Закладной квартира - 1216 советов адвокатов и юристов

3 декабря погасил свой кредит в банке и написал заявление на выдачу мне закладной и снятие обременения с квартиры. Прошло уже 14 рабочих дней а закладную до сих пор не отдали.

На носу развод, в наличии квартира, куплена с первоначальным взносом, ссуду на взнос предоставило предприятие, остальное - ипотека от банка, жена поручитель, часть ипотеки погашена маткапиталом, доли не выделены, в обязательстве ПФР прописано выделение долей по снятии обременения по соглашению (доли не указаны), собственник муж. Двое детей остаются с матерью, которая переезжает к своим родителям.

Требуется оставить долги по ипотеке, ссуде и квартиру за мужем, выплатить компенсацию по квартире жене и детскую долю.

1) Возможна ли компенсация жене без выделения доли по мировому соглашению, за отказ от притязаний на квартиру и передачу прав на определение доли детей по обязательству в ПФР только мужу (указав минимальное значение доли)?

2) Возможно ли выделение доли детей и последующий выкуп этой доли мужем (с предоставлением части собственности по другому объекту недвижимости) до снятия обременения?

Продаем квартиру, которая была куплена в 2006 году. Квартира покупалась за наличные, есть расписка о получении денег. Выяснилось что в свидетельств собственности стоит пункт ипотека по закону, и квартира с обременением по этому. Риэлторы требуют снятия обременения, для этого нужно найти бывшего владельца, что бы он снял обремениние. Где бывший владелец мы не знаем... Что делать?

Моя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?

Мы получили акт приёма передачи квартиры в новостройке. Квартира в ипотеке. Подскажите, обязаны ли мы оформлять право собственности на жиу квартиру? Может ли банк заставить нас это сделать?

Квартира куплена до брака под ипотеку. Собственником являюсь я. Нужно ли разрещение мужа на продажу этой квартиры?

У меня такая ситуация. Была ипотека... прошли торги.. никто не заявился. В итоге сейчас сбербанк отказался забирать квартиру себе на баланс. Но просит наложить арест на квартиру уже ни как на залоговое имущество а просто. А могут ли они на единственное жилье наложить арест? И после того как банк отказался от квартиры.. вернут ли мне закладную? Благодарю за ответ.

В 2017 году за долги по ипотечному кредиту суд возбудил исполнительное производство. В 2018 году он отменил свое решение, я выполнил все обязательства перед банком, получил соответствующую справку и закладную на квартиру. С тех пор я считал квартирный вопрос закрытым и жил спокойно. Неделю назад я узнал, что несмотря на отмену судебного решения дело было передано судебным приставам, квартира выставлена на торги и в конце июня 2020 года продана. Что мне делать?

Я продавец, подали документы для регистрации сделки купли-продажи, регистрацию приостановили на основании наличия в документах закладной на квартиру между банком и покупателем, но и у меня как у продавца данная квартира находиться в залоге (по ипотеки в силу закона) Можно ли в одностороннем порядке отказаться от регистрации и вернуть документы, не ждать месяц до отказа рег палатой?

Разводимся с женой, сейчас делим ипотечную двухкомнатную квартиру по 1/2 доле через суд. Жена больше жить в этой квартире не собирется, в квартире продолжаю жить только я, я заёмщик титульный, она созаёмщик. Подскажите, есть ли у неё возможность продать свою 1/2 долю в этой квартире после раздела помимо согласия банка? Или сам факт ипотеки будет препятствовать продаже до полного погашения долга? Нужно ли моё согласие?

12-го октября 2018 года я досрочно закрыла кредит, кредит был под залог моей квартиры, на квартире осталось обременение, я обратилась к кредитору по вопросу снятия обременения с моей квартиры, до сих пор обременение с квартиры никто не снимает и четкой информации, когда оно будет снято мне не предоставляют. Что делать в данной ситуации?

Здравствуйте! Мы купили квартиру в новостройке под ипотеку. За год всё выплатили. Какую справку нам нужно взять в сб/банке, при оформлении квартиры в собственность?

Квартирный.

Я в разводе. У меня 2 детей. (4 года и 12 лет) квартира была приобретена после развода. Квартира ипотечная (остаток по ипотеке на данный момент 600 тыс). Собственники квартиры Я и мои оба ребёнка.

Я, к сожалению, имею онкологическое заболевание, случился рецидив (на момент покупки квартиры, диагноз уже был, есть инвалидность). У меня такой вопрос. Если вдруг со мной что то случится, что будет с квартирой? С моей и детскими долями в этой квартире?

Имею 1/2 доли в трехкомнатной квартире. Являюсь поручителем по ипотечному кредиту в этой квартире. Платить ипотеку осталось три года. Могу ли я подарить свою долю?

Хотим продать квартиру в Москве. Появился покупатель, который готов приобрести недвижимость через ипотечный кредит. Говорит, что есть подтверждение Сбербанка. Какие могут быть подводные камни? Планируем заказать юр. сопровождение, но хочется самим немного разбираться в вопросе.

Собираюсь приобрести квартиру. Квартира была оформлена на юр.лицо с обременением в банке. Сейчас документы на регистрации квартиры на физ. лицо. В договоре купли/продажи прописано, что квартира с обременением и в результате сделки банк получает некую сумму и снимает обременение. Но в св-ве о регистрации будет еще прописано обременение. Нужно ли мне просить продавцов заказывать новое св-во для моей сделки, где будет запись об отсутствии обременения или достаточно документа из банка, подтверждающего закрытие залога и выписки из ЕГРП?

Заранее спасибо!

Добрый день!

Покупаю квартиру за 100% наличных. При этом квартира находится у продавца в ипотеке. Какие риски как у покупателя у меня могут быть?

Продается квартира с обременением (1760 тыс руб. стоимость квартиры, 700 тыс. руб обременение банка ВТБ 24). Как в этом случае при покупке квартиры снимать обременение и какие могут быть сложности / нюансы / узкие места? Спасибо!

С Уважением,

Калугина Елена.

Покупается квартира с непогашенной ипотекой от банка. Имеется закладная, в которой продавец числится Залогодателем. Разрешение от банка имеется. В соответствие со ст. 353 ГК РФ, при переходе права собственности, права и обязанности залогодателя переходят к новому владельцу квартиры. Он погашает ипотеку, выплачивая остаток долга с процентами.

Возникает вопрос: "Может ли покупатель снять обременение в Росреестре, при наличии погашенной Закладной? Или нужна еще доверенность от банка? Если нужна доверенность, то должна ли такая доверенность быть нотариальной?"

Кого Росреестр признает Залогодателем после перехода права собственности на квартиру?

Я хочу купить квартиру. В выписке из реестра указано, что эта квартира в ипотеке. Срок давности по квартире истек. Будет ли сохранена запись об ипотеке в моем свидетельстве права собственности?

Купил квартиру в новостройке в г.Балашиха, Московской области.

Сейчас нужно оформить квартиру в собственность.

Подскажите пожалуйста, какие документы мне нужно собрать, что заполнить, за что заплатить, куда обратиться?

Особенности:

Женат, двое детей (5 и 13 лет).

Квартира при покупке оформлялась на меня одного.

Квартира приобретена с использованием ипотечного кредита.

Муж японец уже 3 года не живёт в семье, уехал в Японию. Двое несовершеннолетних детей, где сейчас живет не знаю. Ипотека на новую квартиру была оформлена на него, так как я не работала на тот момент. Поэтому по правилам ипотеки собственность 50 на 50.Была продана моя однокомнатная квартира плюс ипотека на его имя. Выплатил маленькую часть, большую часть (почти полную сумму) погасили мои родители, то есть они полностью погасили ипотеку. Не могу жить в неведении с этой половиной квартиры, оформленной на мужа, который не собирается возвращаться! Документы после погашения ипотеки даже не прошли через гбр. Что можно сделать, хотела бы разобраться с ситуацией, готова к платной консультации! Спасибо!

Выдаётся ли на руки заемщику погашенная закладная на квартиру после снятия обременения? Кридит погасили, банк выдал закладную с формулировкой, что все обязательства по кредиту выполнили в полном объёме. Собрали документы и сдали в МФЦ, в том числе и закладную для снятия обременения в Росреестре. По истечении времени пришли в МФЦ забирать погашенную закладную, но сотрудники отказываются её выдавать, говоря, что закладные забирает банк. Где должна храниться погашенная закладная? Выдаётся ли она заемщику, ведь все обязательства выполнены перед банком и закладная должна вернутся? Какие наши действия в МФЦ, пока закладная находится у них-может написать жалобу или претензию руководителю МФЦ, чтобы выдали закладную, ведь мы лично сдавали её, а не сотрудники банка?

Мы с мужем развелись 5 мес назад. У нас есть квартира в ипотеке купленная при помощи мат. капитала. Мат капитал не был первым взносом по ипотеке. Все это время я оплачивала ипотеку сама, имеются все квитанци. Собственником и заемщиком квартиры является муж. Я созаемщик. Сейчас планирую погасить остаток задолжности одним платежом. Вопрос, я как созаемщик, могу снять обременение с квартиры? И если, нет.То как мне заставить мужа это сделать, доказывая свое право в суде?

Купила квартиру по ипотеке в Хабаровском крае, впоследствии переехала на ПМЖ в Краснодарский край, туда же перевела и выплаты по ипотеке... Сейчас хочу погасить оставшийся долг полностью... Пожалуйста, подскажите мне, эта квартира находится в залоге в Хабаровском крае? И каким образом мне снять обременение? В местном банке внятного ответа пока не получила...

При приобретении объекта долевого строительства на кредитные средства возникает ипотека в силу закона в пользу банка. Отсутствие закладной при такой сделке может ли служить основанием для признания ипотеки в силу закона недействительной после того, как объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства и на данный объект будет зарегистрировано право собственности?

Могу попасть под уголовное преследование с большим штрафом. Есть ипотечная квартира в строящемся доме, за ипотеку буду платить в любом случае (как это другой вопрос). Может ли государство отобрать ипотечную квартиру для оплаты штрафа?

Покупал квартиру по ДДУ в ипотеку. Квартира сдалась, но уже год не подавались документы в банк о приобретении квартиры в собственность. Есть возможность закрыть сейчас ипотеку, отсюда и вопрос: снимет ли банк обременение с квартиры? Ведь обременение на ДДУ, а квартира уже сдалась.

Предлагают купить квартиру из под залога. Все бы ничего, но залогодержателем является микрофинансовая организация.

Какие опасности могут поджидать в такой сделке?

Наша организация (ООО) хочет выкупить жилое помещение (собственник помещения не против) но данное помещение находится в ипотеке. Банк предложил выкупить закладную по ипотеке. В связи с этим вопрос: законен ли выкуп закладной по ипотеке организацией, не являющейся финансовым учреждением и возможны ли какие-либо негативные последствия при регистрации сделки купли-продажи?

Получила свидетельство о праве на наследство по закону на несовершеннолетнего. Квартира была в военной ипотеке. Я являюсь матерью сына. Жена умершего сказала что ипотеку перекрыло министерство. С ней связи толком не имеем. Как нам узнать в каком банке, филиале чтоб получить справку о перекрытии. Куда обращаться?

Купили квартиру в ипотеку, по договору дду. Ипотеку выплатили быстро, за 5 месяцев. Дом еще не построен, сдача через год. Владельцами этой кв являюсь я,жена и так же есть нотариальное обязательство на выделение долей двум детям,16 лет и 6 лет. Какова процедура снятия обременения с квартиры перед банком. Кто должен присутствовать, нужны ли дети. Просто все живут в другом городе и не хотят из за этого приезжать. Могу ли я это сделать один или например по доверенности от них?

Как снять обремение суда в случае, если по решению суда кредитный договор был растогнут и долг выплачен через судебных приставов при этом закладная на квартиру не оформлялась?

Не целевой кредит под залог квартиры, на торгах квартира не продана. Банк продал закладную физлицу. Теперь я узнала, что собственник квартиры сменился. Законно ли это?

Погасил ипотеку и получил все необходимые документы от банка, но сейчас уезжаю в длительную командировку. Обязует ли меня закон в какие-то сроки обращаться в Росреестр с заявлением о снятии квартиры с обременения или я могу это сделать, условно, и через год?

Вопрос №1. До какого времени закладная являлась обязательным документом при оформлении ипотеки?

Вопрос №2. Мог ли банк переуступить права требования другому лицу если закладная не оформлялась и при этом:

В соответствии с ипотечным договором от 2015 года:

Обеспечение обязательств заёмщика по договору:

- залог имущественных прав (прав требования) из Договора, принадлежащих заёмщику, возникающих в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав.

- Удостоверяемая закладной ипотека (залог) Объекта, возникающая в силу закона с момента госрегистрации ипотеки в ЕГРП.

Также Договором определено, что В случае передачи прав по закладной иному лицу письменно уведомить об этом заёмщика в течение 10 дней...

Купил квартиру в ипотеку полтора года назад. Еще плачу. Позвонили из банка, требуют копию закладной. У себя не нашел, помню, что отдал в регцентр при получении свидетельства о собственности. Правомочно ли требование банка? Должен ли быть у меня экземпляр закладной?

В 2007 г. оформлен кредитный договор с банком, кредит предоставлялся для целевого использования: приобретение квартиры. В договоре написано: обеспечение кредита: ипотека жилого помещения, возникающая в дату ее гос. регистрации. Закладная не оформлялась. Считается ли договор ипотечным в данном случае, или же все таки это просто денежный кредит, и без закладной квартира не должна считаться в залоге?

Куплена мною квартира за 800 рублей, из них я заплатил мат. капиталом 450 р, а на остаток долга заключили договор по которому мы в рассрочку выплачиваем ежемесячно.

В документах конечно же вписано обременение по этому договору.

Сейчас решил продать квартиру, долг остался 100 р. Планировал взять задаток у будущего клиента и отдать тому с кем мы заключили договор с рассрочкой чтобы загасить оставшийся долг и убрать обременение с документов.

Все ничего, да только тот кому мы платили рассрочку умер, а родственники в наследство вступят только через 6 месяцев.

Можно ли заключить некий документ, по которому можно было бы совершить сделку?

(безопасно для будущего покупателя)

У меня квартира в ипотеке у сбербанка. Соответственно, является залоговой. \ипотеку я плачу исправно, но в силу многих обстоятельств решила продать квартиру, выплатить оставшийся долг банку и купить жилье дешевле. К сожалению, на квартиру по арбитражу судом наложен арест (обеспечительные меры). Вопрос: Могу ли я снять арест (обеспечительные меры) с ипотечной квартиры? Законно ли накладывать арест на залоговое жилье? К кому и куда обращаться, если снимать обеспечительные меры?

В 2011 году в ноябре месяце на 5 лет была куплена квартира в ипотеку, Сначала года 2 платили все исправно, затем начались просрочки, в ноябре 2017 года, срок кредита окончен, а кредит не погашен на 30%, Нашли покупателя на квартиру, а банк говорит, что нашей квартиру у них в залоге нет. Подскажите как найти закладную, что можно было выкупить квартиру. Если банк ничего не говорит.

Куплена квартира по ипотечному кредиту. Банку нужна закладная, но право собственности еще не оформлено.

Можно ли оформить и зарегистрировать закладную (по ипотечному договору) ДО получения права собственности на купленный объект?

Если можно - то какие требуются для этого документы?

По ипотеке. Банк утерял закладную. С бывшим мужем были созаемщиками по ипотеке на квартиру. После развода, он отказался от квартиры, после чего я собирала пакет док-тов в МФЦ для оформления в собственность квартиру, для чего понадобилась закладная банка. Прийдя в банк, мне сказали, что закладная утеряна, и что необходимо заново ее делать. Бывший муж мою просьбу явиться в банк игнорирует, мы 2 года в разводе. По этой причине я не могу оформить в собственность квартиру. Ипотека еще не погашена, в закладной он является собственником. Я считаю это вина банка, утеря закладной. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.

Здравствуйте! Кто знает какие нужны документы чтобы заложить недвижимость (квартиру) под залог иностранной компании? Мне нужны деньги и иностранная компания согласна дать беспроцентный налог... но вот какие надо собрать документы для подачи в росреестр? Как договор называется? Может кто-то поможет разобраться... заранее спасибо.

Куплена квартира с использованием материнского капитала и личных средств. Сделку заверил нотариус два продавца, четыре покупателя (мать и трое детей). В договоре прописана ипотека до момента перевода в равных частях средств материнского капитала продавцам. Сделка состоялась два с половиной года назад, а ипотека до сих пор не снята, что делать?

Залог (ипотека) в силу закона (квартира находится в залоге у продавца до момента полной оплаты её стоимости покупателем), после перечесления всех средств, снимается только продавцом или должны обязательно присутствовать и продавец и покупатель?

Покупка квартиры по сертификату переселения.

Может ли сожитель написать отказ от доли квартиры купленной в ипотеку? Он заемщик основной, я созаемщик. Только ключи передали. Как оформить квартиру только в свою собственность?

Звонят с банка и ссылаясь на федеральный закон 102 требуют чтобы я делал страховку на квартиру по ипотеке. Я уже 4 года не делаю страховку и в договоре по ипотеке нет того что я обязан делать страховку.