Недействительность сделки

Краткое содержание:

Советы юристов:

1. Чем отличается ничтожность сделки от недействительности сделки в гражданском процессе?

1.1. Ничтожность от недействительности не отличается, это как частное и общее.
Ничтожная сделка изначально противоречит общим принципам и началам гражданского права, а оспоримая может быть признана таковой судом.

Вам помог ответ? Да Нет

1.2. Недействительная сделка - это общее понятие. А ничтожная - конкретное. Недействительные сделки подразделяются на ничтожные и оспоримые.

Вам помог ответ? Да Нет
2. Если у районного суда вынесенно решение об недействительности и ничтожности сделки договора, но у Мировых судей до этого вынесенно определения что должны оплатить по договору. Надо ли отменять определения мировых судей, или решения районного суда уже отменит сам по себе это определение?

2.1. Определением дела по существу не разрешаются. Только решением. Поэтому определения о том, что вы должны платить по договору не может быть в принципе. Я так считаю. Поясните подробнее и с точным названием документов. Если по определению действий вычетов не совершено, то и отменять его не следует. В противном случае следует добиваться поворота исполнения РЕШЕНИЯ суда.

Вам помог ответ? Да Нет
3. На кого возлагается обязанность доказывать в суде дейстивительность/недействительность сделки? Могу ли я заявить приставам, что пока не доказано иное, "спорный" договор купли-продажи авто является действительным, чтобы обязанность доказывания переложить на пристава?

3.1. Тот, кто заявляет о недействительности договора, и обязан доказать.

Вам помог ответ? Да Нет
4. 2) С какого момента начинает течь срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи недвижимости?

4.1. В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Таким образом, принципиальное значение для определения момента начала исчисления срока исковой давности в Вашем случае имеет, являетесь ли Вы стороной оспариваемой сделки или третьим лицом.

Вам помог ответ? Да Нет

4.2. Срок исковой давности начинается с момента когда лицо узнало о нарушении своих прав или должно было узнать.

Вам помог ответ? Да Нет

4.3. Кристина!
Срок исковой давности по сделкам с недвижимостью начинает течь с момента когда, лицу стало известно о нарушении его прав.
Статья 461 ГК РФ (п. 83 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.15 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ).

Вам помог ответ? Да Нет
5. Нужна консультация по недействительности сделок с жильем, с участием мат капитала. По суду прокуратура пытается аннулировать сделку, дом был мной продан за мат капитал. Нужно ли мне его будет вернуть, в пенсионный фонд? ,после признания сделок недействительными. Причина признания сделок недействительными продавец у кого я купила дом ранее, не выделел доли несовершеннолетним детям при покупке жилья за мат капитал. Жилье по суду вернётся ему для выделения долей.

5.1. Анастасия, без анализа материалов можно сказать, что у прокуратуры есть высокие шансы оспорить сделку, на то она и прокуратура. В случае заинтересованности в разрешении вопроса, предлагаю очно обратиться к юристам.

Вам помог ответ? Да Нет

5.2. Если сделка будет признана недействительной, Все стороны должны вернуться в первоначальное положение, вы должны будете вернуть средства на спец счет детей покупателя.

Вам помог ответ? Да Нет
6. Я подала иск о недействительности сделки к ответчику, который позже продал дом. Может ли покупатель, который в настоящее время владеет домом, привлечен судьей в качестве заинтересованного лица?

6.1. Разумеется должен быть привлечен судом к участию в деле, так как его права могут быть затронуты вынесенным решением суда.

Вам помог ответ? Да Нет
7. Собственник продал жильё с нарушением законодательства в течении которого времени собственник который продал может доказать недействительность сделки?

7.1. Срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 3 года по ничтожным сделкам, 1 год по оспоримым (ст. 181 ГК)

Вам помог ответ? Да Нет
8. Расчетный счет организации арестован приставами (судебное дело с контрагентом по недействительности сделки) уже несколько месяцев. Банк свою комиссию по обслуживанию счета ставил в картотеку. Недавно у нас вышла из строя флешка с ЭЦП, мы просим ее заменить, а они требуют кроме услуги за выпуск новой ЭЦП оплатить еще и всю задолженность по комиссиям. Правомерно ли это?

8.1. День добрый. Данные убытки у вас возникли из-за образования долгов у общества. А за банковское обслуживание необходимо платить. Следовательно, действия банка правомерны.

Если арест наложен представителем ФССП незаконно, следует пожаловаться на пристава его руководителю, в прокуратуру или в суд. Жалоба составляется по правилам ст. 124 Закона № 229-ФЗ. Пристав должен будет отозвать документ, на основании которого были арестованы счета.

Вам помог ответ? Да Нет
9. Является ли договор купли-продажи авто сделкой и может ли к ней применятся ст. 179 ГК РФ о недействительности сделки? Покупатели авто подали в суд о признании договора купли продажи авто недействительным.

9.1. Конечно договор купли-продажи является сделкой. Сделка может быть признана недействительной в зависимости от конкретных обстоятельств.

Вам помог ответ? Да Нет

9.2. Татьяна
Договор купли-продажи авто - самая настоящая сделка, соответственно глава 9-я ГК РФ применима в полном объеме.

Вам помог ответ? Да Нет

10. После проведения в ходе исполнительного производства публичных торгов по реализации недвижимого имущества и окончания исполнительного производства в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе, указанные торги в судебном порядке были признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки, заключенной на торгах.
Каким способом я (взыскатель) могу защитить свои права в данной ситуации. Желательно ссылаясь на конкретные статьи.

10.1. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.
Взыскатели не являются сторонами в оспариваемой сделке и последствия недействительной сделки (реституция), предусмотренные статьей 167 ГК РФ, к ним не могут применяться. Перечисленные службой судебных приставов-исполнителей денежные средства получены взыскателями не по сделке, заключенной по итогам торгов, а на основании решений судов, исполненных в установленном порядке.
В данном случае обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора должна возлагаться на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, - фонд имущества. (п. 14 Информационного письма № 101-"ОБЗОР
ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ
С ПРИЗНАНИЕМ НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНЫМИ ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ,
ПРОВОДИМЫХ В РАМКАХ ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО ПРОИЗВОДСТВА"
В вашем случае, если имеется судебное решение, которым Суд обязывает Вас осуществить возврат полученных денежных средств, то можно его обжаловать, путем подачи апелляционной жалобы.

Вам помог ответ? Да Нет
11. По решению суда удовлетворен иск о признании сделки ничтожной и применить последствия недействительности сделки. Договор - дарения квартиры. Вопрос: порядок переоформления документов на квартиру согласно решения суда?

11.1. Предъявите решение суда в Росреестр (через МФЦ).

Вам помог ответ? Да Нет
12. В суде рассматривается иск о разделе имущества. Там же в суде узнала, что муж продал машину, а я не знала. Скажите пожалуйста, я хочу подать о том, что сделка эта была недействительна. Что нужно сделать? Этому же судье вручить иск о недействительности сделки или новый подавать через канцелярию и потом судье сказать, что я подала такой иск. И что потом будет происходить. Спасибо.

12.1. Василий, у вас два варианта, либо подать отдельный иск о признании сделки недействительной при этом, подать ходатайство судье который рассматривает дело о разделе имущества о приостановлении рассмотрения дела. Либо, уточнить исковые требования и взыскать половину вырученной суммы с продажи автомобиля. При этом, скорее всего сумма продажи будет занижена и отличаться от действительной стоимости на сегодняшний день.

Вам помог ответ? Да Нет

12.2. Признать сделку недействительной у вас таким образом не выйдет. Необходимо заявить ходатайство чтоб сумму которая оплачена за машину делилась пополам. Если я вас правильно понял.

Вам помог ответ? Да Нет
13. Покупатель не хочет оформлять сделку ни с нотариусом, ни с юристом, а просто напечатал договор купли продажи дома сам, есть ли вероятность недействительности такой сделки в дальнейшем?

13.1. Вам нужно показать юристу договор купли-продажи, сотавленный покупателем, для проверки. Нотариальное заверение такого договора не требуется (кроме долевой собственности), а документы на регистрацию подаются в МФЦ.

Вам помог ответ? Да Нет

13.2. Нотариус нужен для заверения и регистрации сделки, составить договор можете Вы самостоятельно. В любом случае без нотариуса сделку Вы не проведете.

Вам помог ответ? Да Нет

13.3. Екатерина
В рамках закона сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в Росреестр, за оформлением обращайтесь в ближайший Многофункциональный центр муниципальных услуг.

Вам помог ответ? Да Нет

13.4. Нужно проверить договор, если он правильно составлен, все ок.

Вам помог ответ? Да Нет
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Покупаем квартиру через опеку, т.к.участвует несовершенно летний ребенок, куплю-продажу делаем через нотариус. По продажи квартиры действует по генеральной доверенности риелтор (говорит что продавец его родственник). На сделке и передаче денег будет этот риелтор. Какие есть риски не в нашу пользу? Может ли собственник подать в суд на недействительность сделки.

14.1. Риск в том что при получении денег риэлтором берите с него расписку в получении этих денег в счет чего и распишите подробно. Кто взял на основании чего в счет купли продажи такой то квартиры принадлежащей тому то.

Вам помог ответ? Да Нет
15. Какая будет госпошлина по иску о признании договора уступки права цессии участия в долевом строительстве недействительным, применения последствий недействительности сделки и прекращения права собственности на объект недвижимости. Иск подает юридическое лицо.

15.1. В соответствии со ст. 333.21 НК РФ, при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 6 000 рублей.

Вам помог ответ? Да Нет
16. У меня была 1/5 доля собственности в квартире.
Там же была регистрация. 15 лет назад я уехала в другой город и осталась там. Год назад я узнала, что еще 10 лет назад квартира была продана и моя доля тоже. Родственники подали иск на признание меня умершей еще 5 лет назад. Таким образом они продали мою долю. Могу ли я после отмены решения о признании умершей, подать иск о недействительности этой сделки? Восстановят ли мне регистрацию?
Заранее большое спасибо.

16.1. Все Ваши мысли верны. Сперва следует восстановится в рядах живых и далее оспаривать сделки. Но по таким делам сроки исковой давности есть. Чем быстрее начнёте тем шансов больше.

Вам помог ответ? Да Нет

16.2. Виктория, да вы можете признать сделку недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет

16.3. Да, конечно, так и следует сделать.

Вам помог ответ? Да Нет
17. Отец подал заявление в суд на недействительность сделки дарения, т.к по суд. мед.экспертизе не понимал смысла своих действий. В дарственной был прописан пункт, что он будет иметь пожизненное проживание. Но квартиру продали риелторам и они заставляют его выписаться до определенного числа. Можно ли подать в суд, т.к открылись новые обстоятельства, что нарушается договор дарения?

17.1. Для правильной и полной консультации необходимо ознакомиться со всеми материалами дела. Предварительно можно сказать, что если есть мед. мед.экспертиза где признано, что лицо не понимало значимость своих действий в момент сделки, то суд не обязан следовать только этим заключением. Следовательно нужны еще доказательства для положительного решения. Необходимо привлечь в качестве третьих лиц, которым была продана квартира. После вынесения решения суда по этому делу, решать далее этот вопрос.

Вам помог ответ? Да Нет

17.2. Можно обратиться в суд с соответствующими требованиями, но я так понимаю ваш отец уже подал исковое заявление в суд, дождитесь решения по его иску, если третьи лица выйдут в суд о выселении и снятии с регистрационного учета, он сможет приостановить рассмотрение их иска, до момента вынесения решения по его исковому заявлению.

Вам помог ответ? Да Нет
18. Подписано соглашение о создании КФХ и акт передачи имущества. В соглашение КФХ Шувалов а в Акте КФХ "Покровское подворье".
В налоговой зарегистрировали КФХ Шувалов. Такое несоответствие может послужить недействительности соглашения и зарегистрируют ли такую сделку в Гос. реестре.

18.1. Скорее всего это будет трактоваться как КФХ Шувалова "Покровское подворье". Но лучше видеть все указанные документы...

Вам помог ответ? Да Нет
19. Ситуация такая - заказчик заказал оборудование у поставщика, при этом умолчал, что данное оборудование будет использоваться на территории, подпадающей под санкции ЕС. Если бы поставщик знал бы об этом, то не поставлял бы оборудование. Является ли данный факт основанием для признания недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК)?

19.1. Не является.
Заблуждение к сделке должно относиться, а не к последствиям ее.

Это все равно, что сказать, я Вам нож продал хлеб резать, а Вы?
А Вы им кролика зарезали..., а на это у нас санкции..

Вам помог ответ? Да Нет
20. Я взыскатель, доказала в суде недействительность сделки купли-продажи автомобиля между должником и его сожительницей. Приставы не могут реализовать автомобиль из-за того, что должник не ставит его на учет в ГИБДД! Что делать? Подскажите? Должен же быть какой-то выход!

20.1. Елена! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения и документов, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы.

Вам помог ответ? Да Нет
21. Применима ли ст.180 ГК РФ недействительность части сделки, не влечёт недействительность прочих её частей..? Если соседи пытаются оспаривать часть (одно помещение) по договору приватизации квартиры.

21.1. Чтобы ответить на заданный вами вопрос, то нужно знать больше. На каком основании они пытаются это оспорить, на что ссылаются.

Вам помог ответ? Да Нет
22. Разъясните, пжл, есть разница в формулировке встречного такими понятиями "о признании недействительности ничтожной сделки и применении последствий недействительности ничтожной сделки" и таким "о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, взыскании убытков"? Спасибо.

22.1. Есть, согласно ст. 166 Гражданского Кодекса
1) Сделка ничтожная - она не влечет правовых последствий в силу закона. Например, сделка заключенная неуполномоченным лицом.
2) Оспоримая сделка - эта та которую можно признать недействительной в суде. Например, при условии принуждения.
Вам нужно сперва выбрать ничтожная ваша сделка и вы только просите только о применении к ней последствий либо это сделка оспоримая, и вы оспариваете её возможность порождать правовые последствия.

Вам помог ответ? Да Нет
23. К предусмотренному п. 2 ст. 181 ГК РФ иску о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности, право на предъявление которого возникло до 01.01.1995 г. Скажите, сколько, если оспоримая сделка была в 1993 году? Год или три? Спасибо.

23.1. Срок исковой давности по оспоримой сделки - один год со дня когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав.

Вам помог ответ? Да Нет
24. При отсутствии согласия второй супруг вправе требовать признания судом недействительности сделки по распоряжению общим имуществом лишь в случае, если другая сторона сделки знала либо должна была знать о несогласии этого супруга на совершение указанной сделки.
Эта "другая сторона" покупатель (третье лицо)? Или имеется в виду супруг, продавший, например, машину?

24.1. Здесь имеется в виду супруг, продавший, например, машину. Поскольку сторонами в спорах о распоряжении общим имуществом супругов являются - супруги.

Вам помог ответ? Да Нет

25. Кто оспаривает недействительность сделки по залоговому авто-новый хозяин или банк?

25.1. Может и новый собственник, может и банк; ""Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
""2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе."Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)
""Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")

""1. Залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.
""2. Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Вам помог ответ? Да Нет

26. Хочу узнать о Недействительности сделок.

26.1. Уважаемый Левон, недействительности сделок посвящена целая глава Гражданского кодекса РФ. Дублировать Вам положения закона не вижу смысла, т.к. закон есть в свободном доступе в Интернете. Конкретизируйте свою ситуацию, постараемся Вам помочь.

Вам помог ответ? Да Нет

26.2. В данном случае вам поможет Гражданский кодекс РФ. Параграф 2 полностью раскрывает такое понятие как недействительность сделок. Удачи.

Вам помог ответ? Да Нет

27. Какой срок исковой давности о недействительности сделки и оспаривании дарения?

27.1. Согласно статье 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности о признании сделок недействительными составляет один год, А срок исковой давности по применению последствия недействительности сделок составляет 3 года. В вашем случае для признания недействительной сделки не должен пройти один год.

Вам помог ответ? Да Нет

28. Применимы ли в этом случае последствия недействительности сделки.

28.1. Для того что бы дать более точный ответ, нужно изучать документы, но скорее всего да.

Вам помог ответ? Да Нет

29. Что следует понимать под иными правовыми последствиями недействительности сделок?

29.1. Все указано в ГК РФ.

Вам помог ответ? Да Нет
30. Как доказать недействительность сделки по купле-продаже квартиры.

30.1. Опишите ситуацию подробнее.

Вам помог ответ? Да Нет

30.2. Для ответа на Ваш вопрос необходима более детальная информация.

Вам помог ответ? Да Нет

30.3. С помощью доказательства - см. ст. 56 ГПК.

Вам помог ответ? Да Нет

Еще вопросы

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Читайте по теме:

Некоторые вопросы правового регулирования сделок с пороками субъектного состава

02.06.2020 в 16:57
479 просмотров
Обязательным элементом любого правоотношения (равно как и юридического факта) выступает его субъект. Сказанное справедливо и в отношении сделки.
Комментарии (9)
Рейтинг публикации: 0 ( )

ФАС оспорила покупку «Открытие холдингом» алмазной компании у «Лукойла»

26.05.2020 в 05:58
23 просмотров
ФАС оспорила покупку «Открытие холдингом» алмазной компании у «Лукойла»Антимонопольный орган считает сделку подозрительной и требует, чтобы её признали недействительной.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мужчина выбрал завещание вместо дарения, и наследник в итоге остался без квартиры

01.05.2020 в 20:28
138 просмотров
Практика показывает, что когда дело доходит до получения наследства, могут открыться весьма неожиданные обстоятельства, из-за чего даже указанный в завещании наследник остается ни с чем.
Комментарии (0)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Всегда оставайтесь людьми, или Как через суд жильё возвращали

25.03.2020 в 00:12
1847 просмотров
Этот совет я получил, когда выпускался из своей Alma mater в далёком 2008 году от одного из своих замечательных преподавателей и огромной души человека.
Комментарии (22)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Свекровь купила квартиру для сына, а сама невеста взяла половину: как это предотвратить

14.03.2020 в 15:33
499 просмотров
К сожалению, наши реалии таковы, что когда ребенок выходит замуж, у родителей сначала возникает вопрос: «Как обеспечить выгодно развод?
Комментарии (1)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Когда кредитный договор - недействительная сделка

19.12.2019 в 14:04
656 просмотров
https://zen.yandex.ru/id/5c07af19b9ff7d00ab7fee14?clid=&token= Отдельную категорию дел в суде представляют категории, связанные с оспариванием кредитных договоров в судебном порядке как оспоримых сделок применительно к ст.
Комментарии (10)
Рейтинг публикации: 0 ( )


3 риска при покупке квартиры у пожилого человека

06.09.2019 в 11:27
3661 просмотров
Нередко у граждан, желающих купить квартиру, появляется тревога и сомнение, когда им становится известно, что стороной в сделке выступит пожилой человек.
Комментарии (7)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Чем грозит собственнику аренда квартиры? Из практики

05.09.2019 в 11:57
5074 просмотров
Дело, которое рассматривалось в суде Новосибирска, наглядно подтверждает, что сдавать жильё в наём – вовсе не безобидный способ дополнительного дохода, как многие считают.
Комментарии (25)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Мошенничество при покупке недвижимости. Это должен знать каждый

03.09.2019 в 18:22
366 просмотров
Представьте, у вас есть деньги и желание купить недвижимость.И есть мошенники, желающие «заработать» на Ваших деньгах.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )