаже двух комнатной квартиры, которую моя мама получила по наследству, в следствие смерти своей мамы, моей бабушки,

т.е. квартира была приобретена на средства полученные от продажи недвижимости моей фамилии. Могу я при разделе имущества, оспорить долю жены? Сделка продажа и покупка происходила в один день, есть все подтверждающие документы. У нас есть несовершеннолетний ребёнок.