ЖЭУ / ЖКХ - 7985 советов адвокатов и юристов

В декабре 2013 года из-за того, что сорвался краник на трубе холодной воды, к которой подсоединена стиральная машинка, водой затопило соседей с низу. Они вызвали ЖЭУ и составили акт о нанесенном ущербе. После чего меня вызвали в ЖЭУ и я подписала акт о том, что причиной потопа явилась поломка крана. Сегодня, 06.11.2014 года соседка поставила меня перед фактом, что они сделали ремонт и я должна им его оплатить, хотя в первые дни затопления, не смотря на то, что трубы меняла ЖЭУ и краник устанавливал слесарь из ЖЭУ, мы все же согласились помочь им с ремонтом, на тот момент они от ремонта отказались, мотивируя это тем, что скоро новый год, давайте оставим на потом. Сегодня она предъявляет документы о затратах и требует их возместить. Меня интересует вопрос, кто же виноват и как мне разрешить данную ситуацию. Трубы в доме меняли еще до того, как я купила квартиру.

Уважаемые юристы. У меня вопрос из сферы оплаты коммунальных услуг.

Возник конфликт с ЖЭУ. В течение нескольких лет ЖЭУ в квитанции на оплату квартиры указывала меньшее количество человек, чем реально проживало в квартире. В прошлом году я получила квитанцию с большим долгом (перерасчет за 3 года). Попытка обсудить долг не удалась, т.к. руководитель ЖЭУ на связь не выходила. В этом году я получила повестку в суд, где выяснила, что ЖЭУ подало заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В суде я написала заявление о несогласии с судебным приказом.

Вопрос:

Если ЖЭУ подаст еще один иск, то срок исковой давности будет рассматриваться с даты подачи первого или второго заявления?

Мою квартиру затопила соседка с верхнего этажа! Комиссия из ЖЭУ составила Акт о затоплении, я дополнительно оплатил работу независимого оценщика, который на основании АКТа ЖЭУ, определил сумму ущерба! Виновник затопления отрицает свою вину и утверждает, что за затопление ответственна управляющая компания ОАО "ЛГЖТ",так как зона протечки находится в зоне эксплуатационной ответственности этой организации! Насколько это правомочно? Может ли этот довод быть решающим в суде? К тому же АКТ работником ЖЭУ был составлен без участия виновника залива и теперь виновник утверждает, что АКТ не действителен! Кто-же прав?

Ситуация такая, в связи с разбирательством между ЖЭУ 1 И ЖЭУ 2 (условно) у меня возник долг за квартиру, потому что, совет дома сказал не оплачивать квитанции в ЖЭУ 1, так как не сможем перейти в ЖЭУ 2, при этом ЖЭУ 2, в квитанции указывает только соц. рем.жил. Как оплачивать другие услуги, нам не кто не рассказали. Как поступить в данной ситуации, так как идет судебный процесс, долги по ком. услугам растут.

Вопрос в том что, к нам обратился контролер из жэу, по поводу того, что якобы у нас произошла неуплата по причине того что нам в течении 5 лет не поступали квитанции о водоснабжении, по этой причине нам было предложено решить проблемы тихо от данного контролера поступило предложение встретиться у нас дома, чтобы как бы уладить данную ситуацию, также от нас требуют подготовить все документы включая инн, документы на квартиру и паспорт, все документы необходимо передать контролеру. Мы предложили встретиться официально в жэу для урегулирование вопроса, но ответ нам дали отрицательный объяснив это тем что контролер не хочет чтобы кто то знал об этом, взамен этого она сумму за счет по водоснабжению сделает небольшим. Вопрос у нас в том, что может ли контролер из жэу настаивать исключительно на личный встрече еще и дома, просить документы на квартиру и копию инн паспорта и нужно ли нам обращаться в полиции, так как все это похоже на черного риелтора

У нас произошла такая ситуация, рабочий из жэу выполняющий работы в нашем доме повредил нам кондиционер. Предупреждения о проведении работ не было. Куда обращаться по вопросу возмещения ущерба?

Вчера 12.08 затопил соседей. Вода текла из шланга, которая подводится к раковине, которую в день прорыва воды устанавливал слесарь ЖЭУ.

С утра 13.08 пошел в ЖЭУ, чтобы получить акт проведенных работ, т.к. на месте ни акта ни квитанции слесарь не дал.

Днем прищла старший мастер и составила акт осмотра и пообещала в ближайшее время предоставить акт о проделанных работах, Также сказала о том, что придет к соседям с низу еще через десять дней для повторного составления акта осмотра. Предварительно слесарь утвержадает, что его вины в протечке нет, т.к вина лежит на изготовителе оборудования и он при установке об этом предупреждал (меня не было дома, работу слесарь сдавал отцу).

У меня два вопроса:

1) Что делать если старший мастер все таки не предоставит акт проделанных работ?

2) Есть ли возможность в суде доказать вину ЖЭУ?

Приставы взыскали с меня деньги за коммунальные услуги по судебному приказу. Я прописан в другом городе уже много лет, хоть и являюсь собственником. В судебном приказе указан мой адрес по расположению квартиры с долгами, хотя я очень давно выписался оттуда. На вопрос, откуда у них такой адрес, в мировом суде ответили, что адрес предоставлен взыскателем-то есть ЖЭУ. При этом ЖЭУ абсолютно точно знает, что в квартире я не прописан (они дают справки о прописанных!) И следовательно они указали ложный адрес. Для меня наступили неблагоприятные последствия-приказ мне не приходил, уведомления от пристава тоже. В итоге пристав списал валюту в счёт погашения и я попал на курсовую разницу. Что можно предъявить ЖЭУ в этом случае? Можно ли подать на них в суд за ложные сведения?

Как и куда обращаться, в квартире сверху умерли жильцы, и квартира после уборки сотрудниками ЖЭУ, стоит опечатана. Сотрудники ЖЭУ, делали там уборку в октябре и оставили открытые окна, в следствии чего разморозилась система отопления и мою кваотиру залило. Моя квартира пока не приватизирована, я обратилась в Жэу. Прислали инженера, который стал говорить, что ничего страшного, что у меня не евроремонт и я вполне справлюсь своими силами. И он согласен разориться и подарить мне известь, чтоб я забелила следы потопа. В общем, суть его речи сводилась к тому, что лучше мне против них не идти... Я хочу истребовать возмещения за испорченый натяжной потолок, намокшую мебель, промокший пол, возможно потребуется ремонт пластиковых окон, т. к. вода лилась и по стене со стороны улицы и соответственно подоконник и окно может деформироваться.

Законно ли то, что ЖЭУ берет деньги за заверение доверенности? Если нет, то подскажите, пожалуйста, статью/закон на основании которого они должны делать это бесплатно. Спасибо.

Я недавно приобрела 1 - комнатную квартиру в хрущевке. В том году ЖЭУ поменял всем жильцам бесплатно отопительные батареи. Мои прежние хозяева не поменяли в силу разных причин. Имею ли я право требовать бесплатной замены старых на новые батареи от ЖЭУ.

Нас затопили соседи. ЖЭУ признали свою вину, при составлении акта муж сказал, что квартира застрахована, они это указали. А страховка у нас не полная, а только на внутреннюю отделку и инженерные коммуникации. А пострадали мебель и кухонный гарнитур. Имеем ли мы право не обращаться в страховую компанию, а вызвать независимого оценщика и требовать возмещение напрямую от ЖЭУ.

В квартире никто не прописан, счетчиков учета нет. Платим за коммунальные и отопление (в сезон) ежемесячно. В августе 13 г., я честно ходила в ЖЭУ и спрашивала, если в моей квартире будет жить моя бабушка то как платить за воду. Мне сказали надо прописывать, только с прописанных начисляем платежи, прописывать не стали. Вчера получила уведомление с дикой задолженностью за горячую воду и отопление от энергетической компании, позвонила туда, там сказали все данные сообщает ЖЭУ. Сейчас собираюсь прилететь в Новосибирск и идти в ЖЭУ для разбирательства.

Если Вы посоветуете как себя вести в данной ситуации, буду благодарна.

У меня задолженность за жэу с 2018 года, слышал, что по суду не могут взыскать долг более 3 лет. так ли это, если написать досудебную в жэу, чтобы задолженность считали только за последние 3 года и я готов оплатить, а также пени только за 3 года за вычетом моратория во время коронавируса?

Скажите пожалуйста. Будет ещё суд, конкурсный управляющий по ЖЭУ, с 2017 г по 2019 г мы должны оплатить задолженность по ЖЭУ плюс пени, как сделать чтобы по сроку давности с нас списали этот долг? И долг ещё в куче с 2020 г по 2021 г как в суде сделать пересмотр долга?

На сегодняшний день, ООО ЖЭУ Южный признано банкротом по решению Арбитражного суда Тверской области 24 февраля 2014 года (Дело №А 66–8797/2013).

24 февраля Арбитражный суд Тверской области вынес решение признать общество с ограниченной ответственностью ЖЭУ «Южный» банкротом и открыть конкурсное производство сроком на шесть месяцев – до 24.08.2014.

Вопрос - что делать жильцам, если будут присылаться квитанции об оплате услуг от обанкротившегося ЖЭУ?

Живу на первом этаже многоэтажного дома. В доме нет подвала и коммуникации проходят под полом нашей кухни. ЖЭУ заставляет вскрывать полы, чтобы посмотреть состояние канализационных труб т.к. соседи жалуются на сточные воды под полом. Мы недавно сделали ремонт, установили кухонный уголок, поменяли полы и это все стоило очень дорого, а теперь это все придется сломать, а потом снова делать. Неужели это все надо делать за свой счет!

В квартире установлены водосчетчики, в соответствии с показаниями которых должны производится расчеты за комунальные услуги. Однако с января по июль ЖЭУ сделало 6 перерасчетов и выставило на оплату суммы, совершенно не соответствующие показаниям счетчиков! Законны ли действия ЖЭУ? Обязан ли потребитель оплачивать суммы, выставленные ЖЭУ, если они не соответствуют показаниям счетчиков? Как защититься от произвола? ЖЭУ отказывается предоставить письменные разъяснения по этому поводу, или отделывается отписками--

Юрий Тимошенко.

Можно ли взыскать ущерб от залива квартиры без экспертизы, в т.ч. оценочной, прошел год. Можно ли доказать вину, если имеется на руках акт осмотра ЖЭУ.

Спасибо.

Я слышал как-то по телевизору, что если человек часто находится в коммандировках, то он может платить в ЖЭУ коммунальные услуги за вычетом коммандировочных дней. Я работаю по коммандировкам по две недели (вахтовый метод). И получается что половину месяца я дома, а половину на работе. В год естественно получается пол года дома, пол на работе. Если это время пересчитать на денежные знаки, то получится кругленькая сумма! На мой вопрос в ЖЭУ ничего внятного не объяснили. Им нужны какие-то бумаги, а какие никто не знает. Или делает вид что не знают. Но я совладелец двух квартир, которые относятся к двум разным ЖЭУ.

ЖЭУ 37-Я совладелец с отцом и братом. Сдесь же я прописан. Квитанции выписываются на отца.

ЖЭУ 38-Я совладелец с женой. В квартире никто не прописан. Квитанции приходят на моё имя.

Может ли жэу повысить тариф автоматически если собственники проголосовали против повышения тарифа за содеражани жилья и текущий ремонт?

После смерти мужа не вступили в наследство на долю в квартире.. есть два наследника Я и сын. собственниками квартиры являемся мы.пришла бумага с ЖЭУ о переоформлении лицевого счета на нового собственника. Что это?

Около двух лет в ЖЭУ находится заявление на отсутствии вентиляции в моей квартире. Приходили делали замеры, составили Акт и на этом все закончилось. Обратились в жилищную инспекцию. Теперь ЖЭУ предлагает мне обратиться в суд на соседей.

Вопрос: право ли в данном случае ЖЭУ? по моему мнению, я должен обратиться в суд с заявлением на ЖЭУ за бездействие, а они уже по решению суда должны будут решать вопрос с соседями. Прошу проконсультировать, как лучше поступить в сложившейся ситуации.

Спасибо,

С уважением,

Нашу квартиру очень сильно затопило, проблема в крыше дома, засорена была линевка, вызывали жэу они составили акт но не хотят принимать никакие меры, что нам делать?

Перед тем, как писать в Прокуратуру с жалобой по поводу того, что заливает сосед из-за установленной заглушки, обязательно первоначально обращаться в ЖЭУ?

Правомочно ли ЖЭУ отказать в обработке подвала от тараканов? Месяц назад была массовая чистка подвалов в 5 ти этажном доме. Подскажите заявка в ЖЭУ должна быть коллективная или я имею право написать заявление в Жэу от себя лично? У меня 1 й этаж и маленький 3-х летний ребёнок. Помогите составить грамотное заявление в ЖЭУ.

Засорилась чугунная труба в квартире, греет всего две секции. Обязаны ли жэу прочищать их?или должна ли быть такая платная услуга?

Купил квартиру в двухквартирном доме. Соседи оплачивают все услуги (газ, свет, воду и т.д.) на прямую поставщикам. Мне же присылают каждый месяц квитанции с ЖЭУ. Как мне прекратить с ними отношения, договора у меня с ЖЭУ нет, и заключать не хочу. Буду заключать договора с постовщиками. Как перестать платить ЖЭУ? Каков порядок действий?

В конце декабря купил квартиру и только сейчас вспомнил что нужно заключить договор с ЖЭУ.

В ЖЭУ помимо выписки из ЕГРН потребовали договор купли-продажи (зачем)?

За кап ремонт нет желания платить. Как я понял это всего лишь договор оферты: нехочешь не плати. Только вот за декабрь я уже заплатил правда не на свой лицевой счёт а по старому хозяино НО со своего мобильного банка.

Вопросы: вправе ли требовать ЖЭУ с меня дополнительные документы (купля-продажа) и является ли мой платёж на чужой лицевой счёт согласием платить в фонд КапРемонта.

Частичный ремонт плоской кровли выполнили своими силами (25 тыс. руб), замена окна в подъезде (4,5 тыс. руб) за свой счет, ремонт подъезда и установка новой входной двери в подъезд выполнены за счет всех жильцов подъезда (8 кв) - должен ли ЖЭУ частично погасить наши расходы за счет наших платежей за тех. обслуживание?

Я обратился в ЖэУ по месту прописки о составе семьи. Я являюсь собственником квартиры в квартире прописаны двое моих детей и моя мать. Изначально дал свой паспорт, работник отказал мне сославшись на то что я должен иметь при себе Свидетельства о рождении детей и справки о прописке. Правомерен ли отказ в получении справки о составе семьи работниками ЖЭУ? И какие дальнейшие действия?

Пропал человек с 2007 года Перед отъездом оставил соседям ключи и документы на квартиру, чтобы присмотрели. Долг за жэу растет, решили пустить квартирантов. Но ЖЭУ терроризирует соседей на каком основании мол сдаете. Но ведь людям нужно помогать. Если человек попал в беду неужели еще и квартиру отнять. Что делать соседям?

ЖЭУ по решению Управляющей компании после распоряжения Пожарных служб города ликвидировать подвальные помещения в жилых домах без письменного уведомления жильцов, в котором мы должны были, как я понимаю, расписаться: сломали все сараи, вынесли личные вещи и консервированные овощи, накопленные за много лет. Я в это время была в другой стране на отдыхе. Перед отъездом позвонила в ЖЭУ и предупредила, что меня не будет 8 дней. На что мне ответили, что я спокойно могу уезжать. Но вернувшись обнаружила, что ничего уже нет. Работники, нанятые ЖЭУ, вес сломали и вывезли. Пострадала не только я, но и жильцы других квартир. Я хочу подать в суд иск о возмещении. Жильцы дома подпишут. Что посоветуете?

Помогите, пожалуйста, мне разобраться по следующему вопросу:

С мая 2008 года между мной и моим бывшим мужем прекратились семейные отношения, совместное хозяйство с этого момента тоже не велось, поскольку он переехал к родственникам в Москву. В апреле 2009 года я через суд получила развод. Все это время мой бывший муж был у меня прописан и, соответственно, я оплачивала за него все коммунальные платежи. В августе 2010 года решением суда он был выписан из моей квартиры. Должно ли ЖЭУ пересчитать мне коммунальные платежи с даты решения суда о разводе? Ведь фактически больше года я платила за воздух. Или же с даты решения суда о снятии с рег. учета? Или вообще с какой даты? В ЖЭУ мне на эти вопросы ответа так и не дали, утверждая что никакого перерасчета они делать не будут.

Установила через ЖЭУ официально унитаз (квитанцию не брала), через несколько месяцев он начал шататься и протекать. Позвонила в ЖЭУ спросить, мне оператор грубо ответила, что никаких гарантий они не дают на свои работы, мол это моя собственность и моя проблема, дальше она не стала слушать и положила трубку. Как я могу отстоять свои права, мои деньги и куда жаловаться на такое пренебрежительное отношение оператора ЖЭУ?

Хотим поменять домофонную компанию. Предоставили в жэу протокол собрания, но нам ответили отказом. У них оказывается там подписан тройственный договор между жэу, еркц и домофонной компанией. Юрист жэу единственное что смог нам предложить когда мы сослались на статью 44 и 46 это подать в суд на домофонную компанию. А сейчас еще выяснилось что домофонная компания сами подали в суд на нас. Вообще правомерно это все или нет? Разве не жильцы сами решают кто их будет обслуживать? И почему строчка зпу идет в оплате бланка квартплаты. Как нам быть?

Имеет ли право ЖЭУ сдавать в аренду помещение теплового узла многоквартирного дома под временное жилье для маляров и брать при этом деньги за аренду?

Ввиду того, что треснул общедомового стояк, работники ЖЭУ его заменили, сломав при этом гиспокартонную перегородку для доступа к стояку. После замены общедомового стояка на кухне пришлось делать ремонт, так как гиспокартонная перегородка была до этого отделана плитками. Должна ли ЖЭУ оплатить расходы на ремонт?

В ходе проверки жэу обнаружены скачки крыльчатки на счетчике горячей воды. На словах проверяющая сказала, что значит ставили магнит. Акт составлен был только на замену счетчика холодной воды (срабатывание антимагнитной пломбы), про счетчик горячей там ни слова (антимагнитную пломбу на него жэу не ставило). Формально сейчас по счетчику горячей воды можно зарегистрировать только нарушение крыльчатки, магнит на счетчике не обнаружен. Может ли жэу доказать в этом случае вмешательство в работу счетчика? И стоит ли без акта пойти и самим сказать о нарушении крыльчатки и выразить собственное желание заменить счетчикина горячую воду? Или таким поступком я признаю вину?

С уважением, Екатерина.

Как правильно написать требование к ЖЭУ, чтобы убрали кабель для электроплиты, который проходит через квартиру (квартира находится в собственности) в соседнюю квартиру.

За день до залива моей квартиры, соседи сверху написали письменное заявление в ЖЭУ для вызова слесаря по устранению течи отвода от стояка в туалете. Слесарь не пришел. На следующий день произошел срыв отвода и затопление моей квартиры. Вопрос на кого подавать в суд на Жэу или соседей сверху. Относится ли отвод к общему домовому имуществу.

По вине жэу затопило квартиру 7.11.16 акт готов, смета тоже жду когда позвонят в ней подпись поставить и потом выплата за испорченный линолиум! Скажите сколько времени это должно занимать, я живу уже два месяца на газетах, а они все тянут?

Мы не убрали авто во время уборки снега на придомовой территории, т.к. машина сломана. Снег уже убрали, но на нас в жэу жалуются жильцы. А так же в приказном порядке звонит и требует убрать машину начальник участка жэу.

Есть ли административные или иные нарушения с моей стороны?

Чем я могу апелировать в ответ?

В нашем доме со дня постройки было установлено два водяных насоса подкачки (гидрофора). В феврале 2015 года один насос был снят работником ЖЭУ для ремонта и настройки.

После устных и письменных обращений в мае 2016 года был установлен новый насос, а оставшийся, работающий на износ всё это время, был снят и,под предлогом замены уплотнителя вывезен в ремонтную мастерскую. В итоге на 09.02.2017 год мы имеем в наличии один насос подкачки воды. Письменные обращения в ЖЭУ результатов не дают (ответ один - у вас что вода нет? вот когда не будет тогда и будем решать). Но собственность 51-квартирного дома неизвестно где находится в течении 2-х лет. Прошу посоветовать, что в таком случае делать и в какие вышестоящие инстанции обратиться.

С уважением

Павел Леухин. Г.Калининград.

Здравствуйте.

Все зависит от ЖЭУ, могут за все 10 лет пересчитать, но могут заявить о сроке исковой давности и ограничиться тремя годами. [b]Здравствуйте, Оля![/b]

Перерасчет квартплаты в связи с изменением площади квартиры производится со следующего месяца от момента представления документации об изменении размеров жилой площади

Однако, конкретные сроки и порядок пересчета могут различаться в зависимости от управляющей компании.

Срок исковой давности 3 года.

Поэтому могут пересчитать за 3 года, а потом, если суд, заявят о применении срока исковой давности.

В общем, зависит от совести УК.

[b]Надеюсь мой ответ вам полезен![/b] Могут за все 10 лет пересчитать Напишите заявление в суд согласно ст 131 ГПК РФ. Просите за весь период перерасчет.

Подайте в суд иск по ст.1102 ГК РФ. Обнаружили не соответствие площади квартиры по квитанциям ЖКХ и техническим паспортом. В итоге переплачивали 10 лет со дня покупки квартиры. Подали заявление в ЖЭУ. За какой период пересчитают?

Составьте акт без участия жэу.

Далее оцените ущерб.

И подготовьте претензию.

Потом нужно будет подать в суд. Здравствуйте. Вызывайте участкового, составляйте акт. Далее необходимо доказать ваши слова в виде ущерба Упал с крыши снег, повредил козырек (восстановлению не подлежит) и информационную вывеску, жэу отказались составлять акт, им нужно разрешение от администрации на вывеску и козырек. Какие действия необходимо предпринять? Одна выческа нам обошлась в 49,000 тыс, навес полностью сломан, благо никому на голову не упало

Такая ситуация, мы приобрели квартиру. Без отопления мы сидим уже третий день, у нас 2 детей. Отопление есть только в одной комнате. Нам жэу не включ. Его потому, что в двух остальных комнатах, подводка к батарее врезана в центральную трубу. Мы уже купили такую квартиру, и те кто жил здесь до нас, также много лет прожили так. Когда то здесь жил какой то партийн. Служ. и он договорился об этой манипуляции. Вот так. Что нам делать? Сам жэу ничего не делает, и говорит, что мы должны переделывать.

На днях протекла батарея отопления в многоквартирном доме. Пришёл слесарь из ЖЭУ, починить батарею не смог, срезал её и поставил краны, сказал, чтоб мы сами купили батарею и вызвали их на установку или поставили сами. Вопрос: должно ли ЖЭУ предоставить батарею и как этого добиться?

Скажите, пожалуйста, у нас в общежитии в общем коридоре нет света, проблема с электрикой. Кто должен его чинить: жильцы за свой счет или ЖЭУ. Мы платим общедомовые нужды. Комнаты приватизированы.