Смена собственника при аренде нежилого помещения - 148 советов адвокатов и юристов

Обязан ли арендодатель уведомить арендатора о факте регистрации долгосрочного договора аренды нежилого помещения в ЕГРП? и обязан ли арендодатель уведомить арендатора о смене собственника нежилого помещения (допустим, если арендодатель продал имущество другому лицу)?

Сасибо!

Я получила по суду!/2 часть нежилого помещения которое сдается в аренду. Как мне вступить права пользования куда обращаться если сособственник припятствует.

У меня в собственности нежилое помещение.2/3 помещения оплачивал мой гражданский муж. Сейчас он хочет официально зарегистрировать право собственности на себя. Я ИП, сдаю помещение в аренду. Как можно переоформить собственность не меняя арендодателя и?

Как верно сформулировать иск по п.3 СТ. 382 гк рф, о том что арендодатель не уведомил арендующего (арендующий является должником арендодателю) о том что он продает не жилое помещение. И что было бы лучше потребовать с ответчика (арендодателя)?

Ситуация следующая.

Я арендатор нежилого помещения. Договор долгосрочный на 5 лет. На арендодатель его не зарегестрировал в госреестре. Сейчас сменился собственник помещения и в договоре купле-продажи не указано обременение договором аренды. Теперь Новый собственник-Арендодатель настаивает на заключении нового договора, обосновывая это тем, что долгосрочный договор не действителен, повышает аренду, ссылаясь на долгосрочный договор.

Как быть арендатору, если мы не хотим заключать новый договор на невыгодных условиях?

Планируем продать нежилое помещение юр лицу, но существует договор аренды на 2 года и согласована субаренда так же зарегистрирована в рег палате. Покупатель знает об этих договорах и не возражает. Сделка к-п законна?

День добрый. Я стала собственником нежилого помещения, но в договоре купли продаже не прописалось об арендаторах, которые там стоят и в выписке из Росреестра тоже не было никаких обременений. На сеогдняшний день арендатры не желают покидать помещение. Что делать?

Я приобрела нежилое помещение и теперь я собственник, а пару лет назад в этом здании была Почта России (брала аренду у администрации) они давно съехали из помещения и я его выкупила. Теперь оказывается, что они не расторгли договор с водоканалом. Ни Почта ни водоканал не знают что делать, ведь пока договор на почту, со мной они заключить не могут. В данный момент мне срочно нужно занять это помещение, а как без воды то? Из за того, что они не могут разобраться в своих документах, я останусь на улице! Подскажите, что делать?

ОЧЕНЬ ОЧЕНЬ СРОЧНО!

Здравствуйте. Уважаемые юристы, очень срочно нужна ваша помощь!

Подскажите пожалуйста, при смене собственника, надо ли перезаключать договор аренды? Что нужно делать в данном случае? Мы являемся арендаторами. Просьба ответить с ссылкой на закон. Буду очень благодарна за скорый ответ.

Летом снял нежилое помещение в аренду, открыл там продуктовый магазин. Был заключен договор с владельцем помещения на 11 месяцев. Договор скреплен подписями владельца и арендатора (т.е. меня). Регпалата не привлекалась. Разговор о продаже помещения был, но вот хозяин помещения утверждал что помещение продается уже больше 5 лет. Соответственно никаких опасений у меня не возникло. 4 месяца спустя после открытия нашелся покупатель. После разговора меня заверили что выгонять мой магазин никто не собирается. Вопрос какие у меня шансы остаться в арендованном помещении если все же новый хозяин захочет сделать мне ручкой? Благодарю за внимание!

Могу ли я подать заявление на приватизацию, нежилое помещение включено в план приватизации, но в нем есть арендаторы, имеют ли право мне отказать?

Произошла смена собственника нежилого помещения. Как уведомить арендаторов об этом? Что должно быть указано в письме? Может, есть образец?

Имеется договор аренды нежилого помещения на пять лет, зарегистрированный. У помещения сменился собственник (арендодатель). Насколько я знаю никакое доп соглашение в связи с этим не нужно. Но сейчас есть необходимость увеличить арендную ставку на 10% в соответствии с договором. Вопрос: Каким образом оформить это повышение, если это доп. соглашение, то нужно ли его регистрировать? Спасибо.

Собственник нежилого помещения супруга. Она же учредитель ООО которому сдается это помещение в аренду. Я являюсь директором этого ООО. Супруга пенсионер. В прошлом году на супругу открыли ИП и договор аренды заключен между ИП и ООО. В наступающем году ИП хотим закрыть (для пенсионера ИП не выгодно. Нет льгот пенсионерам, так как она считается работающим пенсионером. Мы живем в местности приравненной крайнему северу) вопрос: каким иным образом можно заключить договор на аренду этого помещения. Существует ли вариант сдачи помещения от моего имени, а не от имени супруги. Если мне открывать ИП, то каким образом супруга передаст мне право сдачи в аренду, Как в этой ситуации минимизировать налоговую нагрузку на семейный бюджет. Практически получается сам себе сдаёшь в аренду и платишь налоги в бюджет и ПФР. Спасибо заранее. 89131124009

Договор аренды не жилого помещения предусматривает срок 11 месяцев, или как я уже понял пролонгация договора, но я боюсь смены собственника и того что меня попросят освободить помещение а в него столько вложено и еще планируются вливания, слышал про регистрацию, но пока не вариант когда узнал стоимость, есть еще какие нибудь варианты защиты.

Муниципальное учреждение выставило на торги помещение (аукцион о сдаче в аренду нежилого помещения), но аукцион еще не закончился а собственник (учреждение находящиеся в оперативном управление) помещения сменился, что нужно делать, какие документы переоформлять подскажите пойжалуста.

Я сдаю в аренду офисы, я собственник, и иногда предоставляю Арендаторам Юридический адрес на свою собственность. Подскажите пожалуйста как, какими действиями я могу подстраховаться от возможных недобросовестных Арендаторов / получателей Юр. адресов которые при окончании срока Договора аренды не идут самостоятельно в налоговую, чтобы ликвидировать свой юр. адрес с моей собственности? И эти юр. адреса остаются у меня висеть? Может какие-то документы - гарантийки с них изначально брать? Или что нибудь подобное? Что можно придумать? Спасибо!

Я как ИП, сдаю в аренду нежилое помещение по договору, зарегистрированному в регпалате до апреля 2015 года. Хочу закрыть ИП. Что будет с договором. С уважением Татьяна.

Ситуация: я арендую помещение в ТРК. Хочу досрочно расторгнуть договор аренды.

Владельцем ТРК было ООО, а сейчас ген директор ООО (он же соучредитель ООО) выкупил у ООО этот ТРК и стал его единоличным владельцем, как индивидуальный предприниматель.

Всвязи с этим, на основании договора купли-продажи недвижимости, от меня требуют подписать доп. соглашение к договору аренды об изменении владельца арендуемой недвижимости.

Вопросы:

- как можно использовать описанную ситуацию для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя?

- будет ли договор аренды считаться расторгнутым, если я не подпишу доп. соглашение об изменении владельца недвижимости?

- какие рычаги может использовать арендодатель, чтобы воспрепятствовать моему намерению?

У меня в собственности находится нежилая недвижимость в ХМАО-Югре. 206 кв. м. За 2018 г. начислили налога 165 т.р. Кадастровая стоимость на сайте Росреестра: 8 277 575 руб. Скажите, пожалуйста, могу ли я законно снизить данный налог?

Будьте добры, подскажите. В случае продажи объекта недвижимости (магазин) с рассрочкой оплаты на три месяца, является ли действующий до 31.12.2008 г. договор аренды данного объекта (не зарегистрирован) обременением? Может ли новый собственник изменить условия данного договора? Когда новый собственник может заключить договор аренды с арендатором? Кто из собственников получает арендную плату до исполнения обязательств по договору купли-продажи? Спасибо!

Возможно ли продать нежилое здание без продажи зем. участка, принадлежащего муниципалитету (не оформлено право и не заключен договор аренды, аренда оплачивается по заявлению за фактическое использование)?

И проконсультировать по данному вопросу! Пермские муниципалы выставили на торги (и продали) собственность которую сдают в аренду арендаторам. В результате, большей части арендаторов, новые собственники показали фигуру из трех пальцев. Вопрос. Имеют ли право муниципалы продавать … собственность не расторгнув действующие договора с арендодателями на подписанных условиях? Если имеют, а условия договоров непозволяют, действующнее обременение договором, новый собственник обязан исполнять или нет? Мне, что-то сложно понять нашу юриспруденцию. Договор подписывают две стороны, а расторгает третья, даже не вступившая с первой не в какие правовые отношения. Абсурд дураков налицо, еще хуже когда это все происходит на законодательном уровне. Непроще ли признать эту продажу муниципальной собственности недействительной, было бы даже правильным, если действующие, нерасторгнутые договора вернуть в нормальное правовое поле, а этих аферистов отдать под суд.

Умоляю подскажите как быть с договорами аренды если меняется Арендодатель. Какие документы нужно подготовить для Аренедаторов, нужны ли информационные письма. И должен ли в этом случае перезаключаться договор аренды или достаточно доп соглашения, если да, то в какой форме. Заранее благодарна за своевременный ответ.

Возможно ли сейчас регистрировать ООО по дом. адресу единственного учредителя и не откажет ли налоговая в регистрации в таком случае? Если после деятельность будет вестись по др.адресу - нужно ли открывать обособленное подразделение для этого?

ООО регистрировалось по месту регистрации. Сейчас арендовано другое помещение, какие документы мне нужно подать? Достаточно ли договора аренды или нужно получить от собственника дополнительное разрешение?

Кому надо платить за воду в селе если не приносят квитанции, и я ветеран боевых действий в Чечне имеются ли у меня льготы на коммунальные услуги.

У меня вопрос по общежитию. Комнату у нас примерно 18 кв. м. раньше проживало 4 человека (хотя по документам комната трехместная) на каждого человека было рассчитано 1 койко место, по тумбочке, полке и один стул за столом. Сейчас повысили плату до 3500 тысяч в пол года. Хотя раньше она составляла 3000 в год. и подселили 5-го человека. Поставили еще одну кровать и убрали стол с 2-мя стульями. Скажите, нарушили ли они наши права. И к кому обратиться тогда в таком случае, комендант общежития сказал что это не их проблемы, селить всех надо. Но столько человек в одной комнате не соответствует даже пожарной безопасности, уже не говоря о спертом воздухе в комнате и нарушение личного пространства. Заранее спасибо.

Ищу образец заключения договора с управляющей компанией для предприятия по полному обслуживанию, тбо жбо эл.обслуживанияе.

Прописан ребенок в собственности бабушки. Ребенок прописывался при рождении вместе с отцом и матерью (которые были прописаны у матери отца). Собственница жилья (бабушка) подала иск о выселении ребенка (мать уже выписана) и проиграла суд. Потом отец подал на ДНК экспертизу назначенную судом и узнал ребенок не от него. Есть судебное решение которое это подтверждает. ДНК экспертиза делалась уже после вступления в законную силу решения о выселении. Подскажите пожалуйста если подавать заявление о пересмотре решения о выселении суд примет как существенные обстоятельства для дела ДНК экспертизу? (Уточнение: ребенку 1 января 14 лет, мать нигде не прописана, живет у гражданского мужа без прописки)

Есть ли в этом негативные моменты?

Есть гараж в собственности, в центре города, но земля под ним в аренде у города до 2065 года, хочу надстрить второй этаж, и жить там, как лучше поступить? Возможно ли потом будет выкупить землю и перевести из нежилого вв жилое и продать как картиру?

В подвале нашего дома находится квест-хоррор, звук от которого слышен в нескольких квартирах по вечерам, вплоть до 23 часов. Подвал находится в собственности у человека, который сдает его владельцу квеста. Переговоры с собственником подвала ни к чему не приводят.

Писали письмо о шуме в ТСЖ, председатель утверждает, что всё что может - это вызвать МЧС с проверкой соблюдения правил пожарной безопасности (но не делает). Что либо нужно вызвать полицию собственникам квартир, которых беспокоит шум, либо им же обращаться в Роспотребнадзор с жалобой на шум и вибрацию.

Насколько эффективными могут оказаться эти способы, и есть ли еще какие-либо законные способы воздействия, чтобы прикрыть квест?

Я ясляюсь главным учредителем и директором фирмы ООО, зарегестрировал ее в 2006 году в своей квартире (в это время не было ни каких постановлений о регистрации ООО только в не жилом помещении) в которой не проживал и не прописан по сегоднешний день. Я обратился в фирму по перегистрации ООО, там юристы мне сказали что в данной квартире я больше не смогу вести деятельность ООО, так как она не выведена с жилого в не жилое помещение, предложили подыскать не жилое помещение для аренды и перегестрировать фирму, Но к сожалени я этого сделать не могу так как в связи с кризисом нет средств, поступления на фирму минимальные! Живу надеждой что все нормализуется! И бросить все не могу, семью необходимо кормить (у нас с женой трое детей) ,мне 47 лет и найти работу практически не возможно. Прошу вас подсказать мне как в этом вопросе поступить. Спасибо с Уважением Геннадий Алексеевич.

Какими законама, нормативнами актами в г.Москве по выкупу нежилого помещения?

Правомерно ли оплата старшего по дому со статьи текушие расходы управляющей компанией.

Хочу покупать бар. Какие документы мне нужны? Скажите пажалуста.

Носить маску на улице, это рекомендация, а не обязанность.

Хочу создать ООО. Создание предприятия базируется на определённых принципах. На каких?