Нужна ли расписка при продаже квартиры

Такая расписка даже заверенная не имеет силы, нет расписка или договора об обязанности выехать из квартиры к сожалению.

Здравствуйте, Елена!

Лучше в этом случае писать не расписку, а договор, в котором предусмотреть штрафы.

У нотариуса заверять не нужно.

Принуждение беременной женщины к заведомому лишению права проживания - это преступление...

Условия снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире по месту жительства, прописывается в договоре купли-продажи. Родившийся ребенок будет зарегистрирован по месту жительства матери (либо одного из родителей при наличии соглашения).

Добрый день. Такая расписка законом не предусмотрена. Силы не имеет.

Такого документа не существует, но тем не менее вы можете составить расписку между собой, в суде она иметь силу не будет, но ваша сестра же не знает об этом, поэтому постарается исполнить своё обязательство.

Здравствуйте. Для налоговой лучше вам получить расписку от продавца в том что расчет за проданную квартиру получен полностью.

Расписка обязательна, поскольку является доказательством проведения расчетов. Кроме того подписывается акт приема передачи квартиры, в котором указываются все эти аспекты. Лучше перестраховаться. Поверьте все в жизни бывает, в том числе и банкротство, в котором оспаривают такие сделки и доказательством проведения расчетов по рыночной цене выступают расписки.

Денежные средства передаются не по договору, а по расписке или иному платежному документу. Обязательно.

Здравствуйте!

Вы приобрели квартиру в апреле 2018 года, и продали в мае 2018 года. Минимальный срок владения квартирой у Вас составил более 3 лет, ввиду того, что квартира была приобретена до 2016 года. Но для того, чтобы точно утверждать необходимо знать точные даты продажи и приобретения.

Если Вы заявляете в декларации имущественный вычет по приобретенной квартире, то Вам необходимо приложить платежку о перечислении средств застройщику или участнику долевого строительства. Если оплачивали через банк, то можно обратиться в банк и они предоставят Вам копию.

Мы не хотим получить вычет, с нас требуют заплатить налог с продажи. Это правомерно? И вопрос в том обязаны ли мы помимо договоров продажи и купли предоставлять какие то документы.

Нет, согласие мужа не требуется, тк. это не супружеское имущество в силу положений ст. 36 СК РФ.

Согласие супруга оформлять не нужно. Расписку напишет Ваше доверенное лицо с оговоркой, что он действует в Ваших интересах.

Если не требуется согласие супруга на продажу квартиры по наследству, то тогда не надо и свидетельство о браке? И справку о составе семьи? Раньше это требовали в Регпалате. Спасибо!

А вот зарегистрированные лица как раз есть. Кроме того, они и покупают эту квартиру. Это что-то меняет? Спасибо, что ответили.

Да уже нет. У Вас в договоре уже указано, что деньги получены.

С уважением.

По идее нет, но лишним тоже не будет, можно и написать.

Если Вы участник приватизации квартиры, то должны стать участником сделки купли-продажи и получить причитающуюся Вам сумму. Если Вы имеете сомнения в получении этих денег, то можете оформить долговую расписку с указанием обстоятельств и суммы.

Здравствуйте!

Нужно поподробнее Вашу ситуацию знать, но вообще я на Вашем месте никаких расписок бы не писала.

За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.

Всего доброго!

Полина Юрьевна, просто откажитесь ему это писать.

Предложите, скажем, заключить брачный договор, в котором может быть также урегулирована и судьба этого имущества.

Уважаемая Полина Юрьевна, в вашем случае есть смысл обратиться к нотариусу за составлением брачного контракта, который заменит непонятные взаимные расписки. В брачном контракте можно предусмотреть различные варианты развития ваших семейных и постсемейных отношений.

Добрый день! Для доказательств исполнения обязательств по договору купли-продажи желательно составить такую расписку. В договоре аренды ячейки не указываются цели, для которых она арендуется.

Вам решать.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

Здравствуйте! Если даже расчет был произведен безналичным путем на счет продавца, то все-равно дополнительно можно попросить расписку от продавца.

А если не будет расписки, но платежа из банка есть, то чем это чревато?

Здравствуйте, ИВАН АЛЕКСАНДРОВИЧ!

Если квартира является общим имуществом супругов, то необходимо нотариальное согласие на продажу.

У нотариуса необходимо оформить нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, в том случае, если квартира была куплена в браке.

Здравствуйте. У нотариуса необходимо заверить согласие супруги на продажу квартиры.

СК РФ. Ст. 35

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В свидетельстве о праве собственности записан один человек.

Доброго времени суток. Нет, у нотариуса расписку заверять не нужно, но если вы хотите чтобы переданное сумма была задатком, то нужно составлять не расписку, а соглашение о задатке, в котором прописать последствия неисполнение обязательств по заключению договора обоих сторон.

Добрый день! Саму расписку о получении денег не обязательно заверять у нотариуса, достаточно простой письменной формы, но переход права собственности по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Добрый день! Нет, не обязательно, такая расписка будет действовать и так, нотариальное оформления здесь совершенно не нужно.

Добрый Вам день

нужно видеть условия договора акредитиваа ппредусмотрена ли там расписка...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Здравствуйте!

Нет, закон этого не требует.

В простой письменной форме можно составить, к нотариусу идти не нужно

Нужна только расписка.

Вся сумма должна быть указана в одном договоре купли-продажи, иначе любые расписки не имеют никакого смысла.

Дело в том, что и рукописная расписка будет действительна в суде, но она должны быть заполнена правильно. Просто нотариус как юрист, поможет вам ее правильно составить.

по желанию., но вообще то по хорошему составляется акт приема-передачи денежных средств.,

Здравствуйте!

Конечно, подтверждение оплаты по договору обязательно.

Если оплата производится наличными, тогда пишется расписка о получении денежных средств, как это предусмотрено Гражданским кодексом.

Если оплата производится на банковский счет, тогда расписка не пишется (!), а в качестве подтверждения будет служить документ о перечислении денежных средств.

И при оплате через банковскую ячейку расписку лучше составлять.

Если потребуется моя дальнейшая помощь, запись на консультацию по телефону +7-916-603-11-83 или пишите мне на электронную почту khov-anna@mail.ru.

С уважением, адвокат Хованская Анна Леонидовна.

Какие могут быть последствия для продавца, если мы мы не хотим писать расписку?

Если предоставите документы о расходах при приобретении квартиры согласно ст. 220 НК РФ ("...вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества..."), то в декларации укажите доход 0 руб. и на ноль налог не начисляется.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:

договор о приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них и документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на квартиру, комнату или долю (доли) в них, - при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них в собственность;

документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании документов, подтверждающих возникновение права на указанный вычет, платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).

Согласно законодательству РФ, а ст 220 Налогового Кодекса РФ, при продаже квартиры продавец обязан уплатить налог в размере 13% со всей полученной суммы сверх 1 миллиона рублей. Распространяется этот закон на всех продавцов-физических лиц, владевших недвижимостью менее трёх лет. Если с момента приобретения квартиры прошло более 3 лет, налог на доход продавцом не платится, независимо от суммы продажи. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на получение однократного налогового вычета из суммы фактически произведенных расходов, но не более миллиона рублей. Это означает, что у человека, который приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 миллиона рублей. Налоговый вычет можно получить по месту работы либо через налоговую инспекцию.

Не нужно, так как дохода нет. Вы купили, к примеру, за 1 млн и продаете за 1 млн, а потому нет налогооблагаемой базы.

Налог платить не нужно, но необходимо подать налоговую декларацию до 30 апреля.

да обязательно нужна расписка.

Здравствуйте, Дмитрий!

Конечно при передаче денег берите расписку

Расписка обязательна. Без сомнений.

в договоре купли-продажи должно быть указано каким образом производится оплата: наличными или через банк на счет продавца. Если наличными - то лучше иметь расписку о получении денег по договору такому-то с указанием ФИО, паспортных данных покупателя и продавца, даты оплаты и суммы.

Обязательно берите расписку при передаче денег, она Вам еще понадобится при получении налогового вычета.

Я брала две расписку: и от продавца и от покупателя, об исполнении обязательств по договору, для последующего представления в налоговую.

Другие варианты могут быть следующие:

1. Расписка пишется не в виде отдельного документа, а внизу договора

2. В договоре указывается, что деньги получены в момент его подписания, либо до подписания полностью.

Но проще всего - расписка на отдельном листе.

Добрый день, Дмитрий, обязательно берите расписку помимо того что в договоре будет указана сумма. Идеальный вариант передачи денег - перечисление на счет в банке - так Вы обезопасите себя от мошенничества.

Расписка должна быть написана лицом, имеющим полномочия на получение денег. Если Вы вносите задаток за квартиру агенту, убедитесь, что у него есть полномочия по принятию предоплаты.

Расписка на деньги пишется на листе бумаги полностью от руки обязательно синей ручкой. Есть споры относительно необходимости написания всего текста расписки от руки, ведь если дело дойдет до подчерковедческой экспертизы, то написанных без сокращений фамилии, имени и отчества с подписью будет достаточно, чтобы определить авторство. Однако, лично я придерживаюсь консервативных взглядов на написание расписок и требую писанины.

Исправления, помарки, зачеркивания, подтирки в расписке о получении денег недопустимы. Опять же, можно внести исправления со сноской «исправленному верить» и подписью получателя денег, но в таких случаях я настаиваю на том, чтобы расписку переписали начисто.

Нотариальное заверение рукописной расписки о получении денежных средств не требуется. Такая расписка – самостоятельный легитимный документ, нотариус не добавит ей веса или гарантий. Иногда на расписке расписываются третьи люди о том, что данная расписка написана в их присутствии. Часто сам покупатель квартиры (получатель расписки) ставит свою подпись где-нибудь на обратной стороне, подтверждая, что расписка написана в его присутствии. Эта практикуется, когда расписку о получении денег продавец пишет при подписании договора купли-продажи до получения денег и хранит у себя в течение регистрации договора, а после получения документов меняет расписку покупателю на ключ от банковской ячейки, где лежат деньги.

Копия расписки о получении денежных средств, равно как и нотариальная копия, не имеет юридической силы. Берегите оригиналы.

На расписке должны быть указаны место написания расписки – обычно пишется сверху от левого края, и дата прописью (первое января две тысячи тринадцатого года)

• Общая структура расписки о получении денег выглядит так: Я, (кто? Паспортные данные), получил от (от кого? Паспортные данные) денежную сумму в размере (сумма цифрами) (с большой буквы сумма прописью) рублей за (за что?). Денежная сумма получена полностью, материальных претензий к (к кому?) не имею.

• Паспортные данные в расписке нужно указывать самые полные: ФИО, дата рождения, паспорт серия и номер, кем и когда выдан, код подразделения, адрес регистрации. Это касается и того, кто дает, и того, кто получает деньги.

• Обязательно нужно указать, за что передаются деньги (за квартиру по адресу: …), а также назначение платежа (в качестве аванса, задатка, оплаты стоимости по договору, платежа за найм за январь 2013г). Также можно указать ссылку на соответствующий договор (договор найма от 01.01.2012г., договор купли-продажи №36 от 05.06.2011).

В конце расписки в получении денежных средств ставятся фамилия, имя, отчество без сокращений и подпись.

Образец расписки получения денежных средств.

Расписка.

г.Москва Шестое января две тысячи пятого года.

Я, Иванов Иван Иванович, 19.03.1976 г.р., паспорт 46 05 №338792, выдан 12.09.2004г. ОВД "Беляево" г.Москвы, код подразделения 502-167, зарегистрированный по адресу: г.Москва, шоссе Энтузиастов, д.46, кв.13, получил от Сидоровой Елены Петровны, 23.09.1980 г.р., паспорт 46 04 №432212, выдан 04.10.2005г. ТП №4 Межрайонного ОУФМС России по Московской области в Одинцовском районе, код подразделения 502-119, зарегистрированная по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Одинцово, ул. Маршала Жукова, д.1, кв.17, денежную сумму в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей за проданную мною квартиру по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. ВНИИСОК, ул. Михаила Кутузова, д.1, кв.133. Денежная сумма получена мною полностью, материальных претензий к Сидоровой Е.П. не имею.

Ивонов Иван Иванович (подпись)

Дмитрий! Нельзя писать на тексте договора или Акта приема-передач квартиры фразу (текст Расписки) о том, что деньги переданы до подписания договора! Необходимо передачу денег всегда привязывать к основанию их передачи - договору купли-продажи. Доказательством передачи денег может являться не только расписка о передаче наличных, но и квитанция о банковском переводе со счета на счет с указанием основания - например, "по договору купли - продажи такому то от такого то числа".

нет никакой необходимости что то заверять у нотариуса

достаточно простой письменной формы

Анна, согласие мужа не нужно. Договор дарения денежных средств лучше заключить с нотариальным заверением. а не простой распиской. В договоре указать. что деньги передаются Вашей маме Вам в качестве дара для приобретения жилья по конкретному адресу. Если же Вы хотите, чтобы деньги вернулись Вашей маме в случае продажи жилья, то мама должна участвовать в самой сделке покупки на стороне покупателя.

Составьте долговую расписку с указанием данных займодавца и заемщика, в расписке укажите целевое предназначение денег, срок возврата денег. Подпись Вашего супруга на расписке обязательна.

Добрый день Анна.

Вы можете конечно указать в расписке либо договоре займа, для каких целей эта сумма берется в долг, однако при продаже квартиры эта расписка никакого значения иметь не будет. Деньги Вы будете возвращать непосредственно по расписке или договору займа, а уже из суммы полученной при продажи квартиры или из собственных средств дело Ваше.

Кроме того каким образом Вы составите расписку или договор займа, не зная когда Вы будете возвращать деньги, Вы же не знаете когда будете продавать квартиру и будете ли.

Единственная возможность Вашей маме получить деньги с продажи квартиры это участвовать в ее приобретении и оформить долю в праве собственности.

Наталья! Возьмите с мужа долговую расписку, что в срок до он обязуется Вам вернуть столько денег.

Уважаемая Наталья! Указанный договор и расписка в получении денег могут быть составлены в простой письменной форме и нотариально удостоверять эти документы не обязательно. Обязательна только регистрация договора купли-продажи в федеральной регистрационной службе. Основание: ст.550 ГК РФ, ст.4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21.07.1997 № 122-ФЗ(ред. от 05.12.2005) "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ".