Особенности покупки земельного участка в коттеджном поселке - сервитуты и проблемы с дорогами

Хочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно. Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу. На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан). В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи. Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка? Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой? Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи. Спасибо. С уважением, Михаил.

Я купила земельный участок в коттеджном поселке, который находится в черте города (имеется городская прописка). На данный момент строительство одноэтажного дома не завершено, в доме соответственно не проживаю. Из коммуникаций подключены только вода и свет, и то, только в пределах границ участка, т.е. на участок не заведены. Управляющая компания начиная с октября 2014 г. присылает ежемесячно квитанции на оплату услуг управляющей компании. Договор с управляющей компанией не заключала, более того, даже не была оповещена о создании данной организации. В июне прислали претензию с требованием оплатить долг и угрозами обращения в суд с вытекающими последствиями. Разъясните пожалуйста, насколько правомерны действия управляющей компании и с какого момента у меня, как у собственника земельного участка, наступает обязанность оплачивать услуги управляющей компании, а именно: 1 уборка мест общего пользования на территории поселка (сбор мусора с общественной территории) 2 В зимний период сдвигание снега с территории дорог 3 раза в месяц в 1 колею, В летний период покос сорной растительности на общественной территории 3 Вывоз ТБО с мест общего сбора 4 Обслуживание инженерных сетей до границ балансовой ответственности собственников 5 Обслуживание коммунальной инфраструктуры поселка PS: Проведение коммуникаций было оплачено мною одновременно с приобретением земельного участка. Заранее благодарна.

Я собираюсь приобрести земельный участок в коттеджном поселке Кавголовское озеро в Ленинградской области у компании Сити 78 загородная недвижимость. В кадастровом паспорте земельного участка на листе сведения о частях земельного участка и обременениях в графе характеристика указано ипотека в силу закона. Не означает ли это, что продаваемый участок заложен? Могут ли возникнуть трудности при регистрации прав после покупки мной земельного участка у компании?

Собираюсь приобрести земельный участок в коттеджном поселке. В договоре указана категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного строительства. Вопрос: Это подразумевает ПМЖ? Смогу ли я там прописаться?

Решил купить земельный участок в коттеджном поселке, позвонил председателю кп узнать имеются ли какие либо задолженности по данному участку, он ответил что есть задолженности по ДПК за июль 26000 и сказал что после приобретения участка нужно будет заплатить еще 26000 за август и еще 50000 за что то. Хотелось бы узнать за что платить в ДПК и как вносятся эти взносы ежемесячно или нет?

Как и где, при приобретении земельного участка в коттеджном поселке, закрепить обязательства инвесторов, реализующих участки, по последующему выполнению ими своих обещаний?

Хочу купить земельный участок в коттеджном поселке. Смутила фраза в свидетельстве о регистрации. Ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Стоит ли покупать такой участок и какой риск того что у меня могут забрать земельный участок. Алиса.

Собираюсь приобрести земельный участок в коттеджном посёлке (земли ДНП). Хотелось бы знать на какие нюансы в договоре при покупке стоит обратить внимание, чтобы со стороны продавца всё было по закону и земельный участок в действительности перешёл бы в мою собственность? Или лучше заключать такие сделки в присутствии независимого эксперта т.е. Вас? Большое спасибо!

Могу ли я оформить сделку по покупке земельного участка в коттеджном поселке имея вид на жительство РФ?

Проконсультируйте по данной ситуации. Планируется покупка земельного участка для дальнейшей постройки дома. Участок находится на территории коттеджного поселка, который только начал строиться, но парочка домов, коммуникации и дорога там уже есть. Общались с представителем хозяина и самим хозяином. Представитель сказал, что могут предоставить все оригиналы документов, мол, все у них честно. Общались с хозяином. Выяснилось, что сделка будет заключаться между физ. лицами, то есть продавец выступает, как обычное физ. лицо. Предлагает следующие условия: выплатить задаток, закрепить это договором. После подписания договора пообещали передать копии документов на землю. Дает рассрочку на год, без графика платежей. Главное за год выплатить всю стоимость земельного участка. Как только выплачивается вся сумма, заключается договор купли-продажи и регистрируется. Все ли правильно предлагают и какие подводные камни могут быть? Необходимо ли договор задатка заверять у нотариуса? Надо ли вместо договора задатка подписывать предварительный договор с добавлением задатка? Как закрепить факт предоставления рассрочки?

Заключили договор купли-продажи земельного участка в коттеджном поселке. Участок был квадратный угловой и при межевании оказалось, что по участку проходит дорога, поэтому его удлинили, т.е. недостающую часть продлили на следующий рядом участок и уверили что как только мы согласуем данный вопрос, так сразу оформим все документы в собственность. Прошло уже почти 4 месяца. Каждый раз при звонке в компанию, нас уверяли что этот вопрос решается долго и вы не переживайте, скоро все будет готово и мы пойдем на регистрацию. Буквально недавно нам сообщили, что им сложно проивести процедуру пересогласования как юр.лицу, поэтому они предлагают нам оформить оба участка в собственность (наш и рядом), а потом передать лишнее обратно. Но на этом не заканчивается эта история. Есть еще соседи, которые тоже купили 2 участка по нашей стороне, и у них тоже проходит дорога по участкам. Им предложили такую же якобы схему как и нам, что свободный участок между ими и нами мы делим в соответствии с пропорциями земельных соток. Сейчас сидим и думаем, что нам может не хватить того участка чтобы поделить с соседями и компания опять пропала с ответом. Помогите, хотя бы примерный план действий. Мы хотим строится весной, а по идее не можем это спокойно начать делать. Может написать претензию о невыполнении условий договора, ведь они знали заранее, что продают нам не целый квадрат 33 х 33, а намного меньше и что когда приедет межевая компания для установки границ участка, то большая часть перенесется на другой или вообще участок станет меньше на 3 сотки, а деньги оплачены за 11...Дурдом. Хелп...

Мною приобретен земельный участок в коттеджном поселке. Параллельно с договором купли-продажи заставили подписать договор оказания услуг с управляющей компанией и договор пользования землями общего пользования. Дороги в собственности ООО. На сегодняшний день условия по договору купли-продажи не выполнены: нет электричества, ограждения поселка, асфальтированных дорог. Это делает невозможным проживание в поселке. Могу ли я отказаться от услуг управляющей компании и не платить им? УК утверждает, что платить я должна, так как мне продан не дом, а участок и я имею возможность его использовать.

Хочу приобрести земельный участок площадью 15 соток в новом коттеджном поселке, категория земли – земли населенных пунктов. Продавец мне предоставил Кадастровый паспорт, выданный в январе 2013 года. Там указана его кадастровая стоимость 704256 руб. В настоящее время много слышал о неправильных, завышенных оценках кадастровой стоимости земли. Вопросы: с Вашей точки зрения указанная стоимость может быть реальной или тоже надо ее оспаривать? Как в настоящее время исчисляется налог на такой участок? Будет ли с меня браться налог, если я пенсионер, никаких земельных участков больше не имею, а имею в собственности лишь городскую квартиру? Спасибо.

Собственнику земельного участка в коттеджном поселке ограничили проезд на автомобиле за долги по взносам. Суд признал действия КП незаконными. Теперь собственник подал иск к КП о возмещении упущенной выгоды, т.к. из-за ограничения проезда был расторгнут договор аренды участка между ним и его сожительницей, т.к. по договору должен быть проезд к участку. Какие шансы признать данную сделку мнимой по ст. 170 ГК, учитывая что собственник с сожительницей не расписаны, но они несколько лет вместе приезжали на участок? Какие нужны доказательства, чтобы сделку признали мнимой? Есть ли примеры судебных решений по данному вопросу?

Собираюсь приобрести земельный участок в котеджном поселке. Участок прилегает к лесу. На самом участке растет три больших ели. Кто будет возмещать ущерб если деревья на моем участке от ветра упадут на соседний дом? Заранее спасибо.

Продали земельный участок в коттеджнем поселке. Коммуникации договорились оформить другим договором. Прошло уже 3 года, покупатели все говорят, что у них не хватает финансов что бы купить коммуникации. Как добиться от них либо отчуждения участка, либо денег.

Купил участок в коттеджном посёлке, продавец уверял что на все участке разрешение получено, земля под ИЖС. Построил дом, зарегистрировал в юстиции, взял выписку что я собственник. Стал вопрос по газификации. Заказал топосъемку, которую нужно заверить в архитектуре. А оказалось что в архитектуре уже есть утвержденный проект постройки, который с моей постройкой не совпадает по квадратуре. Естественно фактическую топосъемку не заверяют. Как быть?

Прошу подсказать, какие документы должен предоставить продавец для проверки до покупки земельного участка под жилищное строительство в коттеджном поселке? Достаточно ли кадастрового паспорта свид-во о праве собственности? Указано: земли насел. Пунктов, назначение: под жилищное строительство, обременений не зарегистрировано. Также есть план участка в маштабе. Благодарю!

Заключили договор с Застройщиком в июле 2015 года на покупку дома и земельного участка на территории коттеджного поселка. Срок подписания основного Договора откладывается во второй раз по Дополнительным соглашениям. Застройщик предлагает нам начинать отделку дома. Как обезопасить себя и в случае незаключения основного Договора вернуть этом случае днюеньги, затраченные на материалы и работы? Можно получить неустойку с Застройщика за срыв сроков по предварительному договору?

Такая ситуация. В коттеджном посёлке собственником дороги является физическое лицо. Некоторые противники этого, подали заявление в ИФНС на регистрацию ТСН СНТ. Может ли это ТСН СНТ без ведома ФЛ использовать его имущество, находящееся на этой дороге и прилегающих территориях?