Жск как управляющая компания / ЖКХ - 888 советов адвокатов и юристов

В многоквартирном доме установлен способ управления домом - жилищно-строительный кооператив, высший органом которого установлена Конференция. Правомочны ли собственники помещений МКД собрать общее собрание собственников и сменить способ управления домом с ЖСК на управляющую компанию или ТСЖ. (Согласно ЖК РФ) или решение о смене способа управления домом может решить только Конференция жилищно-строительного кооператива?

Управляющая компания требует, чтобы собственники МКД приняли решение о внесении платы за отопление и горячему водоснабжению по отд. квитанции непосредственно в ресурсоснабжающую организацию. Чем нам это грозит?

В крации. Управляющая компания подала в суд на меня за долг в 25 тыс, плюс пенсии и того 32 тыс. И такая ситуация, на протяжении долгого времени, текла крыша и в зиму и в лето, по стене со стороны окна, годами подкладывали тряпки, обои все попортились влажность была сильная болел часа, в том году всё таки они покрыл крышу заплатками, но сейчас жара и в комнату с потолка капает конденсат. Плитки троительные с потолка падают вместе со штукатурка. Вопрос вот в чём, что мне противопоставить коммуналке. Обидно что им платиш пусть не всё но частями, а делать нечего неделают.

У родителей пенсионеров протекает батарея (радиатор старый, чугунный, кранов, вентилей нет), сегодня обнаружили трещину прямо в радиаторе. Кто должен менять радиатор? Управляющая компания за свой счёт? Кто должен купить радиатор?

Скажите пожалуйста, кто должен менять счётчик на лестничной клетке, управляющая компания или собственник жилья? Управляющая компания требует с жильцов писать заявление на замену счетчика за плату. Правомерно ли это?

Лопнула батарея отопления. Дом жск. Отсекающих кранов нет. Управляющая компания настаивает, что замена за наш счёт. Так ли это? И куда жаловаться?

На какую из компаний подавать заявление за недостоверные сведения в платежках (возникли за период 2018-2019). Есть управляющая компания, есть получатель денежных средств до 31.08.19, есть получатель денежных средств с 01.09.19 (которому первый получатель передал все долги). На кого из них троих мне сегодня подавать в суд по вопросам 2018 и 2019 г. Благодарю!

Добрый день. Ресурсоснабжающая организация делает запрос в управляющую компанию о предоставлении справок с места жительства должников, для подачи заявлений в суд. Управляющая компания отказывает в этом ссылаясь на закон о персональных данных. Правомерно ли? (норма закона)

В нашем доме 6 квартир, нам вменили управляющую компанию, которая услуг не оказывает, кроме как перевыставляет счета за электричество и вывоз мусора. Дом расположен в частном секторе. Возможно ли отказаться от управляющей компании и в каком порядке? Спасибо.

Пришла платёжка за февраль месяц с изменённой суммой в строке отопление осн. пл. Мне объяснили в МФЦ, что был перерасчёт Гкал (было 0,62 стало 0,75) сумма увеличилась на 500 рублей. Правомерны ли действия управляющей компании? И где можно выяснить этот вопрос.

Может ли в одном доме быть две управляющие компании? Дом состоит из двух отдельных домов (2 подъезда жск и 4 подъезда муниципальных). строительный адрес один и фактический тоже. Нумерация квартир единая.

Ночью прорвало гибкую подводку к водопрововодному крану (горячая вода) на кухне. Затопило и меня (я спал) и соседей снизу. Кто в данному случае должен нести материальные затраты (оплачивать ремонт и пр.) за причиненный ущерб? Я (собственник жилья) или УК? Кран и подводку меняли недавно на новые 4-5 месяцев назад (ставили сантехники УК).

Есть ли ограничительные сроки для подачи претензии в управляющую компанию с целью получения возмещения?

Каким образом подтвердить сумму ущерба?

11 декабря на меня упал с крыши многоэтажного дома снег, поврежден отдел таза (позвоночно-крестцовый отдел) . Сейчас я лежу в больнице. Как мне возместить материальный ущерб с управляющей компании?

Дело в том, что квартира принадлежит ЖСК на праве собственности, а ко мне обратилась компания Титан с иском о взыскании денег. Выяснилось, что по договору Титан является Управляющей компанией. Вот вопрос, могу ли я возразить против иска? Я не могу самостоятельно определить организацию для обслуживания квартиры?

Проживаю на первом этаже многоквартирного дома. Решили установить бокс для хранения велосипеда на площадке 1 этажа. Управляющая компания требует собрать подписи согласия жильцов ВСЕГО ДОМА, а не подъезда. Правильно ли это?

Управляющая компания, с которой у меня заключен договор не успела получить лицензию на управления многоквартирным домом до первого мая 2015 года. В июне 2015 года местная администрация провела конкурс по отбору управляющей компании на три многоквартирных дома, в том числе и нашего. Данный конкурс на управления тремя домами выиграла новая компания. Начиная с июля 2015 года я начал получать платежки от новой УК (через агента ООО МособлЕИРЦ) за услуги ЖКХ. На мой взгляд были нарушены мои права, как собственника квартиры в многоквартирном доме. Во-первых администрация должна была провести ОСС перед организацией конкурса, во-вторых заказным письмом новая УК должна была прислать копию договора. В последствии старая УК, с которой у меня был заключен договор, добилась получения лицензии. Я хотел уточнить какие мои права были нарушены в подобной ситуации?

Может ли управляющая компания продать долги (всех собственников скопом) коллекторской компании, если это не предусмотрено основным договором между УК и кооперативом? Ссылки на закон (если не трудно).

В многоквартирном доме ЖСК осужествляет управление домом самостоятельно, без найма управляющей компании на протяжении 15 лет. Предусмотрено ли действующим законодательством ежегодное подтверждение общим собранием выбранного способа управления МКД.

Будьте добры и помогите пожалуйста разобраться. При проведении внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома по вопросу перехода на непосредственное управление инициатором проведения данного собрания выступила управляющая компания путем развешивания на подъездах дома объявлений о дате и месте проведения данного собрания. Кворум не имелся. Управляющая организация снова провела собрание –результат тот же. Тогда представитель УК прошла с листами голосования по квартирам дома и набрала нужное количество голосов. Вопрос: правомочны ли действия управляющей компании в проведении внеочередного собрания по инициативе УК и правомерен ли сбор голосов данным способом? Заранее очень благодарен.

У нас ТСЖ и упр. компания на обслуживании. Как заставить управл. Компанию взять нас на управление и остаться при ТСЖ?

2) при сдаче дома застройщик ставил на дет. площадке качели. После чего забрал ее как на ремонт и не вернул. Аргументируя, что она принадлежит застройщику. Через суд не получилось вернуть качели. Как наказать застройщика, или все таки есть метод заставить застройщика восстановить детскую площадку на которой осталась только одна крошечная горка? Спасибо.

Может ли управляющая компания вынести на зочное общее голосование собственников жилья вопрос по увеличению тарифа за вывоз ТБО задним числом - и сделать перерасчет за целый год в случае, если большинством голосов этот пункт был принят?

В квартире сгорел холодильник и счетчик электороэнергии. Выяснилось что все это произошло из-за неисправности данного счетчика. В управ. Компании сказали что нужно менять счетчик за счет абонента. Вопрос: яесли я живу в кооперативном доме (ЖСК) то кто является его абонентом если счетчик установлен не в квартире а на лесничной площадке? Чей собственностью он является если я его не устанавливала и он находится не в квартире? Заранее спасибо!

Мосжилинспекция назначила нашему ЖСК управляющую компанию - Жилищник, хотя решением общего собрания мы решили не заключать с этой компанией договор и не пускать её в дом. Имеет ли МЖИ такое право?

В 2010 году Председатель ЖСК передал управляющей компании технический паспорт на многоквартирный дом. Год постройки дома - 1957. По состоянию на сегодняшний день технический паспорт утрачен нерадивыми специалистами управляющей компании. Кто должен восстановит технический паспорт и если УК, то какое заявление им направить, что бы избежать проволочек. Устные обращения, визиты на личные приемы к руководству УК безрезультатны.

Была председателем правления в доме, с января отказалась, но коммунальные взносы на вознаграждение продолжают высчитывать не смотря на моё заявление в управляющую компанию. Говорят, что по закону председатель должен быть, и пока мы, собственники дома, его не выберем (а пока, по бумагам, я остаюсь им), с нас будут удерживать этот взнос ежемесячно и эти деньги будут оставаться на счёте дома. Правомерны ли действия в УК по начислению вознаграждению председателю? Спасибо.

Управляющая компания нашего дома, отказывается выдавать квитанции о начислениях по кварт. Плате. Мотивируя это тем что я не подписал согласия на обработку персональных данных. НО они, в этом согласии такие условия понаписали, что я просто отказываюсь их подписывать.

К тому же, "Согласие на обработку персональных данных"-подписывать или не, дело добровольное. И никто не вправе заставить.

Но, могут ли на основании этого мне не выдавать расчетки? Платить то я как должен...

Разъясните пожалуйста. В муниципальных жилых домах управляющая компания (УК), размещает рекламу и оборудование сторонних компаний и получает за это прибыль. Собственники квартир оплачивают содержание дома этой УК. Должна ли управляющая компания получать разрешение у совета дома (считай у собственников квартир) на размещение рекламы и т.п. и отчитываться об использовании этих средств?

У меня вопрос по содержанию и ремонту МКД. В 2015 г. от нашего дома отказалась управляющая компания, год мы сами содержали дом, а в апреле 2016 эта компания опять взяла наш дом, подняв тариф в 2 раза. Можем ли мы отказаться платить данной компании, выразив ей недоверие, и перейти на непосредственное управление МКД. Либо мы год должны платить непонятно в чей карман?

Должна ли я платить за вывоз мусора в свою управляющую компанию. Если 7 месяцев жила на даче. Справка от садового товарищества есть о моем проживании на даче.

Я приобрела в собственность квартиру, участием в дду. Подписала в феврале 17 года акт приема-передачи. На кадастровый учет дом поставили только в мае, я узнала об этом случайно. В июне оформила право собственности. Мне пришли платежные документы на сумму 7000 руб. Я оформила договор с управляющей компанией, просила оформить заявление на перерасчет, так как я живу по месту регистрации. Мне отказали. В какой форме можно написать это заявление и на сколько оно правомочно?

Обязана ли управляющая компания перед подачей иска о взыскании задолженности по коммунальным услугам направить гражданину документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора?

И, если да, то какая статья закона обязывает это сделать?

С уважением, Игорь

До 01.01.2016 вывоз ТБО входил в услугу "Управление и техническая эксплуатация" в соответствии с ПП РФ №491 (статья 11 пункт Д:). В праве ли управляющая компания включать в договор отдельно оплату услуги "Вывоз ТБО" до 01.01.2016 года?

На кого можно открыть спец счет на капремонт многоквартирного дома-чтобы при этом можно было застраховать счет и второй вопрос---может ли управляющая компания открыть спец счет на определенный дом.

Доброе утро! Может ли Москва помочь региону? Если управ комп обанкротилась! И большое общежитие находится в аварийном состоянии! Отопление не дают лифт уже месяц откл.! Людям некуда идти.

1,5 квартира в долевой собственности. Решение о разделе счетов добровольное. В иске указал ответчика-управляющую компанию. Указал адрес, наименование (ЖСК Строитель. Индекс. Адрес. Телефон.) Определение из суда-указать наименование ответчика. Что ещё нужно указать?

При возникшем долге перед жск за коммунальные услуги, управляющая компания хочет поставить заглушки на канализацию. Правомерны ли их действия? Не нарушаются ли этим право человека? Спасибо!

Живу на 7-м этаже в доме, принадлежащем ЖСК С сегоняшнего дня в доме началась реконструкция лифта. Жильцов при этом о реконструкции не предупредили. Когда был задан вопрос сколько по времени не будет работать лифт - ответили, что 3 месяца. У меня маленький ребенок и мне невозможно спускать коляску без лифта с 7-го этажа. Есть ли закон о том, что в этом случае ЖСК должно обеспечивать помещением для хранения коляски на первых этажах? Заранее спасибо за ответ.

Сиделка помогает ухаживать за пожилым человеком. ЖСК включило её в счета для оплаты воды по общедомовому счётчику. Когда хозяин квартиры спросил почему?, Председатель ЖСК пришёл с милиционером и под угрозой привода в милицию заставил сиделку подписать акт, о том, что она живёт в этой квартире последние 7 месяцев. В течение этих 7 ми месяцев есть 20-дневный период, когда сиделка находилась за пределами РФ, что, наверное, должно рождать обоснованное сомнение в правдивости всего акта.

Нам в одностороннем порядке Мосжилинспекция ЦАО привязала на обслуживание ГБУ Жилищник района Арбат, хотя решением общего собрания нашего ЖСК № 3 работников МИД мы отказались от этой УК, о чём письменно известили МЖИ ЦАО дважды. Нам Мосжилинспекция о своём решении не известила, заблокировала пароль и логин на сайт "Дома Москвы", тем самым лишив возможности выложить решение нашего общего собрания. Мы до сих пор не извещены о том что у нас теперь есть УК, а Жилищник Арбат уже приходит и пытается вскрывать и менять замки в наших технических помещениях, пытается демонтировать имущество ЖСК в присутствии полицейских. Договора у нас с ними нет, а они уже распоряжаются нашим имуществом, как своим.

Месяц назад мы купили квартиру в доме ЖСК. Пай был выплачен предыдущим собственником около 30 лет назад. Сейчас председатель ЖСК постоянно звонит и пишет мне и супругу с требованием предоставить перечень документов и вступать в ЖСК. Мы вступать в ЖСК не планировали, т.к. не видим для себя никаких преимуществ, а только расходы. Предоставили правоустанавливающий документ (выписку из ЕГРН) для заключения Договора управления домом, но даже типовую форму данного договора нам не предоставляют для ознакомления пока мы не вступим в ЖСК. Насколько правомерно такое принуждение, учитывая, что никаких долгов перед ЖСК по данной квартире нет?

Многоквартирный дом построен ЖСК. Его правление состоит из 10 чел. Остальные жильцы (собственники квартир) дома не являются членами ЖСК. (более 200 чел). Может ли председатель ЖСК самостоятельно вместе с правлением принимать решение по использованию общего имущества дома без собрания собственников дома? Должно ли ЖСК отчитываться перед жильцами за отчетный период по смете расходов и утверждать ее на новый год на собрании собственников жилья, в том числе и плату за содержание жилья?

Куда можно обратиться с жалобой на управляющего домом, объясню ситуацию - у нас около дома 6 дней текла вода, прорвало трубу, к кому относится эта труба конечно не понятно, но располагается в 5 метрах от дома, так как управляющий не отвечает на звонки, решила написать ему смс сообщение такого характера:

"День добрый, извините что беспокою в выходные, но как долго будет течь вода около дома?, Вам что всё до лампочки что ли?, мало Вам, то что 11 канал приезжал по поводу вашей камеры?, хотите чтобы я ещё позвонила?, да мне не трудно, а вот Вас и вашу контору протащат по полной! ", почему именно в такой форме, потому что он никогда не реагирует на наши просьбы, у него весь дом алкаши, на что он мне позвонил и обругал, угрожая выселить из дома, только не понятно как?, если я плачу квартплату в полном объёме без задолженностей, так же у меня есть запись этого разговора с ним, оскорблений в смс лично я не вижу, как быть?

Мой брат является председателем ЖСК (жилищно строительный кооператив)-что то вроде УК одного дома. Его работой недовольна группа жителей дома и постоянно критикует. Ему это надоело и он решил уволиться с 30.08. Написал заявление об увольнении 15.08 и на 30.08 назначил собрание жителей ЖСК С повесткой переизбрания Председателя. Но желающих не нашлось и увольнять его инициативная группа ЖСК отказалась. Мол найди себе замену и тогда. Но есть же КЗОТ и срок 14 дней. Кому в этом случае сдать полномочия, печать и все документы если никто брать не хочет? Рабство что ли?

Часть собственников хотят ликвидировать наше ЖСК и перейти в ООО ПРОМИНТЕХ (у которая с августа этого года получила лицензию УК): полностью и я и хочу понять что означает для меня как собственника этот полный переход в управлении данной компании и возможно ли будет уйти от этого управления если нас будет что то не устраивать?

У нас ЖСК. Дом пятиэтажный. У нас в квартире выключается газовая колонка, нет тяги в дымоходе. Кто должен платить за чистку дымохода?