Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Разногласия между управляющей компанией и собственниками нежилого помещения по обслуживанию придомовой территории

01.06.2023, 04:41
• г. Благовещенск

От управляющей компании поступил проект договора на обслуживание. Возникли разногласия. Как им донести эти разногласия. Суть в том, что мы организация собственники нежилого помещения в многоквартирном доме. Управляющая организация отказывается убирать крыльцо и прилегающую территорию к нам.

Вот выдержка из договора.

Обслуживающая организация не несет ответственность за работы по содержанию придомовой территории (подметание, уборка крыльца Заказчика, площадки перед крыльцом от пыли, мусора, в том числе строительного мусора, очистка придомовой территории от снега, очистка придомовой территории от наледи и льда, уборка крыльца и площадки перед входом в нежилое помещение, благоустройство, озеленение), Заказчик их производит своими силами самостоятельно.

Читать ответы (4)
Придомовая территория Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме Собственник помещения в многоквартирном доме Содержание придомовой территории Собственники нежилых помещений
Ответы на вопрос (4):

Если не договоритесь, обращайтесь в суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС

Статья 3. Право на обращение в суд

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Предупреждение.

Суд - место для состязания сторон. Побеждает тот, кто убедит суд в своей правоте. Все расходы оплачивает проигравшая сторона.

Спросить

Ответ отключен модератором

Путем переговоров, либо направления в их адрес протокола разногласий

Спросить

Относительно крыльца есть две позиции:

1. Если крыльцом пользуется собственник только одного нежилого помещения, то такое имущество не является общедомовым. Ответственность за уборку несет собственник.

2. Крыльцо является конструктивным элементом дома. И относится к общему имуществу дома. Уборку обязана производить управляющая компания.

Если по договору оплата за содержание Вам предъявлена в размере утвержденного собственниками тарифа, то Управляющая организация обязана осуществлять уборку придомовой территории в части границ земельного участка, сформированного под домом (если участок не сформирован, то в порядке, предусмотренном Правилами благоустройства города).

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Дарья
07.10.2022, 12:00

Жалоба на отсутствие утепления жилья привела к разногласиям между управляющей компанией и администрацией

Законно ли данное дейстаие: есть квартира в мкд, оформлена по договоду соц. найма и там очень холодно. Написала жалобу в поселковую администрацию (она и является собственником данной кв), пришли рабочие и раздолбили под окном отмостку (там дыры и изза этого задует в квартиру). Ждала когда придут и утеплят там все и обратно зальют отмостку, но как выяснилось позже управляющая компания нашего дома (которая ничего не делает, а только выставляет счета и весь дом против нее) составила акт о том что работа выполнена и подписал этот акт кто то из жильцов (кто не говорит и акт не показывает). Получается жалобу я подала в пос. совет, пришли и раздолбили отмостку с районной администрации, а акт о том что работа сделана составила управляющая компания и подписал этот акт не известно кто (но ведь работа не была выполнена). Законно ли это? Разве не мне должны были показать этот акт о проделанной работе?
Читать ответы (1)
Николай
27.11.2019, 18:45

Вопрос о необходимости перезаключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений МКД

Есть ли норма закона, которая предусматривает обязательное перезаключения договора между управляющей компанией и собственниками жилых помещений МКД при том, как оформлено межевание придомовой территории, так как настоящий договор заключен был до межевания?
Читать ответы (1)
Татьяна
29.05.2014, 14:41

Подписан договор аренды нежилого помещения между собственником помещения и арендатором. Должен ли он заверяться в рег. палате?

Подписан договор аренды нежилого помещения между собственником помещения и арендатором. Должен ли он заверяться в рег. палате?
Читать ответы (2)
Анатолий Павлович
26.09.2014, 16:12

Организация парковки на придомовой территории

Как правильно распределить места при организации парковки на придомовой территории между собственниками многоквартирного дома, если на всех собственников места не хватает.
Читать ответы (1)
Dkflbvbh
17.11.2015, 20:44

Рассмотрение необходимости утверждения тарифа на водоотведение Управляющей компанией в случае наличия собственных

Нужно ли Управляющей компании утверждать тариф в РЭК на водоотведение если на придомовой территории многоквартирного дома имеются собственные локальные очисные сооружения?
Читать ответы (1)
Наталья
08.10.2020, 09:24

Какой суд занимается исками о понуждении к заключению договора на нежилые помещения между управляющей организацией

Иск о понуждении к заключению договора между управляющей организацией и физическим лицом на нежилые помещения это юрисдикция какого суда?
Читать ответы (2)
Сергей
27.01.2013, 00:29

Решение о договоре с компанией по обслуживанию нежилого помещения - оставить или сменить по причине завышенных цен?

Можно ли выйти или не заключать договор с компанией по обслуживанию нежилого помещения или поменять ее? Компания застройщик этого нежилого здания и она же осталась в роли обслуживающей организации, но по ценам в 5,6 раза выше чем в аналогичных случаях. На мое нежилое помещение есть весь пакет документов собственности в т.ч. на землю в собственности, отдельный вход, автономное отопление. Заранее благодарю.
Читать ответы (1)
Николай
13.09.2020, 22:53

Как решить спор о придомовой территории между собственниками на первом этаже и на верхних этажах многоквартирного дома?

Собственники квартир на первом этаже многоквартирного дома самовольно обнесли придомовую территорию забором и стали разводить кроликов, поставили теплицу, гаражи, бассейн. Собственники квартир на верхних этажах лишились возможности гулять вокруг дома. Как сделать придомовую территорию доступной для всех жильцов? Может ли в этом помочь управляющая компания, полиция, Глава?
Читать ответы (1)
Константин
10.12.2019, 10:25

Заголовок

Хочу сменить сантехнику в туалете, в приватизированной квартире, кооператив, дом 1973 г. постройки. Обнаружил треснутую чугунную крестовину канализации за унитазом. Обратился к знакомому сантехнику, он сказал, что замену крестовины должна делать управляющая компания за свой счет, т.к это обще домовое имущество и платить за это я не должен. Председатель управ. Компании на мой вопрос по ремонту ответил, что замена крестовины, это за мой счет, т.к это не обще домовое имущество.
Читать ответы (1)
Елена
10.10.2019, 18:30

Оплата ЖКХ за содержание придомовой территории - должен ли ее оплачивать собственник нежилого помещения?

Должен ли собственник нежилого помещения (офиса) оплачивать ЖКХ за содержание придомовой территории, которая обслуживается самостоятельно.
Читать ответы (1)
Полина
13.12.2018, 07:19

Ответственность за деревья на придомовой территории - управляющая компания или государственный кадастровый учет?

Кто отвечает за деревья на придомовой территории, если управляющая компания говорит что данный земельный участок на котором расположен МКД не сформирован и в его отношении не проведен государственный кадастровый учет. Хотя по кадастровой справке территория принадлежит управляющей компании.
Читать ответы (1)
Алекасандр Владимирович
26.11.2018, 12:32

Правомерны ли действия Управляющей компании по взысканию платы за тех. обслуживание нежилого помещения без договора?

У меня в собственности нежилое помещение. Сдаю его в аренду. Неделю назад позвонили с управляющей компанией многоквартиного дома, где находиться помещение и попросили заплатить за тех. обслуживание за период с 08.2015 по текущую дату. Я не заключала договора с этой компанией. Сегодня прислали досудебмное уведомление с предложением заплатить за управлением ЖИЛЫМ фондом в размере 53 508,74.Подскажите пож-ста, правомерно ли действия Управляющей компании в намерении взыскать через Арбитражный суд эту сумму с меня, собственника нежилого фонда., без наличия договора с этой компанией.
Читать ответы (1)
Ирина евгеньевна
04.06.2014, 07:02

Где нужно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения между собственником и религиозной организацией / юр.лицом /

Где нужно зарегистрировать договор аренды нежилого помещения между собственником и религиозной организацией / юр.лицом /
Читать ответы (2)
Татьяна
28.11.2018, 21:18

Конфликт между собственником нежилого помещения и собственниками жилых помещений относительно создания дополнительного входа

Собственник нежилого помещения в 5 этажном панельном доме планирует сделать дополнительный вход в помещение (на месте одного из окон цокольного этажа), большая часть собственников жилых помещений против такого решения. Кто прав и какими статьями закона руководствоваться? Имеют ли собственники жилых помещений приоритет в решении спорных вопросов?
Читать ответы (1)
Александр
29.11.2021, 19:49

Обсуждение на собрании собственников - должен ли собственник нежилого помещения платить за охрану придомовой территории?

Обязан ли собственник нежилого помещения с отдельным входом платить за охрану огороженной придомовой территории? На собрании собственников принято решение платить всем от м 2 площади.
Читать ответы (3)
Ирина
21.04.2011, 17:53

Иск о возмещении материального вреда при протечке кровли - судья требует уплату госпошлины

Моя квартира постоянно на протяжении многих лет подвергается заливу, вследствие протечки кровли. Об этом составлены многочисленные акты с участие сотрудников УК, так и инспектора Гос. Жил.инспекции. Я подала иск о возмещении материального вреда, который был нанесен моей квартире из-за течи кровли, которую УК не ремонтирует на протяжении многих лет (с 2003 г.) В исковом заявлении я просила освободить меня от уплаты госпошлины, т.к. я считаю, что правоотношение между мною и УК по данной проблеме регулируются Законом О защите прав потребителей. Однако судья заявила о том, что она считает, что Закон О защите прав потребителей здесь не причем и требует, чтобы я заплатила гос. пошлину. Законно ли требование судьи? Спасибо.
Читать ответы (2)
Денис
29.09.2016, 13:32

Принципы деления фасада здания для размещения рекламы между собственниками нежилых помещений

Как делится фасад здания для размещения рекламы между собственниками нежилого помещения? (поровну, пропорционально площади помещения, по решению собрания собственников помещения?)
Читать ответы (1)