Стороны сделки / Гражданское право - 63620 советов адвокатов и юристов

Год назад заключила договор купли продажи нежилой недвижимости (гараж пл. 1300 кв. м). В договоре указана сумма сделки и указано, что покупатель полностью расплатился до подписания договора и приложен акт-приема передачи в котором тоже указана цена и оплата. Дело в том, что покупатель тянул с оплатой и через месяц после подписания договора покупатель отказался от покупки (устно) и так как сделка не была зарегистрирована в регпалате, мы не подписывали расторжение. Теперь я понимаю что поступила глупо. Вчера он обратился в суд о понуждении меня к регистрации права собственности на помещение, но ведь я не получала от него денег и продавать за такую цену уже не хочу. Сейчас он стоит в два раза дороже. Помогите пожалуйста подскажите, может ли суд обязать меня передать ему гараж и можно ли расторгнуть договор купли-продажи? Спасибо.

Я приобрела два года назад автомобиль, сейчас У прежне владельца какая то неприятная ситуация, суд признал нашу сделку мнимой. У меня есть 30 дней на подачу аппеляции в верховный суд. Правомерны ли действия приставов, которые наложили арест на автомобиль, ведь постановление суда не вступило в законную силу и я ещё не обжаловала решение. По сути автомобиль то ещё мне принадлежит.

Я продавец квартиры, ипотека. Назначена дата сделки. Я не уверена в адекватности покупателей. Могу я отказаться от сделки. Договоров никаких не подписано, без риелтора.

Нужна консультация по оформлению сделки с недвижимостью. Продавец не указывает полную стоимость земельного участка в договоре, расписку о получении денег (напечатанную на компьютере) готов предоставить также на сумму, указанную в договоре. Расписку на остаток денег, которые я должна буду передать продавцу предлагает написать и положить в ячейку в банке, а затем после получения документов о праве перерегистрации права, уничтожить. У меня 2 вопроса: 1. Возможен ли вариант печатной расписки (раньше ее всегда писали от руки)? 2. Смущает вариант нахождения второй расписки в сейфовой ячейке, т.к. замок на ней один и ключ будет находится у продавца. Как лучше поступить в этой ситуации? Сделка завтра.

Собираюсь проводить сделку с Капитал Холдинг, их сайт - kaphold.ru

Такая ситуация, что дом построен на участке, но не введен в эксплуатацию. Они сказали, что это сделано для того, чтобы не платить налог в 13%.

Сказали, что после передачи денег, сначала оформляют землю, затем оформляют уже дом, на все это примерно 2-3 недели, как можно провести сделку, чтобы не обманули?

Сейчас на руках только расписка задатка 200 000 рублей.

Суть: 1 владелец дачного участка имел свидетельство на пожизненное пользование землёй, продал в 1996 г. 2-му владельцу по переоформлению в реестре дачного общества. Мы купили эту дачу в 2007 г. по расписке. Хотели оформить через юстицию, но оказывается мы не можем. Наша сделка получается ничтожной. Вопрос: могут ли родственники 1 владельца претендовать на эту дачу? Спасибо.

При выдаче разрешения на продажу ипотечной квартиры из под залога, банк выдвинул условие по оплате комиссии за сопровождение сделки в размере 1.5% от остатка ссудной задолженности.

Комиссию я оплатил, квартиру продал.

Однако у меня есть сомнения в законности требования по оплате данной комиссии. В связи с этим вопрос к юристам:

- существует ли успешная практика возврата данной суммы в судебном порядке?

- если да, то мне соответственно нужен адвокат, готовый взяться за это дело.

3 года назад я подарила дочери квартиру, которая находилась у меня в собственности. Квартира была приобретена в браке, нотариальное согласие супруга на дарение при оформлении предоставлялось. По договору дарения в Росреестре квартира была переоформлена и перешла дочери. Вопрос: у меня также имеется сын, который недоволен моим решением. Сейчас - пока я жива, он ничего сделать не может, но я опасаюсь, что после моей смерти он будет пытаться оспорить эту дарственную всеми доступными способами. Пожалуйста, посоветуйте, что я могу сделать при жизни, чтобы обезопасить мою дочь, когда меня не станет? С сыном у нас ужасные отношения. Он наверняка попытается доказать, что я была не в себе и т.д. Квартира в собственности дочери уже 3 года. Что я сейчас могу сделать, чтобы дарственную потом ТОЧНО нельзя было оспорить? Спасибо!

Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу покупки земельного участка под ижс в Крыму. Ситуация такая: женщина получила земельный участок в наследство. Оформила генеральную доверенность на какого-то юриста. Я хочу купить этот земельный участок у юриста. Могут ли быть в данной сделке какие то подводные камни? Насколько я знаю, потом ведь можно и отозвать генеральную доверенность. Как мне обезопасить сделку? Не хотелось бы в последствии получить "сюрприз". Какие документы мне нужно посмотреть у продающей стороны? Подскажите, пожалуйста, как правильно все оформить в свою собственность?

Доброго времени суток! В каких случаях можно расторгнуть сделку с недвижимостью и в какой срок? Спасибо!

Требуется помощь юриста в Спб для проверки и проведения сделки по покупке готового бизнеса. Сам продавец Продает бизнес как ИП.Продает через агентство по продажам и покупкам Бизнеса. Собственник вроде бы готов вместе перевести на ООО и таким образом обезопасить продажу. Но можно ли при правильном составлении договора Купить бизнес без ООО? Бизнес существует около 10 лет. Бизнес предоставляет услуги обучения.

Продаём квартиру, покупатель с несовершеннолетними детьми, альтернатива, она продаёт и у нас покупает, органы опеки просят приехать и лично подписать какое-то заявление продавцу, какие подводные камни могут быть, если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, какие моменты прописать в дкп? какую альтернативу и тд?

Покупаю земельный участок сельхоз назначения заключили договор купли-продажи передачи средств через банковский аккредитив.

При подачи через МФЦ было выявлено в росреестре, что части Документов не хватает, в настоящее время продавец затягивает получения этих Документов связи с тем, что надеется продать этот участок дороже, при условии скачка валют. Участок выставлен им опять на продажу. Что делать, чтобы мы завершили сделку, как можно скорее?

Я купила дом с земельным участком за счет средств мкат. Капитала. Но не выделила доли детям. УБЭП начала проверку сделки утверждают что дом не стоит этих денег и обвиняют что я обналичила капитал. Все документы есть. В договоре указана сумма за которую я купила дом и сумма немного больше суммы мат. капитала. Как мне быть?

Покупатель по договору умер. Наследники не вступили в права наследования. Кого указывать в иске в качестве ответчика?

Продали квартиру в другом городе. Покупательница брала её по фотографиям. Предупредили, что там нужна уборка и ремонт. Немного уступили в цене. Покупательница выехала туда через месяц после сделки. Заявила, что ремонта много, все выглядит хуже, чем на фото, она одна, не знает что делать и хочет расторгнуть сделку. Предложили помочь дистанционно в поиске бригад для ремонта и тд. Заявила, чтот надо дополнительно определённую сумму на ремонт и она остаётся. Взяли кредит, перевели деньги ей на счет через банк. Есть чек. Она скинула фотографию расписки, что деньги в счёт ремонта получены и претензий к нам она не имеет. Может ли она теперь расторгнуть сделку? У нас уже внесён залог ща квартиру в нашем городе, скоро сделка.

17.12.18 был совершён договор купли-продажи земельного участка с дачным домом без 35 ск рф.Какие могут быть подводные камни для новых владельцев данного имущества? Жена бывшего владельца не живёт в РФ.Если ли нормативы давности сделки при которых одна из сторон сможет обжаловать в суде сделку?

На что нужно обращать внимание при заключении сделки-оформление квартиры в собственность, какие нюансы должны быть учтены. Продавец - ЗПИФ, на него получено свидетельство на собственность, объект купли-продажи - квартира в новостройке.

Спасибо.

Я покупаю квартиру в Калининграде, подскажите в какой момент сделки купли продажи квартиры безопасно перечислять деньги продавцу, после сдачи документов в Госреестр или после получения свидетельства о собствннности из Госсреестра. Продавец предлагает вначале рассчитаться а потом идти в Госсреестр, т.е. у меня еще не будет квартиры и уже не будет денег. Как правильно и безопасно рассчитаться за квартиру? С Уважением. Галина.

Нотариус отправил уведомление о продаже одному из собственников общей долевой собственности на квартиру через экспресс доставку-курьера. Отчет курьера - не доставлено (приходил единожды). Также была направлена телеграмма, которую также не получали. Не прошло и 30 дней комнату в коммунальной квартире продают. Есть шанс признать данную сделку недействительной?

Покупаю квартиру, составлен предварительный договор купли продажи с задатком 50 тысяч.

Но в договоре занижена цена квартиры на 60 процентов от стоимости. Риелтор уверял что все нормально. Меня завели в заблуждение по незнанию. Хочу расторгнуть договор так как сделка является мошеннической, с укрытием от уплаты налогов за продажу квартиры покупателем.

Скажите пожалуйста имею ли я право получить назад свой задаток? И если договор расторгнут, может ли продавец обязать меня законом завершить сделку.

Бабушка собирается оформить на меня дарственную на квартиру. Может ли в дальнейшем двоюродная сестра бабушки оспорить эту дарственную? Если может, то как сделать это все правильно, что бы сделать оспаривание не возможным?

По правилам сделок, в случае не действительной сделки стороны возвращают друг другу полученное от сторон. Анастасия, если в выписки из ЕГРН продавец является собственником, опасаться оснований не вижу. Если в актуальной выписке они являются собственниками, то переживать не стоит. Планируем приобрести недвижимость. Собственник продавал дом 10 лет назад через маткапитал. Через полгода передумали продавать (как они высказались) и аннулировали сделку. В выписке есть пометка о прекращении права, но по актуальной выписке они являются собственниками. Нет ли рисков в сделке?

Продаем квартиру, к покупателя ипотека. Сделка будет нотариальная. Деньги за квартиру мы увидим только после того как покупатель предоставит документ о праве собственности в банк с этого момента банк только начет перевод денег. Сделку по покупке своей квартиры мы начать не может т.к деньги пока не переведут. Покупатель просит съехать наследующий день после подписания договора или платить аренду за квартиру. В какие сроки мы должны съехать (квартплату само собоц оплатим, а вот за съем не хотелось бы)? Думали, что будет минимум неделя, чтобы освободить квартиру. Но с покупателем договорится не можем. Что нам делать? В договоре купли продажи сроки когда съезжать не прописаны.

Продаем квартиру и получаем задаток с составлением договора. Если покупатель откажется от сделки должы мы вернуть сумму задатка или нет.

Решив продать однокомнатную квартиру я взял аванс 30 тыс, и подписал "Соглашение об авансе"... Спустя неделю я передумал так как риэлтер покупателя мне кажется "мутным".Я позвонил риэлтеру и покупателю и сообщил о том, что сделку заключать не буду. Покупатель на Юге-будет через неделю. Как мне правильно вернуть аванс что бы не было последствий? Достаточно ли устного извещения? Может быть нужно послать уведомление с исполнением через почту России? Как быть если покупатель будет требовать дополнительные необоснованные суммы за незаключение сделки купли-продажи квартиры? Я должен оплатить только документально подтверждённые расходы? В какой форме должна быть расписка? И в течение какого времени я должен вернуть деньги.?

Вопрос в следующем: Я нахожусь в разводе с мужем с 2007 года, у меня один несовершеннолетний ребенок (14 лет), второму 19 лет. Квартира находиться в долевой собственности у меня и старшего сыном. Квартира приобреталась в браке. Сейчас я обратилась к адвокату, что бы он помог мне выселить его. Адвокат заключил со мной договор задним числом, в договоре не указаны сроки окончания сделки, и не выдал мне никаких документов в подтверждении частичной оплаты. Со своей стороны адвокат произвел фиктивную сделку купли продажи третьему лицу с указанием того, что там прописан бывший муж. Свою работу с моим вопрос адвокат начал в июле 2014 года. На данный момент результата нет, и адвокат помогает найти покупателей, чтобы произвести очередную продажу уже официально и через суд хочет выписать бывшего мужа. Подскажите, правомерны ли действия адвоката, и что можно ожидать от таких действий. Спасибо!

Необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки по аренде земельного участка на строительство гаража.

Я получил задаток за свой, продаваемый, автомобиль. Написал расписку в двух экземплярах. Оговорили с покупателем в устной форме срок покупки, но в этот день клиент не приехал, сослался на семейные обстоятельства.

Перенесли на другой день, но и в этот день покупка не состоялась, клиент не приехал. Через два дня покупатель написал мне, чтобы я вернул ему задаток.

В связи со срывом продажи своего авто, я отказал потенциальным покупателям и понес убытки.

Вопрос: могу ли я не возвращать задаток?

Сроки продажи не были прописаны в расписке, а были оговорены устно, в присутствии моей супруги. Также есть переписка в телефоне, где обговаривались сроки, когда должен приехать покупатель на сделку.

Обязательно нужно прописывать в расписке, тот факт, что при срыве сделки сумма задатка не возвращается, или это и так понятно?

Сделка купли-продажи с квартирой.

Если в собственности более 3-х лет, налог с продажи будет?

Покупатель имеет желание завысить (по документам) цену сделки. Чем мне это аукнется?

Договорились, что сделка за счёт покупателя. Надо делать доверенность, для оформления сделки. Входит ли это в затраты покупателя?

Я являюсь покупателем, как юридически правильно оформить покупку квартиры, какие документы мне должен предоставить продавец, кто оформит сделку, какие документы должны остаться у меня на руках, и куда мне с ними потом идти?

Я являюсь собственницей 1/8 доли в 3-х комнатной квартире. В ней не проживаю. Собираюсь оформить с другим собственником, проживающим в ней, соглашение о том, что он обязуется оплачивать жилищно-коммунальные услуги и за мою долю, а я, соответственно, не претендую на проживание в ней. Вопрос: как правильно оформить это соглашение и будет ли оно вообще иметь юридическую силу в случае, если этот собственник когда нибудь захочет через суд вернуть себе деньги, которые он заплатил за ЖКУ за меня?

Возможна ли отмена сделки купли продажи со стороны органов юстиции Доброго времени суток! Уважаемые специалисты, подскажите пожалуйста.

Я совершил сделку купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (я продавец),

сдал документы в органы юстиции, получил с покупателей деньги.

Должен ли я дожидаться получения документов из органов юстиции,

или уже сейчас могу начать расходовать полученную с покупателей сумму на свои нужды. Иначе говоря, были ли случаи отмены или запрета сделки со стороны органов юстиции. Заранее спасибо за ответ.

Я подарил совместно нажитое имущество после развода своей дочери и матери, по истечению 3 лет после развода жена подала в суд о признании сделки недействительной, могу ли я выиграть дело в суде.

Супруг заключил сделку с МФО на сумму 200 т. р. под залог ПТС. Сумма займа разбита на 2 договора:1) 170 т. р. - денеж. Займ с % под залог ПТС, 73 % годовых; 2) на сумму 30 т.р.-договор потреб. Займа 803% годовых (2,2% в день). По графику платеж осуществляется каждые 15 дн на сумму 15000 руб, просрочка за каждый день по двум договорам 0,05%.При этом в офисе за каждый просроченый день считают 2000 руб, ссылаясь на ЦБ РФ и скрытые штрафы и пени, не указанные в договоре. Сделка заключалась на срок до 01.01.17 г., когда заемщик должен вернуть всю сумму займа с %,в противном случае, договор пролангируется. Можно ли считать такую сделку кабальной?

Покупатель хочет оформить сделку через банковскую ячейку или через нотариуса, чтобы за оформление сделки заплатила я.А я хочу оформить перечислением на мой р/счет. Кто должен платить за оформление сделки через нотариуса: я ли мой покупатель. Нужно ли брать согласие для ПОКУПКИ квартиры у второго супруга моему покупателю, я согласие у мужа взяла.

По соглашению 2 х сторон совершили договор мены недвижимости, жилой дом на 1-ю квартиру, без доплаты и без притензий с чьей-либо стороны. В течении какого времени в силе этот договор? Возможно ли его расторгнуть через какое то время в связи с возникшей притензией со стороны аппонента.? Право собственности на объект зарегистрировано. Спасибо.

Проект

«Российской газеты»

turkey.sothebys-realty.ru

РЕКЛАМА

Вторичная недвижимость в Турции под ВНЖ. От 11 млн. руб.

Игорь (Одинцово) 31.08.2022

Рубрика: Жилье.

Купля-продажа недвижимости с оплатой третьей стороной в валюте.

Правомочен ли договор купли-продажи объекта жилой недвижимости (дом) с земельным участком, на котором он расположен, со следующими условиями. Продавец – физическое лицо, гражданин РФ. Покупатель – физическое лицо, гражданин РФ. Плательщик – третье лицо (физическое или юридическое), нерезидент РФ, осуществляет платеж от имени покупателя. Оплата – безналичный платеж в валюте с зачислением денежных средств на счет продавца за пределами России.

Музей приобрел у гражданина картину известного художника, как считали обе стороны. Повторная экспертиза показала, что картина не принадлежит перу данного художника. Музей потребовал расторжения сделки и возврата уплаченных за нее денег. Подлежит ли данное требование удовлетворению?

Как происходит процесс отмены регистрации сделки в органах фрс если покупатель не выполнил условия по оплате недвижимого имущества после его регистрации, если договором был предусмотрен п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ,

Есть ли упрощенная форма.

Можно ли при покупке квартиры сделать запись в договоре купли-продажи: возместить выплаченную стоимость квартиры в случае признании сделки недействительной, например, по причине невменяемости собственника или иным причинам от меня независящим?

Вопрос по долгосрочной аренде нежилого помещения.

Являюсь собственником помещения и заключены договора на аренду с юридическим лицом:-первый на 11 месяцев с 28.02.2014. Срок его действия вышел и за это время основной договор с регистрацией в Юстиции не заключен.-второй долгосрочный на 5 лет, но в Юстиции не регистрировался еще. Цена аренды утверждена и рассписана.

В связи с падением экономики РФ и дальнейшей ее непредсказуемости могу ли я внести корректировку в договор путем подачи письменного предложения Арендатору в части будущих инфляционных ожиданий и могу ли я получить однозначно отрицательный ответ Арендатора.

Может ли Арендатор ссылаться на условия уже заключенного, но еще не зарегистрированного Договора в Юстиции?

Бабушке 84 года. Продала дом под материнский капитал. Сделка состоялась в начале апреля. По документам дом уже продан и доли распределены. Ждали перечисления средств. Но деньги бабушка не получила по сей день. Покупатель выяснила, что сделку приостановили 12 апреля, т.к компанию, которая занималась оформлением документов лишили лицензии. Но работу им она уже оплатила. Может ли бабушка расторгнуть сделку и куда для этого нужно обратиться?

Согласно ст 61.2 ФЗ о банкротстве срок в который можно оспорить сделку 3 года, а именно если оспаривается сделка с недвижимостью то с одной стороны это регистрация в юстиции с другой стороны это подача заявления должником в арбитражный суд т е если между этими датами более 3 лет то подать на оспаривания нельзя? Тут вмешивается еще статья 213.32 ФЗ о банкротстве а именно п 2 что срок исковой давности исчисляется с момента когда фин управляющий узнал или должен был узнать о сделках Правильно ли я понимаю что у финансового управляющего есть один год на оспаривание сделок которые он увидел (нашел) в 3-х летний срок о котором я пишу выше Вопрос прав ли я?

У меня сложилась следующая ситуация 5.12.2012 г. аппеляционный областной суд отменив решение районного суда вынес решение о сносе дома ответчика расположенного частично на моем зем. участке, судебное решение до сих пор не исполнено и в довершение к этому судебный пристав направил в суд заявление с просьбой о прекращении исполнительного производства в связи утратой возможности его исполнения, дело в том что ответчик в апреле 2013 г. после того как судебное решение вступило в законную силу продал часть своего зем. участка и новый собственник категорически возражает против использования его уже теперь части участка при исполнении суд, решения. Могу ли я подать встречный иск о признании сделки продажи недействительной и мошенической и на какие законы можно опираться заседание уже 25 февраля и может ли районный суд отменить решение областного.

Я хотел бы оформить сам договор через нотариуса. Там же проверят все документы и потвердит сделку. Риэлтер говорит что я сразу после подписания должен буду оплатить. Так ли это. я хотел бы оплатить когда будет офицально в рег палате зарегистрировано. Можно ли через нотариуса зарегистрировать сделку не оплатив за квартиру. То есть хочу заплатить только после регистрации в реестре. В договоре это прописать? Или если я связываюсь с нотариусом то ее по правилам нужно оплачивать.

Нужно ли удостоверять у нотариуса сделку купли продажи доли в праве общей долевой собственности между действующими собственниками, если собственников всего двое, совершеннолетние, каждый обладает 1/2 долей и один собственник продаёт другому собственнику всю свою долю? Спасибо, Александр.