Оценка нежилого помещения / Недвижимость - 1415 советов адвокатов и юристов

На балансе фирмы имеется нежилое помещение. Остаточная стоимость 15 млн. руб. Было куплено за 20 млн в кредит. Кредит еще не погашен. Может ли фирма продать данное помещение ниже остаточной стоимости (например за 12.млн) и на сколько? Приемлема ли ст.40 НК? И с какой суммы фирмы будет уплачивать налоги? Покупатель физическое лицо.

ЖКС требует для подключения к имеющимся 3 кВт нежилого помещения на 1 этаже жилого дома 7 кВт (чтоб было 10 кВт) полностью ремонт ГРЩ с заменой кабеля.. Эти работы оценены в приличную сумму. Насколько законны требования ЖКС?

Заранее благодарю.

Нежилое помещение под моей квартирой имеет второй вход в метре от входа в подъезд затрагивая при этом газон при дворе законно ли это.

Срок эксплуатации лифтов истёк.

Управляющая компания дополнительно собирает денежные средства на оценку лифтов специализированной организацией.

Правомерен ли дополнительный сбор денег?

При этом собственники нежилых помещений должны участвовать в дополнительном сборе денежных средств?

ЧТО ДЕЛАТЬ С ТАКИМ НАЛОГОМ? Здравствуйте! Построили нежилое помещение площадью 351 кв. м. По инвестиционному договору стоимость объекта 1 млн 800 т. р. БТИ насчитывает 8 млн 233 т. р. В связи с изменениями в законах о НДФЛ ИФНС прислала уведомление по этому объекту налог 165 т.р. как оспорить оценку БТИ?

Есть свидетельство на подвальное НЕЖИЛОЕ помещение (КЛАДОВАЯ) 7 КВ.М Раньше как пенсионерке налог не приходил, теперь по кадастровой стоимости оценили в 200 тысячо рублей и за 3 года пришел налог по ставке 0,5 процента. Правомерно ли это?

Я задавала вопрос о том, как в подвальном помещении многоквартирного дома размнстить тренажерный зал и парикмахерскую. Мне дали ответ, но я хочу уточнить: зачем переводить в нежилое помещение подвал, если он и так нежилой и им никто их жильцов не пользуется?

С уважением Наталья.

Построили дом. втрой этаж поделен на 3 комнаты, в 2-х комнатах окна мансардные (на крыше), в одной комнате окно нормальное (в стене), считаются ли комнаты с мансардными окнами жилыми?

В разводе, совместнно нажитое имущество с бывшим мужем пока не делили. В период брака на мое имя было куплено нежилое помещение в плохом состоянии, требующее капитальный ремонт. Хотела бы его отремонтировать и открыть там дело.

Скажите, как мне подстраховаться, если бывший муж будет требовать половину с продажи уже отремонтированного помещения. Спасибо.

Будьте добры, можем ли мы, собственники НЕЖИЛОЙ недвижимого (на территории Базы отдыха) в Крыму в 100 М от кромки воды ПЕРЕВЕСТИ СВОЮ НЕЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ?

Спасибо.

У нашего дома (дореволюционная постройка) фундамент ушел в земля и разрушился, в квартирах плесень, окна 1-этажа находятся на уровни земли. Чтобы признать дом (или 1-этож ветхим (аварийным)), нужно заказать независимую негосударственную экспертизу?

Возможна ли прописка лиц вступивших в собственность дачного участка с имеющимся на территории участка домом но в свидетельстве указанном как нежилое помещение. Может ли это стать препятствием в прописке и регистрации гражданина по указанному адресу. Напоминаю дачный участок с домом не признанным жилым помещением. Но имеющим кадастровый номер.

Здравствуйте. Можно ли признать дом аварийным (в нём 6 квартир) если сделать экспертизу одной квартиры, в которой указано, что она аварийная и находится в подвальном помещении? Или надо делать экспертизу всех квартир? Дом на балансе города не стоит.

ООО (на ОСНО) собирается купить строящееся некоммерческое помещение по договору долевого участия в строительстве (и после сдачи комплекса оформить собственность на ООО) можно ли я вернуть НДС и если да, то когда и в каком размере? Каков будет налог на имущество и когда его платить?

Открываем кухню чтобы готовить еду для рабочих-инвалидов на предприятии. Помещение будет арендоваться у этого предприятия. Какой должен быть минимальный метраж помещения?

Добрый день!

Мне необходимо в моем жилом доме перевести технические помещения на 1 этаже в нежилые и продать их. В какой последовательности правильно это сделать?

Спасибо.

Сергей.

Здравствуйте. Кадастровая стоимость 1 кв.м. помещения парковки для автомобилей, расположенной под административным зданием, собственником которой я являюсь, одинакова с кадастровой стоимостью офисных помещений, в этом же здании. Достаточный ли это аргумент для обращения в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости?

Могу ли я сдать в аренду своё коммерческое помещение, своему ООО на (доход минус расходы 15%) ? Для того чтобы плата за аренду шла в расходы.

Возможна ли покупка по заниженной стоимости (ниже рыночной или ниже по БТИ)

Дело в том, что сумма оценки моего дома стала интенсивно расти с каждым годом. Если на 2002 год стоимость была порядка 70000 рублей, в 2005 - 90000 (я округлил суммы). За 3 года на 1/3 увеличилась стоимость от первоначальной. Я могу понять, что используются какие-нибудь коэффициенты, отражающие динамику роста цен на жилье, но ведь существует такое понятие как износ? Моему дому более 40 лет.

В 2013 г. я взял разрешение на строительство жилого дома. Земля под индивидуальное жилое строительство. Дом построен, но на учет еще не поставлен.

Сейчас надо перевести часть помещений под коммерческую деятельность. Надо ли менять назначение земли, если половина площадей остается под жилье. С чего начать оформление документов.

Проходим через первое ОСС от застройщика, голосование до 5.10:

1. Необходимо отменить ОСС

2. Отредактированная договор УК в пользу собственников

3. Организовать своё ОСС

Требуется юрист для оценки шансов и сопровождения, очень желательно с положительной практикой работы с УК ПИК. Напишите, чтобы можно было обсудить в личном сообщении. Документы для анализа сброшу.

Скажите, стоит ли покупать помещение, если я планирую открыть там парикмахерскую. Параметры у продаваемого помещения такие: 1. на здание имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: индивидуальный гараж, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 66,7 м. существующие ограничения: не зарегистрировано.

2. на землю имеется свидетельство о государственной регистрации права. Вид права: собственность. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального капитального гаража, общая площадь 36 м. существующие ограничения: не зарегистрировано.

Я развелась с мужем год назад. Во время брака нами было приобретено нежилое помещение (офис). Оформлено оно на мужа. (в свидетельстве о праве собственности указан только муж). По закону я имею право на 50% этого помещения. Подскажите пожалуйста какие действия я должна предпринять, чтобы выделить свою долю и оформить на нее право собственности?

При назначении судебной экспертизы оценки рыночной стоимости недвижимости необходимо оценивать весь объект, и на основании общей оценки выделять стоимость доли, либо ставить сразу перед экспертом вопрос об определении стоимости доли имущества?

Может ли обьект незавершенного строительства 78 процентов готовности относиться к строениям или помещениям предназначеным для временного проживания и законно ли будет возбужденно уголовное дело по статья 139 часть 1 незаконное проникновение в жилище если я находилась на этом строительном объекте в отсутсвие заявителя который якобы утверждает что он там временно проживал в бетонных стенах.

В мае 2010 г. мною некой гражданке были подарены офисные помещения с оценкой в договоре дарения 100 тыс. руб. В июне одаряемая продает третьему лицу эти офисные помещения с оценкой в договоре купли-продажи в 990 тыс. руб. В каком размере будет насчитан налог а) при дарении, б) при продаже.

Спасибо.

С уважением,

Николай.

У меня магазин (ООО). В 1993 г был оформлен договор купли-продажи сроком до 2008 г. ,т.е. в этот срок я могу выкупиться. В 2002 г. вступил в силу ФЗ№178-ФЗот 21.12. 2001 г. Нас вызвали Гос. ком.имущество и объяснили, что согл нового ФЗ мы должны заключить с ними доп. соглашения где должны быть указаны: размер выкуп. Имущества, сроки и порядок его уплаты. Всё это было в договоре купли-продажи только не по сегодняшним рыночн. Ценам, а по ценам тех лет. В 02.07.2002 г. я написала заявление на заключ. Доп.согл. Где указала чтобы произвели оценку по рын. ст-ти,указали сроки и порядок уплаты. Короче это то что просили написать, говорили так нужно. Мне оценили больше 10000 МОТРи я лишилась права. Законно ли мне отказали.

Я физ. лицо без образования ИП, оказываю услуги по гражданско-правовому договору для физ. и юр. лиц (ремонт помещений), законны ли мои действия, или я обязана оформить ИП? Все юристы говорят по разному, есть ли закон регулирующий это вопрос, в каком случае нужно оформлять ип, а в каком можно работать по гр-прав. Договору, как физ. лицо?

Является ли жилым помещение, если сверху неотапливаемая нежилая мансарда (чердак), а снизу склад продуктового магазина без отопления?

Прошу дать ссылки.

Спасибо.

У меня такой вопрос. Скажите пожалуйста, если в ходе осмотра жилого помещения было выявлено, что оно находится в технически неисправном (неудовлетворительном) состоянии, но общедомовые инженерные сети, проходящие в жилом помещении, находятся в технически исправном состоянии. Можно ли в данном случае признать жилое помещение нежилым? Если да, то каким образом это можно сделать? И нужно ли платить коммунальные платежи в данном случае? Заранее спасибо за ответ.

Хочу в апреле подать заявление на пособие от 3 до 7. Муж работает официально. Я сама весь 2021 год работала, кроме ноября и декабря. В январе 2022 года я зарегистрировала самозанятость. Доходы не большие, но есть. Из налоговой получила документ о регистрации поставки на учет. Я на дому занимаюсь маникюром. Подав заявление в апреле и имея самозанятость, одобрят ли мне пособия, если при расчёте доходы не превышают прожиточный минимум.

От какой оценки квартиры в Московской области исчисляется налог на имущество и сколько процентов? (При вступлении в наследство была и оценка и БТИ (приватизация) и рыночная оценка)

Погибла сестра 16 августа 2014 года Наследниками являемся я и моя старшая сестра. В наследство можем вступить только 16 февраля 2015 года. Подали документы на наследство Все документы отдали в том числе и кадастровый паспорт где стоит оценка квартиры. Осталась вот неделя и мне нотариус говорит что надо кадастровую оценку квартиры на 16 августа 2014 года (день гибели сестры), а не на 16 февраля (день вступления в наследство) Мне кажется нотариус не прав. Дайте правильный ответ. С уважением Виктор.

Скажите пожалуйста, какие существуют законы об аренде поещений в жилых домах под бары, кафе и проч.? Могут ли они работать круглосуточно, какие нормы по уровню шума, низкочастотного шума? Где можно найти эти законы?

Спасибо.

У меня есть долг 113 тыс. руб.Могут ли приставы в счет долга продать мою единственную квартиру. Квартира числится в нежилом фонде и я в ней временно не проживаю.

Единственный учредитель ООО, он же генеральный директор, является еще и индивидуальным предпринимателем. И ООО и ИП занимается производством пиломатериалов, здания (производственные цеха) находятся рядом, на одной территории. Со временем получилось так, что работники ИП работают в зданиии, принадлежащем ООО на оборудовании ИП, а работники ООО работают в здании, принадлежащем ИП на оборудовании ООО. Вообщем, все перепуталось. Сейчас необходимо проводить специальную оценку условий труда. Как лучше поступить: оставить все как есть или оформить аренду зданий между ООО и ИП (генеральный директор, единственный учредитель, ИП - одно лицо)?

Я несколько раз выставлял свой вопрос и получил противоположные ответы. Вопрос: У меня в собственности магазин, который находится в жилом многоэтажном доме, дом подлежит сносу как аварийный. Могу ли я требовать предоставления равнозначного помещения, если да то согласно какого закона, а то в администрации говорят, что по закону существует только выкуп, правы ли они? Уважаемый юрист, если вы проживаете в Новосибирске и вы считаете, что я имею права по закону получить равноценное помещение, то я просил бы вас оставить свой адрес и телефон, для индивидуальной платной консультации. Заранее большое спасибо.

Возможн ли делегирование полномочий старшему по дому от собственников жилых помещений в многоквартирном доме касаемых капитального ремонта что ремонтируем и за какую стоимость? Деньги со спецсчета!

В подвальном помещении были сломаны часть построек, принадлежащие жителям зтого дома. Началось все с банальной уборки подвала! Целую неделю рабочие выносили мусор. Никто против не имел! А сегодня (25.03.2016) мы увидели гору обломков от хоз. построек!

Их начали ломать никого при этом не извещая и не предупреждая. Начали выяснять: представитель ЖКХ типа не в курсе этого, а старшая по дому говорит, что все документы в той компании. Т.е друг на друга кивают, а часть построек уже снесено. Хрущевка.

Что считается "твердые отходы",как отказаться от услуг мусороуборочной компании, если она отказывается забирать малогабаритный строительный мусор, и предлагает нанимать посторонний транспорт.

Нормативы в 20!раз превышены. Как зафиксировать нарушения. Услуги ещё не оказаны, а долг уже назначен за 1,5 месяцев.

Как юридиеское лицо намерен приобрести в собственность объект нежилого фонда. Смогу ли я рассчитывать на компенсацию в случае реконструкции (сноса) квартала (здания) и сноса объекта и каков порядок ее расчта?

А)Назначение помещения-нежилой фонд (собственник оформил там сам-комнату студию 1 этаж,15 м.

Б)Назначение помещения-жилой фонд квартира-студия 4 этаж. 15 м

Вопрос:

1)Что будет стоить дороже? Пожалуйста примерное соотношение цен!

2)Что проще продать жилой фонд или нежилой. Я боюсь купить-и через лет 5 потом не найти покупателя.

Скажите пожалуйста правомерны ли действия строительной компании продающие нежилые помещения (согласно техническим характеристикам дома) как жилые. И как можно вывести из жилого фонда эти помещения (1 этаж), если, конечно, это вообще возможно. Спасибо.

Вопрос по налогу на имущество, если это нежилая недвижимость в Москве.

Точнее - рассматриваю возможность приобретения аппартаментов со статусом нежилое помещение.

Какова будет ставка налога?

Как оценить кадастровую стоимость, если пока она неизвестна (объект на реконструкции)?

Есть ли разница в ставке для юридических и физических лиц?

Покупаю нежилое здание (под магазинчик), земля на которой он находится муниципальная в долгосрочной аренде у собственника здания. Для эксплуатации здания придется оформлять договор сервитута. Помогите пожалуйста разобраться с кем заключать такой договор с Арендатором или с муниципалитетом, и что еще стоит учесть чтобы все правильно оформить. Спасибо!