Договор аренды домовладения

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Снимали частный дом по договору аренды домовладения. При сдаче жилья арендодатель не подписывает договор мотивируя тем что мы не опрыскали весной деревья персика и они заболели. Требует возмещения убытка. Хотя в договоре аренды домовладения про деревья ни слова. Грозит судом. Он прав?

1.1. Ну нет конечно, но вообще сам факт, что жили без договора, вы для вообще не арендаторы. То что он сдает дом без договора и весь последующий ущерб его проблема без договора это вообще не доказуемо.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Не прав.

Вам помог ответ? Да Нет

1.3. Он не прав.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Домовладение с тремя дольщиками. Земля не оформлена, существует только договор аренды земли от 1948 г. Мы построили еще один дом и хотим признать на него право собственности отдельно от долей и домовладения. Пришли люди делать топографическую съемку, а наши родственники, то есть другие дольщики, их не пустили и сказали, что не дадут нам их пустить. Имеют ли они право так поступать? Они боятся, что эти люди пришли делать межевание, думают, что мы хотим оформить землю на себя. Разве мы можем оформить и замежевать какую-то часть земли без их ведома? Итак, вопрос: могут ли другие дольщики домовладения не дать произвести топографическую съемку нашего нового дома и его расположения? И возможно ли межевание и оформление земли одним дольщиков без ведома другого дольщика?

2.1. Для приватизации земельного участка если он был у вас в аренде и оформления права собственности на земельный участок (в долях) нужна не топосъёмка
а выполнение кадастровых работ по выполнению межевого плана
если соседи-долевики не согласовывают границы без мотивированного письменного отказа то границы считаются согласованными
кадастровый инженер должен знать об этом и ставить соответствующую отметку в межевой план и написать заключение кадастрового инженера в специально для этого предусмотренном разделе МП.

Вам помог ответ? Да Нет
3. Домовладение, расположенное на арендованном земельном участке продано. Как расторгнуть договор аренды? Могут ли новые владельцы дома не дожидаясь расторжения договора предыдущим владельцем, начать процедуру оформления права собственности на земельный участок под приобретенным домом?

3.1. Вам необходимо написать письмо арендодателю о досрочном расторжении договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет
4. Нужно ли согласие совладельца домовладения, находящегося в суде по разделу в натуре: договор аренды помещения, перенос газ. приборов, отключение отопления на весь дом, установка газ. оборудования в незарегистрированном в БТИ помещении.

4.1. Нужно ли согласие совладельца домовладения, находящегося в суде по разделу в натуре: договор аренды помещения, перенос газ. приборов, отключение отопления на весь дом, установка газ. оборудования в незарегистрированном в БТИ помещении.
:
Да нужно к сожалению.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Согласно ст. 252 ГК РФ Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Вам помог ответ? Да Нет
5. Находясь в разводе, БЖ подала иск на раздел домовладения построенного без разрешительных документов (разрешения на строительство и действующего договора аренды земли). 10 лет назад договор аренды земли недоконца был оформлен на меня и Юр.силы не имел, но аренда выплачивалась по нему до настоящего времени. Строительство дома осуществляли мои родители за свой счет. На данный момент обратившись в суд о признании права собственности на моего отца, БЖ подала иск о признании ее третьей стороной с желанием на раздел этого строения. Финансовые документы на стройматериалы, договора подряда оформлены на родителей. Проект на дом делал мой отец. Как уберечь от раздела этот дом, т.к. БЖ заявила в иске что это совместно нажитое имущество супругов, потому что в доме мы проживали три года?

5.1. Нужно представить свои письменные возражения на иск.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Прежде чем делить имущество - самовольную постройку, необходимо признать право собственности на нее. поскольку в данном случае принцип такой: нет права собственности - нет объекта. Он юридически ничтожен. Поэтому поступайте мудро: не так. как два козла над пропастью. Вначале договоритесь о возможности узаконить самовольную постройку.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Ситуация: Договор купли-продажи домовладения с хоз. постройками от 1988 г. в деревне МО, размер земельного участка не указан. По данным адм. инистрации на момент продажи у владельца дома было 7 соток - документы или выписку давать отказываются. Хотим выкупить участок под домом, сделали межевание получилось 829 кв.м.Написали заявление в адм.-сию ответ, что могут дать только в аренду с последующим выкупом.
Вопросы: Куда жаловаться? Кто может помочь? Если заключать договор аренды, что не желательно, что должно быть обязательно включено помимо разрешения на выкуп? Дом был перестроен, св-во на меньшую площадь, как можно оформить его реконструксию?

6.1. Все зависит от статуса земельного участка. С документами на очной консультации надо разбираться, в рамках сайта невозможно ответить.

Вам помог ответ? Да Нет

6.2. Ирина!
В соответствии со ст.36 ЗК РФ собственник дома вправе использовать земельный участок, относящийся к дому на праве собственности или аренды. Поэтому администрация, навязывая Вам аренду участка и отказывая в его выкупе, действует незаконно. Требуйте письменный отказ. Действуйте в зависимости от оснований отказа, в том числе в судебном порядке.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Мама (пенсионерка) вступила в наследство 3 года назад на частное домовладения: дом был построен в 1950 году, а землю наследодатель (бабушка) оформляла в аренду 49 лет, т.к в собственность не оформляли, договор аренды не переоформлялся, возможно ли сейчас оформить договор аренды на наследника, а потом оформить в собственность, кадастровый паспорт получила новый. Делали запрос в архив но документы утеряны. На руках только договор аренды на бабушку. Можно ли 100% доказать, если обратиться в суд. Т.к за землю администрация говорит выкупать по кадастровой стоимости 700000, таких денег естественно нет.

7.1. Обратитесь к реальному юристу. Ваш вопрос требует изучения документов.

Вам помог ответ? Да Нет
8. Мама (пенсионерка) вступила в наследство 3 года назад на частное домовладения: дом был построен в 1950 году, а землю наследодатель (бабушка) оформляла в аренду 49 лет, т.к в собственность не оформляли, договор аренды не переоформлялся, возможно ли сейчас оформить договор аренды на наследника, а потом оформить в собственность, кадастровый паспорт получила новый. Делали запрос в архив но документы утеряны. На руках только договор аренды на бабушку. Можно ли 100% доказать, если обратиться в суд. Т.к за землю администрация говорит выкупать по кадастровой стоимости 700000, таких денег естественно нет.

8.1. Этот вопрос можно решить и без суда. Основание: п.4 ФЗ от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Вам помог ответ? Да Нет
9. Мама (пенсионерка) вступила в наследство 3 года назад на частное домовладения: дом был построен в 1950 году, а землю наследодатель (бабушка) оформляла в аренду 49 лет, т.к в собственность не оформляли, договор аренды не переоформлялся, возможно ли сейчас оформить договор аренды на наследника, а потом оформить в собственность, кадастровый паспорт получила новый. Делали запрос в архив но документы утеряны. На руках только договор аренды на бабушку. Можно ли 100% доказать если обратиться в суд.

9.1. Можно доказать. Через суд.100% вам никто не даст. Не видя документов.

Вам помог ответ? Да Нет

10. Мама (пенсионерка) вступила в наследство 3 года назад на частное домовладения: дом был построен в 1950 году, а землю наследодатель (бабушка) оформляла в аренду 49 лет, т.к в собственность не оформляли, договор аренды не переоформлялся, возможно ли сейчас оформить договор аренды на наследника, а потом оформить в собственность, кадастровый паспорт получила новый. Делали запрос в архив но документы утеряны. На руках только договор аренды на бабушку. Можно ли 100% доказать, если обратиться в суд.

10.1. Сначала нужно в собственность оформить, потом заниматься всем остальным.

Вам помог ответ? Да Нет
11. Мама (пенсионерка) вступила в наследство 3 года назад на частное домовладения: дом был построен в 1950 году, а землю наследодатель (бабушка) оформляла в аренду 49 лет, т.к в собственность не оформляли, договор аренды не переоформлялся, возможно ли сейчас оформить договор аренды на наследника, а потом оформить в собственность, кадастровый паспорт получила новый. Делали запрос в архив но документы утеряны. На руках только договор аренды на бабушку. Можно ли 100% доказать, если обратиться в суд?

11.1. Можно, но для этого нужен грамотный юрист.

Вам помог ответ? Да Нет
12. Мама (пенсионерка) вступила в наследство 3 года назад на частное домовладения: дом был построен в 1950 году, а землю наследодатель (бабушка) оформляла в аренду 49 лет, т.к в собственность не оформляли, договор аренды не переоформлялся, возможно ли сейчас оформить договор аренды на наследника, а потом оформить в собственность, кадастровый паспорт получила новый. Делали запрос в архив но документы утеряны. На руках только договор аренды на бабушку.

12.1. С этим договором - обращайтесь в регпалату. По дачной амнистии оформят землю без проблем.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Арендатор земельного участка обратился с иском к арендодателю о расторжении договора аренды земельного участка, поскольку приобрел у арендодателя домовладение, расположенное на земельном участке, который предоставлен последней администрацией города по договору аренды сроком на 25 лет. После оформления договора купли-продажи домовладения арендодатель отказался от расторжения договора аренды на земельный участок. Спор был рассмотрен в суде, который вынес решение о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного между администрацией города и арендодателем. Какие права на этот участок имеет теперь арендатор, купивший домовладение?

13.1. Может обратиться в Администрацию и заключить договор аренды земельного участка или с заявлением о выкупе данного участка.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. У меня есть право собственности на 20/100 доли дома в Косино, соседка у которой есть договор дарения на 8/100 доли заключила договор аренды земли на участок который в два раза превышает ее землю положенную ей по площади доли ее домовладения, я подал иск в суд, об расторжении этого договора, который ущемляет мои права и не дает мне возможность заключить договор аренды. Решение: отказать. Могу ли я подать еще иск о пересмотре площади аренды?

14.1. Нужно ваши документы смотреть.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Я являюсь единственной наследницей частного домовладения после матери, умершей в 1998 году. Есть все документы на дом. А вот с землей проблема. Участок был выделен ей местной администрацией в бессрочную аренду. Но договора аренды нет. Без этого мне отказано в регистрации дома.
С чего начать оформление земли если есть план межевания за 1999 год?

15.1. Оформить право собственности на строение, а далее, зарегистрировать право собственности на землю. В суд подавать можно или на администрацию, отказавшую в приватизации или на ГУ ФРС за отказ в регистрации права собственности.

Вам помог ответ? Да Нет

15.2. Для нормального ответа на ваш вопрос необходимо обязательно изучить документы. В частности - какие документы у вас имеются и каким образом в них обозначен адрес постройки. Откуда вам известно что участок выделен в аренду. Может необходимо запрашивать гос. органы. Документы должны храниться. А суд по земле надо обращаться с иском по признании права собственности, возможно и с домом также.

Вам помог ответ? Да Нет
16. 4 года назад приобрёл домовладение, вступил в права собственности и домовладения и земельного участка, на котором оно расположено. А через год выяснилось, что по диагонали, через весь участок, проходит канализация соседей, которые заявляют, что я не имею права строить на своём участке что-либо т.к. могу повредить их трубу, которая находится под землёй на глубине 0,7 метра. Вопрос: могу ли я потребовать от соседей переделать канализацию или составить какой-либо « договор аренды» моей земли, или вообще лишить их возможности пользования, заглушив трубу на входе на мой участок? За ранее благодарен.

16.1. Канализация не центральная или центральная? Вы вправе потребовать от соседей убрать их канализационную трубу со своего участка, пусть переустраивают свою канализацию либо если центральная пусть получают технические условия на переустройство системы канализации в местной организации эксплуатирующей систему канализации обычно — это МУП Водоканал или МУП ЖКХ в обход Вашего участка, если переустроить невозможно, то Вам необходимо установить частный сервитут на тот отрезок земли (заключается специальный договор) и пусть платят Вам деньги за то что их труба находится на Вашей земле. С оформлением могу помочь, обращайтесь.

Вам помог ответ? Да Нет

17. Построил на территории частного домовладения торговый павильон не капитального строения, землю перевёл под коммерцию, как мне дать арендатору договор аренды (для отчёта ему в налоговой) если помещение не является капитальным и документы на право собственности данного торгового павильона отсутствуют.

17.1. Право собственности на некапитальный объект у Вас возникает в силу

Ст. 218 ГК РФ (п.1)

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

У Вас должны быть документы, подтверждающие факт создания некапитального объекта: документы, подтверждающие расходы, проект постройки или его схему объекта, права собственности на землю с соответствующим разрешенным использованием, любые другие документы, подтверждающие его создание.

В договоре аренды не обязательно указывать на каком основании Вы собственник объекта, а если налоговая запросит подтверждение: напишите пояснительную записку, что построили собственными силами и за свой счет, приложите соответствующие документы.

Но не исключено, что если земля "под коммерцию", что налоговая квалифицирует передачу объекта в аренду, как предпринимательскую деятельность.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Я являюсь собственником 20/100 доли домовладения, дом расположен на участке земли, на основании какой статьи для оформления краткосрочного договора аренды для реконструкции с пристройкой нужно согласие других собственников домовладения?

18.1. Их много, Сергей, интересующих Вас статей. Одна 246 Гражданского кодекса РФ согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Под распоряжением, в Вашем случае, это сдачи имущества в аренду.

Вам помог ответ? Да Нет
19. Мы взяли в аренду в мае 2001 года 815 кв.м. земельного участка для домовладения. Использовали его по назначению. Сейчас нам говорят, что нам полагается только 800 кв.м. по закону. Так или это или не так и следует ли перезаключить договор аренды?
За ранее спасибо.

19.1. Минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ИЖС устанавливают как органы субъекта, так и на муниципальном уровне, если земли относятся к муниципальной собственности. Допускается предоставление земельных участков, превышающих допустимые размеры, по факту не более чем на 10%. Вам необходимо ознакомиться с этим нормативным актом, который обязателен к публикации.

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я владею 1\2 домовладения, земля под домом ранее была в аренде на 49 лет, но при межведомственной передаче, договор аренды не был перезаключен. Сейчас земля находится в муниципальной собственности. Моя цель-выделить свою долю из общего права пользования земельным участком и выкупить его. Какова последовательность моих действий и в какие инстанции для этого нужно обращаться? Возможна ли данная процедура без участия совладельцев?

20.1. Без совладельцев вам не обойтись, прежде чем выкупить земельный участок его надо выделить и сформировать его, делать межевание согласовывать границы с совладельцами. Обратитесь в Комитет по земельным ресурсам.

Вам помог ответ? Да Нет

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских