Прием квартиры от застройщика с отделкой - 107 советов адвокатов и юристов

После принятия квартиры от застройщика и подписания акта приема-передачи, был обнаружен дефект двери в ванной комнате, но обнаружили не сразу, так как не жили в этой квартире. Было написано заявление на устранение недостатков через управляющую компания. И через 4 месяца УК совместно с застройщиком осмотрели дефект двери, после составлен Акт в котором застройщик отказывается менять дверь, ссылаясь на то, что заявление было подано поздно (через 20 дней) и так как акт был подписан и претензий на тот момент не имели.

Квартиру покупали с отделкой, в договоре есть пункт: 5.2 Гарантийный срок на отделочные работы составляет один год с даты подписания Акта приема-передачи Объекта. Относится термин "отделочные работы" к дверям, обоям, или ламинату?

У меня вопрос: есть ли смысл проводить экспертизу и обращаться в суд, чтобы застройщик принял решение заменить дверь? Есть ли шанс выиграть суд, если акт приема-передачи подписан?

В начале года по предварительному договору купли-продажи была куплена квартира в строящемся доме у подрядчика. Стоимость квартиры была оплачена сразу и полностью. Основной договор должны были заключить в июне этого года. Но застройщик не сдал дом вовремя. Квартиру подрядчику до сих пор не отписал и не известно отпишет или нет. Сейчас рыночная стоимость квартиры сильно возросла. Что делать покупателю в такой ситуации? Помогите советом 🙏

Нужно ли подписывать акт приёма передачи квартиры в новостройке, если лифты не работают, квартира на 6 этаже. Желательно ссылка на закон. Спасибо.

Я купил квартиру по ДДУ в ЖК Малая Истра. Сдачу квартиры затянули на год. В качестве компенсации за задержку компания-застройщик Промстройсервис предложила выполнить работы по отделке и мы заключили соглашение на выполнение стяжки. Прошел месяц - ничего не сделано.

Как принудить застройщика к выполнению обязательств или взыскать неустойку?

Мы должны получить квартиру 31 сентября в чистовой отделке по договору (купили новое жилье).

Вчера приехали на объект с менеджером и убедились, что чистовой отделкой там и не пахнет ближайшие 2-3 недели.

Вопрос: Можем ли мы получить денежную компинсацию за неустойку? Как нам правильно это сделать?

По ДДУ квартира будет мне передана с чистовой отделкой. Я хочу проконтролировать качество стяжки пола и качество штукатурки стен, т.е. тех видов работ, которые в момент приемки квартиры будут скрыты чистовой отделкой. Я направила письменный запрос Застройщику о предоставлении мне возможности просмотра квартиры до начала проведения чистовой отделки. Но застройщик ответил мне отказом, сославшись на то, что нахождение посторонних лиц на строительной площадке в период строительства запрещено.

Вопрос: как мне добиться от Застройщика проверки качества стяжки пола и качества штукатурки стен? На какие законы ссылаться в дальнейшей переписке? Могу ли я с этим отказом обраться в суд и через суд добиться проверки качества работ?

В отношении застройщика у которого я приобрел квартиру по ДДУ запущена процедура банкротства арбитражным судом. Чем мне это грозит?

Итак: Купили квартиру в долевом участии (в чистовой отделке).

Срок передачи по Договору ключей 30 сентября. Т.е. с 30 сентября фактически уже должны были жить в квартире. Но чистовая отделка еще не закончена! Никакие документы не подписывали. Звонил нашему менеджеру, кормят, так сказать "завтраками", но видно, что ранее чем через 2 недели не передадут ключи. По поводу неустойки в договоре ничего не указано, а значит действует право на Закону РФ. Это же мне ответил наш менеджер что данный вопрос рассматривается по Закону РФ.

Уважаемые юристы, интересует вопрос:

1. Стоит ли писать претензию? Как корректно определить сумму претензии (если она не указана) % или произвольная сумма?

2. Есть ли шанс получить средства в рамках неустойки?

Крайне благодарен за помощь! Спасибо за внимание!

Приобрели квартиру в чистовой отделке. Приехали получать ключи. При осмотре выявилось, что обои местами очень неаккуратно поклеены, может ли это являться основанием для неподписания акта приема-передачи квартиры? По телефону говорить не могу.

Задаю вопрос в третий раз (, но никто мне конкретно не ответил.. имеет ли право на квартиру мой муж...?. дело в том, что я вносила плату за квартиру в строящем доме до заключения брака... последняя плата была внесена за три месяца до заключения брака... но документ о купле квартирыбыл оформлен через 1.5 года нашего брака... поскольку дом строился долго.. сейчас мы разводимся и муж подает на раздел квартиры.. квитанции и чеки по оплате он спрятал.. на рукх у меня их нет... в связи с кризисом строй организации с которой был заключен договор и куда я вносила деньги за квартиру обонкротилась и и счезла... что мне делать? Объясните подробнее мне... спасибо!

В 2007 году заключил предварительный Договор купли-продажи со строительной компанией на покупку квартиры в строящемся доме. В сентябре этого года строительная компания начала выдавать ключи от квартир для производства ремонта и отделки.

Имеет ли право строительная компания требовать оплату за коммунальные услуги с 1 марта 2010 года, если я только сейчас с 1 ноября с.г. планирую получить ключи от квартиры и начать делать ремонт?

Надо ли обязательно узаконивать перепланировку и установку окон в одноэтажном доме квартире, стоящем отдельно на территории домовладения многоквартирного дома? Так как нет вторых этажей и нет напротив строений в радиусе 8 метров.

Мною заключен договор долевого строительства жилого многоквартирного дома с застройщиком (цена договора 2 345 130 руб.). Соответственно в срок сдачи (13.08.2017) объекта застройщик не уложился. Планируется сдача объекта (и скорей сего его сдадут) 30.11.2018 как и обещает застройщик. Все письма от застройщика о заключении доп. соглашения о продлении срока я получал, но игнорировал (не отвечал).

Сумма неустойки на 30.11.2018 у меня получилась значительная около 500 тыс. руб.

1) Когда лучше написать застройщику о намерении взыскать задолженность по неустойке до окончания и сдачи объекта (требование), либо после сдачи уже предсудебную претензию? В принципе я бы согласился если бы мне застройщик на указанную сумму сделал ремонт в квартире.

2) Реально ли взыскать всю неустойку с застройщика или же суд ее может уменьшить по ходатайству застройщика в соответствии с 333 ГК РФ?

Какие документы нужно собрать и куда обращаться, чтобы государство вернуло 13% от стоимости покупки первого жилья? И в течении какого времени вернут денежные средства? Спасибо.

Живем на 7 ом этаже в 9 ти этажном доме. Балкон имеет витражное остекление. Дому всего 3 года, а когда идет дождик это витражное остекление начинает течь со всех дыр.

Обратился в УК, сказали сделают в течении месяца может быть.

Я хочу предостеречься и составить письменное заявление. Подскажите в какой срок УК должны устранять подобные вещи и на какой закон можно ссылаться?

Покупаем зарегистрированный жилой дом в снт, расположенный посередине границы двух земельных участков. Оба земельных участка в собственности продавца. Не откажут ли в регистрации при покупке данного дома и участков в Росреестре? Какие могут быть проблемы после приобретения дома на границе двух участках? Спасибо, Сергей.

Я индивидуальный предприниматель (строительство) построил для проживания своей семьи дом, участок и дом-оформлены на меня, какие документы необходимо предоставить для возмещения ндфл, свидетельство о праве собственности получено в 2014 году.

Является ли норковая шуба стоимостью 258 тыс. руб совместно нажитым имуществом или такие вещи относятся к категории личных вещей и в суде не могут рассматриваться как совместно нажитое имущество?

Застройщик подал в суд за долги по жкх по кв в новостройке, которую передали по одностороннему акту, право собственности не оформили по доверенности. В кв строительные дефекты и никто не проживает. Должна ли я платить и что делать? Можно ли избавиться от этого долга, никакими услугами не пользовалась, кв без отделки до сих пор.

Покупаю в жск квартиру на этапе строительства. Оформляем договор продажи пая выплачиваю всю сумму сразу - какие нужны еще документы для фиксации сделки, что я свои обязанности по покупке пая выплатил и дальнейших претензий от жск ко мне не будет.

Пенсионер с 2004 г. только в 2014 получил доход, облагаемый налогом 13%. В 2015 г.: а) сдал 3-ндфл за 2014 г. и уплатил налог; б)купил квартиру, имею свидетельство на право собственности. Вопросы: 1.Имею ли я право на возврат в 2016 г. налога, уплаченного в 2015 г., согласно п/п. 2 п.1 ст. 220 НК РФ? Вопрос задаю в связи с тем, что формулировка подпункта 2 статьи 220 представляется весьма двусмысленной. 2.Не мог бы уважаемый специалист LSN дать ссылку на юридическое основание, если таковое есть, внятно препятствующее реализации указанного права – статью закона или др.? Заранее благодарю. С уважением. Ю.Полонский.

Выездная проверка. Сдал в налоговую расходы на строительство отеля. Отказываются принимать к вычету.

Аргументация, акт ввода в эксплуатацию и полученная (зеленка) свидетельство регистрации права, полученные раньше На один месяц чем подписаны акт выполнены работ и счета фактуры подряд ной организацией.

Правомерно ли действия налогового органа?

Застройщик несвоевременно сдал дом. Введение дома в эксплуатацию было, но электрика и водонабжение в доме не доделано полностью. Квартир по ДДУ должна быть с отделкой и сантхеникой. По факту - нет отделки и сантехники. Крайний срок передачи квартиры - 30.06.15, за 14 дней застройщик не уведомил о готовности дома (прописано в ДДУ), в связи с чем была отправлена претензия. Сегодня получил письмо с приглашением принимать квартиру - приехал, а там никаких изменений за 2 месяца (без отделки, плитки и без всего, что прописано в ДДУ) данная обстановка во всех квартирах. В письме же указывалось, что квартира готова. Написал заявление об устранении недостатков (считай перечислил все из ДДУ). В течение 10 дней с момента получения письма необходимо принять квартиру, либо дать мотивированный отказ. Подскажите, как правильно дать этот отказ? Можно ли считать поведение застройщика мошенничеством (дабы избежать ответственности)? Ростов-на-Дону, ЖК Суворовский (Застройщик - ЗАО Кубанская марка).

Мы покупаем квартиру (первичку) сейчас оформляем все документы в собственность, НО сама компания нам сказала следующее:

"Ваша квартира готова, документы тоже, Но в качестве "бонуса" Ваша квартира уже отделана штукатуркой по всему периметру.

Но в договоре этот "Бонус" прописан не будет.

Вопрос: имеют ли они право сдавать квартиру без прописанного "бонуса" ? если же нет такого пункта в договоре, могут ли они в Акте приема-передачи прописать выполненные работы?

Нам конечно же хорошо что все готово, НО есть страх что они потом пропишут...000 тысяч за отделку.

Подскажите пожалуйста.

Я с мужем покупаем квартиру у застройщика в доме, который сдан по договору купли-продажи, в доп прописано, что необходимо оформить акт приема передачи квартиры, но подписать мы его не можем, так как еще и балконов нет, а до чистовой отделки далеко... У меня такой вопрос: в данном случае оформляется только дкп (если да то можно там прописать сроки сдачи квартиры, а то вдруг окажется долгострой, и защищены ли мы законом?), можно ли в акте приема передачи обозначить моменты ненадлежащего вида квартиры и подписать его? Подскажите что в данном случае будет правильно сделать?

Купили квартиру от застройщика. Акт-приема передачи был подписан в спешке, перед оформлением регистрации на право собственности. В последствии выявлена некачественная отделка квартиры, все недостатки прописаны в акте приема-передачи на строительном сленге и некоторые термины мне даже не знакомы. Подскажите пожалуйста, если ли шанс взыскать компенсацию от застройщика по претензии при таком раскладе, указав (возможно те же недостатки) своим языком.

При приеме квартиры с отделкой было выявлено 22 дефекта. Застройщик предлагает подписать акт приема передачи, выплатить 100 тысяч, и устранить все недочёты в течение 45 дней, выдав мне гарантированное письмо. Имеет ли гарантированное письмо юридическую силу.

Помогите разобраться в ситуации. Купили квартиру в строящемся доме. Срок передачи до 31 сентября 2016 года. Начались приемки квартиры (полная отделка), но они в ужасном состоянии. Где-то треснутые и не прибитые наличники и плинтуса, двери межкомнатные покоцанные, ванна не закрыта экраном, где-то ламинат вздулся, вентиляция не прорублена в кухне, ванной и туалете, плитки битые на стенах ну и еще всяким мелочей навалом. А самое главное, что в ДДУ в одной из комнат дверь нарисована сбоку, а в реальности они сделали по центру, что очень не удобно. Вот, собственно, пара моих вопросов: 1. Можно ли заставить переделать дверь, как было изначально при заключении дду. 2. И скажите, если работники не успеют к сроку передачи ключей или опять плохо сделают свою работу и, следовательно, не успеют к 31 сентября, то имею ли я право требовать выплату штрафа? Или переделки не являются невыполнением договора?

Спасибо за ответы.

Есть ли сроки предусмотренные законом по поводу отделки и передачи квартиры. Купили квартиру, когда дом ещё был не сдан. Официально дом сдан, у нас не готова отделка, кормят завтраками, в договоре не прописаны сроки, прописано только какая отделка, что входит в нее. Как быть?

У меня вопрос такой - я продаю квартиру, которая в собственности менее 3 лет. Квартира приобреталась у застройщика с отделкой под чистовую по ДДУ, согласно 214-ФЗ за 1985000 руб за наличные - справка об оплате есть. Теперь продаю эту квартиру покупателю за 2100000 руб., но покупателю моей квартиры, для банка, в котором он оформляет ипотеку необходимо завышение цены по договору, так как у него нет первого взноса, которая составит около 2400000. При этом покупатель говорит, что банку представит заключение эксперта на улучшение неотделимых условий на сделанный в квартире ремонт, на сумму 300 000 руб, которая для меня нн будет облагаться налогом. Подскажите пожалуйста - так ли это на самом деле? И с какой разницы мне все-таки придется заплатить налог - с разницы между 1985000 и 2100000 (которую я получу реально на руки) или все-таки с разницы 1985000 и 2400000 (по договору), не смотря на улучшение неотделимых условий?

Какие нормативные документы необходимо узучить для подписания ДДУ и последующего общения (чтобы застройщик не воспользовался моей юр.неграмотностью) спасибо заранее)

Как заставить застройщика проверить или устанить при обнаружении некачественные наружные швы со стороны оконного проема?

Дом на гарании, при подписании Акта приема-передачи квартиры 2 раза не подписывала, тк промерзание было - 7 градусов. Устраняли, мазали геометиком и пеной. В итоге прошел год, уже живу, снова промерзание-2 в углу окна, плюс щель в сантиметр между окном и подоконником. Вызвала гарантийный отдел. Застройщик присла комиссию из гарантийного отдела-акт составил, но не дал второй экземпляр и предлагает снова пенить и герметить. На мои доводы и бумаги по тому же проблемному окну, что возможно проблема так же и снаружи, те только внутренних работ недостаточно - отказывает вызывать верхолазов и обследовать фасад. Аргумент дом построен по гост, стройнадзор принял, давайте устраним изнутри.

Что можно сделать, как их заставить обследовать монтажные швы, фасад и устранить снаружи дома?

Срок сдачи дома по дду конец 2020 г. Застройщик в августе пригласил на приемку. При приемке обнаружены строительные недостатки. Застройщик говорит, что если не примите квартиру, то будут исправлять недостатки. Законно ли это и можно применять штрафные санкции после истечения 45 дней. Постановление 423 не учитываем вопрос на будущее.

Здравствуйте. Если застройщик ликвидирован, но не выполнил обязательство перед генподрядчиком и дольщиками, как решается такой вопрос?

Застройщик не оповестил о сдаче, вводе в эксплуатацию дома, хотя на данный момент идет выдача ключей (уже несколько месяцев). Планирую продавать кв до получения ключей. Управляющая компания заявила мне, - что "по Вашему договору надо будет оплатить компенсацию затрат, так как Застройщика/кооператив содержит дом с момента начала заселения по тот день, пока вы не принимаете квартиру." Хотя никаких извещений и актов я не видел и не подписывал. Верно ли то, что кооператив взыщет компенсацию за те месяца, что квартира не была получена?

Приобрела квартиру у застройщика (долевое участие) за 3200000 руб, хочу продать за 4200000 руб (во владении менее 3 лет) будет ли вычтена сумма 3200000 руб при расчете налога с продажи, как затраты на строительство? 4200000-3200000-1000000 (вычет налоговый)*13%

Приобрели квартиру от работы мужа на следующих условиях: стоимость 2850 тыс. собственник один муж, по условиям договора 50% от стоимости заплатили сразу за жилье, вторые 50% после регистрации права собствеености на мужа будем платить равными платежами в течение 10 лет заводу (работодателю мужа), Право собственности еще не зарегестрировано на мужа. Есть предварительный договор купли-продажи в котором прописало, что регистрация будет в течение года.

1. Вопрос: можем ли мы подать документы на налоговый вычет без Свидетельства о собственности на основании предварительного договора купли-продажи?

2.Вопрос: можем ли мы возместить налоговй вычет по процентам по потребительскому кредиту? (брали 500 тыс чтобы оплатить первоначальный взнос) движение по счету подтверждает оплату по предварительному договору купли-продажи.

Купили квартиру в строящемся доме. Сдача как обычно затянулась и и его еще не доделали. Вопрос в том что дом осталось только покрасить и все а нам не отдают ключи, говорят что ремонт будет делать только их фирма и те кто заключили с ней договор заедут в уже готовую квартиру а те кто не заключал смогут делать ремонт только после полной сдачи дома. Могу ли я потребовать ключи уже сейчас чтобы заняться самостоятельно отделкой?

Что грозит застройщику если суд вынес решение о передаче квартиры дольщику, а он не исполнит (дом построен 1,5 года уже а отделку не ведут без отделки передал квартиры)

Акт приема-передачи к договору об участии в долевом строительстве жилья от 01.12.2015, дата регистрации собственности на квартиру-январь 2016. Можно ли в 2016 г. получить имущественный налоговый вычет?

Вся сумма сразу, или частями, или как? Есть ли варианты получения этого вычета?

Работающий пенсионер, в 2015 г получила акт приема-передачи квартиры в новостройке.

Можно ли сразу получить налоговый вычет по предыдущим 2014, 2013, 2012 (или другим трем) годам?

С уважением, Светлана Юрьевна.

Я приобрел квартиру в новостройке по договору долевого строительства, акт приема-передачи был подписан в в ноябре 2017 года, сейчас появилась трещина во всю стену межкомнатную, небольшая несколько миллиметров шириной, но ее видно. Мои действия, куда обращаться?

У меня квартира без отделки, стены кирпичные с щелями, из которые дует, отопления не хватает соответственно, в квартире холодно, но я живу в ней. Управляющая компания ничего не делает для доведения температуры до пригодной для проживания, говорит, что батареи у меня работают как положено, входит ли это в ее обязанности в таком случае или я должен разбираться с застройщиком? Если да, то имею ли я право не платить за коммунальные услуги до момента пригодности для проживания?

Оплатили кв-ру в новостройке 9 марта 2017 г. Но еще пока никаких док-ов не подписывали. Дом сдан, но к нему нет подъездов, чтобы привезти стройматериалы, так как кв-ры с черн. Отделкой, ни мебель не привезти... а застройщик сегодня 14.03.2017 звонит и гонит нас на регистрацию док-ов,что подразумевает и подписание передаточного акта, после подписания которого мы вынуждены будем платить по всем возможным коммунальным платежам и кап. ремонт, а живем мы пока что на съемной кв-ре,за которую и так платим не маленькую сумму, в том числе и коммуналку Как нам можно оттянуть время по подписанию передаточ. Акта? застройщик говорит, что, мол, по закону после оплаты есть только 3 или 4 дня на подписание всех док-ов и актов и начало регистрации права собственности.

Спасибо!

Вопрос такой и надеюсь Вы мне поможите:

Сейчас стоит вопрос подписания акта приема передачи квартиры с застройщиком. Дом сдали в мае с задержкой в 1,5 года. В этоже время (до сдачи дома) я подал на застройщика в суд. Суд пресудил N-сумму. Выдал исполнительный лист, который был направлен судебным приставам. В настоящее время заведено исполнительное производство. Ждем от них денег. По телефону мною было сказано застройщику, что при подписании акта приема-передачи будет добавлена фраза типа "от права требований оплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры по исп. листу №... не отказываюсь", на что был дан ответ, что в Регпалате даже не примут этот акт с такими дописками.

Как быть в этой ситуации: можно ли дописывать собственноручно в акте фразы, могут ли не принять такой акт в Регпалате. И в целом как быть?

Суть вопроса: Купил квартиру в строящемся доме с чистовой отделкой. Дом сдан и уже подписали акт приема-передачи квартиры. Чистовую отделку они до сих пор не закончили и акт передачи не подписан. Соответственно переехать я не могу, и нынешнюю квартиру продать тоже не могу, так как переезжать не куда. Теряю потенциальных покупателей. Приходиться платить ипотеку за новостройку. Вопрос: можно ли взыскать компенсацию с застройщика? Если да, то с какой сумы и как правильно это сделать? Спасибо заранее!