Договор ДДУ / Договор - 6543 советов адвокатов и юристов

Очень буду признателен за ответы! У меня заключен ДДУ договор на 1 ком. кв. полностью оплаченную в строительной компании, я хочу приобрести 2-ком. кв. в этом же доме с доплатой, я не хочу продавать 3 м лицам (времени нет квартира у застройщика продастся), а поменять квартиры у застройщика с доплатой в том же доме, застройщик мне сказал те деньги которые заплачены за квартиру остаются у них заключается новый договор ДДУ с суммой договор с записью что сумма с договора первого идет в зачет и доплата? На сколько это правомерно как поступить правильно, или предложили сделать переуступку на застройщика, а деньги все равно мне обратно не уходят как в законе через 20 дней после расторжения, а написано так же что идут в зачет?! что делать? Спасибо за ответы!

Прошу Вас подсказать как действовать в далее описанной ситуации по закону? Я являюсь дольщиком по договору ДДУ в малоэтажном строительстве Марусино-Форест застройщика ООО Стройконтинент с 2014 года. Мною был произведен взнос денежных средств в счет будущей квартиры до того, как должно быть получено разрешение на строительство (разрешение до сих пор не получено). Стройка не ведётся. Я оформила расторжение договора ДДУ и по истечении 30 рабочих дней не получила возврата своих денежных средств. Далее я составила претензию и отправила по почте застройщику. Ответа я не получила. Застройщик открыто говорит что денег нет, и они не могут мне их вернуть, потому что нет каких-либо поступлений на их счет. Как мне вернуть свои деньги? Какой список документов собирать в суд? Возможно ли подать в суд на застройщика в таком случае по статье мошенничество?

По договору ДДУ квартира полностью оплачена более пяти лет назад. В собственность оформлена в текущем году. Квартира не единственная. Налог при продаже взымается? Поправки в НК по ст. 217.1 вступили в силу для этого случая?

В договоре ДДУ есть пунк об изменении площади квартиры, а именно говорится о том, что в случае увеличения площади покупатель должен оплатить разницу, а в случае уменьшения перерасчет не производится, правомерен ли такой пункт?

Живу с мол. человеком в незарегистрированном браке, его мама дала нам денег на покупку жилья в строящемся доме, договор дду оформили на меня, квартиру оформлять в собственность через год, мы собираемся с мол. человеком разойтись, по причине того, что он нашел другую, может ли его мама признать сделку дду недействительной, т.к. квартиру ее сын мне оставлять не намерен, и деньги на квартиру давала она, я не согласна с их намерениями, т.к. хочу проживать с ним в этой квартире.

Я приобрел квартиру по договору ДДУ, уже после развода. Договор оформлен после развода через год. Но есть одно но. В его оплате учтены квитанции оплаты другому застройщику (который разорился) , так и прописана квитанция такая-то и дата. В период брака. Что важно для раздела? Когда оформили договор ДДУ или эти квитанции. Данного договора у нее вообще нет, как и квитанций. Она просто написала застройщика и № квартиры. Застройщику отправили запрос по данной квартире. Может она претендовать на эту квартиру? Я могу взять с друга расписку, что брал у него деньги (указанные в договоре), а возвращал после развода.

Как написать претензию на компанию застройщика, который хочет мою квартиру, а она в долевой собственности. Объединить с соседней, таким образом увеличить площадь квартиры. Мне предложили на первом этаже без балкона, вместо 6-ого и с балконом. В случае отказа, они написали в письме. Расторгнут договор дду. А я не дала согласия. Первое их предложение было по телефону, (Я отказала) а второе письмом но никем не заверенное, и подпись без печати. Мне им отвечать?

В браке вступили в долевое участие с привлечением Дальневосточной ипотеки (кВ построиться в в ноябре 21 г) . Предстоит развод, как будет делиться эта квартира, на руках только договор дду? Спасибо.

В ДДУ есть пункты, которые вызывают вопросы:

1. Договор заключается с Поверенным на основании доверенности и действующим от имени Доверителя (Застройщика)

2. Подписывая настоящий Договор, Участник долевого строительства выражает свое согласие на передачу в залог (в том числе последующий) любым третьим лицам, включая кредитные организации и банки, земельного участка, указанного в п. 1.2.1. настоящего Договора, и строящихся (создаваемых) на указанном земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), включая объект (ы) долевого строительства по настоящему Договору.

Разъясните, какой риск для дольщика при подписании?

Пописала договор ДДУ второй подсунули возмездного оказания услуг! Все услуги второго договора прописаны в ДДУ за счет строительной компании, как вернуть деньги? СПАСИБО.

Собираемся купить квартиру в ипотеку с использованием мат капитала (ДДУ). Мат капитал как первый взнос, плюс 500 тыс наличными и остальные деньги (1 млн) ипотека сбербанка. Банк запросил справку органов опеки, что они разрешают, что бы банк взял в залог долю детей в этой квартире, которая еще не построена, якобы Росреестр не пропустит сделку без этой справки.. Опека говорит, что вообще не дает такие справки. Получился замкнутый круг. Есть ли другие варианты оформления? Нужна ли такая справка, если мат капитал оформить потом как выплату части кредита, если я внесу 500 тыс первый взнос, а 1,5 млн возьму в кредит? Нужно ли в этом случае сразу вносить детей в договор долевого участия или можно потом?

Хочу расторгнуть договор дду, по причине того что объект не здан в сроки которые указаны в договоре! )

При процедуре банкротства могут ли забрать в счёт оплаты долгов, договор ДДУ в строительстве моего единственного жильяили само жилье?

Мы приобрели квартиру по договору дду с мужем. Доли в договоре прописаны не равные. Россреестр приостановил оформление собственности и требует нотариальное подтверждение выделения долей. Мы бы хотели оформить это в равных долях, так как ситуация изменилась со дня подписания дду. Как нам правильно поступить?

Прокомментируйте пункт договора ДДУ.

Заключая настоящий договор дольщик уведомлен и заранее согласен на последующий раздел/выдел З.У. под объектом в п. 1.1 (многоквартирный дом) настоящего договора, а так же на его продажу или иное отчуждение Застройщику или третьему лицу (всего либо части).

Объясните пожалуста со слов а так же...

Куплена квартира по договору ДДУ.

срок до 3 квартала 2016 г. сейчас понятно что этого не будет.

В договоре написано что меня должны проинформировать о переносе срока не позднее чем за 2 месяца. Мне никто не звонил и направлял писем. Что делать?

Решение суда о расторжении договора дду и взыскании задолженности по внесению ипотечных платежей вступило в законную силу. На сегодняшний день у должника имеется возможность погасить всю сумму имеющейся задолженности. В случае ее погашения у должника возникнет право получить квартиру?

Как оформить иск на расторжение договора дду с застройщиком краснодар, какова гос. пошлина и в какой суд сдавать документы? Согласно договору дду, есть пару что возможно расторжение в одностороннем порядке с уплатой неустойки 2,5 % .но застройщик в расторжении отказал, сказали решать через суд.

Я участник ДДУ через рег. полату (214 или 213 ст.фз) с 5.09.15 застроищик подписал дополнительный договор до 2-го квартала 2016-го но досих-пор строика на стадии фундамента. Что делать на данный момент,? что то вышли из доверия застроищик.

Добрый день!

По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

Мы с мужем купили квартиру в ипотеку с использованием мат. капитала по договору дду по 1/4 на каждого члена семьи. После сдачи дома нам застройщик сказал что перед походом в мфц для регистрации права собственности нужно составить брачный контракт а менеджер в банке сказал что не нужно, так кого нам слушать и что делать если в мфц по телефону нам ничего не сказали?

Обязательно ли в договоре ДДУ должен упоминаться 214-ФЗ? в том, что мне предложили везде есть фраза на основании законов Российской федерации, но нигде не упоминается 214-ФЗ.

Я выдал деньги под залог права требования по договору ДДУ. Однако договор так и не был зарегистрирован в органах Росреестра в связи с уклонением ответчика от регистрации договора. Так же ответчик не выполнил обязанность во возрату займа.

Я подал исковое заявление об расторжении договора займа, и обязании зарегистрировать договор ДДУ, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора.

Так же в суде было заявлено и удовлетворено ходатайство о запрете на регистрационные действия с правом требования по договору ДДУ.

Примерно три месяца спустя, ответчик в суде заявил, что он уже получил квартиру по договору ДДУ (которая теперь является его единственным жильем).

1. Каким оптимальным способом я могу восстановить свое нарушенное право.

Заключён договор дду, строительство не ведётся уже на протяжении года, срок сдачи дома март 2017, успеть достроить просто невозможно, кроме этого, на дозвониться до застройщика невозможно. Какие меры необходимо предпринять для того чтобы вернуть вложенные средства?

Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть договор дду при задержке передачи квартиры на 6 месяцеа.

С какого числа считать неустойку по договору ДДУ (фото). Застройщик задержал сроки сдачи. И теперь без письменного уведомления приглашает по телефону на подписание акта приёма - передачи и получения ключей. При этом людям которые пришли они сначала дают доп. соглашение о переносе сроков, а если люди не подписывают, то не дают им акт и выталкивают на улицу. Как лучше поступить: отнести им притензию и ждать письменного уведомления, или сходить так сказать на разветку по их звонку на подписание "акта", и отказаться от подписания доп. соглашения, соответственно нечего не получив и быть выщвырнутой?

Как расторгнуть договор ДДУ который прошел регистрацию, если условия договора со стороны застройщика не нарушены, но ситуация следующая. Строительная компания продала часть квартир своему инвестору и теперь инвестор продает квартиры дешевле застройщика на 4000 за квадратный метр. Очень неприятная ситуация мы по подсчётам потеряли 300000.

Я заключила договор ДДУ в нем говорится, что ввод объекта в эксплуатацию IIквартал 2017, дальше срок передачи Дольщику в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 01 сентября 2018 года, я так понимаю это опечатка, теперь я узнаю, что дом будет сдаваться в IV-квартале 2017 г, доп соглашение не подписывала (не согласна), но заплатила всю сумму уже, могу потребовать компенсацию?

Я прописан с сестрой в 2-х комнатной квартире, она хочет ее приватизировать и продать, что-бы жить отдельно, я разумеется не против, но хочу узнать как я могу себя обезопасить, свою долю я бы хотел вложить в договор ДДУ?! Можем ли мы совершить сделку купли-продажи в одном агенстве?

В договоре ДДУ с застройщиком есть пункт о доплате за доп. метры площади, с которым я не согласна, хотя мной договор подписан. Как опротестовать доплату?

У застройщика более 10 расторгнутых договоров ДДУ, все мы при банкротстве окажемся в одной очереди, в каком порядке будут удовлетворяться наши денежные требования, относящиеся к одной очереди при недостатке средств?

Такой вопрос, купили квартиру по договору ДДУ, в договоре прописана площадь 60.02, при подписании акта приёма передачи оказалась 56.1, акт муж подписал, и теперь стоит вопрос, можно ли вернуть разницу по цене? В самом договоре указано что сумма договора не меняется за исключением если не будет расхождения по площади более 1 м 2, причём если увеличится, то надо до платить, а если уменьшится, ничего не сказано.

Заключен договор ДДУ с застройщиком (по 214 ФЗ), по которому застройщик обязуется передать ключи не позднее 1 квартала 2016 года. Сегодня стало известно о переносе сроков передачи на квартал. Застройщик говорит, что будет направлено письмо с доп. договором, который надо будет подписать. Какие мои действия возможны?

Приобрели квартиру в строящемся доме по переуступке, но в юстиции договор зарегистрировали как ДДУ, на договоре печать ДДУ. Регистрировали юристы застройщика, оформляла на них доверенность. На данный момент я не могу подписать акт приема передачи, застройщик ссылается на задолженность в размере 1600 руб, от куда эта сумма не понятно. Так как были выходные выяснить что либо не смогла. Планирую идти в банк и к застройщику. Но хотелось бы узнать чем мне грозит данная ситуация в итоге.

Возможно ли расторгнуть соглашение о расторжении ДДУ в связи с существенным нарушением застройщиком условий соглашения?

Я хотел уточнить следующий вопрос.

Я собственник квартиры (студии), которую преобрел по договору ДДУ в августе 2015. А в зимой 2016 мы с супругой расписались.

Вопрос.

В случае развода будет иметь ли супруга права на квартиру?

При условие что я единственный собственнмк. И не она и не ее ребенок не зарегистрированы в этой квартире.

Прошу Вас подсказать, может ли застройщик не выдавать справку-разрешение на уступку прав по договорам долевого строительства для продажи такой квартиры?

Включать ли в договор дду созаемщика (это жена, которая не работает, а также сын, который пока еще студент, тоже не работает). В чем разница, если не включить в ДДУ их?

Договор ДДУ - оформлен в 2016 г., Дом до сих пор не сдан. Принимает госкомиссия-четвертый месяц, недоделок много. Подавала в суд на компенсацию. Выплат нет, так как нет на счету денег. На сегодняшней день подала в суд на признании доли в недострое. Юрист застройщика сказал, что скорее мне откажут в признании доли, так как нет справки ЗОЖ. Подскажите какие действия предпринять.

В договоре дду написано следющее: земель. Участок принадлежащему застройщику на аренды на основаниидоговора аренды зем. участкав целях жилищ. Строительства (существующее ограничение (обременение) право на зем. участ: ипотека в силу закона)... стоит ли подписывать договор?

Дду был заключен при введении в заблуждение. В договоре сознательно указана заведомо заниженная площадь квартиры, отличающаяся от проектной документации, в результате чего, застройщик потребовал доплату. Данный факт был выяснен после того, как на квартиру была оформлена собственность, но менее 2 лет с момента подписания дду. хотелось бы узнать, есть ли возможность признать часть дду, в части доплаты за доп. кв. метры недействительной? Или необходимо признавать весь договор недействительным с полным откатом сделки?

Спасибо.

Во время брака мы купили квартиру по договору ДДУ (100% оплата). Право собственности еще не получено, застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы будут оформлены на супруга. Мы собираемся разводиться. Вопросов куча. А именно:

1. Как будет происходить раздел? Или же делить нечего?

2. Если на мировую муж не соглашается. Как правильно подать иск в суд? В какой суд - по месту прописки мужа или по месту строительства квартиры?

3. И если мы разведемся, не поделив квартиру, сможет ли он сразу после развода без моего согласия ее продать? Просто есть вариант продажи тысяч за 500, например.

Вопрос по долевому строительству. Заключили договор ДДУ. В договоре о дате сдачи объекта гласят следующие пункты:

4.1.Застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не позднее IV квартала 2015 года (исчисляется в кварталах).

4.2. Застройщик обязуется передать Квартиру Дольщику не позднее IV квартала 2015 года. Допускается досрочное исполнение Застройщиком своих обязательств.

4.3. Застройщик обязуется направить уведомление Дольщику в течение 30 (тридцати) дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и приступить к процедуре передачи объекта.

28 декабря 2015 будут получены документы из администрации. И как я поняла у застройщика есть еще 30 дней для сдачи дольщикам. Но квартиру по этому же договору они должны нам сдать не позднее 31.12.2015. Какую дату считать законной.

Интересует вопрос, мы купили квартиру в строящемся доме по договору дду в ипотеку, срок сдачи по дду был 31.12.2015, но по факту в срок не сдали и прислали доп. соглашение о продление срока до 31.03.2016 мы его подписали, но не зарегистрировали, а по факту подписали акт-приема передачи 15.06.2016... подскажите есть ли у нас возможность получить неустойку? И от какого срока задержки ее будут считать... Мы все это время снимали жилье и я в декрете...

Прошу помочь. Ситуация в следующем, была продана доля в общей долевой собственности. Доля принадлежала ребенку. Согласие опеки получено, была дано разрешение на приобретении квартиры в строящемся доме по ДДУ. Соседкой по проданной доле в квартире являлась свекровь, мешала продавать. Теперь, после продажи она написала заявление в прокуратуру, что я нарушила права ребенка, лишила собственности. Продолжает пакостить. Прокуратура запросила документы в опеке. Вопрос: является ли заключение договора ДДУ ущемлением прав ребенка, учитывая, что по площади и стоимости ребенок выигрывает? Чем может грозить проверка, если все требования опеки я соблюдала? Может ли прокурор подать иск о расторжении договора купли-продажи доли квартиры?

Какая форма или бланк уведомления в компанию-застройщик об отказе от договора ДДУ на основании задержки сроков сдачи объекта в эксплуатацию.

СПасибо.

Заключил договор ДДУ с компанией Стройлюкс. По договору ДДу срок сдачи дома 30 июня 2013 г, до сих пор дом не сдан. Подскажите что делать?

Как доказать факт просрочки застройщиком сдачи дома участнику ДДУ, если у застройщика имеются бумаги о вводе дома в эксплуатацию в соответствии с договором. Однако по факту прошёл уже год, дом готов не полностью. Официального приглашения получать кв.не поступало?