Можно сформулировать заголовок следующим образом - Оспорение продажи комнаты - Может ли мама покупателя подать заявление в суд по статье 250 ГК РФ?

1. Если нарушены требования статьи 250 ГК РФ,то конечно можете оспорить сделку.

2. Да на основании доверенности стст 185-185.1 ГК РФ если в ней прописано полномочие на подачу исковых заявлений в суд-ваша мама может от вашего имени подать в суд

В соответствии с пунктом 3 статьи 250 ГК вы вправе обратиться в суд за защитой права преимущественной покупки в течение 3 месяцев с момента совершения спорной сделки. Указанный срок еще не истек.

Но вам следует иметь ввиду следующие нюансы.

1) Не факт, что вы являетесь формально неизвещенным о намерении соседки продать комнату. Следует учитывать положения пункта 1 статьи 165.1 ГК. Если соседка (нотариус при оформлении её сделки) направили сообщение заказным письмом по месту вашей регистрации по месту жительства, то неблагоприятные последствия неполучения этого письма вами могут быть возложены именно на вас;

2) Вы должны учитывать, что в силу пункта 3 статьи 250 ГК вы не вправе заявить иск о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной. Вы вправе лишь требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя комнаты по этой сделке. Учитывайте, что при этом до принятия решения судом вы должны будете внести на депозит суда полную стоимость комнаты, указанную в оспариваемом вами договоре купли-продажи.

Имеете право подать иск и мама по доверенности тоже