Претензия застройщику по ДДУ / Защита прав потребителей - 1169 советов адвокатов и юристов

Перед подписанием этот вопрос уточняли... на что получили ответ... что сейчас эти цифры в акте ни на что не влияют... хотя пункт взаиморасчетов в договоре уступки прописан. От незнания подписали акт... скжите возможно ли что то поменять в нашу пользу?

Мы приобрели строящееся жилье по договору переуступки прав по дду у физ. лица. Оплата физ. лицу предусматривалась за счет своих собственных средств и средств материнского капитала. Ребенку больше 3 лет. У этого физ. лица нет долга перед застройщиком. После того, как договор переуступки был зарегистрирован, мы направили необходимые документы в пфр. Пенсионный фонд отказался направлять средства маткапа. Законно ли это? Какой нормой или статьей предусмотрен запрет на перечисление МК в счет оплаты договора переуступки прав?

Появилось желание оформить машиноместо в парковочном комплексе в собственность. Из документов на руках есть договор об участии в долевом строительстве на человека, который, в свою очередь, передал права и обязанности по этому договору мне по договору уступки права требования. И расписка от этого человека в получении денег. Ни соглашения собственников, ни решения общего собрания, определяющего порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, на руках нет. Если они в принципе и существуют, администрация комплекса, скорее всего, откажется мне их передать, т.к. заинтересована за определенную мзду сама оформлять места в собственность в индивидуальном порядке. Буду признателен за консультацию по поводу того, возможно ли с имеющимся комплектом документов оформить место на себя.

Уважаемые юристы! Поясните, пожалуйста, в каком размере уплачивается госпошлина (и уплачивается ли вообще) при обращении в суд с иском о взыскании процентов за пользование денежными средствами по 214-ФЗ?

По договору долевого участия срок сдачи дома - 2 кв. 2014 года. Застройщик отправил письмо с уведомлением - Необходимо приехать и подписать договор о переносе сроков на 1 квартал 2015. Гарантий, что новые сроки не сорвут нет. Стройка по факту стоит. Через суд возможно расторгнуть договор и вернуть деньги оплаченные за квартиру? Какие неустойки можно требовать с застройщика?

Хочу расторгнуть договор долевого участия с застройщиком (по причине просрока аж на 16 месяцев!), как правильно посчитать суммы неустойки, стоимость квартиры 2,4 млн. рубл., а также проценты потраченные из-за ипотеки, их ведь тоже должен возвращать застройщик? За 2.5 года уплачено 440000 руб. процентов. Как вернуть стоимость квартиры и проценты потраченные из-за ипотеки?

С следующем.

В 2019 году я заключила договор с застройщиком на квартиру под ключ. В 2020 году дом должен был быть сдан, но срок просрочен, до сегодняшнего дня дом не сдан. В 2021-2022 году был введен мораторий.

Я хочу возвратить денежные средства, которые передала застройщику.

Куда лучше обратиться в суд или в фонд развития территорий, они хотят дождаться процедуру банкротства застройщика, чтобы вернуть денежные средства. И нужно ли мне растрогать договор с застройщиком или дождаться окончания моратория, чтоб вернуть деньги?

На счет застройщика уже наложен арест.

Помогите пожалуйста. Дом сдан, введен в эксплуатацию, Застройщик не вызывает на приемку квартиры, не выдает док-ты на квартиру, не дает акт приемки. Собираюсь подать на признание права собственности в суд-Какие аргументы, чем мотивировать и какие документы должны быть у меня?.. есть только дду и мои претензии к застройщику (все без ответов-но зарегистрированные в офисе застройщика).

Можно ли вселяться в квартиру в новостройке, если еще не подписан акт приема-передачи квартиры, так как дом сдан, но письменного уведомления об этом мы не получали и сроки сдачи дома задержали на 3 месяца, а мы хотим подавать в суд на возмещение неустойки?

Мною было получено разрешение на строительство многоквартирного дома в 2011 году сроком до 2015 году. Начали строительство дома и не зарегистрировали ни одного договора долевого участия в регистрационной палате. В 2014 заморозили обьект, по причине олимпийских игр в сочи, зарегистрировав в росреестре право собственности на обьект незавершённого строительства.

Сроки разрешения на строительство естественно закончились и мы начали судиться чтобы нам продлили сроки на данное разрешение.

Нам его продлевают до 2024 года.

Вопрос такой!

В связи с тем что нами не было зарегистрровано в росреестре ни одного договора долевого участия До июля 2019 года, сейчас мы попадаем под новый закон со скроу счетами в банке!

Возможна сейчас каким то образом зарегистрировать в росреестре по старой схеме договор долевого участия без скрою счетов?

Имею ввиду через судебное решение какое нибудь!

Что делать в такой ситуации:

Перемножив длину и ширину помещения, компания, производивший замеры БТИ, округляла НЕ по математическому округлению до десятых, в результате площадь сошлась (например, они санузел 2,0736 м^2 округлили до десятых, у них получилось 2,2 м^2).

Учитывая стоимость 1 кв м больше 400 тыс рублей, выходит значительная сумма за несколько помещений.

В ДДУ не прописана минимальная допустимая погрешность при которой стороны не доплачивают ничего, только про 5% из закона

Я участник долевого строительства. Сроки сдачи дома просрочены. Как узнать могу ли я подать на строительную организацию в суд и получить неустойку за несвоевременную сдачу дома? Что должно быть прописано в договоре долевого участия. Договор нигде не зарегистрирован.

Я заключила договор долевого строительства, положила сумму на аккредитив, в договоре прописано, что он вступает в силу с момента регистрации договора. Регистрации нет, я хочу расторгнуть договор и вернуть сумму денег. Деньги с аккредитива сняты, договор не зарегистрирован и компания говорит, что деньги вернуь\т, только когда реализуют квартиру.

Мы получили ключи у строительной компании от новой квартиры в декабре месяце 2020 г., тут же нас заставили подписать договор с управляющей компанией, в апреле 2021 управляющая компания выставила счет в котором значилась сумма за отопление 90 кв.м. квартиры 11720.66 коп., (5,502 гкал) в итоге сумма квитанции привысила мои доходы на 2000 рублей, на мой вопрос управляющая компания объяснила что это отопление за 3 месяца, что она имеет на это право, и что они только заключили договор с тепловыми сетями, поэтому выставили сумму за все предыдущие месяцы, имеет ли право управляющая компания поступать таки образом, если мы еще даже не живем в этой квартире, так как там еще нужно делать отделку квартира куплена от отделки у застройщика.

По ДДУ куплено нежилое помещение, кладовая находится в подвале дома, акт подписан, право зарегистрировано. При покупке и осмотре помещения все было нормально. Позже когда начались дожди оказалось, что помещение заливает с улицы по потолку, изначально этого не было все было сухо. Помещением невозможно пользоваться в нем сырость. Вопрос, можно ли сразу расторгнуть договор в одностороннем порядке по п.3 ст.7 ФЗ - 214 существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, если акт уже подписан и не просить устранить нарушения застройщика?

Рассчитывали продать имеющуюся в собственности недвижимость и приобрести квартиру в строящемся доме. Внесли задаток риэлторам, для чего заняли денег, но недвижимость продать не получилось по не зависящим от нас причинам. Задаток нам отказались возвращать. Что делать?

В договоре долевого участия на строительство в одном из пунктов указано, что если участник на момент заключения был в браке, то нужно нотариально заверенное согласие супруга. Что даёт это согласие?

Дом не сдан, акт приема-передачи не подписан, но Застройщик может просто отдать нам ключи, чтобы мы могли войти в квартиру, например, составить смету для ремонта. Собираюсь все-таки подать в суд на Регион-П, 1 доп. согл. Подписала. 2 и 3 - нет. Если я возьму ключи, это ни к чему меня не обязывает? Я ничего не подписываю, это же не является передачей мне объекта? Правильно я рассуждаю?

У меня в дду указано что дом достроится 1 квартал 2016. подача документов на ввод в эксплотацию 1 квартил 2016. на 90 дней могут задержать подачи ввод в эксплотацию. И на 6 месяцев дом до сих пор не здан в эксплотацию. А число уже 4 ноября. Подскажите есть место быть просрочке. Застройщик говорит что могут задержать на 90 дней и 6 месяцев.

По договору прописан приблизительный срок сдачи дома 4 квартал 2015 сегодня на дворе 2017, есть ли практика положительных судебных процессов, с такой формой договора?

Заключили Дду на начале строительства стройка встала и дело идет к тому что дом внесут и будет строить другая компания. Как расторгнуть ДДУ и свернуть всю сумму заплаченную строительной компании?

Здравствуйте договор дду расторг в одностороннем порядке просрочка больше года но рос риестре я не расторгла договор деньги не получил кто может расторгнуть договор рос риестре.

Я купила квартиру по ДДУ. Дом ещё не сдан в эксплуатацию, но построен и все коммуникации подключены.

Срок сдачи дома давно прошел, поэтому дольщики стали подавать заявления в суд.

Началась процедура банкротства застройщика, сейчас стадия наблюдения от 08.08.2018 и до сих пор на стадии наблюдения.

Дольщики начали продавать заявления о включении в реестр кредиторов и реестр обманутых дольщиков.

Вопросы такие:

1)Могу ли я лишиться квартиры и денег, если не подам заявления о включении в эти реестры?

2) Могу ли я лишиться квартиры, если оплата была произведена наличными в полном объеме?

3) В какой реестр обязательно нужно подать заявление, чтобы не лишиться квартиры?

4) Какие риски следует ожидать после подачи заявления в реестр?

5) Можно ли никуда не подавать заявление и признать по суду право собственности на квартиру?

Застройщик провел в моем помещении вытяжи без моего ведома здание отдельно стоящие, в плане помещения при покупке их нет, можно ли убрать их самостоятельно или это надо через суд?

В ДДУ у застройщика есть следующая формулировка: "Существенное нарушение требований к качеству объекта долевого строительства – проявление существенного недостатка объекта долевого строительства, под которым понимается неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов (более 2/3 стоимости объекта долевого строительства). Остальные недостатки (дефекты) существенными не являются и не препятствуют приемке-передачи объекта долевого строительства. Вопрос: Принять квартиру предется в любом состоянии с такой формулировкой?

Квартира куплена в ипотеку по дду 1\2 доли на меня и жену, в собственность не оформлялась, так как застройщиком не выполнены все обязательства, планируем разводиться. Основной заемщик я, может ли жена отказаться от своей доли до оформления квартиры в собственность в мою пользу?

ВОПРОС ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ситуация такая:

Работая агентом (продажа недвижимости) в 2021 году 16 декабря продала апартамент в строящемся объекте по договору инвестирования и по договору подряда на ремонт. Сейчас строительство остановлено, застройщик говорит что сроки переносятся, обещает что в следующем году работы продолжаться. Скорее всего этого не случится.

Клиент просит вернуть деньги, обращается с этим вопросом ко мне, как к агенту, грозится подать в суд. Что мне в таком случае делать?

Где я могу затребовать и на каком основание документы постройки жилого комплекса, которые регистрируются в регпалате?!

Дело в том, что у дольщиков есть основание полагать, что застройщик во время продажи квартир специально занизил квадратные метры в квартире (есть много не состыковок в проектной документации и в разрешение на ввод), а теперь после ввода в эксплуатацию нам выставляют лишние квадратные метры 4-7 м 2 на однокомнатную квартиру-это порядка 400-900 тыс!

При постройке застройщик любые изменения должен регистрировать, мы хотим понять на каком этапе были внесены такие существенные изменения в проекте и был ли это специальной уловкой, чтобы ввести нас сначала в заблуждение и потом уже выставить счет по полной стоимости!

Уважаемые юристы подскажите пож-та. Случайно обратилась в УК за паспрортом на дом (МНОГОЭТАЖКА) и выяснилось что по тех. паспорту у нас предусмотрены тамбурные двери на каждом этаже. Дом построен и введен в эксплуатацию 2016 году. Значит ли это что УК должны уставить такие двери если они есть в проекте (но по какой то причине не были установлены застройщиком) . (если не Ук то кто тогда?) А в реале их нет и не было никогда. Или нужно проект менять? Т.е написать жалобу в УК что б председатель в бти менял документы на соответствующие. Или вызывать жилинпекцию-пусть разбираются, если должна стоять то пусть выносят предписание установить, если не должна стоять то пусть обяжут УК изменить проектный документ через бти. Подскажите как действовать?

Квартира оплачивается по ДДУ до 02.2022 г. Дом сдан 30.12.2019 г. Акт приемо-передачи и оформление в собственность будут после полной оплаты 03.2022 г. (по договору). Должен ли я сейчас оплачивать коммунальные услуги если квартиру даже не видел, живу еще в другом городе (в личном кабинете лицевого счета начали приходить платежки)?

В 2014 году я стала участником долевого строительства многоквартирого жилого дома. По условиям договора, зарегистрированного в Росреестре, сдача дома должна быть 9 мая 2016 года. Но дом до сих пор не сдан. 14 декабря т.г. позвонили и попросили приехать в офис компании застройщика для подписания допсоглашения и получения ключей от квартиры. Застройщику продлили срок сдачи дома до апреля 2017 года. Сейчас нам предлагают получить ключи и делать в квартире ремонт, а застройщик, параллельно с нами будут также достраивать дом - ремонтировать подъезды, этажи, вставлять окна, монтировать лифт и т.д. Стоит ли мне получать ключи и подписывать соглашение, если дом не достроен?

Дольщик строительства является гражданином Латвии. Заключен ДДУ, ФЗ 214. Застройщик срывает сроки передачи объекта. Может ли дольщик обратиться в суд первой инстанции РФ по взысканию неустойки, штрафа и морального вреда?

По договору долевого участия в строительстве жил. дома приобрела квартиру в 2013 году. Стройка по 214-ФЗ. В договоре срок окончания строительства - 1 квартал 2014 года. То есть, без даты. Срок передачи дольщику - 3 месяца со дня ввода в экспл. До сего дня дом не сдан в эксплуатацию. Первое Уведомление о переносе сроков сдачи дома на 01.09.14 прислал 17.07.2014. Не сдал 01.09.2014. Второе уведомление о переносе сроков сдачи дома на 29.12.14 Застройщик написал 13.10.2014. Допсоглашение к договору сегодня ни одно не подписано и не зарегистрировано. Хочу написать претензию застройщику о выплате неустойки за срыв сроков передачи квартиры. Вопрос: с какой даты правомерно считать неустойку и до какой даты?

Мы купили квартиру в строящемся доме (долевое участие, за счет прав уступки), срок сдачи дома был апрель 2013 г, но его продлили до конца 2013 года. Строительство не окончено. Стоит остов многоэтажного монолитного дома и все-окна вставлены не везде. Сейчас они собираются продлевать разрешение на строительство, могут ли они это сделать? Сколько раз? и на какой срок? Что мы как дольщики можем предпринять, чтобы повлиять на строительство дома или как отстоять свои права?

В 2006 заключили договор инвестиции на квартиру (инвестор и Заказчик строительства). В договоре срок завершения строительства июнь 2008. Далее попросили подписать доп соглашение где срок завершения декабрь 2008.

Далее доп соглашение со сроком март 2010.

Сегодня разговаривал с человеком который подал в суд по такому договору на нарушение сроков и вроде как должен выиграть (правда он не подписывал доп соглашения). сейчас получаем права собственности на квартиру. Можно ли не смотря на доп соглашения все-таки наказать застройщика за нарушение сроков?

Купил квартиру по переуступке по ДДУ.

Дом сдан, начали выдавать ключи.

При осмотре выявили недостатки, а именно некачественная стяжка пола, трещины и провалы в углах комнат. Написал ЗАЯВЛЕНИЕ на исправление недостатков 08.08.2021. Обещали в течении месяца устранить.

Сегодня 11.10.2021 вопрос так и не решен, кормят завтраками. Нужно писать Претензию об устранении недостатков или что делать?

В ЕГРН новостройка моя собственность. Акт указан в ней, который я не подписывал... Деньги за переплату не возвращают. Ключи у них. Как забрать ключи для экспертизы и в суд?

Мы купили квартиру в новостройке. По ДДУ в договоре срок сдачи дома в сентябрь 2014 год, дом сдали как положено 24 сентября. Так же застройщик обязан передать ключи не позднее 4 х месяцев после сдачи дома. Ключи нам не дали и каждый день кормят завтраками. Можем ли мы рассчитывать на неустойку и компенсацию на съемное жилье?

Заключил с застройщиком ДДУ в 2015 г на строительство 1 комн квартиры площадью 38 кв метров. ДДУ оплачен 100%. Позже стало ясно (после сдачи дома во время приемки квартиры), что квартира 42 кв метра, те я должен еще доплатить 0,5 млн руб. При заключении договора в 2015 году застройщику было известно о фактической площади квартиры 42 кв м, в ДДу в приложении №1 площадь указана 38 м, а в приложении № 2 схема квартиры 42 кв.метров, к тому же корпус дома уже был построен, но договор заключен на заведомо заниженную площадь 38 кв. метра. Дополнительного соглашения к ДДУ с корректировкой площади и цены не было. Естественно по результатам тех. инвентаризации площадь осталась та же какая и должна быть - 42 кв.м.

Прошу совета как мне быть с этой проблемой. На момент покупки квартиры был большой выбор 1 комн квартир и я не купил бы на первом этаже, зная что она будет по цене такая же как на 2-3-4 этажах.

Купили таунхаус, в нем газовое отопление. Из газовой трубы обратно в дом поступает угарный газ при ветренной погоде. Дважды письменно обращались к застройщику и управляющей кампании за исправлением дефекта - ничего не делается. По газовому оборудованию мы акт приемки не подписывали. Как добиться результата?

Подписали акт приема-передачи передачи квартиры и не заметили пункт о том, что не имеем претензий к срокам сдачи квартиры. Отвлекли проверкой паспортных данных. Хотя заранее узнавали в каком порядке подавать претензию.

Застройщик просрочил сдачу жилья на 1,5 месяца (договор долевого участия), неустойка по договору составляет 0,01% в день от суммы договора (1,84 млн), акт приема я еще не подписывал (не доделана придомовая территория, в подъездах строительный мусор, инструменты и т.д) . Вопросы: 1.на основании чего расчитывается неустойка, цифра в договоре или специальная формула исходя из ставки рефенансирования по федеральному закону;2.акт подписывать только после устранения всех недоделок (оформить претензию в письменном виде, описав все недочеты и направить застройщику)?;

3. если я подписываю акт, я смогу подать иск к застройщику о выплате неустойки или нужно это делать до подписания акта?

4. в какой срок я обязан подписать акт?

Спасибо.

Можно ли в суде расторгнуть подписанный акт приема-передачи объекта, если он подписан ошибочно, без указаний на явные недостатки объекта?

Брат купил квартиру в сентябре 2016. Обещали сдать в июне 18. До сих пор не сдали. Звонять просят подписать доп. соглашение о задержке строительства за определённую сумму. Подскажите как быть в данной ситуации?

Когда нужно делать строительную экспертизу в новостройке (ДДУ) для суда до акта приёма передачи или после приемки?

По дду срок сдачи был 2 квартал 2015, с возможностью отсрочки на 6 мес. Дом сдан 25.12.2015. Квартира стала больше почти на 10 кв. м. Сейчас предлагают заключить соглашение, в котором прописано, что застройщик не будет предъявлять финансовых претензий ко мне, а я не могу предъявлять претензии по дду, по фз 214, по закону о защите прав потребителей, законодательству в целом, в том числе по срокам сдачи. В квартире есть недочеты. Мне говорят, что либо я подписываю соглашение и мне прощают доплата, и не исправляют ничего, либо доплачиваю, они рассматривают заявление в течение 45 дней. Что делать? Законно ли это соглашение и если подпишу, чем мне это грозит? Каких гарантий я лишаюсь? Спасибо!

Купил квартиру в МОРТОН по РОСВОЕНИПОТЕКЕ. По договору ДДУ заключенному с Застройщиком срок выдачи ключей не позднее 30 марта 2014.

20 мая на сайте появилось сообщение что ключи начали выдавать. Приехал провели осмотр, заключил договор с УК, оплатил коммунально расходы и вывоз мусора. Сегодня поехал подписывать передаточный акт. Но они с Передаточным актом одновременно дают дополнительное соглашение к ДДУ где стоит что я не против что срок выдачи ключей и сдачи дома сдвинут на полгода. Подписать ДС к ДДУ отказался. Сказали что ключи получить не могу, даже если подпишу Передаточный акт (готов его подписать). Понимаю что это просто шантаж!

Посоветуйте как быть и что делать?

При приемке квартиры выяснилось, что фактическая площадь квартиры отличается от проектной на 1.1 кв. м. в меньшую сторону. Заявленная проектная площадь - 94 кв. м.

В ДДУ есть пункт, в котором сказано, что в случае отклонения фактической площади в большую или меньшую сторону, разница должна будет возмещена либо застройщику, либо дольщику. Уточнений, на какое число кв.м. это отклонение допустимо - нет.

Так же, я знаю о том, что есть 5% погрешность площади установленная законом, которая позволяет расторгнуть ДДУ.

Вопрос: Могу ли я потребовать возмещение стоимости этого квадратного метра от застройщика? Или всё таки, здесь тоже применяется погрешность 5% и я не вправе требовать возмещения разница? В таком случае как то не справделиво получается, что изначально я переплатил за этот метр, и не могу получить за него возмещение

Купила квартиру новостройку. В январе 2017 года подписали договор о передаче квартиры от застройщика. Есть проблемы с окнами, т.е. дует между откосами и стеной по всему периметру окон. На мои заявления не реагировали. Написала претензию. На что ответили, что я заменила откосы на всех окнах и поэтому я слетаю с гарантии. Чтобы подать на них в суд, что мне для начала нужно сделать, как поступить?