Как мне, как ИП, полностью построить загородный дом и продать его как первичное жильё по льготной ипотеке?

597₽ VIP

Добрый день.

Построить дом, ввести в эксплуатацию и продать кому-то по льготной ипотеке, если на момент реализации данная программа будет "работать".

Дом и участок должны быть оформлены на ИП. У ИП должны быть ОКВЭДы для строительства

"ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 22.09.2023)

ИП должен быть первоначальным собственником ст. 209 ГК РФ (до этого не должно быть перехода права).

Здравствуйте Алексей!

Откорректирую ваш вопрос

По сути ст. 212 Субъекты права собственности ГК РФ ИП не может быть субъектом имущественных отношений, т.к. собственником имущества всегда будет являться только физическое лицо вне зависимости для каких целей приобретено или построено имущество.

Зарегистрировать дом на ИП не получится.

Для того, чтобы построить и продать загородный дом ИП должен добавить в ЕГРИП ОКВЭД 68.10 «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества».

Вопросы приобретения вашего дома по льготному ипотечному кредиту в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.12.2022 N 2485 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации" относятся не к Вам, как продавцу, а к покупателю

Дом должен быть жилым в соответствии с ЕГРН. При этом в Правилах возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 - 2024 годах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 указано:

3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:

...

для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем...

Соответственно, у данного предпринимателя в ЕГРИП должны быть указаны коды деятельности по строительству согласно "ОК 029-2014 (КДЕС Ред. 2). Общероссийский классификатор видов экономической деятельности" (утв. Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст) (ред. от 22.09.2023).

Постановление Правительства РФ от 23.04.2020 N 566 указано:

3. Возмещение недополученных доходов осуществляется только по кредитам (займам), выданным:

для приобретения заемщиками индивидуальных жилых домов с земельными участками, расположенными на территории Российской Федерации, у индивидуального предпринимателя, являющегося первым и единственным собственником указанного жилого помещения и зарегистрировавшего право собственности на указанное жилое помещение после получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, построившего (создавшего) указанное жилое помещение в связи с осуществлением им предпринимательской деятельности по строительству в соответствии с содержащимся в составе сведений о таком индивидуальном предпринимателе в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей кодом вида (кодами видов) экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, путем заключения договора купли-продажи с таким индивидуальным предпринимателем

Согласно законодательству Российской Федерации любое имущество, включая дом, может быть зарегистрировано на физическое или юридическое лицо.

В случае, если Вы через 6 месяцев решите оформить на себя ИП и продать дом от имени ИП, это возможно. Однако, следует учитывать, что для оформления ИП необходимо выполнить определенные условия, включая регистрацию в налоговой инспекции, получение необходимых документов и т.д.

Также следует отметить, что при продаже дома от имени ИП, возможны некоторые ограничения в зависимости от формы собственности и финансирования покупателя. В связи с этим, рекомендуется обратиться к юристу для получения консультации и правильной организации сделки.

В данном случае применимы положения Гражданского кодекса Российской Федерации статьям 181-185.