Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете
Подписаться Не сейчас

Застройщик квартира

Краткое содержание:

  • Строительство квартир застройщик
  • Квартира купить застройщик
  • Передача квартиры застройщиком
  • Застройщик моя квартира
  • Сдача квартиры застройщиком

Советы юристов:

1. При покупке квартиры технический паспорт от застройщика выдается бесплатно?
1.1. Тут уже все зависит от условий самого договора.
1.2. В соответствие с Федеральным законом 218 «О государственной регистрации недвижимости» с 02.01.2017 г. технический паспорт не является обязательным документом для регистрации квартиры, соответственно Застройщик не обязан Вам его выдавать, если иное не указано в Вашем договоре (либо других каких-то документах и соглашениях).
Поиск юриста или адвоката по вашему вопросу
2. Какие последствия подписания предварительного акта приемки квартиры у застройщика?
2.1. Последствия такие: ДДУ считается исполненным сторонами, квартира считается принятой, можете произвести регистрацию права собственности.
3. Застройщик объявлен банкротом. Что дальше будет с моей квартирой? Спасибо.
3.1. Ситуация, согласно ФЗ "О банкротстве" предполагает несколько вариантов. Первый - вам передадут эту квартиру. Второй - вам выплатят стоимость доли, пропорциональную удовлетворяемым требованиям. С целью защиты своих прав вы должны обратиться вв арбитражный суд, ведущий дело о банкротстве с заявлением о включении в реестр требований кредиторов, имеющих право на получение квартиры. Вас включат в реестр с требованием получить конкретную квартиру.
3.2. Вам необходимо подать в дело о банкротстве застройщика заявление о включении в Реестр требований о передаче жилых помещений в порядке ст. 201.4 Закона О банкротстве.
3.3. Если квартира не была Вам сдана до начала банкротства, Вам в любом случае нужно вступать в дело о банкротстве в качестве кредитора.
4. Как оформить квартиру в собственность при банкротстве застройщика.
4.1. Добрый вечер Валерий! Оформить в собственность квартиру в Вашем случае будет возможно через Суд.
4.2. Здравствуйте, Валерий!
Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос необходимо знать какая процедура введена в отношении застройщика-наблюдение, внешнее управление, конкурсное производство.
Кроме того, необходимо знать какие документы у вас имеются на квартиру. Достроен ли дом полностью или нет.
Банкротство застройщика довольно сложная процедура, поэтому, вам нужна подробная консультация и изучение, имеющихся у Вас документов.

С уважением,
пом. арбитражного управляющего
Ю.В. Никитина.
4.3. При банкротстве застройщика оформление в собственность квартиры производится в единственном случае, при вводе дома в эксплуатацию. Порядок предусмотрен статьей 201.11 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", но это бывает крайне редко, при достройке дома новым инвестором и сопряжено с массой трудностей. Чаще объект незавершённый строительством передаётся созданному из участников строительства ЖСК, затем уже ЖСК достраивает и вводит дом в эксплуатацию. Вероятно вы имели ввиду как получить права на квартиру при банкротстве. Для этого необходимо включится в реестр кредиторов на жилое помещение. Если имели в виду иную ситуацию, то уточните вопрос.
5. Нужна консультация по вопросу приобретения квартиры в рассрочку у застройщика.
5.1. Нужна консультация по вопросу приобретения квартиры в рассрочку у застройщика.
Выбирайте адвоката и напишите ему на почту свои вопросы.
5.2. Добрый день
В таких случаях либо привлекают юриста в качестве сопровождающего сделку. Либо идут к застройщику, берут договор, потом едут к юристу и делают правовой анализ документа. Если необходима помощь, выбирайте юриста и обращайтесь.
6. Застройщик обязан выдать тех паспорт квартиры дольщику на руки или нет?
6.1. Все обязательства застройщика прописаны в условиях вашего договора, который мы, юристы, не видим. Советую написать заявление о предоставлении вам технической документации на квартиру.
7. Какие документы нужно проверить при покупке квартиры у застройщика.
7.1. Разрешение на строительство, право собственности на земельный участок и на объект незавершенного строительства как минимум.
7.2. Добрый вечер, гость! Доверьте юристам проверку чистоты сделки, они специалисты и могут проанализировать все документы. Просто очень много нюансов, которые имеют существенное значение, в рамках блиц-ответа вы не получите полный ответ.
7.3. Я так полагаю, что проверить нужно те документы, которые Вам предлагается к подписанию.
Кроме того, надо проверить документы, связанные с законностью самого строительства.
7.4. При заключении договора долевого участия или договора цессии надо проверить условия самого договора и репутацию застройщика. Более детальную консультацию по конкретно Вашей ситуации можно получить в приватном порядке.

С Уважением, Адвокат по г. Москва и Московской области– Степанов Вадим Игоревич.
8. Утерян акт приёма-передачи квартиры в новостройке, а застройщик прекратил свою деятельность, как можно восстановить данный документ? В росреестре право собственности не регистрировалось.
8.1. Ну восстановить вы его не сможете, раз нет застройщика. Но достаточно будет и договора купли-продажи. Если откажут в МФЦ, то можно будет восстановить право собственности, через суд.
9. Купили квартиру у застройщика с ремонтом в ипотеку, Квартира на гарантии, вылезло куча косяков и плесени, застройщик кормит завтраками, возможно ли расторгнуть договор купли продажи?
9.1. Здравствуйте Мария
Наличие пятилетнего гарантийного срока позволяет вам требовать устранения недостатков за счет застройщика. Скорей всего вы вправе требовать расторжения договора, однако необходимо оценить целесообразность такого действия.
9.2. Вам проще всего потребовать расторгнуть договор купли продажи и взыскать деньги в том числе и компенсацию морального вреда.

10. Можно ли оформить доп. Соглашение к брачному договору на квартиру приобретённую у застройщика по договору долевого участия за счёт ипотечных средств, т.е. оформить собственность только на меня (жену)
10.1. Здравствуйте,
Конечно можно. Обратитесь к нотариусу.
Желаю Вам удачи и всех благ!
11. В суде общей юрисдикции рассматривается иск о взыскании неустойки за несвоевременную сдачу квартиры с застройщика. В процессе рассмотрения указанного иска АС признал застройщика банкротом и открыл конкурсное производство. До момента закрытия реестра требований кредиторов суд общей юрисдикции не успеет принять решение по делу. Могу ли я параллельно подать заявление в АС о включении требования о взыскании неустойки?
11.1. Да, можете. Требования подаются конкурсному управляющему. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.
11.2. Добрый день!
Да можете, требования подаются в Арбитражный суд. Понадобится помощь в составлении заявления о включении в РТК обращайтесь.
12. По ДДУ приобрела 2 смежные квартиры (стоимостью 1 и 2). На этапе строительства по договору с застройщиком было произведено объединение двух квартир в одну. При приемке квартиры в акте застройщик пишет, что стоимостью. Квартиры - это стоимость 1 по договору 1 и через запятую стоимостью 2 по договору 2. Я же настаиваю, что стоимость квартиры равна 3 (1+2).
Кто прав и на каком основании.
Спасибо.
12.1. А какие документы вы подписывали при объединении квартир? Дополнительное соглашение было?
12.2. Здравствуйте.
Это может говорить о том, что по технической документации квартиры не объединены. Надо смотреть все документы, тех.план.
13. Поясните пожалуйста, если в ДДУ была прописана квартира за #100 и была оформлена доверенность на получение квартиры по акту приёма - передачи от застройщика и на регистрацию в собственность за #100. А сейчас по факту #квартиры изменился на #105, смогу ли я зарегистрировать по данной доверенности квартиру с другим номером?
13.1. Здравствуйте,
А что кроме этого номера больше никаких сведений о квартире не содержится? Надо видеть текст доверенности

Желаю Вам удачи и всех благ!
14. Живу в квартире, рядом брошенная столика многоэтажки, обнесенный забором из листового металла, от ветра стоит грохот, уснуть невозможно, ЖКХ разводят руками, застройщика ненайти, куда обращаться?
14.1. Обратитесь у управление Роспотребнадзора, они должны замерить уровень шума и могут обязать администрацию привести ограждение в соответствие строительным нормам. Заключение Роспотребнадзора также может служить основанием для обращения в суд.
15. Приобрели квартиру в ипотеку от застройщика. Договор оформлен на маму, при этом она не работает. По факту ипотеку платит её сын, который проживает с ней в этой квартире. Имеет ли он право получить налоговый вычет? В доле он не состоит.
15.1. Нет к сожалению нет, на вычет имеет право только стороны договора.
16. Квартира куплена по ДДУ с рассрочкой на год от застройщика. График платежей и суммы прописаны в ДДУ. Необходимо ли потребовать с застройщика справку о полном погашении рассрочки после оплаты последнего платежа за квартиру?
16.1. Да, крайне желательно, для наличия подтверждения исполнения покупателем своих обязательств перед застройщиком по ДДУ.
16.2. Добрый день.

У застройщика можно попросить акт сверки расчетов.
17. В мае 2019 года приняли квартиру после строительства. В процессе эксплуатации были обнаружены трещины в акриловые ванне. Были приглашены представители застройщика (ЛСР) и составлен акт, в котором наш случай признан гарантийный и ванна подлежит замене. Акт составлен в ноябре 2019 года. На данный момент замена ванной не произведена. Сроки замены нигде не обозначены. Можно ли подать претензию в гарантийный отдел застройщика на умышленное затягивание выполнения гарантийный обязательств? Спасибо.
17.1. Вы вправе подать претензию застройщику, а также в прокуратуру, о нарушении Ваших прав, как потребителя, приложить копии Акта и Претензии.
17.2. Добрый день.

В случае, если срок устранения недостатков застройщиком не указан в ДДУ, либо в акте, то он составляет 45 календарных дней (Закон РФ "О защите прав потребителей").
В вашем случае этот срок уже истек и вы вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку устранения недостатков (ч.8 ст.7 ФЗ РФ №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости).
Направьте застройщику письменную претензию ценным письмом с описью вложения с требованием устранения недостатка, уплаты неустойки, компенсации морального вреда.
18. Я заключил ДДУ на однокомнатную квартиру. Сейчас хочу оформить переуступку безвозмездно на тёщу (так сложилась жизненная ситуация).
Подскажите сколько ориентировочно надо будет заплатить юристу за это в СПб? Нужно ли согласие застройщика?
18.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ.
18.2. Добрый день.

Судебная практика в Петербурге исходит из того, что согласие застройщика на уступку права требования по ДДУ не требуется (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.04.2019 №33-9285/2019).

Но если в ДДУ есть условие о необходимости получения согласия застройщика, то не исключено, что могут возникнуть проблемы при государственной регистрации цессии.
19. Год назад мы подписали соглашение об авансе с риелтором которая как физическое лицо выступала посредником при продаже квартиры от подрядчика по соглашению мы передали ей 50000 р Затем приобрели эту квартиру в ипотеку буквально через месяц стройка остановилась а через ещ 3 месяца застройщик объявил себя банкротом квартиру мы так и не получили сейчас идут суды Могу ли я требовать с риелтора вернуть сумму аванса?
19.1. Добрый день! У Вас в договоре прописаны условия о вознаграждении риэлтора, или об авансе.
По сути, у вас есть все основания для таких требований, поскольку приобретение квартиры произошло не по вашей вине.
19.2. Добрый день.

Без изучения подписанного вами с риэлтором договора юридически верного ответа не даст ни один юрист.
20. Вместе с квартирой купили кладовки в подвале. Сделали разводку электричества. Вынесли на внешнюю стену ящик в котором находятся счётчик и автоматы. Эту систему учёта нам выдал застройщик. Осталось только проложить это запитать электричеством. На что и жкх и электросети говорят что нет мощностей для подключения...
20.1. Здравствуйте,
Если говорят, значит видимо так и есть.
Какой вопрос к юристам?
Желаю Вам удачи и всех благ!
21. Есть решение арбитражного суда о признание права собственности на квартиру (застройщик банкрот).

Не указано, когда решение вступает в законную силу, но указан срок в 10 дней для обжалования.

Согласно ст.180 АПК, срок вступления в законную силу месяц.

Подскажите пожалуйста, так через сколько? Через месяц или 10 дней?
21.1. Для ответа на вопрос необходимо видеть судебный акт. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
21.2. Если у вас на руках именно решение арбитражного суда то оно согласно ст.180 АПК вступает в законную силу по истечении одного месяца с момента изготовления мотивировочной части решения. Обратитесь в канцелярию суда для выдачи копии решения суда с отметкой о вступлении в силу.
22. Суд отказал в взыскании разницы стоимости квартиры по дду (уменьшение площади), мотивируя тем, что истец подписал акт пп и уже оформил квартиру в собственность. При этом истцом были написаны претензия к застройщику о недостающих кв метрах, повторная претензия с официальными обмерами бти. предполагаю, что нарушены мои права как потребителя. Какие статьи закона или судебная практика могла бы я привести, отстаивая свои права.
22.1. Здравствуйте.
Можете решение суда обжаловать ст.320 ГПК РФ.
23. Есть ДДУ и односторонний акт от застройщика. Он же управляшка. Квартира с недоделками, отопление включали всего 2 раза за 5 лет. Требуют денег по суду за отопление. Как доказать, что услуги не потребляли и живем в другом месте.
23.1. Ук должна доказывать этот факт, раз требует долг. Проживание не влияет на это. Может сдавали внаем? Иск получили на руки?
24. Пожалуйста куда могу обратиться, купили квартиру в новостройке, очень дует в окна. На них гарантия, один раз пришли посмотрели, сказали будут уплотнитель менять и тишина на этом. Писала в УК два раза, реакции никакой. Застройщик не реагирует, куда я могу обратиться, чтобы нам все таки уплотнитель этот поменяли по гарантии.
24.1. Иск в суд в соответствии с Законом РФ о защите прав потребителей к застройщику-на моей странице пример дела по окнам в разделе мои публикации по Элит Дизайн.
25. Вопрос следующий: была куплена квартира от застройщика с использованием мат капитала, пришло время распределить доли, могу ли я распределить детям и супругу меньшие доли,? чтоб не было проблем с покупкой новой квартиры (собираемся продавать)
25.1. Я же Вам ответил в чате на Ваш вопрос...
Еще раз: Форма распределения и выделения долей квартиры детям, когда речь идёт о средствах материнского капитала, выбирается получателем сертификата самостоятельно:
Составленное у нотариуса обязательство о выделении детям долей квартиры с определением размера собственности;
Выбранный вариант юридического выделения долей детям – договор дарения (дарственная) или соответствующее соглашение;
Регистрация в регистрационной палате составленного обязательства с переходом прав собственности от одного владельца к совладельцам.

Размер долей Вы определяете сами...
25.2. Добрый день, Вероника! Доли Вы можете прописать любые. Но детям лучше прописать меньшую долю, чтобы при желании ее продать Вам необходимо было взамен предоставлять не целую квартиру.
26. Хотела купить квартиру в строящемся доме. Менеджер от застройщика прислал Соглашение о бронировании Квартиры. Поспешно отправила залог, предусмотренный по этому соглашению. Но в этот же день разочаровалась в застройщике и абсолютно передумала заключать с ним основной договор. Договор я должна подписать до 21.01. При неподписании, залог не вернут. Что я должна сделать, чтобы вернуть залог? Расторгнуть соглашение в одностороннем порядке? Могу выслать документы для ознакомления. Нужна помощь.
26.1. Здравствуйте!
Вам необходимо предварительно отправить застройщику претензию о расторжении договора и возврате денежных средств.
26.2. Требуется расторгать указанное соглашение первоначально по претензии или соглашению, а в случае отказа в установленном порядке, т.е. подавать документы в суд.
27. Купили квартиру в новостройке. Акт о приёмке ещё не подписали, но начали ремонт и обнаружили дефект в ванной (сильно кривая стена). Имеем ли мы право просить застройщика исправить это?
27.1. Здравствуйте.
Вы можете подать в суд ст.3 ГПК РФ.
28. Я купила квартиру на мансардном 12 этаже без зеленки, а на остальных 11 этажах зеленка есть... Как можно законно оформить мансардный этаж под зеленку? Застройщик не торопится с оформлением..
28.1. Как вы ее купили тогда, если документов нет?
почему застройщик не торопится?
29. Дело в том, что этот застройщик всех обманул дольщиков и переселенцев! Мне бы хотя бы не квартиру, а сумму по договору купли продажи вернуть! За снесенный дом! Как быть?
29.1. Вы можете согласно Ваших договоренностей с застройщиком и обстоятельств предъявить требование по утраченному имуществу, неисполнению договора.
30. Что делать? Мы заключили договор с застройщиком по военной ипотеке. Договор ДДУ. Квартира в строящемся доме, срок сдачи 2 КВ 20 г, но пока ждали ответ из росвоенипотеки, дом сдали, застройщик просит срочно подписать договор, либо выбирать другую квартиру. Но ответа с росвоенипотеки, мы ещё не полуили.
30.1. Здравствуйте.
Нужно ознакомится с ДДУ.

Поделиться в соцсетях:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Не спешите называть себя добросовестным приобретателем. Возможно, вы — совсем не он

20.12.2019 в 00:13
407 просмотров
Справка. Значение термина «добросовестный приобретатель» — сложная юридическая конструкция, а не морально-этическая оценка, как это представляется многим.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как проверить качество новостройки при приемке

24.09.2019 в 20:55
2904 просмотров
Вы заключили договор с застройщиком. Несколько лет ждали, когда дом построят. И вот настал долгожданный день.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Кто заставит застройщика устранить недостатки бракованной квартиры?

16.08.2019 в 13:32
1435 просмотров
Радость от получения ключей от новой однушки в Уфе у гражданина оказалась неполной. Прибыв по новому адресу он обнаружил для себя неприятный сюрприз.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Как принимать квартиру от застройщика

18.06.2019 в 15:10
2580 просмотров
На что обратить внимание при приемеОчень часто при осмотре квартиры, купленной в новостройке, можно даже невооруженным глазом выявить много недочетов.
Комментарии (3)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X