Общее собрание ЖСК / Жилищное право - 1590 советов адвокатов и юристов

Много лет на собраниях не подымается вопрос об охране, просто включают расходы на охрану в членские взносы и потом в смету на год. На каком основании я могу не платить за охрану.

Я являюсь членом ЖСК. В нашем доме которому уже более 40-ка лет ни разу не меняли стояки холодного, горячего водоснабжения и водоотведения. Я написал заявление председателю ЖСК о проведении ремонта (замены) этих стояков в моей квартире. Председатель сказал, что я должен менять их за свой счёт или они компенсируют мне стоимость замены стояков но не более 3000 руб. и вынес мой вопрос на общее собрание ЖСК, где общим собранием мне было отказано в замене стояков. Правомерны ли действия председателя и решение собрания об отказе мне в замене стояков. Хочу подчеркнуть, что указанное выше имущество относится к общему имуществу ЖСК...

Жск в доме сдает помещения и нигде это не фигурирует (включая отчетность по 731 пп на сайте - Дома Москвы и в прочем порядке очно и заочно). Имеет ли право собственник в доме запросить в налоговой копии налоговых деклараций жск за 5 лет? И какие еще можно запросить у них документы в такой ситуации?

Мы члены ЖСК, просим у председателя устав нашего ЖСК, но нам не показывают ни этот ни другие документы. Существуют ли сроки предоставления любому жильцу или группе жильцов устава нашего дома?

Я - бухгалтер ЖСК. Наше ЖСК открыло спец. Счет и аккумулирует там средства на кап. ремонт, средства переводят собственники квартир по квитанции. Сегодня позвонил инспектор Жилищной комитетита и сказала, что в связи с задолженностью собственников перед ЖСК за кап. ремонт деньги который мы уже накопили на счету переведут региональному представителю. Это законно?

У нас ЖСК. Придомовая территория очень маленькая и машиномест очень мало. Очень деятельный комендант нашего дома предлагает снести детскую площадку устроенную городом, вырубить деревья, закатать все в асфальт, увеличив тем самым машиноместа. Но их все равно на всех не хватит. На общем собрании предлагается поделить все места на фиксированные с арендной платой (70 процентов) и нефиксированные для остальных. Фиксированные закрепить за определенными лицами, а все остальные размещаются кто как успеет, если успеет. Законно ли ставить такой вопрос на голосование?

У меня вопрос про ЖСК. Правление ЖСК вместе с председателем решили и установили в доме камеры видеонаблюдения, оформив всё протоколом заседания правления. Теперь одна гражданка утверждает, что дословно: смонтирована система видеонаблюдения для слежения за вашими машинами и никто из жильцов дома не поставлен в известность и такие работы проводят только после собрания общего собственников дома. Права ли она? Если можно с ссылкой на законодательство. Спасибо.

Исключен из жск якобы собранием уполномоченных протокола не предъявили законно ли данное действие-каков срок давности при обращении в суд по вопросу восстановления в законе нет упоминания жск только тсж.

Мы приоретаем квартиру по договору ЖСК в крупной строительной компании. Сдачу дома задерживают на 1 год. Можем ли мы расчитывать на компенсацию в судебном порядке за несвоевременное получение жилья, ведь члены кооператива не защищены 214 ФЗ?

Глубокоуважаемые юристы,

У меня вопрос по поводу членства в ЖСК. Наш ЖСК был организован в 1985 г., и до недавнего времени все было понятно, кто из жильцов является членом ЖСК, а кто нет.

Время идет, собственники некоторых квартир меняются. Как в таких случаях поступать, новый собственник автоматически становится членом ЖСК? А если собственность на квартиру долевая? А число членов ЖСК не может по закону превышать количество квартир.

У нас в связи с перевыборами Правления возникли разногласия, кто может быть членом правления, собственник или член ЖСК. Кто может быть членом ревизионной комиссии?

Спасибо заранее.

Что необходимо сделать что бы выйдти из кооператива ЖСК в москве? На основании собственности квартиры обычной.

У меня судебная тяжба с ЖСК. В ходя разбирательства выяснилось, что протоколы общего собрания жильцов, которые утверждают тарифы, за три года всегда принимались задним числом, т.е. протокол, к примеру, от 17.04., а тарифы им устанавливаются с 01.01. Законно ли, что тарифы утверждаются задним числом? Необходимо обратиться в суд на предмет законности данных протоколов и потребовать признать их недействительными? Обращаться в суд к ЖСК или председателю ЖСК? Спасибо.

Я собираюсь приобрести квартиру в доме ЖСК. Может ли ЖСК отказать мне в членстве в данном кооперативе или же мое право на членство в данном ЖСК автоматически вытекает из права собственности на недвижимость?

Заранее благодарю за ответ,

Елена.

ЖСК создан в 1984 году, то есть в настоящее время по сути это ТСЖ. Правление ЖСК получили лицензию и ЖСК является уже УК. Обязана ли УК ЖСК заключить договор на управление именно с каждым собственником?

Дом ЖСК. Квартира в данном доме получена по договору соц. найма. (слом пятиэтажек). Через год проживания в данном доме квартира была приватизированна. Стала ли я автоматически членом ЖСК? Или нужно писать заявление о вступлении в ЖСК?

, в том числе, после выплаты пая?

Установлено ли законодательством обязанность составления дефектной ведомости при частичном ремонте некоторых элементов дома, принадлежащих ЖСК, например покраска Дверей в подъездах? Достаточно ли иметь подтверждающими документами договор-подряда на конкретные работы и акт выполненных работ или необходимы еще какие-либо документы? Обязан ли Председатель ЖСК уведомлять всех членов ЖСК о заключенных договорах, если они носят разовый характер или он может это решать единолично или это должно утверждаться членами правления ЖСК, учитывая что в договорах фигурирует только его подпись (а не всех членов или членов собрания)?

Я председатель ЖСК в 01.12.2018 года я подала заявление о снятии с меня полномочий председателя в 02.10.2019 г. у меня закончились полномочия председателя по протоколу собрания жск. но был еще протокол от 05.03.2019 г. что меня снимают с должности. Но документы ни кто не принимает. Что мне делать?

Хотелось бы знать, за чей счет производится косметический ремонт в ЖСК, конкретно в коридорах общего пользования жилого дома (137 серия): а) за счет жильцов, т.есть сами ремонтируют за свой счет; б) за счет денежных средств текущего ремонта, которые вносятся ежемесячно в квитанцию на оплату жилья? На какой законодательный акт можно сослаться? Заранее благодарю Вас.

Может ли надзорный орган, в данном случае жилищная инспекция, признавать действия жилищно-строительного кооператива (ЖСК) правомочными не на основания закона, а на основании, что это НЕ ЗАПРЕЩЕНО ЗАКОНОМ Вопрос касался, что общие собрания собтвенников дома жск теперь работы по теекущему ремонту и их объем финансирования приняло сразу на 3 года вперед, и теперь поэтому и собрания собственников не проводит

Здравствуйте! Живу в доме ЖСК. В квартире установлены счетчики воды. В счетах за декабрь и январь появились общедомовые расходы на горячую (только!) воду в размерах, составляющих 50 % от суммы квартирных расходов на гор. воду. Пришли за разъяснением к председателю ЖСК, она сказала, что таким образом она "раскидывает" разницу между счетами ГУП ТЭК и фактическими показаниями общедомовых приборов учета. Потом оказалось, что общедомой счетчик установлен только на отопление, так что нет возможности проконтролировать общедомовые расходы на гор. воду. Законно ли это? Что можно предпринять в этой ситуации? Куда жаловаться?

Является ли членская книжка с печатью жилищно-строительного кооператива (ЖСК) и банковский документ о переводе денег (вступительного взноса в сумме 500 тыс. руб.) на счет ЖСК документами для суда при возврате денег в случаях банкротства ЖСК/исчезновения председателя. Являются ли эти два документа доказательством владения мною доли земли в ЖСК?

Я живу в кооперативной квартире. В подвале нашего дома недавно разместилась мастерская. Могу ли я как член ЖСК опротестовать сдачу в аренду подвального помещения в нашем доме?

Возможно ли выйти из ЖСК? Есть ли закон, в которым указывается, что я могу оплачивать и отправлять данные по коммунальным платежам, так как мне удобно (например, через интернет и оплачивать по автоплатежу), а не через ЖСК? Какую юр. ответственность несет ЖСК? Спасибо.

В ЖСК обратилась собственник квартиры с запросом предоставить документы, в том числе и по заработной плате работников ЖСК, и трудовые договора, Правомерно ли это?

Скажите, пожалуйста. У нас дом ЖСК. В середине дома двор и выделеный небольшой участок для стоянки машин (9 мест). Дом 14 этажный соответственно жильцов с машинами очень много. Машины ставились, место свободное машина поставлена. Сейчас группа людей собрала деньги (многие об этом ничего не знали), сделали разметку и около каждого места ставят ограничители. На вопрос, чьи машины тут будут стоять, ответ один, группа людей на эти места уже есть. У всех один вопрос, а куда ставить машины остальным. Скажите, может ли группа людей выделить себе места, для своих машин, напостоянное пользование. Что мы дальше должны делать. Спасибо.

В какие инстанции нам обратиться?

В наш ЖСК входит всего один дом... По нашим предположениям, именно по этому тарифы завышены на содержание жилья, кап.ремонт и т.п., на порядок, т.е. на 50 %, в отличии от других управляющих компаний ЖКХ. В соседних, не кооперативных домах, квартплата НАМНОГО НИЖЕ, нежели у нас. Если общим собранием собственников жилья большая часть собственников решит, что ЖК нужно ликвидировать и переходить в другую УК, куда нужно обратиться в первую очередь? Какие документы для этого понадобятся?

Помогите, пожалуйста.

Спасибо.

У меня такой вопрос, наш ЖСК предлагает перейти на баланс управляющей компании (ЖУК), какие процедуры для этого надо и будет ли в таком случае ЖУК выполнять функции председателя ЖСК и управления всем кооперативом? Нужно понимание этого вопроса.

Собственник квартиры в доме ЖСК написал заявление о выходе из членов жск и просит прекратить начисление АУР; резервный фонд (прочие услуги) из квитанции. Правомочно ли требование?

Скажите, обязана ли я платить АУР (то есть зарплату председателю и бухгалтеру ЖСК), не будучи членом ЖСК? в ЖСК утверждают, что это решение собрания, которому все собственники должны подчиняться. При этом есть еще общедомовые расходы, за них тоже плачу.

В ЖСК Высотник-95, ул. Ватутина, 15, председатель решил заменить организацию, обслуживающую входной кодовый замок и решил установить камеры наблюдения. Для этого устроил заочное голосование собрания собственников.

1. Так как я против этого, (считаю, что это дополнительная услуга) и не хочу платить за это. Обязаны мне выдать ключи от входной двери, при большинстве голосующих ЗА?

2. В листах голосования указаны все персональны данные собственников (паспортные данные, регистрацинные удостовереня и прочие. Не нарушаются ли мой конституционне права? Если-да-то на какой закон сослаться и куда пожаловаться?

У моего отца и у меня два смежных участка, оформленных как два отдельных участка по строительство разных домов на разных владельцев-я и отец (но ранее выделялись как один общий). Жск создало газовый кооператив, протянули трубу, отец заплатил полностью взнос за свой дом (у меня на участке ничего нет, но теперь жск отказывает в разрешении на подключении мотивируя это решением общего собрания и требованием заплатить взнос за два участка (якобы у нас одна семья). Правомерно ли это и каковы судебные перспективы?

Может ли член ЖСК оплачивать газопотребление, по вновь установленному счетчику газа, не в ЖСК, а непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

Потеряю ли я право собственности на квартиру ЖСК (не приватизированную), если выпишусь из нее и пропишусь по другому адресу? В кв. ЖСК проживает б.жена с детьми.

Может ли член ЖСК, написав заявление, выйти из членов кооператива, не платить членских взносов, а заключить прямой договор с управляющей организацией на обслуживание его одной квартиры? Ведь Жск собирает эти членские взносы на зарплату коменданта дома, и внутреннее благоустройство. Права ЖСК?

Прошу проконсультировать возможнсть выхода из ЖСК и существование в ЖСК, не являясь членом ЖСК. Взаимоотношения с правлением ЖСК и обслуживающими организациями после выхода.

С уважением,

Ирина.

В конце 2013 ДЕЗ односторонне расторг договор управления с ЖСК от 2008 г., ссылаясь, что срок действия по ЖК не более 5 лет. ДЕЗ вместо актов, отчетов за последние 3 года хочет отчитаться перед общим собранием ЖСК. Прав ли ДЕЗ? ЖСК продолжает платить в 2014 г., ДЕЗ обслуживает не в полном объеме (то принимает заявки, то нет), договоры с подрядными организациями на 2014 г. ДЕЗ не заключил. Деньги не возвращает.

В нашем ЖСК председатель дала разрешение на перевод нескольких квартир первого этажа в нежилой фонд, подделав решение общего собрания. Не можете ли указать закон, в котором указано, что такое разрешение дает общее собрание или все собственники. И как действовать или обжаловать такие действия председателя? Заранее спасибо. М Петров.

Вопрос 1.Чем подтверждается членство в ЖСК?

Вопрос 2.Когда применяется п.5 ст.112 ЖК Членами жилищного кооператива с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица становятся лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива. , а когда ч.2 ст.121 ЖК Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператив?

У меня вопрос относительно "заочного голосования" в ЖСК. Наш ЖСК старый, все давно являются собственниками квартир. Люди пожилого возраста, и "безразличная" молодежь - поэтому собрать ежегодно собрание практически невозможно. Заочное голосование предусмотрено новым ЖК РФ для ТСЖ, но в нашем Уставе не предусмотрено "заочное голосование". В связи с тем, что в ЖСК есть две противоборствующие группы, как сторонники, так и противники "ЗГ", то возникает спор.

Может ли кто-то, кто решал такой вопрос в судебном порядке, пояснить, возможно ли "ЗГ" и какова процедура его проведения? У нас председатель и ревизионная комиссия ходят по квартирам и насильно заставляют заполнять опросные листы...

Будем благодарны квалифицированной консультации и воспользуемся услугами практикующего адвоката.

С уважением. Наталья.

Отец прописан в квартире, но не живет. Я, наоброт, живу, но не зарегитсрирована в этой квартире. Правление ЖСК требует оплаты коммунальных платежей за двоих. Правильно ли это?

В жилом доме ЖСК установлены общие на весь дом счетчики расхода тепла, горячей и холодной воды, однако оплата взымается с жильцов по общим тарифам.

Должно ли правление ЖСК производить каждому жильцу перерасчет (за месяц, квартал, год?)при экономии средств,

так как сам ЖСК оплачивает энергоресурсы по счетчикам?

Являюсь ли я членом ЖСК (автоматически), если я купила квартиру у члена ЖСК, выплатившего пай ЖСК полностью (или у его наследника). Если да, то на что можно сослаться в споре с ЖСК.

Спасибо.

На очередном собрании жск не было кворума в течении последующего месяца также собрание не проведено можем ли мы опечатать правление? В течении 10 лет председатель подделывала результаты голосования, соответственно она незаконнодействующая, по уставу чтобы провести внеочередное собрание нам нужно 1/3 подписей кооператива, можем ли мы в связи с чрезвычайностью ситуации просто за 10 дней вывесить информацию о предстоящем собрании и провести его в заочной форме москва т,3920002 и 8-9057478499 заранее спасибо.

Наш дом принадлежит ЖСК, хотя все жители купили квартиры на рынке вторичного жилья и не являются членами ЖСК. Я хочу оплачивать коммунальные услуги напрямую рессурсникам, а председатель ЖСК не хочет, чтобы я платила отдельно. Что я должна сделать чтобы оплачивать услуги напрямую и ЖСК оплачивать только " содержание и ремонт" Собрать собрание собственников жилья и решить этот вопрос с жильцами не реально, у нас собрания проходят только в заочной форме голосования. Люди пассивны никто не хочет ссориться с председателем.

Могу ли я быть председателем ЖСК по доверенности от собственника жилья этого ЖСК. По доверенности я являюсь членом правления этого ЖСК?

Если я член ЖСК, могу ли я по доверенности уполномочить представлять мои интересы в ЖСК своего мужа?

Может ли в данном случае мой муж избираться в члены правления ЖСК и в председатели ЖСК?

Судебным решением в 2012 году общее собрание членов ЖСК признано не действительным. На основании каких документов председатель, даже не член ЖСК, как выяснилось в суде, срок полномочий которого истёк, нового собрания не было, может зарегистрироваться в ЕГРЮЛ? Документ о регистрации уже выдан в 11.07.2013. И правомерно ли такое действие? Что нам предпринять. Куда обратиться с жалобой и на кого?

Я являюсь членом ЖСК и собственником квартиры с выплаченным паевым взносом. Могу-ли я выйти из ЖСК, сохранив права на квартиру? Если да, могу-ли я игнорировать решения ЖСК по целевым взносам и решение общего собрания собственников, принятые большинством собственников?