Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая социальная сеть
Спросить юриста бесплатно
1
Конкурс
ежедневно
14 000
до финала
00:00:00
СообществаNew
Консультация юриста 8 800 505-91-11 
КРУГЛОСУТОЧНОБЕСПЛАТНО

Покупка квартиры нотариате / Недвижимость - 35 советов адвокатов и юристов

Как оформить нотариальное согласие на покупку квартиры по ипотеке, находясь в длительной командировке?

Через официальный сайт федеральной нотариальной палаты. Ваш вопрос можно решить онлайн. Для оформления нотариально удостоверенного согласия супруга на совершение сделки другим супругом обратитесь к нотариусу, имея при себе документ, удостоверяющий личность (например, паспорт гражданина РФ), и свидетельство о заключении брака (ч. 1, 2 ст. 42 Основ законодательства РФ о нотариате; п. п. 10, 23, 25 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156). Добрый день.

Обратитесь к любому нотариусу.

Документ составят, нотариус отправит по внутренней нотариальной связи другому нотариусу, где находится супруга.

Она получит оригинал документа. Моя супруга оформляет покупку квартиры по ипотеке и требуется мое согласие, но я выехал в длительную командировку. Как оформить нотариальный документ на супругу о моем согласии дистанционно.

Стоимость нотариального договора при покупке квартиры за 3 млн рублей и способы избежать требований брата-инвалида

Здравствуйте!

[quote]"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)

1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;[/quote]

Выбор разновидности договора зависит от ситуации. Сколько будет стоить договор купли-продажи у нотариуса, если стоимость квартиры 3 млн рублей? И какой лучше заключить договор, чтобы брат-инвалид не смог потребовать 25% квартиры?

Ответственность нотариуса при покупке наследственной квартиры

Здравствуйте!

Не совсем понятен вопрос, что значит "ответственность за проведение сделки"...

Полномочия нотариуса обозначены в основах законодательства о нотариате, а если по-простому, то нотариус УДОСТОВЕРЯЕТ личность подписывающих договор, весьма формальную дееспособность ("на глазок"), юридическую принадлежность квартиры продавцу на сегодняшний день (по выписке из ЕГРН и правоустанавливающим документам). Ну, и "составляет" текст вполне себе стандартного договора. Все риски (банкротство, имеющиеся правопритязания третьих лиц, возможные судебные споры, "история" квартиры и т.д., и т.п. - все это за кадром). Нет, он отвечает только за оформление договора и соответствие его закону, установление личности сторон, проверку документов на право собственности, проверку право-и дееспособности участников сделки. Хотим купить квартиру, доставшуюся продавцу по наследству. Если сделку делать через нотариуса, он будет нести ответственность за проведение сделки?

Как безопасно совершить сделку при покупке квартиры через агентство, если владелец находится за границей?

Если доверенность оформлена надлежащим образом, то безопасная. Здравствуйте, Анна!

Если доверенность не отозвана, то сделка может совершаться и по доверенности.

Проверьте доверенность на сайте нотариата. Пригласите юриста для сопровождения сделки. В целом сделка безопасна по доверенности. Безопасна ли сделка если через агенство покупаем квартиру и там говорят, что хозяйка в другой стране ее не будет на сделке на сделке будет присостваовать только ее мать с генеральной доверенностью?

Как оформить отказ хозяина комнаты при покупке двухкомнатной квартиры?

Добрый день!

Такие сделки проводит только нотариус. Татьяна, он вправе собственноручно написать отказ от покупки комнаты, который вы удостоверить у нотариуса. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 28.06.2022). У нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Собираюсь покупать комнату в двухкомнатной квартире. Хозяин второй комнаты согласен на продажу. Как и где оформить его отказ? У нотариуса? Или можно как то по другому. Спасибо.

Как защитить себя при покупке квартиры через генеральную доверенность на супругу?

Да, возможно нотариальное удостоверение сделки. Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности (ст. 163 ГК РФ). Если нотариус проведет сделку, то потом будет отвечать за возможные последствия, произошедшие по причине ненадлежащей проверки документов. Хоти купить квартиру, собственник-мужчина, сделка планируется по генеральной доверенности на его супругу. Общаемся с его супругой, она утверждает, что собственник находится в другой стране и приехать не сможет. Можно ли как то обезопасить такую сделку купли-продажи? Поможет ли в нашем случае нотариальное сопровождение сделки? Покупка планируется в ипотеку.

Нужно ли заверять договор дарения денег на покупку квартиры, акт передачи денег и согласие супруги на передачу денег у нотариуса?

Нотариальное удостоверение договора не обязательно. Можете удостоверить по желанию. За нотариальное удостоверение сделки придется оплатить госпошлину, размер которой рассчитывается по правилам, установленным ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате:

4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

до 1 000 000 рублей включительно - 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно - 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

свыше 10 000 000 рублей - 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей; Простая письменная форма достаточная, в остальном нет необходимости. Ст. 574 ГКРФ. Нужно ли заверять договор дарения денег на покупку квартиры, акт передачи денег и согласие супруги на передачу денег у нотариуса?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских

Как оформить доверенность на покупку квартиры в другом регионе на имя брата?

Добрый день. В соответствии с со ст. 45.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате место жительства гражданина указывается при наличии. Хочу оформить доверенность на покупку квартиры для меня в другом регионе на имя брата, если на момент оформления доверенности он будет выписан из прежнего места жительства, т.к он в дальнейшем буде прописан в квартире, приобретенной братом на мое имя. Или сможет ли он оформить договор купли по доверенности, в которой указан адрес, из которого он будут выписан на момент покупки жилья. Как лучше сделать? Спасибо.

Требуется ли электронная подпись нотариуса в свидетельстве о праве наследования при покупке квартиры через электронную

Нет, он должен содержать неэлектронную подпись нотариуса в силу нормы ст.70 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020): [quote]По письменному заявлению наследников нотариус по месту открытия наследства выдает свидетельство о праве на наследство.[/quote] Хочу купить квартиру, покупку осуществить через электронную регистрацию сделок недвижимости сбербанка, продавцу данная квартира досталась о праве наследства по закону в 2011 г., т.к. свидетельство о праве на наследство выдавал нотариус, должен ли данный документ содержать электронную подпись нотариуса?

Могу ли я по генеральной доверенности от собственника сделать отказ от покупки комнаты в квартире с подселением (продают соседи)

Добрый день! Можете. При обращении к нотариусу сособственников недвижимости для оформления отказа от использования преимущественного права покупки, свидетельствование подлинности подписи на таком документе не допускается (статья 80 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате). Такой отказ удостоверяется по правилам, установленным для односторонней сделки.

При удостоверении отказа от покупки нотариус истребует полученное сособственником извещение о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи и отражает данные условия в удостоверяемом отказе. Могу ли я по генеральной доверенности от собственника сделать отказ от покупки комнаты в квартире с подселением (продают соседи)

Возможные риски при покупке квартиры, если прописаны члены семьи и они не согласны выписаться

Анатолий! Конечно, могут. Вы покупаете недвижимость с "хвостами". И сами это прекрасно знаете! Конечно могут быть, есть сомнения, что не могут быть? Какие риски, и снимаются ли они если все выписываются до сделки? Квартира куплена по дду у первого собственника и по договору у этого, приватизация не при чём. Смущает именно прописанная дочь инвалид и её дети несовершеннолетние. Нотариат в этом случае гарантия сделки или возможность со стороны продавца каких то мошеннических действий остаётся? Могут ли быть какие то риски при покупке квартиры в следующем случае. Собственник квартиры во вторичном рынке один, но есть прописанные члены семьи, жена, дочь инвалид и ее несовершеннолетние дети. Могут ли возникнуть какие то проблемы если они не захотят выписаться после сделки, до сделки выписываться отказываются.

Каким образом нотариус взимает плату при покупке доли в квартире - от доли или от всей кадастровой стоимости?

Здравствуйте, Оксана!

В соответствии со статьей 22 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате за совершение нотариальных действий, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена обязательная нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере, соответствующем размеру государственной пошлины по ставкам, установленным законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Статьей 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, установлена государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей (подпункт 5 пункта 1 статьи 333.24). Я покупаю 1/2 долю в квартире у своей сестры, нотариус берет о,5 от доли которую покупаю или от всей стоимости по кадастровой стоимости?

Как оформить завещание на сына после покупки квартиры по ипотеке, в которой муж не проживал и не был прописан

Согласие мужа на завещание не требуется.

Более того, супругу знать о завещании не обязательно. Законом гарантирована тайна завещания.

Ст.1123 ГК -

[quote]Нотариус, другое удостоверяющее завещание лицо, переводчик, исполнитель завещания, свидетели, нотариусы, имеющие доступ к сведениям, содержащимся в единой информационной системе нотариата, и лица, осуществляющие обработку данных единой информационной системы нотариата, а также гражданин, подписывающий завещание вместо завещателя, не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены.[/quote]

Однако следует иметь в виду, что супруг имеет право на половину имущества, нажитого в период брака, независимо от того, является он наследником по завещанию, или нет. Я купила квартиру по ипотеке, выплатила за неё, теперь хочу написать завещание на сына. Муж в этой квартире не жил и не был прописан.

Какой % взимается при продаже доли в квартире, через нотариуса?

Здравствуйте! Тарифы на услуги определяют сами нотариальные конторы. Их размер вычисляется на основе Налогового кодекса. Для инвалидов 1-й и 2-й групп предусмотрены льготы – они заплатят лишь половину суммы за услуги нотариата. Скидка предусмотрена и в отношении родственников, являющихся сторонами сделки. Конечная сумма зависит также от того, какие работы проведены и в каком регионе действует нотариальная контора. Стоимость нотариальной помощи складывается из: Размера госпошлины за регистрацию (2000 рублей). Оформления договора (в среднем – 6 000 рублей). Удостоверения отказа от права преимущественной покупки другими собственниками (1 000-1 500 рублей). Технические работы нотариуса (от 3 000 рублей + 0.3% от кадастровой стоимости квартиры до 10 млн. (если стоимость больше, то оплата 3 000 рублей + 0.2%)). Какой % взимается при продаже доли в квартире, через нотариуса?

Сложности с покупкой комнаты - почему цена может превышать в два раза ее стоимость

Да...потому что нотариат.

Юрист. Эксперт по недвижимости. Любые возможности со сделками с недвижимостью!

Бондарева Н.И.тел.8-925-967-54-83 moscva81@mail.ru Да ничего подобного.. Юристы блин... Не нужны никакие уведомления для этого дома, так как в нем нет понятия "Квартира".. Дали исчерпывающий ответ в Росреестре. Ну правильно.. 100 комнат=более 100 собственников! Это, чтобы купить эту комнату, надо заплатить чуть ли не в два раза больше денег, чем за саму комнату..

Как получить дубликат договора о покупке квартиры, если нотариальная контора закрылась?

Добрый день. Для получения дубликата договора купли-продажи недвижимости Вам необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Прекратила свою деятельность нотариус, а не нотариальная контора. Архив хранится в нотариате. Возможно даже место деятельности сменено, но архив у них. Информацию эту можете узнать в нотариальной палате по красноярскому краю. Куда обратиться по получению дубликата договора купли продажи квартиры, если нотариальная контора, которая оформляла данный договор прекратила свою деятельность.

Аргументы в пользу приобретения 1\\3 доли в квартире вместо 1\\6 доли в свидетельстве

--- Здравствуйте, нотариус совершенно прав и никогда не изменит своей позиции, для этого нет никаких оснований. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Как лучше аргументировать, чтобы нотариус отступил?[quote][/quote]

Аргумент здесь толькео один: Основы законодательства РФ О нотариате не наделяют нотариуса полномочиями диктовать условия каким именно образом супругам купить долю в квартире Его дело просто удостоверить сделку, если она не противоречит закону Покупка женой и мужем 1/3 в совместную собственность без выделения долей по 1/6 нисколько не противоречит закону. Муж с женой хотят купить долю 1\3 в квартире. Нотариус хочет, чтоб в свидетельстве было написано, что муж и жена приобретают по 1\6 доли. Муж этого не хочет, так как в этом случае - остальные сособственники 2\3 доли через суд могут выкупить по 1\6 доли. Лучше чтоб муж с женой сразу купили 1\3 в совместной собственности. Как лучше аргументировать, чтобы нотариус отступил?

Как рассчитывается госпошлина у нотариуса при покупке 1/2 квартиры - НК или закон о нотариате?

Здравствуйте. Нотариальный тариф будет рассчитываться в соответствии с законодательством о нотариате. Вы можете уточнить данные вопросы непосредственно у нотариуса, у которого будете оформлять договор. Госпошлина у нотариуса за покупку 1/2 квартиры расчитывается по НК от стоимости договора или по закону о нотариате от от кадастровой стоимости.

Нотариальное заверение договора купли-продажи при покупке квартиры у юридического лица - важные аспекты и возможные сложности

Подойдите к нотариусу.

Нормы права.

ОСНОВЫ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О НОТАРИАТЕ

Статья 16. Обязанности нотариуса

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, [b]предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.[/b] Здравствуйте.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Нужно выписку проверить с ЕГРП. Есть и риски. Покупаем квартиру у юридического лица, (бывший офис крупного банка) нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи?

Завтра идём в рег., палату, есть какие-либо подводные камни в этом случае? Вообще, что нужно учесть, если продавец не физическое лицо?

Можно ли получить доверенность от мужа-иностранца для покупки квартиры в России в нотариате российского посольства за границей?

Да, это возможно. Кроме доверенности понадобится ее перевод, копия паспорта супруга. Можно ли получить доверенность от мужа-иностранца для покупки мною квартиры в России в нотариате российского посольства в стране проживания?

Как оформить документы для отделения 1.000.000 рублей, полученных от мамы

Оформляйте договор дарения на эту сумму. Лучше пусть мать выступит стороной сделки вместо вас. А так через нотариат подарок провести. Я замужем, моя мама дает именно мне 1.000.000 рублей на покупку квартиру (берем ипотеку вместе с мужем). Как оформить документы чтобы в случае развода учитывалось что этот миллион не совместно нажитое имущество, а лично мои средства?

Как обезопасить себя при покупке квартиры. Если продавец впоследствии может заявить, что он был недееспособный.

Защитой в вашем случае может служить потребованная у собственника справка, что он не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах.

Другой случай защиты, является нотариальное удостоверение договора купли продажи.

По закону нотариус может заверять дееспособность. Так, в Основах законодательства РФ о нотариате есть положение о том, что нотариус обязан проверить дееспособность физического лица, обратившегося к нему за совершением нотариального действия.

И даже в этом случае, остается вероятность, что нотариальное удостоверение может оспариваться в вышестоящих судебных инстанциях.

Таким образом, риск столкнутся с недееспособным продавцом всё же существует. Как обезопасить себя при покупке квартиры. Если продавец впоследствии может заявить, что он был недееспособный.

Как правильно оформить снятие несовершеннолетнего с регистрации в квартире перед покупкой

Мы хотим приобрести квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, не собственник. Мы хотим, чтобы хозяева квартиры сняли его с регистрации до нотариата.

Карина. вам как новым собственникам будет снять ребёнка ГОРАЗДО проще в судебном порядке. и вы будете уверены что его сняли Как быть. Мы хотим приобрести квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, не собственник. Мы хотим, чтобы хозяева квартиры сняли его с регистрации до нотариата. Будет ли прописана в форме 9, после того, как они его выпишут, куда он прописался? Или какую форму заказать, чтобы было видно, что его точно прописали в другую квартиру?

Стоимость нотариата при покупке последней комнаты в коммунальной квартире - средства соц. выплат и личные взносы

А зачем вам нотариус? Сказали что надо через нотариуса, или я не правильно что-то поняла? Сколько будет стоить нотариат при покупке последней комнаты в коммунальной квартире, если средства соц. выплат составляют 900000, а личные средства 800000. И на что распространяются ЛЬГОТЫ ПРИ ОБРАЩЕНИИ ЗА СОВЕРШЕНИЕМ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ

Статья 333.38 НК РФ.

Нотариат при покупке квартиры.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не требуется, только государственная регистрация перехода права собственности. Способы расчета бывают разные, например, через банковскую ячейку. После подписания договора и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права. Обычно поступают так. Когда перечисляются деньги на счет продавца при покупке квартиры: до нотариата или после? Спасибо.

Читайте также:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
8 800 505-91-11
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение