Как продать дом в ипотеке с учетом материнского капитала и долей на детей?

199₽ VIP

Здравствуйте, Наталья! Давайте по порядку.

1. Все верно: в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».

2. Доли изначально должны выделить соразмерно использованному мат. капитал. Отсюда уже нужно отталкиваться. Т.е. не обязательно по 1/4 в равных долях, если использовали свои или кредитные средства помимо мат. капитала.

3. Это позволит потом легче получить разрешение органа опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ) при продаже жилья с долями несовершеннолетних. А это позволит приобрести жилье и меньшей площади, чем Вы пишите. Так что неправильно понимаете.

При использовании маткапитала Вы обязаны выделить доли в жилом помещении всем членам семьи.

Также продать жилье можно только при согласии органов опеки.

Ведется надзор в части защиты прав и интересов детей.

- см. ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , ст. 37 ГК РФ.

Здравствуйте Наталья!

Объясняю Вам!

То, что Вы не выделили в доли детям при покупке дома в ипотеку с использованием средств материнского капитала это нарушение норм ст.10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и п.15 (1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, установленных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862, в которых прямо установлено, что

15 (1). Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

Как распределяются доли детям?

Схема простая:

Стоимость маткапитала делится а общую стоимость дома. В разнице образуется доля, купленная за счет средств маткапитала. Переводите это в проценты и рассчитываете долю от площади дома в 91.9 кв.м

Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну полученную цифру на четверых. Именно столько и нужно выделить каждому из двух детей. Квадратные метры потом следует перевести в доли

Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру

Поэтому при разделе дома при разводе детям выделяется именно та доля, которая им положена при Соглашении об определении долей с участием средств материнского капитала

Пример:

Например, пара с двумя детьми купила квартиру 40 м² за 4 млн рублей и оплатила маткапиталом в сумме 453 000 Р часть квартиры.

Сколько им выделять, считают так: 453 000 Р / 4 000 000 Р = 0,11. То есть 11% квартиры, или 4,4 м², куплено на маткапитал.

Господдержка дается на всех членов семьи, то есть делим поровну: 4,4 / 4 = 1,1 м². Именно столько и нужно выделить каждому из двух детей. Квадратные метры потом следует перевести в доли: 1,1 от 40 м² — это 0,0275, или 11/400 квартиры.

Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее будет согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру

Калькулятор для расчета долей

journal.tinkoff.ru

Здравствуйте, Наталья!

В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 20.02.2018 N 11-КГ 17-34 по поводу размера выделяемых долей говорится следующее:

"Учитывая изложенное определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена...

Материнский капитал должен распределяться на родителей и детей в равных долях. Доли детей в общем имуществе определяются пропорционально их доле в материнском капитале".

То есть, доли детей можно рассчитать только от стоимости вложенных в покупку средств их доли материнского капитала. В данном случае это 1/4 стоимости вложенного маткапитала на каждого ребенка.

А какую площадь Вы выделите детям во вновь приобретаемом жилье, это решать Вам, но важно, чтобы она не была меньше той площади, которая была им выделена в счет маткапитала в предыдущем жилье.

Добрый вечер, Наталья.

Свои особенности имеет покупка жилья с привлечением материнского капитала. В этом случае дети становятся такими же владельцами квартиры, как и их родители. Как только квартира куплена, нужно обязательно выделить доли детям в ближайшие 6 месяцев. Но жилье с участием маткапитала нередко покупают в ипотеку.

1)Не понимаю, почему юрист выше не указывает на важные моменты...

6)При продаже дома, вы обязуетесь выделить доли при покупке нового дома, через нотариальное соглашение.

ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" , ст. 37 ГК РФ.

Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Часть 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Закон обязывает родителей выделить долю ребенку, если они использовали материнский капитал. Каких-либо отступлений не предусмотрено.

Продажа будет только с соглашения органов опеки и попечительства.