Спросить бесплатно

Покупка дачного участка с домом - вопросы и ответы

Покупка дачного участка с домом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. При покупке дачного участка с домом на какие документы надо обратить внимание?

Юрист Ильин С. Н., 420 ответов, 321 отзыв, на сайте с 25.07.2016
1.1. Необходимо обратить внимание на наличие и состояние правоустанавливающих документов на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и запросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. С 15 июля 2016 года — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Надо также уточнить, нет ли притязаний третьих лиц на выбранную дачу (например, если она входит в состав наследства). Если сделка будет проходить по доверенности, то надо проверить ее на действительность и соответствие требованиям законодательства. Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то он может не иметь согласованных границ, поскольку межевание не проводилось. Участок важно найти на кадастровой карте, советуют риелторы. Если он отмечен, у него есть границы, значит, он размежеван и все в порядке. Если нет — обязательно нужно требовать у владельца произвести межевание так как это дополнительные трат и если есть какие-то проблемы в границах и споры с соседями, то разбираться с ними потом придется вам. Поскольку дачи чаще всего возводятся на земельных участках с видом разрешенного использования «для дачного строительства» или «для садоводства», разработка и получение продавцом разрешительной документации здесь не требуется, и риск признания построенного дома самовольным строением исключен. Однако бывают ситуации, когда дачный дом зарегистрирован в установленном порядке по декларации, но построен на участке с видом разрешенного использования, например, «для огородничества» либо на участке сельскохозяйственного назначения «для ведения личного подсобного хозяйства», возведение каких-либо капитальных строений на таких участках недопустимо.

2. Могу ли я получить налоговый вычет при покупке дачного участка с домом?

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52669 отзывов, на сайте с 07.05.2012
2.1. ДОБРОЕ ВРЕМЯ СУТОК
К сожалению имущественный налоговый вычет при покупке дачного участка с домом - НЕ ПОЛОЖЕН


УДАЧИ ВАМ, И ВСЕГО ХОРОШЕГО

Юрист Кулагин Д.В., 29349 ответов, 12892 отзывa, на сайте с 22.12.2015
2.2. При покупке ДАЧНОГО ДОМИКА в СНТ или ДНТ налоговый вычет не предоставляется. Предоставляется только при покупке квартиры или дома.

3. Какие документы обязательно спросить у продавца, при покупке дачного участка с домом.

Юрист Данилова Е. В., 5054 ответa, 2111 отзывов, на сайте с 09.03.2016
3.1. Документы о праве собственности на дом и на участок.

Юрист Костенко О.В., 47227 ответов, 20253 отзывa, на сайте с 17.05.2014
3.2. свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРП

4. Покупка дачного земельного участка с домом — что нужно знать?

Юрист Антюхин А.В., 328986 ответов, 123213 отзывов, на сайте с 16.08.2011
4.1. Здравствуйте! самое главное и важное, проверяйте документы.

Юрист Звягинцев Е. И., 77 ответов, 32 отзывa, на сайте с 12.08.2016
4.2. 1. в собственности ли объекты недвижимости;
2. на основании чего принадлежат данные объекты предыдущему собственнику, если возможно проверьте законность данных сделок;
3. обязательно возьмите выписки из ЕГРП по данным объектам, в случае спора судебного данные документы могут являться доказательством добросовестного приобретения.

Планирую приобрети жилой дом на участке, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем с оформлением, в дальнейшем?
Читать ответы (1)

5. Могли я воспользоваться мат капиталом при покупки дачного участка с домом?

Юрист Лигостаева А.В., 237494 ответa, 74751 отзыв, на сайте с 26.11.2008
5.1. ---Здравствуйте, не факт что могли. только если дом признан жилым и на усмотрение комиссии при ПФ. Всего хорошего.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

6. Прошу помочь в таком вопросе. Имею дачный участок с домом в СНТ «А». Через дорогу находится СНТ «Б».
В СНТ «Б», через дорогу, живёт гражданин «Иванов». Он имеет 2 участка 1 в своём СНТ«А» второй в нашем СНТ «Б».
В СНТ«Б» Проведена питьевая вода от водоканала. (круглогодичная.) Трубопровод проходящий по СНТ принадлежит членам СНТ«Б».
Гражданин «Иванов» провёл себе водопровод от этой трубы на 2 своих участка. И в СНТ «Б», и в СНТ «А». (это было 10 лет назад). Проект водоканала у него есть, как и у остальных членов их СНТ. Но официально оформлять документацию они начали около года назад. (раньше просто платили по счётчикам). Давление воды периодически, по выходным маловато, по этому усилился контроль членов правления СНТ за расходом воды.
Мой сосед «Иванов» Пользовался водой на 2-х участках все эти годы. Теперь решил один свой участок в нашем СНТ «А», т.е граничащей непосредственно с моим, продать.
Я заинтересован его купить. (Устная договорённость есть.).
Вопрос в следующем. Я хочу приобрести участок только с условием, что вода, поступающая с их водопровода на участок в СНТ «А» из СНТ «Б» (как и было раньше), останется у меня. Соответственно с переоформлением документов в водоканале. Хозяин не возражает, но как на это отреагируют члены СНТ «Б»? Я пытался заручиться каким нибудь документом от правления СНТ «Б», что они не будут возражать оставить мне воду после продажи участка. На что было сказано что писать ни чего не станут, что вроде есть решение собрания 10 летней давности, о том, что разрешают «Иванову» дополнительную ветку от их СНТ «Б» до его участка, в наше СНТ «А». (Как и продолжалось использование последние 10 лет.). «Иванов» как хозяин, вправе пользоваться сам, или продав участок оставить его с водопроводом.
Как подстраховаться покупая участок, не остаться без воды? Покупка дополнительного участка, в основном из за водопровода.
Сейчас «Иванов» будет оформлять на себя официальные документы в водоканале, на оба своих участка и в СНТ «А» и в СНТ «Б».
Может лучше сначала переоформить его участок на себя и самому в водоканале получить документы на воду уже на своё имя?
Может ли правление их СНТ «Б», после покупки мной участка с водопроводом отрезать мнее его? Не смотря на оформленные документы в водоканале (труба то по СНТ их)?
Прошу извинить за возможное сумбурное изложение обстановки, просто хотел максимально подробнее всё написать.
Подскажите как мне лучше поступить в данной ситуации.
Заранее благодарен за ответ. С уважением Александр.

Адвокат Погодина С.Н., 813 ответов, 271 отзыв, на сайте с 06.03.2013
6.1. Система водоснабжения включает в себя недевижимое линейное имущество (трубы), это имущество по всей своей протяженности имеете разных собственников. Для того, чтобы получить консультацию нужна информация кто является собственником участка трубы, к которой вы собираетесь подключиться, в вышеуказанных СНТ.

7. Планирую приобрети жилой дом на участке, в Краснодарском крае. Продаются участки с формулировкой. ИЖС,СНТ, ДНП.На что необходимо обратить внимание при покупке, что бы не возникло проблем с оформлением, в дальнейшем?

Юрист Брусникова Е.Б., 1578 ответов, 651 отзыв, на сайте с 02.05.2010
7.1. Я сама планирую купить там дом и предварительно узнала, что
1) земля должна быть в собственности, а не в аренде. Документы на землю должны быть.
2.Документы, подтверждающие что дом в собственности Продавца.
3)выписка из домовой книги что в доме никто не зарегистрирован.
Самим изучить вопрос кто был прописан-зарег--н ранее... может быть в тюрьме сидит, в Армии служит, может есть несовершеннолетние дети.
Может какие другие родственники...
4) вам должны предоставить паспорта на электросчетчик! Проверьте документы, пломбы.
5) паспорта на газовый счетчик,
6) паспорта на все водяные счетчики
7) Тех. паспорт на дом
НО ЭТО ЕЩЕ НЕ ВСЕ, надо еще проработать этот вопрос. Документы межевания! И другие!
Я буду изучать этот вопрос, но не обещаю быстро вам ответить.
Если кто-то из других юристов вам еще ответит-буду благодарна сообщить мне. Я - юрист по трудовому праву.

8. 4 года назад я приобрела дачный участок с домиком. При покупке мне не выдали плана дома и участка. Бывший хозяин, когда выдавалась земля построил дом и в дальнейшем когда уже стали размечать участки, часть дома оказалась на соседском участке. Они судились 10 лет. затем хозяин умер, дети не появлялись там еще 10 лет. После того как я приобрела этот дачный участок, отремонтировала крышу, привела его в порядок, эта соседка говорит, чтобы я убирала чать дома с ее участка или она сама его снесет. Что мне делать?

Юрист Ротов В.С., 1110 ответов, 513 отзывов, на сайте с 03.02.2014
8.1. Здравствуйте! Уточните, а чем закончились судебные разбирательства между прежним хозяином и соседкой? Выносились ли какие-нибудь решения?

Скажите, пожалуйста, можно ли использовать мат. капитал при покупке дачного дома с садовым участком в СНТ.
Спасибо.
Читать ответы (1)

9. Мы купили дом. Он был на двух хозяев. Чтобы улучшить условия проживания решили построить. Наш участок 4,5 сотки все разделено в собственность ещё до нашей покупки дома и участка. Старый дом его износ составлял в 2014 экспертиза подтвердила документально. Адвокат уверила что по дачной амнистии можно строится. Разрешение на строительство не требуется она сказала. Соседи второй половины старого дома там не жили они построили жилище с другой стороны чужого забора вплотную. Мы постарались наладить диалог, предложили им общий фундамент и две капитальные стены что бы они смогли достроить и жить в новом доме. Но нам не повезло с соседями диалог не мог состоятся. Так как адвокат нас заверил что разрешение на строительство не нужно мы снесли свою половину и построили помещение себе. У нас начались суды, мы заплатили соседям по решению суда 120.000 рублей за то что они якобы пострадали. И рядом с этим строением построили дом в 3 этажа. И заплатили им на ремонт старой половины 800.000 рублей. Так как они якобы там живут. Прошли 3.5 года они так ничего там и не стали делать истратили деньги и снова начали подавать в суд. Краевой суд сказал снести, судебные приставы закрыли производство за невозможностью это сделать. Дом является единственным жильем и есть несовершеннолетние делать, как начать оформление дома. Спасибодети. Посоветуйте что нам дальше.

Юрист Золотухин В.В., 5121 ответ, 3224 отзывa, на сайте с 16.02.2015
9.1. К сожалению никак не начнёте поскольку Ваш дом дважды был признан самовольной постройкой. Как по иску администрации города так и по второму иску. В Вашем случае имеет смысл договориться с соседями. Ну и с адвокатом возможно Вам не повезло...


10. Интересует вопрос по покупке участка в дачном поселке. Поселок просто разделен палочками с номерами на участки без забора, там не все участки проданы и всего несколько домов строится, в которых только рабочие, хозяев не видели. Вопрос таков: Если мы решили приобрести участок в дачном поселке (это как нам сказали не ижс и не снт, а именно дачный поселок!), то какие документы нам должны дать на руки? Хотим приобрести в рассрочку, нам говорят что до полугода она беспроцентная и документы на участок мы получим, когда выплатим полностью сумму, правильно ли это?

Адвокат Панфилов А.Ф., 50524 ответa, 24879 отзывов, на сайте с 20.09.2013
10.1. Совершенно ничего не правильно.
Надо получить конкретный кадастровый номер участка, который Вы хотите приобрести. Если же речь о том, что они отщепляют участки кусочками (скорее всего так) от основного, тогда номер кадастровый этого участка.
Хотя нет, участки межованы, учтенные:
Адрес: Московская область, Пушкинский район, в районе дер. Луговая
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенное использование: Для дачного строительства
по документу: Под дачное строительство

ТО есть Вы же должны знать, что покупаете, какая это земля, категория, назначение
Вы выплатите все, а документов не получите, тогда как?
Может их за это время арестуют по долгам, кто его знает.
А потому договор, переход права собственности к Вам, а уже затем оплата.
Они же могут просто перестраховаться, включив в договору слвоия о расторжении, (тем более в залоге будет у них участок) если не будете полной оплаты, а Вы нет.

11. Более 5 лет назад наша семья купила дом в подмосковье. На момент покупки межевания сделано не было - был только план участка, т.к. этого было достаточно на тот момент. Через некоторое время сосед поставил забор, немного заступив на нашу землю. Мы тогда не предприняли никаких активных действий, т.к. проживаем в городе и не видели этих изменений. В позапрошлом году мы занялись документами, пошли делать межевание и узнали, что сосед тоже сделал межевание и ту часть земли, которую он по сути захватил забором, он внёс в свой участок. Нам выдали план межевания в прошлом году уже за вычетом этой части. Предпринять активных действий не смогли, в семье случилось горе - было не до этого. Сейчас сосед снова ставит новый забор и опять заступает на нашу территорию. Мы не проживаем на участке на постоянной основе, но считаем, что действия соседа в любом случае не правомерны, хотим прекратить это. Вопросы:
1. Возможно ли восстановить границы участка до момента покупки по плану участка, который был без межевания? С чего начинать? Как правильно оповестить соседа о нарушении границ участка и выдвинуть требования убрать забор с нашей территории? Какие документы могут подтверждать данные действия с нашей стороны и в течение какого срока сосед должен вернуть забор на изначальную границу? Куда обращаться далее, если требования не будут выполнены: администрация, кадастровая палата, суд? Если есть возможность, то просьба указать нормативные акты, которыми мы можем руководствоваться в данной ситуации.
2. Если восстановить границы участка такими, какими они были на момент покупки участка по плану, а только по межеванию через несколько лет, то как защитить свою территорию сейчас?

Ещё вопрос по поводу стока вод. Ранее на нашем участке была вырыта канава, через которую вода с участков выше уходила через наш и последующий за нами участок. В связи с тем, что мы проживаем в городе, поддерживать эту канаву в наличии и нужной глубины не предполагается. Дом используется как летний дачный. Сосед предъявляет претензии и требования восстановить канаву через наш участок, поскольку вода на его участке наносит ущерб фундаменту дома, другим строениям и забору. Считаем эти требования необоснованными. Правы ли мы или мы обязаны выполнить требования соседа?

Спасибо!

Юрист Кириллов А. В., 9935 ответов, 4678 отзывов, на сайте с 04.12.2015
11.1. Требования по оформлению земли были такими же 5 лет назад. Так что в этом вы не правы. Теперь по ответам:
1. Восстановить границы не возможно, так как их не существовало до момента межевания (установления границ участка). Ваш сосед оказался проворнее вас и оформил границы своего участка за счет вашей территории, где границы не были установлены. Теперь вы провели межевание и при его осуществлении, кадастровый инженер вам показывал точки границ участка (ставил вешки точек границ.
2. Если в настоящий момент, вы считаете, что сосед опять залез на вашу территорию (захватил самовольно часть земельного участка), то вы можете заказать услугу кадастрового инженера по установлению границ участка с выдачей письменного заключения кадастрового инженера. Кстати покажите кадастровому инженеру старый план ЗУ и спросите, можно ли по нему установить старые границы.
3. Обеспечением сточных вод на своих участках занимается каждый собственник самостоятельно, а не за счет своих соседей. Простыми словами каждый собственник обеспечивает содержание своего имущества.

Юрист Доржиева О. Д., 22 ответa, 26 отзывов, на сайте с 21.03.2018
11.2. Статья 39 Закона о государственном кадастре недвижимости гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности
В Вашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был сосед. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один - смежный собственник. Но с Вами границу не согласовывали. И еще один важный момент - кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор.
Отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания. Заявленные Вами требования к захватчику могут подпадать под статью 60 Земельного кодекса.
В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50524 ответa, 24879 отзывов, на сайте с 20.09.2013
11.3. Возможно, если есть доказательства того, где стоял забор, граница как проходила. Самым лучшим доказательством является техплан с координатами. МОжет кто то его делал, может газовщики, еще кто... может при общем межевании всего клина участка... По площади, что значилась в документах, выделялась изначально... по расположению строений..., которые тогда были...
Претензий письменной...
Но сосед не будет ничего делать. Так как он отмежевал по фактическим границам, которые между Вами сложились. Так он будет говорить. И он в таких координатах поставил на учет кадастровый и получил право собственности именно на эту площадь. Отсутствие акта согласования, конечно момент существенный, но не определяющий.
Здесь только в суд, иск об устранении препятствий в пользованию, переносе границ, признании недействительным тех плана и т.п., если есть доказательства, указанные выше.
Если нет их, то подавать смысла нет. Доказать, что граница проходила в ином месте не получится.

По канаве, нет это его проблемы, организовать сток, пусть копает в ином месте..

12. В этом году решили продать свой дачный участок, через некоторое время нашелся клиент, он хотел приехать посмотреть, но подъезда к участку не было т.к. соседи зимой не ездили и чистку дороги никто не заказывал, проехать можно было только до ворот кооператива. Договорились с ним, как растает снег, так и встретимся.

Затем перезванивает через 2 недели и говорит, что готов купить дачный участок без осмотра, т.к. он возможно уедет в командировку и не сможет приобрести участок позднее. Я ему задал уточняющий вопрос, по поводу того, для чего ему этот участок, предупредив что на участке дома как такового нету, есть временная постройка, мини домик, он ответил, что ему нужно для постройки дома, я ему сказал, что для этого самое то! Мы договорились встретиться у юриста и заключить предварительный договор с внесением задатка, чтобы я не продавал участок.

23 марта приехали к юристу и заключили предварительный договор купли-продажи, на момент заключения предварительного договора у меня не было на руках основного договора купли-продажи 2011 года, но была выписка из кадастровой, что я и моя Мама законные собственники этого участка. В 2011 году, когда купили участок, не получили вовремя цветные свидетельства и договор купли-продажи, поэтому пока решили заключить предварительный договор с внесением задатка, чтобы я снял участок с продажи и не продавал его. В общем получили задаток и в договоре указали дату, что заключим основной договор не позднее 7 апреля, понадеялись, что успеем получить все документы из архива. В этот же день Мама после заключения предварительного договора обратилась в МФЦ по месту жительства, чтобы получить необходимые документы.

Через 15 дней мы получили документы, но не те, которые были нужны, по ошибке сотрудника МФЦ. После этого случая, сделали запрос через центральный офис МФЦ, чтобы ускорить весь процесс получения нужных док-тов.

Параллельно договорились с новыми хозяевами встретиться на даче и передать им ключи, чтобы они не переживали и начали заниматься огородом. Встретились 15 апреля на даче, они приехали с родственниками, все осмотрели, но ключи брать не стали, поговорили о том, когда будут документы, я сказал, что в ближайшее время, на этом разошлись, через 20 минут снова встретились, они были втроем с сестрой жены, сестра мне говорит:
“Этот участок столько не стоит, мы прошлись по кооперативу и здесь можно купить дачу за 200 тысяч и когда вы отдадите обратно задаток 100 тысяч?”
Честно говоря я даже не ожидал такого неадекватного отношения, в общем они резко изменили своё решение о покупке дачи, говорят:
1.”Вы просрочили срок заключения сделки и должны вернуть 100 тысяч рублей задатка!”
2.”У вас нету полноценного дома чтобы жить круглый год” (хотя я предупреждал ещё по телефону)
3.”Нет круглогодичного подъезда” (до ворот кооператива он есть)

20 апреля я получил все документы на руки, позвонил новому хозяину, но они отказываются покупать, говорят: что я просрочил и должен вернуть 100 тысяч!

Вообще было жалко продавать дачный участок, просто такая жизненная ситуация и задаток я потратил на закрытие кредита, вот так.


Уважаемые профессионалы подскажите пожалуйста, что мне делать в данной ситуаций? Сейчас я не могу выставить снова дачу на продажу, всем людям, которые хотели приехать посмотреть, я сказал, что уже продал, кучу времени потратил и нервов, в общем всё как-то не очень получается!

Заключенный договор приложил.

Юрист Рецлов С. О., 223 ответa, 165 отзывов, на сайте с 21.04.2018
12.1. Статья 429 ГК РФ Предварительный договор

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.


ст. 445 ГК РФ
4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.



Таким образом Вам следует обратиться в суд с требованием о понуждении в заключении договора. Вы направляли уведомление о необходимости заключения договора? Это тоже важный нюанс...

Имею ли я право на налоговый вычет на участок и дом? Куплен участок в ДНП, построен дом (оформлен как жилой дом), но с момента покупки участка и ввода дома в эксплуатацию прошло пять лет.
Читать ответы (1)

13. Скажите, пожалуйста, можно ли использовать мат. капитал при покупке дачного дома с садовым участком в СНТ.
Спасибо.

Юридическая фирма ООО КН "Лидер-кадастр", 1758 ответов, 1243 отзывa, на сайте с 16.04.2018
13.1. Добрый вечер! Спорный вопрос:) Материнский капитал может быть использован на улучшение жилищных условий. Это значит, что купить на него дачный домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования можно поменять до покупки при условии возможности это сделать согласно Правилам землепользования и застройки МО) , а сам дачный дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также ему необходимо присвоить почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации. То есть до сделки необходимо привести все документы в соответствие, если имеется такая возможность.

14. Имею ли я право на налоговый вычет на участок и дом? Куплен участок в ДНП, построен дом (оформлен как жилой дом), но с момента покупки участка и ввода дома в эксплуатацию прошло пять лет.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
14.1. Здравствуйте! Если строение имеет статус: "Жилой дом" по выписке из ЕГРН, то только в это случае можете получить имущественный налоговый вычет за последние три года.

15. При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
15.1. Здравствуйте! Если строение не имеет статуса: "Жилой дом", то не сможете получить имущественный налоговый вычет с покупки недвижимости.

16. При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.

Юрист Лигостаева А.В., 237494 ответa, 74751 отзыв, на сайте с 26.11.2008
16.1. ---Здравствуйте, в налоговом органе и получите ответ на этот вопрос, если ранее не воспользовались налоговым вычетом, то возможно, но нужно подавать 2 декларации о доходах и о расходах. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.
Читать ответы (1)

17. : Добрый вечер... купили участок, в договоре по глупости указали 100000, по просьбе продавца а купили за 550000. а оказалось, что супругу проддавца обонкротили как ип,на момент нашей покупки т.е за месяц до нее было мировое соглашение, она его не выполнила, теперь конкурсный управляющий подал иск в суд опризнании сделки не действительной, мы уже дом построили документы по дачной амнистии на дом получили... могут ли нас лишить единственного жилья? Участок всего 3 сотки, продавец получил его бесплатно от администрации, и еще мы судились с продавцом т. К. Часть участка они заняли и не хотели отдавать нам.. Как нам быть?

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
17.1. Здравствуйте! Если договор купли-продажи будет признан недействительным, то все вернется в первоначальное положение. Только сможете вернуть 100 000 р. по договору.

18. Мы с женой купили дачный участок с капитальным домом, который не был введён в эксплуатацию. Куплю-продажи участка без дома офрмили на сына. Сразу же оформили с ним договор о безвозмездном пользовании, где было оговорено, что сын не будет претендовать на всё,что там будет построено. Через год сын женился. А мы с женой продали свой дом в городе и начали надстраивать на имеющийся дом второй этаж с мансардой, строительство идёт по сей день. Сын пожил с женой семь лет, родили троих детей и разошлись. Невестка подала на раздел недостроенного дома, сделала экспертную оценку готовности дома, что составило 75 процентов. В суд первой инстанции мы представили все накладные покупки стройматериалов, а также документы, подтверждающие продажу своего дома. Суд отказал невестке в исковом требовании, но она подала апелляцию. Вторая инстанция выступила на стороне невестки и поделила дом между сыном и невесткой пополам, хотя явыступал в качестве третьего лица, т к пытался доказать, что ни сын, ни невестка не строили этот дом (у сына не было доходов, а невестка сидела всё время в декрете.) Суд не принял во внимание представленные мною доказательства в виде накладных и продажи своего дома. Мои права были нарушены, я стоил, а дом поделили между теми, кто не строил. Как мне быть, кто возместит мне мои вложенные деньги в строительство моего дома?

Юрист Поварова Н. И., 2310 ответов, 1317 отзывов, на сайте с 26.09.2017
18.1. Доброго времени суток уважаемый посетитель сайта!
Вы можете подать в суд кассационную жалобу чтобы оспорить решение суда апелляционной инстанции.
Спасибо за выбор нашего сайта.

Юрист Ниманов Б. И., 122 ответa, 75 отзывов, на сайте с 27.11.2017
18.2. Добрый день!
Не видя оснований, на которых суд основывал свое решение сложно говорить по существу.
Но у Вас есть возможность подать кассационную жалобу. Где изложить свои доводы.

Юрист Карасов С. П., 87834 ответa, 44850 отзывов, на сайте с 08.08.2015
18.3. Здравствуйте! Вам нужно было подавать самостоятельное исковое заявление о признании права собственности на дом за собой. Имеете право подать кассационную жалобу в Президиум областного суда.

19. Планирую покупку дачного участка в СНТ. Назначение земли-земли населенных пунктов, с видом использования для садоводства и огородничества. На участке построен дом (летний) двухэтажный. К дому не подведены ни вода ни газ, но имеется такая вожмозность. После моей покупли и монтажу необходимых коммуникаций, могу ли я получить свидедельство на дом и иметь возможность регистрации (прописки). Попаду ли под так называемую дачную амнистию. Какие будут мои дальнейшие действия. Спасибо заранее за ответ. С уважением Ахметзянов Ринат.

Юрист Кугейко А.С., 86781 ответ, 38727 отзывов, на сайте с 05.12.2011
19.1. ☼ Здравствуйте, Этот дом является садовым и значит является нежилым
Зарегистрироваться в нём нельзя
Желаю Вам удачи и всех благ!

20. Дравствуйте!
У нас следующая ситуация: на руках два свидетельства о гос. регистрации права, ЗЕМЛЯ: Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства. (площадь 456).
Дом, назначение: жилое. На публичной кадастровой карте на доме написано: Здания, объекты незавершенного строительства. Тип: Здание. Наименование: Жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на дачном земельном участке. Назначение: жилой дом. 2 этажа Ввод в эксплуатацию: 2010. Регистрация: 2012.
Дом был изначально построен с нарушением границ одного соседа и второй проселочной дороги, а именно отступ всего 1 метр (от проселочной дороги есть вариант захватить 2 метра, она очень широкая, а вот с соседом - без вариантов, территорию точно не уступит - участки довольно узкие). В данном СНТ не установлены границы участков.
Мы перестроили второй этаж и хотели сделать межевание, а затем оформить второй этаж. В администрации нашей нам сказали, что разрешение на реконструкцию нам в любом случае не дадут, потому что у нас категория земель садоводчество. Обратились в организацию, которая занимается решением данных вопрос. Нам сказали, что оформить второй этаж в любом случае у нас не получится, потому что он построен с нарушением границ. Предложили старый дом как-будто снести, и зарегистрировать жилое строение нашей площади. Но нам такой расклад не нравится, потому что у нас оформлен договор с энергосбытом, получена домовая книга, а также мы получаем вычет за покупку дома, именно из-за того, что в свидетельстве написано дом, жилой.
Сейчас отношения с соседями хорошие, но мало ли что будет дальше. Ведь этот дом - единственное наше жилье. Мы хотим все поставить на учет, но так, чтобы дом остался жилым, площадь была в два этажа и чтобы в последствии никто не заставил нас его снести.
Посоветуйте, пожалуйста, какие есть варианты в нашей ситуации?

Адвокат Деревянко С.Ю., 155975 ответов, 57063 отзывa, на сайте с 15.08.2012
20.1. Доброго вам времени суток. Вам же сказали что оформить второй этаж у вас не получится в любом случае. Соседи соответственно имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о сносе самовольной постройки (222 ГК РФ). Удачи вам и всего наилучшего.

Юрист Каравайцева Е.А., 60325 ответов, 28560 отзывов, на сайте с 01.03.2012
20.2. Здравствуйте! Вам необходимо обжаловать решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию в порядке ст. 124, 125 КАС РФ:
КАС РФ, Статья 125. Форма и содержание административного искового заявления

1. Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме в разборчивом виде и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.
2. Если иное не установлено настоящим Кодексом, в административном исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается административное исковое заявление;
2) наименование административного истца, если административным истцом является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации также сведения о ее государственной регистрации; фамилия, имя и отчество административного истца, если административным истцом является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения, сведения о высшем юридическом образовании при намерении лично вести административное дело, по которому настоящим Кодексом предусмотрено обязательное участие представителя; наименование или фамилия, имя и отчество представителя, его почтовый адрес, сведения о высшем юридическом образовании, если административное исковое заявление подается представителем; номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного истца, его представителя;
3) наименование административного ответчика, если административным ответчиком является орган, организация или должностное лицо, место их нахождения, для организации и индивидуального предпринимателя также сведения об их государственной регистрации (если известны); фамилия, имя, отчество административного ответчика, если административным ответчиком является гражданин, его место жительства или место пребывания, дата и место его рождения (если известны); номера телефонов, факсов, адреса электронной почты административного ответчика (если известны);
4) сведения о том, какие права, свободы и законные интересы лица, обратившегося в суд, или иных лиц, в интересах которых подано административное исковое заявление, нарушены, или о причинах, которые могут повлечь за собой их нарушение;
5) содержание требований к административному ответчику и изложение оснований и доводов, посредством которых административный истец обосновывает свои требования;
6) сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора, если данный порядок установлен федеральным законом;
7) сведения о подаче жалобы в порядке подчиненности и результатах ее рассмотрения при условии, что такая жалоба подавалась;
8) иные сведения в случаях, если их указание предусмотрено положениями настоящего Кодекса, определяющими особенности производства по отдельным категориям административных дел;
9) перечень прилагаемых к административному исковому заявлению документов.

Юрист Лобоцкая И. В., 133 ответa, 56 отзывов, на сайте с 15.09.2017
20.3. Добрый вечер, в случае, если земля в Вашей собственности, то по дому Вам следует пригласить любого кадастрового инженера, который описывает дом и выдает соответствующие документы (с учетом всех реконструкций) Далее, по получению технического паспорта (плана) на дом и постановки дома на кадастровый учет, получаете кадастровый паспорт и далее с оформленными документами обращайтесь в Управление Росреестра по Вашему региону за регистрацией соответствующих прав на дом.

Юрист Черепанов А. М., 31136 ответов, 11248 отзывов, на сайте с 28.03.2013
20.4. Здравствуйте. Полагаю, что в вашем случае нужно взять с Администрации письменный отказ и обжаловать его на основании ст. 218 КАС РФ, т.к соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства.

Юрист Окулова И. В., 49122 ответa, 25323 отзывa, на сайте с 17.11.2015
20.5. Здравствуйте. В вашем случае скорее всего придется узаканивать постройку, в последующем в судебном порядке, после получения кадастрового плана на постройку в БТИ. Зарегистрировать право собственности в россрестре на вряд ли сможете.В ст. 222 ГК РФ предусмотрена также возможность признания права собственности на самовольную постройку «в ином установленном законом порядке»


Удачи Вам и всего хорошего.

Юрист Парфенов В.Н., 141388 ответов, 61486 отзывов, на сайте с 23.05.2013
20.6. Если отношения с соседями хорошие то и пользуйтесь моментом-обращайтесь в суд с иском ст 131 ГПК РФ о признании права собственности на самовольную постройку ст 222 ГК РФ Ответчик-местная администрация В суд приглашайте соседей в качестве свидетелей что они не против узаконивания вашего дома Также по таким спорам суд назначает ст 79 ГПК РФ строительно-техническую экспертизу, которая должна ответить на вопросы, соответствует ли ваш дом существующим строительным нормам и правилам Если соответствует и если соседи к вам претензий не имеют то тогда вы сможете через суд узаконить свой дом А иного варианта в вашей ситуации просто нет.

Юрист Сушков М.В., 75954 ответa, 25460 отзывов, на сайте с 17.07.2014
20.7. У вас тут целый веер проблем - и заступ на чужой участок, и самострой в виде 2 этажа. Чтобы решить вопрос с реконструкцией второго этажа, нужно сначала уладить вопрос с земельным участком. Сможете уладить, есть шанс решить вопрос и с реконструкцией. Решайте вопрос с соседями по поводу границ участков, проводите межевые работы с целью определения границ, затем обращайтесь в суд с иском о признании за вами права собственности на новый объект (самострой, статья 222 ГК РФ).

Юрист Александров О. А., 521 ответ, 289 отзывов, на сайте с 12.09.2017
20.8. Добрый вечер, очевидно что все это строилось давно, когда еще так остро не стояли вопросы которые вы задаете. Сегодня судебная практика показывает, что по 222 ст. ГК РФ суды действуют беспощадно. Может быть для начала поговорить с соседом, он продает вам небольшой участок земли, где ваш самострой, а вы соответственно где то с другой стороны, пока не испортили отношения. Тогда вы спокойно делаете межевание и решаете все вопросы.
Захватить 2 метра у проселочной дороги даже не думайте, поскольку это проезжая часть, а еще должна быть пешеходная дорожка, лучше отодвиньте сразу свой забор.
При плохой ситуации получите сразу два иска от соседа и от администрации.

Юрист Мингазов Ю.С., 47322 ответa, 14151 отзыв, на сайте с 24.12.2009
20.9. Вы можете выпить с соседями бочку вина или расцеловать их во все места, это на регистрацию ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СНТ, никак не повлияет. Это ПРОСТО ЗАПРЕЩЕНО Законом, напрямую. Если Вы хотите там регистрацию, то это один путь, на что есть постановление Конституционного суда, если подвести коммуникации, это другой порядок.

Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
Статья 3. Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе

Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;
2) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;[/b]
3) хозяйственные постройки - сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд;[b]Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2008 г. N 7-П г. Москва "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан"
[/b]

Исходя из изложенного и руководствуясь частями первой и второй статьи 71, статьями 72, 74, 75, 79 и 100 Федерального конституционного закона "О Конституционном Суде Российской Федерации", Конституционный Суд Российской Федерации


постановил:


[b]1. Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в той части, в какой им ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.
[b][/b]

При покупке участка в ДНП с домом (дом введен в эксплуатацию) положен ли налоговый вычет? Спасибо.
Читать ответы (1)

21. С какой суммы начинает облагать налог при покупке недвижимости? Точнее земельного участка и дома дачного. Пенсионерам есть льготы?

Юрист Байкуколь Г. М., 15388 ответов, 7065 отзывов, на сайте с 05.07.2016
21.1. Добрый день, уважаемый посетитель!
При покупке никакого налога платить вообще не нужно.
Удачи Вам и всего доброго, благодарим за обращение!

22. Хотелось бы услышать ваш совет как мне поступить в моей ситуации, В марте 2017 я купила дачный домик, и начала делать ремонт, вначале нашла объявление в интернете об услугах копаем колодцы под ключ обратилась к ним, они сделали колодец, я оплатила затем слив, сделали, потом участок расчистили от деревьев я оплатила за это время я познакомилась с рабочим Вячеславом, возникла некая симпатия, и он предложил продолжить ремонт, и обращаться к нему лично, я обратилась мне нужно было менять пол в доме и делать забор, предложил купить материалы для забора и доски для пола, попросили денег для покупки якобы нашли где дешевле, я давала нужные суммы так как рабочие работали на моем участке, забор купили привезли а вот доски и обещанный котел для отопления так и не привезли и исчез Вячеслав через две недели пришел сам попросил прощения обещал все восстановить и остался жить в моем доме, вместе со мной, за это время с дома унес сломаный ноутбук и сломаный телефон вещи дорогие просто подлежали ремонту, сказал что унес в мастерскую, затем попросил денег для проезда в город Новосибирск, для восстановления документов и исчез, вообщем я осталась без ремонта и в долгах, что делать.

Юрист Колковский Ю.В., 101692 ответa, 47417 отзывов, на сайте с 05.07.2015
22.1. Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Юрист Комягин М. А., 10129 ответов, 5362 отзывa, на сайте с 13.02.2017
22.2. НУ а что тут делать, кроме того, как подавать заявление в полицию, ничего делать не остается. Пишите заявление в полицию. Всего Вам хорошего.

23. Второму ребенку 1,5 года. Есть в собственности участок земли сельхозназначения, разрешенное использование-под дачное строительство, с пропиской и присвоением адреса. Планируем строительство дома на участке, есть квартира в городе, в дальнейшем хотим ее продать, чтобы строиться. Ипотека не нужна, хотим жить за городом. Какие есть варианты, чтобы использовать мск в этом направлении? Или только брать займ на покупку квартиры большей площади с продажей нынешней квартиры и погашение ипотеки средствами мск? Сможем ли мы тогда продать новую квартиру? Как в нашем случае использовать деньги, не дожидаясь 3-летия ребенка?

Юрист Иванова Е. Н., 8086 ответов, 3211 отзывов, на сайте с 25.01.2017
23.1. В вашем случае средства материнского капитала можно использовать только для погашения ипотеки на приобретение жилья. Удачи вам.

24. Я решила купить дом в Каменке (дачный массив под Симферополем) Договорились с продавцом за 2 млн. На момент договора у меня не хватало 600. Тысяч Мы у кадастрового инженера оформили договор о обременением на покупку участка земельного (дом не оформлен никак). Участок указан общей стоимостью 500000 тысяч, обременён на 250 тысяч. В произвольной форме составили расписку о получении 1400000 рублей, в которой указано, что мы покупаем участок с домом, сараем, скважиной, сливной Ямой. Деньги отдали продавцу, взамен получив расписку.
И переехали в дом, подав документы в кадастр на оформление.
Недавно нам соседка сообщила, что,оказывается, у нас на участке нет скважины, и наш насос подключён к Ее скважине, и она, когда ей понадобится отрежет нам подачу воды.
Пробить скважину у нас на участке сложно, т.к нет места.
Как нам быть? Возможно ли отказаться от сделки? И что за этим последует? И. Как можно вернуть свои деньги?

Юрист Златкин А.М., 35246 ответов, 17132 отзывa, на сайте с 18.04.2015
24.1. Вы можете расторгнуть договор, так как продавец не поставил вас в известность о всех характеристиках продоваемого объекта недвижимости.

Адвокат Егорова Е. А., 52879 ответов, 29603 отзывa, на сайте с 26.05.2016
24.2. Здравствуйте, расторжение договора возможно либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке в соответствии со ст.450 ГК РФ. Требуя расторжения договора по такому поводу, нужно понимать все риски. В частности: вернут ли вам деньги. Их просто может не быть у продавца, тогда свою сумму вы будете взыскивать годами.
Удачи вам и всего наилучшего

Юрист Бабкин М.А., 49331 ответ, 31027 отзывов, на сайте с 06.03.2017
24.3. Добрый день! Если Вас ввели в заблуждение, и имеются подобные недостатки, то Вы можете требовать расторжения договора, но если вторая сторона будет отказываться, то вопрос придется решать лишь в судебном порядке.

Юрист Плотников О. Д., 8474 ответa, 4455 отзывов, на сайте с 19.05.2017
24.4. Если вы не заключали договор купли продажи дома, то вы можете отказаться от исполнения условий вашего договора, который по сути не был заключен. Можете потребовать возврата денег.

Юрист Плотникова А. А., 244 ответa, 121 отзыв, на сайте с 01.02.2017
24.5. Добрый день! Да, т.к. Вас ввели в заблуждение, Вы можете требовать расторжение договора. Только имейте ввиду, если в добровольном порядке это сделать не удасться, то только через суд. Есть большая вероятность того, что суд Вы выиграете. Возвращать уплаченные денежные средства придется через исполнительное производство. Если будет нужна помощь, звоните!

Я неработающий пенсионер с мая 2016 года, в июне 2016 года приобрела земельный участок с домом. Дом был не оформлен, оформила его в конце 2016 году по дачной амнистии. Проконсультируйте, имею ли я право на налоговый вычет с покупки земельного участка и смогу ли я его получить в 2018 году.
Читать ответы (1)

25. Могу ли я вернуть 13% от покупки земельного участка с домом? В 2016 г. приобрела зем. участок (за 2 млн. руб.) на нем выстроила дом и оформила как дачный. В момент приобретения (май), не работала, однако, в сентябре официально устроилась.

Юрист Лукашина Е.А., 33868 ответов, 18311 отзывов, на сайте с 30.05.2013
25.1. Здравствуйте Можете вернуть 13% подоходного налога это называется налоговый вычет но получить вы его сможете только за приобретение дома Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.

Адвокат Панфилов А.Ф., 50524 ответa, 24879 отзывов, на сайте с 20.09.2013
25.2. СТ.220 НК РФ 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них;

Можете с 2 млн вычет сделать 13%, по мере зарабатывания денег., за 16 го можно подать декларацию на возврат. Если участок для ИЖС,

Юрист Титов А.В., 61874 ответa, 22822 отзывa, на сайте с 14.07.2014
25.3. Доброго времени суток! Получить имущественный налоговый вычет можно за строительство дома, декларацию можно подать если есть доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц, смотрите статью 220 Налогового кодекса.

26. Продаю довольно дорогой автомобиль для покупки загородной недвижимости, поступило интересное для меня предложение по обмену авто на недостроенный дом с солидной доплатой (ДНП, каркасная технология 175 м 2 на участке 10 соток). Возникла масса вопросов.
Как заключить подобную сделку?
Какой договор использовать при проведении сделки?
На что стоит обратить внимание?
Какие документы потребовать у продавца, для проверки?
Загородной недвижимостью ранее не обладал, опыта в этом деле как такового нет. Спасибо.

Адвокат Будилова Н.Н., 32368 ответов, 13173 отзывa, на сайте с 10.03.2009
26.1. 1. подобная сделка требует оформления договора мены и его регистрация в росреестре 2.от продавца разрешительные документы на строительство кадастровый паспорт участка. Проверьте все разрешительные документы на строительство разрешенный вид пользования участком и главное собственник ли продает.

Адвокат Шук П.С., 124514 ответов, 52669 отзывов, на сайте с 07.05.2012
26.2. Доброго времени суток!

НЕОБХОДИМО два договора - ДКП по АВТО и отдельно ДКП на недвижимость
Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Юрист Хохрякова Л.В., 73656 ответов, 28991 отзыв, на сайте с 06.07.2015
26.3. Здравствуйте!
1.Смотрите кадастровый паспорт на земельный участок.
2.Согласие супруга на продажу.
3.Документы на недострой-свидетельство о собственности или разрешение на строительство.
4.Уточните информацию о стадии проведения коммуникаций-до участка или уже с разводкой по дому.
Можете заключить как договор купли-продажи дома с земельным участком, так и договор мены. Обратитесь к юристу с документами для анализа ситуации.

Юридическая фирма ООО "КИТС-Групп", 97 ответов, 42 отзывa, на сайте с 26.04.2017
26.4. Здравствуйте. Если нет опыта, то лучше всего заключить договор с юристом на проведение данной сделки. Он и документы проверит, и все грамотно составит. К тому же в данном случае требуется проведение двух сделок. Всего наилучшего.

Адвокат Гаврилова А.Ю., 25546 ответов, 8172 отзывa, на сайте с 25.10.2011
26.5. Без реального сопровождения у вас вряд ли получится данная сделка. Помимо простого объекта-автомобиля. Много нюансов по приобретению участка и дома именно в ДНМ. Это ж не простая загородная недвижимость.

27. Можно ли использовать материнский капитал для покупки земельного участка с домом который оформлен в собственность, если категория этой земли: "земли населенных пунктов", и вид разрешенного использования:"дачные участки с правом возведения жилых домов или жилых строений"
Спасибо!

Адвокат Будилова Н.Н., 32368 ответов, 13173 отзывa, на сайте с 10.03.2009
27.1. Да можно если есть разрешение на строительства дома на этом участке и в договоре купли придется отдельно прописывать стоимость участка и дома. Маткапитал только на дом пойдет.

Юрист Евграфов М. В., 17443 ответa, 9040 отзывов, на сайте с 15.03.2016
27.2. Здравствуйте. Вам в любом случае, стоит обратиться в ПФР и уточнить там. У ПФР своё видение вопроса.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Юрист Шишкин В.М., 62955 ответов, 25683 отзывa, на сайте с 11.02.2013
27.3. Да,можете использовать. Главное, чтобы дом сам был как жилой дом.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
Статья 7. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала

1. Распоряжение средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала осуществляется лицами, указанными в частях 1 и 3 статьи 3 настоящего Федерального закона, получившими сертификат, путем подачи в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации непосредственно либо через многофункциональный центр заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала (далее - заявление о распоряжении), в котором указывается направление использования материнского (семейного) капитала в соответствии с настоящим Федеральным законом.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. В случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Федерального закона, распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия. Заявление о распоряжении может быть подано усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения ребенка, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Если право на дополнительные меры государственной поддержки возникло в связи с усыновлением данного ребенка, заявление о распоряжении может быть подано не ранее чем по истечении трех лет после указанной даты, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала, право на который возникло у ребенка (детей), оставшегося (оставшихся) без попечения родителей и находящегося (находящихся) в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, осуществляется ребенком (детьми) не ранее достижения им (ими) совершеннолетия либо приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
(в ред. Федеральных законов от 25.12.2008 N 288-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
1) улучшение жилищных условий;
2) получение образования ребенком (детьми);
3) формирование накопительной пенсии для женщин, перечисленных в пунктах 1 и 2 части 1 статьи 3 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 216-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(п. 4 введен Федеральным законом от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
4. Распоряжение средствами материнского (семейного) капитала может осуществляться лицами, получившими сертификат, одновременно по нескольким направлениям, установленным настоящим Федеральным законом.
5. Правила подачи заявления о распоряжении, а также перечень документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случаев, предусмотренных частью 6.1 настоящей статьи.
(в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 03.07.2016 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6.1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, а также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.
(часть 6.1 введена Федеральным законом от 25.12.2008 N 288-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 28.07.2010 N 241-ФЗ, от 29.12.2010 N 440-ФЗ, от 23.05.2015 N 131-ФЗ, от 28.11.2015 N 348-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7. В случае распоряжения в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала лицами, получившими сертификат, территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, указанный в части 4 статьи 6 настоящего Федерального закона, уведомляет данных лиц о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки. Уведомление производится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в форме, обеспечивающей возможность подтверждения факта уведомления.

Открыть полный текст документа

Юрист Лигостаева А.В., 237494 ответa, 74751 отзыв, на сайте с 26.11.2008
27.4. --- Здравствуйте, если дачные участки с правом возведения жилых домов или жилых строений, и имеется свидетельство о праве собственности на жилой дом, то ПФ может разрешить оформить его в собственность, но участок придётся переводить под ИЖС, а это не просто. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

28. Мною в 2013 году был приобретен дом на участке 6 соток под материнский капитал. При покупке дома на территории участка стоял 3 м.капитальный забор. Риелторами было пояснено, что прямоугольный участок площадью 56 кв.м. был незаконно захвачен соседом в 2005 году. И после оформления всех необходимых документов и обращения в суд землю можно истребовать из незаконного владения. Обстоятельства захвата были пояснены так: прежние хозяева были людьми пьющими и пропили этот участок земли. Документов подтверждающих передачу земли соседу никаких нет. Мною была в дальнейшем оформлена земля по дачной амнистии (без установления границ). На данный момент с октября месяца ведется судебное разбирательство по данному вопросу. Из управления архитектуры была запрошена выкопировка по данной местности на 1968 год, где видны границы участка такими, какие они должны быть. Далее была сделана исполнительская съемка о фактических точках участка. Далее был сделан межевой план участка таким каким он должен быть. Инженером были установлены точки по соседним участка, таким каким он должен быть. При этом выяснилось, что кроме захвата 56 кв.м, сосед выстроил дом заступив на мой участок от межи на 1 м.. Протяженность дома по данной границе составляет 12 м. На суде были опрошены соседи и сын бывших хозяев (у него и был куплен дом-по праву наследования). Бывший хозяин пояснил, что пока он был в армии появился данный забор, появление которого по прибытию никто не пояснил. Соседкой было пояснено, что земля была захвачена. На данный момент судом инициирована судебная экспертиза, которой установлены точки захваченной земли, но при этом выводы экспертов установлены не в нашу пользу. В экспертизе написано, что при покупке дома был подписан договор купли-продажи и мы приняли границы такими какие они есть. И точки фактического землепользования являются единственным вариантом установления границ участка. К слову сказать-окна соседа выходят ко мне в огород, крыша односкатная и весь снег весной сходит на мой участок. Летом когда идут дожди во дворе потоп-вся вода с его крыши у меня во дворе и в огороде. Сам сосед в доме не проживает, там живут его работники, нелегалы-мигранты. Голые женщины из окон и мусор через окна на моем участке. 04.04.2017 состоится очередное заседание суда. Согласно экспертизы суд будет не в нашу пользу. Собираемся подавать аппиляционную жалобу. Юрист считает, что она ни чего не даст. Возмещение расходов на экспертизу возложат на меня. Как мне доказать свою правоту? Что нужно мне еще для этого сделать? Писать в прокуратуру? Денег выплатить за экспертизу нет, изначально подразумевалось, что мы доказываем свою правоту. Поэтому оплачивал экспертизу ответчик.

Юрист Михейкин С. Б., 119 ответов, 49 отзывов, на сайте с 24.01.2016
28.1. Людмила Николаевна, боюсь, что на сайте Вы ответа на свой вопрос не получите. Делать какие-либо выводы по делу, не видя материалов, - это не к юристам. Нужно на очную консультацию обращаться, предоставлять документы, тогда что-то можно будет сказать предметно.

Адвокат Ковшова И.А., 4460 ответов, 1431 отзыв, на сайте с 26.11.2010
28.2. Доброго дня Людмила НИколаевна!
Вопрос у вас сложный и запущенный. Вы пошли в суд с увернностью в выигрыше исходя из не верных данных.
Вам при явном споре нужно было делать межевание на момент покупки.
Вы съэкономили тогда. Сейчас это будет против вас.
Однако в остальном не понятно почему вы убедили себя что суд выдте проигрышный.
Имеет место самострой.
Ни вашего согласия. Ни согласия прежнего хозяина нет.
Нарушения налицо.
А заключение эксперта не единственное доказательства по делу.
В вашем случае желательно донести материалы до юриста и разобраться в чем там дело и почему у вас такая странная позиция.

Я купила дачу с домом и землёй. Рядом с дачным участком стоит металлический гараж (передвижной). Предполагалось, что гараж так же переходит в мою собственность, хотя в договоре купли-продажи это отдельно не указывалось. При регистрации собственники дачи (муж с женой) подписали этот договор. Сейчас те муж с женой развелись, и жена заявляет, что гараж принадлежит ей, что она его не продавала. Как доказать, что гараж стал моим в момент покупки дачи?
Читать ответы (6)

29. Какой порядок оформления покупки дачного участка с домом в в СНТ? Какие требуются документы? И самый важный вопрос: Можно ли оформить договор купли-продажи в Санкт-Петербурге, если участок находится в Лен. области?

Юрист Филатов Е.П., 17276 ответов, 6878 отзывов, на сайте с 29.08.2005
29.1. Добрый день.

Можно оформить, проверьте установлены ли границы межеванием участка и следует проверить на все риски саму сделку. Услуги консультантов платные - в ответе не объяснишь люди 5 лет учатся

Если купить непонятно что и как достаточно договора в регпалату

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

30. Купил земельный участок, построил дом и теперь этот участок отсудил другой человек. Год назад купил земельный участок в 30 км. от города с целью построить на нем дачный дом, вести огород, отдыхать всей семьей. Сделка прошла успешно, документы на землю были оформлены на мое имя, по всем правилам регистрации земельной собственности.
За год я построил дом и начал обживать территорию дачи - поставил забор, завез песок и т.п. И тут неожиданно на человека, продавшего данный земельный участок, подал в суд неизвестный человек, который якобы является владельцем этого земельного участка. Оказалось что участок заброшен и не имел границ, человек сформировал границы, оформил земельный участок себе в собственность и продал, и была перепродажа 3 раза, я являюсь 4 покупателем, появился человек которому изначально выделялся этот участок в 93 году и он является первоначальным собственником и у него есть свидетельство о собственности.
Суд он выиграл, и теперь по решению суда мой земельный участок перешел во владение этому человеку. В итоге, все мои затраты ушли "в никуда". Деньги за участок, деньги на покупку и строительство дачного дома мне не вернуть? Что можно сделать в такой ситуации? Можно ли хоть как-то компенсировать мои убытки? С кого требовать компенсации этих убытков - с продавца последнего который мне его продал или с предыдущих продавцов, или с человека первоначального который оформил заброшенный участок без границ и продал его, еще с кого-то?

Юрист Сакунова Ю.А., 53632 ответa, 23521 отзыв, на сайте с 10.02.2010
30.1. Вы можете требовать от продавца вернуть вам денежные средства, переданные по договору купли-продажи. Скорей всего придется взыскивать в судебном порядке.

Адвокат Чередниченко В.А., 193710 ответов, 74052 отзывa, на сайте с 12.05.2015
30.2. Думаю, что ваш продавец "был в курсе" и вы попали в мошенническую схему, которая формально выглядит вполне законной. Такие схемы вполне используются, и не только в отношении земли, но и недвижимости, и автомобилей.
Так что имеет смысл обращаться в полицию с соответствующим заявлением.

Юрист Искендеров Э.Э., 143123 ответa, 44030 отзывов, на сайте с 30.06.2013
30.3. Добрый день. В данном случае все свои убытки Вам необходимо предъявлять Вашему продавцу. Убытки определяются по правилам ст. 15 ГК РФ.

Читайте также

Что можно сделать и куда обратиться?
Планируется продать дом с земельным участком в ДНП.
Участок в собственности с 17.
Какие документы нужно готовить нам, если покупатели нашего дачного участка с домом не просто берут кредит в банке,
Покупатели нашего дачного участка с домом, собрались брать кредит в банке на его покупку.
Но, возникает вопрос: каков установленный законом порядок?
Мы с женой выиграли суд (человек 5 лет назад взял деньги на покупку земли не купил землю и не вернул деньги).
В мае купил дачный дом с участком за 860 тыс. руб. (кадастровый паспотр при покупке от отсутствовал)
Есть ли какой-то закон по использованию генератора в дачных товариществах?
Покупка дачного участка с домом необходимые документы
Продажа покупка домов дачных участков
День добрый, при покупки дачного участка с домом выкупили дом с соседями:
Покупка дачного участка с домом необходимые документы
Стоит ли приобретать только участок на землю, а о самострое заявить позже самостоятельно?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X